Руководства, Инструкции, Бланки

договор субаренды офиса между юридическими лицами образец img-1

договор субаренды офиса между юридическими лицами образец

Рейтинг: 4.2/5.0 (1912 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Предварительный договор субаренды нежилого помещения (между юридическими лицами)

Предварительный договор субаренды нежилого помещения (между юридическими лицами) N ____

"___"__________ ____ г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице _______________________, действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды (далее - Основной договор) нежилого помещения расположенного по адресу: _________________________________________, N ______ (N согласно экспликации БТИ), площадью ______ кв. м, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _________ после регистрации уполномоченным органом договора аренды нежилых помещений N ___ от "___"_______ ____ г. о чем Арендатор обязан известить Субарендатора немедленно после получения зарегистрированного договора аренды нежилых помещений.

1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора нежилое помещение принадлежит ___________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", на праве ______________________ на основании _______________________________________.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. По Основному договору Арендатор обязуется предоставить Субарендатору нежилое помещение N _____ под _______________, состоящее из ________ (общая площадь ____ кв. м), находящееся в здании ______________ по адресу: ________________________. <1>

2.2. Основной договор заключается с письменного согласия Арендодателя, владеющего нежилыми помещениями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, на основании __________________________________.

2.3. Нежилое помещение передается в субаренду на срок _____________.

В случае если Основной договор заключается на срок не менее года Договор субаренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность представить Основной Договор на регистрацию и расходы на нее несет Арендарор/Субарендатор. <2>

2.4. За предоставленное нежилое помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _____ (__________) рублей за кв. м. <3>

2.5. Сумма, указанная в п. 2.3 настоящего Договора, подлежит уплате не позднее ___ числа каждого месяца.

2.6. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор обязуется:

3.1.1. В срок, установленный в п. 1.2 настоящего предварительного договора, заключить с Субарендатором Основной договор субаренды.

3.1.2. Заключить с Субарендатором Основной договор на условиях, установленных настоящим предварительным договором.

3.1.3. Предоставить в пользование Субарендатора нежилое помещение в течение _____ с момента подписания Основного договора, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

3.1.4. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.

3.1.5. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение.

3.1.6. Следить за использованием нежилого помещения по назначению.

3.1.7. При расторжении Основного договора субаренды принять нежилое помещение от Субарендатора с учетом его нормального износа по Акту сдачи-приемки в течение ____ дней с даты фактического освобождения нежилого помещения Субарендатором.

3.2. Арендатор вправе:

3.2.1. Отказаться от заключения Основного договора субаренды в случае существенных нарушений Субарендатором условий предварительного Договора.

3.3. Субарендатор обязан:

3.3.1. Заключить с Арендатором Основной договор на условиях, установленных настоящим предварительным Договором.

3.3.2. Поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии.

3.3.3. Проводить за свой счет текущий ремонт.

3.3.4. Своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные Основным договором.

3.3.5. Использовать нежилое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с Основным договором.

3.3.6. Письменно уведомлять Арендатора о сдаче нежилого помещения в субаренду. При заключении договора субаренды, его срок действия не должен превышать срока действия Основного договора субаренды, при этом вся ответственность за своевременную оплату арендных платежей и состояние помещений перед Арендодателем лежит на Субарендаторе.

3.3.7. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за _____ о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока Основного договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3.4. Субарендатор вправе:

3.4.1. Отказаться от заключения Основного договора субаренды в случае существенного нарушения Арендатором условий настоящего предварительного Договора.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2 В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором субаренды, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

4.3 Возмещение убытков не влияет на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4.4 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.5 При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.5 настоящего предварительного Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.6 В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.5 настоящего предварительного Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему предварительному Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.7 Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.5 настоящего предварительного Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего предварительного Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.

6.2. Условия настоящего предварительного Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

7.3. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему предварительному Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Другие статьи

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования. Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые.

Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью сдачи или съема нежилых помещений или участков в аренду, а также для всех, кто работает над договорами аренды, мы предлагаем типовые договора аренды (найма) нежилых (коммерческих) помещений и земельных участков под офис, склад, магазин, производственные нужды и другое коммерческое назначение. Эти договора реально используются на практике, многие пункты. Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору физического лица, либо заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке (в случаях, установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации). Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством. Если арендодателем по договору является юридическое лицо документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. Ст. 77-79, 81 Федерального закона от г. 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. Ст. 45-46 Федерального закона от г. 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на.

Скачать договор в формате.doc, в соответствии с российским законодательством (конкретно статья 615 гкрф пункт2 арендатор нежилого помещения вправе сдавать с согласия арендодателя помещение (или определенную его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами жилого помещения. При заключении договора прямой аренды, пункт о том, что арендатор, не имеет право сдавать помещение в субаренду, включать нельзя.

Арендодатель отказался и не дал воспользоваться помещением для того, чтобы предоставлять его другой компании. Кто прав в настоящей ситуации? Никто! Согласно условиям составления договоров, обе стороны должны были обязываться указать свои требования по этому вопросу (может ли передаваться помещение договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами или земля (земельный участок). Однако при составлении и заполнении договора использования данные условия не обговаривались, что привело к данному исходу.

Между двумя юридическими лицами заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения. В течение срока действия договора аренды арендатор неоднократно допускал просрочку арендной платы. На обращение арендатора об использовании преимущественного права и продлении договора аренды на новый срок арендодатель ответил отказом, мотивировав свое решение неоднократным нарушением арендатором своевременного внесения арендной платы. Являются ли действия арендодателя законными. рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Действия арендодателя не противоречат закону. Арендодатель вправе отказаться от заключения с прежним арендатором договора аренды на новый срок. Обоснование вывода:В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности.

14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств. 15. Заключительные договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами положения. 15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет. 15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договор _аренды нежилого помещения город Москва _ 2012 года. ООО Иванов в лице Директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО Петров в лице Директора Петрова П.П. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. М, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса.

Здесь можно скачать образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами. Договор возмездный, консенсуальный, обязательно подробное описание предмета договора. Нежилое помещение может использоваться в различных случаях склад, магазин, офис. Этот же образец договора аренды нежилого помещения можно применить для заключения между ИП и ИП, нужно лишь немного поправить. Главное правильно прописать срок (либо 11 месяцев, либо договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами указать что договор заключен на неопределенный срок) иначе придется этот договор регистрировать в Росреестре, что влечет за собой дополнительные траты. Также данный образец договора аренды нежилого помещения можно использовать для заключения между ИП и ООО, разницы это не влечет. Не забывайте о форме.

Помните, что образец любого юридического документа, не может предполагать правильность его применения, поскольку требует чёткого определения правоотношения для которого он используется. Также образцы не содержат описательной части всех обстоятельств, необходимых для приведения в том или ином документе. В образцах не содержаться и ссылки на доказательства. Все эти обстоятельства Вам договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами следует учитывать при самостоятельной работе. Договор.

administrator, tue, 0000. В РК за год продажи автомобилей сократились на 40,4 договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами ml ml, за года официальные дилеры реализовали 97 тыс. 446 новых автомобилей. Это на 40,4 ниже результатов 2014 года. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapitalсо ссылкой на информацию Ассоциации казахстанского автомобильного бизнеса (акаб). «Итоги года подтвердили прогноз акаб, в который было заложено удержание диспаритетного курса тенге Национальным банком в первых трех кварталах года. Ежемесячно в 2015 году Казахстане в среднем продавалось 8120 ед. Новых автомобилей говорится в обзоре ассоциации. По данным акаб, первое полугодие 2015 года из-за ввезенн.

А с помощью каких понятий описывают исторический процесс сторонники локально-цивилизационного подхода? Учитель предложил ученикам два задания: дать характеристику средневековой европейской цивилизации и указать основные черты феодальной общественно-экономической формации. В чем ответы учеников совпадут, договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами а чем они будут разниться? Говорят мудрые Всемирная история есть сумма всего того, чего можно было бы избежать. Б. Рассел ( английский.

Жалобы в гит о незаконном увольнении - Как написать жалобу в трудовую инспекцию? Образец Учеба. Образование, поступление, стипендия, диплом, образование, регистрация и пропискаВыселение, расселениеАренда и найм жильяКупля-продажа квартирыПриватизацияДарственная (договор дарения)Обмен квартирамиПожизненное содержание (рента)Очередь на жильеЖилищный сертификатЖилищные субсидииЛьготы и субсидииМолодая семьяМногодетная семьяНалоги и жильеНалоговый вычетИпотекаМногоквартирный домГаражЗатопилиДомовая книгаКвартплатаКоммунальные услугиЭлектросчетчикWiFi НаследствоЗемляДачная амнистияКадастровый паспортТехнический паспортегрпскутерМаломерные судаКвадроциклВодительское удостоверениеГосномера на автоРастаможка автоПарковкадтпштрафы гибдд, лишение правЭвакуация автомобиля (штрафстоянка)ПТС.
Договора на выполнение работ вахтовым методом - Работы вахтовым методом. К договора на выполнение работ вахтовым методом выполнению работ. Договору вахтовым.
Заявления лица осуществляющего уход с указанием даты начала ухода - Льготы на проезд, предоставляемые детям-инвалидам и их родителям. Право бесплатного проезда к месту лечения и обратно. Ребенок-инвалид и одно сопровождающее его лицо имеют право на бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте, а также на междугородном транспорте).
Искового заявления о получении разрешения на вывоз несовершеннолетнего ребенка за рубеж - А проверить надо у судебных приставов. Если у них искового заявления о получении разрешения на вывоз несовершеннолетнего ребенка за рубеж ничего - смело можно ехать. Есть юристы? Долг у судебных приставов. Могут и за 100р. Закрыть. А чтобы закрыть выносится постановление о запрете на выезд, если оно не вынесено то хоть 20 раз вы.
Трудовой договор для салона красоты - Посмотрите что бы специфические возможности программы НЕ попали в основной зачем платить больше, если Вы ими пользоваться не будете. Для большей уверенности в качестве продукта нелишним будет оценить компанию разработчика программного продукта по следующим критериям: Опыт работы компании, сколько лет на рынке Основной ли для них продукт, программа для предприятий индустрии красоты? Т.к. Это.
Типовой готовый договор о материальной ответственности бухгалтера - «Свобода творчества» практически не ограничивалась тогда даже юристы считали, что типовые договоры о материальной ответственности уже «отжили свое». Трудовой кодекс РФ изменил это представление, установив частью второй статьи 244 положение о том, что типовые формы договоров о полной материальной ответственности утверждаются в порядке, устанавливаемом Правительством РФ. Здесь нужно обратить внимание на то, что утверждены.
Карточки складского учёта материала форма м17 - Для фиксирования движения ТМЦ на складе и учета местонахождения материалов используется карточка учета материалов. Форма М-17 заполнятся на каждый вид, сорт, размер товарных ценностей. При поступлении или отгрузке материалов выписываются приходные или расходные ордера, и делается соответствующая запись в карточке учета материалов. Первичные документы прилагаются к форме. Оформляются карточки заведующим складом или другим назначенным.
Решения общего собрания собственников помещений о вормиксе - Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельст.

Договор субаренды нежилого помещения 2015 (образец заполнения) - скачать бесплатно

Как составить договор субаренды? Договор субаренды образец для печати

В этой статье мы поговорим о договоре субаренды помещения. Мы разберемся, как правильно его составить, какие аспекты следует учитывать и почему. В конце статьи вы сможете скачать образец договора субаренды помещения, чтобы наглядно убедиться в легкости его заполнения. Но сначала мы начнем с основ и дадим определения базовым понятиям субаренды, чтобы информация в статье была для вас предельно ясна.

Субаренда помещения

Сначала узнаем, что такое субаренда. По сути, субаренда – это когда арендатор на некоторое время уступает другому лицу то, что он арендует. Другое лицо (которое называется субарендатором) обладает всеми возможностями и ответственностями, которые прописаны в основном арендном договоре.

Метод субаренды очень эффективен, когда основной арендатор не пользуется какой-либо частью аренды и стремиться к уменьшению платы. Не стоит думать, что субаренда — это некая подпольная махинация арендатора. Это совершенно законный акт, который регулируется законодательством Российской Федерации.

Для субаренды составляется специальный договор, в котором фигурируют арендатор и субарендатор.

Арендатор должен по условиям договора сдавать имущество субарендатору на определенный срок. Сразу предупредим, что должен присутствовать на сделке и арендодатель, ибо без его присутствия договор считается неправомерным. Если подписан договор о субаренде, то арендатор не может быть свободен от тех условий и обязательств, которые он должен соблюдать перед арендодателем.

Если посмотреть на эту ситуацию с юридической точки зрения, то нужно обратиться к пункту под номером два 615ой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Кстати, договор по субаренде не заключается на промежуток времени, который длится дольше срока начального договора аренды. Если возникла ситуация, когда у договора аренды нет определенного окончания по времени, то субаренда составляется по такому же принципу. Если следовать логике, то можно выявить и еще одну данность: арендатор не имеет возможности передать больше полномочий субарендатору, чем те, которые он сам получил от арендодателя. Добавим еще и то, что в случае, если договор субаренды составлен более, чем на один год, то его следует оформить в территориальном отделе Росреестра.

Что необходимо для составления договора субаренды нежилого помещения

Итак, давайте теперь рассмотрим те материалы, которые нам понадобятся для того, чтобы оформить договор о субаренде. Сначала нам необходимо оплатить госпошлину и получить квитанцию об оплате. Затем мы собираем целую кипу документов. Среди них должны быть следующие:

  • Документы, подтверждающие личности тех, кто проводит сделку, а именно субарендатора и арендатора. К примеру, паспорт РФ
  • Документы, которые подтверждают владение имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть договор аренды. Кроме этого, нужно предоставить и сам договор субаренды в количестве двух копий
  • Документальное подтверждение владения имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть технический паспорт, кадастровый паспорт и прочие документы, которые содержат характеристики имущества, подлежащего субаренде

Вообще, в связи с тем, что на фронтах законодательных «сражений» все меняется очень быстро, мы советуем вам позвонить в отделение Росреестра по вашему месту жительства и узнать список документов, которые необходимы именно в данный момент времени.

Как правильно оформить договор субаренды помещения в 2015?

Теперь мы предлагаем вам разобрать сам договор субаренды, чтобы вы могли самостоятельно его заполнить. Напоминаем, что в самом низу статьи вы можете скачать бланк и образец договора субаренды. Итак, с чего начнем?

Сначала нужно полностью согласовать все условия и обязательства по предстоящей субаренде с контрагентом. Естественно, самым важным элементом в этой сделке будет имущество, которое передается лицу (к примеру, субаренда нежилого помещения), поэтому это имущество нужно описать подробнейшим образом. Если конкретных данных об объекте субаренды не будет, то договор не будет иметь юридической силы. Объектом субаренды может быть любое имущество, которое не изменяет своих характеристик во время пользования ими: нежилое помещение, транспортное средство, земельный участок и так далее.

После этого обязательно согласуйте временной отрезок, на который вы заключаете договор субаренды. Помните, договор о субаренде не может превышать срока, который указан в основном договоре об аренде. Если срок аренды не указан, то можно точно так же указать срок договора по субаренде.

Затем следует сразу решить вопрос об оплате. Вообще, субарендатор и арендатор сами решают когда, сколько и где будет производиться оплата за аренду. Кстати, рекомендуем вам лично убедиться в надежности и целости имущества, которое вы хотите взять в субаренду. К примеру, если это нежилое помещение, то стоит наведаться туда и проверить его на санитарные нормы. Если предмет субаренды земельный участок, то не поленитесь, съездите туда и посмотрите, все ли там так, как описывают документы. В том случае, если вы вдруг нашли какие-либо изъяны и неисправности в предмете субаренды, сразу же сообщите об этом арендатору и укажите их в договоре о субаренде. Либо выясните, каким образом эти недостатки будут исправлены в ближайшее время.

После вышеперечисленных действий смело заключайте договор. Напоминаем вам, что если одним из участников сделки является юридическое лицо, то договор субаренды оформляется в печатном виде. Если предметом субаренды является недвижимость (например, субаренда земельного участка или нежилого помещения), то вам необходимо будет сделать государственную регистрацию ваших отношений.

Образец договора субаренды нежилого помещения — скачать файл

Итак, мы рассмотрели вопрос о договоре субаренды. Мы разъяснили несколько ключевых понятий, привели примеры, которые помогут лучше вникнуть в ситуацию, а также указали на некоторые аспекты, которые следует соблюдать при подписании договора субаренды помещения. Наглядный образец заполнения договора смотрите по ссылке выше.

Договор субаренды помещения

Договор субаренды помещения. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. На субаренде можно делать реальные деньги не вкладывая, на примере оказания посреднических услуг. Главное найти шикарное место и заключить правильный договор аренды, чтобы в последующем перездать и получать прибыль на разнице.

Передача недвижимости в субаренду

У арендатора при передаче имущества субарендатору налоговых последствий в части НДС не возникает, так же, как и у арендодателя при передаче имущества арендатору.

При передаче имущества субарендатору у арендатора не возникает налоговых последствий в части налога на прибыль. В течение всего срока действия договора субаренды помещения недвижимости арендатор, передавший имущество в субаренду, продолжает учитывать расходы в виде арендной платы, уплачиваемой им по договору аренды арендодателю (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Важно! Если арендная плата учитывается арендатором, предоставившим имущество в субаренду, как доход от реализации (ст. 249, п. 4 ст. 250 НК РФ), то арендная плата, уплачиваемая им арендодателю, включается в расходы, связанные с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Налог на имущество в отношении арендованного объекта недвижимости арендатор не уплачивает. Плательщиком данного налога является арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Земельный налог в отношении арендованного земельного участка или земельного участка, на котором расположено арендованное здание, арендатор не уплачивает. Указанный налог уплачивает арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (на праве постоянного (бессрочного) пользования) (п. 1 ст. 388 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2012 N 03-05-05-02/113).

В бухгалтерском учете арендатора недвижимость, являющаяся арендованным объектом основных средств, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах аренды (п. 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Передача недвижимости субарендатору может отражаться в аналитическом учете к счету 001.

В таблице используются следующие обозначения аналитических счетов по счету 001:

001-о «Арендованные основные средства в эксплуатации в организации»;

001-с «Арендованные основные средства, переданные в субаренду».

Принят на забалансовый учет арендованный объект недвижимости, находящийся в организации

У арендатора в связи с получением арендной платы от субарендатора налоговые последствия в части НДС аналогичны тем, что возникают у арендодателя при получении арендной платы от арендатора.

Если арендатор получает предоплату от субарендатора, то у него возникает обязательство по уплате НДС так же, как и в случае получения арендодателем предоплаты от арендатора.

Арендная плата, уплачиваемая субарендатором, учитывается арендатором в целях налогообложения прибыли в том же порядке, в котором арендодатель признает арендную плату, полученную от арендатора.

При получении арендатором предоплаты от субарендатора налоговые последствия в части налога на прибыль аналогичны тем, которые возникают при получении арендодателем предоплаты от арендатора.

В бухгалтерском учете начисление арендной платы по договору субаренды помещения недвижимости арендатор отражает в том же порядке, в котором арендодатель учитывает сумму арендной платы по договору аренды.

Условие договора субаренды помещения недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому субарендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг субарендатор компенсирует арендатору сверх арендной платы.

Формулировка договора субаренды помещения недвижимости в этом случае может быть следующей:

«Ежемесячная арендная плата за переданное в субаренду имущество составляет ___ руб. (в том числе НДС). Помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Арендатору стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставляемым Арендатором счетам».

НДС. Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя. Это объясняется тем, что фактически коммунальные услуги потребляет субарендатор.

Важно! Существуют другие варианты уплаты и учета НДС по коммунальным услугам.

Налог на прибыль. Поскольку при получении возмещения от субарендатора экономической выгоды у арендатора не возникает (ст. 41 НК РФ), то он не признает доход в целях налогообложения прибыли. При этом расход в виде стоимости коммунальных услуг, компенсируемой арендодателю, арендатор также не признает, так как данный расход признается субарендатором.

Бухучет. Если по договору субаренды помещения недвижимости субарендатор возмещает стоимость потребленных им коммунальных услуг, то у арендатора не возникает ни увеличения, ни уменьшения экономических выгод, поскольку полученное возмещение перечисляется им арендодателю. Следовательно, в бухгалтерском учете не отражаются ни доходы, ни расходы (п. 2 ПБУ 9/99, п. п. 2, 16 ПБУ 10/99).

Договор субаренды помещения недвижимости образец

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

г. _____________ «___»__________ 199_ г.

________________(наименование организации)_________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _____________(должность, фамилия, имя, отчество)_________, действующего на основании _________(Устава, положения)______________, с одной стороны и ____________(наименование организации)_______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________(должность, фамилия, имя, отчество)_____________________________, действующего на основании __________(Устава, положения)____________, с другой стороны заключили настоящий договор субаренды помещения о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из ________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: _______________________________.
1.2. Данный договор субаренды помещения заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт;
— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора субаренды помещения и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор субаренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор субаренды помещения недвижимости составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Всего Вам доброго!

Чтобы быть в курсе последних новостей блога. узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи. документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .

Входящие термины поиска:
  • скачать договор субаренды нежилого помещения бланк (21)
  • договор с бригадой строителей образец (12)
  • образец расписки субаренды (1)
  • образец договора субаренды нежилого помещения от арендатора как правильно (1)
  • как правильно составить договор субаренды с возмещением коммунальных расходов в 2016 году (1)
  • ип в субаренде жилого помещения (1)
  • договора субаренды недвижемости (1)
  • договор субаренды жилого помещения на сутки юридическим лицом (1)
  • договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами (1)
  • договор субаренда жилого помещения образец (1)

1 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest Аренда

Навигация по записям