Рейтинг: 4.7/5.0 (1851 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.
Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?
Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.
Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.
Но это – череда испытаний на прочность, документальная волокита, обязательная оплата услуг юриста, госпошлин, уже не говорим о потрепанных нервах.
Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.
Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора. включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.
Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.
Законодательная база
Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.
Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35 , суд выносит то или иное решение.
Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.
Статья 454. Договор купли-продажи
Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит
И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.
От того, насколько мудро и грамотно вам удастся составить этот документ, во многом зависит успех дальнейшей продажи.
Договор купли-продажи, правила составления
Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.
В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:
Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.
Список документов для оформления сделкиДля оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.
Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.
В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.
Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.
Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:
Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.
Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.
И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.
Другое дело, если вы оформили первый платеж, как задаток, тогда он обладает совсем иной юридической силой.
Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.
Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.
С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.
Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.
Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.
Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.
Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!
Приобрести жилье можно несколькими способами:
Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.
На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.
Особенности покупки жилья в ипотеку
Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.
Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.
У этого инструмента есть существенные минусы:
Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.
Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.
У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.
Среди положительных пунктов можно выделить следующее:
Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.
Порядок приобретения квартиры в рассрочку
Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.
Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.
Неотъемлемая часть сделки - договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.
Агентства недвижимости рекомендуют продавцам квартир в рассрочку застраховаться, прописав в договоре, что право собственности перейдет к покупателю после внесения полной стоимости жилья.
Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вариант которого можно скачать бесплатно.
Типовая форма и пример договора купли-продажи с рассрочкой платежа
КОРГА Оракул (83532), закрыт 1 год назад
Собственница, находясь в браке и имея взрослых детей, с которыми не общается,
желает продать квартиру (доставшуюся ей по наследству) с условием:
1/3 часть стоимости кв. -ры получить немедленно,
а оставшуюся часть - получать в течении последующих 10 лет
ежемесячно равными частями.
Как лучше это грамотно документально оформить, чтобы в дальнейшем у её родственников не возникло желание признать сделку недействительной?
Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122728) 1 год назад
в договорах с рассрочкой - условия и по рассрочке- существенные.
Можно переход права на покупателя сразу с обременением, кот. снимается после окончат. расчетов,
а можно без перехода права передать квартиру и покупатель сможет пользоваться и обязан платить жилищ. и комм. платежи, а регистр. перехода права после окончат. расчетов по договору.
Лучше первый вариант, там и налог на имущество на собственнике. и ответственность за квартиру.
Собственница, если есть где жить, помимо этой квартиры, сразу может эту квартиру продать, а не в рассрочку на 10 лет, получив все деньги и не имея рисков, если у нее конечно нет бзика продать именно определенному нищеброду.
Если покупатель есть, а денег у него нет, то пусть ипот. кредит берет на покупку, в этом случае продавец получит все деньги, а покупатель хоть 20 лет будет с банком расплачиваться.
Если ни один банк ему не дает кредит на 70% стоимости квартиры, то и продавцу не стоит с ним договор о рассрочке заключать. Он неплатежеспособен. И за рассрочку платить не будет. И замучается собственник взыскивать с него реш. суда долг по договору всякий раз.
Думаю, что поплатит. пока не заплатит чуть больше 50 % от стоимости квартиры. а потом бросит.
ч. 2 ст. 489 ГК РФ Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_1.html#p544
© КонсультантПлюс, 1992-2015
расторгнуть нельзя и вернуть стороны в первонач. положение нельзя. взыскать можно, но толку чуть. если он неплатежеспособен.
Борн Мудрец (19190) 1 год назад
так это доля-конечно банк не дает. а вот почему неохота запрос остальным совладельцам о выкупе сделать или дарение уж тогда на сумму непонятно) я так понял проблему поставленную в вопросе.
КОРГА Оракул (83532) Покупателю помощь кредитных организаций вовсе не требуется. НО собственница поставила условие: оплата должна производиться частями. (Её сыновья - законченные алкоголики, пропившие все её сбережения. Эту квартиру она сдавала, однако, арендной платы за неё почти не видела: братцы-тунеядцы всегда "действовали на опережение"))) Получая частями деньги от продажи женщина намерена обеспечить себя "подушкой безопасности" от безбедной старости (хотя бы, на последующие 10 лет).
мила милая Мудрец (17709) 1 год назад
Интересно, кого она хочет перехитрить? Вас, похоже. В любой момент признает сделку недействительной. Передумает. А выплаченные деньги вернет. По 1000 рублей ежемесячно. Или хочет продолжать проживать в квартире, пока не выплатите. Выкупайте сразу..
Юрий Басалаев Просветленный (29402) 1 год назад
для признания сделки недействительной нужны основания. Что это могут быть за основания, если сделка уже совершена и покупатель исправно выполняет свои обязательства по ней?
Юрий Басалаев Просветленный (29402) 1 год назад
Да никаких проблем нет. Простой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В пункте, посвящённом порядку расчёта по договору указать требуемый порядок и сроки платежей. Право собственности будет зарегистрированно с обременением в пользу продавца. Правда стороны принимают на себя все риски, связанные со столь долгим действием обязательств по договору.
Ой Ой Мудрец (14189) 1 год назад
А квартира чья при этом эти десять лет? - договор не исполнен, если оплата не завершена. - ни за что не пошла бы на это в качестве любой из сторон.
Юрий Басалаев Просветленный (29402) Квартира в собственности покупателя
большая девочка Искусственный Интеллект (194586) 1 год назад
КОРГА Оракул (83532) 1 год назад
Боачев Игорь Оракул (91993) 1 год назад
очень длинный и неопределенный договор, больше похоже на житейское кидалово
Борн Мудрец (19190) 1 год назад
Вы хотите купить долю с рассрочкой потому что коммуналки и квартиры дороги, а сособственников по какой то причине не хочется предупреждать? Возможно тогда Вам проще (если я прав) составить договор дарения когда будет сумма.
Бэлла Вендлер Мудрец (12461) 1 год назад
Никак! Ситуация шаткая, сделка спорная изначально. Нет денег - берите ипотеку и покупайте.
Овд промышленного района городка ставрополя, живущая по адресоку город ставрополь, улица дзержинского, дом 21 а, квартира 16, называемая в предстоящем торговец, с одной стороны, и гр. Порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (совместно с положением о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений) ярославская область. Пушкина, 14а график работы с заявителями в территориальных отделах в городских образованиях график работы с заявителями в г. клиент за собственный счет производит ремонт и эксплуатацию обозначенной квартиры в согласовании с правилами и нормами, действующими в рф. торговец продал, а клиент купил квартиру квартиру (адресок, количество комнат, инвентарный номер, площадь). Составление попоследующих видов процессуальных документов в трибунал общей юрисдикции искового заявления заявления в трибунал возражения ходатайства в трибунал апелляционной жалобы в трибунал кассационной жалобы в трибунал.
Это вид сделки, который показывает на намерение покупателя приобрести квартиру, но никаких правовых последствий его заключение не несет (подробнее см. эталон контракта купли-реализации автомобиля меж физическим. 
Актуализированная редакция снип 2016 год -порядок уплаты и размеры госпошлины готрибуналарственная регистрация прав и сделок с недвижимостью федеральный закон от г.
эталон контракта купли-реализации квартиры меж физическими лицами. Данный эталон контракта купли-реализации предугадывает заключение соглашение меж 2-мя юридическими лицами о купле-продаже продукта в рассрочку с ее. N 862 о правилах направления средств (части средств) материнского (домашнего) капитала на улучшение жилищных критерий федеральный закон от 30. Примерная форма контракта купли-реализации автомобиля с рассрочкой платежа (меж физическими лицами) (подготовлено профессионалами компании гарант). N 391-фз о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты русской федерации разяснения федеральный закон от г. контракт купли - реализации квартиры с рассрочкой платежа.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаДля того чтоб заказать юридические услуги, предлагаемые на данном веб-сайте, довольно передать нужную информацию одним из попоследующих методов направив на электрическую почту или marishk66. контракт купли-реализации автомобиля (меж физическими лицами) место. Так как в 2013 года мы регистрируем не контракт купли-реализации, а право принадлежности на жилую площадь, то и в случае неуплаты суммы рассрочки до регистрации, она происходит с обременением. не считая этого, нелишним будет исследование хоть какого контракта, по которому предусмотрена покупка квартиры в рассрочку на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку. 
Как правило, этот момент прописывается или в контракте, или в приложении к нему. Но запомните по подготовительному контракту ни в коем случае не необходимо передавать средств и совершать каких-то других действий. В каких ситуациях появляется рассрочка платежа при покупке квартиры, а также.
Данный механизм продажи недвижимости пользуется особой популярностью у покупателей. Дело в том, что им не нужно переплачивать по процентам, как при покупке жилья в ипотеку. Они могут экономить существенные средства даже без моментальной оплаты нового жилья. Кроме того, рассрочка не требует от покупателя оформления страхования жизни или здоровья.
Продавцам популярность рассрочки только на руку, ведь им достаточно предложить такое условие покупки – и сразу же найдутся желающие купить квартиру. Это позволяет получать стабильный доход в течении нескольких месяцев или даже лет.
К сожалению, на этом достоинства рассрочки кончаются. Продавцы, предложив рассрочку покупателям, рискуют стать жертвами мошенничества при покупке квартиры . Обманщики идут на разные уловки, отказываясь платить по рассрочке. Некоторые частные собственники и риелторы в крупных компаниях отказываются предлагать рассрочку во избежание возможных убытков.
Процесс продажи
Для продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов. Первым делом следует сходить в Бюро технической инвентаризации. где составляют паспорт на квартиру. В нем указывают общую и жилую площадь, стоимость жилья с учетом изменения рынка недвижимости, состояние жилого дома и некоторые другие характеристики. Изготавливается такой паспорт только после подачи соответствующей заявки и внесения оплаты за услуги сотрудников БТИ.
После БТИ рекомендуется сходить в паспортный стол. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца. Там же можно взять документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.
Некоторые продавцы почему-то забывают сходить в Единственный государственный реестр за документом, указывающим на отсутствие обременения на жилье и на ее владельце. Если такая бумага выдана, то это означает, что квартира не заложена и не находится в процессе выкупа по кредиту.
ДоговорОбязательным шагом во время продажи квартиры в рассрочку считается составление правильного договора купли-продажи квартиры. Он отличается от обычного договора тем, что содержит в себе уточнение по поводу рассрочки. Отдельным пунктом в данном соглашении продавец описывает размер первого платежа и последующих. Покупатель не имеет права изменять сумму данных платежей, поэтому волей-неволей он должен их выплачивать.
Также в договоре упоминается, к какому сроку покупатель должен закончить выплачивать рассрочку. Как правило, квартиры покупаются в рассрочку на год. За этот период практически все покупатели успевают заработать на квартиру, если, конечно, имеют хорошую работу.
Иногда в договор купли-продажи включают другие пункты. Они состоят из положений, вступающих в действие после отказа покупателя вносить сумму, предполагаемую рассрочкой. В таком случае он будет должен передать в собственность владельца жилье что-то из своего имущества, например, земельный участок, автомобиль или технику.
Чего следует опасаться продавцу квартиры?
Продавцы недвижимости, точно так же, как и покупатели, не хотят попасть впросак во время совершения сделки купли-продажи. Людям, занимающимся продажами, нужно учитывать сразу несколько нюансов, ведь, попав на мошенника, можно не только деньги потерять, но и квартиру. Кроме того, нельзя забывать про девальвацию валюты, что в будущем может сделать сделку совсем невыгодной для одной стороны.
Самая большая опасность для продавца – это встреча с покупателем. не до конца заплатившего за квартиру. Такие обманщики специально затягивают выплаты, чтобы найти третье лицо желающие выгодно приобрести недвижимость первого продавца. Если перекупка будет произведена, то бывшему собственнику квартиры не сможет помочь даже судебное разбирательство.
Для защиты от этого вида мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса, то он сможет внести жилье в реестр квартир с «обременением». Ни один уважающий себя человек не будет приобретать такое жилье.
Также существует риск, что покупатель не сможет расплатиться по рассрочке ввиду увольнения с работы или по ряду нескольких причин. Чтобы обезопасить себя от таких проблем, собственник должен указать в договоре, какая именно сумма вносится сразу, сколько нужно совершить дополнительных платежей и их размер.
Для защиты от «банкротства» покупателя можно потребовать у него справку о доходах и попросить подписаться под пунктом, где будет сказано, что он должен передать автомобиль, дачу или земельный участок в качестве залога, пока не выплатит всю стоимость квартиры.
Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа образец, скачать бесплатно
Договор купли продажи квартиры в рассрочку 111.92 KB
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)
2016-09-03 Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
2016-08-01 Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)
2016-07-25 Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.
4.1.2. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.
Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили).
С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона).
Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
Вариант А (если в квартире никто не проживает).
Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.
В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).
Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.
13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. См.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
Продавец ___________________ Покупатель __________________
