Рейтинг: 4.4/5.0 (1878 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор дарения комнаты чаще требуется людям в случае бесплатного отчуждения недвижимого объекта близкому родственнику. Сюда можно отнести комнату в общежитии, коммунальной квартире. Его оформление не многим отличается от дарственной иной недвижимости. Используя представленный бесплатный образец, соглашение можно составить самостоятельно, не прибегая к дорогостоящим услугам специалистов. Более того, законодательством предусмотрена свободная форма исполнения документа и нотариальное заверение сейчас не требуется.
Все правила бесплатного отчуждения применяются и в случае с дарением комнаты. Стоит отличать дарение комнаты от доли в квартире. Комната имеет самостоятельное значение и не зависит от остальных прилегающих к помещению территорий, нежели доля. У нее есть отдельный вход, собственный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, уникальный кадастровый номер и другое. При этом соглашении не составляются передаточные документы, поскольку момент передачи имущества приравнен к дате подписания дарственной.
Обязательные пункты договора дарения комнатыДругие новости по теме:
Типовой бланк договора дарения квартиры 2014-2015 может составляться в тех случаях, когда владелец объекта жилой недвижимости обязуется передать или безвозмездно передает другому лицу жилое помещение, в частности, квартиру или долю квартиры. Чаще всего, операция передачи в дар объекта жилого недвижимого имущества осуществляется между близкими родственниками или друзьями. Однако, сторонами в бланке договора дарения квартиры могут выступать не только физические, но и юридические лица. В качестве одаряемых могут выступать государство РФ, его субъекты, а также регионы, города и прочие муниципальные образования в лице учреждений и органов.
Согласно действующему законодательству одаряемый имеет право на любом этапе до непосредственной передачи ему дара отказаться от заключения сделки. В данном случае бланк договора дарения квартиры родственнику можно считать недействительным. Важно отметить, что отказ от подаренного объекта жилой недвижимости должен выполняться в письменной форме. Кроме того, отказ должен быть официально зарегистрирован в том случае, если сделка и непосредственно переход права собственности уже подверглись государственной регистрации. Вы можете скачать бланк договора дарения квартиры на нашем сайте прямо сейчас.
Бланк договора дарения доли квартиры — требования и ограниченияБланк договора дарения 2014-2015 не может подаваться следующих случаях:
Организации, которые имеют объект жилой недвижимости на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, могут предоставить квартиру или ее долю в дар только после согласия официального собственника.
Вы можете скачать бланк договора дарения квартиры родственнику на нашем сайте:Данный договор имеет наибольшее распространение среди близких родственников. В частности, если одаряемым является член семьи, даритель на обязан получать разрешение на дарение доли у остальных собственников жилья. Если же даритель и одаряемый в родственных отношениях не состоят, потребуется заручиться согласием других собственников квартиры.
Чтобы зафиксировать передачу дара, требуется составление договора дарения доли квартиры, который впоследствии будет подписан всеми сторонами сделки.
Содержание договора даренияУказанная структура договора является типовой. Для составления договора с учетом индивидуальных пожеланий сторон рекомендуется помощь юриста.
Все действия сторон являются добровольными. Если одаряемый примет решение отказаться от дара, он может это сделать письменно.
Аналогичным договору дарения целой квартиры является документ, удостоверяющей дарение ее части. Чтобы собственник мог распорядиться своим имуществом, составляется договор дарения доли квартиры. Чтобы документ считался действительным, как каждая Сделка с недвижимостью. он регистрируется в ЕГРП.
Договор составляется в письменной форме, оплачивается Государственная пошлина. Заверение у нотариуса не является обязательным, по желанию сторон его выполняют. Если с одной стороны договор подписывает представитель, обязательно наличие у него удостоверяющего права документа.
Если документ составлен правильно, в нем нет никаких ссылок на условия, на которых доля квартиры переходит от одного лица к другому. Если даритель хочет оставить долю квартиры после своей смерти, ему лучше оформить завещание.
Подписывать договор нужно в присутствии представителя органа регистрации, а не ранее. Кроме стандартных данных о предмете и сторонах договора, документ может содержать особые условия. Например, то, что даритель некоторое время будет проживать в квартире.
Договор дарения доли квартиры
Жилищный вопрос – тема волнующая, и это действительно так. Ведь многие задумываются по поводу передачи в собственность недвижимости близким родственникам, или же передачи части ее. В этом деле необходимо разбираться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Почему этот вопрос так остро стоит? Каждый родитель желает, чтобы у его детей все было хорошо, в том числе и с квартирным вопросом.
В будущем недвижимость должна принадлежать строго детям, и над этим стоит задумываться заранее. Часто бывают случаи, что квартиру конфискует государство или вовсе разделяет ее на части при разводе, например. Нередко гражданин вынужден разбираться с данной ситуацией еще при жизни, например, если он – пожилой человек и желает, чтобы недвижимость перешла в собственность тому, кто за ним ухаживает.
Существует такой документ, как договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, и это и есть самое оптимальное решение проблемы. Но не забывайте, что у подобного рода документов имеются свои особенности, в которые необходимо вникать.
Процедура дарения между близкими родственниками
Правовая сторона дарения квартиры между родственниками регулируется нормами, указанными в 32 главе ГК РФ. Особенностей в этом деле действительно хватает, но самой основной из них представляется момент безвозмездности. То есть, существует две стороны: даритель и лицо, принимающее подарок. Задача первого – передать предмет договора. В 2016 году зарегистрировать подаренную собственность гражданин может в Росреестре. Также лицу, принимающему в подарок собственность желательно позаботиться о получении выписки из единого государственного регистра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Также вам будет интересно: Продать долю в квартире без согласия второго собственника 2016
Как получить справку из ЕГРП в режиме онлайнНаписав письменное заявление, любой гражданин РФ имеет право на получение общей информации о правах на недвижимость. Лицу будет предоставлена полная и актуальная на сегодняшний день информация по вопросам собственников жилплощади, существуют ли какие-нибудь ограничения, имеются ли обременения и все тому подобное. Также там будет указанно, квартира арестована или под залогом или нет, так как это, естественно, также очень важно.
Заявление можно отнести лично, но таким образом вы потеряете много времени, как минимум, целый день. намного проще и актуальнее будет воспользоваться онлайн-сервисом, что значительно сэкономит ваше время.
Какие нужны документы для регистрации договораЕсли близкий родственник дарит вам свою квартиру, понадобится следующий перечень документов:
Что касается правоустанавливающих и технических документов, то в этом случае они не понадобятся, так как они уже находятся в архиве.
Какие существуют особенности оформления договора даренияСоглашение о дарении квартиры оформляется строго в письменной форме. По законодательству в нотариальной конторе заверять документ нет необходимости. Стоит обратить внимание на то, что в деле о дарении недвижимости близким родственником фигурирует материнский капитал. Тогда именно мать является, как дарителем, так и получаемым в подарок лицом, ввиду того, что именно она является законным представителем детей.
Требования к передаваемой доле и выдел в реальностиПри составлении договора рассматривается в основном площадь передаваемой доли квартиры и характеристика полного имущества. То есть, нет смысла в определении определенной доли жилплощади.
Ввиду закона, актуального на 2016 год, при составлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, они не обязаны о своем решении оповещать других собственников или других совладельцев жилплощади.
Также вам будет интересно: Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет
Также отмечается, что нет надобности в процессе по предварительному выделению рассматриваемой доли квартиры в реалиях.
Но в то же время, если даритель не может определить долю от общей собственности, он обязан пройти процедуру по выделению последней.
Вообще, вся эта процедура реализуется посредством статьи 252 Гражданского Кодекса РФ, и в ней принимают участие все собственники, заключая общее согласие по определению самой доли квартиры.
Размер доли определить не так просто. в первую очередь необходимо определить основания приобретения имущества, а также разобраться, кто какой вклад внес в модернизацию за время владения.
Если особых преимуществ не было обнаружено, то права будут признанны равными на выделенную долю.
Каждый участник общей собственности вправе требовать выдел доли в реальности, при учете того, что имеются и иные собственники, доли которых равны между собой.
Некоторые индивиды составляют договор дарения на предмет без определенных данных, то есть, его идентифицировать не представляется возможным. Естественно, такой договор ничего толком стоить не будет. В прочем, многие обещают долю квартиры в качестве подарка после смерти, но и таким образом нельзя поступать.
Как мы уже говорили, даритель не сможет подарить кому-либо долю своей квартиры, если у него имеются какие-нибудь незакрытые обязательства, к примеру, банковский кредит, по которому жилплощадь является залогом. Естественно, с таким имуществом собственник ничего не сможет поделать, пока долг не будет погашен, или же сам кредитор не даст на это действо свое согласие.
Скачать образец договора дарения доли квартиры 2016 скачать вы можете, пройдя по данной ссылке в формате Word .
Возникли вопросы по поводу раздела имущества между родственниками? Обратитесь к нашим юристам прямо сейчас, заполнив форму ниже!
Согласно российскому Гражданскому кодексу, правовой договор дарения доли квартиры является гражданско-правовой договоренностью о том, что сторона, выступающая в сделке «Дарителем», передает по соглашению или обязуется передать безвозмездно другой договорной стороне, именуемой «Одаряемым», свою долю в квартире, на которую у Дарителя имеется правоустанавливающая документация.
Принципиальное условие соглашения по передаче в дар доли квартиры состоит в том, что отчуждение и передача объекта недвижимости происходит безвозмездно. Поэтому в названном соглашении не должно предусматриваться каких-либо компенсационных (возмездных) условий проведения сделки.
Императивное нотариальное удостоверение подобных правовых соглашений не предусмотрено. Поэтому сторонам дарения достаточно составить договорную документацию в письменном виде.
Письменное составление соглашения дарения доли квартиры является обязательным требованием к форме указанного соглашения.
Тем не менее, юрисконсульты настоятельно рекомендуют заверять договор дарения нотариально. Нотариус, проводя удостоверение, заверит подписи Дарителя и Одаряемого и подтвердит их дееспособность и добровольность волеизъявления. Помогает нотариальное удостоверение и при возможной утрате заключенного соглашения, поскольку документ легко восстанавливается через нотариуса.
Гражданское законодательство, регулируя правоотношения дарения, устанавливает определенные требования к дарственной и ее условиям. Несоблюдение названных требований может привести к судебному признанию соглашения недействительным. Потому прежде, чем начать оформление договора дарения доли в недвижимости, рекомендуется ознакомиться с типовым договором.
Мы, гражданин (ка) РФ _________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в договоре «Даритель», с одной стороны, и гражданка (ин)_________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемая в договоре «Одаряемый», с другой стороны, в договоре именуемые далее по тексту – «Стороны», заключили и подписали настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Даритель» подарил «Одаряемому» безвозмездно 1/3(Одну третью) доли квартиры, принадлежащую «Дарителю» на праве собственности и расположенную по адресу: ___________________________________________. Квартира, доля которой передается в дар, состоит из _____ жилых комнат, расположена на ____ этаже, _____этажного панельного дома общей площадью _____ м.кв. включая жилой площади_______кв.м. а «Одаряемый» дар принимает. 1.2. Передаваемая в дар доля квартиры принадлежит «Дарителю» на основании оформленного Договора купли-продажи от ______________ года и Свидетельства №_____________от _______________г. выданного___________________________________________________________________. 1.3. «Даритель» может отказаться выполнять Договор дарения доли в недвижимости, если после оформления Договора имущественное либо финансовое положение, либо семейные обстоятельства, либо состояние здоровья «Дарителя» настолько изменились, что реализация Договора в новых обстоятельствах приведет к существенному понижению качества и уровня жизни «Дарителя». В случае такой отмены дарения «Одаряемый» не может требовать компенсации убытков.
2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. «Даритель» подтверждает, что он заключает Договор дарения не вследствие тяжелых обстоятельств на очень невыгодных для себя условиях.
2.2. В вышеописанной квартире, доля в которой передается в дар, на момент оформления настоящего Договора зарегистрированы: _____________________________________________________________________________.
2.3. «Даритель» подтверждает, что передаваемая по настоящему договору в дар 1/3 Доли в квартире ранее никому другому не была продана, не была передана в дар, не была заложена или арестована, в споре либо под запрещением Доля в квартире не находится. 2.4. Расходы по оформлению данного Договора дарения оплачивает «Одаряемый». 2.5. Стороны подтверждают в соглашении, что они в дееспособности ранее не ограничивались, под опекой, либо попечительством не находятся.
2.6. По соглашению Сторон фактическая передача Доли производится без оформления Акта приема-передачи. Доля считается переданной «Одаряемому» в момент подписания Сторонами сделки дарения настоящего Договора.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Споры и неурегулированные разногласия Сторон, возникшие по вопросам, разрешение которых не нашло правового отражения в тексте заключенного Договора, будут разрешаться в дальнейшем Сторонами путем переговоров на основе российского законодательства. 3.2. При не урегулировании Сторонами Договора дарения спорных вопросов в процессе переговоров, споры передаются на дальнейшее разрешение в суд.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Во всем, что не урегулировано и не оговорено настоящим Договором дарения, Стороны руководствуются российским законодательством.
4.2. Любые изменения, дополнения к заключенному Договору дарения действительны, если они совершались в письменной форме и были подписаны обеими Сторонами. 4.3. Настоящее соглашение дарения может быть расторгнуто в определенном законодательством порядке до проведения регистрации перехода на подаренную Долю права собственности к «Одаряемому».
Похожие записи:Составлять договор дарения (безвозмездной передачи) доли квартиры, согласно правилам Росреестра, можно двумя способами:
Второй вариант избавит от хлопот, так как грамотный нотариус, как правило, не только поможет составить типовой документ, но и зарегистрировать его в соответствующих инстанциях.
В любом случае в нем должны быть:
Дарение с правом проживания дарителя на подаренной площади какое-то время, вплоть до ухода из жизни – особые условия.
Договор в простой письменной формеКак составить акт, если вы решили действовать без нотариуса? Учитывайте следующее:
Служба регистрации прав на недвижимое имущество обязана сообщить о договоре в налоговую службу. Одариваемые от налогов освобождаются в случае близкого родства, например, при передаче собственности в дар детям.
Подписать акт дарения следует в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимости. Это Кадастровая или Регистрационная палаты, МФЦ .
Дарение несовершеннолетнему ребенкуИногда договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку связан с оформлением, купленной по материнскому капиталу. Если семья состоит из трех человек, то на каждого приходится одна треть квартиры. Акт, подтверждающий передачу, должен быть подписан лицом, представляющим интересы одариваемого. Соответственно, в документах должны фигурировать все его личные данные.
В тему: На какой неделе в декретный отпуск уходят, заявление на отпуск
Представитель не имеет оснований для совершения с подаренным детям имуществом каких-либо иных действий, оно не переходит под его управление.
Договор между супругамиСложный случай, если даритель доли недвижимости является супругом одариваемого. Избежать проблем поможет составление соглашения о разделении имущества. Обусловлено требование тем, что нажитое в браке имущество, а квартира чаще всего и попадает под данное определение, является собственностью одновременно обоих супругов.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Только после этого можно оформлять договор дарения между супругами, который в остальном не отличается от стандартного.
Если жилье было приватизировано, то в соблюдении этого условия нет необходимости.
Особенность оформления такой сделки в 2016 году: прилагать согласие остальных собственников на отчуждение доли не требуется, если одарять предполагается близкого родственника. Согласно закону нет необходимости и в оповещении о подарке супругу совладельцев квартиры.
Как правильно оформить передаточный акт?Подтверждением передачи имущества в дар является передаточный Акт, в котором указывается, что даритель передал, а одариваемый принял долю. Трудностей при составлении документа возникнуть не должно. Он должен заключаться в соответствии с договором дарения доли квартиры (образец 2016 г можно скачать) после процесса регистрации.
Документы, обязательные для регистрации договора в гос органах:
В тему: Договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами
Если по каким-либо причинам участник сделки при регистрации договора присутствовать не имеет возможности, то вместо него подписывает документы представитель по доверенности нотариально оформленной.
Сделка может быть признана недействительной, если определенные выше условия не соблюдены. Грамотно составить акт, заполнить бланки, соблюдая правила и формат документов, пользуясь примерами в сети, физическим лицам вполне по силам.
Отказ от подаркаОдариваемый, ребенок или взрослый, имеет право не принимать подарок. Такое желание может быть обусловлено разными причинами. Для решения данного вопроса необходимо оформить письменный отказ. Как правильно его оформить в конкретном случае, желательно уточнять у нотариуса.
Задать вопрос юристуДобавлено в закладки: 0
Типовой договор дарения доли квартиры описывает отношения при которых собственник безвозмездно готов передать жилое помещение, квартирудругому лицу или обязуется это сделать.
Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Хотя это не всегда так. Как физические, так и юридически лица могут выступать сторонами в договоре. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.
Статья 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации оговваривает право одариваемого отказаться от дара в любое время до момента его получения. В таком случае договор о дарении будет считаться расторгнутым. В таком случае отказ от подаренного жилья должен быть оформлен письменно. Более того если сделка перехода права собственности уже была описана в государственном реестре, отказ от сделки тоже должен быть зафиксирован в госреестре. При этом даритель несет реальный ущерб и он вправе требовать его возмещения от одариваемого.
Статья 575 Гражданского Кодекса Российской федерации описывает три варианта при которых не допускается дарение квартир. Во-первых дарение не могут осуществлять недеспособные граждане, например малолетние граждане. Во-вторых запрещено дарение квартир работникам больниц, учебных заведений, и учреждений социальной защиты, лицами находящимися у них на лечении, проходящими обучение в учебном заведении или пользующиеся услугами социальной защиты. По этой же причине госслужащим и служащим органов местного самоуправления запрещено получать в дар квартиру. В-третьих закон запрещает дарение квартир в отношениях между коммерческими организациями.
Если организации на праве хозяйственного ведения принадлежит жилье, то подарить квартиру такая организация может с согласия собственника.
Закон описывает возможность исключительного случая при котором, даритель может отказаться от исполнения договора дарения. Он даже может и вовсе отменить дарение. Это два различных случая отказа от дарения. В первом случае имущественное или семейное положение или же состоянии здоровья изменилось настолько, что неизбежно повлечет за собой ухудшение уровня жизни. В таком случае даритель может оказаться от выполнения условий договора. Есть еще одна причина по которой дарение может быть отменено – это противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи. Например это может быть покушение на жизнь или же причинение телесных повреждений. Если одариваемый умышленно лишил жизни дарителя, то его родственники могут оспорить дарение. Также даритель может добиться отмены дарения, если объект дарения представляет для него неимущественную ценность, а одариваемый небрежно с ним обращается.
Образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры в формате .doc
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Договор дарения доли квартиры родственникам (дарственная)
Речь пойдет о договоре дарения (или как ее еще называют - дарственная) на квартиру долей родственникам или членам семьи.
В приведенном примере брат и сестра дарят своей младшей сестре свои доли в квартире.
С 01 марта 2013 года вступили в действие новые правила:
регистрация самого договора дарения в Госреестре отменена, но предоставить договор с подписями сторон нужно обязательно.
Я считаю, что квартира (недвижимость) переданная по договору дарения – это превосходный вариант передачи имущества между родственниками.
У меня на это два ответа «почему выгодно?»:
В Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 217 пункт 18.1, который звучит так:
« 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ».
В Семейном кодексе Российской Федерации есть статья 36 пункт 1:
«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ». Соответственно при разводе, имущество, переданное в дар, остается у собственника.
По-моему, все выгоды очевидны.
Справочные данные управлений Росреестра Московского региона
Управление Росреестра по г. Москве. Сайт: www.to77.rosreestr.ru
Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, 15. Телефоны: (495) 957-68-74, 957-68-22.
Управление Росреестра по Московской области. Сайт: www.to50.rosreestr.ru
Адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, 13. Телефоны: (499) 148-89-46, 148-15-59, 148-91-04, 148-82-30, 148-89-52.
В данном образце договора дарения долей квартиры упоминаются статьи Гражданского кодекса РФ № 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558, 572, 573, 574, 578, поэтому я решила разместить их в этой статье, чтобы Вы его не искали и сразу читали здесь.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности . Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 553.Утратила силу по ФЗ от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Статья 582. Пожертвования
1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
6. К пожертвованиям не применяются статья 578 и 581 настоящего Кодекса.
Теги к данной статье: договор дарения квартиры, договор дарения образец, договор дарения доли, договор дарения доли квартиры, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры образец, договор дарения дома, регистрация договора дарения, форма договора дарения, договор дарения доли в доле, образец договора дарения доли, договор дарения земельного участка дома, договор дарения родственнику, договор дарения несовершеннолетнему, бланк договора дарения, оформление договора дарения, простой договор дарения, письменный договор дарения
Если есть вопросы, задавайте их в комментариях и укажите максимально полную информацию: когда учились, когда платили, когда лечились, кто и когда платил, даты свидетельств и актов передачи квартиры, кто собственник, стоимость жилья. Отвечайте за меня, кто сможет. Любое знание и опыт могут быть полезными. Елена
Образцы заполнения Деклараций по форме 3-НДФЛ:
