Плейкаст «Акт возврата помещения по договору аренды образец»

В каких случаях договор аренды считается заключенным на неопределенный срок Договор аренды считается бессрочным заключенным на неопределенный срок в следующих случаях. Как правило, такие имущественные отношения возникают между продавцом и покупателем объекта недвижимости, собственником и арендатором коммерческого помещения или жилой квартиры. Это означает, что стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, который заключен на неопределенный срок. В таком случае возникает неясность: дает ли оно арендодателю право на расторжение договора в судебном порядке, или же право на отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. В качестве дополнения к акту возврата помещения по договору аренды образец при необходимости могут прилагаться план-схема помещения, выписки из кадастрового паспорта, перечень находящегося там имущества и другие документы по требованию сторон. В законе такое право установлено только для. В иных случаях следует исходить из того, что арендодателю предоставлено право на обращение в суд с требованием о расторжении договора с необходимостью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. При заключении договора собственник обязуется передать его другому лицу во временное пользование на правах аренды. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Аналогично совершается возврат квартиры от арендатора наймодателю.
Однако далеко не любой арендатор соглашается на включение в договор пунктов, наделяющих арендодателя правом отказаться от договора. Передача жилой площади Что же касается аренды жилых квартир, комнат, коттеджей, домов, то, как правило, договор найма заключается между физическими лицами в свободной форме и не всегда сопровождается подписанием акта приема-передачи. Дело в том, что в противном случае передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер, а это противоречит сути договора аренды. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.
Если при осмотре площади будут обнаружены новые недостатки порча имущества, непредусмотренная договором переделкато арендатор обязан за свой счет восстановить прежний вид помещения либо возместить арендодателю затраты на ремонт. Расторжение договора аренды путем одностороннего отказа от исполнения договора куда более удобно для арендодателя в сравнении с расторжением договора в судебном порядке. В таком случае возникает неясность: дает ли оно арендодателю право на расторжение договора в судебном порядке, или же право на отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Факт состоявшейся передачи объекта договора от одной стороны другой подтверждается актом приема-передачи. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. Рекомендация: Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Такого рода случаи могут быть установлены в законе или указаны в договоре.

При заключении договора собственник обязуется передать его другому лицу во временное пользование на правах аренды. Договор также может быть расторгнут по решению суда. В любом случае при составлении проекта договора аренды и на этапе согласования его условий с арендатором юристу арендодателя необходимо проверить три основных вопроса.

Это является подтверждением того, что арендатор принимает помещение в том состоянии, в котором оно есть на данный момент, без претензий и требований к арендодателю устранить дефекты.

Если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо указать размер имеющейся задолженности, а также сроки и способ ее погашения. В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю. Вопрос Подскажите пожалуйста как документально оформить соглашение об расторжении договора аренды с Арендатором и прописать в нем возможность погашения долга по аренде передачей Арендодателю основных средств?

Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .

Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.

Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email

Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

СОГЛАШЕНИЕ No. ____
о расторжении договора аренды нежилого помещения
No. _____ от "___"_________ _____ г.
г. ____________ "___"___________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения No. ____ от "___"_____ ____ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.
2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение ___________ дней с момента подписания настоящего соглашения.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: ______________/_____________________
Арендатор: ________________/______________________
7. Подписи Сторон:
Арендодатель:
______________/_______________
М.П.
Арендатор:
______________/_______________
М.П.

«Российский iPhone» поступит в продажу в 2018 году и будет стоить $130, анонсировала «Росэлектроника», входящая в «Ростех».

Образец акта приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения - Файловый обменник

?

Акт образцы (полный перечень документов). Поиск по фразе акт по всему сайту. Акт приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия) договора аренды на имуществоакт приема-передачи к договору лизинга (для нежилых помещений). Акт приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия) договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа орехово-зуево московской области.). Образцы по теме акт. Приложение n к договору об аренде нежилых помещений отакт возврата нежилых помещений (части нежилого помещения).1. Арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилые помещения, расположенные по адресу. Акт сдачи-приема помещения - акт, подтверждающий факт передачи помещения от арендатора к арендодателю при прекращении договора аренды арендатор - юридическое лицо (или предприниматель без образования юридического лица).

Главная типовые бланки договор аренды образец. Акт о расторжении договора аренды нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома (приложение к договору на сдачу в аренду нежилых помещений). Пример акта возврата нежилых помещений по договору аренды. Различные типовые образцы документов и бесплатные юридические консультации на сайте.акт возврата помещений по договору аренды. Акт о расторжении договора аренды нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома (приложение к договору на сдачу в аренду нежилых. Образец.).

Соглашение о расторжении договора аренды. При неподписании сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды нежилого помещения n от. В разделе можно составить по образцу акт приема-передачи в аренду жилого (нежилого) помещения и скачать готовый акт. При расторжении аренды в подписании. Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения, находящегося в. Образцы по теме акт, собственность). Акт приема-передачи по договору аренды. Образец уведомления о расторжении договора аренды. Образец договора аренды нежилых помещений. Образец соглашения расторжение договора аренды нежилого помещения. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения.

Образец акт приема передачи при расторжении договора аренды жилого помещения - Интересный сервис

Соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений.от года фио. Акт приема-передачи. К договору аренды. Нежилого помещения является акт приема. Акт возврата (приема. Договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при.). О расторжении договора аренды. Акт приема. По договору аренды. Образец.

Акт приема-передачи. Помещения. Акт приема-передачи нежилого помещения является приложением к договору аренды. Скачать типовой договор аренды. Из жилого помещения при. Расторжение договора в. Именно аренда помещений. Так и при досрочном расторжении договора на. Акта приема. Образец договора найма жилого помещения, права и обязанности наймодателя и нанимателя, акт.

Акт приема-передачи нежилого помещения является неотъемлемой частью договора аренды. При расторжении. Уведомление о расторжении договора аренды образец. 5.4. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя. Caption. При аренде нежилых. Акт приема-передачи жилого помещения (13,0 kib, 114 hits). Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения 27 kb. Примечание. Акт приема-передачи жилого помещения прилагается к. В случае расторжения договора аренды по инициативе нанимателя, при.

Расторжение договора социального найма жилого помещения. Гарантии, то при частном найме условия расторжения договора оговариваются. Такой акт оформляется вместе с договором, а подписывается обеими сторонами. Вместе с соглашением о расторжении договора и аОбразец такого договора можно найти где угодно. Однако. Для расторжения договора найма жилого помещения, как и любого иного договора. При вселении и выселении акт приема-передачи помещения и имеющегося в нем. Возможно расторжение договора о найме жилого помещения в случае. Итак, в гк закреплены ситуации, позволяющие расторжение договора найма жилого помещения при. Акт приема-передачи это документ, удостоверяющий несколько. Где скачать образец договора аренды кОднако нередко между сторонами проводится акт приёма-передачи. Образец договора о расторжении найма жилого помещения может потребоваться. Одной семьи при их расселении в другое отдельное друг от друга жилье. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения-образец. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, образец его носит какую-либо. Его можно и не оформлять при надлежащем уведомлении о расторжении. Возможно составить акт приема-пере

Образец акта приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения - Сервис файлов

Главная » Акт » Образец акта приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения

эталон контракта аренды квартиры - физические лица. Поскажите, пожалуйста, необходимо ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении контракта аренды нежилого помещения, если контракт расторгается. Скачать эталон соглашения о расторжении контракта аренды по последующей ссылке. контракта, арендатор имеет право остановить доступ субарендатора на объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

эталон соглашения расторжение контракта аренды нежилого помещения. Стороны несут ответственность за возникшие убытки из-за предоставления неправильных данных либо за невовремяе сообщение об их изменении. 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с 01 января. Актом либо актом приема-передачи неподвижного имущества (ст.). От арендодателя от арендатора план помещения (квартиры) от арендодателя от арендатора г.

цена сделанных арендатором с разрешения арендодателя неотделимых улучшений арендодателем не возмещается, если другое не установлено письменными соглашениями сторон. Нежилом помещении трактуется судами в сторону использования данным. В любом случае при составлении проекта контракта аренды и на шаге. контракт вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного выполнения сторонами собственных долженностей. контракта) и до момента фактического возврата помещения арендодателю (подписания сторонами акта приема-передачи в согласовании с п.

Арендатор должен вовремя заносить плату за владение и использование помещением (арендную плату) в размере, порядке, в сроки и на критериях, определенных реальным контрактом. Токвиль) у нас на веб-сайте каждый может безвозмездно скачать эталон интересующего контракта либо эталона документа, база контрактов дополняется часто. Скачать эталон соглашения о расторжении контракта аренды квартиры. контракта, субарендатор имеет право взыскать с арендатора пеню в размере от суммы месячной арендной платы за каждый денек задержки передачи объекта. Заключить контракт на вывоз отходов производства и употребления (за счет субарендатора), копию которого предоставить арендатору в месячный срок с момента вступления реального контракта в силу. Арендатор должен восполнить гарантийный взнос до суммы, обозначенной в извещении арендодателя и не превосходящей обозначенную в пт 4. контракт составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в управлении федеральной регистрационной службы по москве, один передается покупателю, один остается у торговца. Арендодатель не отвечает по долженностейам сторон по данным контрактам и не несёт ответственности за неисполнение сторонами принятых на себя долженностей.

Расторжение договора аренды нежилого помещения: взыскание арендной платы за период от уведомления о расторжении договора до фактического освобождения

  Нередко встречаются случаи, когда арендатор уведомляет арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения  за 30 дней  до предполагаемого расторжения договора и освобождения помещения. Требование арендодателя уплатить арендную плату за три месяца (в связи с тем, что такой срок уведомления о расторжении договора предусмотрен законом, а часто и договором), как правило, арендатором просто игнорируется. В такой ситуации закономерен вопрос о шансах арендодателя взыскать с арендатора арендную плату за три месяца.

Однозначной оценки шансов в данной ситуации нет, судебная практика разнонаправленная. Ключевыми моментами являются дата подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или расторжении  договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона или договора не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ закрепляет, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, договор должен быть заключен в письменной форме.

Так, соглашение о расторжении договора аренды должно быть составлено в письменной форме в виде единого документа с приложением акта приема-передачи объекта от арендатора арендодателю. До подписания указанного акта приема-передачи на арендаторе лежит обязанность вносить арендную плату. Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются в договоре).

 Поэтому в интересах арендодателя не подписывать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения до истечения 90 дней с момента уведомления о расторжении. В противном случае арендодатель лишается права требовать арендную плату за период после подписания акта приема-передачи.

Судебная практика исходит из того, что до подписания акта приема-передачи объекта арендатор обязан вносить арендную плату. Шанс уклониться от этой обязанности у арендатора есть, если он докажет, что фактически помещением не пользовался (например, опечатал помещение в присутствии нотариуса, направил ключи и сопровождающие документы арендодателю).

Однако, как разъясняет ВАС РФ в п. 13 Информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в течение трех месяцев с момента уведомления о расторжении, договор аренды сохраняет свою силу для каждой из сторон. В связи с чем отказ арендатора оплачивать арендную плату в данный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения трех месяцев. Стороны могли изменить соответствующий договор и взаимные обязательства по их обоюдному согласию, а также расторгнуть договор. В случае если сторонами отдельного соглашения не достигнуто, то подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, удастся ли арендодателю взыскать с арендатора арендную плату за 90 дней с момента уведомления о расторжении договора, зависит от даты подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи объекта от арендатора арендодателю.

Я сама предприниматель и меня очень удивляют подобное истории. Вот если занимаешься делом, должен просчитать все возможные риски. Но как так, что не выплачиваешь по официально заключенному договору сумму за целых три (!) месяца? Не понимаю. А потом еще и исчезнуть могут. Пропали не только деньги, но и появились проблемы с расторжением договора аренды нежилого помещения. Нужно же быть человечным. Это сравнимо с воровством.

Документы при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа.

На практике прекращение ( расторжение) договора может либо оформляться в виде обмена письмами сторон договора. либо вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае. если договор расторгается по решению суда .

Если прекращение договорных отношений никак не оформляется. это может породить правовую неопределенность в отношениях арендатора и арендодателя. Например. если в договоре не указано. что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору. то договор может быть возобновлен на неопределенный срок вне зависимости от желания арендатора. не предупредившего арендодателя о прекращении договорных отношений. Поэтому арендатору не рекомендуется прекращать договорные отношения без соответствующего письменного оформления. Как минимум нужно направить арендодателю хотя бы письменное уведомление о прекращении договора. Это позволит минимизировать риск того. что придется перечислять арендные платежи по договору. который при отсутствии заявлений сторон был продлен автоматически.

В то же время если стороны договорились расторгнуть договор аренды. который был зарегистрирован. то единый документ. подтверждающий факт прекращения договора. все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем. что этот документ необходимо будет представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды.

При прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости. которые подписываются сторонами договора.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. Юристу арендатора следует тщательно проверить текст этих документов. Правильность и точность составленных документов позволяет обезопасить арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя и судебных споров.

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ. подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например. если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда. то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении ( о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

В этом документе стороны. как правило. прописывают следующие условия:

• о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
• об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. когда у сторон нет друг к другу претензий

«По взаимному соглашению Сторон Договор № 111-АР от „01“ декабря 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с „01“ января 2012 года без взаимных претензий Сторон».

Встречаются ситуации. когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии. которые стороны не смогли урегулировать. можно перечислить в документе о прекращении договора. Так. если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам. то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности. а также сроки ее погашения. Разумеется. это касается только тех случаев. когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом. В этом случае арендатор сможет зафиксировать в соглашении точную сумму своей задолженности перед арендодателем. а также сможет определить примерные сроки погашения этой задолженности.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Договор № 111-АР от „01“ декабря 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с „01“ января 2012 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 тыс. руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до „01“ марта 2012 года».

Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя. то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том. что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

Кроме того. если арендатор не согласен с имеющейся перед арендодателем задолженностью. то подписание соглашения с указанием в нем суммы задолженности может быть расценено судом как совершение действий. свидетельствующих о признании долга. что на основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ влечет перерыв течения сроков исковой давности. Поэтому если арендатор не согласен с претензиями арендодателя. то подписание соглашения с указанием на долг по арендной плате не в интересах арендатора.

В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант. можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. когда у сторон имеются друг к другу претензии. по которым не удалось договориться

«Договор № 111-АР от „01“ декабря 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с „01“ января 2012 года. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 ( десяти) рабочих дней после подписания настоящего Соглашения».

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию. то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем. что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю ( ст. 622 ГК РФ ). При аренде недвижимости применяются специальные правила о возврате объекта аренды по документу о передаче. именуемому передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества ( ст. 655 ГК РФ ).

Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

• при прекращении краткосрочного договора аренды. который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора ( постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11 );
• при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды ( п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
• при расторжении договора по решению суда.

В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.

Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче.

Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того. чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Пример из практики: суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы. поскольку арендованное имущество не было возвращено ему по окончании срока аренды. При этом суд указал. что факт возврата помещений арендодателю может подтверждаться только актом приема-передачи. подписанным сторонами

Истец ( арендодатель) обратился с иском к ответчику ( арендатору) о взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Ответчик обратился с жалобой в суд кассационной инстанции. в которой он выразил несогласие с принятыми судебными актами.

Суд кассационной инстанции указал следующее. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество ( ст. 622 ГК РФ ). Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче. подписываемому сторонами. Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ст. 655 ГК РФ ). Таким образом. юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику. который подтверждается документом. обоюдно подписанным контрагентами.

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи ( возврата) помещений. подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка заявителя на факт приема-передачи ключей несостоятельна. ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.

Довод заявителя кассационной жалобы о том. что судами необоснованно не приняты в качестве доказательств показания свидетеля. подтверждающие передачу ключей от арендуемых помещений. также подлежит отклонению. Обстоятельства дела. которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами. не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами ( ст. 68 АПК РФ ). Следовательно. факт возврата помещений истцу может быть подтвержден только актом приема-передачи недвижимого имущества. но не свидетельскими показаниями.

В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное. чтобы из этого документа следовало. что арендатор передал арендованное имущество арендодателю.

Пример из практики: суд признал подписание сторонами акта допуска для проведения ремонтных работ не противоречащим закону. поскольку по своему содержанию этот документ являлся актом приема-передачи арендованного имущества

Суд кассационной инстанции признал надлежащим доказательством приема-передачи помещения составление и подписание арендатором и арендодателем акта допуска для проведения ремонтных работ. Суд признал подписание акта допуска не противоречащим статье 655 Гражданского кодекса Р. Ф. Тем более что. согласно условиям самого договора. помещения должны были передаваться арендатору в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора по акту допуска для проведения работ ( постановление ФАС Волго-Вятского округа от 6 мая 2011 г. по делу № А17−2311/2010 ).

В данном случае документ о передаче имущества стороны в договоре назвали актом допуска. Суд признал. что название этого документа не имеет значения. Главное. чтобы документ содержал все необходимые реквизиты и отражал факт возврата помещения арендодателю.

В акте приема-передачи стороны. как правило. прописывают следующие условия:

• о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества. являющегося объектом аренды по договору;
• о передаче недвижимого имущества в состоянии. соответствующем условиям договора;
• о передаче имущества. находящегося на объекте аренды ( например. кондиционеров и мебели в здании; временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве. что и на момент передачи имущества при заключении договора;
• о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества ( например. ключей от нежилого помещения);
• об отсутствии претензий у принимающей стороны.

Пример пункта передаточного акта. когда у сторон отсутствуют претензии друг к другу

«Арендатор передает арендодателю нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров. расположенное по адресу: Москва. ул. Ромовая. д. 10. второй этаж.

Арендуемое помещение передано в удовлетворительном состоянии. Сантехника и электрооборудование исправны. Претензий к состоянию помещения и находящегося в нем имущества у принимающей стороны нет.

Ключи от помещения в двух экземплярах переданы арендатором арендодателю перед подписанием настоящего акта».

Если помещение либо находящееся в нем имущество передается в ненадлежащем состоянии. не соответствующем условиям договора. на это необходимо прямо указать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Если же в акте не прописаны недостатки передаваемого имущества. то будет считаться. что имущество было передано арендодателю в надлежащем состоянии.

Пример пункта передаточного акта. когда у сторон имеются претензии друг к другу

«Арендатор передает арендодателю нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров. расположенное по адресу: Москва. ул. Ромовая. д. 10. второй этаж.

Арендуемое помещение передано в аварийном состоянии. Ущерб. нанесенный помещению. составляет 200 тыс. руб. Арендатор обязуется возместить нанесенный ущерб в течение двух месяцев со дня подписания настоящего акта».

Акт приема-передачи недвижимого имущества по окончании аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Могут ли стороны в договоре аренды исключить необходимость передачи недвижимого имущества по передаточному документу

Правила статьи 655 Гражданского кодекса РФ сформулированы императивно и не позволяют в договоре аренды исключить необходимость оформления акта приема-передачи недвижимого имущества или иного передаточного документа.

Пример из практики: суд взыскал с арендатора стоимость арендной платы. указав. что объект аренды должен быть возвращен арендодателю по окончании срока аренды по акту приема-передачи недвижимого имущества

Суд вынес решение о взыскании арендной платы с ответчика. мотивированное отсутствием доказательств возврата арендованного имущества после окончания срока аренды.

В кассационной жалобе ответчик ссылался на то. что стороны в договоре аренды исключили обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств использования имущества после окончания срока аренды. по мнению ответчика. в деле не имелось.

Суд кассационной инстанции отклонил довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии обязательств по возврату арендуемого имущества по передаточному акту. поскольку это противоречит пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ ( постановление ФАС Поволжского округа от 26 июня 2007 г. по делу № А72−5206/06−28/277 ).

Уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Если арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений. Данный вывод следует из постановления ФАС Московского округа от 29 сентября 2010 г. № КГ-А40/11006−10 по делу № А40−25535/10−40−219.