Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

?Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:

1. Вводная часть. Включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).
2. Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду.
3. Размер арендных платежей.
4. Права и обязанности.
5. Ответственность по договору.
6. Срок действия договора.
7. Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.

Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Для того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:

1. ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения помогут в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
2. Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.15, кв.67. Общая площадь – 86 кв.м. жилая площадь – 59 кв.м. Кадастровый номер №…. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….
3. Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:

• О сроке его действия. В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения. Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.
• Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Необходимо распределить, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).
• Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.
• Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.
• Не лишним будет указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.

В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

Ваша оценка данной статье:

Типовой договор аренды квартиры образец 2016: скачать

Жилищный вопрос был и остается одним из наиболее актуальных на сегодняшний день. Города продолжают разрастаться, из года в год приезжает все больше и больше мигрантов, и поэтому в 2016 году все чаще и чаще задается такой вопрос – как правильно сдать квартиру нанимателям? Сдать жилплощадь в аренду – непростая задача, особенно если вы цените свою квартиру и хотите извлечь выгоду из сделки. Просто скачать образец оформления и следовать ему – только полдела. Но если вы будете правильно следовать грамотному плану действий, от составления договора и до сдачи квартиры в аренду, успех вам гарантирован.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

Сдать квартиру или другую жилплощадь в аренду можно при помощи риэлтора или своими силами – в любом случае будет правильно.

Главное здесь – найти подходящего клиента, и если вы справитесь самостоятельно, можете обойтись без посредников.

Доплачивать посреднику вам не придется, так как обычно такие компании получают свой доход именно с нанимателей.

Первый шаг – подготовить все необходимые документы. Если вы единственный владелец квартиры, перед оформлением договора вам понадобится собрать такой пакет документов:

• Паспорт;
• Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на квартиру;
• Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам (в наше время их даже можно скачать в сети);
• Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.

Такие документы вам понадобятся по состоянию на 2016 год. Но как сдать в аренду квартиру, у которой несколько владельцев? В этом случае понадобится одобрение всех собственников. Это вполне может быть и написанное от руки письменное согласие. Помимо этого, можно сделать доверенность, заверенную нотариусом. Благодаря этой доверенности вы получите право сдать в аренду жилплощадь от имени всех владельцев, и договор аренды будет полностью легальным. Можно сделать еще проще – если при оформлении будут присутствовать все собственники, и в договоре будет учтен пункт об их согласии, сделка считается законной.

Если вы не успели приватизировать свою квартиру, то вам придется проделать еще ряд операций, для того чтобы сдать ее в аренду. В этом случае считается, что ваши апартаменты принадлежат муниципалитету, и поэтому вам понадобится получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Департамент Управления Имуществом, и добавить, что все совладельцы согласны сдать квартиру. Согласие можно написать от руки, но понадобится вписать паспортные данные всех прописанных лиц.

Получается, в этом случае вам нужно предъявить такие документы:

• Разрешение муниципалитета;
• Ордер, в котором зафиксирован основной наниматель жилплощади;
• Паспорт основного нанимателя;
• Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.

Следующий шаг – цена. Вам нужно определиться с ценой, прежде чем предлагать свои услуги. Для этого вам понадобится провести мониторинг современного рынка недвижимости – воспользоваться соответствующими интернет-сайтами, опросить знакомых, получить консультацию риэлтора и т.д. В 2016 году на стоимость аренды повлияют много факторов, таких как площадь квартиры, ее местоположение, наличие общественного транспорта, внутренняя обстановка и т.д.

После того, как вы справились с предыдущими этапами и нашли клиента, вам понадобится заняться оформлением договора об аренде. Для этого нужно внимательно изучить типовой договор, без которого правильно сдать квартиру вам не удастся.

Типовой договор представляет собой большую расписку, если выражаться простыми словами. Вам не понадобится сотрудничать для этого с нотариусом, но не стоит думать, что к оформлению можно относиться халатно. Вам понадобится взвесить все «за» и «против», точно внести все паспортные данные, и поставить свою роспись только в том случае, если вас устроят все условия.

Чтобы не ошибиться при составлении договора, желательно пользоваться уже готовым образцом.

Подобный образец 2016 года вы можете всего в один клик скачать на нашем сайте, совершенно бесплатно.

Благодаря образцу вы заполните все с первого раза и значительно сэкономите время. Но если разбирать саму структуру договора, он выглядит следующим образом:

1. Непосредственно предмет соглашения.

Здесь вы пишете, что передаете свою жилплощадь нанимателю, и указываете точные сроки. Также желательно уточнить, какой именно список лиц может присутствовать в апартаментах.

1. Права и обязанности арендодателя.
2. Права и обязанности арендатора.

Кто-то может подумать, что эти пункты можно не учитывать, но на самом деле это очень важный момент. Если вы хотите все сделать правильно, вам понадобится учесть каждый нюанс. Нужно написать, что квартира сдается круглосуточно, и арендодатель не собирается создавать никаких препятствий.

Также стоит уточнить, как и в какое время арендодатель может посещать эту жилплощадь для проверки. Нужно уточнить, каким образом будут решаться возможные конфликты между сторонами, так как в первую очередь придется прибегнуть к досудебному разбирательству. Подобные нюансы помогают избежать мошенничества, так как встречи с «черными риэлторами» уже давно стали обыденностью.

Здесь понадобится подробно описать, сколько нанимателю следует платить за квартиру, сколько следует платить за коммунальные услуги и интернет, а также по какому расписанию.

1. Способы и причины расторжения договора.
2. Порядок решения споров.
3. Реквизиты и контактные данные сторон соглашения.

Здесь вносятся паспортные данные участников соглашения. Здесь вам понадобится внимательно изучить каждый пункт, так как ошибки недопустимы.

Как уже упоминалось, желательно следовать уже составленному образцу. Но не стоит считать, что он подходит для всех случаев – это всего лишь вспомогательный документ, но не аксиома. Недостаточно просто скачать образец, в каждом договоре фигурируют индивидуальные данные, везде есть свои особенности, которые следует учитывать.

На каждой странице контракта желательно оставить свою подпись.

В 2016 году количество мошенников только увеличилось, и внутренние страницы договора легко могут подменить. Но если вы поставите везде свои подписи, вам удастся этого избежать.

Идеальный вариант – проконсультироваться с юристом перед оформлением. Стоит только бесплатно скачать образец заполнения в формате word на нашем ресурсе, следовать инструкциям и проявить бдительность – и тогда вы обречены на успех.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец формы бланка

Договором аренды считается соглашение обеих сторон по сдаче квартиры в аренду на ограниченное время пользования. Его составление осуществляется в 2 экземплярах, один выдается собственнику жилья, другой – нанимателю.

Договор аренды – защита, некая страховка для обеих сторон от разного рода неприятных ситуаций, вопросов по найму, имеющая законную юридическую силу в вышестоящих органах, в суде. Оформляется в письменном виде в двух экземплярах, заверяется нотариально.

Основными и важными пунктами являются:

1. Предмет договора. документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье.
2. Реквизиты.
3. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
4. Данные паспорта. место регистрации.
5. Данные о квартире. ее состояние, размеры.
6. Размер помесячных взносов. сроки внесения платежей.
7. Указание всех членов семьи. будущих жильцов квартиры.
8. Опись имущества. ценных вещей.
9. Срок действия. возможности продления, либо расторжения по согласованию сторон;

Документ должен быть максимально подробным во избежание последующих недоразумений. Важно прописать все детали сделки и оговорить их в официальном порядке, можно даже в присутствии нотариуса.

Скачать образец бланка договора аренды квартиры в формате .doc (Word)

Тезисы в пользу договора аренды:

1. Предоставляет равные права обеим сторонам. чего нет по договору найма.
2. Возможности при аренде шире. ограничений практически не имеет. Договор может быть заключен на неопределенный срок, причем с последующим продлением, чего также нет при договоре найма.
3. Именно в нём можно отразить все условия по согласованию только арендодателя и арендатора. Условия могут практически любыми.
4. Можно в любое время расторгнуть по обоюдному согласию сторон, нет необходимости привлекать третьих лиц.
5. Сроки суммы ежемесячных платежей стороны оговаривают самостоятельно. По согласованию, платежи могут проводиться раз в 3-4 месяца, также на усмотрение сторон, что дает возможность максимально выгодно как сдать жилье, так и снять его. Главное, прописать все пункты в договоре подробно, без недочетов во избежание недоразумений, спорных ситуаций и прочих неприятностей.
6. Документ имеет все основания для обращения в суд. если та или иная сторона не соблюдает свои права и обязанности. Договор, заверенный нотариусом, гарантирует спокойное проживание арендатору, при выполнении всех обязанностей выселение ему не грозит.

Если квартира сдана в аренду в устной форме, неприятности неизбежны в виде порчи имущества, затопления соседей, поселения на жительство посторонних людей. Наймодатель может в любой момент отказать в аренде и потребовать освобождения жилья, доставив неудобства нанимателю.

Грамотно составленный и правильно оформленный договор – залог спокойствия для той и другой стороны.

В случае нарушений, и та и другая сторона может обратиться с иском в суд, признать договор недействительным, или потребовать возмещения нанесенных убытков.

Договор аренды – гарантия спокойствия всех членов сделки, а также неопровержимое доказательство в вышестоящих органах для оспаривания своих прав и выигрышного процесса в свою пользу.

Арендодатель вправе расторгнуть документ, если:

1. Наниматель не соблюдает его условия. использует не по назначению предоставленную ему жилплощадь.
2. Наниматель осознанно портит имущество. причиняя тем самым ущерб арендатору, например, курит в помещении, сделал перепланировку без разрешения.
3. Он не оплачивает аренду.
4. Не выполняет возложенные обязательства. например, по содержанию квартиры в чистоте, по проведению капитального ремонта, возложенного на него на основании договора аренды.

Нанимателю посылается письменное уведомление о расторжении, или о том, что в дополнительный срок нужно устранить все имеющиеся нарушения во избежание досрочного выселения.

Арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Квартира в найм после составления договора так и не была предоставлена.
2. Квартира не соответствует действительности. прописанной в акте, не пригодна для проживания.
3. Ремонт в квартире не соответствует норме.
4. Состояние имущества. приписанное в договоре, также не соответствует действительности.

Договор аренды составляется в более свободной форме, чем договор найма. В нем можно прописать практически любые условия, важные для той, или иной стороны. Также, в договоре аренды нет четких границ, каких-либо ограничений.

Более полное составление акта оградит от многих споров и в то же время станет главным доказательством при нарушениях сторон любого из пунктов, прописанного в договоре.

Документ необходим особенно юридическим лицам, он избавит от проблем с налоговой службой, всевозможных рисков с порчей, отсутствием подобающего ухода за жильем.

Образцы договоров аренды 2016

Аренда это гражданско-правовой договор, в силу этого договора, арендодатель даёт обязательство предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор соответственно,уплачивает за это плату арендодателю. К примеру, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает в себя аренду земли. амортизацию процента за пользование материальных активов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, принадлежат арендатору.

Арендодатель (лессор) им может быть как физическое так и юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

• Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, которое заключает договоры об аренде и оплачивает пользование а так же владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. Отметим, что к арендатору гражданское законодательство не предусматривает никаких требований и ограничений (кроме гражданской дееспособности, это является исключением; как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
• Виды договоров аренды:
• договор проката;

• договор аренды транспортных средств;

  договор аренды зданий и сооружений;

  договор аренды предприятия;

  договор финансовой аренды (лизинг).

• Лизинг, другими словами финансовая аренда. Она фактически являет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование в целях предпринимательства. Экономическое содержание финансовой сделки возможно разнится от её формализации в нормативных документах гражданского права страны.
• Субаренда — передача аренды арендатором арендованного имущества как полностью так и возможно части имущества в аренду третьему лицу, при этом арендатор уже выступает арендодателем по отношению к этому лицу, в свою очередь выступающему в роли арендатора.
• Аренда нематериальных активов это аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности. программ. торговой марки ), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в следствии использования не потеряет своих натуральных свойств.

Основания прекращения договора аренды:

ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина — участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к наследнику;

соглашение сторон о расторжении договора;

исковое требование в суд одной из сторон (договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае существенного нарушения другой стороной условий договора).

В этой категории можно ознакомиться с образцами договоров аренды и примерами их заполнения, с актуальностью на 2016 год.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Бланк договор аренды жилого помещения образец 2016 между физическими лицами

Заключать договор аренды при сдаче квартиры на время физическому лицу нужно обеим сторонам в одинаковой степени. Владельцу жилья это нужно для того, чтобы он смог выплачивать налоги с полученных денежных средств, а также, чтобы возможные спорные ситуации смогли решиться, так как документ делает упор именно на этом. Письменное оформление документа позволяет стороне соглашения, будь то арендодатель или арендатор, в случае необходимости обратиться в суд.

Для заполнения подойдет уже готовый бланк с полями, где вписывается нужная информация, но строгого формата нет, и его можно составить самостоятельно, добавив те или иные пункты. Типовая форма будет выглядеть так:

1. В первую очередь выписываются паспортные данные займодателя и второго гражданина, который участвует в сделке, также нужно ссылаться на документ, подтверждающий то, что пользование жильем является законным. В качестве него может выступать и доверенность, на основе которой сдача объекта будет происходить в виде субаренды. Важное условие – жилье или отдельная комната не должна находиться в залоге по кредиту, например.
2. Неважно, емкий ли формат договора или нет, заполнение главы об имуществе обязательно. В этом же пункте указывается, посуточно ли сдается жилье или на более длительный срок, сколько будет стоить проживание, что будет, если с квартирой или имуществом в нем что-то произойдет, а также при каких условиях можно оформить расторжение.

Основные положения данного документа – это финансовый вопрос и вопрос ответственности. Как правильно составить финансовые аспекты аренды? Для этого имеет смысл четко установить общую сумму, которую потребуется выплатить за весь срок, номер счета, определить платежи за один месяц или же сделать другую периодичность. Стоимость депозита, как и сам депозит, устанавливается в этом пункте. Валюту также стоит указать.

В ответственности прописываются условия сдачи, в частности, своевременная уплата, сохранность ценностей и т.д. Расторгнуть арендатор вправе, если с мебелью изначально непорядок или другие условия не устраивают. Перед тем как оформить договор окончательно, следует уточнить, рассматривается ли в принципе вариант продления или возможен только краткосрочный заезд.

Скачать файл онлайн в формате ворд, где есть пример аренды жилья или комнаты между физ лицами, можно здесь:

Там есть короткий и стандартный варианты, заключение может происходить, с определенными поправками, в таких городах, как СПБ, Тюмень, Москва или даже Минск.

Заполненный упрощенный или обычный вариант документа заверять не требуется, только если речь не идет о документе с залогом или с распиской – тогда сила документу добавляется заверением у юриста. Регистрируется ли он? Только тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев, то есть, год или более, во всех остальных ситуациях регистрировать ничего не надо.

Существуют разные варианты сдачи жилья в аренду, один из которых предполагает сдачу для безвозмездного пользования. Судебная практика говорит, что заключить документ без оплаты с юридической точки зрения сложно, так как это может стать причиной, что появится претензия со стороны налоговых служб.

Оформлять его можно и между ИП и между физ лицами, шаблон тот же, включая сроки передачи, условия, как расторгнуть соглашение и прочее. При передаче жилья безвозмездно важно помнить, что наниматель должен получить вещь, в данном случае это квартира, в том же состоянии, как она и была сдана. Передачи жилья от учредителя организации ее участникам запрещается.

Когда квартиру снимает юр лицо, то он должен заключать именно договор аренды, в противном случае – договор найма. Особенности такой сделки сводятся к тому, что сдаваться предмет аренды может исключительно для проживания. Регистрация в этом случае обязательна, даже если период заезда краткий.

Юридическая сила может придаваться заверением, но это право каждой стороны, в обязательном порядке ничего заверять не нужно. ГК РФ регламентирует подобные сделки, и там указывается, что бесплатной сдаче жилье не может подлежать, соответственно, стоимость, даже если это простой вариант, нужно принимать во внимание, в отличие от сроков, так как точной даты может и не быть.

Формат бланка в ворде, весь или отдельные части которого можно выставить на печать, находится здесь:

Основной образец договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами примерно понятен — акт должен содержать вопросы социального, финансового и правового характера. Другое дело, когда услуга предоставляется с возможностью выкупить квартиру, через некоторое время.

В отличие от покупки в рассрочку, такой вариант более приемлемый для арендатора, так как на время аренды вся квартира, как и отдельные ее доли, не подлежит перепродаже. Кроме всех стандартных условий, там указывается полная выкупная квартиры, когда конкретно жилье сменит владельца. Консультант должен установить полную стоимость жилья. Этот документ может быть с приложением, так как тут требуется техническое описание объекта.

Гарант того, что сделка будет защищенной – это грамотно составленная расписка. Шаблон, применимый в Москве и других городах, выложен здесь:

Договор найма квартиры, типовой договор найма квартиры, образец

Договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель (собственник жилья), другая сторона наниматель. В случаях, когда две, либо одна из сторон по договору является юридическим лицом, оформляется договор аренды квартиры.

Основные пункты договора: предмет договора, цена за найм квартиры, сроки найма квартиры, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немало важным моментом является расписка наймодателя в получении денежных средств.

Помните, грамотно составленный договор найма квартиры, поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Квартиры в наем, большой выбор на - www.vipapartments.info

Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по многоканальной линии 495 989 21 28

© VIP Апартаменты Москвы Поможем оперативно сдать или снять элитную квартиру в Москве!

г. Москва «____»__________2016 г.

паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г. именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г. зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________

1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.

2.4. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.

2.5. Наниматель обязан:

2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.

2.5.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.5.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.5.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.6. Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК).

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.

3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3.При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.

3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится

3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Наймодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ - _____ - ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Наниматель.

3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.

4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.

5.2.Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.

5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.

5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2016 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок договора найма устанавливается с « ____ » ________ 2016 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2016 г.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю, в случае:

8.1.1. Задержки Нанимателем платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.

8.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего договора.

8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.5.1, п. 2.5.3. настоящего договора.

8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю, в случае

8.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего договора

8.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наймодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

8.3. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.

9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с Нанимателем в течение срока найма в Квартире будут проживать:________________________________________________________