Договор аренды и найма квартиры: образец, правила оформления и отличия

Приезжая по делам в другой город либо желая пожить отдельно от родственников, и физические, и юридические лица составляют договор аренды либо найма квартиры. Чем отличаются два этих понятия? Соглашение об аренде составляется между юридическими лицами, а о найме – физическими.

Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:

1. Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем. В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью.
2. Соглашение может быть составлено между двумя юридическими лицами. Это обозначает, что две организации либо индивидуальные предприниматели заключают договор аренды на любой срок.

В таком виде договора используется два понятия:

• Арендодатель — это лицо, которое предоставляет свою квартиру в аренду юридическому лицу.
• Арендатор — человек или организация, предоставляющая физическим лицам свободную жилплощадь.

В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:

В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре.

Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:

1. Своевременная оплата квартиры. Арендатор обязан выплачивать ту сумму, которая была оговорена заранее в договоре, в установленные сроки.
2. В случае порчи имущества либо квартиры ответственность несёт арендатор. Вне зависимости от того, какой ущерб был принесён квартире, юридическое лицо, сдающее квартиру гражданам, обязано выплатить всю сумму.
3. Все бытовые и юридические вопросы, также решает арендатор. Исключение составляют случаи вмешательства налоговой инспекции.
4. Договор подписывается на неопределённый срок. Другими словами, арендодатель получает свой процент в течение того периода времени, который был заранее оговорен в соглашении.

Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:

• Так как сдача квартиры осуществляется арендатором, то в ней будут проживать лица, которых не видит арендодатель.
• Арендатор может скрыться в неизвестном направлении вместе с денежными средствами.
• Могут нарушаться и другие пункты договора.

Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры.

В данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:

1. Владелец и гражданское лицо именуются как «квартиросдатчик» и «квартиросъемщик».
2. Хозяин квартиры видит граждан, и сам решает, сдавать им квартиру или отказать.
3. Договор найма подписывается сроком до 5 лет, после чего необходимо переоформлять соглашение.
4. Владелец сам несёт ответственность за ущерб. В случае крупного вреда, нанесённого гражданином в отношении имущества или квартиры, последний обязан заплатить штраф хозяину.

Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина.

1. Договорные сроки. Выделяют два вида заключения соглашения между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком: короткий и длительный срок. Короткий составляет около года. При таком виде договора владелец обязан заранее оповестить жильцов об окончании сроков использования жилищной площади. Кроме того, он должен предложить заключить новый договор. Данное правило не распространяется на тех, кто не желает сдавать жильё и дальше. За период действия договора владелец не имеет права выселять жильцов без веских причин. Также необходимо заранее оговорить сумму, порядок возврата денежных средств и залога. А также и длительное соглашение. Оно заключается сроком до 5 лет. Такой вид договора неохотно используется квартиросдатчиками, так как квартиросъемщиком может использовать квартиру в корыстных целях. Причём, доказать это можно только в суде. В противном случае квартиросъемщик вправе подать заявление в суд о нарушении пунктов договора. Именно поэтому, чаще всего, заключаются именно краткосрочные договора.
2. Завышение первоначальной суммы платежа. В таком случае в договоре должно заранее договариваться, на каких условиях, в какие сроки и на сколько процентов будет происходить изменение цен. В случае же, если этого пункта в договоре нет, то владелец имеет право повысить цену, но не чаще одного раза в год и с письменным уведомлением. В случае несогласия с такой суммой, квартиросъемщик вправе расторгнуть договор.
3. Отношения с квартиросдатчиком. Во время заключения соглашения необходимо оговорить условия проживания, частоту визитов владельца и прочее. В противном случае, может получиться так, что хозяин квартиры будет приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
4. Ремонтные работы. В случае организации ремонта, данный пункт необходимо, также, обговорить заранее. Если жилец делает ремонт за свой счёт, то может рассчитывать на снижение платы за жильё. Однако и это следует обсуждать заблаговременно.
5. Обстановка в квартире. Следует максимально подробно описывать всю мебель, находящуюся на данной жилплощади. Это поможет избавиться от лишних разговоров и спорных ситуаций.

Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.

Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:

1. Сначала указываются данные владельца и жильцов.
2. Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
3. Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения.
4. Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем. Плюс указываются все недостатки и нарушения.
5. Указываются сроки сдачи квартиры.
6. Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.

В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:

1. Указывается город и дата заключения договора.
2. Все данные жильцов и владельца.
3. Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность.
4. Права и обязанности сторон.
5. Расчёты по договору.
6. Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции.
7. Обоюдная ответственность.
8. Сроки и расторжение договора.
9. Прочие и дополнительные условия.
10. Акт передачи имущества и квартиры.

Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем. Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.

Скачать договор найма квартиры между физическими лицами: образец, бланк

Возникла необходимость сдачи собственной квартиры физическому лицу? Но, как законопослушный гражданин, вы желаете сделать все по букве закона?

Все просто. Вам необходимо заняться оформлением договора найма жилой недвижимости.

Весь процесс и нормы определены в гл. 34. 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК Российской Федерации, участники подписания договора найма квартиры между физическими лицами определены как наймодатель (владелец квартиры или дома) и наниматель (лицо, непосредственно которому передается жилая недвижимость в наем).

Документ найма жилой недвижимости составляется в письменной форме. Если договор составляется на срок не менее 1 года. то его обязательно нужно зарегистрировать – пройти государственную регистрацию.

Стоит напомнить. что максимальный срок. на который вы можете сдать свою квартиру по одному документу – 5 лет .

Существует отдельный юридический документ – краткосрочный договор найма. Он заключается в том случае, когда его действие не превышает одного года.

В любой сфере, сам потребитель чаще всего имеет более слабые позиции. Наем жилья ничего нового в этом соотношении не меняет. Всегда наниматель будет иметь больше ограничений и больше обязательств, нежели наймодатель.

Скачать краткосрочный договор найма квартиры (образец ) между физическими лицами.

Главным отличием между физическим и юридическим лицом (образец) в данном аспекте является невозможность заключения с последними договора найма – возможна только аренда.

Такой договор можно расторгнуть во внесудебном порядке, ссылаясь на пункты, которые в нем прописаны.

Что касается платежеспособности, то многие считают, что юридические лица более компетентны в данном вопросе.

Существуют определенные пункты, которые должны присутствовать в обязательном порядке в договоре найма квартиры между физическими лицами:

1. Общие данные о недвижимости. включая адрес расположения и оценочную стоимость;
2. Права и обязанности каждого участника договора;
3. Порядок расчетов (сумма, время оплаты и прочие нюансы);
4. Сроки. на которые одна сторона предоставляет услуги другой;
5. Дополнительные условия (если таковые имеются);
6. Паспортные данные лиц. которые подписали все бумаги и вступили в договорные отношения.

При заключении договора найма квартиры, в этом документе указывается не только лицо, которое берет в наем жилье, но и те люди, которые будут проживать вместе с ним на этой площади.

Все они будут иметь равные права на пользование всеми коммунальными услугами и самой квартирой или домом. Но в случае порчи имущества, перед законом и наймодателем в ответе будет только наниматель .

В случае, когда речь идет о семейной паре с детьми, любой отнесется к этому с пониманием. Но, если речь идет о найме квартиры несколькими студентами, наниматель рискует отвечать за действия чужих ему людей.

В этом случае нужно очень внимательно выбирать сожителей и оговаривать заранее с ними все возможные ситуации, которые могут возникнуть в период совместного проживания (согласно статье 677 Гражданского Кодекса РФ).

Законом предусмотрено положение, которое разрядит обстановку в этой ситуации. Сами съемщики жилья имеют право заключить между собой специальное соглашение. согласно которому они согласны распределять ответственность между собой поровну. При этом юридически такие лица будут называться сонанимателями .

Если договор найма квартиры уже заключен, но возникла ситуация увеличения числа проживающих, то можно внести изменения в пункте. где указано количество проживающих на этой площади лиц.

Если речь идет о несовершеннолетних, которые станут проживать в этой квартире или доме, то согласия самого владельца недвижимости не понадобиться. Предусмотрено это в статье 679 ГК Российской Федерации.

В истории найма жилых помещений между физическими лицами существуют разные ситуации. Временные жильцы – одна из таких.

В этом случае, вас, как владельца недвижимости, обязаны поставить в известность. Но, изменений в бумагах не потребуется. В этом случае, вся ответственность лежит на нанимателе. Это предусмотрено статьей 680 ГК Российской Федерации.

При этом количество лиц, которое может временно въехать в это помещение сроком до 6 месяцев. ограничивается положениями законодательства, непосредственно статьями 679, 680 ГК РФ.

Эти статьи регулируют количество проживающих людей на один квадратный метр жилой площади.

Случаются ситуации, когда нанимателю нужно отлучиться в другой город на продолжительное время. В этом случае он может сдать взятое им в наем жилье, но только с разрешения самого владельца квартиры или дома.

Стоит обратить внимание на то, что срок данного договора не может превышать срока найма. который был оговорен с первым человеком. Такое положение предусмотрено в статье 685 Гражданского Кодекса РФ.

Если с жильцом проживают другие совершеннолетние граждане, то один из них может быть заменен в договоре найма. Такая замена чаще всего происходит в том случае, когда первоначальный наниматель квартиры или дома выбывает из этого жилья. Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 686 ГК РФ.

Все права на продление найма жилья между физическими лицами предусмотрены законодательством и изложены в статье 684 ГК РФ. Согласно этой статье, владелец жилья за 3 месяца до конца истечения срока действия текущего договора, обязуется предложить новый.

Отсутствие таких действий со стороны наймодателя может произойти только в одном случае – данная жилая недвижимость не будет сдаваться в течение ближайших 12 месяцев .

Что же произойдет в том случае, если владелец квартиры самостоятельно не предложил продлить договор? В этом случае, по закону, наем продлевается автоматически на тот же период, на который заключался изначально. Условия тоже все сохраняются.

В том случае, если наймодатель все-таки принял решение сдать свое жилье в наем другому лицу, то наниматель в праве требовать следующее:

• Признать этот договор недействительным;
• Потребовать возмещения убытков, которые возникли в ходе отказа.

Статья ГК РФ №687 предусматривает возможность в любое время расторгнуть с наймодателем договор найма между физическими лицами. Для этого со стороны нанимателя требуется только письменное предупреждение владельцу квартиры о принятии такого решения не позднее, чем за 3 месяца .

Документ может быть расторгнут по желанию и в судебном порядке. Это относится к тем случаям, когда само жилье стало непригодным для проживания. Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 687 (п. 3) ГК Российской Федерации.

Вместе с договором найма рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры чтобы исключить возможные неприятности.

Сдать квартиру жильцу можно и без договора, но так вы рискуете получить штраф. Чтобы обезопасить себя от обмана мошенников читайте нашу статью .

Право собственности на жилье его владельцем ограничивается с момента заключения им договора найма между физическими лицами сроком от 1 года. Этот документ должен быть заверен в государственной инстанции. Каким образом это происходит изложено в статье 26.1 Федерального закона .

Ознакомившись с вышеприведенной статьей Федерального кодекса, вы узнаете о большом количестве прав, которыми может располагать наниматель по договору найма квартиры для физических лиц.

Но, помимо этого, у него имеются и определенные обязанности.

К основным обязанностям, конечно же, относится оплата в указанный срок найма жилья. Ежемесячная сумма оплаты жилья и оплаты коммунальных услуг прописаны в договоре.

Не стоит забывать и об обязанности проживающего содержать жилье в надлежащем состоянии. Кроме этого, наниматель обязан:

1. Не использовать это помещение для других нужд;
2. Без разрешения владельца недвижимости не производить ремонтных работ, которые предусматривают перепланировку помещения ;
3. Оплачивать коммунальные счета самостоятельно;
4. Производить текущий ремонт взятого в наем жилья.

Стоит отметить. что данные два пункта могут быть обязанностью лица, которое предоставляет жилье.

Конечно, помимо прав, которые приведены далее, у наймодателя имеются перед нанимателем и определенные обязанности. Все они раскрыты в статье 676 ГК РФ. В основном это обязанности по содержанию и уходу за жильем, предоставление всех необходимых коммунальных услуг.

Суд удовлетворяет ходатайство или иск на расторжение наймодателем договора найма в том случае, если его заказчик:

• Не производит обязательной оплаты за жилье в течение последних 6 месяцев;
• Дважды не вносил оплату в течении года;
• Был нанесен значительный урон помещению;
• Использовал взятую нанятую квартиру или дом не по назначению;
• Нарушал обязанности и права соседей.

Стоит отметить! Суд нередко предоставляет нанимателю срок до 1 года на устранение всех вышеперечисленных пунктов. В том случае, если даже за 1 год нанимателем ничего не было устранено, то наймодатель имеет полное право второй раз обратиться в суд и договор будет точно расторгнут в судебном порядке.

Этот вид договора возник не просто так. Очень часто наймодатели сдают в наем жилье сроком до 1 года. Особенно, если речь идет о дорогостоящей недвижимости. Если вы – наниматель, то должны быть готовы к следующим ограничением своих прав. А именно:

1. Вы не можете приглашать к себе для совместного проживания временных жильцов;
2. Пересдавать это жилье;
3. Выйти из «нанимателей» в пользу другого лица, проживающего на этой площади по договору найма.

Итак, не стоит наймодателю забывать о правах нанимателя, который, оказавшись не совсем чистоплотным, может надолго стать для вас «нежелательным нанимателем», согласно действующему законодательству.

Поэтому, стоит очень внимательно изучать того, кому вы хотите сдать в наем свое недвижимое жилое имущество. Шаблон договора найма вы можете без труда скачать на нашем сайте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Договор найма жилого помещения, образец, правовые положения

Размещено 19 ноября 2015 18:20 .

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны", законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

- неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

- либо систематически нарушают права и интересы соседей;

- либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

от ___/_________________20__г. город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом. ) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

- Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

- Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

- Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

- Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

- При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

- При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

- Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

- Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. - Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

- Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем». в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

- Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

- Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть ) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с "_____"_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

- «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. - Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

- При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

- Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

- «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

- При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

- Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

- Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

- Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Договор найма жилого помещения между физлицами

Когда оформляется договор найма жилого помещения между физическими лицами, первая сторона предоставляет его другой для проживания на конкретный период за арендную плату. Срок действия такого соглашения составляет от 1 месяца до 5 лет. Если аренда оформляется на короткий срок, регистрировать документ в отделе Росреестра не потребуется.

Жилое помещение, которое сдается на условиях найма, является объектом договора. С этой точки зрения заключают соглашение о сдаче в аренду:

Существует классификация и с точки зрения возложенных обязательств:

1. возмездные (предусматривают плату за проживание);
2. взаимные (накладывают обязанности на обе стороны соглашения);
3. консенсуальные (вступают в силу по достижению обоюдного согласия, не накладывают на стороны каких-либо обязательств).

Положения документа основываются на главе 35 Гражданского кодекса. В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье – физического лица или государства, выделяются следующие виды соглашений:

• договор аренды помещения, оформленного как частная собственность;
• договор социального найма помещения, являющегося частью государственного фонда.

В случае оформления социального найма у лица, выступающего наймодателем, должны быть оговоренные Законом предпосылки. Среди них перечисляют постоянное нахождение в определенном населенном пункте, потребность улучшать условия жизни. Требования к такому соглашению – оформление, обязанности сторон – определяются Законом.

Важно:договор аренды относят к гражданско-правовым соглашениям. Здесь условия и обязательства устанавливаются по обоюдному согласию сторон .

Законодательство не устанавливает четких рамок, как оформляется аренда жилого помещения. Документ может быть заполнен в произвольной форме. При подписании участвуют две стороны: наймодатель (собственник) и наниматель (гражданин, который будет проживать в доме или квартире).

Чтобы соглашение считалось заключенным, в тексте должны присутствовать следующие сведения:

• дата подписания;
• ФИО наймодателя и нанимателя и данные паспортов;
• информация об объекте – тип жилья, адрес;
• сумма оплаты за проживание;
• срок действия документа;
• ответственность за оплату коммунальных услуг;
• права и обязанности наймодателя и нанимателя;
• если был внесен задаток – его размер;
• если жилье предоставлено с бытовой техникой, мебелью, посудой – опись имущества;
• подписи.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса. соглашения о найме и об аренде – это не равнозначные понятия. Первый документ подписывается собственником и нанимателем – физическим лицом. Организация не может снять жилое помещение на таких условиях. Для юридических лиц это возможно лишь по договору аренды.

Необходимость регистрировать договор найма жилого помещения между физическими лицами возникает, когда он заключен на год и более. Эти нормы прописаны в статье 674 Гражданского кодекса .

Важно:регистрация договора проводится по порядку, регламентированномуФедеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.(редакция от 01.05.2016).

Чтобы пройти процедуру регистрации, в течение месяца со дня подписания соглашения нужно подать в местный орган Росреестра:

• подписанный договор;
• паспорта наймодателя и нанимателя;
• свидетельство о праве собственности или другой документ, дающий соответствующие полномочия;
• заявление на прохождение регистрации.

Регистрация подписанного документа проводится на протяжении пяти рабочих дней.

Если соглашение расторгнуто, в отделение Росреестра предъявляются подтверждающие это бумаги. В случае, когда это делается по инициативе одной из сторон, после регистрации расторжения, вторую сторону уведомляют об этом за один рабочий день.

Если договор найма жилого помещения между физическими лицами заключается на 11 месяцев или менее, регистрировать его не нужно. Однако если гражданин на постоянной основе сдает жилье, ему следует заполнять налоговую декларацию.

От суммы, за которую по условиям соглашения предоставляется аренда, уплачивается 13%. Собственник обязан выплачивать налог на недвижимость. Если аренда оформлена на дом, начисляется земельный налог.

Важно:для экономии на налоговых выплатах можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и оформить патент. Особенно это актуально для граждан, сдающих в наем элитное жилье.

Аренда предполагает сдачу квартиры или дома на определенных условиях. Дополнительные требования не предусматривают отдельного согласования. Они вступают в силу в момент подписания документа.

1. Оплата коммунальных услуг. В тексте можно конкретно прописать, кто будет заниматься оплатой счетов – наймодатель или наниматель. Если же это не оговорено, своевременно оплачивать коммунальные услуги обязуется наниматель.
2. Ремонт помещения. Если не указано иначе, текущим ремонтом занимается наниматель, тогда как вопросы по капитальному ремонту квартиры решает наймодатель.
3. Сроки. Когда в документе не оговаривается конкретный период, договор найма жилого помещения между физическими лицами считается действительным в течение пяти лет.
4. Количество проживающих. Если вместе с нанимателем планируется проживание других лиц, их данные также вносятся в документ. В противном случае, они выселяются.
5. Сумма к уплате. Плата за проживание утверждается после взаимного согласования. В некоторых соглашениях указывают размер максимальной платы. В таком случае реальная сумма не может превышать зафиксированное значение.
6. Передача права пользования имуществом поднанимателю. Такая процедура может проводиться только с согласия наймодателя. Однако ответственность за пользование имуществом остается на нанимателе.

Основное внимание в тексте уделяется объекту, на который оформляется аренда. Предоставляется максимально полная информация о доме, квартире или комнате. Аренда оформляется на изолированное помещение, приспособленное для постоянного проживания.

Пригодность объекта для жилья определяется по нормам жилищного законодательства. Если договор найма жилого помещения между физическими лицами не содержит данных об объекте или размера оплаты, он признается незаключенным.

Конкретная форма, как следует заполнять договор найма жилого помещения между физическими лицами, отсутствует. Однако можно найти типовые образцы и подогнать условия под требования сторон.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами действует от месяца до пяти лет. Аренда предоставляется наймодателем, а гражданин, проживающий в квартире или доме, считается нанимателем.

Чтобы соглашение считалось заключенным, оно в обязательном порядке должно содержать информацию о жилом помещении и размере арендной платы. Если документ оформляется на срок до 11 месяцев, регистрировать его в отделении Росреестра не требуется.