Рейтинг: 4.9/5.0 (1837 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Арендные отношения в земельном праве – довольно частая ситуация, когда владелец земли передает свои права и обязанности на землю другому лицу. Арендатор пользуется участком и извлекает от этого прибыль, а арендодатель получает определенную плату за аренду его земли.
Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений:
Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль.
Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.
Арендный договор заключают на определенный срок от 1 до более лет, и если он превышает годовой срок, то его регистрируют в соответствующих государственных организациях.
Казалось бы, все отношения определены, заключен договор аренды, но арендатора что-то не устраивает, и он не может в полной мере реализовать свои законные права от аренды.
Любые земельные отношения регламентируются ЗК РФ, а статьей 22 определены права и обязанности арендатора на срок действия договорных отношений, арендатор имеет право:
Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.
В каких случаях невозможно переуступить права арендатора?
Обычно проводятся аукционы по передаче государственных земель в аренду. и выигравший в аукционе гражданин, может передать свое право заключения арендного договора другому лицу. Обычно сделка проходит с использованием рыночных отношений, то есть за большую плату оформляется переуступка прав.
Однако, если аукцион признан недействительным по разным причинам, то победителя нет, и участник аукциона может оформить договор аренды, но переступить свои права в этом случае он не имеет права.
Скачать договор переуступки прав аренды земельного участка в формате MS Word.
ПроцедураПравовые отношения о переуступке прав аренды на земельный участок оформляется отдельным договором, причем это допустимо только в пределах установленных арендных сроков и без изменения условий пользования. Если в арендном договоре нет иных условий, и срок его действия превышает пятилетний срок, то собственнику участка направляется уведомительное письмо о смене арендатора.
Если арендным договором оговорен порядок перехода прав на третьих лиц, то отдельный договор не составляют.
Если арендные отношения по переуступке прав оформляются сроком превышающим год, то соглашение должно быть зарегистрировано в кадастровой палате, и только тогда оно имеет юридическую силу.
Подписывают соглашение обе стороны: тот арендатор, кто уступает свои права, и тот, кто стал его правопреемником по соглашению.
Если соглашение подписывается физическим лицом, состоящим в официальном браке, то для совершения сделки необходимо разрешение от супруга или супруги на заключение сделки.
На что обратить внимание при оформлении сделки по переуступке прав?
Соглашение позволяет только пользоваться земельным наделом, но право распоряжения остается у его настоящего владельца. Но передать можно только те права на землю, которые присутствовали у арендатора, невозможно передать то, чего нет в природе.
Форма соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участк а« » _________ 2012 года ст. Новопокровская Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1». с одной стороны и Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.),с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м. расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)Подписи сторон .Сторона — 1
Необходимые документы для регистрации договора на переуступку арендных прав:
Если оформлением занимаются физические лица, то нужно предоставить общегражданские паспорта сторон.
Юридические лица предоставляют оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации. Нужно и удостоверение личность гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.
Стоимость оплаты услуг по регистрации соглашения для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей, а для физических – 2 тысячи.
Новые арендные отношения начинают свое законное действие только после окончания регистрационных действий, только после этого момента арендатор становится полноправным пользователем земли.
Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 2
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров
Бесплатные юридические консультации:
Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый "Новый Арендатор", вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г. (далее именуемый "Договор аренды") в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.
Договор аренды N ______________ от ______________, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N ______________ от «___»____________ 20__г..
2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании (наименование документа, подтверждающего права Арендатора в отношении данного объекта) .
3. Арендатор гарантирует, что:
4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, техническую документацию на объект, иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.
5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.
6. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.
7. Настоящий Договор заключен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, регистрирующему органу, ______________.
8. Реквизиты и подписи Сторон Найденые документы по теме «соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды»Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды
Договор об уступке права требования > Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии)
соглашение о передачеправ nо. к договору цессии nо. от "" 20 года г. "" 20 г. (наименование банка) именуемый в.
Договор аренды имущества, оборудования > Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)
ка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды. указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде ). 3. дополнительные услуги 3.1. арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. ар.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
дополнительное соглашение № к договоруаренды помещений № от «» 20 года г. «» 20 г. именуемое в дальнейшем &.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений
дополнительное соглашение к договоруаренды нежилых помещений № от «» 20 г. г. «» 20 г. именуемое в дальнейшем ар.
Договор оказания услуг, работ > Договор на передачу и информационное обслуживание (приложение к дистрибьюторскому соглашению о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
приложение 1 к дистрибьюторскому соглашениюдоговор № на передачу систем и информационное обслуживание г. "" 200 г. - (полное наименование организации.
Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи прав аренды
условий настоящего договора. будут. по возможности, решаться путем переговоров между сторонами. 9.2. в случае недостижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством р.
Договор об уступке права требования > Договор цессии на передачу прав требования на заключение договора отступного
ного долга. 1.3. цессионарий выплачивает цеденту договорную сумму в размерах, в сроки и в порядке, установленных отдельными соглашениями сторон (далее – «соглашениями о передачеправ »). указанная сумма направляется цедентом на списание основн.
Договор франчайзинга и передачи прав
Договор франчайзинга и передачи прав > Образец. Договор на передачу во временное пользование прав на "ноу-хау"
ользователя, с другой стороны, руководствуясь действующим законодательством, в том числе частью 4 статьи 15 конституции рф, соглашением от 22 мая 1992 года между правительством рф и правительством польши об избежании двойного налогообложения доходов и имущ.
Договор аренды земли, земельной доли, участка > Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
приложение к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы 1. настоящее соглашение заключено между (ф.и.о.). собственником земельной.
Договор аренды имущества, оборудования > Соглашение об аренде
банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договоромаренды (соглашением об аренде ), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об.
Защита авторских прав > Образец. Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав на использование произведения
етствии с действующим законодательством рф. 5. конфиденциальность 5.1. условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 6. разрешение споров 6.1. все споры и разногласия, которые могу.
Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)
соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия.
Договор оказания услуг, работ > Договор на информационное обслуживание (приложение к дистрибьюторскому соглашению о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
приложение 3 к дистрибьюторскому соглашениюдоговор № на информационное обслуживание г. "" 200 г. - (полное наименование организации) официальный.
Похожие документы
Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещенияСайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Бесплатные юридические консультации:
С-Петербург и ЛО:
по России: 8 800 333-45-16 доб. 498
Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
__________________ в лице _______________, действующего на основании __________, в дальнейшем именуемый "Арендатор", с одной стороны, и _________________ в лице __________________________, действующего на основании ______________, в дальнейшем именуемый Новый Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь ст. 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ и договором аренды земельного участка N __________ от __________ (далее по тексту - Договор аренды), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По настоящему договору Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка площадью ______ га, расположенного по адресу _______________________, предоставленного для___________________________.
Договор аренды N __________ от ___________, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N __________ от _____________.
2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании ___________________.
3. Настоящим Арендатор заявляет и гарантирует, что:
- Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
- передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
- передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
- все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
- арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается __________________.
4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, карты кадастрового учета, план земельного участка, иные документы, подтверждающие права Арендатора по Договору аренды, а также все документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.
5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.
6. Каждая сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.
7. Настоящий Договор заключен в ____ экземплярах, по одному для каждой из сторон, регистрирующему органу, ____________________.
8. Реквизиты и подписи сторон
Полезная информация
Регистрация компании в Польше. Что нужно для быстрой регистрации
Наличие статуса учредителя позволяет иностранцу получить визу для бизнес-по.
Преимущества получения дополнительного образования
Сегодня образование имеет большое значение для любого человека. Современный.
Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца — возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком.
И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так.
Отличия цессии и перенаймаУступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды называется — перенайм (или перенаем). Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все права. но и все обязанности арендатора по договору аренды).
А в случае заключения договора цессии, применительно к договору аренды, передается только право аренды. Это совсем не интересно для арендатора, который уступает свои права. Потому что, тогда обязанность по уплате арендных платежей, так и останется за ним. Новый арендатор, получивший права по цессии, будет владеть и пользоваться недвижимостью, а старый — платить за него аренду. Ну кому это понравится?!
Из чего состоит право собственностиПраво собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения.
Что покупает будущий арендатор у прежнего по договору уступки/перенаймаПервый арендатор (продавец) продает второму арендатору (покупателю) не объект недвижимости, а права и обязанности по договору аренды.
То есть — право занять место арендатора в этом договоре аренды.
А уже на основании этого, став полноправным арендатором по договору аренды, покупатель приобретает право пользования и владения земельным участком (или другим объектом недвижимости, переданным в аренду о договору). А право распоряжения. как и прежде, остается у собственника недвижимого имущества.
Объем прав арендатора по договору уступки права арендыПрежний арендатор может передать новому столько прав, сколько он имел сам. Никто не может передать больше прав, чем он имеет в действительности.
То есть, если договор аренды заключен на срок до 2058 года, то арендатор не может передать (уступить) следующему арендатору права аренды на срок до 2060 года.
Уступка прав аренды возможна только в пределах срока аренды, установленного действующим договором аренды. Даже если стороны договора перенайма нафантазировали и самостоятельно увеличили этот срок. То же правило касается всех остальных прав и обязательств арендатора по исходному договору аренды.
Надо ли регистрировать договор перенаймаДоговор перенайма (уступки прав и обязанностей по договору аренду) заключается в той же форме, что и договор аренды. То есть, если договор аренды был долгосрочным, прошел государственную регистрацию то и договор перенайма необходимо регистрировать.
Краткосрочный договор аренды не регистрируется и вступает в силу с момента его подписания сторонами, то же относится и к договору перенайма по такому договору.
Уведомление арендодателя — собственника о смене арендатораОтвет на вопрос, требуется ли согласие собственника недвижимости при замене одного арендатора на другого, нужно искать в тексте договора аренды.
В большинстве случаев, при заключении договора уступки права аренды (перенайма), согласие собственника не требуется, но необходимо уведомить его (собственника объекта недвижимости) о заключении договора уступки (прав и обязательств по договору аренды) и предоставить в Росреестр подтверждение того, что вы уведомили собственника. Без этого гос. регистратор может отказать в государственной регистрации договора перенайма.
Текст уведомления пишется в произвольной форме. Пример смотрите ниже. Можно сформулировать и по-другому, сохранив смысл: кто кому и что уступил, на основании чего права и обязанности по аренде принадлежало ранее (первоначальный договор аренды+договоры перенайма предыдущие, если были), и какой документ является основанием доля возникновения новых правоотношений (настоящий договор перенайма).
Лучше, чтобы уведомление писал прежний арендатор, который сейчас уступает права.
Департамент имущественных отношений Тульской области
(указать наименование Арендодателя из договора аренды )
гражданина Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 5,
(указать ФИО и адрес Арендатора )
Сообщаю Вам об уступке мной, Ивановым Иваном Ивановичем, прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № … от 15.02.2012 г. дата регистрации 16.03.2012 г. № 71-71-01/111 /2012-111 Петрову Петру Петровичу на основании договора уступки прав аренды (перенайма) от 05.05.2012 г.
Дата, подпись, расшифровка подписи.
Чем подтверждается уведомление собственника о смене арендатораДля заключения договора перенайма необходимо иметь доказательства того, что вы выполнили условие — уведомили собственника.
Доказательством может быть письмо с отметкой о получении адресатом, опись вложения с уведомлением о вручении и т.д. Такой документ предъявляется государственному регистратору при регистрации договора перенайма. По окончании госрегистрации вам вернут подлинник этого документа, храните его, он может понадобиться при возникновении спорных ситуаций в будущем.
В какой форме лучше уведомить собственника арендуемого имуществаЛучше всего, чтобы собственник расписался в получении письма-извещения (Получил-подпись-расшифровка-дата) на вашем экземпляре. Требуется ли какое-то удостоверение подписи физического лица — уточните у гос. регистратора или по телефону горячей линии Росреестра: 8 800 100 34 34 .
Удостоверительная надпись на вашем экземпляре извещения от юридического лица-собственника должна содержать следующую информацию: подпись, печать, № входящего документа и дата.
Письмо с отметкой о получении удобно тем, что содержит текст извещения. И регистратору сразу будет ясно, действительно ли вы уведомили собственника или поздравили его с днем рождения.
Либо можно отправить собственнику заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
Разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда Российской ФедерацииВот что пишет пленум ВАС РФ о вопросах, связанных с уступкой прав и обязанностей аренды (об уведомлении собственника о смене арендатора и о том, как можно распорядиться правом аренды).
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
15. При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Уступка права аренды — образец договора (соглашения)Примерный текст договора уступки права аренды (перенайма), договоры (соглашения), составленные на его основе неоднократно и успешно проходили государственную регистрацию.
Название не имеет значения, вы можете озаглавить такой документ просто «Договор» или «Соглашение», сути документа это не меняет.
Если у кого-то есть свой интересный вариант соглашения или договора уступки права аренды и вы хотите поделиться им с коллегами-юристами, пишите. Мы добавим и ваш вариант текста договора.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА АРЕНДЫ (ПЕРЕНАЙМ)
город Тула, двадцать пятое июля две тысячи пятнадцатого года
Мы, граждане Российской Федерации, ____________. именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,
и ______________________. именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Согласно Договору аренды, срок аренды Объекта: с 01.02.2012 г. по 01.02.2022 г.
5. Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает на себявесь комплекс прав и обязанностей Арендатора Объекта по Договору аренды, закрепленных в Договоре аренды в объеме и на условиях, существующем на момент заключения настоящего соглашения, а так же — Договор арендыикадастровый план Объекта.
6. Сторона-1 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения.
7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
8. Стороны договорились об оплате за уступку прав на Объект в размере 250000= (Двухсот пятидесяти тысяч) рублей.
9. Сторона-2 выплатила Стороне-1 250000= (Двести пятьдесят тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения.
10. Сторона-1 подтверждает то, что полностью оплатила арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с нее до момента заключения настоящего соглашения и у нее отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект.
11. Стороны договорились о том, что Сторона-2 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента подписания настоящего соглашения.
12. Расходы по регистрации настоящего соглашения стороны оплачивают поровну.
13. Настоящее соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по адресу: ___________, по одному экземпляру выдается сторонам договора, четвертый экземпляр направляется Арендодателю, согласно Договору аренды.
Договор перенайма — пример 2Когда в истории договора аренды было много переуступок прав и обязанностей, то удобно обозначить номерами по порядку: 1) все соглашения или договоры по уступке и 2) всех появившихся в результате арендаторов, сменяющих друг друга входе этой истории. Тогда следующему арендатору будет проще распутывать этот клубок.
Назвать можно хоть договор, хоть соглашение (не обязательно вмещать в заголовок всю суть закрепляемых договором обязательств). Длинное название документа потом неудобно переписывать из документа в документ, и долго, и ошибиться проще.
город Орел, восьмое октября две тысячи пятнадцатого года
Мы, граждане Российской Федерации: Иванова Лидия Петровна, дата рождения: 00.00.1900 г. место рождения: г. Орел, пол: женский, паспорт № 54 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД г. Орла, проживающая по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Арендатор-3», с одной стороны,
И Петрова Елизавета Никитична, дата рождения: 00.00.1900 г.р. место рождения: гор. Орел, пол: женский, паспорт № 54 00 000001. выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД гор. Орла, проживающая по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Хардиково, 1, именуемая в дальнейшем «Арендатор-4», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.1. Объект – земельный участок с кадастровым № 57:10:0000000:000, общей площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Хардиково.
1.2. Арендодатель — Администрация Орловского района Орловской области;
1.3. Арендатор – лицо, принявшее права и обязанности арендатора Объекта по Договору аренды Объекта;
1.4. Арендатор-1 — Николаев Иван Петрович;
1.5. Арендатор-2 – Семенов Виктор Александрович;
1.6. ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Договор аренды – договор аренды земли № 5/8 от 00.00.2000 г. заключенный относительно Объекта Арендодателем и Арендатором (в лице Арендатора-1) на срок с 01.01.2010 г. по 31.12.2054 г. о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 57-57-14/001/2000-000.
1.8. Соглашение-1 – соглашение об уступке права аренды (перенайм) от 00.00.2000 г. заключенное между Арендатором-1 и Арендатором-2, о чем в ЕГРП 11.01.2000 г. сделана запись регистрации № 57-57-14/007/2000-000. По Соглашению-1 Арендатор-2 принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды.
1.9. Соглашение-2 — соглашение об уступе права аренды (перенайм) от 22.01.2015 г. заключенное между Арендатором-2 и Арендатором-3, о чем в ЕГРП 30.01.2015 г. сделана запись регистрации № 57-57/014-57/014/000/2015-000/2. По Соглашению-2 Арендатор-3 принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды.
2.1. Руководствуясь пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, Арендатор-3 уступает Арендатору-4 права и обязанности Арендатора по Договору аренды.
2.2. Арендатор-3 передает, а Арендатор-4 принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей Арендатора Объекта по Договору аренды в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения. Данная передача прав и обязанностей осуществляется путем передачи Договора аренды и кадастрового паспорта Объекта при подписании настоящего соглашения.
3.1. Стороны договорились о цене уступки прав и обязанностей по Договору аренды на Объект в размере 90000= (Девяноста тысяч) рублей.
3.2. Расчет по настоящему соглашению произведен полностью. Арендатор-4 выплатил Арендатору-3 90000= (Девяносто тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения.
3.3. Арендатор-4 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента государственной регистрации настоящего соглашения.
4.1. Арендатор-3 подтверждает то, что полностью оплатил арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с него до момента заключения настоящего соглашения и у него отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект.
4.2. Арендатор-3 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения.
4.3. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
4.4. Расходы по регистрации настоящего соглашения стороны оплачивают поровну.
4.5. Настоящее соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам, четвертый экземпляр направляется Арендодателю.
АРЕНДАТОР-3:________(полностью ФИО и подпись)
АРЕНДАТОР-4:________(полностью ФИО и подпись)
Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.
