Акт передачи квартиры арендатору

Акт приема-передачи квартиры арендатору

Приложение 4 "Форма расписки о получении залога от Арендатора" к договору аренды квартиры от "___" _ 20__ года. Акт приема передачи квартиры (при вступлении договора в силу).

Нормы безоплатной передачи земельных участков. Законы по недвижимости. именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны руководствуясь п.4.1 Договора аренды квартиры от «___» января 20___ г. составили данный Акт сдачи о

29 Август 2014
blandoc Главная страница » Акты Просмотров:
При продаже квартиры или сдачи ее в аренду необходимо составить акт приема-передачи. Образец оформления такого акта мы предлагаем скачать в конце статьи.
При продаже квартиры оформляется договор купли-продажи (образец такого договора можно скачать здесь), а к нему составляется акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописывается какая продается квартира, кем и кому. Так же как и договор купли-продажи, акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки. В качестве сторон в данном случае будут выступать продавец и покупатель.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА. к договору найма/ аренды квартиры Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями

При сдаче жилого помещения в аренду, также составляется договор аренды, к которому прикладывается акт с описанием сдаваемой во временное пользование квартиры. Очень часто в акте приводится перечень того, что имеется в квартире: мебель, посуда и пр. Акт также составляется в двух экземплярах, прикладывается к договору и передается каждой из сторон. В качестве сторон выступают арендодатель и арендатор.
На заметку! Предлагаем также скачать: образец акта приема-передачи оборудования — скачать; документов — скачать; автомобиля — скачать, товаров — скачать, нежилого помещения — скачать образец, гаража.
Как составить бланк акта приема-передачи квартиры?

"Арендатор", с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем

Ниже приведены полезные рекомендации по оформлению документа и образец для скачивания примерной формы акта. Форма – примерная потому, что типовой формы не существует, бланк разрабатывается сторонами на свое усмотрение. Образец акта приема-передачи квартиры
Какую информацию включить в бланк для того, чтобы он имел юридическую силу?
Прежде всего, это реквизиты обеих сторон: продавца и покупателя, арендодателя и арендатора.
Далее необходимо привести сведения о жилом помещении:
При продаже указывают обычно место нахождения квартиры (адрес), тип дома, этаж, площадь жилого помещения;
При сдаче в аренду к указанным выше сведениям добавляется информация о состоянии квартиры, наличии в ней мебели, техники и пр.
После взаимного подписания бланка акта приема-передачи одна из сторон передает ключи другой стороне. При продаже жилого помещения продавец также должен передать документы на квартиру для того, чтобы новый владелец мог оформить право владения недвижимостью в соответствующих государственных органах.
Правильно составленный бланк акта должен иметь дату оформления, место составления, номер и дату договора, к которому данный акт прикладывается.
Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения можно здесь.
Акт Передачи Квартиры и Имущества к договору найма №_от 2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние элементов Квартиры 3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное

Акт приема-передачи квартиры

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Покупатели жилья на вторичном рынке зачастую полагают, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. При этом многие из них бывают очень удивлены, когда узнают о необходимости оформления еще одной бумаги. Согласно статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского Кодекса Российской Федерации оформление сделки купли-продажи или сдачи в аренду квартиры требует обязательного подписания акта приема-передачи, который удостоверяется обеими сторонами сделки. Акт приема-передачи квартиры представляет собой официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю, либо от хозяина к арендатору в случае сдачи жилья в аренду. Подписание такой бумаги означает, что покупатель (или арендатор) берет на себя всю ответственность за жилье, включая его содержание и обслуживание.

Акт приема-передачи, как правило, включает в себя несколько пунктов:

• Место составления документа и дата его подписания.
• Реквизиты и личная информация обеих сторон (паспортные данные и т.д.).
• Адрес передаваемого при сделке имущества.
• Подробное описание квартиры: ее этаж, площадь, количество комнат и прочие данные.
• Информация о проведенных расчетах за объект недвижимости.
• Документы о своевременной оплате коммунальных платежей.
• Подписи обеих сторон с их полной расшифровкой.

Все эти сведения в обязательном порядке должны присутствовать в составе акта. Помимо этой информации в него также могут быть включены какие-либо дополнительные данные, например, отдельный пункт о передаче ключей от входной двери, о выполнении всех финансовых обязательств и отсутствии претензий и т.д.

Акт приема-передачи квартиры при продаже может быть составлен в произвольной форме, однако он в обязательном порядке должен содержать все описанные выше сведения. Он входит в состав бумаг, необходимых для оформления сделки купли-продажи. Его следует предоставить в местное отделение Управления Федеральной службы регистрации (Росреестр).

Федеральная служба регистрации не предлагает никакой строгой формы оформления акта. Он может быть составлен в свободной форме. Подписание этой бумаги происходит только после официального заключения договора купли-продажи. После подписания акта все права на квартиру и обязательства по ее содержанию на законных основаниях переходят к покупателю. А в период после заключения договора купли-продажи и до подписания акта приема-передачи права на объект недвижимости сохраняются за продавцом.

Документ необходимо составить в двух экземплярах. По одному экземпляру должна получить каждая из сторон. После составления документа и подписания его обеими сторонами необходимо предоставить его в Росреестр (вместе с остальными необходимыми документами). После его заключения права на квартиру официально перейдут к покупателю.

Оформить акт можно как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. В этом случае сотрудники агентства помогут вам разъяснить все важные нюансы, связанные с заключением сделки, и помогут грамотно решить все юридические вопросы.

Акт приема-передачи необходимо составлять не только при покупке и продаже квартиры, но и при ее сдаче в аренду. Подписание этого документа поможет обезопасить каждую из сторон и документально зафиксировать условия сделки. При этом акт приема-передачи должен быть составлен особым образом. Он должен включать в себя не только общую информацию о квартире и всех ее особенностях, а также данные о арендаторе и арендодателе, но и подробные сведения о находящемся в квартире имуществе. Это позволит в дальнейшем избежать возможных споров и разногласий в случае порчи имущества или других непредвиденных ситуаций. Поэтому к оформленному по стандартной схеме документу необходимо будет приложить опись имущества, которое хозяин передает во временное пользование арендатору вместе с квартирой. При этом следует подробно описать не только все предметы быта, находящиеся в квартире, но еще и указать их состояние (например, отметить, что на том или ином предмете есть царапины или повреждения). Такие действия помогут максимально уберечься от возможных разногласий. После момента подписания акта ответственность за квартиру и все имущество переходит к арендодателю. В случае гибели или порчи имущества арендодатель, согласно акту, должен будет возместить хозяину его стоимость.

Любая сделка с недвижимостью (покупка, продажа, сдача в аренду ) требует обязательного документального подтверждения. Подобные сделки следует непременно оформлять юридически с обязательным составлением акта приема-передачи. Сложность составления такой бумаги состоит в том, что законодательством Российской Федерации на данный момент не предусмотрена строгая форма ее оформления. Если упустить некоторые важные нюансы, можно серьезно проиграть на совершенной сделке или столкнуться с определенными проблемами и разногласиями. Чтобы избежать таких неприятных моментов, следует составлять акт приема-передачи особенно внимательно и ответственно. Рекомендуется делать его максимально подробным и развернутым, обстоятельно описывая все особенности квартиры и состояние находящегося в ней имущества.

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Образец Акта приема-передачи квартиры

Город ____________ «___»______ 201__ г.

Наниматель: ________________ ФИО Нанимателя _________________________

паспорт ___________________. выдан «___» ________ г. (кем) ______________________

код подразделения___________________ зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу____________________________________________________________________. _____________________________________________________________________________

Наймодатель ____ФИО Наймодателя _______, паспорт номер ______ серия ___________ выдан: ______________ ОВД ___________.обл. дата выдачи: _______________г. Код подразделения ____________ с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:

В соответствии с договором найма от «____» ___________201___ г. заключенным между Наймодателем и Нанимателем (далее – «Договор») Наймодатель принял, а Наниматель передал квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________ (далее – «Квартира»).

Наймодатель осмотрел Квартиру до подписания Акта, удовлетворен ее состоянием, никаких дефектов, о которых ему не было бы известно до подписания Акта, не обнаружил.

Вместе с Квартирой Наниматель передал Наймодателю Имущество, указанное в приложении №____ к Договору от ______________________201__г.

и____ комплект (ов) ключей и ____ ключ (а) от почтового ящика.

Финансовых, материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.

Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Акт приёма-передачи квартиры арендатору (Приложение № 1)

именуемый в дальнейшем « АРЕНДАТОР », с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

руководствуясь пп.1.1, 3.2 Договора аренды квартиры от «___» января 2009 г. составили данный Акт приёма-передачи о нижеследующем:

1. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу:

г.______, ул. __________, д.__, кв.___ . Общая площадь квартиры _____м 2 . жилая площадь ____ м 2 . этаж/этажность – __/__, количество комнат __.

1. На момент передачи помещения в аренду помещение имеет следующие недостатки_________________________________________________________

1. Вместе с квартирой в пользование на срок Договора аренды квартиры от «__» _______ 20__ г. передается имущество (с определением его стоимости) :

1. Объект недвижимости и Имущество в нём переданы Арендатору в пригодном для использования по назначению состоянии.
2. Арендатор обязуется обеспечить сохранность и вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Объект недвижимости и Имущество в нём в надлежащем состоянии, с учётом нормального физического износа.
3. Момент передачи в пользование Объекта недвижимости зафиксирован верно: _________________.

Показания счётчика электроэнергии:______________________.

Показания счётчика холодной воды:______________________.

Показания счётчика горячей воды:______________________.

Показания счётчика газа:______________________.

1. Данный акт составлен на русском языке на двух страницах в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон

Реквизиты и подписи сторон.

Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления и образец

Юридическая регистрация права собственности жилого помещения еще не является заключением на рынке недвижимости. Гражданский Кодекс РФ (ст.№ 556 «Передача недвижимости») гласит, что процесс купли-продажи считается завершенным только после оформления еще одного документа – Акта приема-передачи.

Многие эксперты вторичного рынка недвижимости очень высоко оценивают значение составления и подписания Акта приема-передачи. Если оформление данного документа было проигнорировано участниками сделки, то это может впоследствии вылиться в возникновение многих проблем, в том числе и финансового характера именно для обеих сторон.

Экспертам знакомы многие такие жизненные ситуации. Довольно распространенной является та ситуация, когда между моментом оформления купли-продажи и фактическим освобождением жилой площади проходит довольно длительный промежуток. Это может быть связано, например, с затянувшейся перевозкой вещей или с ситуацией, когда продавец жилья сам находится в ожидании освобождения встречно купленного помещения.

Вот именно в это время ожидания приобретенная квартира может подвергнуться потопу, пожару или еще какому-нибудь воздействию форс-мажорных обстоятельств. Вот тогда и начинаются те самые неприятные обстоятельства. Избежать всего этого и поможет двухстороннее подписание передаточного акта.

Для покупателя, особенно неискушенного в вопросах приобретения недвижимости, покупка квартиры уже является важным действием, которое содержит множество юридических тонкостей. Чтобы избежать различных разногласий и вытекающих из них последствий просто необходимо составить передаточный акт, подписание которого имеет важное значение по ряду факторов:

• В передаточном акте подробно описывается техническое состояние жилого помещения. Если фактическое состояние квартиры не соответствует описанию, приведенному в Договоре купли-продажи, то без передаточного акта покупателю будет очень сложно доказать это несоответствие.
• Оформление передаточного акта особенно актуально в случае, когда квартиры приобретается у застройщика. Именно в этом документе указываются все недостатки нового жилья, требующие незамедлительного устранения.
• В том случае, когда в Договоре купли-продажи обязательным пунктом является подписание передаточного акта, то без должно оформленного и подписанного акт приема-передачи жилья обязательно должен прилагаться к соответствующим документам. В противном случае специалисты Росеестра категорически откажут покупателю в предоставлении документов на право собственности.
• Также и сотрудники налоговой службы потребуют предоставить акт приема-передачи квартиры в случае, если покупатель подаст заявление о предоставлении ему налогового вычета.

Ошибочно полагать, что продавцу жилья гораздо выгоднее не подписывать передаточный акт, чем участвовать в его подписании. Это распространенное заблуждение, ведь покупатель становится законным владельцем квартиры именно после подписания этого документа. Так гласит Гражданский Кодекс.

Если, например, квартира считается уже проданной (без оформления передаточного акта), то обязанность по устранению последствий любых форс-мажорных обстоятельств (пожар, потоп, несчастный случай и др.) ляжет на плечи именно продавца. Ведь законодательно он не передавал покупателю квартиру (нет передаточного акта), а значит, будет обязан оплатить, например, ремонт после потопа.

Единых официальных требований по оформлению передаточного акта не прописано законодательно. Он составляется произвольно-приемлемой форме. По желанию акт можно заверить у нотариуса. В него могут быть добавлены разные пункты, которые имеют значение для участников сделки, ведь продажа и/или покупка квартиры весьма значительное событие, содержащие многие особенности. Численность пунктов также может варьироваться по желанию продавца и/или покупателя. Но существует ряд обязательных реквизитов, которые должны входить в состав документа, а именно:

1. Дата составления и подписания акта.
2. Указание места составления документа.
3. Информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, контактная информация и т. д.).
4. Номер договора, согласно которому совершается сделка.
5. Данные нотариуса, заверившего Договор купли-продажи .
6. Описание помещения, относительно которого оформляется акт.
7. Также в передаточном акте должно содержаться подробное описание всех дефектов, выявленных при наружном осмотре квартиры.

Ниже можете ознакомиться с образцом:

Видео-обзор акта приема-передачи

Ошибочно полагать, что в процессе сдачи квартиры в аренду нет большой необходимости подписывать передаточный акт. Конечно, аренда – это не покупка или продажа жилья. Но и здесь есть свои тонкости. Именно подписанный акт поможет предотвратить многие неприятности.

В этом случае схема составления передаточного акта несколько изменится. Кроме стандартных пунктов в него следует добавить описание имущества, находящегося на тот момент в квартире и его состояние. Также многие эксперты рекомендуют составить подробную опись имеющейся бытовой техники и ее техническое состояние (исправность). Это поможет избежать конфликтных ситуаций в случае порчи, например, мебели.

Акт приема-передачи квартиры является необходимым документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Это прописано в Гражданском кодексе. В случае дарения квартиры оформление передаточного акта является добровольным действием между участниками дарения. Но многие юристы настоятельно рекомендуют оформлять передаточный акт и в случае дарения недвижимости. Строгих правил, предъявляемых к составу и оформлению акта нет. Как правило, его можно продублировать с образца акта, оформляемого при покупке-продаже недвижимости с соответствующей заменой некоторых терминов.

Таким образом, любая сделка, связанная с передачей собственности на квартиру, должна быть грамотно оформлена именно с юридической точки зрения. Покупку, продажу, дарение или сдачу в аренду квартиры следует сопровождать не только заключением соответствующего документа, но и подписанием акта приема-передачи. Это поможет избежать многих разногласий между участниками сделки.

Акт приема передачи квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры (помещения) – документ, который необходимо оформить при передаче имущества в пользование нанимателям. Правильное составление акта позволит избежать множества трудностей и расходов.

Основное назначение передаточного акта – зафиксировать факт передачи помещения. Владелец передает, а наниматель принимает указанную квартиру.
При этом основными пунктами в тексте акта являются:

1. Детальное описание состояния жилья на момент передачи
2. Описание косметического ремонта, состояния стен, напольных покрытий, окон и проч.
3. Описание состояния передаваемой вместе с жилищем мебели (перечень предметов)
4. Перечень и техническое состояние бытовой техники, находящейся в квартире
5. Количество комплектов ключей

Как только акт-приема передачи подписан сторонами, на нанимателя переходит ответственность за сохранность и состояние помещения и находящегося в нем имущества. Это означает, что в случае повреждения, порчи, утраты описанных в акте объектов, наниматель обязан ущерб возместить и оплатить стоимость ремонта или покупки аналогичных предметов.
Наниматель обязуется по истечению срока договора найма передать владельцу квартиру в сохранном виде, имущество должно быть в том же состоянии, что и на момент получения.
Подробно о сотавлении договора найма квартиры, все подводные камни и спорные моменты в нашем материале.

Существует два способа оформить факт передачи квартиры и опись имущества:
• Составление акта как отдельного документа, являющегося приложением к договору аренды
• Внесение данных о дате передачи помещения в текст договора, с указанием подробного перечня передаваемого имущества

При составлении акта приема-передачи отдельным документом, необходимо подготовить два идентичных подлинных экземпляра акта для обеих сторон сделки.

Образец и форму составления акта можно скачать по ссылке.

Законодательно не закреплено каких-либо жестких форм составления передаточного акта.
Таким образом, стороны в праве вносить в текст документа условия и пункты, которые считают важными.
В стандартном виде передаточный акт при аренде квартиры содержит в начале общую информацию о сторонах заключивших сделку, ссылку на договор, в связи с которым данный акт составляется (номер, дата, место).

• Далее указывается данные помещения, адрес квартиры, общая и жилая площадь.
• Далее приводится описание общего состояния жилья на текущий момент:
• Состояние отделки стен и половых покрытий
• Состояние балконов, лоджий и окон
• Техническое состояние сантехники, систем водоснабжения, отопления и канализации
• Исправность газопровода и электросетей
• Состояние входных и межкомнатных дверей, откосов

Кроме того, необходимо привести полный перечень мебели, находящейся в передаваемой квартире. При наличии особенностей, повреждений и проч. Необходимо их указать.

В заключении указывается факт передачи ключей от квартиры (количество).

Своими подписями стороны подтверждают, что согласны с приведенным описанием, претензий друг к другу не имеют и имущество передано согласно договору в полном объеме.

Июн 16, 2016 Колосков Дмитрий

Акт передачи квартиры в аренду

В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций.

Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи квартиры и имущества:

• обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан;
• далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры;
• потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.
• также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.

Храните этот документ, как и договор найма, до окончания аренды квартиры.

Я составила образец акта передачи квартиры в аренду, скачивайте и пользуйтесь! Другие документы (расписку и сам договор найма, можно скачать здесь ).

Послушайте, особенно думать о содержании тут не надо, не нужны и образцы. Главное отразить стороны договора, в рамках какого договора передается, что передается без недостатков и какая именно квартира. Все.

Многие люди просто не знают как составляются подобные акты, поэтому образец может быть очень полезен. В нем действительно только информация о состоянии квартиры и к какому договору он относится.

Насчет номера документа. Откуда его брать? Просто документ № 1.
У меня друг работает в агентстве недвижимости, так он говорит что такие договора это не более чем формальность… точнее весу от них никакого, их используют агентства чтобы добавить себе весу и просто ним прикрывается, но на самом деле он не стоит и бумаги на которой написан….Не нужно ли это заверять у юриста? Каким образом подтверждается сила документа?

Номер договора чаще всего пишут агенты, это для их документо-оборота. Если вы сами заключаете договор с хозяином, пишите любой номер или не пишите его вообще.
Это получается договор между физическими лицами, поэтому он имеет юридическую силу.
Заверить у нотариуса можно, но не обязательно.

В перечне документов, обязательных заверения нотариуса, договор между физ лицами не значится

Спасибо большое за так грамотно составленный акт передачи квартиры в аренду. Я много вариантов пересмотрела — ваш оказался самым полным, отражающий все стороны договора. Успешно им пользуюсь.

Татьяна
Авг 10, 2012 @ 10:07:02

Очень полезные документы! Спасибо! Все расписано подробно и как можно лучше, в деловом стиле. Пока лучше этого ничего не нашла. Поэтому всем советую воспользоваться данными документами.

Татьяна
Апр 01, 2013 @ 07:28:02

Спасибо за образец. Тоже выбрала Ваш вариант, короткий, но всё по существу. А насчёт того, что, мол, не нужны никакие бумажки, весу они не имеют и всё такое — это пишут либо некомпетентные, либо намеренно хотящие ввести в заблуждение люди. Когда хоть раз сами обожжетесь — я посмотрю, как вы потом будете относиться к бумажкам.

НЕ МОГЛА НАЙТИ .ТО ЧТО Я НЕЖНО БЫЛО. ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ ЗА ПОМОШЬ. ТЕПЕРЬ Я НАВЕРНО СПРАВЛЮСЬ