Рейтинг: 4.4/5.0 (1908 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
МаклерИнфоРеальный договор купли-продажи квартиры, прошедший госрегистрацию. Два продавца и один покупатель. Все персональные данные заменены. В продаваемом жилье (3-доли) кроме продавца еще фигурируют две несовершеннолетних детей продавца. Продавец вот уже по сегодняшний день (прошло уже свыше 120 суток) не выполняет свои обязательство и не как не может или не хочет получить справку (разрешение) с органы опеки и соответственно гос. Продавец сама не трудоустроена, но живет в гражданском браке в месте с супругом. На звонки почти не отвечает, уведомительное письмо продавцу договора купли продажи квартиры на двух покупателей когда один из них несовершеннолетний еще не отправлял. Доверенность для совершение регистрационных действий безрезультатно. Срочный Выкуп квартир, комнат, долей, согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного. 
Ситуация следующая. Имеется 2-комнатная квартира. Комнаты изолированные 20 и 15 м2. У комнат разные собственники, не родственники, посторонние люди. В одной комнате живет молодая семья: мужженаребенок, муж - собственник комнаты 1.В другой комнате живет женщина средних лет - собственница комнаты 2.Оба собственника сговорились продать каждый свою комнату, но при продаже позиционировать это дело как продажу 2-комнатной квартиры. Естественно, потому что две комнаты по отдельности ст0ят меньше, нежели целая квартира. В их представлении этот финт ушами должен принести им гораздо больше денег. То есть они прикидывают продать квартиру допустим, за 2 млн. - один получит 1 200 тыс. а другой.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности - Главная
Договор купли-продажи квартиры, особенности договора купли продажи квартиры на двух покупателей когда уголовного один из них несовершеннолетний оформления документов при продаже или покупке квартиры (комнаты в коммуналке альтернативная. У моей жены есть квартира(приватизированная кроме жены есть еще два дольщика(брат и мама).Мы визы с женой. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий Договор составлен в договора купли продажи квартиры на двух покупателей когда один из них несовершеннолетний 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы.
6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб. 7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. 8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. 9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной. 10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах наименование регистрирующего органа. 11. Подписи сторон.
г. Чебоксары Чувашская Республика ………. августа две тысячи пятнадцатого года
………………………………. дата рождения ……………………года, место рождения: гор…………………………, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия …………… № …………………. выдан ……………………… РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики ……………………….г. код подразделения………………………, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. …………………. кв……………………. действующая в интересах несовершеннолетних детей:
…………………………………, дата рождения ………………………. года, место рождения:…………………………… Чувашская Республика, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ……………………….выдано Отделом ЗАГС администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ………………………..года, адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, …………………. д. …………. кв. далее именуемый «Продавец 1»,
……………………………. дата рождения ……………………… года, место рождения: г. ………………………… Чувашская Республика, гражданство Российской Федерации, пол:………………. свидетельство о рождении: серия ……………. № ………………… выдан Отделом ЗАГС администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики …………………… г. адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул…………………. д. ……………… кв……………. далее именуемая «Продавец 2», совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны, и
…………………………………. дата рождения года, место рождения: гор. Шумерля Чувашской АССР, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ………………… №…………………. выдан отделом УФМС России по Чувашской Республики в Калининском районе гор. Чебоксары ………………г. код подразделения……………. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, …………………………. д. ………. кв………………. с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем
1.1. Продавцы обязуются передать Покупателю в собственность принадлежащие каждому 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Покупатель обязуется принять доли каждого Продавца в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.
1.2. Сведения о квартире:
назначение: жилое, общая площадь…… кв.м, этаж IV, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. …………, д………. кв………..
Кадастровый (или условный) номер: ………………………..
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
Вид права: общая долевая собственность.
1.3. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 1 на основании Договора ……………. от……………………. Право собственности Продавца 1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано …………………… года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации № ………………..и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………… от………………….
1.4. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 2 на основании Договора купли-продажи от………………. Право собственности Продавца 2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ……………………года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации № …………………… и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………… от………………….
1.5. В результате купли-продажи долей Продавцов Покупатель становится собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
1.6. До подписания Договора указанные доли осмотрены Покупателям лично. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию указанных долей в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателем не выявлены.
1.7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент заключения договора продаваемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.
1.8. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
1.9. На момент подписание настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Общая цена долей в праве общей долевой собственности на квартиру (1/2 доля в праве) составляет …………………. (……………………..) рублей, из которых 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру Продавца 1 оценивается в ………(……………… тысяч) рублей, а 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру Продавца 2 оценивается в …………..(………………) рублей.
2.2. Доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретаются Покупателем у Продавцов за счет собственных средств в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.
2.3. Денежные средства Покупателя в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцам в день подписания настоящего договора.
3. Срок действия договора и иные условия.
3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцами 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/4 доли в праве каждый) и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.
3.2 Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.4. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру несет Покупатель.
3.5. Настоящий договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 2 (второй) у Покупателя, 2(два) у Продавцов.
3.6. Постановление Главы администрации Калининского района города Чебоксары о разрешении на продажу доли малолетних Ивановых в квартире имеется.
3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.
4. Подписи сторон
Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары
ФИО матери в интересах несовершеннолетних детей ФИО
Свидетельство о государственной регистрации выдано 18. Вот так подписывая договор, помним, что отдельной строкой подписываем за себя, отдельной строкой за своего несовершеннолетнего ребенка. Нужно ли присутствие матери в органах опеки для подписания согласия на продажу квартиры? Законными представителями несовершеннолетних являются только их родители, опекуны либо попечители (никакие другие родственники).
Продавец покупатель <1> договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Продавец ставит покупателей в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре.
Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - квартира общей площадью - кв. Хxiv-аи, n848488, выдан овд ленинского района г. Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.).
Здравствуйте,марина!покупаю доли в квартире112 и 212,остальные доли в квартире у меня и у сына 12 лет. Статья получилась не большая, но как правило, именно в этих местах чаще всего договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми требует разъяснений. Марина скажите пожалуйста если квартиру продают 4 собственника в договоре-купли продажи как правильно писать продавец или продавцы.
Так как сын несовершеннолетний, заявление отца потребуется в отдел опеки для получения разрешения на продажу детской доли. В соответствии с его заявлением, а также согласновышеуказанной справке бюро технической инвентаризации г. Предупредить покупателя обо всех недостатках указанной квартиры, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой квартирой. Нет, не нужно, ребенок мужа от первого брака, живущий с матерью в другом городе не является членом вашей семьи.
Рейтинг: 57 / 100
при: 1 голосах.
Другие новости по теме:
Обязательства продавца заключались в обязанности передать вещь покупателю, но не обязательно в собственность. Праву собственности противопоставлялось беспрепятственное, свободное и прочное обладание купленной вещью. Однако, вводя такое определение, римские юристы не забывали о цели договора купли-продажи, поэтому в сочинениях говорилось, что продавец совершает в пользу покупателя traditio. Обязательства возникали у продавца в случаи эвикции вещи. Право эвикационого иска признавалось за покупателем во всех случаях, когда купленная вещ).
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Министерство науки и образования РФ, федеральное агентство по образованию, факультет права, социологии и СМИ кафедра специальных юридических дисциплин. Курсовая работа по гражданскому праву на тему: «Договор купли-продажи жилого помещения» 2009, содержание, введение 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения 2. Размер госпошлины, уплачиваемой при заключении договора купли-продажи квартиры Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ммот (ст. 4 Закона РФ «О государственной пошлине. При продаже квартиры близкому родственнику (детям, супругу(е родителям) госпошлина составит.
При этом вышеперечисленные обязательства могут несовершеннолетние покупатели договора купли продажи дома быть выполнены в рамках заключенного договора куп.
При купле-продаже доли не приходиться говорить о мошенничестве в том виде, в каком мы наблюдаем его в сегменте реализации вторички. Здесь проблема иного рода и представляет опасность не для покупателя, а для других сособственников. Не редки случаи, когда продажа доли связана с непримиримой ситуацией между собственниками (развод, раздел имущества, наследство). Продающий долю желает «как.
Исключение составляют, в частности, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ).Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность. Шаг 8. Подайте документы на государственную несовершеннолетние покупатели договора купли продажи дома регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона).Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Представление документа об уплате госпошлины.
Электронный журнал Азбука права КАК оформить сделку купли-продажи квартиры? До договоры купли-продажи жилых помещений - жилого дома, квартиры или их частей подлежали обязательной государственной регистрации. Начиная с все указанные договоры государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ).Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган.
Сдается в двух экземплярах: подлинник и копия. Подлинник забирается из того места, где платили пошлину. Копия делается на первом попавшемся под руку копире. 3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение. Такие документы перечислены в ст. 17 Федерального закона от г. 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она называется Основания для государственной регистрации прав. Правоустанавливающим документом может быть, например, свидетельство о праве на наследство и т.д. Сдается также в двух экземплярах подлинник и копия. 4. План жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения, удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества.
Вслед за введением общего понятия недвижимого имущества в специальных законодательных актах появились понятия «недвижимости в жилищной сфере» и «недвижимости в градостроительстве которые определялись путем исчерпывающего перечисления объектов. Таким образом, под жилым помещением жилищное законодательство понимает не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах зарегистрированные в этом качестве в органах (предприятиях осуществляющих технический учет такого рода недвижимости (БТИ в том числе служебные и ведомственные. Жилищный фонд, либо его часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц государственной, муниципальной собственности, в.
Перемены в определении системы несовершеннолетние покупатели договора купли продажи дома договоров и расширении сферы применения договора купли-продажи вызваны также тем, что договор купли-продажи наиболее соответствует свободной рыночной экономике. Эти факторы в совокупности позволили отказаться от системы плановых договоров, которые ранее принято было именовать хозяйственными договорами и предусмотреть в новом ГК РФ единое понятие гражданско-правового договора купли-продажи. Договор купли-продажи играет ведущую роль.
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться им: продавать, покупать, обменивать. Несовершеннолетние это особые субъекты жилищных правоотношений. В настоящее время все большее значение приобретает одно из существенных прав несовершеннолетних: право на жилье. Статья 40 Конституции РФ.
Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Если же в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки).
Додано: Сер 20 чер, 2012 01:40. Что такое задаток или предварительный договор? В настоящее время на Украине динамично развивается рынок недвижимости. Благодаря постоянному повышению стоимости, объекты недвижимости являются достаточно выгодным инвестиционным инструментом, позволяющим надежно сохранить и увеличить капитал. Нехватки в объектах и субъектах взаимодействия рынок недвижимости не испытывает. За последние пять лет на законодательном уровне.
Уже в части первой ГК предусмотрен ряд таких правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав. Выделение в главе 30 ГК РФ особых правил, посвященных продаже жилых помещении, несовершеннолетние покупатели договора купли продажи дома обусловлено рядом обстоятельств. Во-первых, жилые помещения, как и большинство объектов недвижимости, неразрывно.
Договор купли продажи 13 доли квартиры с 1 марта 2013 - Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. 9. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанной квартиры, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанной квартире. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры.
Договора купли продажи жилого дома с земельным участком губкинский р н - Ответ: Строительство и подведение внеплощадочных договора купли продажи жилого дома с земельным участком губкинский р н инженерных сетей будет финансироваться за счёт средств областного и местных бюджетов, внебюджетных фондов, а также специализированных организаций, таких как ОАО «Белгородэнерго ОАО «Белгородоблгаз ГУ «Белуправтодор МУП «Горводоканал» и других. Внутриплощадочные сети будут строиться на 1/3 за счет средств.
Договора на продажу проездных билетов на автобус - М. расположенной по адресу: г. Волжский, ул. Карбышева, 47. Отдельный въезд, обеденный и банкетный залы, подсобные помещения, место перед зданием для летней площадки. Контактные телефоны. Подведены итоги открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи автобусов, принадлежащих на праве хозяйственного ведения Муниципальному унитарному предприятию «волжская автомобильная колонна 1732». Внимание! С г. По г. Пассажиры, пользующиеся.
Как правильно написать письмо о расторжении договора на приобретение автомобиля - Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно? Правила расторжения договора, причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если.
Трудовой договор при неполной рабочей неделе - 27 февр. 2012 г.
Как внести запись в трудовую книжку о работе по совместительству - При увольнении с дополнительной должности необходимо сделать запись в трудовой книжке об увольнении, где печать предприятия и подпись директора не ставится. Если работник работает в двух организациях, ему необходимо представить с дополнительного как внести запись в трудовую книжку о работе по совместительству места работы документ, подтверждающий его трудоустройство (копию приказа о приеме на работу.
Обжалование судебного приказа вступившего в законную силу - Подробности, создано 18:42, автор: Семенский Александр Анатольевич, просмотров: 32640. Извлечение ИЗ гражданского процессуального кодекса РФ. Статья 107. Исчисление обжалование судебного приказа вступившего в законную силу процессуальных сроков 1.Процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа.
Жалобы в госстройнадзор на незаконную реконструкцию магазина - Новый договор водоснабжения наше-го дома с МУП «кжкхиБ». В связи с этим закупочная стоимость воды для жителей нашего дома повысилась на 6,96 руб/м3 (до муниципального тарифа). Мы надеемся, что смена собственника будет способствовать улучшению качества воды, поставляемой в наш дом. Собрание 11 июля в 11:00 Уважаемые жители, приглашаем Вас на собрание, которое состоится 11.
Сталкиваясь с необходимостью улучшения жилищных условий, подавляющее большинство граждан предпочитают обращаться к опытным риэлторам. Но какой бы заслуженной репутацией ни обладало агентство недвижимости, лучший гарант безопасности сделки – внимательность и компетентность ее участников. Поэтому понимание основных тонкостей и этапов купли-продажи жилья позволит избежать возникновения непредвиденных ситуаций и попыток мошенничества.
Подготовительный этап
Подготовка к совершению сделки начинается с выбора возможного посредника и оценки текущей рыночной ситуации. Кто-то желает действовать самостоятельно, полагаясь на правовую осведомленность и интуицию, а кто-то предпочитает обращаться к проверенным специалистам.
Приобретением квартиры можно заняться самостоятельно – для того чтобы получить представления о текущих рыночных предложениях и уровне цен, достаточно просмотреть базы интернет-порталов недвижимости. Поскольку большинство объектов реализуются через посредников, выбор квартиры и определит, какое агентство будет сопровождать сделку.
Для продажи квартиры и совершения встречных покупок рекомендуется все же обращаться к специалистам – они помогут адекватно оценить стоимость жилья, быстро оформить документы и подобрать выгодный вариант.
Тем временем собственник может начать предварительную подготовку к продаже квартиры – выписать всех жильцов, обновить техническую документацию, узаконить имеющуюся перепланировку, запросить дубликаты документов в случае их утери, заранее получить необходимые разрешения и согласия. К началу демонстраций квартиры он должен быть готов предъявить покупателям паспорт и расширенный набор документов.
Документы для купли-продажи жилья
Правоустанавливающий документ – документ, на основании которого недвижимость является собственностью продавца. Им может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приватизации жилого фонда, праве наследования, и др.
Если потенциальный покупатель удовлетворен чистотой документов и характеристиками объекта, а продавца устраивают условия сделки – пришло время заключения предварительного договора о намерениях.
В договоре указываются данные квартиры (адрес, метраж, полная стоимость), размер авансового платежа и суммы штрафа в случае отказа от совершения сделки. При его подписании покупатель вносит аванс, получая взамен расписку о получении денежных средств и свой экземпляр предварительного договора.
До подписания основного договора купли-продажи необходимо позаботиться о способе передачи денежных средств от покупателя к продавцу.
Обычно используются два варианта:
Регистрация сделки осуществляется в Росреестре в течение 10 рабочих дней, по ее окончании новый владелец получает на руки документ, подтверждающий его право собственности. В настоящий момент для регистрации достаточно лишь наличия, в качестве основания, договора купли-продажи.
В таком упрощении процедуры оформления жилья в собственность есть свои плюсы и минусы – с одной стороны, это значительно сокращает бумажную волокиту, с другой стороны – риск совершения мошеннической сделки возрастает в несколько раз. Также есть опасность нарваться на нерадивого продавца, «забывшего» погасить задолженность по коммунальным платежам или выписать лишних жильцов из квартиры.
Образец договора купли-продажи квартирыДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи сторон: Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись) Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Скачать договор купли-продажи с нашего сайта в формате .doc.
Подводные камни сделок с недвижимостью
В практике недобросовестных риэлторов чаще всего возникают ситуации с отсутствием должной проверки правоустанавливающих документов и лиц, осуществляющих сделку. Чрезмерная доверчивость может лишить покупателя и квартиры, и денег.
Чтобы этого не произошло, следует обратить внимание на некоторые аспекты:
В случае возникновения сомнений рекомендуется обратиться к юристу, который тщательно изучит документы на предмет возможных нарушений прав лиц, снятых с регистрационного учета, наследования и долевого участия в приватизации. Однако за счет заметного упрощения процедуры регистрации сделок с недвижимостью, стало возможным их самостоятельное осуществление, без привлечения лишних исполнителей и выстраивания сложных посреднических цепочек.
Популярные вопросы и их решение Сколько дней должна осуществляться регистрация права собственности?10 рабочих дней с момента подачи всех документов, согласно законодательству.
Как восстановить утерянные документы на жилье?Для получения дубликатов следует обратиться в Росреестр.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками?Нет, отчуждение имущества между близкими родственниками может осуществляться только дарением.
Сколько действует выписка из ЕГРП?Срок ее действия не установлен, сведения, представленные в справке, актуальны лишь на дату выдачи.
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?Нет, это необязательно. Но на основании нотариально удостоверенных документов регистрация, по закону, осуществляется быстрее – в течение 3 рабочих дней.
Как проверить, была ли незаконная перепланировка в квартире?Необходимо попросить предъявить техпаспорт, проверить на наличие сведений о перепланировке, в их отсутствие – на соответствие паспорта реальной планировке.
