Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2015 год

Среди безвозмездных сделок значительная часть припадает на дарение недвижимости. К оформлению дарственной часто прибегают и пожилые люди, когда хотят подарить долю в квартире своим родственникам. Кроме этого подарок может быть сделан в пользу государства или какого-либо предприятия.

Договор заключается в письменной форме, однако впоследствии стороны вправе отказаться от него. Такая обязанность существует как у дарителя, так и получателя подарка. Например, в статье 573 ГК РФ сказано, что одаряемый вправе отказаться от подарка. При этом если дарственная была оформлена письменно, то таким же образом следует заявить отказ от подарка.

Поделиться с друзьями:

• Как оформить договор дарения между родственниками
• Как правильно заполнить доверенность на приватизацию жилья
• Юридическая помощь и консультация по вопросам недвижимости

Наташа 1.12.2015 17:37

Сталкивалась я ситуацией договора дарения доли, правда не в квартире, а в доме. Изначально мой дедушка хотел оформить на меня договор дарения на весь дом, но не успел. Наследственные права на дом имела моя мама и мой дядя. После вступления в права наследства мама оформила на меня договор дарения на свою долю дома. И уже после этого мы с дядей производили раздел дома в судебном порядке. В результате дом был разделён на 2 равные части, каждая со своим адресом и лицевым счётом.

БЕСПЛАТНАЯ ПОМОЩЬ ЮРИСТА

• Закон о тишине в Москве с 1 января 2016 года

Какие нужны документы при продаже квартиры в 2016 году?

Образец гражданско-правового договора с физическим лицом

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году?

Последняя редакция норм расхода топлива на 2016 год согласно Минтранса РФ

Образец трудового договора с работником в 2016 году

Образец учетной политики для ООО на ОСНО на 2015 год

Образец заполнения бланка справки с места работы по месту требования 2016

Бланк уведомления о приеме на работу иностранца

Субсидии на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге в 2016 году

Все права защищены, 2016 г. При полном или частичном использовании материалов сайта прямая индексируемая гиперссылка на alljus.ru обязательна.

Бесплатно скачать бланк договора дарения доли квартиры образец

Дарение – вид сделки, в результате которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Оформляется данная сделка договором. Не запрещено, осуществлять дарение недвижимости, в частности квартиры или доли / долей в квартире.

Как правильно составить договор дарения

Договор дарения доли квартиры – гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона, безвозмездно передает другой стороне долю в квартире, принадлежащую ей на праве собственности. Данный договор может быть оформлен в простой письменной форме, а также, по желанию сторон, может быть нотариально удостоверен, при этом, обязательное нотариальное оформление договора дарения доли квартиры нашим законодательством не предусмотрено.

Объектом дарения может быть как вся доля квартиры, принадлежащая дарителю, так и часть доли, то есть даритель может оставаться собственником части квартиры даже после оформления договора дарения доли квартиры. В соответствии с договором дарения, одаряемым может быть как родственник дарителя, так и иное лицо, как уже владеющее на момент совершения сделки долей в рассматриваемой квартире, так и не имеющее никакого отношения к таковому объекту недвижимости.

Договор составляется в количестве экземпляров, на один превышающее количество сторон по сделке. В соответствии с российским законодательством, договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации. После государственной регистрации договора дарения доли квартиры ( или например: договора купли-продажи квартиры ) и переходе права собственности, у дарителя и одаряемого на руках остается по одному экземпляру данного договора, а также один экземпляр приобщается к материалам дела в органах исполнительной власти, ответственных за регистрацию данной сделки.

Дополнительные документы к договору

Неотъемлемой частью договора является акт приема передачи объекта дарения, так как одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара. Акт приема передачи может оформляться отдельным документом, который также подписывается сторонами и подшивается к материалам дела.

Не смотря на то, что договор носит безвозмездный характер, одаряемый, если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13 %.

Расположенный ниже договор неоднократно проходил государственную регистрацию и может быть использован вами по своему усмотрению. Вы можете его бесплатно скачать, используя функционал нашего сайта.

Если вы не уверены, в том, что сами справитесь с оформлением договора данной категории, предлагаем наши услуги, сотрудники нашей фирмы готовы оказать помощь в составлении договора дарения доли квартиры учитывая индивидуальные особенности вашей ситуации.

Договор дарения доли в квартире

Город Москва 31 января две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ Варжный Сергей Абдрахманович 1962 года рождения, паспорт гражданина РФ 399 899 68794483, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № 543 ОВД Коптевского района УВД САО ГОРОДА МОСКВЫ, 29 февраля 2013 года, код подразделения 9582 3395, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица 17-й Коптевский проезд дом 943/34, квартира 89 "А, именуемый в данном договоре «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ Циреев Махмуд Иванович, 1978 года рождения, паспорт гражданина РФ 296 999 55844739, выдан 673-м ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО 23 марта 2010 года, код подразделения 557-987, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица 7-я Стороживая дом 45/65, квартира 879, именуемый в данном договоре «Одаряемый», с другой стороны, составили и подписали настоящий договор дарения доли квартиры, далее - "Договор", о нижеследующем:

1. Я, гр. Варжный С.А. подарил Цирееву М.И. долю из принадлежащей мне двухкомнатной квартиры общей площадью 51,89 кв. м. в том числе жилой площадью 42,53 кв. м. находящейся по адресу: г. Москва, ул.Старинный проезд, д. 908, кв. 233 (далее – «Доля»). Доля исчислена из жилой площади квартиры.

2. Указанная квартира принадлежит мне, гр. Варжному С.А. по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве серии ВАР РАА № 44968339790.

3. Я, гр. Циреев М.И. в дар от Варжнова С.А. долю указанной квартиры принимаю.

4. Подаренная Доля указанной квартиры оценивается сторонами в 2419681,56 (два миллиона четыреста девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 56 копеек, что подтверждается независимой оценкой.

5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемому Цирееву М.И. поступает в пользование изолированная комната размером 12,5кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих.

Весь образец договора дарения доли смотрите в прикрепленном файле.

Договор дарения квартиры - скачать образец

В этой статье мы затронем очень животрепещущую тему дарения квартиры или доли квартиры. Мы объясним, как составляется договор дарения квартиры между родственниками в 2015 году, какие есть нюансы заполнения образца росреестра, о чем нужно помнить, когда происходит процесс дарения квартиры. В конце статьи вы сможете скачать образец договора дарения квартиры 2015 года для того, чтобы самостоятельно грамотно и без ошибок заполнить этот документ. Но сначала рассмотрим азы процесса дарения доли квартиры, чтобы наше повествование не поставило никого в тупик.

Что вообще называют договором аренды? Это, по сути, некое безвозмездное соглашение, которое заключается между тем, кто дарит и тем, кому дарят квартиру. Эта бумага является документальным свидетельством того, что передача прав на недвижимость состоялась. Такое соглашение бывает двух типов – реальное и консенсуальное. И в том, и в другом случае все происходит на безвозмездной основе. В чем же их отличие? Если договор дарения квартиры реальный, то сам процесс передачи происходит в момент подписания договора. Если договор дарения квартиры консенсуальный, то передача прав на недвижимость должна произойти в будущем.

Вообще, консенсуальный договор на дарение квартиры или дарения доли квартиры имеет еще одно «профессиональное» наименование – дарственное обещание

Оба вида договора, как мы уже говорили, полностью безвозмездны. В других же аспектах и нюансах реальный договор здорово отличается от консенсуального.

Сразу обратим ваше внимание, что если присутствуют в договоре на недвижимость какие-либо встречные обязательства двух сторон, то такой договор не может называться дарение квартиры или доли квартиры. Наличие некой безвозмездности в договоре вовсе не означает того, что с того, кому дарят квартиру, сняты абсолютно все ценностные обязательства. Чтобы было понятно, объясним этот пункт более простым языком. Например, если вам дарят квартиру, то обязывают вас использовать её в каких-либо конкретных целях, выполнять какие-либо обязательства перед кем-либо.

Какая квартира или доля может выступить в качестве подарка? Абсолютно любая, главное, чтобы она находилась в собственности того, кто дарит, и не была удалена из гражданского оборота.

Мы уже упоминали о дарении доли квартиры выше и теперь настало время рассказать об этом чуть подробнее. Как уже, наверное, многим понятно, договор дарения не обязательно пишется целиком на всю квартиру. Подарить можно и долю в квартире, ведь по законодательству собственник какой-либо части недвижимости имеет право распоряжаться ею как того пожелает. Причем для этого абсолютно не нужно соглашение других собственников долей данной квартиры. Возможны случаи, когда части недвижимости дарятся двум и более лицам. Когда имеет место быть такой договор дарения доли, то новоиспеченные обладатели недвижимости имеют право распоряжаться своей часть как они того хотят.

В договоре на дарение доли в квартире тот, кто дарит, передает свои права на недвижимость другому лицу, опять же, абсолютно на безвозмездной основе. Точно так же, как и в договоре дарения квартиры, доля недвижимости может перейти новому владельцу в собственность в любое время: и сразу же с момента подписания, и в более поздние сроки.

С точки зрения юридического процесса создания договора о дарении долей или квартиры, этот акт совсем не прост и имеет множество подводных камней. Вся непрозрачность и непонятность ситуации объясняется тем, что граница в долях и частях квартиры очень часто бывает размыта и призрачна. Особенно ситуация заключения договора дарения доли квартиры осложняется, если есть большое количество собственников данной недвижимости.

Помните, что в устной форме договор на дарение доли в квартире создавать нельзя. Как и в случае процесса дарения всей квартиры, договор должен быть в письменном виде. В противном случае, устный договор не будет иметь юридической силы.

Давайте теперь рассмотрим еще один вариант дарения квартиры – своему родственнику. Вообще, сразу поясним, что владелец квартиры имеет право заключить договор дарения с абсолютно любым лицом. Не обязательно, чтобы это лицо приходилось родственником или близким собственнику квартиры. Естественно, заполнение договора абсолютно не имеет отличий, будь то родственник или «дядька с улицы». Отличие может быть только в налогах, которые необходимо будет уплатить. Дело в том, что налоговая инспекция регулирует тот круг лиц, которые имеют право не платить налоги при дарении квартиры или доли квартиры. Кто входит в этот круг близких родственников?

Итак, перечислим: муж или жена дарителя, родитель, ребенок, внук, бабушка с дедушкой, родная сестра, родной брат. Вот этот список, и именно в строгом соответствии с ним налоговые органы выносят свое решение, касающееся выплаты налогов при дарении квартиры.

В том случае, если родственник или близкий не входят в вышеперечисленный список, то ставка по налоговым сборам будет для них равняться тринадцати процентам. Как, собственно, и везде. Тринадцать процентов будет браться от цены квартиры или доли квартиры, которую можно рассчитать из документа 3ндфл.

В официальном договоре, который заключается при дарении квартиры или доли квартиры, может не быть указана цена данной квартиры, ибо стоимость берется из кадастровой ведомости.

Как мы уже упоминали, дарение происходит строго в письменной форме. Вмешательство и печать нотариуса для данного документа не нужны. Единственное, что имеет значение – официальное доказательство того, что право собственности на недвижимость перешло к другому человеку. Для того, чтобы процесс написания договора был более понятен и прозрачен, мы рекомендуем вам скачать ниже образец договора на дарение квартиры.

Договор дарения доли квартиры

Во Владивостоке начато повторное рассмотрение дела об убийстве Жанны Семенцовой

Обвинение считает, что речь идёт о заказном убийстве, а обвиняемые говорят о сорвавшемся ограблении, а также о пытках в отделении полиции.

26 сентября 2016 года

Следственный комитет хочет продлить депутату Заксобрания Санкт-Петербурга Светлане Нестеровой домашний арест

В Санкт-Петербурге на заседании Красногвардейского суда 19 сентября Следственный комитет ходатайствовал о продлении домашнего ареста депутату Законодательного Собрания Петербурга пятого созыва Светлане Нестеровой, обвинённой в мошенническом хищении 4,7 миллиона рублей.

21 сентября 2016 года

Жительнице Санкт-Петербурга придётся предстать перед судом за фиктивную постановку мигрантов на учёт

Прокуратурой Центрального района Санкт-Петербурга был утверждён обвинительный акт в отношении петербурженки, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного статьи 322.

15 сентября 2016 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 40-919-40.

Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения по форме, необходимой для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Вы можете ознакомиться ниже, под статьёй.

В настоящей статье речь пойдет о часто встречающейся в реальной жизни, но при этом достаточно специфической сделке – дарении доли квартиры. Главная ее особенность – безвозмездный переход права собственности на долю от собственника (дарителя) к новому владельцу (одаряемому). Этот договор часто имеет конфликтные последствия, поскольку затрагивает лиц, состоящих в родстве, и вызывает обиды у «обделенных» родственников. Не трудно догадаться, что такие ссоры как правило заканчиваются судебными разбирательствами. Причинами, побуждающими собственника подписать договор дарения доли квартиры, часто являются: желание избежать наследственных споров; «спасение» имущества от взыскания кредиторов; невозможность пользования долей квартиры из-за конфликтов с соседями. Как видите, не всегда договор преследует цели, вытекающие из его природы. Итак, давайте остановимся на требованиях действующего законодательства к данному договору.

Хотите продать долю в квартире, в том числе через договор дарения доли квартиры? Мы можем Вам помочь. Звоните нам по телефонам: (495) 40-919-40 .

Общая характеристика договора

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Имущество дарится без всяких условий, то есть в договоре нельзя предусмотреть, что взамен доли должен быть погашен кредит дарителя или обеспечены его потребности в жилье, пище, одежде. В противном случае это уже не договор дарения, а договор купли-продажи, ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Так как владение долей подразумевает не только права, но и обязанности (уплата налогов, коммунальных платежей, содержание имущества) одаряемый вправе отказаться от подарка, но сделать это можно только до принятия доли. Отказ от принятия дара нужно также составить в письменной форме и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особенность договора дарения доли квартиры заключается также в том, что даритель может передумать дарить долю (отказаться от исполнения договора), но это возможно только до передачи доли и если ее отчуждение приведет существенному снижению уровня жизни дарителя. Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления).

Налог при дарении доли квартиры

Если Вам подарили долю квартиры, Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости доли. При этом налог рассчитывается Вами самостоятельно, налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а налог уплачивается не позднее 15 июля. ВАЖНО знать, что освобождаются от налога только одаряемые, являющиеся членами семьи и близкими родственниками дарителя (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Давайте разберемся, с какой стоимости доли квартиры нужно рассчитывать налог? Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может не предусматривать стоимость доли, так как сделка безвозмездная. Тем не менее, для упрощения определения размера налога, в договоре часто указывается стоимость доли с учетом инвентаризационной оценки БТИ. Избегаем ли мы таким образом конфликта с налоговой? Если повезет, то да. Но на практике, налоговые органы не всегда не соглашаются с таким расчетом.
Законом предусмотрена презумпция соответствия договорной цены уровню рыночных цен. Налоговые органы вправе проверить правильность применения цен по сделкам, если цена отклоняется более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных товаров. Как правило, налоговые органы доначисляют налог и пени, исходя из среднерыночной стоимости доли по субъекту РФ, и налог, как Вы понимаете, увеличивается в разы. Однако, такая практика не вполне законна, так как рыночная стоимость доли должна рассчитываться применительно к конкретному объекту недвижимости, с учетом его износа, района расположения, этажности и других фактов, существенным образом влияющих на определение цены недвижимости. Поэтому правильным будет расчет налога исходя из рыночной стоимости конкретной доли квартиры, и такой налог в большинстве случаем высокий и накладный.
Хотим обратить Ваше внимание еще на один тонкий момент: доказывать в суде правильность применённой налоговым органом рыночной стоимости доли, должен именно налоговый орган, а не Вы. И если он этого не сделает, суд должен признать решение налогового органа незаконным.

Признание договора дарения доли квартиры притворной сделкой

К сожалению, не всегда действительная воля участников сделки правильно отражается в договоре. Так и договор дарения недвижимого имущества, подчас становится инструментом для «обхода» требований закона, либо для достижения иных, не связанных с безвозмездной передачей имущества целей.
Договор дарения доли квартиры часто используется на практике с целью прикрыть договор купли-продажи, чтобы уйти от соблюдения преимущественного права покупки доли остальными участниками долевой собственности. Однако, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и к ней применяются правила сделки, которую стороны действительно имели в виду.
Пострадавшие от такой сделки участники долевой собственности должны обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительной притворной сделкой и переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли. Важно знать: что для таких требований установлен трехмесячный срок исковой давности, пропуск которого влечет отказ в иске. Главный факт, который нужно доказать – возмездный характер следки, который подтверждается расписками, переводами денежных средств, погашением долга за дарителя и др.
В практике получили распространение случаи оспаривания договоров дарения самими дарителями. Как правило такие договоры заключаются под влиянием обмана или заблуждения. Например, собственнику доли предлагают продать ее, но для быстрейшего оформления сделки и получения денег убеждают подписать не договор купли-продажи, а договор дарения. Когда же недобросовестные покупатели забывают заплатить за долю, «даритель» обращается в правоохранительные органы. Еще более криминальный характер имеют случаи предоставления займов под залог долей квартиры, когда собственнику доли (как правило, находящемуся в крайне тяжелой жизненной ситуации, либо относящемуся к группе риска) предлагают взаймы денег, а в качестве страховки от невозврата долга предлагают подписать договор дарения доли квартиры, который обещают не регистрировать, если долг будет возвращён. Сами понимаете, что в подобной ситуации, у доли быстро находятся новые собственники, несмотря на возврат долга.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам (495) 40-919-40 .

Образец договор дарения доли квартиры мы приводим ниже:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва, Восьмое февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р. место рождения: гор. ХХХХХХ. пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг. отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый далее по договору «Даритель» с одной стороны, и
гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р. место рождения: гор. ХХХХХХ. пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг. отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ именуемый далее по договору «Одаряемый» с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, подарил ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принадлежащую мне по праву общей долевой собственности 1/ХХ (одну ХХХХХХХХХХХ) долю квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ХХХХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, общей площадью – ХХХ,3 (ХХХХХХХХХ и три десятых) кв. м. именуемой далее по договору «Квартира».

2. Указанная 1/ХХ доля квартиры принадлежит ХХХХХХХХХХХХХХХХХ на основании Решения ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ г. Москвы от ХХ.ХХ.200Хг. дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг. и ХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.200Хг. выдавший орган: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХ-ХХ № ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ ХХХХХ 20ХХ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ ХХХХХ 20ХХ г. сделана запись регистрации № ХХХХХХХХ, условный номер ХХХХХХХХХХ, именуемая далее по договору «Доля».

3. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ вышеуказанную Долю квартиры в дар от ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принимаю.

4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

5. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6. Передача указанной доли квартиры Одаряемому осуществляется одновременно с подписанием настоящего договора.

7. Одаряемый после передачи вышеуказанной доли квартиры осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, дома, придомовой территории в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, соразмерно занимаемой пощади.

8. Содержание статей 130,131,153,154,158,160,161,162,163-171,175-180, 209-213, 223,
288-290, 292, 398, 401, 421, 433 п.З, 434, 450, 451-453, 572-576, 577-580 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 33-37 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам понятно.

9. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. В Квартире 1/ХХ (Одна ХХХХХ) доля, которой подлежит дарению по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

11. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между
ними в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий
договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи настоящим Договором, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Межрегиональной общественной организации «Правовая защита» (119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, 9-й этаж, офис 903), решение которого является для сторон окончательным и обязательным.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по экземпляру выдается сторонам договора.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ДАРИТЕЛЯ.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ОДАРЯЕМОГО.

Образец договора дарения квартиры 2015 года

Договора дарения квартиры – безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.

Подобное соглашение может иметь два вида и быть:

Обе ситуации являются безвозмездными.

Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем.

Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.

В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением.

Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).

В качестве дара может выступать любая квартира, являющаяся собственностью дарителя и не изъятая из гражданского оборота.

Договор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.

Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей.

В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению.

Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе.

При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.

При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли.

Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади.

Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.

Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.

Само по себе оформление договора при этом ничем не отличается. Но существует различие в налогообложении одариваемых.

Налоговый кодекс предоставляет перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога при передаче в дар недвижимости.

К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья. При вынесении решения Налоговая инспекция опирается на данный перечень.

Если же это родственник другой линии, размер налога, накладываемого в 2017 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, рассчитываемую по ставке 3НДФЛ.

Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости.

Относительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме.

Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации.

Участия нотариуса при этом не требуется.

Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован.

Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, так и в любое другое время, от дельно от него.

Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.

Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения (обязательная часть), дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий.

Договор считается заключенным только с даты его регистрации. До этого он не может вступать в силу.

Оформление договора дарения – достаточно сложный юридический процесс. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.

Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя.

Он может помочь выяснить некоторые детали заполнения.

Принципиальные моменты оформления договора дарения квартиры:

• – согласие, полученное от одариваемого по приему в дар имущества, оно оформляется в требуемом порядке;
• – хотя этого и не требуется в обязательном порядке, но все же желательно нотариально оформить договор дарения;
• – обязательная регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате.

Законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка. Но основное добавление – нотариусом будут засвидетельствованы подписи и подтверждена дееспособность обеих сторон.

В любом случае вам необходим образец договора дарения 2017, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам.

Скачать договор дарения образец 2017 >>>
Это типовой образец, однако, договора дарения квартиры иногда требуют внесения дополнительных условий. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы.