Как правильно составить договор купли-продажи 1

Мы проживаем в квартире, собственниками которой являются мой муж и его мать. Я и две наших дочери просто прописаны. Покупаем ее долю в квартире за маткапитал. Не можем найти образец договора, в котором были бы отражены все нюансы, как то: приобретение именно доли, приобретение в общую долевую собственность (хотелось бы сэкономить на последующих актах дарения и перерегистрациях). Заранее благодарны за помощь.

Вопрос, кто Вам за бесплатно составит такой договор? Я понимаю, что Вы не "халавщики", но и поймите правильно есть нюансы.

★ ★ ★ ★ ★

★ ★ ★ ★ ★

★ ★ ★ ★ ★

★ ★ ★ ★ ★

Юридическая консультация по телефону бесплатно
8 (495) 989-22-41 (для Москвы и МО)

Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут

Задайте бесплатный вопрос юристам.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Напишите, пожалуйста, текст Вашего вопроса в форме ниже.

Вам печатают сообщение

Юридическая консультация 9111.ru

Ответ на вопрос за 5 минут
гарантируется авторам
VIP-вопросов.

Телефонная Юридическая Служба

Наши юристы и адвокаты готовы бесплатно ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру
8 800 505 92 65

Приобретения жилья за материнский капитал

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Мазухина Анна Пишет:
-------------------------------------------------------
> а по закону как. должны дать или нет? )
> по закону препятствий нет.

Мы тоже хотим приобрести квартиру совместно с родителями жены.
Консультант в ПФР говорит, что это невозможно, так как все жилое помещение должно принадлежать только семье владельца сертификата (супруг, дети).

В устаревшей редакции ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 12 декабря 2007 г. N 862
пункт 8 г) звучал

"г) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению."

и вообще во всем документе встречается эта выделанная жирным фраза

а в действующей редакции он звучит как

"г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;"

иные совместно проживающие с ними члены семьи изъяты.

1. правильно ли я понимаю, что это означает, что приобрести квартиру взяв в долю совместно проживающих родственников не получися?

или же
2. правильно ли я понимаю, что согласно этому пункту, ПФР обязан предоставить материнский капитал, если есть письменное обязательство лиц, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить жилье на семью владельца сертификата?
то есть, проще говоря, купить квартиру может кто угодно, с какими угодно долями, главное чтобы они написали обязательство оформить в течении полугода эту квартиру на владельца сертификата, ее супруга и их детей.

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

1. правильно ли я понимаю, что это означает, что приобрести квартиру взяв в долю совместно проживающих родственников не получися?
неправильно понимаете.

правильно ли я понимаю, что согласно этому пункту, ПФР обязан предоставить материнский капитал, если есть письменное обязательство лиц, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить жилье на семью владельца сертификата?
то есть, проще говоря, купить квартиру может кто угодно, с какими угодно долями, главное чтобы они написали обязательство оформить в течении полугода эту квартиру на владельца сертификата, ее супруга и их детей.
тоже неправильно.
во-первых, обязательство дает ТОЛЬКО владелец сертификата.
во-вторых, то, что жилье должно быть в собственности владельца сертификата, его супруга и несовершеннолетних детей, не означает, что оно должно быть ТОЛЬКО в их собственности.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

> тоже неправильно.
>
> во-вторых, то, что жилье должно быть в
> собственности владельца сертификата, его супруга и
> несовершеннолетних детей, не означает, что оно
> должно быть ТОЛЬКО в их собственности.

то есть ни в каком документе это не запрещено?

вот есть фраза с сайта про материнский капитал (http://www.materinskiy-semeyniy-kapital.ru/materinskij_kapital/varianty_ispolzovanija_materinskogo_kapitala/uluchshenie_zhiliwnyh_uslovij/materinskij_kapital_na_pokupku_zhilja/)
со ссылкой на гражданский кодекс.
"Также заслуживает внимания особенность использования материнского капитала на покупку доли квартиры или дома. Такая жилая доля должна соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям: жилая доля должны быть изолированной, то есть отделенной от других жилых помещений и не связанной со средой обитания других лиц."

правда в ГК я ничего похожего не нашел.

> во-первых, обязательство дает ТОЛЬКО владелец
> сертификата.

не совсем понял.

ведь в пункте 8 г) прямо написано

"г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. письменное обязательство лица (лиц ), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения. "

указано что обязательство предоставлять может несколько лиц, являющихся покупателем.
а владельцем сертификата является же только одно лицо.

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

со ссылкой на гражданский кодекс. "Также заслуживает внимания особенность использования материнского капитала на покупку доли квартиры или дома. Такая жилая доля должна соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям: жилая доля должны быть изолированной, то есть отделенной от других жилых помещений и не связанной со средой обитания других лиц
Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Мы приобретаем квартиру, посредством составления двух договоров:
1. купли-продажи 1/3 квартиры за счет 1\3 материнского капитала (покупатели я и младший сын) и
2. мены с доплатой (меняем 2/5 в одной квартире, принадлежащие двоим моим старшим детям на оставшиеся 2/3 в новой квартире с доплатой 2/3 материнского капитала)
По итогам сделок квартира становится полностью в собственности у меня и моих детей.
Пенсионный фонд отказывает в перечислении материнского капитала продавцу. По договору купли-продажи требуют заключить обязательство, что я выделю из 1/3 доли всем троим детям, но на это я в принципе согласна.
По договору мены мотивируют свой отказ тем, что в самом договоре не фигурирую я и младший сын, то есть не участвует вся семья. Но нам с младшим сыном просто нечего менять. И условие продавца - это именно мена с доплатой, то есть продавцу нужны доли детей в другой квартире, а разницу стоимости квартиры и долей он готов принять за счет средств материнского капитала! Пенсионный фонд отправляет нас в суд.
Правомерен ли отказ пенсионного фонда? Каковы наши шансы в суде?

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Здравствуйте всем. У меня есть 1\2 доля квартиры вторя 1\2 принадлежит моей маме. Я живу со своей супругой в гражданском браке. И у нас есть сертификат МК. Ребенку ещё не исполнилось 3х лет. Можно ли использовать этот сертификат для покупки 2й 1\2 доли этой квартиры? И как это лучше сделать?

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Хочу погасить ипотеку мк,но был утерян кредитный договор ,что делать?

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Хочу погасить ипотеку мк ,но был утерян кредитный договор,что делать?

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Хочу погасить ипотеку мк,но был утерян кредитный договор ,что делать?
пойти в банк и попросить копию с их экземпляра. в чем проблема?

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продали квартиру, взяли ипотечный кредит - купили 1/2 долю жилого дома (в договоре купли продажи так написано). Дом таунхаус на двух хозяев, только что построенный. Свидетельства о праве собственности у каждого (я, жена, сын, дочь) по 1/8 доли жилого дома. Хотим погасить часть ипотеки МК. В ПФР говорят, что нужно подтвердить, что у нас изолированное жилое помещение, хотя площадь увеличена с 69 (квартира) до 116 (1/2 таунхауса) кв.м. то есть жилищные условия мы улучшили. На проведение этих сделок было разрешение РОНО. Правомерно ли требование ПФР, и каким образом подтвердить, что помещение изолировано (если это нужно). Спасибо.

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: Приобретения жилья за материнский капитал

Продали квартиру, взяли ипотечный кредит - купили 1/2 долю жилого дома (в договоре купли продажи так написано). Дом таунхаус на двух хозяев, только что построенный. Свидетельства о праве собственности у каждого (я, жена, сын, дочь) по 1/8 доли жилого дома. Хотим погасить часть ипотеки МК. В ПФР говорят, что нужно подтвердить, что у нас изолированное жилое помещение, хотя площадь увеличена с 69 (квартира) до 116 (1/2 таунхауса) кв.м. то есть жилищные условия мы улучшили. На проведение этих сделок было разрешение РОНО. Правомерно ли требование ПФР,
ну как. они считают, что да.

и каким образом подтвердить, что помещение изолировано (если это нужно).
техпаспорт им принесите на вашу половинку таун-хауса. это самый простой вариант.
не устроит - просите письменный отказ, обжалуйте в суд.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Договор купли продажи доли квартиры образец с материнским капиталом - Последние файлы

Если покупателю от 14 лет до 18 лет, то таковой доверитель орудует с согласия одного из родителей, то есть самостоятельно подписывается в договоре.

Залоговое обещание прекращаетсяуплатой покупателем доказанной курсы судна в избитом в действительным договоре группировке, либо в ином согласованном гранями группировке. Благой день, подскажите пожалуйста, несостою в части 12 вкупе с собратом( важный квартиросъемщик я). Договор купли - продажи квартиры с введением денежек материнского (патриархального капитала) г.Какие я должен предоставить документы в кадастровое ведомство, для получения кадастрового паспорта?

До подписания акта приемки-телепередачи риск случайной пагубы либо беспричинного несовершенства морского судна лежит на продавце и перебегает на покупателя впоследствии подписания акта приемки-телепередачи морского судна. Мораль для налогоплательщика реализация апартаменты в комунальной квартире (бывшее общежитие) как дешевле получить дудки соседей для регистрации соглашения?

Если сами составим договор купли продажи и отнесем эти документы в регпалату этого будет довольно?и что еще должно выполнить дабы обезопаситься? Было долевое участие в возведенье и уступка льготы условия (цессии). А вот с задолженностью не удастся получить ни выборку из домовой календари, ни клон валютно-внешнего счета. Если делаете продажу одним договором, то по одному экземпляру довольно (выписка из домовой календари, кадастровый паспорт и т.

Поэтому в случае расторжения уговоры продавец, не получивший оплаты по нему, бытьвправе настаивать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.

1. Уговоры купли-продажи 12 части квартиры с введением кредитных денежек.В чем существенная отклонение меж дарственной и договором дарения?
2. Жительствуйте у меня в собственности есть квартира и в дольщиках бывший супруг и птенца несовершеннолетняя!
3. Заявления заблаговременно писать не надобно их напишут на месте на компе на основании ваших данных.
4. Прежний вариант прошел удачно регистрацию в росреестре, но стоит помнить, что у разных регистраторов условия могут быть взаимоизмененными.

• Благоденствую и ишачу в доброжелателем городке, на долго отлучаться не могу.
• Впрочем банк, облокачиваясь на цифру из отчета, может скорректировать крупную итог кредитных денежек для покупателя.

• Образец ценового предложения
• Образец на загранпаспорт
• Лист чековой книжки образец
• Договор аренда авто образец
• Договор на ремонт машины с физическим лицом образец
• Исковое заявление в суд образец по вновь открывшимся обстоятельствам

Покупка доли в квартире - подводные камни, на материнский капитал, образец согласия, образец, риски, у родственников, в ипотеку, как оформить, порядок

Долевая собственность в жилой недвижимости должна быть выражена в дробной величине. Квартира продается по частям, в зависимости от размера собственности.

Оформление осуществляется по договору купли-продажи или безвозмездным сделкам.

Дарением можно зафиксировать передачу доли, но без денег. Сумма передается в отдельном порядке путем получения расписки.

Регистрация перехода собственности осуществляется в Росреестре только после подписания сделки продажи. Доля не выделена в натуре, а составляет «абстрактную» часть недвижимости.

Комната в квартире и доля в ней составляют разные понятия. Для обособления доли необходим ее фактический выдел через соглашение или суд.

Регистрация права собственности на долю завершается выдачей свидетельства о собственности.

Покупка доли в квартире чревата существенными рисками. На такой недвижимости придется сосуществовать с соседями, законопослушность которых может быть сомнительной.

Нередки конфликты, доходящие до скандалов и рукоприкладства. Распространены случаи, когда идет намеренное выживание собственников квартиры путем подселения к ним владельцев микро-долей. Их вынуждают продать свою часть недвижимости по более низкой цене.

Другой риск связан с юридическим противостоянием соседей. Согласно статье 250 ГК РФ продажа доли возможна только после их надлежащего уведомления.

Оно должно осуществляться путем направления заказного письма с описью вложения и уведомлением. Соответствующая отметка делается на конверте.

Если в течение месяца после отсылки письма соседи-дольщики не согласились купить долю или никак не среагировали на предложение, то есть возможность продать ее третьим лицам.

Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, так как некоторые недобросовестные владельцы недвижимости реализуют долю для постоянной регистрации, без осмотра помещений.

Законность такой сделки достаточно сомнительна. Следует убедиться в том, что после приобретения доли покупатель действительно сможет проживать на жилплощади.

Они обладают преимущественным правом покупки. Все собственники должны быть надлежаще осведомлены о продаже.

Если о месте проживания другого собственника ничего неизвестно, то уведомление должно быть направлено по месту фактического проживания.

В более серьезных случаях, когда речь идет о доли в элитной недвижимости до фактического уведомления соседей нужно обратиться в суд о признании гражданина безвестно отсутствующим в порядке статей 276-277 ГПК РФ.

Возможны ситуации, когда собственник соседней доли умер, а наследник не вступил в свои права.

В такой ситуации уведомление необходимо уведомить наследника, так как он будет собственником, независимо от факта регистрации права.

Несмотря на подводные камни покупки доли в квартире такое приобретение выгодно для инвестирования небольших средств.

Приобретение доли может быть началом для покупки собственного жилья. Остальные собственники часто бывают заинтересованы в продаже своей части квартиры.

Если с соседями сложатся нормальные отношения, то возможно они даже согласятся на рассрочку платежей.

Возможно приобретение доли как выделенной в натуре, так и только обозначенной в свидетельстве.

Законная сделка – это:

• подписание договора купли-продажи;
• с указанием размера доли, ее характеристик.

Передача денег может осуществляться как лично, так и через ячейку в банке.

Закон не запрещает приобрести долю на материнский капитал. только если она не будет отчуждена у родственников.

Деньги будут перечислены продавцу только после обращения в Пенсионный фонд с соответствующими документами – жилищным сертификатом, свидетельствами о рождении ребенка, СНИЛС.

Доля может быть поделена между членами семьи. Это следует делать тогда, когда часть приобретаемой квартиры существенна по размеру.

Разрешено приобретать часть квартиры у родственников на общих основаниях.

Ограничения действуют только на оплату доли средствами материнского капитала, если сделка заключается между родственниками .

Единственный недостаток такой возможности – это запрет на получение налогового вычета, так как договор заключается между взаимозависимыми лицами.

Допускается приобретение долевой квартиры в ипотеку .

Главное, добиться согласия банка на приобретение:

• доля в квартире окажется в залоге у кредитного учреждения;
• погашать ипотеку придется несколько лет.

Лучше оформлять жилищный кредит на долю – при условии, что остальная часть жилплощади уже принадлежит заемщику на праве собственности.

Разрешена покупка доли и ее оформление на несовершеннолетнего:

• до 14 лет подписи в сделке будут ставить родители ребенка;
• в старшем возрасте он имеет право сам приобретать собственность, но с разрешения родителей или законных представителей.

Ограничение действуют в случае, если решено продать долю несовершеннолетнего или если в квартире прописан ребенок.

За месяц до оформления сделки необходимо получить письменно разрешение от органа опеки и попечительства.

Как обезопасить себя при продаже квартиры через ипотеку? Узнайте тут .

Перед покупкой доли необходимо получить согласие остальных дольщиков. Процедура уведомления возможна в простой письменной форме.

Нотариальное удостоверение письма нужно для того, чтобы оградить себя от имущественных притязаний со стороны остальных собственников.

Письменные согласия соседей необходимо будет предъявлять вместе с остальными документами – для регистрации сделки в Росреестре.

Лучше всего оформить долю по договору продажи недвижимости. Сделка считается возмездной, и в случае обмана продавцом ее можно признать недействительной, потребовав вернуть оплаченные средства. К договору можно приложить соглашение о задатке за долю.

Другой вариант – это оформить в дар часть доли квартиры, потом, получить деньги и продать оставшуюся долю, без необходимости получения согласия остальных соседей-дольщиков.

Такая схема рискованна тем, что покупатель примет в дар часть доли, но откажется покупать ее оставшийся размер.

Можно передать долю целиком – по договору дарения, а деньги отдать продавцу наличными. Эта схема опасна вероятностью оспаривания сделки другими собственниками квартиры.

По закону кто-либо из соседей вправе заявить требования и перевести права покупателя на себя, если выяснит, что доля продана без его согласия или по цене, ниже предложенной в уведомлении.

Продавец уведомляет остальных собственников квартиры о продаже своей доли, получает от них согласие на покупку либо отказ.

Затем он продает свою часть квартиры другому собственнику этой же жилплощади либо ищет покупателя на стороне. После обсуждения условий сделки можно приступать к оформлению купли-продажи.

Для покупки доли необходимо располагать следующими документами :

• свидетельство о собственности на долю;
• техническая документация на квартиру или на ее часть (если доля выделена в натуре);
• письменное согласие соседей на сделку;
• договор продажи недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Дополнительно может потребоваться выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости, а также свидетельство о браке супругов или согласие одного из них на продажу – если долей в квартире владеют оба супруга.

В договоре купли-продажи доли указывается ее размер, информация о сторонах сделки, порядок оплаты доли.

Образец договора покупки доли в квартире можно скачать тут .

Вместе с основной сделкой оформляется акт передачи доли. В документе также может быть указана сторона, которая будет нести фактические расходы за ее регистрацию.

Обязательные условия сделки – размер доли и ее полная стоимость.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь .

Можно ли купить квартиру с обременением в ипотеку? Подробная информация в этой статье .

Приобретатели недвижимости вправе оформить налоговый вычет в размере до 2 млн. руб. Если доля покупалась за ипотеку, то льгота на оплату процентов будет до 3 млн.

Вычет может получить каждый из супругов, имеющий постоянный налогооблагаемый доход.

Льгота доступна только после подачи заявления в территориальное управление ФМС.

Покупка оправдывает себя, если площадь квартиры большая и есть фактическая возможность проживания вместе с семьей.

Лучше приобретать долю в коммунальной квартире, с уже выделенными комнатами. При необходимости следует обращаться за поддержкой компетентного риэлтора или юриста.

Образец договора купли-продажи доли в квартире на материнский капитал у родственников

Главная › Без рубрики › Образец договора купли-продажи доли в квартире на материнский капитал у родственников

Это демографическая: до сих пор смертность превышает рождаемость. Перевести на себя права и обязанности покупателя доли в недвижимом имуществе в судебном порядке вправе родственники продавца, обладающие правом преимущественной покупки. Вот, например если в свидетельстве о рождении стоит место рождения — г.Тверь и выдается оно Управлением записи актов гражданского состояния по г.Твери, то, согласитесь, абсурдно ставить штампик о гражданстве. Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было. Родственница составила наториальную доверенность на мою маму, с правом продажи квартиры мне. Однако, если посмотреть правде в глаза, размер материнского капитала будет постоянно уменьшаться. Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку отдельной комнаты (секции)?…№ 18У нас родился второй ребёнок. И в данный момент заканчиваем строительство дома, а на строительство брали кредит. Различные сомнительные микрофинансовые «фирмочки» намеренно распространяют не сказать, что ложную, а не совсем полную информацию, в целях рекламы своих услуг для того, чтобы нажиться на этом. Ваш территориальный орган Пенсионного фонда скорее всего откажет вам в выдаче средств материнского капитала на такую реконструкцию. Можно ли воспользоваться МК на погашение ипотеки по договору купли-продажи?…№ 62Я являюсь матерью-одиночкой.

Способы использования материнского капитала на покупку доли жилья Покупка комнаты на материнский капитал в 2016 году возможна посредством непосредственного расчета с продавцом жилья, а также через систему жилищного кредитования. Сумма материнского капитала зависит от даты обращения за получением государственного сертификата и даты его использования. В первом случае сумма будет равна установленной Правительством РФ на период Вашего обращения. Один из лучших способов — это покупка доли в квартире. Не все знают, что с помощью материнского капитала возможно улучшить жилищные условия. После этого соханите договор в личный кабинет, распечатайте его и покажите этот проект договора вместе с документами на квартиру в Сбербанк. Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» такой вариант не предусмотрен. Поэтому фактически сумма материнского капитала увеличивается, а возможности им распоряжаться уменьшаются. При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество. Можем ли мы строить второй этаж для себя, то есть жилые комнаты при этом вход будет отдельный с улицы? А если родители отпишут часть дома в мою собственность то мы сможем строиться? Помощник offline Первоочередной выкуп за дольщиками в данном помещении.

Образец договора купли продажи на материнский капитал доли в квартире

Перед тем, как купить товар или воспользоваться услугой, куда-нибудь съездить всегда возникают вопросы: Кто-нибудь уже пробовал такой же? Стоит ли на это тратить деньги? Какие отзывы. На сайте poUSEli.ru Вы найдете отзывы тех, кто уже купил. пользовался. попробовал, съездил. Только объективные отзывы реальных людей! А Вы поюзали.ру?
При копировании ссылка на poUSEli.ru © 2010-2011 обязательна!

Поюзали.ру - отзывы о товарах и услугах

Добавлен отзыв "Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом"

В нем описан опыт использования материнского капитала при оплате им части ипотечного кредита. В этом отзыве можно прочитать, как самостоятельно снять обременение в регпалате (Росреестре) без привлечения агентов и агентств, как попасть в регпалату (Росреестр) без очереди, как исполнить обязательство о выделении долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом. Там же можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. успешно прошедший регистрацию в одном из отделений Росреестра Московской области.

Обновлено 28.01.2014 12:15

На сайте Поюзали.ру добавлен новый раздел "Отчеты о путешествиях, поездках ". Теперь в нем будут публиковаться отчеты о поездках по разным местам. В отчетах обязательно будет уделено внимание как практическим советам (как доехать, где остановиться, перекусить, что посмотреть ), так и впечатления от увиденного.

Первым публикуется отчет о поездке в Чехию самостоятельно . без турагенства с семьей в августе 2011 года. Отчет будет публиковаться по частям, по мере готовности. На текущий момент добавлены разделы:

Следите за обновлениями!

Обновлено 15.07.2012 00:43

Добавлена статья, как оформить загранпаспорт через портал Госуслуги Gosuslugi.ru

Договор купли продажи доли в квартире на материнский капитал образец

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

Но иногда появляются доли и в случае приобретения квартиры супругами, если они не писали брачный контракт или в случае наследования жилья в определенной доле.

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для улучшений условий проживания, в том числе покупку доли, но только в том случае, если в результате сделки квартира полностью будет принадлежать многодетной семье.

Не разрешается выкупать материнским капиталом долю в квартире. если ее потом невозможно выделить ребенку, например, в однокомнатном жилье, но в каждом случае вопросы решаются в индивидуальном порядке, и порой такое действие допускается.

Долю можно выкупить, если она выделена в натуре, то есть определенному жильцу принадлежат какие-то метры. Но если квартира в общей собственности, то вначале нужно договориться об их выделении каждому, кто проживает в квартире.

Это решение следует зарегистрировать, и по окончании процесса будут выданы свидетельства о собственности на определенную долю в квартире.

Вот тогда и можно будет совершать с ней сделки, в том числе выкупа за средства материнского капитала, двумя законными способами:

• Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
• Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Еще совсем недавно так обналичивали капитал, и эта преступная схема была раскрыта. Например, у бабушки была доля в квартире, и совершали сделку с ней, она спокойно получала причитающиеся ей средства, а наличные деньги поступали в семейный бюджет.

Законом введено ограничения на сделки:

• С близкими людьми.
• С несовершеннолетними.

Есть обязательное условие: ребенок, которому выдаются средства материнского капитала, должен входить в состав собственников.

Для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно еще получить и разрешение попечительского совета, и если он одобрит выкуп доли, то сделка пройдет регистрацию.

Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

Правительство РФ продлило срок программы помощи семей до 2016 года. И если родился второй ребенок, то можно оформить получение сертификата на материнский капитал до истечения этого года.

Все сделки с использованием материнского капитала имеют ряд особенностей, которые необходимо соблюсти:

1. Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты. которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
2. Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
3. В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
4. Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
5. Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
6. Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
7. Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
8. Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
9. Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.

Кроме всего, к договору необходимо приложить акт передачи доли от одного лица другому. Стороны подписывают договор и проставляют дату его заключения.

Обратите внимание, покупателями доли выступает вся семья, то есть дети и супруги. Если есть несовершеннолетние граждане, то родитель указывает в договоре, что он, как законное лицо, подписывает от его имени договор.

Сделка купли-продажи с переходом права собственности, регистрируется в соответствующем органе с необходимыми документами, причем собственность передается в долях каждому члену семьи, определяемых по соглашению.

Скачать образец договора продажи доли в квартире на материнский капитал.

Чтобы средства были перечислены продавцу, необходимо подготовить:

• Написать заявление в отделение пенсионного фонда по месту проживания, в котором указывается цель, на которую будет потрачен материнский капитал (в нашем случае выкуп доли).
• Оригинал сертификата на получение государственной помощи.
• Паспорт и его ксерокопия того лица, кому был выдан сертификат.
• Данные о брачных отношениях: состоит ли в браке или он расторгнут.
• Оригинал и ксерокопия заключенного договора продажи доли в квартире, где прописана рассрочка платежа.
• СНИЛС.
• Сведения о собственности на долю продавца: оригинал и ксерокопия свидетельства.
• Письменное подтверждение продавца доли о том, что он согласен на условия оплаты в рассрочку. В этой справке должна быть прописана сумма полностью, а сумма рассрочки в скобках.

Стоит заметить, что средства будут перечислены только после срока в 60 дней, то есть получить окончательные средства сразу невозможно.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру