Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и предворительного уведомления

Расторжение договора найма жилого помещения – процесс непростой .

Осуществление его будет в значительной мере зависеть от того, с кем был заключен контракт.

Сторонами такого договора выступают наймодатель и наниматель помещения, которое сдается в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Данные лица могут заключить контракт по найму жилого помещения. и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно. как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт. имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая договор, становиться субъектом гражданских–правовых отношений .

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения? Каковы условия и основания расторжения договора найма квартиры? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать процесс расторжения.

Каждый обязан помнить, что при таком прецеденте следует непременно учитывать силу законодательства, будь то заключение контракта или его прекращение.

Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории. В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно. до истечения периода, указанного раньше.

Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории. несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт. О правах и обязанностях арендодателя жилья читайте на нашем сайте.

Гражданский кодекс РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Об этом четко написано в части 2 главе 35 статьи 687, статьи 688, Гражданского кодекса РФ о расторжении договора найма жилого помещения, глава 10 статьи 101-103 Жилищного кодекса РФ о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения. где говориться об выселении граждан из подобных помещений.

Гражданский кодекс РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Читайте также на нашем сайте о том, на каких основаниях расторгается договор социального найма жилого помещения, а также об условиях выселения и переселения по договору соцнайма квартиры.

Как проводиться процедура расторжения договора найма?

Уведомление о прекращении соглашения: с целью правильного проведения процедуры, после появления предлогов для разрыва контракта по найму жилого помещения надо предоставить уведомление о прекращении его действия. Составляется данная документация в письменном виде.

Образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения.

Форма соглашения о прекращении действия контракта будет прямо зависеть от формы договора. К примеру, соглашение с подписью сторон будет уместным в таком случае, если ваш договор составлялся в письменном виде.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

Одной из составляющих процедуры прекращения действия контракта по найму жилого помещения есть составление акта о прекращении его действия. Такой акт содержит информацию:

Также в акте указывают претензии сторон. случаи порчи имущества, если таковые имеются.

Когда считается, что договор расторгнут? Расторжение договора наступает, когда стороны заключают соглашение о разрыве подобного контракта. Также договор принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении действия контракта вступает в силу.

Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

На случай, когда случаются столь негативные ситуации что гражданин, который сдает помещение, по заключению контракта отказывается сдавать его, или его состояние не пригодно для проживания. то съемщик соответственно тоже имеет все основания разорвать контракт преждевременно.

Регистрация разрыва контракта по найму будет уместной лишь в такой ситуации, если раньше был зарегистрирован контракт по найму жилищного помещения .

При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт по найму жилого помещения разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем .

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва договора в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья. которое сдается. Напоминаем, что инициатором расторжения при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение договора в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в договоре, касательно платы за жилье .

Также весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года. За это время наниматель должен выправить ситуацию.

По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Каковы предлоги для одностороннего разрыва контракта по найму? При каких обстоятельствах вправе разорвать контракт наймодатель?

Наймодатель имеет право возбудить судебный процесс, если после предупреждения нанимателя, последним не были предприняты меры по устранению нарушений. Если так, то суд может огласить решение о немедленном выселении съемщика.

Предлоги, которые ведут за собою соответствующие действия наймодателя, включают в себя эксплуатацию съемщиком съемного помещения не по предназначению .

Одним из обстоятельств может быть факт регулярного нарушения прав граждан, проживающих рядом. например, соседей. Тут имеется в виду громкое прослушивание музыки в неприемлемое время суток, аморальное поведение, скандалы. (Читайте нашу статью о том, куда пожаловаться, если соседи сдают жилье шумным квартирантам ).

При каких обстоятельствах наниматель разрывает контракт? Одностороннее расторжение контракта по найму жилого помещения нанимателем возможно в любое время. Важно отметить, что он может это сделать, без обращения в суд .

Нормы не ограничивают предлоги для такого разрыва контракта нанимателем. Чтобы совершить такую процедуру, нанимателю следует получить согласие тех граждан, которые с ним постоянно проживают.

С таким предупреждением наймодатель должен быть ознакомлен за три месяца до желаемой даты расторжения договора.

За этот период наймодатель может решить, что ему делать с помещением дальше.

Это удобно для того, чтобы подыскать новых нанимателей. Но иногда бывает так, что наниматели вовсе не заинтересованы в этом, и часто они просто выезжают, не предупреждая об этом наймодателя. Тогда наниматель должен возместить наемную плату человеку, который сдает помещение.

Кто не может лишиться права проживания после разрыва контракта? В законодательстве указано, что обязательное выселение всех граждан. проживающих в съемном помещении, не предусматривается.

Если в ходе судебного процесса выясняются граждане – нарушители, то выселены могут быть только они. Другие жильцы, соответственно, могут оставаться нанимателями.

Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма. где в свою очередь нанимают жилье частные лица.

В статьей 687 ГК РФ обозначен тот факт, что частное лицо, с которым у наймодателя подписан контракт, обязано сообщим о том, что хочет расторгнуть сделку за три месяца перед уходом.

Если же в контракте указываются другие сроки для того, чтобы уведомить, то значит можно руководствоваться непосредственного договором. К примеру, если там написано, что можно уведомить и за месяц до расторжения.

Также, такую новость лучше сообщить при личной встрече – это будет более корректное решение. Если наниматель хочет сделать это в официальном порядке, то он может направить заказное письмо по адресу, где проживает наймодатель.

Сроки будут отчислять с того дня, когда наймодатель получит его на руки. Ну и соответственно, по окончанию срока договор можно будет считать расторгнутым .

Контракт по найму жилого помещения расторгается при наличии определенных оснований. Такими могут быть:

• нанесения вреда;
• незаконности действий;
• противоправности бездействий;
• при существовании связи между нарушением и вредом.

Контракт по найму жилого помещения расторгается, если сам наймодатель требует этого после окончания периода, на который был заключен договор, и при отказе продлевать договор. что может быть обусловлено нежеланием сдавать помещение в будущем.

Процесс имеет свои особенности. Поэтому важно понимать, что он ведет за собою определенные последствия .

К договору найма следует относиться со всей серьезностью и ответственностью. Нужно понимать, что его расторжение возможно при любых негативных жизненных ситуациях.

Самое главное для нанимателя чтобы арендуемое жилье было преобразовано для жизни людей надлежащим образом, а для наймодателя – обеспечение таковым людей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

27.09.2016 в 12:52

Здравствуйте. Суть ситуации в том что по договору я обязан сообщить о своём съезде с квартиры за месяц до этого. но в связи с тем. что квартира полностью меня не устраивает так же. как и арендодатель мой. Могу ли я её предупредить за пол месяца или меньше о том. что я съезжаю без каких либо уплат, кроме коммунальных. P.s. договор был заключен через агенство.

30.09.2016 в 09:21

А чем он не устраивает? Если он нарушает пункты договора, то можно расторгнуть договор, не предупреждая за месяц. И это будет без санкций. Так что прочитайте договор и подумайте ,чем он вам не нравится и есть ли это в договоре.

01.07.2016 в 13:59

Не, ну у меня было пару раз подобное и могу сказать что к счастью особых проблем с расторжением договора не было, так как наймодатели попадались адекватными и без проблем расторгали договор, мне даже лишнего ничего не надо было к счастью выплачивать, но всё же я скажу так, что договор нужно расторгать, только если вам попался реально неадекватный наниматель, что вообще не следит за порядком в вашей квартире и не следует договору, в остальных случаях можно договориться и решить всё на словах. Суды для меня это последнее дело и я туда крайне редко обращаюсь, только если человек по другому не понимает и там я уже добиваюсь своего, благодаря законам, что обычно всегда на моей стороне, ибо свои права я знаю.

02.05.2016 в 01:12

Подписали договор с хозяином квартиры. Но потом увидели, что нету и 50 % того, что обещал нам владелец. Санузел не работает, газа тоже не всегда бывает. Загаженный подъезд, хотя уверял, что все и всегда чисто, что и в договоре указано. Хотим расторгнуть договор. А хозяин говорит, что не сможем, так как нету доказательств явных, а газ и воду отключают по причинам, не зависящих от владельца. Мы поспрашивали у соседей, они сказали, что ту всегда так, и хозяин лукавит мягко говоря… Кто прав? Сможем ли мы расторгнуть опираясь на вышеописанные обстоятельства?

05.05.2016 в 10:52

В любом договоре есть раздел в котором прописываются права и обязанности сторон. Там конкретно должно прописывается ответственность хозяина квартиры в том случае, если он не предоставляет прописанных в договоре услуг. В вашем случае это не предоставление налицо. И это является основанием для расторжения договора. Он вам обещал газ и воду? Да! Их нет? Нет! По его вине или нет, это не важно. Важно, что услуга не предоставляется.

07.05.2016 в 02:38

В таких ситуациях следует понимать ряд важнейших вещей.
Во-первых, ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора, т.е. в том числе касательно условий при его оставлении, но в рамках закона, в противном случае он будет признан ничтожным (недействительным)
Во-вторых, однако, по договору аренды в ГК есть отдельная глава — 34. В частности, ст.612 указывает на ответственность арендодателя на предмет недостатков сдаваемого в аренду имущества.
На основании этой статьи, и при условии что в договоре аренды данные недостатки не были никак обозначены, вы вправе потребовать:
а) устранения недостатков за счет арендодателя, за счет арендной платы, за счет возмещения вам устранения недостатков, сделанные вами самостоятельно (за ваш счет);
б) в ст.620 ГК РФ указаны основания для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора.

11.05.2016 в 23:02

А до подписания договора вы были в этой квартире? Ну да, про газ и воду можно было не заметить, но подъезд то? Грязный, наверное, был. Да и санузел можно было осмотреть до подписания договора. В остальном согласна с Дмитрием, расторгнуть договор можно по причине, если не предоставлено обещанного.

Образцы договоров: Образец договора аренды жилого помещения

г. Москва 01 июня 2015 г.

Иванов И.И.. действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и Петров П.П.,. действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _____ кв.м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: 111111, г. Москва, ул. Энгельса, д. 111.

1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания Иванова И.И. с членами его семьи.

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания. Характеристика квартиры, а также предметы обстановки приведена в Акте сдачи-приемки жилого помещения в аренду, расположенного по адресу: 111111, г. Москва, ул. Энгельса, д. 111 (Приложение № 1 к Договору).

1.4. Срок аренды устанавливается с «__» _________ 20__ г. по «___» _______ 20___ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права ______ N ______________ от «__» _________ 20__ г.

«15» февраля 2010 г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата за жилое помещение составляет _____ (___________) рублей 00 копеек в месяц. Текущие коммунальные и иные платежи по содержанию жилого помещения входят в состав арендной платы. Оплата коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения производится Арендодателем.

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю не позднее 10-го числа месяца, следующего за каждым месяцем пользования арендованным жилым помещением.

2.3. Арендная плата Арендодателю вносится на его расчетный счет.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора с предметами обстановки (мебелью).

3.1.2. Обеспечить свободный доступ лиц, указанных в п. 1.2. Договора, в жилое помещение.

3.1.3. Своевременно получать абонентские книжки.

3.1.4. Незамедлительно являться по вызову Арендатора в случае аварии и других событий, а также в иных случаях, требующих участия собственника жилого помещения.

3.1.5. Своевременно оплачивать счета за текущие коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

3.1.6. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ; использовать предметы обстановки, находящиеся в арендованном жилом помещении, по назначению.

3.2.2. Содержать жилое помещение и находящееся в нем имущество в технически исправном и надлежащем состоянии. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

3.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

3.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

3.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении срока аренды и передать предметы обстановки, указанные в Акте сдачи-приемки жилого помещения в аренду, с учетом нормального износа.

3.2.7. Не производить текущий ремонт жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

3.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение.

3.2.9. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в 2-х дневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Арендатора и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

4.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

4.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной стороны или по решению суда.

6.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор, уведомляет другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Все взаиморасчеты по Договору должны быть произведены в течение этого срока.

6.4. В случаях расторжения Договора по соглашению сторон Договор прекращает свое действие по истечении 30 календарных дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними Договора.

6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Акт сдачи-приемки жилого помещения в аренду (Приложение № 1).

7.3. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «__» ______ 20__ г. по «__» ___ 20____ г.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСК в СУД

Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами

4) на расторжение в любое время настоящего Договора

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации

2) соблюдать правила пользования жилым помещением

3) обеспечивать сохранность жилого помещения

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается

5) проводить текущий ремонт жилого помещения

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей

4) использования жилого помещения не по назначению.

17. Настоящий Договор прекращается в связи:

2) с утратой (разрушением) жилого помещения

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ)

паспорт серия______ ______________, выдан_____________ ______200___г. проживающий(ая) по адресу:

Телефон: ________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и____________________________________________________ __________________________________________________

паспорт серия ____ ________ выдан___________ _____200__г. проживающий (ая) по адресу:

Телефон: ________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование(найм) для проживания жилое помещение(квартиру, комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

____________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат.

1.2.Жилое помещение принадлежит__________________________________________________________________________

на основании _____________________________________________________________________________________________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с(без) имуществом(а) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду(найм), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора _____ раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн(___) до даты предполагаемого посещения.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными

2.3.4. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Арендодателя. Своевременно осуществлять оплату за аренду Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. настоящего Договора.

2.3.5. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.6. Возместить Арендодателю вред(ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствии запущения или использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Жилого помещения составляет: _____________________________(__________________________________________________________________________)

3.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю аванс, составляющий _____________________________(__________________________________________________________________________)

3.4. При передаче Жилого помещения и имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю арендную плату за первый(ые)________ месяц (_____) аренды.

3.5.В дальнейшем плата за аренду производится____________________________________ не позднее, чем за _____ дн (___) до окончания оплаченного периода аренды.

3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.

3.7. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту ________-______-_______ в течении срока аренды, установленного настоящим договором, а также плату за электроэнергию оплачивает Арендатор.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда(ущерба), сумму в размере:

4.2. Указанная сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды Жилого помещения, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения имущественного вреда(ущерба).

4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору, Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.

4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.

4.4.По окончанию срока аренды Жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда(ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с ______"_________200_г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.

5.2. Передача Жилого помещения и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.

5.3. Жилое помещение и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа (амортизации).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Срок договора аренды устанавливается с ______ _____________________ 200_года по ______"________________________________ 200__г. включительно.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен на трех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.

7.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

7.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:

7.6 ______________________________________________ __________________________________________________________

Арендодатель _____________ Арендатор ______________________

ФИО / ПОДПИСЬ/ ФИО /ПОДПИСЬ/

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет)

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ. КОМНАТЫ)

паспорт серия______ № ______________,выдан_____________ ______200___г. проживающий (ая ) по адресу:

Телефон:________________________ именуемый (ая ) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________

паспорт серия ____№________ выдан___________ _____200__г. проживающий (ая ) по адресу:

Телефон:________________________ именуемый (ая ) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (найм ) для проживания жилое помещение (квартиру. комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

____________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат.

1.2.Жилое помещение принадлежит__________________________________________________________________________

на основании _____________________________________________________________________________________________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без ) имуществом (а ) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм ), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора _____ раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн (___ ) до даты предполагаемого посещения.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными

2.3.4. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Арендодателя. Своевременно осуществлять оплату за аренду Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. настоящего Договора.

2.3.5. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб ), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствии запущения или использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Жилого помещения составляет: _____________________________ (__________________________________________________________________________ )

3.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю аванс, составляющий _____________________________ (__________________________________________________________________________ )

3.4. При передаче Жилого помещения и имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю арендную плату за первый (ые )________ месяц (_____ ) аренды.

3.5.В дальнейшем плата за аренду производится____________________________________ не позднее, чем за _____ дн (___ ) до окончания оплаченного периода аренды.

3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.

3.7. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ________-______-_______ в течении срока аренды, установленного настоящим договором, а также плату за электроэнергию оплачивает Арендатор.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба ), сумму в размере:

4.2. Указанная сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды Жилого помещения, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения имущественного вреда (ущерба ).

4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору, Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.

4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.

4.4.По окончанию срока аренды Жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба ) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с ______ _________200_г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.

5.2. Передача Жилого помещения и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.

5.3. Жилое помещение и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа (амортизации ).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Срок договора аренды устанавливается с ______ _____________________ 200_года по ______ ________________________________ 200__г. включительно.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен на трех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.

7.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

7.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:

Арендодатель _____________ Арендатор ______________________

ФИО / ПОДПИСЬ/ ФИО /ПОДПИСЬ/

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет)