Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец скачать

В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения.

В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина:

• Владелец жилой площади, который является наймодателем.
• Гражданин, который берет в права пользования жилищное строение. На законодательном уровне считается наниматель.

При этом основной задачей владельца домовладения считается предоставление жилищного строения. В связи с этим наниматель должен своевременно оплачивать наймодателю обговоренную сумму за пользование жилищным строением.

Свидетельство о наличии аренды составляется в нотариальной конторе и действительно 11 месяцев. Если предполагаемый период превышает допустимые рамки, необходимо, зарегистрировать свидетельство в Федеральной службе государственной регистрации.

Документ имеет особенности, к которым относятся следующие положения:

• Права на пользование жилым помещением передается на период от 1 месяца до 5 лет.
• Свидетельство имеет письменную форму, которая оформляется собственноручно владельцем жилого помещения.
• Краткосрочное свидетельство не регистрируется в Государственном органе кадастрового учета.
• Необходимо прописать сумму. При этом гражданин обязан выплачивать денежные средства в определенный период за пользование жилым помещением. При отсутствии данного положения, свидетельство аннулируется, и договор не имеет своей силы.
• Регистрация в налоговом отделе не требуется. При этом владелец жилого помещения обязан выплачивать налоговый вычет в размере 13% от полученной денежной стоимости за пользование жилым помещением, а также оплачивает налоговый учет за недвижимое имущество. При аренде дачного участка также выплачивается и налоговый вычет на землю.
• Элитное жилищное строение чаще всего оформляется как индивидуальное предпринимательство. При этом налоговый отдел выделяет патент, что значительно влияет на процентную ставку налогового органа.

Для того чтобы правильно оформить документацию, стоит заранее обсудить все положения, которые будут прописаны в ней, и стоимость жилищного строения.

Законодательство рассматривает два способа, которые определяют временную передачу домовладения в пользование:

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает документ аренды как двусторонний процесс, граждане которого наделяются определенными правами и обязанностями.

Участников процесса определяет Статья 606:

• Наймодателем является владелец жилой площади.
• Нанимателем называется гражданин, которые приобретает временные права и обязанности по содержанию недвижимости.

Основные объекты, которые прописываются в документе, рассматривает Статья 607:

• Земельный участок или иной объект природного происхождения. При этом в процессе эксплуатации имущественный комплекс, здание, сооружение, транспортное имущество не должны потерять свое натуральное качество. На законодательном уровне устанавливаются ограничение на некоторые виды имущественной недвижимости.
• На законодательном уровне устанавливаются особенности передачи земельного участка или иного природного объекта.
• В договоре, необходимо, как можно подробно прописать характеристики арендуемого объекта, и установить границы его эксплуатации. При отсутствии данного положение договор считается несогласованным гражданами, которые его составляют, и аннулируется в судебном процессе.

Документация, удостоверяющая наличие процесса получения домовладения в результате нанимания, заключается между гражданами в двухстороннем порядке.

Документ найма рассматривается на законодательном уровне как один из видов арендного взаимоотношения между двумя партнерами.

Стороны процесса заключения документа является:

Наймодатель (сторона, которая обладает жилым строением) .

К обязательствам относят:

• Передача жилого строения.
• Фигурировать в ремонтных работах домовладения и прилежащей территории.
• Предоставление оптимальных условий для проживания.

Наниматель (любое физическое лицо).

К обязательствам относят:

• Своевременная оплата.
• Сохранение надлежащего вида жилищного строения.
• Пользоваться домовладением по основному функционированию.

Законодательство рассматривает следующие виды свидетельства, подтверждающего наличие найма:

1. Долгосрочный: Данная форма документа оформляется на срок от 1 года до 5 лет.
2. Краткосрочный:
   • Данный вид договора оформляется на период от 1 месяца до 1 года.
   • Отсутствие преимущества на переоформление договора на более длительный период.
   • Исключается под наёмная форма.
   • Отсутствие срока на исправление нанимателем определенных нарушений.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

Свидетельство, подтверждающее процесс найма, определяет следующие положения, которые прописаны в Главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установлены на законодательном уровне:

Преамбулой называются вводные положения свидетельства, подтверждающие передачу права пользования.

Вводная часть описывает следующие пункты:

• Название свидетельства.
• Датирование.
• Адрес составления свидетельства.
• Личные данные граждан, которые подписывают свидетельство.
• Паспортные данные граждан, подписывающих свидетельство.

Эти положение считаются обязательными, отсутствие которых означает недействительность договора.

Законодательство рассматривает 2 стороны, которые принимают участие в заключение договора:

• Наймодатель, которым считается дееспособный гражданин, являющийся собственником
• Наниматель, которым является дееспособный гражданин (физическое лицо).

Также при заключении свидетельства прописываются лица, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе.

К обязанностям нанимателя относят следующие положения:

• Использование жилья строго по назначению, которое, необходимо прописать в свидетельстве.
• Поддержание домовладения в надлежащем виде, а также сохранение или улучшение первоначального облика.
• Не допускается реконструкция без согласия владельца.
• Вовремя оплачивать денежную сумму.
• Оплачивать услуги коммунальной службы.

К правам нанимателя можно отнести следующие положения:

• Пользоваться жилой недвижимостью.
• Вселить иное лицо.
• Аннулировать договор.

Стоимость обговаривается между двумя сторонами заранее и фиксируется в свидетельстве найма. При этом сумма не может регулироваться и превышать максимально допустимый порог. Определенная сумма должна вноситься своевременно, в том порядке, который установлен в договоре на законодательном уровне.

Владелец, который передает во временное пользование жильё, имеет определенные обязательства:

• Передает его в пользование нанимателя.
• Участвует в общих ремонтных работах имущества, которое находится на прилегающей территории.
• Участвовать в капитальных ремонтных работах.
• Предоставить необходимые коммунальные услуги оптимального качества.

Данное положение защищает права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Бланк описи имеет стандартный образец следующего вида:

• Место оформления договора.
• Дата составления.
• Личные данные наймодателя.
• Личные данные нанимателя.
• Основные характеристики объекта найма.
• Приложение, в котором описываются.
• Состояние жилищного строения (соответствие санитарным нормам).
• Все предметы, находящиеся на территории жилья.

А также снимаются все показания с электрического, газового счетчика, счётчика воды на момент передачи временного права собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации обговаривает основные положения, которые предусматривает расторжение свидетельства:

• Для того чтобы расторгнуть свидетельство, гражданин, который является нанимателем, обязан оповестить владельца жилого помещения в письменном виде за 3 месяца до сдачи помещения.
• Свидетельство аннулируется на законодательном уровне в судебном процессе:
• Игнорирование оплаты за пользование жилым помещением в течение полугода (за исключением того случая, если более длительный срок прописан в договоре).
• Порча имущества гражданином, который является нанимателем.

Суд может предоставить определенный период времени на исправление определенных недостатков.

• Свидетельство может быть расторгнуто в судебном порядке по желанию одной из стороны:
• Жилая площадь более не пригодно для проживания.
• Аварийное состояние жилого помещения.
• Иное положение, которое рассматривается на законодательном уровне.
• Использование жилой площади не по назначению, которое прописано в договоре найма.
• Систематическое нарушение прав и интересов граждан, которые проживают на одной территории с нанимателем.

Нанимателю дается определенный период времени на исправление нарушений. Если замечания проигнорированы, владелец имеет права выселить нанимателя.

В настоящее время страховой депозит не является законодательно оформленным положение и рассматривается в качестве определенного залога.

Страховой депозит выглядит в качестве:

• Неустойки.
• Залога.
• Удержания имущественного предмета нанимателя.
• Поручительства.
• Финансовой гарантии.
• Задатка.

Также рассматриваются иные способы, которые рассмотрены на законодательном уровне. В связи с этим, данная форма залога рассматривается как некое обязательство, которое обеспечивает сохранность имущества.

Для того чтобы грамотно составить свидетельство, предоставляющее права пользования жилым домовладением, стоит подробно описать все положения:

• Обсудить период пребывания на территории жилого домовладения.
• Прописать максимальную сумму за пользование жилой площадью, порог которой не может превысить владелец.
• Прописать страховой депозит и основания возврата (залог в полной стоимости передается, если были соблюдены все положения договора).
• Если свидетельство имеет несколько страниц, необходимо, поставить подпись на каждом листе. Это поможет исключить перетасовке основных положений.
• Необходимо, прописать все предметы, находящиеся в жилом помещении. Это поможет защитить права и обязанности обеих сторон.
• Описать характеристики жилого помещения (наличие капитальных ремонтных работ, характеристика санитарных условий).
• В связи с тем, что в настоящее время наблюдаются случаи мошенничества, стоит проверить документацию, подтверждающую права на владения недвижимым имуществом гражданина, которые передаёт в права пользования жилого домовладения.

Эти положения помогут сохранить время в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами,заключивших договор. Подробное описание всех положений ускорит процесс урегулирования взаимоотношений.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Основой успешного временного владения становится грамотно подготовленный договор аренды между нанимателем и владельцем недвижимости.

Арендодатель (наймодатель) имеет право предоставлять свою собственность в пользование как физическому, так и юридическому лицу. Важным условием правильного составления такого документа становится учет типа соглашения. так как только с юридическим лицом владелец недвижимости оформляет договор аренды. между физическими лицами оформляется исключительно договор найма .

Оформление такого соглашения о временном предоставлении в пользовании любого объекта недвижимости, в том числе жилого, основывается на условиях, предусмотренных в 34 статье Гражданского кодекса страны.

Эта статья говорит, что по подписанному документу юридическое лицо имеет право использовать полученный объект недвижимости только для проживания граждан.

В помещении не имеет право проживать сам арендатор, оно не может использоваться в роли офиса или магазина. Налог на недвижимость государству также в данном случае оплачивает тот, кто арендовал жилое помещение.

В настоящий момент популярным вариантом подписания такого документа становится:

1. Договор аренды с юридическим лицом. арендующим жилплощадь для своих сотрудников;
2. Договор межу частным лицом и агентством недвижимости, в котором частное лицо передает свои права на предоставление своей собственности в аренду агентству, выступающему в роли посредника.

Предполагая заключить официальный документ межу частными лицами, потребуется подписывать только договор найма квартиры между физическими лицами. Его пункты указываются в соответствии со статьей 35 ГК РФ. По такому документу предоставляющий свои квадратные метры в собственности называется «наймодатель ». Тот, кто получает их во временную собственность, становится «нанимателем ».

Выбирая вариант заключения, владельцу помещения и тому, кто планирует его снять, стоит заранее оценить отличия таких документов:

• При договоре найма налог государству оплачивает сам собственник. договор аренды передает это право арендующему юридическому лицу;
• Расторгнуть соглашение о найме по инициативе наймодателя можно исключительно через суд. причем причины такого прекращения придется доказывать, с юридическим лицом договор прекращается в любой момент в соответствии с требованиями, указанными в договоре по инициативе любой из сторон;
• При прекращении платежей долг проще взыскать с юридического лица. как и потенциальный ущерб, который мог быть нанесен как сдаваемому помещению, так и соседним квартирам. Также опытные риэлторы обращают внимание клиентов на большую платежеспособность юридических лиц в роли нанимателей;
• К явным плюсам договора найма относится отсутствие необходимости проведения обязательной регистрации даже если он был заключен на срок в максимальные 5 лет;
• Расторгнуть соглашение о временном проживании наймодатель может в любой момент. главное, чтобы требования не противоречили законодательству страны, договор аренды прекращается исключительно в случаях, указанных в теле основного документа в роли потенциального основания прекращения сотрудничества.

Отличия договора аренды квартиры между физическими лицами и договора найма начинаются уже с основной «шапки», где обязательно указывается тип подписываемого варианта соглашения. Далее прописными буквами указывается населенный пункт и число подписания.

В основную часть включается информация о сторонах передачи площади.

Наниматель и наймодатель указывают свои паспортные данные, место регистрации и место фактического проживания. Арендатор указывает свои юридические реквизиты.

В договоре обязательно тщательно описывается тип площади. площадь, наличие коммуникаций, техническое состояние.

В качестве приложения к документу добавляется подробная опись имущества (образец ) и передаточный акт. показывающий в каком состоянии было передано временному владельцу жилье.

Документ подписывается обеими сторонами. При подготовке документа о сотрудничестве с юридическим лицом, он фиксируется гербовой печатью этой структуры.

Плюсом обоих видом соглашений становится возможность включить в основную часть перечень прав и обязанностей сторон по договору аренды квартиры между физическими лицами. В том числе:

1. Периодичность оплаты. что включается в платеж и её размер;
2. Ответственность за состояние жилой площади и указание персоналии, выполняющей ремонт при необходимости;
3. Порядок поведения на жилой площади и другие требования, которые каждый из участников сделки считает необходимым учесть заранее.

При подписании договора аренды с юридическим лицом, все обязанности по содержанию и поддержанию передаваемого помещения передаются организации. получающей право передавать право проживания любому физическому лицу в зависимости от необходимости.

Наниматель обязан информировать наймодателя и тех, кто будет проживать с ним в квартире. Такое требование может вноситься в качестве обязательного требования в договор.

Возможность фиксации в документе вариантов ответственности сторон является преимущественной особенностью договора аренды квартиры между частными лицами.

Арендодатель в этом случае имеет право вносить в документ любые требования о несении ответственности проживающего. В роли наймодателя владелец квадратных метров может требовать ответственности только в области:

• Поддержания технического состояния квартиры и сохранения имущества владельца, указанного в приложении к договору;
• Своевременного внесения платы ;
• Соблюдения норм гражданского и уголовного законодательства страны проживающими на временной площади.

Часто наймодателю при возникновении спорных вопросов приходится доказывать свою правоту в судебном порядке. В договоре, подписанным арендодателем, изначально указывается возможность прекращения взаимоотношений в любой срок по инициативе каждого из участников .

Удобной возможностью любого из документов становится возможность указания в договоре аренды жилья между физическими лицами не только суммы, но и вариантов её перечисления в день оплаты:

1. Непосредственно владельцу наличными ;
2. Ежемесячным переводом на банковскую карту или другие электронные платежные системы;
3. С любой иной периодичностью. указанной в соглашении об аренде или найме площади.

В документ обязательно вносится пункт о штрафах при отсутствии своевременных платежей или возможности выселения временных жильцов с площади.

Учитывая срочность аренды или найма квартиры между физическими лицами, вопрос о пролонгации может подниматься любой из сторон этой имущественной сделки.

В случае подписания договора аренды на год или несколько лет, после его окончания любой стороне не стоит полагаться на возможность автоматического продления, как это случается с банковским счетом.

При возникновении проблем в суде гипотетическая, но не зафиксированная на бумаге, пролонгация сотрудничества как реально существующая и действующая восприниматься не будет.

Оптимальным для владельца площади становится договор найма, срок подписания которого ограничивается 11 месяцами. Если в договоре указан иной период или период не указан вообще (он признается бессрочным ), а продление договора аренды проводится на первоначальных условиях.

Только в той ситуации, когда строго в срок, указанный в документе аренды или найма квартиры, частное лицо аккуратно покидает площадь, фиксация этого факта не требует подписания дополнительного соглашения.

В любой иной ситуации каждый пункт изменений или факт расторжения сотрудничества обязательно фиксируется договором. который подписывают обе стороны. Экземпляр документа передается каждому подписанту.

В них часто могут быть не внесены некоторые обязательные пункты, которые будут учитывать каждый нюанс складывающейся ситуации. В типовой вариант желательно вносить индивидуальные пункты ответственности сторон и исполнения ими своих обязанностей.

К минусам также относится отсутствие возможности в первоначальном варианте документа, заключенного на срок свыше 11 месяцев, информации об изменения условий проживания временными обладателями. В первую очередь это относится к отсутствию закрепленной и заранее оговоренной сторонами возможности изменения размера оплаты.

В заключение стоит рекомендовать любой из сторон сделки обращаться для её сопровождения или к опытному юристу, или в профессиональное агентство недвижимости.

Только в этом случае опытные специалисты порекомендуют оптимальный вариант заключения соглашения, который будет в равной мере удобен для любой из её сторон.

Договор аренды жилого помещения (арендатор юридическое лицо, арендодатель физическое лицо)

Количество просмотров заметки: 31,636

Достаточно часто договор аренды жилого помещения заключается между юридическим лицом и физическим лицом. В данном случае чаще всего в качестве арендатора выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя физическое лицо. Организациям, у которых сотрудники работают вахтовыми методами, или в которых по условиям трудового договора есть обязанность предоставлять своим работникам служебное жилье, выгодно заключить договор об аренде квартиры именно с конкретным человеком. Организация в данном случае может существенно сэкономить на арендной плате, а хозяин жилья иметь в качестве арендатора надежного партнера в лице юридического лица. Однако специфика правоотношений между частником и юридическим лицом накладывает отпечаток и на договор аренды жилого помещения. Приведенной ниже типовой образец договора аренды жилого помещения может стать полезным как для арендодателя, так и для арендатора.

ДОГОВОР N. ____
аренды жилого помещения

г. ____________ «__» ________ 20_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)
«Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________,
(наименование организации)
в лице ____________________________________, действующего на основании
________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей
площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности
Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________,
дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N. _____, состоящее из ____ комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его
семьи: ___________________________________.
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ______________ 200_ г. до «___» ____________
200_ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании
___________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое
помещение.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом
помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое
помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей
предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций
и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем
Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______
(______________________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее
______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в
аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого
помещения.
2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с
согласия Арендодателя.
2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его
расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока
действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое
помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями,
предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока
Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя
неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора
аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере
__% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения,
в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех
его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с
существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ
или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние
помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в
иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение
Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий
путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или
ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть
расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
_____________________________________________________________________,
адрес: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Арендодатель: _______________
(подпись)

Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______
_____________________________________________________________________,
ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,
к/с __________________, БИК ______________.
Руководитель ____________________________/________________/
М.П.