Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками: образец договора, условия и порядок заключения договора купли-продажи квартиры находящейся в обще

Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе на основе договора. Договор купли-продажи отличается от остальных сделок обязательной платностью передачи собственности, обладающей вещными и стоимостными показателями. Квартира не может быть перемещена и передана как-либо иначе, кроме установления режима проживания и пользования определенной территорией, поэтому регулируется иными правовыми нормами.

В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках статьи 454 ГК РФ . но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на параграф 7 статью 549 . Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон. Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются статьей 247 .

Сторонами сделки признаются заинтересованные лица, представленные со стороны покупателя любым физическим или юридическим лицом, а со стороны продавца – собственником.

Квартира также должна соответствовать нормам технического регламента и законодательным нормам:

• Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.
• Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
• Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.
• В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
• В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.

Также важно, чтобы сами стороны сделки могли проводить операции с недвижимостью и отвечали следующим критериям:

• Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.
• Быть совершеннолетними. Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.
• Обладать достаточной правоспособностью. Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.

Вне зависимости от причин возникновения, собственность может обладать статусом общей в двух правовых режимах:

• Долевая собственность – лица имеют право на владение и распоряжение определенной дробной долей в рамках одного объекта недвижимости. При уведомлении второго собственника и предоставлении права приоритетной продажи возможно свободное распоряжение долей.
• Совместная собственность – лица обладают равными правами на один и тот же объект, при этом равенство не обязательно означает долю (в том числе 50% ). Подобное имущество можно разделить, но до момента раздела каждый имеет право соглашаться или отказывать в проведении сделки.

Долевая собственность возникает не только при изначальной долевой покупке. Причиной также может быть наследство, разделенное на перечень наследников или распавшийся брак. В последнем случае стороны или заключают соглашение о выделении долей или проводят раздел в суде, как близкие родственники.

Совместная собственность возникает во время заключения брака, но только на то имущество, которое было приобретено в период его длительности. Супруги могут совместно пользоваться имуществом, но распоряжаться только по обоюдному согласию. Стоит отметить, что совместная собственность не предполагает наличие нескольких собственников: владелец всегда один, но другой член семьи имеет право в перспективе получить долю.

В связи с усложненным порядком собственности, этапы и порядок оформления договора также отличаются от простой сделки:

1. Перед заключением договора, необходимо убедиться, что права других совладельцев соблюдены. В частности, продавец должен уведомить их письменно и предоставить 30 дней на приоритетную покупку. Сделка может быть признана недействительной, если данное правило не соблюдено, но лишь в течение одного года (например, если не известно, где находится второй собственник, он может расторгнуть сделку через суд).
2. Следует проверить, выделена ли доля в натуре (либо факт наличия коммунальной квартиры) или доли лишь определены соглашением. В случае если продавцу принадлежит лишь некая часть (без конкретного указания комнаты, площади), сначала необходимо провести выделение.
3. Если квартира принадлежит лицу, находящемуся в браке, и является совместной собственностью, необходимо получить письменное согласие супруга на проведение сделки.
4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, следует получить разрешение из органов опеки. Аналогично, если у лица есть опекун, то оформляется подобное разрешение.
5. Оформить предварительный договор купли-продажи квартиры. фиксирующий намерения сторон. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи ].
6. Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из ФМС, паспортного стола и выписка из ЕГРП, которую покупатель может заказать самостоятельно.
7. Необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Область риска – наследство, в рамках которого можно восстанавливать права сроком до трех лет.
8. Квартира проверяется на наличие обременений, которые могут не отмечаться в реестрах. Справки должен предоставлять сам собственник.
9. Подписывается договор купли-продажи на долю или квартиру целиком (при совместной собственности), в рамках которого указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
10. В стандартном договоре указывается порядок прекращения регистрации собственников и финансовые взаимоотношения между ними в случае, если выплаченная сумма должна быть разделена. Заполнение подобного документа может быть связано с привлечением данных лиц к подписанию обязательств.

Заключив договор, стороны должны оформить соответствующие права. Более того, возможно внесение задатка на любой из стадий, что также должно быть отмечено в документах. Для проведения государственной регистрации, если договор уже действует, необходимо:

1. Совместно с собственником определить момент передачи средств. Если он наступает до подачи документов в Росреестр, следует оформить договор задатка или расписку .
2. С пакетом документов следует обращаться в Росреестр или многофункциональный центр, полномочия которых позволяют рассмотреть заявление собственника, обстоятельства смены записи в реестре.
3. Спустя 10 дней проходит процедура выдачи свидетельства на нового собственника.
4. Проводится передача квартиры по акту приема-передачи. В случае если средства (или часть средств) не были уплачены ранее, заключается также акт передачи денежных средств.

Какие документы нужны, определено гражданским и жилищным законодательством:

• Паспорта для идентификации в регистрационном органе.
• Соглашение, при составлении которого использовался образец договора купли-продажи с несколькими собственниками. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками ]. В рамках документа указывается итоговая стоимость, порядок передачи и перечень самих собственников.
• Заявление в Росреестр с просьбой перерегистрировать право собственности.
• Копия уведомления прочих собственников.
• Выписка из ЕГРП.
• Ранее выданное свидетельство о праве собственности.
• Предварительные соглашения или договор задатка.
• Документ, удостоверяющий передачу средств.
• Технический паспорт помещения.
• Справки на официальных бланках, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.
• Справка о прописанных лицах.

В отдельных случаях истребуют дополнительные документы. В частности, органы опеки, которые должны письменно выразить согласие в случае проживания в квартире несовершеннолетнего, должны выяснить иное место жительства ребенка. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей: при этом документ должен пройти государственную регистрацию.

Многие продавцы также идут на ухищрение, когда пытаются обойти преимущественное право. вместо договора купли-продажи используют договор дарения. в отношении которого подобных ограничений нет.

Денежные средства могут быть переданы как до оформления сделки, так и после, но в обязательном порядке должны быть зафиксированы в рамках акта или расписки. При передаче средств, равно как и при формировании цены, не стоит лукавить. Одни собственники завышают цену, чтобы отсеять от продажи других владельцев жилья (при этом покупателю часть средств возвращается), а другие наоборот занижают, чтобы сэкономить на налогах. В случае конфликтной ситуации, доказать присутствие лишних средств будет невозможно.

Покупатель может передавать деньги тремя способами:

• Самостоятельно при личной встрече.
• Аккредитивом.
• Посредством банковской ячейки.

В случае если третьей стороне (совладельцу) положены отступные, оформляется две банковские ячейки на разные имена. Стоит отметить, что в рамках одного договора должна приобретаться только одна доля, либо, если квартира небольшая – оформляется специальный договор с множественными лицами. Применение аккредитива наиболее безопасна, но цена сопровождения такой сделки банком гораздо выше.

Гражданин получил наследство от родителей, которое было разделено поровну с его сестрой. Поскольку квартира была небольшой, а брат с сестрой никогда не ладили, гражданин принял решение продать ее, а вырученные деньги направить на улучшение собственных жилищных условий.

Наследство делилось не равными долями: две трети достались брату и лишь одна треть сестре, которая в квартире не проживала. Узнав о решении брата продать свою долю, она отказалась давать согласие. У брата была возможность либо обратиться в суд, с целью принуждения к получению компенсации (в связи с небольшой долей), либо проигнорировать ее преимущественное право и уведомление по статье 255 ГК РФ .

В данном случае возможно проигнорировать уведомление совладельца, поскольку он проживает в ином собственном жилье. При этом, даже в случае уведомления и отказа, лицо, де-факто не проживающее в квартире, не может отказать в продаже доли. Сам договор будет отличаться тем, что в нем будет указан второй собственник, а также обстоятельства отказа. Для покупателя это не самый лучший вариант, но оспорить сделку будет достаточно трудно.

Проведение сделки в отношении жилья, разделенного между различными собственниками, осложняется наличием у них права на приоритетный выкуп долей, а также порядком выражения согласия (несогласия). Законом установлено, что:

• Проведение сделки возможно как в отношении доли, так и квартиры целиком. При этом может быть заключено несколько соглашений или одно, но с несколькими продавцами. Ознакомиться с подобным документом можно, если скачать образец купли-продажи квартиры 2015 года. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры ].
• Предоставление справок и уведомление иных собственников возложено на продавца.
• Доля, являющаяся объектом продажи, должна быть выделена в натуре.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 620 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 561 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 395 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 264 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 851 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 756 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Договор купли-продажи квартиры: Образец 2016 года

Договор купли-продажи квартиры образца 2016 года является основным документом, подтверждающим факт заключения сделки с недвижимостью. Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья не возникало никаких проблем и сложностей, необходимо в процессе заключения сделки следить за правильным составлением этого документа.

При заключении сделки покупки или продажи любого объекта недвижимости, в обязательном порядке составляется договор в письменном виде. Многие граждане обращаются в нотариальные конторы для заверения этого документа, хоть законодательство этого делать не требует. Договор купли-продажи будет считаться заключенным только после того, как покупатель обратится в соответствующую инстанцию и зарегистрирует свое право собственности.

Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение между участниками сделки, составленное на бумажном носителе. В этом документе прописываются основные условия (сроки, стоимость и другие моменты), на основании которых право собственности на объект недвижимости переходит от одной стороны к другой. В обязательном порядке соглашение должно описывать обязанности и ответственность как покупателя, так и продавца.

Договор купли-продажи может заключаться между физическими лицами, а также между субъектами предпринимательской деятельности. В процессе заключения сделки с недвижимостью, стороны принято назвать «покупателями» и «продавцами». О них в договоре должна быть указана следующая информация:

• полное название (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), ФИО;
• дата рождения, место;
• паспортные данные;
• место проживания (регистрации);
• реквизиты, в том числе и банковские;
• место, в котором подписывается соглашение;
• наличие гражданства и т. д.

Принимать участие в процедуре покупки или продажи недвижимости могут граждане, которые на момент оформления сделки достигли восемнадцати лет. Они должны быть полностью дееспособны и находиться в адекватном психическом состоянии.

В обязательном порядке нотариусами проводится проверка всех правоустанавливающих документов. Таким образом, удается выяснить, на законных ли основаниях продавец владеет объектом недвижимости, так как, в противном случае, он не имеет права проводить с ним какие-либо операции.

Чтобы заключить договор купли-продажи, сторона, именуемая продавцом, должна предоставить следующую документацию:

• выписка из домовой книги (ее можно получить в жилищной конторе, по местонахождению объекта недвижимости);

• все правоустанавливающие документы на жилье, которые подтверждают факт владения им на законных основаниях (дарственная, завещание, договор купли-продажи);

• согласие настоящего или бывшего супруга (супруги и других дольщиков) на продажу квартиры, дома, дачи или земельного участка (оно должно быть составлено на бумажном носителе и заверено у нотариуса);

• паспорт продавца и его идентификационный налоговый номер;
• свидетельство об отказе от права на выкуп (первостепенного).

От покупателя недвижимости потребуется только его паспорт и идентификационный код.

При заключении сделки купли-продажи, между сторонами составляется договор, предметом которого является квартира (зачастую составляется предварительный договор, на основании которого вносятся коррективы и изменяются некоторые условия сделки).

Объект недвижимости, выступающий в качестве предмета договора, может находиться в собственности как физического лица, так и субъекта предпринимательской деятельности. Продавцы и покупатели, при составлении договора, должны руководствоваться действующим Федеральным законодательством, а именно Гражданским Кодексом (глава 30 ). По одному договору купли-продажи может быть реализован один или несколько объектов недвижимости. В таком случае, при составлении документа, в обязательном порядке указываются все технические характеристики каждой квартиры.

К обязательным условиям, которые необходимо включать в договора купли-продажи, можно причислить:

• стоимость объекта недвижимости (многие люди, пытаясь сэкономить на налогах, сознательно занижают цифры в договоре, а потом сталкиваются с проблемами, связанными с потерей денег);
• перечень лиц, которые имеют права на недвижимость даже после ее продажи;
• наличие у продавца несовершеннолетних детей, которые прописаны в продаваемой квартире (в этом случае, сделка может быть проведена только после получения письменного согласия органов опеки) и т. д.

При составлении договора купли-продажи, необходимо соблюдать следующую структуру:

1. Указываются Фамилии, Отчества и Имена всех сторон. В обязательном порядке пишется их адресные и паспортные данные, год и место рождения. Определяется их статус.
2. Детально описываются условия сделки купли-продажи квартиры, указывается вся информация, касающаяся объекта недвижимости (квадратура, адрес, этаж). Перечисляется вся имеющаяся в наличии у продавца правоустанавливающая документация.
3. Указывается сумма сделки, а также описывается порядок проведения финансовых расчетов (если в соглашении будет указана заниженная стоимость квартиры, то в судебном порядке продавец не сможет потребовать от покупателя доплаты, если он откажется выполнять неформальные условия их соглашения).
4. Определяется дата передачи объекта недвижимости во владение новому собственнику.
5. Для каждой из сторон определяются права и обязанности. Описываются форс-мажорные ситуации и правила предъявления претензий.
6. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами.

Образец соглашения приведен ниже:

Иногда стороны принимают решение изменить некоторые условия договора купли-продажи. Чтобы не расторгать уже подписанный документ, они могут составить дополнительное соглашение, которым имеют право изменять следующие моменты:

• сроки действия договора купли-продажи;
• размер задатка;
• порядок проведения финансовых расчетов;
• порядок распределения между сторонами регистрационных расходов и т. д.

После подписания сторонами, дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Россреестре. Этот документ будет действительным на протяжении всего срока действия договора купли-продажи. С его помощью, сторонам зачастую удается избежать судебных разбирательств.

Чтобы избежать неприятностей и осложнений в будущем, при заключении договора купли-продажи сторонам необходимо учитывать некоторые нюансы:

• в связи с тем, что при заключении сделки не требуется от сторон документально подтверждать свою дееспособность, их вменяемость определяется нотариусом визуально (если у покупателя возникли сомнения по поводу дееспособности продавца, он должен потребовать у него документ, подтверждающий его вменяемое состояние);
• чтобы исключить возможность обмана со стороны продавца или покупателя, стороне, у которой возникли сомнения, лучше обратиться за помощью к профессионалам (юрист внимательно изучит документ и сразу выявит все «подводные камни», если таковые есть);
• предотвратить конфликт, касающийся финансовой части договора, можно в том случае, когда денежные средства будут переведены на банковский счет продавца или переданы по соответствующему акту (многие покупатели и продавцы проводят расчет за недвижимость в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве свидетеля);
• если в начале сделки от покупателя требуется задаток, то на эту сумму необходимо составлять нотариально заверенную расписку;
• в том случае, когда продавец не желает иметь проблем с покупателем уже после заключения сделки, в договор купли-продажи сразу нужно вносить существующие проблемы с объектом недвижимости (таким образом, продавец сможет избежать судебных разбирательств);
• в обязательном порядке покупатель должен выяснить, действительно ли продавец является единственным официальным собственником квартиры, так как в противном случае, уже после заключения сделки, к нему могут быть предъявлены претензии.

На что стоит обратить внимание:

Федеральным законодательством России запрещается расторгать договор купли-продажи в одностороннем порядке. Этот документ может быть аннулирован в двух случаях:

1. имеется согласие на расторжение сделки от обеих сторон;
2. принято судом решение об аннулировании договора (инициатором судебного разбирательства может выступать как продавец, так и покупатель).

Все условия, которые необходимо соблюсти для расторжения договоров купли-продажи, прописаны в Гражданском Кодексе, действующем на территории Российской Федерации (статья 450 ). Что касается решения вопроса о расторжении договора в правовой плоскости, то здесь можно отметить следующее. Судом будет вынесено положительное решение только в том случае, когда заявителем будут доказаны факты нарушений со стороны продавца.

В данном случае речь может идти о выявлении в процессе эксплуатации приобретенного жилья третьих лиц, которые заявили на него свои права, об отказе продавца снимать объект недвижимости с учета и т. д.

Со стороны покупателя также могут быть нарушения, которые судом рассматриваются в качестве веских оснований для расторжения сделки. Он может отказаться оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму денежных средств.

Если у участников сделки купли-продажи возникли претензии друг к другу, они должны их озвучить до государственной регистрации права собственности новым владельцем. Это связано с тем, что после вступления в законные права новым собственником, расторгнуть договор будет практически невозможно.

Поэтому юристы рекомендуют решать такие вопросы своевременно, тогда можно будет составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи.

Чтобы в судебном порядке признать документ недействительным, несогласной стороне необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по своему месту жительства. Представители фемиды могут аннулировать сделку в следующих случаях:

• сторона будет признана недееспособной;
• договор купли-продажи составлен с нарушением норм действующего законодательства;
• сторона, подписывающая документ, находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или под воздействием психотропных препаратов;
• к стороне сделки было применено физическое или психологическое насилие (сделка купли-продажи заключалась под воздействием угроз и т.д.).

Договор купли-продажи квартиры образец - Бесплатный архив юридических документов

Договор купли-продажи квартиры. Продавец с одной стороны и покупатель с другой, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором жилое помещение.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

город ______ « »___________ года

_________________________, __________ года рождения, уроженец с. __________, __________ района, __________ ССР, пол: мужской, паспорт серия ____ номер ______, выдан Отделом внутренних дел «___________» гор. _________ ____________ года, код подразделения ________, зарегистрирован по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
__________________________, __________ года рождения, уроженка дер. _____________ _________ района ____________ обл. пол: женский, паспорт серия ____ номер ______, выдан ____________ ОМ УВД _____________ района ___________ области _________ года, код подразделения ______, зарегистрирована по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором жилое помещение, именуемое далее «Квартира», расположенное по адресу:___________________________________________.
1.2. «Квартира», указанная в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ___ кв. м. принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ____ номер ______, выданного _____________ года Управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ на основании Справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае, № ___, _______________г.
1.3. Отчуждаемая «Квартира», указанная в пункте 1 настоящего Договора, состоит согласно поэтажного плана от года и экспликации от года, выданных Бюро технической инвентаризации города _______, из трёх комнат, общей площадью ____ кв. м. в том числе без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилой площадью ___ кв.м, расположена на этаже - этажного дома.
1.4 «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора «Квартира» никому не отчуждена, не заложена и не обременена иными правами третьих лиц, в споре и под запрещением не состоит и никаких действий, направленных на обременение или отчуждение «Квартиры» «ПРОДАВЕЦ» не создаст до момента полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по настоящему Договору, если «Сторонами» не будет установлено иное.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Цена «Квартиры» определяется в размере ___________ рублей.
2.2 Оплата «Квартиры», проданной по настоящему Договору, осуществляется в следующем порядке: денежные средства, составляющие стоимость «Квартиры», указанные в п. 2.1. Настоящего договора, выплачиваются «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» в полном объёме в течение одного дня после получения зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г.______ Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права. Получение денежных средств «ПРОДАВЦОМ» подтверждается распиской.
2.3 Передача недвижимости «ПРОДАВЦОМ» и принятие ее «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется по подписываемому сторонами не позднее четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г.______ ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ или иному документу о передаче, который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «ПРОДАВЕЦ» обязан:
3.1.1. Подготовить «Квартиру» к передаче «ПОКУПАТЕЛЮ».
3.1.2. Передать «ПОКУПАТЕЛЮ» по передаточному акту «Квартиру» в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего Договора;
3.1.3. Передать квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» без задолженностей по коммунальным платежам и услугам, телефонизированную МГТС (абонентский номер: ), без задолженностей по абонентской плате и оплате за международные и междугородние телефонные переговоры. «ПРОДАВЕЦ» не возражает в переоформлении вышеуказанного абонентского номере на имя «ПОКУПАТЕЛЯ».
3.1.4. Предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на «Квартиру», указанную в п. 1 настоящего Договора;
3.1.5. На момент заключения настоящего Договора в «Квартире» зарегистрированы постоянно:
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ рождения
3.1.6. Лица, указанные в п. 3.1.5. Настоящего договора, снимаются с регистрационного учета и освобождают указанную «Квартиру» в течение пятнадцати дней после регистрации настоящего Договора и перехода права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан:
3.2.1. Оплатить стоимость «Квартиры» в полном объёме в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Принять по передаточному Акту «Квартиру» в порядке и на условиях настоящего Договора;
3.2.3. После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г._______ «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за своей счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержание, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
3.2.4. Оплатить расходы по заключению настоящего Договора и регистрации права собственности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение вызвано:
. решениями органов власти РФ, делающими невозможным выполнение обязательств по договору;
. при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, а именно: стихийные бедствия, военные и боевые действия, массовые беспорядки, противоправные действия третьих лиц и иные обстоятельства, не зависящие от волеизъявления Сторон. В этом случае срок исполнения обязательств пролонгируется соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение семи календарных дней известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств. Сторона, не направившая такое уведомление, обязана возместить другой Стороне понесенные в связи с этим убытки. По требованию другой Стороны, подпавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, Сторона должна будет в разумные сроки представить доказательства наступления указанных выше обстоятельств и их продолжительности. Непредставление таких доказательств лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
6.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 223, 131 и 551 ГК РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах каждый на 4-х листах на русском языке, по одному экземпляру для «ПРОДАВЦА» и «ПОКУПАТЕЛЯ», третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

АДРЕСА и ПОДПИСИ СТОРОН: