Руководства, Инструкции, Бланки

заявление на перепланировку квартиры в суд образец

Рейтинг: 4.7/5.0 (423 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Самовольная перепланировка квартиры - Адвокат Марченко Ю

Порядок узаконения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения

В случае, если процедура, описанная в предыдущей статье Вам показалась утомительной, или Вы каким-то образом приобрели жилое помещение с уже существующей перепланировкой, Вам необходимо знать, что такая перепланировка (переустройство) без согласования с соответствующими органами местного самоуправления или произведенная с нарушением согласованного проекта перепланировки (переустройства), называется уже САМОВОЛЬНОЙ.

Вам было бы не плохо знать о том, что законодательством РФ предусмотрена ответственность за проведение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Так, Кодекс об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за:

Статья 7.21 КоАП. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения также предусмотрена и Жилищным кодексом РФ.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску этого органа принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если Вас не совсем устраивает такая «радужная» перспектива поиска нового места жительства, то Вам необходимо узаконить самовольную перепланировку (переустройство).

Узаконение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения осуществляется в судебном порядке.

Так, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения, Вам необходимо обратиться в ФФГУП «Ростехинвентаризация» или иную организацию, имеющею право осуществления технического учета и контроля объектов недвижимого имущества (БТИ, ЦТИ) и вызвать техника. При вызове техника необходимо уточнить, что составление технического паспорта (плана) жилого помещения Вам необходимо для узаконения перепланировки, и попросить, чтобы Вам изготовили также и план жилого помещения до самовольной перепланировки (переустройства).

После получения указанных документов (план жилого помещения ДО и ПОСЛЕ произведенной перепланировки (переустройства)), Вы находите проектно-строительную организацию, имеющую лицензию на проектную деятельность в строительной области (в настоящее время таких организаций достаточное количество), и заказываете Техническое заключение на произведенную перепланировку.

С полученного технического заключения, планов ДО и После перепланировки, правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета – для нанимателей жилого помещения) делаете копии и согласовываете перепланировку (переустройство) в органах санитарно-гигиенического контроля (СЭС).

Согласование с органами противопожарного контроля (МЧС) в настоящее время не требуется и такое согласование (заключение) может быть сделано по запросу суда, в случае если суд сочтет необходимым такое согласование.

Кроме названных документов перед обращением в суд, Вам будет необходимо взять справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Со всех собранных документов делаете копии по числу ответчиков + один экземпляр для суда. Как правило, по искам об узаконении самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками указываются Администрация города и Администрация района, на территории которого расположено жилое помещение. (В случае сельского населенного пункта: районная и сельская Администрации).

Иск по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного (переустроенного) жилого помещения.

Госпошлина по таким исковым заявлениям составляет 100 рублей.

После вступления в законную силу решения суда (пять дней дается судье для изготовления решения суда в окончательном виде + десять дней с этого момента для обжалования решения суда в вышестоящий суд) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, Вам необходимо внести изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения, для чего Вы с решением суда обращаетесь в орган технического учета и контроля (РТИ, БТИ, ЦТИ).

С новым кадастровым паспортом и решением суда обращаетесь в регистрирующий орган (в случае, если жилое помещение находится в Вашей собственности) для получения нового Свидетельства о государственной регистрации права.

После получения нового Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы, примите наши искренние поздравления за Ваше терпение и упорство в достижении цели. Теперь Вам не грозит ни какая ответственность.

заявление на перепланировку квартиры в суд образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Исковые заявления о перепланировке квартиры

    Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец - наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры. (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http://zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http://usd.kln.sudrf.ru);

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http://sovetsud.lpk.sudrf.ru);

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения - квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http://syktsud.komi.sudrf.ru);

    Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http://vahitovsky.tat.sudrf.ru;

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http://centralny.tum.sudrf.ru;

    Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в "муниципальном" жилье;

    Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http://trz.chel.sudrf.ru

    Вернуться к оглавлению. Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

    Балконы, лоджии, кондиционеры, антенны.

    Заявление на перепланировку квартиры в суд образец

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки

    Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми (http://syktsud.komi.sudrf.ru)

    Ответчик. (наименование органа технического учета,

    и органа местного самоуправления

    о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)

    перепланированном состоянии без согласования

    Истец (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N. от. г. /либо договором социального найма от. г./, выданным. является собственником /нанимателем/ изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу. (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

    С. г. по. г. истец произвел в указанном жилом помещении. (указать виды работ).

    В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ,

    Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

    1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)

    2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).

    3. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.

    4. Квитанция об уплате государственной пошлины (200 рублей).

    5. Копия отказа АМО ГО Сыктывкар в согласовании переустройства жилого помещения.

    6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика.

    Законная и незаконная перепланировка

    Внесение изменений в конструктивные особенности здания называется перепланировкой. Данная процедура должна осуществляться в соответствии с установленными правилами безопасности при соблюдении строительных и пожарных норм. Любые изменения, реализуемые собственником жилья, должны быть задокументированы. В частности, проведённые метаморфозы необходимо отметить в техническом паспорте.

    Незаконная перепланировка и возможные последствия

    размещение сантехнических зон над жилыми комнатами (в многоэтажном доме)

    несогласованное возведение второго этажа

    несогласованное возведение дополнительных перегородок.

    Возможности выхода из ситуации

    В случае возникновения спорных ситуаций вокруг законности перепланировки необходимо обращаться для их разрешения в компетентные органы. Для этого следует собрать необходимый пакет документов. В частности, важно иметь при себе бумагу, которая подтверждает право собственности на недвижимость, техпаспорт, проект перепланировки, а также согласие членов семьи в письменном виде (при условии, что жильё - арендуемое). Если все условия безопасности при реализации перепланировки были соблюдены, составляется специальный акт, в котором подтверждается законность этого процесса.

    Отказ в выдаче такого акта можно получить при условии, что собственником жилья был предоставлен не полный документы или при условии, что проведённая перепланировка была осуществлена без учёта норм пожарной и строительной безопасности. Более того, собственник недвижимости при этом может даже получить иск о незаконной перепланировке. Для последнего это грозит потенциальной потерей прав собственности на квартиру. Жилплощадь при этом выставляется на торги, вследствие чего все вырученные деньги с условием вычета суммы, необходимой для приведения объекта недвижимости в своё первоначальное состояние, достаются владельцу.

    Действия собственника

    До момента, пока не начато официальное рассмотрение дела, у собственника жилья есть возможность подать встречный иск об узаконивании перепланировки. Перед этим важно удостовериться, что все совершённые действия по изменению конструктивных особенностей объекта недвижимости были произведены исключительно в правовом поле. Только так можно просить суд сохранить объект в предложенном виде и рассчитывать на положительный результат.

    Безусловно, разрешение таких спорных ситуаций требует обязательного присутствия третьего лица, которое являлось бы специалистом в данной области. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. С его помощью может быть проведена экспертиза объекта недвижимости, по результатам которой можно ходатайствовать о рассмотрении дела.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки

    Рассмотрим основные нюансы, связанные с составлением искового заявления, направленного на сохранение жилища в перепланированном виде или переустроенном состоянии согласно действующему законодательству.

    Процедура перепланировки

    Перепланировка включает в себя:

  • Снос, перемещение стен
  • Монтаж дополнительных конструкций
  • Производство проемов и выполнение иных строительных работ
  • Переустройство сетей, оборудования в жилье.

    Данная процедура проводиться в соответствии с нормами, закрепленными в Жилищном кодексе. Завершающим этапом законной перепланировки является вынесение акта специально созданной комиссии. При совершении перепланировки без согласованного разрешения либо с нарушением порядка, жилплощадь может быть конфискована у собственника либо нанимателя. Однако при прохождении определенной процедуры, можно подавать исковое заявление о незаконной перепланировки в судебную инстанцию.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки

    Перед предъявлением требований в суд следует подготовить документацию, которая будут подтверждать, что перепланировка может быть сохранена без возврата в прежнее состояние. Получить соответствующие документы можно в Роспотребнадзоре, а также Госпожнадзоре, имеющие право проводить экспертные исследования и давать заключения.

    Ответчиком в таких делах выступает орган местного самоуправления, занимающийся вопросами жилья. Третьими лицами выступают граждане, проживающие на данной жилплощади. Исковое заявление на перепланировку квартиры рассматривает районный (городской) суд.

    Скачать образец заявления:

    поиск всего, что хочешь

    В Центральный районный суд г.Челябинска

    г.Челябинск, пл.Революции, 1

    1.ОГУП «Обл ЦТИ» по Челябинской области Челябинское управление

    Гос.пошлина 200 рублей.

    31.05.2010 г. скончался мой отец________________________________________, о чем выдано свидетельство о смерти. На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 80160 от 09.02.1998г. мой отец являлся собственником однокомнатной квартиры по адресу г.Чедябинск, ул.Южная, дом.1, кв. 79.

    Указанная квартира согласно завещанию от 15.06.2009г. завещана мне.

    После смерти _______________________я приняла наследство.

    Указанные обстоятельства подтверждает Решение Шумихинского районного суда Курганской области от 03.03.2011г.

    После принятия наследства мной осуществлена перепланировка квартиры. Согласно сведениям ОГУП «ОБЛ ЦТИ» перепланировка выполнена без соответствующего разрешения и внутренняя планировка квартиры (план объекта) по состоянию на 07.02.2011г. отличается от сведений, имеющихся в ОГУП «ОБЛ ЦТИ» по состоянию на 27.12.1962года.

    Указная перепланировка выполнена мной. Именно я являюсь собственником указанного имущества, т.к. в соответствии п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    С целью узаконивания выполненной перепланировки жилого помещения, я обратилась в Администрацию Центрального района г.Челябинска с обращением о согласовании перепланировки.

    Ответчиком 14.04.2011г. в согласовании выполненной мной перепланировки отказано. Основанием отказа, содержащегося в ответе от 14.04.2011 № 25-757, является не представление мной подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки.

    Между тем, при моем обращении к ответчику за согласованием самовольной перепланировки представлен проект перепланировки ГК 124-10 выполненный ООО «Проектная мастерская «ЭкспоЛайн».

    По этому отказ ответчика не соответствует действительности.

    Кроме указного в письме ответчика основания, устно мне было заявлено о том, что я не имела права осуществлять какие либо действия по препланировки, т.к у меня нет правоустанавливающих документов на квартиру.

    Однако указанное заявление противоречит п.4 ст. 1152 ГК РФ и п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в котором указано Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

    Согласно технического заключения ООО «АСК» № А502-11 от 14.03.2011г. самовольная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, норм по пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, устойчивость строительных конструкций.

    На основании ст. 29 ЖК РФ

    1. Вынести решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, улица Южная, дом 1, квартира 79 в перепланированном состоянии.

    2. Обязать ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области внести изменения в технический паспорт жилого помещения расположенного по адресу: г.Челябинск, улица Южная, дом 1, квартира 79 в соответствии с планом перепланировки жилого помещения.

    1. Свидетельство о смерти (копия)
    2. Решение Шумихинского районного суда Курганской области от 03.03.2011г.(копия)
    3. Экспликация квартиры по состоянию на 27.12.1962г.(копия)
    4. Экспликация квартиры по состоянию на 07.02.2011г.(копия)
    5. Ответ об отказе в согласовании перепланировки от 14.04.2011 № 25-757(копия)
    6. Проект перепланировки ГК 124-10 (копия)
    7. Техническое заключение № А502-11 от 14.03.2011г. (копия)
    8. Справка ОГУП «ОБЛ ЦТИ» о правообладателе
    9. Копия искового заявления по числу лиц, участвующих в деле
    10. Квитанция об уплате гос.пошлины.

    _________(подпись) "___"_________ ____ г.

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Если самовольная перепланировка квартиры проведена без грубых нарушений, ее можно узаконить, направив в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Самовольной перепланировкой признается любое видоизменение квартиры без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Переустройство и перепланировка жилого помещения предусматривает определенный алгоритм действий, установленный жилищным законодательством РФ.

    Несоблюдение требований при перепланировке жилья может повлечь нарушение жилищных прав как самого собственника или нанимателя квартиры, так и совместно проживающих с ним лиц. Определим основные нюансы оформления такого искового заявления. Подготовить его можно самостоятельно, следуя приведенному примеру и рекомендациям.

    Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 62 hits)

  • Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

    Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

    Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

    Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

    Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

    В ___________________________
    (наименование суда)
    Истец: _______________________
    (ФИО полностью, адрес)
    Ответчик: ____________________
    (наименование, адрес)
    Третьи лица: __________________
    (ФИО полностью, адрес)

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении перепланировки квартиры

    Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

    В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

    Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

    Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132Гражданского процессуального кодекса РФ,

    1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копия искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
    4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
    5. Заключение Роспотребнадзора
    6. Заключение Госпожназора
    7. Заключение экспертной организации
    8. Копия технического паспорта на жилое помещение
    9. План перепланировки квартиры
    10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: техническое заключение и образец искового заявления в суд

    Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры: как получить техническое заключение через суд?

    Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку.

    Общие требования

    Согласно ей перепланировка – это изменение внутреннего пространства квартиры, изменяющие её план и требующие поправок в техпаспорте .

    Кроме того, перепланировка в обязательном порядке должна быть согласована с государственными органами (ст. 26 ЖК РФ ).

    Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Требования федерального закона подкрепляются различными подзаконными актами, принятыми региональными Правительствами.

    В этих документах перечислены разрешённые и запрещённые варианты переустройства, необходимые для согласования документы, требования к составлению и содержанию документации.

    Перепланировка без получения разрешений является самовольной и наказывается штрафом и предписанием о восстановлении первоначального вида жилплощади, если произведённые изменения являются недопустимыми (ст. 7.21 КоАП).

    Неузаконенная перепланировка добавит проблем при продаже или других сделках по отчуждению квартиры. Существующие документы станут не действительными, и оформить сделку будет нельзя.

    Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  • Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

  • О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перепланировки, вы можете узнать из наших статей.

    Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана?

    Условия узаконивания

    В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ сделанную ранее самовольную перепланировку можно узаконить. Допускается подобное действие, если соблюдены следующие условия :

    1. При перепланировке не было произведено нарушение санитарных и строительных норм.
    2. Перепланировка не нарушила права собственников помещения и жильцов соседних квартир.
    Изменения, не требующие согласования

    Существуют виды перепланировок, согласование и документальное оформление которых не требуется .

    К несущественным относятся следующие виды изменений:

    1. Демонтаж встроенных шкафов и организация на их месте ниш.
    2. Перенос технического оборудования в пределах одного помещения.
    3. Снос перегородок между туалетом и ванной.
    4. Остекление балконов без увеличения их площади.

    Все эти виды перепланировки не изменяют внутреннюю структуру помещения и, следовательно, не требуют внесения изменения в план квартиры.

    Снос перегородки между комнатами требует согласования и оформления, так как при этом меняется план помещения.

    О том, как согласовать перепланировку лоджии. балкона. кухни или санузла. вы можете узнать из наших статей.

    Запрещённые виды

    Ряд изменений, которые самовольно предпринимают собственники жилья, по закону являются недопустимыми. Никогда нельзя будет узаконить следующие виды перепланировки:

    1. Остекление балконов, на которых расположены пожарные лестницы, а также демонтаж лестниц.
    2. Расширение балконов с увеличением их площади за счёт выносных конструкций.
    3. Перенос батарей отопления на лоджию или утеплённый балкон.
    4. Монтаж тёплого пола на балконе или лоджии с присоединением к системе отопления или водоснабжения дома.
    5. Снос несущих перегородок и подоконных блоков при объединении балконов с жилыми помещениями.
    6. Демонтаж порожка между балконом и квартирой.
    7. Устройство каминов в панельных домах.
    8. Расположение кухни или санузла под или над жилыми помещениями других квартир.
    9. Снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.
    10. Демонтаж и организация проёмов в несущих стенах.

    Читайте на нашем сайте о том, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку в квартире. О том, как написать заявление на перепланировку жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

    Этапы оформления

    Если в квартире проведены изменения, допустимые законом, то оформить её даже после того, как ремонт закончен всё-таки возможно.

    Регламент проведения данной процедуры содержится в статьях 25 и 29 ЖК РФ. Для узаконивания самовольной перепланировки следует придерживаться следующего порядка действий.

    Обратитесь в территориальный отдел БТИ с заявлением о том, что вы произвели перепланировку квартиры без согласования с соответствующими инстанциями. Вместе с заявлением необходимо будет предъявить документы:

    • техпаспорт и поэтажный план квартиры;
    • свидетельство о собственности;
    • гражданский паспорт.

    Инженер БТИ сделает замеры на вашей жилплощади и составит новый поэтажный план. На основе плана вам будет выдан новый поэтажный план квартиры, который будет отражать в виде красных линий все изменения, которые были вами произведены.

    Имея на руках этот документ, следует обратиться в организацию, ответственную за согласование вопросов перепланировок в вашем городе (Жилинспекция, Архитектурный отдел, Отдел капитального строительства и т.п.).

    Изготовлением проектов занимаются специализированные фирмы, имеющие допуск СРО .

    Если изменения в квартире не существенные, возможно оформить перепланировку по самостоятельно составленному эскизу .

    Фактически вы можете на копии старого поэтажного плана нанести те же линии, которые сделал техник БТИ. В услуги многих проектных организаций входит также согласование проекта в соответствующих инстанциях.

    Заказав подобную услугу, вы избавите себя от необходимости длительное время обивать пороги. К тому же в этом случае проектировщики будут устранять все недочёты в документе за свой счёт.

    Готовый проект перепланировки подлежит согласованию в различных инстанциях:

    1. Роспотребнадзор (СЭС).
    2. Ростехнадзор.
    3. Служба противопожарной безопасности.
    4. Архитектурно-планировочный отдел органов местного самоуправления
    5. Служба газа.
    6. Другие организации по требованию Жилинспекции.

    В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение на перепланировку квартиры с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашей квартиры специалистами данных организаций.

    После получения всех разрешений вновь следует обратиться в организацию, занимающуюся в вашем городе согласованием перепланировок. Кроме заявления сотрудникам представляется пакет документов :

    • правоустанавливающие документы;
    • согласие на перепланировку всех владельцев квартиры (если она находится в долевой собственности);
    • согласие жильцов соседних квартир, включая соседей сверху и снизу;
    • техпаспорт и поэтажный план;
    • проект или эскиз;
    • договор с организацией, изготавливавшей проект;
    • разрешения всех контролирующих структур(список перечислен ранее);
    • техническое заключение безопасности.

    Если какой-то из документов не будет предъявлен, администрация может дать отказ на согласование перепланировки.

    Пакет поданных документов администрация будет рассматривать в течение 30-45 дней, после чего, в случае положительного решения, вы получите на руки акт приёмочной комиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения.

    Имея на руках эти бумаги, необходимо вновь обратиться в БТИ для оформления нового поэтажного плана квартиры и оформления Техпаспорта .

    Если изменения жилплощади существенные и капитальные, необходимо обратиться в Росреестр для оформления нового Свидетельства о собственности и кадастрового паспорта объекта. В Росреестр представляются следующие документы:

    • свидетельство о собственности (старое);
    • поэтажный план из БТИ;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • паспорт владельца;
    • акт приёмочной комиссии.

    За самовольную перепланировку придётся заплатить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей, независимо от того, получите вы в дальнейшем разрешение или нет.

    Через суд

    Когда требуется узаконивание перепланировки квартиры через суд? Такие действия необходимы будут, если органы самоуправления не дадут разрешения .

    Попытку узаконить перепланировку можно сделать путём подачи искового заявления в суд.

    В иске вы должны указать адрес объекта, сведения о владельце и потребовать разрешения на перепланировку на основании составленного проекта и заключений специалистов.

    Пакет документов, прилагаемый к заявлению, тот же, что и при обращении в администрацию города. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза. по окончании которой пройдёт заседание.

    Если произведённые вами изменения являются разрешёнными и не противоречат нормам ЖК РФ, суд вынесет положительное решение. На основании этого решения можно будет произвести замену документов в БТИ и Росреестре.

    Если же вы допустили запрещённые действия, суд вынесет отрицательное решение о перепланировке квартиры и обяжет вас восстановить прежнее устройство за свой счёт и в определённый срок.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец .

    Сроки и стоимость процедуры

    Назвать конкретную сумму, в которую обойдётся оформление всех бумаг невозможно, поскольку всё зависит от масштабов перепланировки и конкретных расценок организаций, в которые необходимо будет обращаться.

    Примерная стоимость некоторых действий колеблется в следующих пределах:

    • проект перепланировки – от 20 т.р;
    • госпошлина за технический план – от 1200 р.;
    • кадастровый паспорт — от 200 р.;
    • госпошлина за иск в суд – 300 р.;
    • план перепланировки в БТИ – от 5 т.р.

    Если полностью заказать согласование со всеми инстанциями специализированной организации, то их услуги обойдутся вам в 25-30 тысяч, плюс необходимые платежи в тех организациях, где будут оформляться разрешения.

    С момента подачи первоначального заявления на перепланировку гражданину даётся срок 45 дней для оформления полного пакета документов.

    На изготовление проекта потребуется до 15 дней. в зависимости от сложности произведённых изменений.

    Получение разрешений в необходимых инстанциях потребует от 1 до 3 дней в каждой. Новый техпаспорт и поэтажный план вы сможете получить через 30 дней после замеров инженера.

    Суды подобные дела рассматривают в течение месяца. а готовое решение вам выдадут через 10- дней поле состоявшегося заседания.

    Вывод из всего вышесказанного один – проживая в собственной квартире, наивно полагать, что с нею можно делать всё, что заблагорассудится.

    Любые изменения должны проводиться на законных основаниях и после предварительного согласования с компетентными инстанциями.