Договор аренды квартиры между физическими лицами - скачать образец, форма заполнения

Аренда квартир – довольно востребованная на сегодняшний день услуга, позволяющая любому желающему получить возможность временно обзавестись жильем за небольшую сумму. Однако, несмотря на внешнюю простоту, процедура аренды квартир включает в себя немало тонкостей, учет которых позволит вам избавить себя от многих проблем в будущем.

Итак, просмотрев ряд вариантов, вы решили, что нашли квартиру, отвечающую вашим предпочтениям. Каковыми будут ваши дальнейшие действия?

1. Прежде всего, организуйте встречу с потенциальными арендодателями на территории их квартиры, обсудите с ними условия договора. Существенным плюсом такой встречи будет возможность лично ознакомиться с жилищными условиями и убедиться в достоверности всех предоставленных вам данных.
2. Обязательно убедитесь в том, что арендодатель действительно проживает в интересующей вас квартире, является ее собственником и имеет право сдавать ее в аренду. Для этого достаточно попросить его показать вам паспорт, а также документ, подтверждающий покупку, приватизацию, а также регистрацию квартиры.
3. Если вы рассчитываете на аренду муниципального жилья, эту функцию может взять на себя договор социального найма либо ордер на квартиру. В том случае, если хозяин откажется предъявлять вам документы, по возможности откажитесь от этого варианта.
4. Для того чтобы и ваша личность не вызывала у владельцев квартиры никаких подозрений, заранее подготовьте для них все необходимые документы, к которым можно отнести паспорт (для граждан иностранных государств – вид на жительство или временную прописку), документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справка с места работы) и т.д.

Договор аренды квартиры необходим, прежде всего, для того, чтобы заранее и максимально подробно оговорить с владельцем квартиры все тонкости аренды, а также сделать саму процедуру более обоснованной с юридической точки зрения. Используя пункты соглашения, вы всегда сможете прийти к справедливому решению конфликтной ситуации, которая может возникнуть между вами и арендодателем. Документ, подписанный вами, остается действительным даже в том случае, если в последствии арендодатель не будет платить налоги с прибыли, полученной благодаря сдаче квартиры.

Составляя договор аренды, не забывайте о том, что действующее законодательство РФ допускает, что он может быть оформлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако это правило не распространяется на арендные договоры, заключаемые на срок от года и больше: они требуют регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В случае, если жилье передается вам в безвозмездное пользование, вам предстоит заключить с арендодателем договор безвозмездного пользования. В этом случае с вас не будет взиматься плата за проживание. Заключать договор такого типа целесообразно с близкими родственниками, или людьми, которые пользуются вашим максимальным доверием. Учтите, что, несмотря на доступные условия, договор безвозмездной аренды может включать в себя пункты, обязующие вас оплачивать коммунальные расходы и некоторые другие услуги.

Заключить договор такого типа можно на любой срок; он оформляется в простой письменной форме. Заверения у нотариуса он не требует независимо от длительности.

1. В первую очередь любой договор аренды квартиры должен содержать непосредственно предмет договора. а именно: сведения о том, что одна из сторон договора предоставляет квартиру в пользование на определенный срок, другая же – принимает ее. По возможности следует приложить к этому пункту также перечень лиц, которые в дальнейшем будут проживать на территории жилплощади.
2. Не менее важно также оговорить права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Несмотря на то что большинству людей эти пункты могут показаться очевидными, уделив им должное внимание, вы сможете обезопасить себя от многих непониманий и недоразумений в дальнейшем. А также позволит вам при необходимости отстоять свои права, не прибегая к более сложным и длительным судебным разбирательствам.
3. Желательно также ввести пункт, обязующий собственника квартиры определенным образом регулировать претензии, которые возможно возникнут у вас во время проживания. Права и обязанности, закрепленные за сторонами договора также служат надежной страховкой от различных мошенников.
4. Заранее оговорите с владельцами жилплощади не только размер арендной платы, но также порядок и сроки ее внесения. Договоритесь о том, должны ли вы будете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и если да – то в каком размере. По возможности учтите показания счетчиков на тот момент, когда договор был подписан и вступил в силу. Узнайте, должны ли будете вы вносить страховой депозит, или определенную сумму в залог в качестве первого платежа.
5. Для того чтобы процесс расторжения договора осуществился максимально спокойно как для вас, так и для арендодателей, укажите максимально конкретные срок его действия. Или оговорите порядок и условия, при которых вы планируете отказаться от услуг владельцев квартиры.
6. Следующий пункт договора, рассматривающий порядок рассмотрения споров стандартен, поскольку вопросы, связанные с арендой жилья, а также возможные разногласия, связанные с ней, решаются путем простых переговоров. И крайне редко доходят до суда. Однако, при необходимости вы можете заранее оговорить ряд спорных ситуаций и стратегию поведения обеих сторон в них.
7. В заключении сторонам договора следует обменяться реквизитами (рабочими адресами, телефонами и т.д.).

1. Прежде чем приступать к оформлению договора, убедитесь в том, что заявленный арендодатель действительно является ее законным владельцем. В том случае, если вы имеете дело с государственной либо муниципальной квартирой, вам целесообразнее будет заключить договор поднайма.
2. Для того чтобы вам было легче идентифицировать квартиру, проследите за тем, чтобы в договоре были обязательно указаны ее координаты .
3. Проверьте, чтобы в договоре были максимально точно оговорены сроки. а также плата за арендуемую жилплощадь.
4. Убедитесь в том, что никто из жильцов, зарегистрированных в интересующей вас квартиры, не возражает против сдачи жилплощади в аренду .
5. Обязательно проверьте, включены ли в договор пределы вашей ответственности за жилплощадь.
6. В договор аренды жилплощади обязательно должны быть внесены сведения обо всех, кто в дальнейшем будет проживать в квартире, являющейся его объектом. При необходимости, от вас могут потребовать их полные паспортные данные.
7. Оговорите с хозяевами периодичность контроля состояния квартиры.
8. Попросите владельца квартиры составить опись имущества квартиры с указанием ценности предметов. А также меру ответственности за их сохранность и порядок возмещения ущерба, причиненного как по объективным, так субъективным причинам.
9. Отдельное внимание стоит обратить прекращению договора. На каких условиях он может быть осуществлен и к чему обязывает вас и арендодателя?

Учитывая то, что владелец арендуемой вами квартиры может попытаться изменить условия договора, желательнее всего зафиксировать условия, оговоренные вами, в письменной форме. Это сведет к минимуму риск того, что арендодатель сможет внести в него какие-либо правки, не постав вас в известность, а также без вашего согласия. Несоблюдение этого условия может привести к тому, что оказать вам помощь к сложившейся ситуации не смогут даже риелторы. Наличие письменного договора сделает возможным его расторжение в одностороннем порядке исключительно через суд.

Нотариальное заверение письменного договора не является обязательным.

Прежде всего, вам следует обратить внимание на то, какое название будет носить осуществляемая вами юридическая операция. Несмотря на то что словосочетание «аренда жилья» довольно прочно вошло в нашу речь, с правовой точки зрения оно является некорректным. Прежде всего, это связано с тем, что договор аренды заключается, главным образом в коммерческих целях. Договор найма предполагает, что помещение будет использоваться вами в дальнейшем с целью проживания в нем.

Уделите внимания срокам, в пределах которых вы планируете использовать арендованное жилье. Заранее оговорите время, которое вы будете проживать в нем; важность этого условия продиктована тем, что максимальный срок найма жилья, согласно законодательству РФ, составляет 5 лет. Именно за этот период вы не сможете вносить в договор никакие поправки, значительно ограничив собственные интересы. Для расторжения договора в судебном порядке вам потребуются достаточно веские аргументы в свою защиту, что сведет вероятность успешного завершения дела к минимуму.

Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев. В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен.

Отдельно стоит оговорить те случаи, когда вы планируете арендовать не квартиру, а отдельную комнату. Максимально подробно обсудите и зафиксируйте документально порядок использования вами имуществом, а также помещениями квартиры – кухней, коридором, санузлом. Особую важность этот пункт договора приобретает в том случае, если вам предстоит жить в коммунальной квартире. Несмотря на то что от ваших соседей не потребуется предоставление согласия на ваше проживание в квартире, оговорив вероятные портные моменты заранее, вы сведете к минимуму многие конфликты.

Обязательно ли прибегать к помощи посредников? На самом деле, участие нотариусов в процессе подписания договора найма необязательно. Тем не менее, прибегнуть к их помощи желательно тогда, когда вы нуждаетесь в дополнительных разъяснениях тонкостей сделки и неуверены в своей правовой грамотности.

Скачать образец в формате PDF: Ссылка.

Допустимо ли не указывать сумму аренды жилья?

Нет. Несоблюдение этого условия дает право расценивать договор аренды как договор безвозмездного пользования.

Какие последствия наступают для арендодателя при указании заниженной суммы арендной платы?

В случае если арендаторы будут должны арендодателю значительную сумму денег, последний сможет вернуть их в судебном порядке. Однако, это правило касается лишь той части суммы, которая была указана в договоре.

Должен ли арендатор иметь временную регистрацию при аренде жилья?

Для получения регистрации по месту жительства, арендатор должен самостоятельно подать документы в соответствующие органы. Срок регистрации определяется, прежде всего, длительностью договора аренды.

Чем отличаются друг от друга «договор» и «найм» квартиры?

При заключении договора между физическими лицами, составляется договор найма. Термин «аренда» используется в тех случаях, когда одна из сторон договора – юридическое лицо.

Каким образом осуществляется продление договора аренды?

Для того чтобы избавиться от необходимости налоговых выплат, заключать, а также продлевать договор в дальнейшем необходимо на срок не более 11 месяцев. В противном случае от вас потребуется заключение дополнительного соглашения.

Вы также можете позаботиться о том, чтобы в договор найма был включен пункт автоматического продления его срока.

Допустимо ли внесение в договор изменений?

Внесение в договор коррективов разрешено исключительно с заключением между сторонами дополнительного соглашения. В конце этого документа обязательно внесение реквизитов сторон.

Что делать в случае, если арендодатель решил повысить плату за аренду квартиры до окончания срока действия договора?

До истечения срока аренды вы можете не соглашаться выплачивать арендную плату в повышенном размере. Однако, не забывайте о том, что это может повлечь за собой досрочное расторжение договора.

Процедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Список документов для прописки в квартиру

Этапы сделки купли-продажи квартиры

Скачать договор найма жилья: образец-шаблон договора найма жилья между физическими лицами

вкл. 28 Август 2016.

Жилое помещение, которое сдается в наем по договору найма жилья должно принадлежать наймодателю на праве собственности. Из этого правила бывают исключение: например, субаренда, иные основания для права распоряжения имуществом. Но из-за трудностей проверки таких сведений и множества подводных камней подобных сделок стоит избегать.

Часть 3 статьи 607 четко устанавливает, что жилое помещение, сдаваемое в наем должно быть четко определено. Должны быть указаны сведения, которые позволяют точно отождествлять объект, описанный в договоре найма жилья между физ.лицами и действительное помещение.

К таким сведениям предмета договора найма жилья могут быть отнесены:

1 точный адрес (с указанием города, улицы, номера дома, квартиры, комнаты);

2 площадь (в случае, если арендатор снимает только какая-то часть помещения);

2.1 целесообразно приложить графическое изображение части арендуемого помещения;

2.2 информация из свидетельства о праве собственности: кадастровые номер и реквизиты свидетельства.

Рекомендуем также указать в договоре найма жилья между физ.лицами сведения об имуществе, имеющемся в жилом помещении. Это позволит Вам как арендатору сохранить его, а арендатору даст основание для пользования таким имуществом.

К дополнительным сведениям о предмете договора шаблона договора найма жилья относят информацию об инфраструктуре и электрическом (газовом) оснащении: водопровод, канализация, отопление, электричество и пр.

Согласно действующему гражданскому кодексу РФ обязанность по текущему содержанию жилого помещения, арендованного по договору найма жилья, лежит на Нанимателе.

Дополнительно можно включить пункт об обязательном страховании жилого помещения и порядок распределения таких расходов между нанимателем и наймодателем.

В отдельном разделе образца договора найма между физ.лицами описывается порядок расчетов:

- форма расчетов (наличная или безналичная);

- порядок расчетов (по факту или с авансовыми платежами);

- платежное средство (рубль, валюта и пр.);

- сроки внесения платежей.

Обычно применяется система авансовых расчетов, когда наниматель вносит плату в начале расчетного периода за текущий календарный месяц.

Важно прописать в бланке договора найма жилья, что входит в плату: фиксированная арендатором сумма или арендная плата + возмещение за коммунальные услуги. Возможно самостоятельная оплата арендатором коммунальных платежей, но тогда на арендодателя ложится обязанность проверять добросовестной нанимателя.

В некоторых случаях можно предусмотреть внесение задатка в виде арендной платы за несколько месяцев.

Во избежание спорных ситуаций рекомендуем Вам составлять расписки, либо прикладывать иные документальные доказательства передачи/получения денежных средств.

Мы не живем в идеальном мире, где никто и никогда не обманывает друг друга, поэтому обязательно пропишите в договоре пени и штрафы.

Они могут назначаться за просрочку платежей, за просрочку освобождения помещения и пр.

Как правило, размер пени составляет от одной десятой процента до полпроцента и выше. За просрочку освобождения жилого помещения санкции выше и могут достигать 10-15 процентов.

Разрешение спорных ситуаций чаще всего происходит путем переговоров и редко доходит до суда. Если мирно решить дело не удалось, то здесь применяется императивная норма по подсудности, и дело будет рассматриваться в суде по месту нахождения жилого помещения.

Прекращение договора найма между физическими лицами может наступать по нескольким обстоятельствам:

- окончание срока действия договора с фиксированной датой окончания;

- окончание срока действия договора, и если одна из сторон в соответствующем порядке заявила о своем желании расторгнуть договор (если было условие об автоматической пролонгации);

- расторжение договора по обоюдному согласию;

- односторонний отказ от исполнения договора;

В этом разделе устанавливается порядок переписки (претензий, счетов и пр.), а также реквизиты сторон.

К реквизитам физических лиц относятся: ФИО, паспортные данные, место и дата рождения, регистрационные данные, ИНН и СНИЛС.

Все эти тонкости учесть очень сложно, поэтому чтобы исключить ошибку рекомендуем Вам скачать договор найма жилья между физическими лицами. который составлен нашими квалифицированные юристами. Этот бланк носит универсальный характер и может быть применен во многих случаях! Настройки конструктора позволяют подготовить договор именно под Вашу конкретную ситуацию.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

Если в наличии имеется несколько жилых помещений, которые не заняты никем, то их собственник может получать неплохой доход, сдавая жилье посторонним лицам, особенно в крупных городах, таким как Москва. Для того чтобы с законным имуществом ничего не случилось, имеет смысл разобраться, как правильно составляется документ об аренде, с юридической точки зрения, может ли арендодатель сдать только одну комнату, на что обращать внимание при заключении сделки и т.д. Наймодателю пригодится и пример типового арендного договора формата doc. с которым тоже желательно ознакомиться.

Так как вместе с договором оформляется еще и акт приема передачи, то нанимателю желательно разобраться с его форматом и с тем, как его заполнять. Суть документа в том, чтобы отразить там все ценные предметы, которые находятся в выбранном объекте недвижимости, включая бытовую мебель, сантехнику и прочее, указать их состояние и класс, составить хотя бы примерную их стоимость. Если предметов очень много, то принимать во внимание нужно те вещи, которыми на период проживания точно будет пользоваться временный житель. Без этого акта будет сложно получить оплату за причиненный гражданином ущерб, если он будет. Вступает в силу передаточный акт только тогда, когда обе стороны ознакомятся с содержанием и подпишут документ.

Стандартный вариант – когда за временное пользование жильем взимается плата сразу же. В качестве депозита может быть фиксированная плата, которая возвращается, если во время найма квартиры будет все нормально, или же которая идет в счет уплаты за последний месяц аренды. Документ договора, который заключается между физическими лицами, может быть большим, но для прозрачности и простоты имеет смысл заполнить все основные пункты на одном листе, получив краткий договор. Статей с бесплатными примерами в формате word достаточно. Шаблон содержит примерно следующее:

1. Дату, когда его заключали, где это было, а также данные наймодателя и арендатора.

В тему: Путевой лист легкового автомобиля бланк 2016 скачать бесплатно

2. Что именно будет сдаваться во владение: дом, дача или коттедж, ее состояние, наличие той или иной мебели, оценка условий для проживания, и прочее.

3. При составлении договора следует оставлять ссылку на документ, который свидетельствует о том, что для сдачи предоставляется помещение, оформленное именно на арендодателя.

4. Сроки аренды: комнаты будут сдаваться посуточно. на год и т.д.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

5. Дальше нужно давать информацию, кто будет платить, в том числе, и за коммунальные расходы, что представляет собой форма расчета, какие сроки оплаты и т.д.

6. В случае если договор является длительным, то указать, кто там будет находиться – один, двое или больше людей, нужно ли делать ремонт, и если да, то какой.

7. В бланке должны быть подробно расписаны все права и обязанности, а также условия, при которых договор потеряет свою силу.

8. Заключение договора может происходить и с помощью юриста, но это не является обязательным условием. Помощь юриста и его знания гражданского кодекса пригодятся, если одна из сторон не будет следовать пунктам, указанным в договоре.

Обязанностью арендодателя является составление письменной описи всего, что находиться в доме, так как это в его интересах. Эта опись прикладывается к акту, который, в свою очередь, выступает дополнением к основному документу. Кроме наличия тех или иных предметов, очень важно отразить их физическое состояние в момент заполнения договора найма жилого помещения. Требуется это для того, чтобы с мебелью ничего не случилось, ее не заменили на другую, и прочее.

В тему: Как заполнить акт обследования жилищно-бытовых условий семьи?

Типовой бланк описи должен содержать еще и показания счетчиков. В случае если эти числа в показаниях будут ниже, то это признак того, что было осуществлено вмешательство с целью махинаций и владелец имеет право назвать временного жителя злоумышленником. Дальше не составит труда представить его к ответственности цивилизованным способом, разумеется, если форма договора была корректной. Когда такая опись происходит сразу, то стоит еще раз все проверить на предмет того, соответствует ли информация в документе word тому, что есть на самом деле.

Все зависит от того, на какой срок был заключен договор. Самый простой вариант, когда ограничиться можно составлением договора по шаблонам в Word. которые распространяются бесплатно, и статьям гк рф, подходит, когда аренда является краткой, до года. Для коммерческого найма на длительный период государственная регистрация нужна, но в дальнейшем потребуется платить за пошлину. С одной стороны, рынок России требует, чтобы было как можно больше гарантий, ведь наемный житель может что-то сломать или своровать. В иной ситуации проще иметь мало гарантий, так как есть желание, чтобы квартира не простаивала, ведь на регистрацию тоже требуется время.

Образец договора найма жилого дома

Добавлено в закладки: 0

Договор найма жилого дома — подвид договоров найма жилого помещения и, соответственно, к нему используются общие правила о договоре найма жилого помещения, которые установлены гражданским законодательством.

Определение договора найма жилого дома

Договор контролирует отношения меж нанимателем и наймодателем (собственником жилого дома или управомоченным им лицом), обязывая наймодателя во владение и пользование предоставить для проживания жилой дом нанимателю за плату, установленную в договоре. Как и все договоры найма жилого помещения договор найма жилого помещения является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Главным положением договора найма жилого дома является описание жилого дома, передаваемого в наем.

Возможно также оформить договор безвозмездного пользования жилого помещения, где наниматель — физическое лицо, которое использует предоставленное жилое помещение на безвозмездной основе.

Предмет договора найма жилого дома

Цель оформления договора найма жилого дома — сдача в найм частного (жилого) дома, которое пригодно для постоянного проживания, при этом дом — предмет договора. При этом жилой дом, предоставляемый наймодателем должен соответствовать установленным противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям.

Жилой дом, который является одним из типов жилых помещений определенное индивидуально здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые связаны с их проживанием в данном здании.

В договоре можно предусмотреть возможность нанимателем эксплуатировать земельный участок, на котором жилой дом располагается, а также и прочие постройки, которые находятся на том же земельном участке (к примеру, гараж).

Стороны договора найма жилого дома

Договор найма жилого дома заключают меж нанимателем и наймодателем, при этом нанимателем по договору найма жилого дома может выступать лишь физическое лицо, а именно, лишь дееспособный гражданин (это по отношению ко всем типам договора найма жилого помещения в целом).

Наймодатель — любое лицо. Кроме нанимателя в положениях о договоре найма частного дома постоянно упоминаются граждане ,проживающие вместе с ним.

Форма договора найма жилого дома

Договор найма жилого дома заключают в письменной простой форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами. Другой формы оформления договора найма Гражданского Кодекса РФ и прочие законы не предусматривают.

Оформление договора найма жилого помещения меж сторонами в письменной форме конкретизирует обязанности и права сторон по пользования жилых помещений. Невыполнение нанимателем и наймодателем письменной простой формы оформления договора найма жилого помещения за собой не влечет недействительности договора, но лишает стороны при споре права в подтверждение договора и его условий ссылаться на свидетельские показания, однако не лишает их права высказывать письменные и прочие доказательства.

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.