Проект перепланировки квартиры для согласования - образец, пример, нежилых помещений

Разработка проекта для перестройки (перепланировки) является обязательным условием предусмотренным законодательством для выдачи разрешения на производство работ.

Соответствующая норма закреплена в статье 26 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Документ необходим для:

• планируемых изменений;
• узаконивания совершенных работ.

Выполняют проектирование организации с допуском самостоятельно регулируемой организации (СРО) или сертифицированные (аттестованные) специалисты.

Допуски выдаются в соответствии с Градостроительным Кодексом (ГрК) Российской Федерации.

Оформление перепланировки начинается с согласования проектной документации в следующих службах:

• пожарный надзор;
• СЭС;
• инженерные сети;
• газовое хозяйство;
• архитектурный контроль;
• защита памятников, исторического и культурного наследия;
• авторский контроль и другие.

Проект перепланировки оформляется в соответствие с требованиями определенными градостроительными стандартами.

Например, в Москве действует нормативный акт ППМ №840-ПП, утвержденный Постановлением Правительства города, в приложении 3 которого определены исчерпывающие требования к составу проекта.

Аналогичные законодательные акты приняты другими муниципальными единицами и действуют по всей территории Российской Федерации.

Кроме того, существует типовой проект предоставляемый государственной жилищной инспекцией и не требующий согласования.

Основанием для принятия муниципальных постановлений, являются действующие ГОСТы 21.101-97 и 21.501-93.

Для заказа технической документации на перепланировку необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск к работам, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.

Проектной организации нужно предоставить:

• поэтажный план многоквартирного дома;
• эскизы предполагаемой перепланировки;
• ситуационный план;
• техническое заключение о реальном состоянии элементов несущих конструкций и возможности проводить планируемые работы.

Состав проекта должен содержать полную информацию об объекте, которая зависит от:

• типа квартиры;
• домовладения;
• этажности;
• материалов, из которых возведено здание;
• прочих факторов.

Разработка производится в соответствие с действующим законодательством и с учетом строительных норм и правил (СНиП).

Основным видом разработок является проект перепланировки квартиры для согласования.

Квартиру можно перестроить, исключив запрещенное законодательством размещение элементов, согласно которому не допускается:

• перенос санитарного узла, кухни или ванной комнаты в помещения расположенные над жилой площадью;
• устройство дополнительной ванной или санузла за счет сокращения жилой площади;
• несанкционированное изменение несущих или других ответственных конструкций здания;
• уменьшение пропускной способности воздуховодов, закупорка или демонтаж вентиляционных каналов и тому подобных элементов;
• планирование жилых помещений без естественного освещения.

Перестройка многоквартирного или частного домостроения отличается от проектирования перестройки квартиры только объемом работ.

Проект, прежде всего, направлен на безопасную эксплуатацию здания после проведения соответствующих работ:

• индивидуальное домостроение перестраивается без учета требований, которые затрагивают интересы соседей;
• реконструкция многоквартирных домов должна быть согласована с каждым собственником и с лицами, проживающими в помещениях.

Заявителем на перестройку многоквартирного здания выступает управляющая компания или организация (частное лицо), которой делегировали необходимые полномочия.

Реконструкция нежилых помещений, включая перепланировку, регламентируется Градостроительным Кодексом, который регулирует и определяет правила:

• строительства;
• ремонта;
• реконструкции капитальных зданий и сооружений.

К нежилым помещениям предъявляются требования в соответствие с их целевым назначением.

Как узаконить перепланировку квартиры без согласования? Смотрите тут .

Для ознакомления с проектом, его составом, объемом и уровнем исполнения заказчик может сложить впечатление исходя из того, какой образец может предоставить организация.

Прошел ли он все этапы согласования, и соответственно отвечает предъявляемым контролирующими органами требованиям.

Проект в обязательном порядке должен содержать регламентируемые нормативными актами главы, разделы, пояснительные записки и чертежи.

Объем документации должен полностью отражать ход строительных работ, включая:

• демонтаж;
• подготовительные, монтажные и отделочные операции.

Пример содержания проекта раскрыт ниже.

Первый лист проекта представляет собой обложку, на которой отражен фирменный стиль проектной организации.

Обложка содержит название компании, выполнившей документацию, год проектирования, название проекта, адрес по которому велась разработка и другие реквизиты.

Если титульный лист не совмещен с обложкой, то на нем проставляют подписи и печати лиц и организаций, ответственных за содержание проекта.

Другие данные полностью повторяют информацию, опубликованную на обложке.

1. Перечень (ведомость) чертежей включенных в основной комплект в соответствие с формой 1 приложения «Б» по ГОСТ 21.101-97.
2. Опись прилагаемых документов или таких, на которые могут внутри проекта существовать ссылки. Перечень составляется по форме 2. В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.
3. Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам. Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).

Представляет собой промежуточный план, в котором указывается:

• текущее расположение приборов, перегородок и других элементов;
• планируемое их размещение.

На чертеже существующие элементы обозначаются красным цветом, а планируемые – зеленым.

Копируется из плана предоставленного бюро технической инвентаризации.

План должен комплектоваться перечнем помещений (экспликация), которые имеют:

В большинстве простых проектов данный лист может быть заменен на план БТИ.

Отражает красным цветом демонтируемые (сносимые) конструкции и оборудование, а зеленым цветом их предполагаемое размещение.

На плане отражены все внесенные изменения без указания расположения:

• мебели (за исключением встроенной);
• бойлеров;
• духовок;
• посудомоечных машин и тому подобных вещей.

• условные обозначения;
• материалы, которые применяются в ходе проведения строительных работ;
• надписи о замерах, которые проведет БТИ;
• экспликацию.

Набор технических данных в документе может варьироваться в зависимости от:

• формата перепланировки;
• проектной организации;
• требований конкретной жилищной инспекции.

При изменении конструкции полов в соответствии с требованиями составляется экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93. В документе указывают конструктивные особенности полов и площадь помещений.

В соответствии со строительными нормами в жилых помещениях выполняется звуковая изоляция, а в санитарных узлах, ванных – гидроизоляция.

Работы оформляются актами о скрытых коммуникациях. При реконструкции полов экспликация может выступать в качестве отдельного проекта, если материал нового покрытия не идентичен тому, который применялся ранее.

При изменении конфигурации (расширении или переносе) ванных комнат, санитарных узлов проект должен содержать схему гидроизоляции.

Это требование связано с тем, что вновь занимаемая площадь ранее не была изолирована и тем самым не исключает возможности протечек.

Раздел необходимо оформлять, если при перепланировке или устройстве кухонь, ванн, санузлов изменяют место расположения сантехнических приборов.

План должен содержать:

• чертежи разводки трубопроводов, горячего и холодного водоснабжения;
• параметры укладки канализационных труб.

Разрешением на разработку проектов по перепланировке жилых помещений является допуск от саморегулирующей организации, членом которой должна состоять проектная фирма.

Допуск оформляется как разрешение, заверенное печатью СРО.

Проект при необходимости может содержать:

• аксонометрическую схему;
• порядок усиления несущих элементов;
• договор об авторском надзоре;
• проект технологии, отопления, вентиляции и электроснабжения;
• теплотехнический расчет;
• фотомонтаж.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Читайте здесь .

Какова стоимость самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры? Подробности в этой статье .

В зависимости от сложности работ и площади помещения срок разработки проекта варьируется от 3 дней до 1 месяца.

На скорость выполнения срочных проектов значительное влияние имеет цена.

Независимо от того, на каких условиях производятся работы по проектированию, ответственность за безопасность эксплуатации помещений после перестройки несет проектная организация, если монтаж выполнен в соответствии с проектом.

Сколько стоит разработка проекта на перепланировку?

Средние цены на работы представлены в таблице:

Ищу образец проекта перепланировки новой квартиры? Поиск литературы, Форум

Уважаемый Voloal43. Позволю себе высказать несколько замечаний, по выложенному Вами проекту перепланировки квартиры.
1. «ОБЛОЖКА, ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ»
Ну почему же (ведь на дворе уже 2013г), у Вас все еще «РАБОЧИЙ ПРОЕКТ ». Ну нет такого понятия, так же, как нет перемычек БУ (усиленные).
2. «ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ»
Почему в «Описании обследуемого помещения» (лист 3) не указан этаж размещения квартиры, не оговорена конструктивная схема здания?
- раздел «Противопожарные мероприятия при производстве работ»:
п.1 –Что за абсурд «выполнить настил досок б-40мм в два слоя»?
п.2 –То же, «установить ящик с песком и огнетушители».
Там же, подпункт о сварочных работах «работы выполнять на несгораемых полах» противоречит п.1 о настиле из досок.
3. «ПЛАН КВАРТИРЫ ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ»
- отсутствуют наименования помещений, их площади. Можно сделать экспликацию с плана БТИ.
- не показаны существующие вентканалы, стояки воды и канализации.
4. «ПЛАН КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ»
- Выложенная Вами «картинка» сделана архитектором для себя?
Как строители должны догадываться где какие перегородки сносятся (разбираются) и возводятся вновь? Обычно подобные чертежи называют «План демонтажно-кладочных работ» и дают либо условные обозначения, либо текстом пояснения, где какие перегородки сносятся и устраиваются вновь, их материал и конструктивные особенности, где закладываются проемы, где устраиваются новые. Обязательно показывают внутристенные вентканалы (или шахты венткоробов), размещение стояков труб водоснабжения и канализации, их зашивку коробами (в случае выполнения), т.к. эти площади вычитаются из площади помещения при обмерах БТИ. Были случаи, когда в проекте отсутствовали зашивки стояков, а при обмерах БТИ устанавливался факт их существования, и БТИ фиксировало «отступление от проекта перепланировки», и тогда Заказчик опять бежал к проектировщикам.
- Судя по «условным обозначениям» на л.7 перегородки санузла и ванной вновь выполняются, а где размеры привязок (вертик. размер есть, а горизонтальный где)?
- Такой же вопрос к привязке «пробиваемого проема» L=1,05м, можно только догадываться, что этот проем соответствует ширине старого коридора.
- Вопрос по «раскрытию» помещения кухни. Насколько мне известно, кухни, оборудованные газовой плитой, не допускается объединять с жилыми комнатами. Интересно, что по этому вопросу думает Ваш ГИП?
- На плане замаркированы «гардеробные» в прихожей и коридоре, а в «ПЗ» л.2 означены «встроенные шкафы», разночтение с экспликацией?
- У Вас так принято, что на плане обозначают помещение «1», а в экспликации «01»? Кстати, Вы, господин Волобуев, как архитектор, должны знать разницу между «сан.узлом» и «туалетом». Здесь, на чертеже, явно «туалет».
- Не совсем понятно из чертежа, что Вы сделали с оконно-дверным блоком выхода на балкон. По чертежу можно предположить, что выполнена закладка части проема до подоконника (см. план до перепланировки – там проем с двухстворчатой дверью).
- Почему нет информации о высоте дверных проемов во вновь устраиваемых перегородках?
5. «ПЛАН РАССТАНОВКИ МЕБЕЛИ»
- А зачем здесь «Условные обозначения»? Им место на предыдущем листе, так же как и примечаниям п.4;5 (логично?).
- На мой взгляд данный лист уместен в «Дизайн-проекте», ведь размещение мебели ни есть условие перепланировки и хозяева могут вертеть как угодно.
6. «УСТРОЙСТВО УСИЛЕНИЯ ПРОЕМА»
- Конечно, мне, из далека и не зная конструктива здания, трудно согласиться с Вашими обследователями, что для перекрытия проема L=1,88м на внутреннюю стену уложен прогон L=6,0м. Да он же не даст выполнить вентканалы в ванной (прогон 6м и стена коридора 6м). Не думаю, что в 1958г строители были такими малограмотными и заложили прогон под проем h=2,3 при потолках 3м. Я бы посоветовал еще раз обследовать эту зону и убедиться где кончается прогон (если он вообще есть), а то, не дай бог при пробивке проема пойдут деформации стен и перекрытий (это связано и с этажом квартиры).

Ни коим образом не хотел Вас, уважаемый Voloal43, обидеть. Просто довольно плотно занимаюсь вопросами перепланировки, часто общаюсь с межведомственными комиссиями и СЭС. Можете еще полазить по веткам форума, есть масса интересных вещей, может и Вам пригодится.
Успехов Вам в делах Ваших.

Последний раз редактировалось ГИП б/у, 14.09.2013 в 16:47.

*"""Ну почему же (ведь на дворе уже 2013г), у Вас все еще «РАБОЧИЙ ПРОЕКТ»."""
ГИП б/у
Однако помнится (давно было), согласующие органы по перепланировке помещений просили как-то давать название "Индивидуальный Проект". Вот хотелось у вас узнать, такая форма проекта сейчас вообще как-то существует?
Второй вопрос, на сколько, я знаю, сейчас упростили процедуру утверждения перепланировки и, по сути, разбили её на две части. Первая - либо делаешь полноценный проект, если затронуты несущие или передвигаются мокрые зоны. Либо второй вариант – эскизный проект, если затронуты только перегородки, ну или если объединён санузел, но опять же если была перегородка, а не несущая.
Так вот вопрос, а как вообще в этом случае называть "Эскизный проект", как его оформлять?

Offtop: p.s. По поводу всего остального думать не хочу)) Сегодня выходной))
Хотя не. все таки:
*""- На мой взгляд данный лист уместен в «Дизайн-проекте», ведь размещение мебели ни есть условие перепланировки и хозяева могут вертеть как угодно.""
Ну, в общем-то, ни кто и не запрещает его ставить в проект. Более того, такой лист полезен при расстановке розеток и выключателей. Ой. а где они. о_О

У меня вопрос еще по гидроизоляции. а что, правда, плиточный клей приклеивается к гидроизолу на битумной мастике? о_О

Последний раз редактировалось Palomnic, 14.09.2013 в 17:49.

Уважаемый Palomnic
Да, я слышал об упрощении оформления перепланировок, дак то в Москве. А у нас, за Уралом, только недавно (в 2009г) отменили требования об оформлении перепланировки при демонтаже встроенного шкафа в квартире.
А на счет того, как давать название проекту перепланировки. это вопрос к региональным ведомствам. Я же четко опираюсь на ст.26 Жилищного кодекса.
А там записано 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; .
Так что, вопросы будут, заходите.

Уважаемый, ГИП б/у .
Я прям сразу и зайду)))
Будьте любезны, выложите плиз образцовый проект перепланировки. Мы вам всем скажем ограненное спасибо и лайков по наставим!)) Чес, чес! =)))
Вы ведь сами знаете, прервана передача знаний от старшего поколения младшему. И в нормативке сейчас столько всего по на *** эмм. придумывали)) что черт ногу сломит) Так, что вы очень помогли бы ))

Offtop: P.s.
Ссори, гидроизоляция покоя не дает)) *""Выравнивающая цем.-песч. стяжка арм. фиброволокном.""
Вы меня извините, конечно. но на чертеже армирование выполнено явно армирующей сеткой!
И вообще, как можно армировать фиброволокном о_О. Или я не понимаю слово "Армирование"
Его (фиброволокно) можно включить в состав ц.п. смеси, что бы повысить показатели прочности. Что собственно, и делают изготовители сухих смесей.
Да, наверное, это можно назвать "Армирование", но весьма и весьма условно.

Последний раз редактировалось Palomnic, 14.09.2013 в 17:52.

И что же Вы, уважаемый Palomnic. изменяете своим правилам? Или "мои планы", как хочу, так и верчу?

По поводу всего остального думать не хочу)) Сегодня выходной))

выложите плиз образцовый проект перепланировки

А где Вы видели в жизни "Образцовые проекты"? Я иногда и в типовых ЦТПовских проектах находил ошибки (а уж они-то временем проверялись).
Идя на встречу пожеланиям молодого поколения, выкладываю. Пока нашел только ПЗ, а вот и кое что из графики.

У нас с Вами разные БАБУШКИ
У меня, недавно, завернула такая бабушка проект перепланировки и переустройства с припиской "Выполнить в соответствии с ПП РФ 87". О как! Пришлось лично пообщаться и разъяснить, что почем, а то она слышала звон, и сделала умный фейс.
Паша, а поясни мне, зачем:

несите в управляющую компанию

Или это тоже хотелки местных баушек .
У нас все решает межведомственная комиссия (я специально включил раздел "Порядок оформления документов на перепланировку" в ПЗ, в помощь Заказчикам). Заказчик получает от этой комиссии на руки проект со штампом "Перепланировка разрешена" и официальную бумагу на право производства строительных работ по перепланировке. После завершения работ Заказчик приглашает ту же комиссию и она сверяет выполненные работы с проектом, после, если все тип-топ выдает Акт о вводе перепланированного помещения. Зак с этим актом идет в БТИ и заказывает легально новый техпаспорт.
Вот такая у нас процедура легального узаконивания перепланировки. И никаких заморочек с управляющей компанией.
А вот по терминологии "Переустройство и (или) перепланировка", так это см. ст.25 ЖК РФ, там все расписано.

Проект перепланировки квартиры

Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института - автора дома определенной серии ; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который "отвечает" за несерийные дома. Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства. имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание "дизайн проект перепланировки" звучит совершенно бессмысленно.

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется. равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.

Какие бывают виды перепланировок квартир - см. по ссылке

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также - в меньшей степени - от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Стандартная цена - 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части - текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

2. Содержание проекта перепланировки квартиры:

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) - данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам

4а. Введение,описание конструктивной схемы здания .

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).

Этот раздел может содержать список нормативных актов - ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице "Нормативная база").

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).

4в. Архитектурно-строительные решения

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

- Отопление и вентиляция

- Водопровод и канализация

4д. Договоравторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования

т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ

4ж. Указания к производству общестроительных работ

- например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

4з. Мероприятия по шумозащите

5. Копия действующего допуска СРО

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.

6. План расположения в городе и фотофиксация

1. План и экспликациядо перепланировки

Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ . и потому должен "на все сто" совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах. расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.

3. План квартиры после перепланировки

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности ).

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура - пирог полов - в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

6. План канализации и водоснабжения

Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.

Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления - вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).

8. Аксонометрическая схема (аксонометрия)

Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.

9. Схема усиления несущих конструкций.

Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или "разгружающих" стенах, а также в перекрытиях ; либо работы по расширению или переносу данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.

9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления

10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.

Типовая схема пазогребневых перегородок

12. План вентиляции и отопления

Включается в состав проекта перепланировки, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.

13. Проект электроснабжения

Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.

Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом, (их нужно согласовывать с АПУ района). Для этого делаются его фотомонтажи согласно проектного решения, а также фасада до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.

15. Теплотехнический расчет

Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и.т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.

16. Акустический расчет

Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.

Все листы проекта и пояснительная записка подписываются и его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик - юридическое лицо).

Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все "лишнее" может быть использовано против вас.

Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы. Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции могут быть свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры .

Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировок любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы и пройти согласование без проволочек, и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.

Как сделать заказ проекта перепланировки квартиры?

Где можно посмотреть или скачать примеры проектов перепланировок?

На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов . разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.

Можете ли вы сделать эскизный проект?

Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно. Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.

Где можно найти готовый проект перепланировки?

В каталоге типовых решений от ГУП МНИИТЭП. Для вашего удобства обе его части выложены на нашем сайте.

Вы поможете с разработкой проект перепланировки, а кто поможет мне согласовать его?

Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.

Можно ли у вас сделать проект перепланировки квартиры с отступлениями от требований нормативов?

Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гаранитировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, и который без проблем будет согласован жилищной инспекцией.

Разрешается ли вносить изменения в уже согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и работы уже ведутся?

Можно, но не желательно: весьма вероятно. что придется разрабатывать все заново

Примеры готовых проектов перепланировок от государственных институтов

Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО " Архитектурно-проектное бюро №1".