Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статей. где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут .

Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

Скачать образец бесплатно

28 Сентября 2016

Если налоговые платежи перечисляются в бюджет с опозданием (то есть с нарушением установленных сроков), то помимо самих налогов необходимо дополнительно уплатить еще и пени. Расчет пеней является, пожалуй, одной из самых рутинных задач, которую приходится решать бухгалтеру. Впрочем, для ее успешного выполнения ему нужно учесть ряд нюансов.

Торговое предприятие (применяющее УСНО) планирует принять участие в региональной выставке-ярмарке «Школьный базар». Должно ли оно оборудовать торговое место ККТ либо торговлю можно осуществлять без применения кассового аппарата (выдавать покупателям по их требованию квитанции)?

Спор между компанией и налоговиками начался после того, как у ООО была проведена камеральная налоговая проверка уточненной налоговой декларации общества по НДС за II квартал 2014 года, после которой инспекторы выписали штрафы на сумму 7,8 млн руб. (ст. 122 НК РФ). ООО обратилось в арбитражный суд с требованием признать это решение налоговиков недействительным в связи с наличием смягчающих обстоятельств, а именно тяжелого финансового положения ООО.

27 Сентября 2016

Законодатели обратили внимание на то, что в Российской Федерации остается значительной суммарная задолженность по заработной плате. Например, по данным Крымстата на 20.07.2016 такая задолженность по предприятиям Республики Крым составила 116,3 млн руб. С целью повышения защищенности работников от недобросовестных работодателей в части оплаты труда принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 272‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам повышения ответственности работодателей за нарушения законодательства в части, касающейся оплаты труда».

В условиях кризиса индексация заработной платы порой становится непосильной ношей для работодателей. Тем не менее индексация зарплаты в связи с инфляцией является обязанностью работодателя, а не его правом. В этом единодушны и Роструд, и Конституционный Суд РФ.

Договор на куплю-продажу жилого дома - скачать образец, бланк

Добавлено в закладки: 0

Образец договора купли-продажи частного дома имеет приложения:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используют такие документы:

Заключение договора купли-продажи жилого дома является самым простым и распространенным методом отчуждения недвижимости. Заключение договора купли-продажи жилого дома предусматривает, что продавец берет на себя обязательство передать право собственности на жилой дом, а покупатель обязуется при этом принять в собственность жилой дом, оплатив за него денежную сумму, оговоренную заранее. Отношения, которые вытекают из договора купли-продажи жилого дома, регулирует параграф 7 главы 30 Гражданского Кодекса РФ

Жилым домом считается индивидуально-определенное здание, которое включает в себя комнаты и помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном здании (Жилищный Кодекс РФ).

По договору купли-продажи жилой дом можно передать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором .

Сторонами договора купли-продажи жилого дома являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи (покупателем и продавцом) жилого дома на стороне могут быть любые субъекты права (к примеру: ИП, физическое лицо).

Для некоторых субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ не позволяет заключать сделки с недвижимостью лицам, не достигшим возраста 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь законные представители — опекуны, усыновители, родители.

Если сторонами по договору купли-продажи жилого дома являются лица от 14 до 18 лет, то передачу в собственность жилого дома можно совершить лишь с письменного согласия их законных представителей (пункт1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи жилья обязан содержать данные, которые позволяют установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче по договору покупателю. Включая информацию о расположении жилого дома на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Например, нужно указать адрес (местоположение) жилого дома, жилую и общую площадь, этажность (этаж) и прочие признаки (параметры) жилого дома, который выступает в качестве предмета договора купли-продажи.

Значительно отличается от общих положений договора купли-продажи такое условие договора купли-продажи частного дома, как цена (ст.555 ГК РФ). Положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых домов, как и вообще к договорам продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене жилого дома договор о его продаже признается незаключенным.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

1. средствами материнского (семейного) капитала.
2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки жилого дома, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства лично или через представителя с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее — Постановление Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома не должно превышать цены договора или размера неуплаченной оставшейся суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Существенное условие договора купли-продажи жилого дома (доли дома), в котором проживают лица, которые сохраняют право использования соответствующим жилым помещением после приобретения его покупателем — список таких лиц с указанием их прав использования продаваемого жилого дома. При несоблюдении данного требования договор считают незаключенным (пункт 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи дома необходимо составлять в письменной форме. Регистрация перехода права собственности осуществляется органами юстиции.

Договор продажи жилых помещений отличается от других примеров договоров продажи недвижимости тем, что жилое помещение, вне зависимости от того, в чьей оно находится собственности, можно использовать лишь по целевому назначению — для проживания граждан. Целевой характер эксплуатации жилища нельзя изменять по усмотрению сторон в договоре продажи.

Образец договора на куплю-продажу жилого дома

Договором на куплю-продажу жилого дома называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать жилой дом в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности - Пособия - 2016

Детские пособия > Материнский капитал > Как использовать > Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

С 2007 года, российские семьи, занимающиеся воспитанием детей, получают от государства помощь в виде материнского капитала. Данная форма поддержки оказывается тем семьям, где произошло рождение или усыновление второго, третьего и т.д. ребенка.

В основном, этот капитал должен покрывать только расходы на усовершенствование жилищных условий, среди которых может быть покупка недвижимости. Особенностью договора купли-продажи с применением материнского капитала является то, что на момент покупки квартиры (дома), покупатель не имеет на руках этих средств. Для этого, необходимо отправить определенные документы в пенсионный фонд, который в свою очередь начисляет деньги на банковский счет покупателя.

После этого, средства передаются продавцу и регистрирующий орган выдает новое свидетельство на квартиру. Проведение таких манипуляций говорит о том, что договор-купли продажи формируется с условием отсрочки платежа.

Приобретение нового жилья может проводится как с помощью ипотеки. так и без нее. При оформлении ипотеки, для ее погашения можно использовать материнский капитал. При составлении договора с применением материнского капитала, есть определенный ряд нюансов.

Если покупка совершается без использования ипотечных средств, то договор составляется на условиях рассрочки по выплате. Также в договоре необходимо указать сумму сделки и сумму доплаты, с установленной датой ее осуществления. Еще в бланке договора указывается какие именно средства поступят

на счет продавца. Поэтому, продавец в договоре должен прописать номер своего лицевого счета и реквизиты самого банка, где открыт этот счет.

Сам покупатель для получения материнского капитала должен открыть счет в банке, на который будут начислены эти средства. Далее, в банке нужно взять справку с его реквизитами, которая будет нужна при составлении договора. К бланку сделки подкрепляется подписанный двумя сторонами передаточный акт.

В обязательном порядке при составлении договора включаются все члены семьи, достигшие возраста восемнадцати лет. Правильность составленного договора должен проверять юрист, иначе при наличии какой-нибудь ошибки, начисление материнского капитала может не произойти.

Пенсионный фонд начисляет средства материнского капитала только в том случае, когда покупатель предъявит свидетельство о праве собственности на недвижимость. До момента полного расчета, квартира будет находится в залоге у продавца, что обязательно нужно указать в договоре купли-продажи.

В таком случае, покупатель обязуется исполнить все свои платежные обязанности. До тех пор, пока залог не будет снят, ни продавец не покупатель не смогут распоряжаться недвижимостью.

При совершении полной оплаты, обе стороны составляют передаточный акт, где указывается что расчет произведен полностью и претензий у сторон нет. В завершении сделки, покупатель и продавец должны сдать составленный акт в регистрационную службу. Продавец подает заявление о снятии залога, а покупатель регистрирует свое право собственности уже без залога.

Так как в основном материнский капитал начисляется семьям где есть больше двух детей, то в договоре они обязательно должны быть указаны как стороны, совершающие эту сделку.

Законодательство установило такую норму в целях обеспечения гарантий на собственность несовершеннолетних детей. В будущем, лишение права собственности такой категории граждан будет достаточно сложно. Чтобы правильно и быстро составить договор о купле-продаже, можно обратится к определенному специалисту, который поможет разобрать все нюансы.

Для начисления материнского капитала, нужно собрать следующие документы:

• Договор купли-продажи
• Документы, удостоверяющие личность сторон
• Справка с указанием того, что продавец получил неполную сумму за квартиру
• Документ об отсутствии обременения на покупаемый объект
• Банковские реквизиты продавца

Иногда возникают такие ситуации, при которых собственность на недвижимость определяется в долях. Закон не запрещает выкупать долю квартиры у ее собственника. Даже такой вид покупки будет считаться улучшением жилищных условий, поэтому в данном случае, также можно расплачиваться материнским капиталом.

Для формулировки договора о приобретении, понадобятся точно такие же документы, что и при покупке целой квартиры. Единственный нюанс, который нужно учесть заключается в том, что документ утверждающий право собственности, должно быть выдан именно на долю квартиры.

Особенности оформления договора на видео:

Купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом: образец договора и инструкция покупки дома в счет МК

Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г. под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

Присоединяйся к нам!

ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ?
Любая юридическая проблема носит уникальный характер. оформление собственности на земельный участок или квартиру, сервитут, дарение, составление документа и т.п. должны оформляться с юристом.

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ - ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ НИЖЕ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАНТУ. ЭТО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

1. Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
2. Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
3. Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
4. Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

1. из личных накоплений;
2. за счёт региональных средств материнского капитала;
3. путём продажи имеющегося жилья.

Следует учесть, что участок приобретается за счёт имеющихся у владельца средств, без привлечения МК.

Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
2. Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
3. Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
4. Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.

Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

После того как собственник дома с земельным участком и владелец сертификата согласовали нюансы сделки, они составляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП) недвижимости. Покупатель вносит задаток, а продавец снимает недвижимость с торгов.

В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок. если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

1. указать, что при расчёте учитываются:
2. средства, уплаченные в счёт задатка;
3. средства со счёта использования материнского капитала.

Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

По усмотрению допустимо вычесть из стоимости сумму аванса, но ни в коем случае – средств МК, во избежание аннулирования сделки.

Далее нужно внести такие типовые положения, как:

1. права и обязанности сторон;
2. ответственность за нарушения;
3. сроки и условия перехода прав;
4. условия расторжения договора.

Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины .

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Срок перечисления данных средств регламентирован двухмесячным сроком, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК. то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям.

Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!

Образец договора купли материнский капитал - Разные договоры - Каталог шаблонов бланков

[ дата заключения договора ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем Продавец, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую - [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать нужное ].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], свидетельство о государственной регистрации права: серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдано [ наименование выдавшего органа ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Главная Договорное право Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи.

В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статей. где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда.

Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут .

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала - ссылка.

Скачать образец договора купли-продажи под материнский капитал - ссылка.

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг. зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны. ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича. ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в собственность жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом Х, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.20ХХг. регистрационный номер ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, дата регистрации ХХ.ХХ.20ХХг. право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ХХ декабря 20ХХг. запись регистрации №ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, свидетельство о государственной регистрации права от ХХ декабря 20ХХг. 34АВ №ХХХХХХ
3. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору, состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 27,6 (Двадцать семь целых шесть десятых) квадратных метра. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ.
4. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке. Согласно справке Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда от ХХ.ХХ.20ХХг. № ХХХХ, земельный участок в собственность не предоставлялся. Земельный участок предметом настоящего договора не является.
5. Отчуждаемый жилой дом оценен Сторонами в 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшуюся часть средств в размере 359191 рубль 99 копеек будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №ХХХХХХХ, выданного на имя Петровой Ольги Олеговны Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХ.ХХХ.Х.ХХХХ.ХХХХХХХ, открытого в дополнительном офисе №8621/00207 (Волгоград, улица Ополченская, 14) Волгоградского отделения №8621 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» до 25.09.2012 года. Приобретаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору.
6. Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома, который приобретается им по договору, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. В случае ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего договора, Покупатели будут иметь право требовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, а в специально предусмотренных законом случаях – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
7. В настоящее время в жилом доме, который отчуждается по настоящему договору, согласно справке о составе семьи от ХХ.ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Волгограда, зарегистрированы и проживают Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения.
8. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели. Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
9. Настоящий договор, а также переход права собственности на жилой дом от Продавца к Покупателям подлежат государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Договор будет считаться заключенным, а право собственности Покупателей возникшим, с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
10. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).
11. В результате купли-продажи жилого дома, указанной в п. 1 настоящего Договора, жилой дом переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом 4 каждому Покупателю.
12. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавец скрыл от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатели понесут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавца.
13. В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п. в отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.
14. Настоящий договор составлен в семи экземплярах.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Вопрос от Любушкиной Г.П. Подскажите, где найти образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала?

Ответ: Законодательство РФ предоставляет возможность использовать материнский (семейный) капитал (далее – МК) на покупку жилого дома, квартиры или их строительство.

Для этого необходимо, чтобы вами был получен в ПФР государственный сертификат, подтверждающий ваше право на получение и расходование МК.

При этом существует несколько вариантов использования МК для покупки квартиры. Эти варианты зависят от времени, прошедшего с момента рождения 2-го или следующего ребенка, до возникновения у вас права использовать МК.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, то средства МК будут вам предоставлены, когда ребенку исполнится 3 года.

Если вы планируете использовать МК на оплату первого взноса при получении кредита на строительство или покупку жилья, то средства МК будут вам доступны раньше, чем ребенок достигнет возраста три года.

Примерный образец нужного вам договора можно найти здесь .

На практике договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала встречается редко: ждать поступления полной суммы от покупателя и затем снова организовывать визит к регистраторам согласится не каждый продавец.

Оптимальной схемой с использованием средств материнского капитала является оплата по договору купли-продажи за счёт средств займа, возврат которого происходит через 2 месяца путём перечислением сумм материнского капитала в адрес кредитора.

В этом случае продавец получает всю сумму за квартиру в день подписания договора, а ждать и посещать регистратора соглашается за существенную плату кредитор, выдавший займ покупателю квартиры.

О таком договоре будет создана отдельная тема.

Далее представлена схема и договор без использования займа: расчеты за квартиру производятся напрямую на счёт продавца путём перечисления суммы материнского капитала из Пенсионного фонда.

Что нужно знать продавцу и покупателю при расчетах за квартиру из средств материнского капитала

Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал пока покупатель не представит свидетельство о праве собственности. В этом состоит основная проблема, поэтому разумным было бы (для продавца) оставить квартиру в залоге до получения полной оплаты по договору, указав на это в тексте договора, т.е. оформить залог по договору.

Обременение до момента полной оплаты

В этом случае деньги находятся у покупателя до регистрации права собственности. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что до уплаты покупателем всей суммы квартира находится в залоге у продавца. В этом случае, обеспечивается исполнение платежных обязательств покупателем. Покупатель получает свидетельство о праве собственности с указанием «залог в силу закона ». Пока не снят залог ни покупатель, ни продавец не в состоянии как-либо распорядиться квартирой.

После расчетов, продавец и покупатель подписывают передаточный акт. в котором говорится, что все расчеты произведены, и стороны претензий друг к другу не имеют .

После этого стороны договора идут в регистрационную службу и сдают этот акт. Продавец обязан подать заявление о снятии залога, покупатель – о регистрации права собственности без залога.

Пятнадцатое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, Иванов Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: город Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 11 №223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Продавец » и Петрова Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: ж