Скачать образец договора купли-продажи комнаты

Комната, как и любой другой объект недвижимости, подлежит продаже собственником, при наличие такового желания.

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

1. Поскольку предполагается продажа доли, то перед продажей следует предложить ее купить всем своим соседям, так как они имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами. Поэтому перед продажей необходимо известить всех заинтересованных в этом лиц и собрать их письменные отказы от сделки в нотариальной конторе. Отказ не имеет срока давности и собирать подписи нужно только единожды, если нет необходимости в изменении цены. Так как стоимость, которая указана в предложении, уже не может меняться, при продаже собственности другим лицам.
2. При отказе собственников соседских комнат явиться к нотариусу предусмотрен такой план действия: продавец оформляет свое предложение у нотариуса, затем последний рассылает уведомления по адресатам заказным письмом по почте. Факт их уведомления доказывает роспись в открытке письма, которая направляется обратно нотариусу. Он в любом случае оформляет сделку, даже если кому-то письмо не было доставлено, но при этом эти лица сохраняют свое право преимущественной покупки до предложения комнаты другим лицам и могут через суд его потребовать, не смотря на уже совершенный переход права третьему лицу.
3. Право первой очереди на покупку есть только у собственников, приватизировавших свои комнаты.
4. Более хлопотным сбор отказов делает прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, в этом случае с предложением покупки продавец обращается к его родителям, которые, в свою очередь, перед тем, как дать свой отказ, должны обратится в органы опеки.

Содержание договора купли-продажи комнаты

Согласно закону, договор купли-продажи недвижимого объекта обязан быть оформлен в письменной форме.

Данные, которые должны быть указаны при его составлении:

• название документа;
• место и дата подписания;
• полные данные продавца и покупателя, позволяющие точно идентифицировать личность;
• при наличии представителей, указание их данных;
• характеристики объекта недвижимости, адрес расположения, этаж, площадь и пр.;
• правоустанавливающие документы, которые являются основанием для распоряжения объектом;
• стоимость продажи;
• порядок оплаты, сроки, условия;
• информация о лицах, которые имеют право пользоваться данным объектом;
• подписи обеих сторон, с расшифровкой фамилии.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи комнаты вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

г. Москва 14 апреля 2011 года

Мы, гр. Иванова Ирина Валерьевна, проживающая по адресу: Московская область, город Пушкино, улица Строителей, дом 5, квартира 17, гражданка Российской Федерации, пол- женский, 12 мая 1976 года рожения, паспорт серии 4700 № 786543, выдан Отделом РОВД г. Пушкино, 18 декабря 2003 года, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. Самойлов Николай Павлович. проживающий по адресу: Москва, ул. Стаалеваров, дом 154, квартира 236, паспорт серии 4800 № 678543, выдан ОВД района Тушино, 24 мая 2008 года, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. Иванова Ирина Валерьевна, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Самойлов Николай Павлович, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комнату № 3 в 4-комнатной коммунальной квартире, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного дома, находящуюся по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Ленина, дом 14, квартира № 24. сопровождение сделки с недвижимостью

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь 15 кв.м, в том числе жилую площадь 15 кв.м и расположена в трехкомнатной квартире общей площадью 76 кв.м, жилой площадью 65 кв.м, в том числе площадь комнаты № 1 - ____ кв.м. Вместе с комнатой № 2 отчуждается _________ долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры.

Размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, составленном в простой письменной форме 18 марта 2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «17» апреля 2007 г. серия 78 № 675843, выданным Московской областной регистпационной палатой, регистрационный номер 50-03-786 от «17» апреля 2007 г.

4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за 990 000 (девятьсот девяности тысяч) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. сопровождение сделки с недвижимостью

5. Собственник жилого помещения - комнаты № _____ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

6. Покупатель обязуется в течение _________ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. сопровождение сделки с недвижимостью

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты № ____ сторонами составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. сопровождение сделки с недвижимостью

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

13. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. сопровождение сделки с недвижимостью

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет _________________.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. сопровождение сделки с недвижимостью

Образец типовой договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

ОБРАЗЕЦ
Типовой договор купли-продажи комнаты

в коммунальной квартире
(наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью)
Мы, (указать фамилию, имя, отчество), _______ года рождения, паспорт серии _____ № ______, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу:______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и (указать фамилию, имя, отчество), _______ года рождения, паспорт серии _____ № ______, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу:__________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Я, (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: одну комнату №__ в коммунальной квартире, расположенной на __ (указать этаж) этаже дома, находящуюся по адресу: ______________.

2. Указанная комната имеет общую площадь ___ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и расположена в квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой № __ отчуждается (указать размер долей) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

3. Указанная комната принадлежат Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999, зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение № 355 от 30 мая 1995), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___ № _, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

4. Указанная комната продается за ____(указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Собственник жилого помещения - комнаты № __ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора, в полном объеме (указать в какой срок).

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче комнаты №_ сторонами составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

12. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

13. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ______________________

Договор купли-продажи комнаты, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Город Москва. Первое января две тысячи девятого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ. с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА. 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает комнату № 1, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых) кв.м. в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.
2. Квартира состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 75,0 (семьдесят пять целых и ноль десятых) кв.м, в том числе жилую площадь 46,1 (сорок шесть целых и одна десятая) кв.м.
3. Указанная комната № 3, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых), в квартире коммунального заселения принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи комнаты от 01.01.2000г. зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333. ПРОДАВЦУ, как собственнику жилого помещения в квартире коммунального заселения, принадлежит доля в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональная размеру принадлежащей ему жилой площади.
4. По соглашению сторон указанная комната продается за 2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.
5. Комната до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная комната правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не передана.
6. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает правособственности на указанную комнату № 3, жилой площадью 17,9 кв. м., приобретает право на доли в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональные размеру принадлежащей ей жилой площади и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
7. На момент приобретения указанной комнаты ПОКУПАТЕЛЬ в зарегистрированном браке не состоит.
8. На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства:

собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,

Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

1. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую комнату от принадлежащего ему имущества в течение 5 (пяти) дней после получения настоящего договора зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро - и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.
2. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной комнаты и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.
3. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную комнату, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной комнаты в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
5. Настоящий договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке.
6. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461(Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной комнаты у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения комнаты, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей комнаты. При этом комната не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
7. Содержание ст. ст. 28 (Дееспособность малолетних), 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 235 (Основания прекращения права собственности), 250 (Преимущественное право покупки), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования), 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) ЖК РФ сторонам известно.
8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и по одному экземпляру выдается каждому участнику договора.
10. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи комнаты» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи комнаты» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Бланк, шаблон, образец договора купли-продажи коммунальной квартиры 2016: скачать договор купли-продажи коммунальной квартиры, комнаты

• Полезная информация о договоре купли-продажи коммунальной квартиры:

Продажа комнаты в коммунальной квартиры уверенно входит в «топ» самых сложных сделок, связанных с оборотом недвижимости. Помимо сбора нужной документации, собственнику придется столкнуться с соседями лицом к лицу, ведь именно у них есть законное право преимущественной покупки, обойти которое едва ли удастся. Сравните с договором купли-продажи доли квартиры .

Договор купли продажи коммунальной квартиры – абсолютно типовое соглашение. В нем следует указать всю стандартную информацию с небольшим отличием:

• Дату, место подписания, а также реквизиты сторон или их доверенных лиц;

• Предмет договора. Здесь укажите: адрес, этаж, расположение, площадь комнаты. При этом – нужно указать долю, подлежащую продаже и находящуюся в общей долевой собственности. Здесь нужно учесть, что в коммуналках у каждого жильца есть право собственности на конкретную комнату. Ей он может распоряжаться по своему усмотрению. А вот места общего пользования (санузел, кухня, балконы и т.д.) находятся в долевой собственности, где каждому жильцу принадлежит одна из равных долей;

Разумеется, нужно указать права и обязанности сторон, например, что покупатель обязуется внести оплату в четко обозначенный срок, а продавец – освободить помещение своевременно.

Договор купли продажи коммунальной квартиры, образец которого есть на нашем сайте, обязательно скрепляется подписями сторон. При покупки коммунальной квартиры за материнский капитал есть определенные ограничения.

Чтобы составить договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире правильно, вам нужно учесть ряд нюансов:

• Преимущественное право покупки. Прежде чем продать комнату посторонним людям, вы должны удостовериться, что никто из ваших соседей не хочет ее купить. Разумеется, простой беседы недостаточно. Соседи либо должны написать письменный отказ от покупки, либо в течение 30 дней после письменного уведомления никак не отреагировать;

• Уведомить о желании продать комнату вы должны абсолютно всех соседей. Если кто-то из них не проживает в своей комнате – вам нужно связаться с ним по последнему известному адресу. Рекомендуем взять выписку в Росреестре, чтобы узнать лучше своих соседей;

• Если в коммунальной квартире имеются неприватизированные комнаты – вы должны отправить уведомление в орган управления муниципальным имуществом.

Прежде чем приступить к продаже, нужно выделить долю в общей собственности. Для этого продавец вместе с соседями должен обратиться к нотариусу, который заверит равное распределение долей в местах общего пользования.

Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире не так просто заключить. Дело в том, что отношения между соседями складываются не всегда хорошие. Соответственно, они могут отказываться от получения от вас уведомления о намерении продать комнату, могут ничего не отвечать, а лишь тянуть время. В этих случаях соседями, чаще всего, движет желание сбить цену. Нередки случаи, когда собственник находится в другом городе или его местонахождение неизвестно.

Если соседи не хотят идти на контакт – то можно провести процедуру уведомления «добровольно-принудительно». Обратитесь к нотариусу – он заверит письмо и отправит его с уведомлением. Отсутствие ответа в течение 30 дней дает вам полное право на распоряжение имуществом.

Обойти право преимущественной покупки можно следующим образом:

2. После оформления документов, он выкупит ее на общих основаниях, ведь он становится вашим полноправным соседом. Разумеется, это законный, но не совсем правильный способ. Он актуален для тех, у кого в силу определенных причин совершенно нет времени ждать 30 дней.

Однако будьте осторожны. Продавец рискует потерять деньги. В результате у вас остается комната в коммуналке, которая еще и находится в долевой собственности. Продать такой объект недвижимости нереально сложно, поэтому, лучше использовать схему только с родственниками или близкими людьми.

На нашем сайте вы можете заполнить и скачать договор купли продажи доли в коммунальной квартире. который соответствует всем законодательным нормам и стандартам. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система самостоятельно распределит ответы по соответствующим разделам соглашения. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

кол-во скачиваний: 125

дата и место подписания

Мы, гр. ___ (указать фамилию, имя, отчество) ___, проживающий(ая) поадресу: _________________, паспорт серии _________ N _________________, выдан ___ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.___ (указать фамилию, имя, отчество) ___, проживающий(ая) по адресу:
_________________, паспорт серии ______ N _________________, выдан___ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ___ (указать фамилию, имя, отчество Продавца) ___, обязуюсь передатьв собственность, а я, гр. ___ (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) ___, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегодоговора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатнойкоммунальной квартире, расположенной на этаже ___ (указать этаж) ___ дома, (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)находящуюся по адресу: ___________________________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _________________, дом _________________, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь___ (указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, в том числе жилую площадь___ (указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, и расположена вдвухкомнатной квартире общей площадью ___ (указать площадь цифрами и прописью) ___кв. м, жилой площадью ___ (указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 ______ кв. м.Вместе с ___ (указать площадь цифрами и прописью) ___комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общегопользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указываетсяв соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартирыпринадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___ (указать наименование правоустанавливающего документа, например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г. зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N __ от ______ 20__ г.) ___ _________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от_________________, серия _______ N ___ (указать число, месяц, год) ___, выданным___ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) ___, регистрационный номер ___ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. что подтверждается справкойN ___ (указать число, месяц, год) ___, выданной ________________ БТИ___ (указать наименование муниципального образования) ___.

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартирыпродается за ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Соглашение о ценеявляется существенным условием настоящего договора.

6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение___ (указать количество дней прописью) ___ дней после государственнойрегистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, вполном объеме.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и местобщего пользования, установленным путем внутреннего осмотра передзаключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либодефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонамисоставляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату идолю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселенияпосле государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем подоговору и оформления сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатациюуказанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту местобщего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей емудоле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РоссийскойФедерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороныознакомлены. Вариант А (если в комнате никто не проживает):

13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии сзаконом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца илисам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

13. В указанной комнате сохраняют право проживания:
___ (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права) ___

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрированв комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себядополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационногоучета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может бытьприменимо к лицам, которые не являются стороной договора):

13. В указанной комнате зарегистрирован гр.
___ (указать фамилию, имя, отчество Продавца) ___, которыйобязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение___ (указать количество дней) ___ дней со дня регистрации настоящего договора.

14. До подписания настоящего договора указанная комната никому непродана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, вспоре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, несостоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себяусловиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами вотношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительнымивсе другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты илисделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, догосударственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента егогосударственной регистрации. Расходы по государственной регистрациидоговора несет ___ (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель) ___.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленномзаконодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых одиннаходится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество___ (указать наименование органа полностью) ___.