Категория: Бланки/Образцы
Продажа нежилого помещения, здания сопровождается оформления договора купли-продажи, это является обязательным условием для оформления сделки, так как позже право нового владельца на объект недвижимости нужно будет зарегистрировать в установленном порядке.
В дополнение к договору купли-продажи стороны при желании могут составить акт приема-передачи, который будет служить подтверждение того, что обязательство продавца по передаче предмета продажи покупателю исполнено должным образом.
Акт, в отличие от договору, не обязателен, но если составляется, то также подлежит предоставлению в органы по государственной регистрации права покупателя на нежилой объект.
Образец акта приема-передачи нежилого помещения, здания при продаже предлагаем скачать ниже.
Особую актуальность оформления данного документа приобретает при сделки по передаче нежилого помещения в аренду, в этом случае может передаваться не только сам недвижимый объект, но и техника, оборудование, мебель, находящиеся в нем. Важно зафиксировать все эти моменты в документе, чтобы потом требовать с арендатора возврата имущества в том же состоянии. Образец акта приема-передачи нежилого помещения при передаче в аренду можно здесь .
Рекомендации по оформлению — образецВ день, когда продавец передает ключи покупателю от нежилого недвижимого объекта (не обязательно это день подписания договора купли-продажи, процедура передачи может быть выполнена и позже), стороны составляют и подписывают акт приема-передачи. Если стороны представляют собой организации, то обязательны печати на документе. Следует оформить столько же образцом передаточного акта, сколько составлено договоров купли-продажи.
Важно соединить эти два документа — для этого в договоре в пункте о порядке приема-передачи указать, что помещение будет передано по акту, а в бланке акта указать реквизиты договора и прописать, что он является его приложением.
Данную информацию можно, например, указать в правом верхнем углу бланка акта.
Реквизиты сторон для указания в передаточном акте можно переписать из договора купли-продажи.
Обязательна фраза о том, что нежилое помещение передано и принято, и претензии у сторон отсутствуют в отношении этого вопроса отсутствуют.
Для того чтобы понимать, какой именно объект недвижимости передан, следует указать его краткую характеристику, опять же ее можно взять из договору купли-продажи (пункт о предмете договора).
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи образец — скачать .
Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон.
Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК (ст. 556 ГК РФ) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Акт приема передачи квартиры составляется в простой письменной форме.
Как правило, в акт приема передачи включают следующие пункты:
Простая письменная форма подразумевает возможность включения в акт приема передачи других условий, не противоречащих действующему законодательству.
Образец акта приема передачи квартиры 2015, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать ниже, на этой странице.
Помощь в составлении и при подписании
акта приема-передачи квартиры вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57
Акт приема передачи квартирыАкт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта приема передачи квартиры
АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
_____ ____________ 200___ г. Г.________________
Мы, гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»
И гр. _____________________________________________________________________________________________________, именуемы в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акто том, что:
ПОКУПАТЕЛЬ на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного
нотариусом ___________________ “__” ______ 200 __ г. под № _____,
зарегистрированного в___________________________г. ___________________. Свидетельство о государственной регистрации серии _____
№ _______ от “___” ____________ 200 __ г. регистрационный № ______.
от 00 декабря 2000 года (далее – Договор) приобрел у ПРОДАВЦА в собственность квартиру, состоящую из 0 (нуля) жилых комнат, имеющую общую площадь 00,0
(Ноль целых ноль десятых) кв. м. жилую площадь 00,0 (Ноль целых ноль
десятых) кв. м. расположенную по адресу: ____________________________
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,
отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, __________________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или
Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на
основании _____________ от __ _______ 200_ г. N _______.
Квартира оборудована: ___________________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в
состоянии. За исключением ______________________.
Особые отметки _______________________________________________________.
Год постройки ________________________.
Число этажей _________________________.
Конструкция здания (результат осмотра):
¦ Конструкции ¦ Описание конструкции¦Техническое¦
Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)
1. Общее состояние электрооборудования _______________________
2. Состояние системы отопления _______________________________
3. Состояние вентиляции ______________________________________
4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________
5. Состояние сантехнических систем ___________________________
6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________
7. Системы кондиционирования воздуха _________________________
8. Системы охраны ____________________________________________
Жилые и нежилые помещения ____________________________________
(соответствуют, не соответствуют)
техническим условиям по эксплуатации и т.п.
Если не соответствуют, то в чем _____________________________________
Акт приема передачи квартирыФакт передачи квартиры под ответственность другой стороны подтверждается путем составления соответствующего документа. До того, как подписывается акт приема-передачи квартиры, ответственность за сохранность жилья лежит на строительной организации или на предыдущем владельце. Содержание актов может раниться в зависимости от ситуации и особенностей жилья.
В акте обязательно указывается дата и место составления и подписания документа, прописывается полное наименование сторон и точный адрес передаваемой квартиры, указывается метраж и этаж. Подписанием акта покупатель удостоверяет, что состояние квартиры его устраивает.
Если акт приема-передачи квартиры комбинируют с актом сверки взаиморасчетов, в документ добавляется платежная информация.
Ниже можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.
Акт приема-передачи квартирыПроцедура передачи объектов недвижимости жилого назначения сопровождается оформлением акта приема-передачи квартиры (комнаты). Документ официально подтверждает факт перехода в пользование жилого помещения, со всеми вытекающими обязательствами по его содержанию. Документ двусторонний, составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть выдан на руки участникам сделки (застройщику и приобретателю).
Акт приема-передачи составляется и при переходе в пользование жилого помещения по условиям договора аренды. Документ фиксирует не только факт передачи объекта недвижимости во временное пользование, но и описывает его состояние на определенный момент. В этом случае необходимым приложением к акту является опись имущества.
Правила составления актаВ акте приема-передачи должны быть указаны следующее сведения:
Образец акта приема-передачи квартиры
К составленному акту приема-передачи необходимо приложить ключи от квартиры и документальное сопровождение, необходимое для постановки на учет объекта недвижимости в государственном органе регистрации. После подписания документа сторонами жилая недвижимость от компании-застройщика переходит в полное владение к приобретателю.
Следует учесть, что после оформления акта вся ответственность за сохранность жилья и находящегося там имущества возлагается на приобретателя. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, урагана) весь ущерб придется возмещать покупателю, а вот до момента подписания акта такая ответственность ляжет на плечи продавца. Иные условия ответственности должны быть описаны в договорной документации.
Бланк акта приема-передачи квартиры скачать (Размер: 30,5 KiB | Скачиваний: 299)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачиЧего необходимо знать дольщику при подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме? Какие пункты должен содержать акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое смотровой лист? Как его заполнять, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил дефекты квартиры в новостройке?
Российские покупатели строящегося жилья настолько запуганы рассказами о недостроенных домах и обманутых дольщиках, что, практически не глядя, спешат подписывать акт приема-передачи, стремясь поскорее стать полноправными владельцами своих новых квартир.
Учтите, что передаточный акт (акт приема-передачи) совсем не является пустой формальностью. Ведь передача квартиры от застройщика покупателю - это очень ответственный этап. Строительные дефекты (на первый взгляд даже небольшие) впоследствии могут стать для покупателя квартиры постоянным источником серьезных проблем.
Акт приёма-передачи объекта недвижимости в новом доме - важный документ, дающий покупателю возможность воздействовать на строительную компанию, отстаивая свои права, если та допустила серьезный брак в своей работе. Но под браком в данном случае подразумеваются именно значительные дефекты и недоработки.
Дольщику лучше не отказываться подписывать передаточный акт, если обнаружен относительно безобидный недочет. Например, в квартире без отделки может быть обнаружен перепад плит на полу, который потом все равно закроет стяжка и напольное покрытие (ламинат, паркет).
Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщикуАкт приёмки-передачи квартиры представляет собой официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Являясь имеющим юридическую силу протоколом, он фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю (дольщику). Ни для вторичного, ни для первичного рынка недвижимости в настоящее время не существует утвержденной единой формы акта для приёма и передачи квартиры. Составляется передаточный акт квартиры в простой письменной форме.
В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь .
Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи на вторичном рынке вы можете скачать здесь .
Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником. В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности на купленную в новостройке квартиру.
Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листеСтороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.
Образец смотрового листа к акту приема-передачи квартиры, расположенной в новостройке можно скачать здесь .
Невыполнение законных требований по устранению дефектов в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения дольщика в суд.
Приемка квартиры в новом домеНарекания у покупателей квартир в новостройках часто вызывают некачественно сделанные цементные стяжки. Нередко дольщик в ходе осмотра своей новой квартиры не доволен кривыми стенами и «заваленными» углами. Не забудьте проверить, в каком состоянии находятся стеклопакеты и двери. Обязательно проверьте стояки и батареи с терморегуляторами. В ванной, туалете и на кухне должны быть вентиляционные отверстия, причем в рабочем состоянии. Тягу легко проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию, либо с помощью спички.
Очевидные дефекты невооруженным глазом способен заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека определить самостоятельно все технические дефекты квартиры вряд ли возможно. Для эффективной приемки квартиры и грамотного заполнения смотрового листа советуем дольщику привлекать профессионального эксперта по качеству строительства жилья.
Зачастую вопросы возникают даже не в области нарушения определенных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора «не получилось». А бывают случаи, когда дольщики оплачивают квартиру в новостройке с ремонтом «под ключ», а по факту получают всего лишь оштукатуренные стены, либо застройщик «забывает» установить сантехнику.
Замер фактической площади квартирыВ типовом договоре долевого строительства обычно оговаривается, что указанная площадь объекта недвижимости является проектной и подлежит уточнению после обмеров ПИБ.
Если площадь передаваемой покупателю квартиры при замере окажется больше той, что изначально фигурировала в договоре, вам придется доплатить застройщику за излишек метража. Если замер выявил, наоборот, недобор метража, то покупатель имеет право потребовать вернуть часть переплаченной за квартиру суммы. При отказе застройщика вернуть денежные средства, покупателю следует обратиться в суд.
Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.
Любой договор купли-продажи жилого помещения предусматривает в дополнение к нему подготовку акта приема-передачи. Покупая комнату, такой документ также необходимо составить.
Это последний документ, который потребуется подписать. Акт может быть заменен на любой другой передаточный документ.
Акт приема-передачи комнаты в дополнение к договору купли-продажи является подтверждением, что объект недвижимости перешел в собственность к новому владельцу.
Он подтверждает фактическую передачу, а также то, что стороны не имеют друг к другу претензий.
После подписания соответствующего документа помещение считается полностью переданным.
Сущность акта приема-передачи комнаты
Документ составляется в свободной форме, письменно.
В акте нужно обозначить всю необходимую информацию:
Значение акта-приема передачи комнаты
Акт приема-передачи комнаты играет решающее значение, когда передаваемая жилплощадь не соответствует по каким-либо параметрам условиям договора.
В таком случае покупатель имеет полное право отказаться от подписания договора и акта, потребовать от продавца соблюдения всех условий или снизить цену. То есть тот факт, что покупатель согласился принять жилое помещение не соответствующее условиям договора, не освобождает продавца от ответственности.
Путем фиксации соответствующих условий в акте, покупатель может обязать продавца исправить те или иные моменты, это может быть какой-либо ремонт, или оформление необходимых документов, иные действия.
Не стоит и забывать об обязательстве оплаты коммунальных платежей. В акте можно прописать информацию о фактическом состоянию лицевых счетов, имеющихся на данную комнату в ресурсоснабжающих организациях.
Такое подробное освещение договора купли-продажи позволит избежать многих проблем как продающей, так и покупающей стороне.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи комнаты вариант которого можно скачать бесплатно.
Любые сделки с недвижимостью предусматривают передачу имущества от одного лица под ответственность другого. При этом помимо подтверждающего сделку договора она сопровождается составлением акта приёма–передачи помещения. Этот документ обязателен к оформлению и является неотъемлемым приложением к договору. Как правило, такие имущественные отношения возникают между продавцом и покупателем объекта недвижимости, собственником и арендатором коммерческого помещения или жилой квартиры.
Оформление передачи коммерческого помещенияИз вышеназванных операций с недвижимостью чаще всего совершаются сделки по аренде нежилых помещений. При заключении договора собственник обязуется передать его другому лицу во временное пользование на правах аренды. Факт состоявшейся передачи объекта договора от одной стороны другой подтверждается актом приема-передачи.
При его составлении описываются все существенные особенности арендуемых площадей. Это и идентифицирующая информация (фактический адрес, кадастровый номер), и его технические характеристики (площадь, наличие и состояние коммуникаций). В качестве дополнения к документу при необходимости могут прилагаться план-схема помещения, выписки из кадастрового паспорта, перечень находящегося там имущества и другие документы по требованию сторон.
При составлении передаточного документа стороны обязательно указывают все имеющиеся недостатки (при их наличии). Это является подтверждением того, что арендатор принимает помещение в том состоянии, в котором оно есть на данный момент, без претензий и требований к арендодателю устранить дефекты. По окончании срока аренды на основании документа о приеме-передаче будет составляться акт возврата недвижимости. Если при осмотре площади будут обнаружены новые недостатки (порча имущества, непредусмотренная договором переделка), то арендатор обязан за свой счет восстановить прежний вид помещения либо возместить арендодателю затраты на ремонт. Условие по урегулированию таких ситуаций обычно включается в договор аренды.
Если заключается долгосрочная аренда (на срок от года), то она обязательно проходит государственную регистрацию. При отсутствии акта приема-передачи пакет документов по сделке считается некомплектным и это является основанием для отказа в государственной регистрации.
Также отсутствие акта делает недействительным сам договор аренды. Ведь неподтвержденный соответствующим документом факт передачи объекта не налагает на арендатора обязанность вносить арендные платежи и нести ответственность за вверенное имущество собственника.
Передача жилой площадиЧто же касается аренды жилых квартир, комнат, коттеджей, домов, то, как правило, договор найма заключается между физическими лицами в свободной форме и не всегда сопровождается подписанием акта приема-передачи. Если такой документ составляется, он обычно содержит опись находящегося в квартире имущества, показания счетчиков электричества, газа и воды на момент подписания, факт передачи квартиросъемщику одного или нескольких комплектов ключей. Аналогично совершается возврат квартиры от арендатора наймодателю. Оформление такой бумаги в интересах обеих сторон, так как позволяет урегулировать возникшие разногласия в цивилизованной форме.
При осуществлении купли-продажи квартиры оформление передаточного документа, который подтверждает факт приема жилой площади покупателем, а также возникновение у нового собственника обязанностей по ее содержанию является обязательным.
Типовая форма акта приема-передачи квартиры включает следующие данные:
Вместе с подписанием акта покупатель получает ключи и право владения квартирой (комнатой, домом). С этого момента новый собственник несет в полном объеме ответственность за приобретенное имущество.
Официально установленного единого образца акта приема-передачи не существует. Но отсутствие строгой формы передаточного документа позволяет включать в него все важные для сторон конкретной сделки пункты. Благодаря этому при оформлении передачи объекта недвижимости можно предусмотреть все нюансы, которые в дальнейшем защитят права сторон договора в случае возникновения негативных последствий.
Скачать бланк акта приема-передачи помещения типовой формы можно на сайте и адаптировать его под свою сделку: дополнительно к обязательным реквизитам включить необходимые разделы, удалить несущественные пункты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-35-96 (Москва)
+7 (812) 309-82-63 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Это для риэлторов действия с недвижимостью являются обыденными, а вот для граждан сделка с недвижимым имуществом одна из самых важных. Тут возникает много вопросов: как правильно и без ошибок оформить документы, как застраховать себя от недобросовестных покупателей или арендаторов, какие документы необходимы для передачи квартиры (дома)?
В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить факт приемки-передачи жилой недвижимости и для чего он нужен акт передачи при совершении сделки.
Акт приемки-передачи — это документ, который служит подтверждением передачи имущества при продаже или найме жилья и отсутствии претензий у сторон, заключивших сделку. Цель этого документа — защита интересов лиц, которые находятся в правовых отношениях.
Сегодня акты приема-передачи (впрочем, как и другие документы)составляются и распечатывается с помощью компьютерной техники в формате Word. Сколько актов должно быть — зависит от количества сторон, заключающих сделку.
Форма (шаблон) большинства из них произвольная, но с учетом некоторых требований.
Акт приема передачи квартиры, как правильно составить?При покупке недвижимости покупатель вступает в бессрочное право пользования. После подписания договора купли-продажи составляется акт приема-передачи жилья. Акт характеризует состояние квартиры на момент продажи. В случае, когда указанная информация в бланке не соответствует реальному состоянию квартиры или дома, это может служить поводом для аннулирования сделки.
При сдачи в аренду, к договору тоже составляют подобный документ. Он также описывает состояние квартиры, но может и содержать опись мебели и другого имущества, которое находится в жилище. При возврате жилья, арендодатель имеет право потребовать у арендатора, чтобы квартира находилась в должном состоянии, которое отмечено в бланке приема-передачи. То есть, акт больше нужен для подстраховки и защиты интересов сторон, которые заключают сделку.
Акт составляется и подписывается на завершающем этапе сделки с имуществом. Необходимость составления такого бланка продиктована целями безопасности и защиты интересов сторон.
Несмотря на то, что не существует утвержденного образца этого документа, в нем должна содержатся следующая информация:
В тему: Как составить исковое заявление в суд?
Советуем во избежание неприятных ситуаций перед подписанием акта тщательно осмотреть помещение, которое вы покупаете или собираетесь снимать. При осмотре удостоверьтесь в отсутствии недостатков.
Акт может быть оформлен двумя способами:
При первом варианте данная форма составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также возможно нотариальное заверение данного приложения (но это не является обязательным).
При расторжении договора аренды и выселении нанимателя из арендованной (съемной) квартиры. возврат квартиры к наймодателю происходит по тому же акту приема-передачи. Если наймодателем будут выявлены неисправности, которых ранее не было ремонт будет производится за счет денег нанимателя, как виновного лица в их возникновении.
Акт приёма передачи ключей от квартирыПередача ключей является важным этапом в заключении договора на передачу имущества. Поскольку ключи предоставляют доступ к имуществу, то факт их передачи также фиксируется: это может быть прописано отдельной строкой в общем документе по передачи жилого помещения, а может быть оформлено новым передаточным документом — зависит от сторон, заключающих сделку.
Если продавец отказывается передавать ключи покупателю или подписывать передаточный документ, тогда это расценивается как отказ от заключения имущественной сделки.
Если передача ключей оформляется отдельным актом, в нем следует указать номер, дату и место составления, указать сколько дубликатов ключей и от какого имущества (адрес квартиры)передается. В конце документа должны стоять подписи сторон, подтверждающие правильность заполнения документа.
После получения ключей квартира в вашем распоряжении.
Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи?Сегодня для многих граждан РФ долевое участие в строительстве является более предпочтительным, чем приобретение жилья в ипотеку. Это конечно не вполне приспособленная квартира как при покупки на вторичном рынке, но и тут есть свои достоинства…
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
В тему: Табель учета рабочего времени на 2016 год
И вот, когда новостройка возведена, зарегистрирована в БТИ и уже сдана в эксплуатацию, у дольщиков возникают вполне логичные вопросы о том, как правильно принимать свою долгожданную квартиру и на что следует обратить внимание при вселении.
На финальном этапе ваших отношений с застройщиком, вам будет выдан смотровой лист, в котором вы должны будете указать все выявленные дефекты и замечания (если таковые имеются).
Некоторые полагаются на положительную репутацию застройщика и считают, что подписание смотрового листа — простая формальность. Последствия такой беспечности порой дорого обходятся. Лучше нанять специалиста, который сможет объективно осмотреть жилье, ну а если хотите сэкономить средства и все сделать самостоятельно, изучите нюансы, на которые следует обратить внимание.
Прежде всего хотелось бы отметить, что квартира в новостройке — это кирпичные стены, вставленные стеклопакеты, радиаторы и электрический щиток. Все остальное дольщикам необходимо доделывать самостоятельно, что также потребует немалых затрат. И вот чтобы не понести еще больше расходов, обратите внимание на вышеуказанные элементы: стены (на сколько они ровные, толщина перегородки), стеклопакеты (соблюдается ли уровень установки, хорошая ли фурнитура, легко ли открывать/закрывать), вентиляцию, электропроводку, систему канализации и т.д.
Внимательно проверяйте совпадает ли описание в передаточном документе с действительностью, которая вас окружает.
Иногда к документу могут быть приложены фото, тогда стоит сравнить так ли выглядит жилье на самом деле: отражает ли фотография реальность.
Только после тщательной проверки можно подписывать акт, — ведь если вы просто поставите подпись, не осуществив предварительный осмотр, то недоделки вы рискуете исправлять за свой счет, а ведь вам и без этого предстоят недешевые ремонтные работы. Зачем усложнять себе жизнь и переплачивать?
Обратите внимание на дату составления акта — не стоит ли она задним числом. В этом случае вы рискуете уменьшить гарантийный срок.
Акт приема передачи квартиры по договору даренияСреди способов передачи прав на владение недвижимостью широкой популярностью пользуется процедура дарения (дарственная), благодаря простоте оформления и стоимости. Кроме основного (договора дарения) и правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности) в процедуре дарения также составляется передаточный акт на квартиру.
Акт является приложением к договору дарения и содержит информацию об объекте, который подлежит дарению, а также о физических лицах — дарителе и даропринимателе (их паспортные данные, адреса и др. важные реквизиты).
Составляется акт в произвольной форме, но при необходимости он может быть заверен у нотариуса.
В тему: Образец договора цессии между юридическими лицами и между физическими
После подписания всех документов сделка приобретает юридическую силу: происходит переход прав на недвижимость к новому собственнику.
При несоблюдении порядка и условий составления дарственной она может быть признана недействительной, а права дарителя на недвижимое имущество восстановлены.
Доли квартиры по договору купли продажиБывают ситуации, когда квартира поделена между двумя и более собственниками. И в случае продажи своей доли одним из них к договору купли-продажи также следует составить акт.
Составление такого документа гарантирует права на собственность не только покупателя и продавца, но и третьих лиц, которые также являются собственниками этой недвижимости, но не участвуют в продаже (в акте прописывается информация о проданной доли: ее месторасположении в квартире и площади).
После подписания акта приема передачи квартиры, что делать?В этом пункте остановимся на квартире в новостройке и разберемся, что происходит дальше после подписания документа приема-передачи.
Естественно, первое, что начинают делать дольщики — это ремонт, ведь квартира пока не пригодна для нормальной жизни. И тут вас могут подстерегать неполадки, которые не были выявлены сразу. Панику бить не стоит — их устранит застройщик.
Если дефект был обнаружен после введения в эксплуатацию, вы вправе требовать бесплатного исправление недочетов в течение всего гарантийного срока, согласно закону — это 5 лет. Но некоторые застройщики опускают этот пункт в договоре, поэтому будьте внимательны.
Далее, с основными платежами, которые вам полагается внести, могут быть еще и дополнительные, которые не прописаны в ДДУ.
Что относится к таким платежам:
Это все подводные камни, о которых многие и знать не думали, но застройщики более юридически подкованы, и поэтому ищут возможность сэкономить денег не самыми приятными способами (и вряд ли они пойдут на уступки).
Решении подобных вопросов возможно двумя путями: молча согласиться и заплатить или искать правду в суде, — поэтому оцените свои возможности и примите правильное решение в сложившейся проблеме.
В заключении хотелось бы сказать, что не следует халатно относится к таким важным документам — лучше проконсультироваться у специалистов, это можно сделать даже не выходя из дома и совершенно бесплатно на нашем сайте.
Задать вопрос юристуПо любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!
Акт приема-передачи собственности упоминается в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней сказано, что собственник жилья может полностью передать свой объект покупателю только после подписания акта передачи или другого документа, где указана передача имущество. Очень важно, чтобы обе стороны подписали акт, иначе он будет считаться недействительным. Не стоит думать, что после регистрации прав собственности на жилье Вы становитесь ее новым владельцем. По закону этот факт может быть доказан только с помощью оформления акта приема-передачи.
Неопытные продавцы и покупатели недвижимости могут подумать, что это банальная формальность, которую можно не выполнять. Но юристы точно знают, что пренебрежение этой бумагой может потрепать нервы обеим сторонам. если в будущем возникнет конфликт. Возможно, суд заставит одну из сторон платить крупный штраф, а это потянет за собой крупные потери финансов.
Довольно часто между периодом оформления покупки квартиры и выездом продавца проходит достаточное количество времени. В некоторых случаях съезд из жилого дома может занимать несколько месяцев. Как правило, это связано с перевозкой мебели и других личных вещей продавца.
За время сборов продавца может случиться все: пожар, затопление соседями, грабеж квартиры. Если этот акт не был составлен, то недобросовестный покупатель может не пойти навстречу к продавцу. Он обратится в суд с требованием компенсировать нанесенный ущерб. В этом случае законодательство будет на стороне покупателя, так как без составления этого акта никто не может знать, в каком состоянии была приобретена квартира.
Акт приема-передачи собственности защищает обе стороны от таких «сюрпризов». В нем полностью описывается состояние имущества продавца. Под договором покупатель ставит свою подпись, что означает, что он согласен проживать в такой квартире.
Что нужно указать в этом акте?При официальном подписании передачи квартиры в пользование другому человеку обязательно нужно указать:
В большей части случаев неподписание акта передачи ничем не грозит ни продавцу имущества, ни покупателю. Более того, они могут и не узнать, что их деловые отношения не совсем полноценны с точки зрения Гражданского кодекса РФ. Однако иногда отсутствие этого документа может сыграть плохую шутку. Если про повреждение имущества уже было упомянуто выше, то следует обратить внимание на более серьезные последствия.
В Гражданском кодексе указано, что покупатель получает право распоряжения квартирой только после подписания документа про передачу имущества. Если акт не будет подписан, то ответственность за все возможные риски ляжет на продавца. Другими словами, если дом пострадает от стихийного бедствия, то без подписания акта вся ответственность ляжет на старого владельца.
Бывают случаи, когда одна из сторон намеренно отказывается подписывать этот акт. В юридическом смысле это приравнивается к отказу полностью выполнять все требования, указанные в договоре купли-продажи. Из-за этого людей, которые уклоняют от составления акта, можно привлечь к серьезной ответственности, поэтому лучше потратить немного свободного времени и оформить этот договор, чем потом решать проблемы в судебном порядке.
Акт приема передачи квартиры образец 2015 скачать бесплатноАкт передачи квартиры 65.50 KB