Рейтинг: 4.1/5.0 (1920 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
С чего начать? Какие документы нужно проверять? Как обеспечить законность сделки и избежать возможных споров и судебных разбирательств после заключения договора?
Поиск ответов на эти вопросы занимает много времени, ведь успех сделки напрямую зависит от точного соблюдения норм действующего законодательства.
Условно сделку можно разделить на пять этапов:После достигнутой устной договоренности стороны переходят к заключению предварительного договора, покупатель вносит задаток.
Что такое задаток?Свое намерение приобрести квартиру по определенной стоимости и на оговоренных условиях покупатель подкрепляет внесением задатка. Задаток – это способ обеспечения обязательств, не следует его путать с авансом или залогом. В предварительном договоре указывают сумму задатка, размер которой определяется сторонами.
Если покупатель передумал или нарушает условия договора, то сумма задатка ему не возвращается.
Если сделка не состоялась по вине продавца, то он будет должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, и эту норму регулирует ст. 380 ГК.
Если стороны полностью выполнили условия предварительного договора, покупатель заплатит стоимость квартиры за минусом суммы внесенного задатка.
Перед подписанием договора отчуждения недвижимости (договора купли-продажи) очень важно качественно и тщательно проверить документы и юридическую чистоту квартиры.
Нужно убедиться в дееспособности продавца, полномочиях его представителя, проверить отсутствие прав на квартиру у третьих лиц, обременение, изучить состояние квартиры, проверить технический паспорт и кадастровые документы.
Качественная проверка снижает возможные риски для покупателя.
Возможные риски, юридическое сопровождение заключения сделкиПри проведении сделки купли-продажи квартиры покупатель должен знать об основных рисках.
К третьим лицам можно отнести следующие категории граждан:
Квартира также может быть обременена правами арендаторов на пользование квартирой, которая находится в чужой собственности. Такая ситуация не приведет к изъятию имущества, но создаст неудобства для покупателя.
Проверка юридической чистоты и истории исключает подобное развитие событий.
Также важно изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги ввиду того, что по закону некоторые категории лиц сохраняют за собой право пользования квартирой даже после своего убытия (заключенные, призванные на военную службу, несовершеннолетние, лица, имеющие право на проживание по «завещательному отказу», лица, ранее отказавшиеся от приватизации).
Эти категории имеют право на защиту своего права пользования жилплощадью в суде. Продажа квартиры с прописанными людьми, как правило, происходит по сниженной цене. В обмен на скидку покупатель берет на себя хлопоты по выселению и снятию с регистрации прописанных. но не имеющих прав на квартиру, жильцов.
Помимо основных рисков, с которыми может столкнуться покупатель при заключении сделки купли-продажи квартиры, существует немало других опасностей:
Провести полную проверку юридической чистоты прав на квартиру не всегда представляется возможным, ведь часть важной информации относят к категории закрытой. Обезопасить себя от возможных рисков можно путем страхования титула покупателя (права собственности на квартиру). В страховое покрытие включают все возможные риски, ведущие к утрате права собственности на приобретенное жилье.
Чтобы правильно купить или продать квартиру, целесообразно сторонам договора воспользоваться услугами юридического сопровождения сделки. Операции по купле-продаже недвижимости имеют множество правовых нюансов, некоторые из них мы сейчас рассмотрим.
Особенности приобретения части квартирыКвартира, которая находится в долевой собственности, физически не может быть разделена, каждый из владельцев имеет долю в собственности, а не часть квартиры в натуре. Если один из собственников решит продать долю, то его сособственники будут иметь преимущественное право покупки.
Собственник сможет продать посторонним людям свою долю, только если сособственники откажутся ее покупать.
Причем условия продажи и стоимость должны быть одинаковыми. Уведомление о продаже части в квартире направляется сособственникам по почте заказным письмом с отметкой о получении или из рук в руки, с указанием даты вручения и подписью получателя. Отказ также оформляется письменно.
Если покупатель приобретает доли всех собственников, то с каждым из них заключается договор купли-продажи по стандартной процедуре.
Продажа квартиры с участием несовершеннолетних лицНесовершеннолетний ребенок, с позиции осуществления операций с недвижимостью, может являться:
Для продажи квартиры с ребенком-собственником необходимо письменное разрешение органов опеки и попечительства, которые обязаны защитить права ребенка и проследить, чтобы он не остался без жилья. Заявление с ходатайством в ООП подписывают оба родителя (или лица, их заменяющие), также нужно получить согласие ребенка на продажу квартиры, если ему уже исполнилось 14 лет.
Во втором варианте для продажи квартиры разрешение ООП не требуется, однако ребенка нужно выписать из квартиры и прописать в другом месте. Органы опеки могут заинтересоваться сделкой, если ребенок пребывает в «группе риска» с позиции возможного нарушения его прав (не воспитывается родителями или близкими родственниками).
Если продавец и покупатель близкие родственникиЧасто такой способ передачи права собственности на квартиру бывает фиктивным. Процедура оформления купли-продажи происходит по стандартной процедуре.
В случае занижения суммы сделки налоговые органы могут увеличить размер налога (согласно средней рыночной стоимости жилья в регионе) и добавить пеню за уклонение от уплаты.
При заключении сделки между близкими родственниками покупатель теряет право на получение налогового вычета .
Следующий этап операции купли-продажи квартиры – подписание сторонами договора, в котором точно прописаны данные о предмете соглашения, стоимости недвижимости, обязанностях сторон и их ответственности. Договор считается заключенным с момента его подписания.
Осталось зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Регистрация и получение свидетельства о праве собственности на квартируДля государственной регистрации перехода права собственность на недвижимость существует следующий алгоритм действий:
Регистрирующий орган может приостановить регистрацию или отказать в ней, выдав заявителю соответствующее уведомление. Это решение заявитель имеет право оспорить в судебном порядке.
Причин для отказа может быть несколько:Государственная регистрация может быть приостановлена, если от одной из сторон сделки поступит заявление с просьбой о ее остановке.
После успешной регистрации перехода права собственности стороны производят окончательный финансовый расчет.
Существует несколько популярных способов передачи денег, которые наиболее часто используются на практике.
Способы передачи денегЕсли квартира покупается за наличный расчет, то покупатель может обратиться в органы Пенсионного фонда с заявлением, зарегистрированной копией договора купли-продажи, копией свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, выпиской из ЕГРП об отсутствии обременения квартиры, и ПФ перечислит установленную сумму материнского капитала на счет продавца.
Процедура рассмотрения ПФ заявления займет не более 30 календарных дней.
Приобретая квартиру в ипотеку, можно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита либо направить капитал на погашения долга и уплату процентов.
Расходы на приобретение квартиры не ограничиваются размером оплаты ее стоимости продавцу. Рассчитывая общий бюджет сделки, необходимо учитывать также дополнительные расходы.
Дополнительные расходыЗатраты на подготовку документов по квартире к продаже, как правило, несет продавец.
Он оплачивает:
Не взимается плата за выдачу справки из налогового органа об уплате налогов на имущество, выписок из ЕГРП. ДЕЗ, паспортного стола (выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, копия финансового лицевого счета).
Денежные затраты по оформлению сделки купли-продажи несет покупатель. Этот нюанс обсуждается сторонами при внесении задатка (аванса), сумма данных расходов может стать предметом торга.
Дополнительные затраты требуются на совершение следующих действий:
Если стороны сделки решили воспользоваться услугами риэлторских фирм, то оплата стоимости их услуг распределяется между продавцом и покупателем согласно достигнутой договоренности.
Заключительный этап сделки – подписание передаточного акта на квартиру.
Подписание акта приема-передачи и получение ключейПосле передачи имущества обязательства сторон, установленные договором купли-продажи, считаются выполненными в полном объеме, стороны не имеют претензий друг к другу, а покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Документ подписывают непосредственно в квартире, убедившись в том, что ее состояние соответствует условиям договора.
Сроки физического и юридического освобождения квартиры фиксируют в договоре, в назначенный день новый владелец получает коммунальные счета и ключи.
Если по договоренности продавец не сразу освобождает жилплощадь, необходимо заключить с ним договор временного пользования.
Или подсказать, где скачать? Какая очередность действий? А вы её продавать собрались? А вам кто разрешит продать. 256-ФЗ от г. части 6 и 6.1 6. Приносите в Пенсионный договор, прошедший регистрацию плюс еще кучку документов там скажут, пишите заявление и все.
В договоре купли-продажи указать. А больше его мама ничего не хочет?Но вообще, от нас-то Вы что хотите?Но где ж найти такой дешёвый дом. И мать должна быть собственником и созаемщиком по кредитув данном варианте лучше бы материнским капиталом перекрыть ипотеку конечно можете, только договор купли-продажи должен быть правильно оформлен дети должны обязательно быть указаны Нет не можете,пока что это воздух. Как стать вторым собственником квартиры Подарите им часть квартиры.Обратитесь к юристу чтобы правильно составил договор купли-продажи.только после достижения малышом, на которого выдан мат.капитал 3 лет.
Разведите отдельно регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа.А подробнее посмотрите на официальном сайте пенсионного фонда вашей области.Такие сделки провожу проще договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа.конечно ваше дело раскладывать на этапы, но умные люди читают Ильфа и Петрова. Расторжение договора купли-продажи. как обналичить материнский капитал? Часть оплаты материнским капиталом. ВСЕГДА внимательно читайте то, что. что лучше-обмен квартир или продажа? Покупатель с материнским капиталом. если обмениваетесь с родственником? можно выкупить даже долю в квартире. Расторжение договора купли продажи. можно только если ребенку уже 3 года. напечатают. И что потом? Правомерно. Безусловно.
немогу воспользоваться материнским капиталом ребёнку 3 года договор купли продажи до 1 10 2010 не приняли а теперь какже боюсь что в данном разделе вас никто не услышит! Пенсионный фонд отказывается перевести деньги по договору "купли-продажи" с Материнского капитала.Опыт был но не большой. клиент получал покупая квартиру сам собирая пакет документов и согласовывая его. Покупка жилья на Материнский капитал В том случае, если подписан договор купли-продажи, то продавец не вправе отказаться от его условий, вне зависимости прошел ли договор регистрацию или нет.
в договоре купли-продажи вы сразу указываете в качестве покупателей всю семью, и каждый покупает свою долю либо, если вы уже купили дом на своё имя, то остальным дарите доли по договору дарения Как оформить договор купли-продажи жилья с отсрочкой оплаты материнский капитал В пункте договора, где говорится о взаиморасчетах, должно быть написано, что выплаты происходят в следующем порядке -ХХХХХХХ выплачивается в срок. после. хххххххх перечисляется на счет продавца из средств. ну а если везде "физики" то до бесконечности Даже простая сделка может. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов 1.Какие справки нужны для получения материнского капитала при покупке квартиры?
долше всего будет с материнским капиталом. Заявление в ПФ все нормальные граждане подают. Как продать квартиру и деньги получать частями?Покупаю 2 доли за материнский капитал+ наличные.Надо было брать кредит под материнский капитал. В таком порядке - нельзя земля следует судьбе недвижимой вещи, а не наоборот.подлинник сертификата его дубликат в случае утраты или порчи сертификата; 2.Возможно ли признать настоящий договор купли-продажи дома недействительным?Если с использованием мат. что за необходимость оформлять квартиру на детей?Но сами.
е. е. е. Видимо, его мамашка даёт Вам основную часть денег на покупку жилья, а мизером маткапиталом доплатите Вы. полностью распоряжаться данным имуществом они смогут только после.
Так в договоре и запишите. я вам советую сходить на. Увы, опоздали Вы маленько. Дарите каждому долю и все. хочу на материнский капитал приобрести жилье, какие документы нужно предоставить в пенсионный фонд?Если ребенку, давшему право на материнский семейный капитал, исполнилось 2 года 6 месяцев, то можете.art=862-PP#8 Можно ли взять займ в банке на покупку жилья, и рассчитаться материнским семейным капиталом.
Через два месяца после подписания договора купли-продажи.Можно ли на материнский капитал купить дом за 400 тысяч руб.кредит в банке обычно одабривается до совершения продажи.А затем копию договора отдаете в УПФ, которое перечислит. У кого нибудь есть шаблон договора купли-продажи земельного участка с домом, с использованием материнского капитала.Материнский семейный капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской. продавай спокойно это все зависит от договора купле продаже и Вашей собственности и пофигу как ты будешь оплачивать. Если вы готовы ждать деньги 2-3 месяца, то стоит.Как приобрести жильё под материнский капитал ?Вопрос о покупке жилья на материнский капитал.Условия - два ребенка, после покупки квартиру.
договора. фонд и с. капитала. да, можно. что. они. прав. Увы. 1-ком. вам разрешат эту сделку только в том случае,если вы купите весь дом у свекрови и он будет целиком принадлежать вашей семьебез свекрови с выделением соответствующих долей детям.
Будут. можете. сделки. свидет. палате? Подскажите как сотавить договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом совместно?!Насколько я знаю, на руки вам эту сумму не выдадут, она пойдет на погашение кредита по ипотеке.
Источник денег не важен, для расторжения или оспаривания договора должны быть законные основания, указанные в гк рф 166-179 гк рф где и как расторгнуть договор купли-продажи дома,если пенсионный отказал в выплате материнского капитала? Это означает, что в квартире не было перепланировок, все в порядке с документами и собственник готов потратить время на сбор дополнительного пакета для. т.е. недели 2. Срочно. деньги. Других. Дальше. участок?
хочу продать дом по материнскому капиталу! не будет возражать против его расторжения. После регистрации документы подаются в ПФ. Нужен пример, а не совет идти к адвокатам. Как взять ипотеку под материнский капитал? Обременение - залог квартиры в силу закона.особенно когда совладельцы - родственники. Там и только там Вам дадут квалифицированную консультацию!заключается договор купли-продажи, где все оговаривается. Вы получили свидетельство - все, занимайтесь своими делами.Можно покупать и у родственников, законом это не запрещено.В помощь вам ст.250 ГК РФ, если будете выкупать долю мамы, но. про консультируйся в пенсионном фонде по месту жительства.
Договор купли продажи с использованием материнским капиталом. Оценка: 97 / 100 Всего: 374 оценок.
Сделка купли-продажи предполагает, что одна сторона, известная как продавец, обязуется передать другой стороне, то бишь покупателю, нечто за определенную цену. Таким образом, в отличие от дарения, такая процедура является возмездной. Более того, если в договоре не прописана цена, он рассматривается как ничтожный.
Одним из наиболее популярных вариантов данной сделки является купля-продажа недвижимости, а именно, квартиры.
Как составить договор купли-продажи на квартиру?Итак, при передаче квартиры одним лицом (продавцом) другому лицу (покупателю) и получению ним за это определенных средств составляется договор купли-продажи. Сторонами сделки могут быть не только физлица, но и организации, а также, субъекты РФ, представленные соответствующими муниципальными организациями или органами.
Продать квартиру может лишь тот, кто является ее законным собственником. При составлении интересующего нас договора и дальнейшей регистрации перехода прав на квартиру требуется целый ряд документов. Так, если сторона сделки – физлицо, то подготовьте паспорт или другую удостоверяющую личность бумагу.
А если участник сделки – юрлицо, то потребуются:
Для создания договора не обязательно прибегать к помощи нотариуса, но составить такую бумагу правильно бывает крайне сложно, ведь, чаще всего, процедура имеет особенности, связанные с конкретной ситуацией.
Обратимся к стандартному варианту процедуры, а также рассмотрим некоторые наиболее часто встречающиеся случаи.
О том, как заполнять бланк договора купли-продажи квартиры, вам наглядно поведает следующий видеосюжет:
Актуальный образецКо всем сделкам, связанным с продажей имущества, с 2013 года применяется новое правило, согласно которому, регистрировать договор в службе Росреестра больше не нужно. Однако регистрации подлежит переход прав на предмет сделки, так что, без обращения в Росреестр обойтись все же не удастся. Имейте в виду, что в данной организации нужно будет оставить один экземпляр (непосредственно оригинал) договора.
Пример стандартного бланка для договора купли-продажи Вы можете посмотреть ниже. Следует отметить, что в нем содержатся обязательные элементы, которые будут присутствовать в частных вариантах данной бумаги, скорректированных в зависимости от конкретных условий сделки:
Как только подписи поставлены, договор вступает в действие. Однако переход прав происходит после регистрации данного факта в Росреестре.
Образец договора купли-продажи квартиры (Росреестр) вы можете скачать здесь .
Образец договора купли-продажи квартиры
Образец договора купли-продажи квартиры — 1
Образец договора купли-продажи квартиры — 2
Образец договора купли-продажи квартиры — 3
Образец договора купли-продажи квартиры — 4
Покупка долиНе всегда речь идет о передаче прав на всю квартиру. В некоторых случаях предметом сделки становится лишь ее часть.
Главным нюансом при продаже доли квартиры становится получение разрешения на данную сделку от прочих собственников. Как минимум за месяц до того, как заключается договор, продавец должен уведомить (бланк уведомления приложен) прочих владельцев о том, что планирует продать свою долю. Если никто из них не выразить желания ее приобрести, продавец может заключать договор с выбранным покупателем.
Эта процедура обусловлена наличием у прочих собственников долей квартиры преимущественного права на покупку. Если ее не выполнить, можно столкнуться с рядом неприятностей, ведь прочие собственники имеют право подать в суд для признания такой сделки недействительной и добиться права стать покупателем данной доли. Преимущественное право не действует, когда доля продается с торгов, а также, когда покупатель – плательщик ренты.
В договор купли-продажи дол и кроме упомянутых в предыдущем разделе обязательных сведений входят такие пункты:
Как и при покупке квартиры, переход прав обязательно регистрируется.
Образец такого договора вы можете скачать .
Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 1
Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность —
Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 3
Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 4
Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 5
Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность36
Жилище с задаткомИногда при продаже квартиры продавец требует от покупателя задаток. Так бывает, когда, например, нужно оплатить долг по коммунальным платежам, чтобы продажа стала возможной.
Если продавец нарушит обязательства, ему придется возвратить покупателю задаток в двойном размере. Когда условия нарушает покупатель, деньги остаются у продавца.
Разумеется, передача задатка должна быть зафиксирована. Для этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи (образец смотрите ниже) или отдельный договор о внесении этого самого задатка.
В соглашении о задатке указываются такие сведения:
Для удобства мы поместили бланк-образец договора купли-продажи квартиры с задатком, который вы можете скачать бесплатно.
Договор купли-продажи на квартиру с задатком
Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 1
Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 2
Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 3
Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 4
Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 5
Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 6
Далее мы поговорим о том, как составить договор на куплю-продажу квартиры с привлечением материнского капитала.
Привлечение материнского капиталаВ связи с появлением такой программы как материнский капитал участились случаи приобретения квартиры с использованием данных средств. При этом существует два варианта развертывания событий. В первом случае покупатель обращается за кредитом под маткапитал в банк, чтобы сразу же отдать продавцу все деньги. Договор при этом остается типичным.
Часть стоимости квартиры, равная сумме капитала, переводится на счет продавца непосредственно пенсионным фондом в течение нескольких месяцев. В таком случае требуется специальный договор (образец ниже). Главной загвоздкой является тот момент, что ПФ согласится перечислить средства на счет продавца только после регистрации перехода прав на квартиру к покупателям, причем в равных долях между родителями и детьми.
Чтобы гарантировать выплату средств продавцу, квартира передается ему в залог до полного расчета. Покупатель при этом получает свидетельство о праве на квартиру с пометкой «залог в силу закона».
После выплаты остальной суммы составляется передаточный акт. Стороны вновь идут в Росреестр, где продавец подписывает бумагу о снятии залога, а покупатель получает свидетельство о праве без всяких обременений. Скачать образец документа можете здесь .
Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом
Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 1
Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 2
Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 3
Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 4
Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 5
Далее стоит поговорить о том, что собой являет договор купли-продажи квартиры несколькими покупателями, например двумя.
Несколько покупателейКогда покупатель не один, квартира может быть приобретена как в совместную, так и в общую долевую собственность.
Примеры договора с несколькими владельцами доступен для скачивания .
Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2, 3 покупателей
Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 1
Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 2
Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 3
О том, как восстановить договор купли продажи на квартиру, поговорим далее.
Восстановление документаЕсли договор купли-продажи квартиры был каким-либо образом утерян, его можно восстановить несколькими способами:
Иными путями восстановить текст договора не удастся, но подтвердить тот факт, что Вы – собственник квартиры, вполне возможно.
Несколько очень полезных советов по вопросу купли-продажи недвижимости вам даст юрист из следующего видео:
Наталья Смирнова Ученик (181), закрыт 2 года назад
я имею 1/2 доли квартиры (я, мой муж и 2 детей в ней прописаны) оставшуюся 1/2 доли в этой квартире моя мама недавно получила в наследство (у неё имеется собственное жилье). второму ребенку 3 года исполнится в феврале 2014 года.
Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122748) 2 года назад
Можно покупать и у родственников, законом это не запрещено.
Но купить именно Вы должны по договору купли-продажи у матери доли, дав по установленной форме обязательство ПФ. что после регтстр. перехода права на Вас. в течение 6 мес. соглашением оформите в долевую собственность всех членов семьи свлей- вы. супруг и дети с определением размера долей соглашением.
Не надо покупать у матери ее долю всем четверым (включая несоверш. детей). потому сделки несоверш. с близкими родствениками запрещены законом.
Ну и долю купить на маткапитал можно только в том случае, если уже есть доля, и в резалте покупки доли вся квартира будет в собственности родителей и детей.
Вот раз три года ребенку в феврале исполняется, то можно будет уже распорядиться маткапиталом. После его дня рождения можете оформлять и заключать договор с матерью. Обратитесь в отделение ПФ по месту жительства на предварит. консультацию- уточнить размер маткапитала, чтобы точно в договор вписать, возьмите образец нотар. заверенного обязательства.
Договор оформите с помощью юриста, если не найдете в инете образец договора с использованием маткапитала, или найдете, но не сможете сами по образцу составить.
Разъяснялка по испльз. маткапитала есть тут http://www.rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html
ДАМА с собачкой Искусственный Интеллект (624762) 2 года назад
узнать надо в пенсионном фонде
Ralista Мудрец (13899) 2 года назад
У родственников выкупать НЕЛЬЗЯ!
Юный Бармалей Оракул (68944) 2 года назад
Так пусть лучше подарит вам или деньги для неё важнее? В помощь вам ст. 250 ГК РФ, если будете выкупать долю мамы.
Вам откажут. так как является близкой родственницей.
Надежда Кочергина Просветленный (26159) 2 года назад
Ерунда, конечно. В вашем случае самое оптимальное решение за ВАШ "материнский капитал" у своей матери выкупить долю, которая ей не нужна. Почему госдума ставит препоны в этом случае. Потому, что она часто заслуживает своего нового названия - " госдура". Это уже мэм. И ничего с этим не поделать. Разве, что на выборы ходить.
