Договора купли продажи квартиры где участвуют несовершеннолетние образец

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов. Договор купли-продажи квартиры договора купли продажи квартиры где участвуют несовершеннолетние с. Договора купли-продажи. Несовершеннолетней.

Договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). По договору, заключаемому при продаже квартиры, может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части). Существенные условия сделки купли-продажи квартиры, действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи недвижимости отнесены условия о предмете о цене договора. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания основного договора (или иных сопутствующих документов сделка купли-продажи квартиры считается незаключенной. Цена и оплата, согласно п.1 ст.

В которой Регистрация договора купли продажи. Участвуют. Продажа квартиры, где.

Если же в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки).

Договор Купли Продажи Недвижимости С

Договор Купли Продажи С Участием Несовершеннолетних Детей - obuchenienaavto.

Таким образом, законодатель существенного ограничил ряд случаев, когда необходимо получить иностранным согласие органов опеки на совершение сделки с квартирой). Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как. Договор купли-продажи жалобы квартиры с. Покупателя несовершеннолетней. Договор считается. В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в получения орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения. Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой.

В которых участвуют. Договора куплипродажи. По продаже квартиры, где.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать?

Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье.

Кроме того, с 2016 года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.

Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства. Всякая сделка, где одна из сторон действует:

• по доверенности
• от имени представителя (в данной ситуации договор купли-продажи будет составляться именно с законным представителем)

уже сама по себе опасна, поскольку право представительства может быть оспорено заинтересованным лицом после сделки, что повлечет ее отмену.

Чаще всего несовершеннолетний является собственником квартиры, когда:

• стал участником приватизации;
• по наследству;
• по договору дарения.

Понятно, что дети не могут совершать сделки самостоятельно. Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых (ограниченная дееспособность), но таких случаев единицы. Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи.

Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку (или его доли) составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки – государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка. Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность.

Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры (доли), которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему:

• Площадь и стоимость — оно должно быть не меньше прежнего как по площади, так и по стоимости (несущественная разница в цене между продаваемой и покупаемой квартирой допустима, но оставшуюся сумму орган опеки обяжет положить на счет ребенка до его совершеннолетия);
• Благоприятный район — предоставляемая ребенку квартира взамен выставленной на продажу не должна находиться в явно менее благоприятном районе;
• Наделение долей в другом жилье — если после продажи квартиры ребенка законным представителем покупка нового жилья не запланирована, то следует наделить несовершеннолетнего долей в другом жилом помещении. При этом органы опеки обязательно проверят, в чьей квартире будет выделена доля, отношения собственника с ребенком, родство, условия проживания, соблюдение санитарных норм и т.д. В такой ситуации наилучшим вариантом будет предоставить в опеку документы, подтверждающие совместное проживание родителя с несовершеннолетним после продажи квартиры;
• Покупка новой позже продажи этой — когда новое жилье планируется приобрести позже продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то необходимо составить предварительный договор для подтверждения намерения обеспечить его правом на приобретаемую недвижимость.

Поскольку работа органов опеки направлена на защиту прав детей, допустимы исключения, которые прямо не оговорены в законе, но в силу особенностей развития ребенка, воспитания, его интересов позволяют отступить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка от «принципа соответствия».

Пример 1: в случае необходимости проживания в других климатических условиях, рекомендованных врачами по состоянию здоровья ребенка, опека может пойти навстречу и дать разрешение на продажу квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, без подтверждения нового места жительства.
Пример 2. В то же время, органы опеки вправе не разрешать продажу доли несовершеннолетнего, если предоставлены сведения о передаче ему взамен доли квартиры, расположенной вдали от лечебного центра (если ребенок серьезно болен и ему необходимо особое внимание врачей узкого профиля) и т.д.

Индивидуальных требований к новому жилью может быть много, в зависимости от конкретной ситуации. Соответственно, органы опеки могут определить, какие документы в дополнение к рекомендуемым для продажи необходимо представить.

Перечень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен. Основными являются:

• документация, подтверждающая законное право представлять интересы ребенка-собственника:
  • свидетельство о рождении,
  • акт о назначении опекуном или попечителем,
  • свидетельство об усыновлении,
  • паспорт,
  • свидетельство о рождении;
• свидетельство о праве собственности на жилое помещение (в нем должен быть указан ребенок как владелец или совладелец);
• сведения о лицевых счетах;
• свидетельство о браке (расторжении брака);
• выписка из домовой книги. справка из БТИ, кадастровый план;
• справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
• заявление о продаже квартиры и покупке другой (подпись ребенка, помимо обоих родителей, требуется в случае достижения им возраста 14 лет);
• в случае не одновременного с продажей, а последующего приобретения доли для несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо представить сведения о регистрации в другом жилом помещении (это правило соблюдается также в случае приобретения строящегося жилья по договору долевого участия).

Начиная с 2016 года документом, подлежащим обязательному представлению в органы опеки, в некоторых случаях называют запрос от нотариуса. Представляется такое требование не совсем верным – нотариус удостоверяет сделку после выдачи разрешения органом опеки и в случае отсутствия такого купля-продажа не состоится.

После рассмотрения пакета документов главой муниципального органа (при этом личное присутствие обоих родителей обязательно) выносится разрешение на распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего. Срок принятия решения варьируется от 14 до 30 дней. В документе будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки.

На практике не всегда такие условия возможно выполнить.

К примеру. иногда в распоряжении указано на необходимость одновременной покупки другого жилого помещения, что означает, по сути, предварительную покупку нового жилья до продажи имеющегося. Для многих семей такое условие невыполнимо. Если вы считаете, что поставленные в разрешении условия незаконны, можно обжаловать его в суд (также, как и отказ в выдаче разрешения).

Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками будет признана незаконной, если заключена между детьми и родителями, детьми и бабушками, дедушками, другими близкими родственниками. Это правило касается как продажи квартиры, полностью принадлежащей ребенку, так детских долей.

Так, если мать, отец и несовершеннолетний сын имеют каждый по 1/3 доли в одном жилом помещении, мать, действуя как законный представитель, не вправе продать долю сына его отцу. Такая сделка будет признана недействительной.

• Разрешение органов опеки не требуется - если у ребенка имеется только регистрация по месту жительства, для такой сделки не нужно разрешения органов опеки, ведь несовершеннолетний не рискует правом собственности – у него попросту его нет.
• Разрешение требуется - однако, разрешение должно быть, если в отчуждаемой квартире проживает ребенок, у которого нет родителей (или они лишены родительских прав) и опекуна.

К примеру. если собственник жилья – посторонний несовершеннолетнему человек, предоставивший жилую площадь временно (до оформления опекунства или попечения), решает продать квартиру, разрешение на распоряжение от органа опеки необходимо во избежание ущемления интересов ребенка. В этом случае нужно представить доказательства, гарантирующие возможность зарегистрировать ребенка в другом месте жительства.

Органы опеки и попечительства обязаны проверять не только возможность продажи квартиры, где есть право собственности ребенка, но и законность процедуры приватизации жилья без участия несовершеннолетнего, проживающего в нем.

В последующем, при продаже приватизированной квартиры, в которой постоянно проживал и был зарегистрирован ребенок, но по каким-то причинам не участвовал в приватизации (по российским законам, в таком случае он должен был обрести статус собственника), опека вправе начать проверку. Финалом вмешательства государственного органа может стать отмена сделки, если она уже была заключена, или отказ в выдаче разрешения на продажу.

Следует знать, что обязанность проверять соблюдение федерального законодательства по распоряжению материнским капиталом также лежит на органах опеки. Так, при использовании материнского капитала при покупке жилья, родители обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (см. обязательство о выделении долей детям при мат. капитале ).

Несоблюдение этой процедуры по сути, нарушает общие правила продажи доли несовершеннолетнего:

• нет разрешения опеки (хотя фактически доля ребёнка, не оформленная официально, имеется),
• нет нотариального удостоверения,
• нет обязательства предоставить такую же долю в другом жилом помещении.

При таких обстоятельствах вмешательство органов опеки, контролирующих исполнение родителями обязательства по выделу долей детям вследствие использования материнского капитала, неотвратимо. Проверка приведёт к признанию сделки незаконной и привлечению к делу правоохранительных органов (см. также развод и материнский капитал ).

При обмене муниципального жилья, где зарегистрирован ребенок, также необходимо согласие органа опеки.

Многие юристы и риэлторы рекомендуют снять с учета ребенка в случае продажи жилья еще до заключения договора купли-продажи. Действительно, квартиру намного легче продать без прописанного в ней несовершеннолетнего, поскольку при возникновении каких-либо проблем новому собственнику придется самому тратить время на выписку, тем более что иногда это возможно сделать только через суд.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Собираемся переехать на ПМЖ в другой регион. Дом в собственности у жены и несовершеннолетнего сына (в свидетельствах указана %-я доля). Опека даст разрешение только при предоставлении подтверждения равноценной по метражу доли ребёнка в другом жилье (другого нет, и возможности приобретения, без продажи дома, тоже нет), либо после перечисления соответствующей доли от суммы продажи на л/с ребёнка (данные действия влекут за собой большие финансовые затраты: на оценщика, переводы из банка в банк другого региона и т.п.). Можно ли ограничиться обязательством перед опекой о приобретении ребёнку равноценной по метражу доли собственности в течение 6 месяцев с момента совершения сделки?

Здравствуйте, Олег.
Нет, опека не даст тогда разрешения, поскольку нет доказательств намерений приобрести жильё и выделить такую же долю. Одного обязательства мало. Никто не сомневается в искренности ваших планов и в том, что собственного ребёнка вы не оставите без доли. Но опеке нужны подтверждение этих планов. Обязательство приобрести жильё в течение 6 месяцев не достаточно убедительно, ведь за этот срок может многое измениться. Теоретически можно предположить любое обстоятельство: кризис, изменение цен на рынке недвижимости, изменение семейного положения и т.д. Если вы по этим или другим причинам не сможете выполнить своё обязательство и ребенку не будет приобретена доля (даже в случае объективных обстоятельств), тогда уже проблемы будут у опеки со стороны прокуратуры.

Здравствуйте! Ситуация такая: переехала с 2 детьми на Пмж в др.город. В прежнем городе осталась квартира, собственником которой является несовершеннолетний сын, дочь же не прописана в ней и доли не имеет. Хотелось бы купить квартиру в новом городе посредством продажи квартиры сына и с использованием мат.капитала, поскольку цены здесь гораздо выше на квартиры. Вопрос: разрешат ли органы опеки совершить подобную сделку и каким образом в таких случаях выделяют долю второму ребёнку? Реально ли вообще это? Спасибо

Здравствуйте, Рита!
Разрешение вопроса зависит от того какова характеристика новой квартиры (площадь, район нахождения, удаленность от образовательных и лечебных структур и пр.). Если в орган опеки представить сразу и предварительный договор о покупке новой квартиры, то это значительно упростит задачу получения положительного разрешения. В этом договоре, кроме стандартных условий, нужно предусмотреть и возможность оплаты материнским капиталом. Что бы не получать последующих разрешений от опеки, не проводить дополнительных регистраций в Росреестре и пр. лучше при покупке сразу предусмотреть оформление квартиры на двух детей, то есть в долевую собственность. При чем доли нужно распределить так, что бы размер причитающейся жилплощади площади на сына не был в приобретаемой квартире меньше чем в продаваемой. Оставшейся размер доли можно смело оставлять за дочерью. Такая сделка не вызовет у органов опеки много вопросов и возражений.
К стандартному пакету документов приобщите пояснительную записку (документ, в котором подробно обоснуйте причины и необходимость переезда и разницу цен на равнозначное жилье).

Здравствуйте!
Стоимость доли определяется по кадастровой стоимости или по суммам сделок продажи и покупки?
Заранее спасибо.

Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения (например, занижения стоимости) в одобрении сделки могут отказать.

Добрый день!
У нас есть 2 квартиры. 1-комн. квартира (площадь 42 кв.м.) приобреталась с использованием материнского капитала. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв.м. путем дарения этих долей. Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки? Заранее спасибо за компетентный ответ.

Здравствуйте, Светлана!
Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка.
Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению. То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений (ипотеки, арестов и т.п.). Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения (без регистрации в Росреестре) или предварительным договором (в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления).
Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок (продажу и дарение). Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений.
Убедительным аргументом для органа опеки будет исчерпывающий перечень технической и правовой документации на 2 комнатную квартиру.
Будьте осторожны! Не производите сначала дарение долей, а потом попытки продажи квартиры. Бывают случаи, что по определенным обстоятельствам первый этап пройдет, а со вторым будет какая-нибудь временная заминка. Тогда трудно будет убедить опеку, что ранее совершенное дарение — это компенсационные действия поздно проводимой продажи.

Хотим продать квартиру и купить равноценную. Моя совершеннолетняя дочь имеет 1/3 долю собственности. Нас интересует потребуют ли органы опеки выделить при покупки долю внучке которая только имеет прописку в продаваемой квартире?

Здравствуйте, Наталья. При продаже жилья разрешение органов опеки требуется только в случае, если собственником квартиры (доли) является несовершеннолетний ребенок. Прописка роли не играет. В вашем случае долю ребенку выделять в новом жилье вы не обязаны. Но имейте в виду, что сейчас все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. У меня и ребёнка находится в собственности квартира в городе Ульяновске, в равных долях,которую планирую продать. В квартире никто не прописан. Я и дочь имеем постоянное место регистрации в Московской области. После продажи квартиры планирую приобрести жилье в строящемся доме. В каком городе мне нужно обращаться в органы опеки: по месту прописки и проживания ребёнка или по месту нахождения квартиры, которая будет продаваться? Какие документы — гарантия я должна предоставить в том случае, если жилье будет приобретаться после продажи квартиры?

Здравствуйте, Людмила!
Необходимо обращаться по месту фактического проживания несовершеннолетнего. В подавляющем большинстве случаев это адрес регистрации по месту жительства.
Гарантиями в приобретении жилья на будущее являются предварительный договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, лучше если сразу основной договор долевого строительства (с проектной документацией от застройщика, в том числе план-схема квартиры), доказательства наличия жилой площади, достаточной для комфортного проживания несовершеннолетнего (свидетельство о праве собственности родителей на жилье, договор найма, справка о составе членов семьи и пр.).

Здравствуйте. Какой процент от стоимости жилья нужно заплатить нотариусу, как он исчисляется? У меня двое несовершеннолетних детей и я, на каждого по 1/3 доли в доме.

Здравствуйте! Сын,ему 16 лет, долевой собственник с мужем(по 1/2 у каждого),квартира однокомнатная.Хотим продать квартиру в Подмосковье и переехать в Пермь,купить там трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке, то есть улучшить жилищные условия.Купить в счёт денег,полученных за проданную однокомнатную квартиру,других денег у нас просто нет.Мы с мужем оба пенсионеры уже несколько лет.В Перми у нас живут две дочери с семьями.Возможно ли получить разрешение на продажу,если в заявлении укажем,что продадим с последующей покупкой квартиры в другом городе, с такой же долей,но в большей по площади квартире со всеми удобствами. Купить одновременно физически невозможно,а на лицевой счёт ребёнка,это потеря определённой суммы денег,что для нас невозможно.Может нотариально заверенное обязательство,что в течение 1-2 месяцев недвижимость там будет куплена с соблюдением прав нашего ребёнка. Подскажите выход! Спасибо!

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.

Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним

"___"___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан "___"__________ ____ г. ______________________, зарегистрирован__ по адресу: ______________________, действующ__ за своих несовершеннолетних детей ______________________ и ______________________ (не достигших 14-летнего возраста), именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан "___"__________ ____ г. ______________________, зарегистрирован__ по адресу: ______________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

- Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная в __________________ доме на _____ этаже по адресу: _____________________________ (далее по тексту - "Квартира") <1>.

1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________ <2>.

1.3. Квартира принадлежит несовершеннолетним детям Продавца на праве общей долевой собственности в следующих долях: _____________________ на основании _______________________ от "___"__________ ____ г. N _________, выдан ______________________.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (___________) рублей, в том числе НДС - _____ (___________) рублей (цена Договора) <3>.

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для перехода права собственности в ______________________________.

После перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _______ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.6. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем <4>.

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.

6.2. При недостижении соглашения в результате проведенных переговоров Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Продавец: _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Информация для сведения:

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.