Долевая собственность, соглашение собственников и договор аренды

Долевая собственность, соглашение собственников и договор аренды.

Добрый день еще раз.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. - другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Как лучше в соглашении написать?

заранее, большое спасибо.

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: Долевая собственность, соглашение собственников и договор аренды.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. - другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц (индивидуальные предприниматели). Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.
Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?
Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

Обоснование вывода:
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Однако само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой (смотрите, например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 N Ф03-А73/08-1/2177, ФАС Московского округа от 13.05.2010 N КГ-А41/4240-10 по делу N А41-23761/09, ФАС Уральского округа от 06.05.2010 N Ф09-2476/10-С6 по делу N А47-7366/2008).
Таким образом, для передачи в аренду части здания, находящегося в общей долевой собственности (а аренда по смыслу ГК РФ является одним из способов распоряжения вещью), необходимо согласие всех участников долевой собственности. Заключать какое-либо отдельное соглашение между участниками долевой собственности для этого не требуется. Самостоятельно же (без получения согласия иных собственников) распорядиться частью расположенных в здании помещений участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрации права собственности на причитающееся ему недвижимое имущество.
Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами. Так, например, договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, что допускается п. 1 ст. 308 ГК РФ. Кроме того, согласие всех собственников на заключение договора может выражаться в предоставлении соответствующих полномочий (например, путем выдачи доверенности) одному из собственников (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2004 N Ф09-2779/04ГК). В зависимости от обстоятельств о согласии всех собственников может свидетельствовать визирование ими каждой страницы договора аренды (постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-5299/10-С6 по делу N А50-35531/2009), иные документальные подтверждения согласия на передачу соответствующего имущества в аренду (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2010 по делу N А43-5553/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 04.10.2006 N Ф04-6380/2006(26943-А46-38), ФАС Уральского округа от 24.07.2007 N Ф09-5759/07-С6) либо наличие заключенного между всеми участниками долевой собственности соглашения, из которого следует право участника долевой собственности распорядиться конкретной частью общего имущества путем передачи его в аренду на определенных условиях.
При этом в силу ст. 248 ГК РФ доход от сдачи имущества в аренду будет распределяться между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними (определение ФАС РФ от 15.07.2010 N ВАС-9170/10, постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.03.2010 N Ф07-496/2010 по делу N А05-8023/2009).

Договор аренды с двумя собственниками образец

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

ПРИМЕРНЫЙ МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

1. По настоящему договору собственники земельных долей, в
дальнейшем именуемые АРЕНДОДАТЕЛЯМИ (список Арендодателей и
реквизиты их свидетельств на право собственности на земельные доли
указаны в приложении к настоящему, договору), передают Земельные
доли__________________________ в лице директора___________________
(наименование организации) (Ф.И.О.)
действующего на основании устава, зарегистрированного "__"________
_______20__г. N_______. далее именуемому АРЕНДАТОРОМ, который
принимает земельные доли на нижеследующих условиях:
2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству____ района, далее
именуемому райкомземом, и действует до "__"_______ 20__г. Действие
договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна
из сторон не позднее чем за_____ месяцев до истечения срока его
действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его
расторжении. Каждый Арендодатель имеет право выйти из настоящего
договора, уведомив об этом Арендатора до вышеуказанной даты.
Арендатор: вправе расторгнуть настоящий договор частично в
отношении одного или нескольких Арендодателей, уведомив их об этом
до вышеуказанной даты. Письменное уведомление о расторжении
договора или о выходе из него направляется также и в райкомзем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет рублей в год.
Арендодатель имеет право на получение арендной платы в размере
вышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии с
прейскурантом, который может прилагаться к настоящему договору и
содержит наименование товаров и услуги их стоимость. Конкретные
виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем
комбинированных выплат в денежной и натуральной формах
определяются дополнительными соглашениями между сторонами
(примерное дополнительное соглашение прилагается). В случае
отсутствия дополнительного соглашения Арендатор выплачивает
каждому Арендодателю арендную плату в денежной форме равными
частями_____________________________________
(ежемесячно, ежеквартально).
4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя
обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет
арендной платы.
5. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты
труда. При изменении налоговых и иных платежей за землю
соответственно изменяется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателей
действия по выделению в натуре земельного участка,
соответствующего арендованным земельным долям. Арендодатели
признают, что этот участок будет принадлежать на праве общей
собственности Арендодателям и другим участникам общей
собственности и что земельная доля в таком участке может
измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее
оценка в балло-гектарах должна остаться неизменной.
8. Арендатор вправе использовать земельный участок,
соответствующий арендованным им земельным долям, только в
сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать
или отчуждать иным образом указанные земельный участок или
земельные доли. После прекращения действия настоящего договора все
права, относящиеся к земельным долям и соответствующим им
земельным участкам, переходят к Арендодателям.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых передается
Арендатору, а второй - одному из Арендодателей по их согласию_____
___________ и который не может быть лицом, подписавшим настоящий
(Ф.И.О.)
договор от имени Арендатора. К договору прилагается план
передаваемого в аренду земельного участка.
10. Настоящий договор подписан "__"__________________ 20__г. в
__________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная
принадлежность)
Арендодатели Арендатор
(по списку, прилагаемому
к Договору) паспорт__________________________
(серия, номер, кем и когда видан)
адрес____________________________
(индекс, область, район, село)
_________________________________
(руководитель и реквизиты юридического
лица, его юридический адрес)
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству__________________ района "__"______________ 20__г.
Регистрационный номер___________________
МП

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К
МНОГОСТОРОННЕМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ от__________ 20__г.

N Ф.И.О. Паспорт- Серия, Пло- Оценка Под- Выход
ные дан- номер и щадь доли в пись из дого-
ные дата вы- доли в балло- Арендо- вора или
(серия, дачи гектарах гектарах дателя частич-
номер, свиде- ное
кем и тельства прекра-
когда вы- на право щение
дан, мес- собствен- договора
то ности на (дата и
прописки) землю подпись
Арендо-
дателя и
Аренда-
тора
1.
2.
3.
4.
5.

ПРИМЕРНОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ
УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Настоящее соглашение заключено между_______________________
(Ф.И.О.)
собственником земельной доли (Арендодателем) и________________
(Ф.И.О.)
Арендатором указанной земельной доли, в соответствии с пунктом
3 многостороннего договора аренды земельных долей от "__"_________
____20__г. зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству_______________ района.
2. Арендная плата за земельную долю составляет_______ рублей в
год, в том числе по следующим видам оплаты:

Виды арендной платы Количест- Стоимость Сумма Сроки (конк-
во (сумма) или цена за за год, ретная дата
единицу руб. или периодич-
ность плате-
жей

1. Деньги (руб.)
2. Продукция и услуги:
3. Налоговые и иные
платежи за землю
(руб за долю)
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон по
настоящему соглашению.
4. Настоящее соглашение подписано "__"_______________ 20__г. в
__________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная
принадлежность)
Арендодатель Арендатор
(паспортные данные, адрес) (паспортные данные, адрес)

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

1. По настоящему договору_____________________________________
(Ф.И.О.)
далее именуемый Продавцом, продает, а_____________________________
(наименование организации (предприятия)
в лице директора____________________________ действующего на осно-
(Ф.И.О.)
вании устава, зарегистрированного "__"______________ 20__г.
N____________ или физическое лицо_________________ и далее именуе-
(Ф.И.О.)
мое Покупателем, покупает земельную долю, право на которую
удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия
N_________ выданным "__"___________ 20__г. комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству___________________ района на нижеследу-
ющих условиях.
2. Покупатель выплачивает Продавцу___________ рублей. В случае
пожизненных платежей общая сумма не указывается, а в графе "сроки"
приведенной таблицы в дополнение к указываемой периодичности
платежей делается отметка "пожизненно".

Виды оплаты Количест- Стоимость Сумма,
во (сумма) или цена за руб,
единицу Сроки
(конкрет-
ная дата
или периодично-
сть платежей

1. Деньги
2. Продукция и
услуги:

3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,
увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты
труда.
4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего
договора, регулируются законодательством Российской Федерации.
5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу
со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено
Законом.
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца,
второй - у Покупателя, третий - в нотариальной Конторе (в случае
его нотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя
прилагается оригинал свидетельства на право собственности на
земельную долю, К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается
копия этого свидетельства.
7. Настоящий договор подписан "__"____________________20__г. в
__________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная
принадлежность)
Продавец Покупатель
паспорт__________________________ паспорт_________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)(серия, номер, кем и когда выдан)
адрес____________________________ адрес___________________________
(индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село)
________________________________
(руководитель и реквизиты юридического
лица, его юридический адрес)
6. Собственник имущественного пая с земельными долями вправе
продать его по договорной цене другим собственникам земельных
долей или имущественных паев той сельскохозяйственной коммерческой
организации, а также созданным такими собственниками организациям,
крестьянским (фермерским) хозяйствам. Учитывая затруднения,
которые испытывают собственники паев, приводим также текст
примерных договоров купли-продажи и дарения паев, также
утвержденных пост. Правительства РФ N 96 от 1.02.95 г.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ

1. По настоящему договору_____________________________________
(.

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

Образец договора аренды квартиры

"15" апреля 2012 года

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ООО "Организация" в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метров по адресу: г. Бийск, ул. Пирогова, д.52, кв. 28, характеристика которой приведена в акте передачи жилого помещения. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Срок аренды определяется с 20 апреля 2012 г. по 20 марта 2013 г.

1.3. Квартира по настоящему договору предоставляется для проживания работников Арендатора на весь срок аренды квартиры.

1.4. Оформление документов, необходимых для передачи квартиры во временное владение и пользование, осуществляется Арендатором.

1.5. Арендодатель является собственником арендуемой квартиры на основании свидетельства о Государственной регистрации права от 05 апреля 2006 г.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить в однодневный срок с момента заключения настоящего договора:

2.1.1. Арендуемую квартиру в состоянии, пригодном для проживания;

2.1.2. Кроме вышеуказанного, передать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, поименованное в акте передачи квартиры.

2.1.3. Арендодатель обязуется проинструктировать Арендатора о порядке пользования квартирой.

2.1.4. Арендодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов арендуемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.

2.1.5. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о скрытых свойствах (недостатках в т.ч.) арендуемой квартиры, которые могут причинить вред Арендатору или его имуществу.

2.1.7. Арендодатель обязуется проводить капитальный ремонт квартиры.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехниче-
ского, электротехнического и другого оборудования квартиры немедленно
принимать соответствующие меры.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя или представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.5. В сроки, согласованные сторонами, производить санитарный и текущий ремонт квартиры.

2.2.6. Не производить реконструкции помещений, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. В установленные сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно известить Арендодателя о предстоящем освобождении квартиры и сдать ее в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.9. Освободить арендуемую квартиру не позднее 3-х дней после расторжения договора.

2.2.10. При освобождении арендуемой квартиры вернуть в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предметы, согласно списка, включенного в акт передачи квартиры в аренду.

2.2.11. В период действия договора Арендодатель вправе посещать сданную в аренду квартиру только в присутствии Арендатора.

3. ПРАВО АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем предоставить квартиру по договору найма своим сотрудникам на весь срок действия договора аренды.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

4.1. За пользование квартирой по договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 12850,00 (Двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц.

4.2. Коммунальные расходы, расходы за электроэнергию оплачиваются Арендатором самостоятельно.

4.3. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.

4.4. Оплата производится поквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

4.5. Арендатор вправе внести арендную плату за любой большой срок в пределах срока действия договора досрочно.

4.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им отделимые
улучшения арендованного помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По истечении срока Договора аренды квартиры Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

6.2. Не позднее чем за месяц до истечении срока действия Договора Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на новый срок либо предупредить Арендатора об отказе продления Договора.

6.3. При неисполнении Арендодателем обязанности, указанной в п.6.2 Договора, и Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

6.4. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ:

6.4.1. по соглашению сторон;

6.4.2. по решению суда;

6.4.3. в силу форс-мажорных обстоятельств.

6.5. Арендатор и Арендодатель имеют право досрочно расторгнуть договор, предупредив друг друга за 15 дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Передача арендуемой квартиры оформляется актом передачи.

7.2. Все споры, касающиеся условий настоящего договора, решаются в суде в соответствии действующим законодательством РФ.

7.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах - один для Арендатора, другой - для Арендодателя.

8. ДАННЫЕ ОБ АРЕНДОДАТЕЛЕ

Иванов Иван Иванович

8.1. Дата рождения 10.11.1963 г.
8.2. Паспорт
8.3. Адрес прописки: 659300, г.Бийск, ул. Ленина, д. 30, кв.5
8.4. Телефон 47-56-92
8.5. ИНН 701720753205, страх.пенс.св-во № 031-925-368-45

9. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДАТОРА

ООО "Организация"
Юридический адрес: ______________________________________
ИНН_____________,КПП____________,ОГРН ____________ ___________________________ Сч.№__________________________БИК_______________________

_________________ П.П. Петров

Договор найма жилого помещания при двух собственниках

Рублевская Просветленный (26246) 6 лет назад

вам нужно обратится в управление по жильщьной политике в вашем городе

дядя Федор Искусственный Интеллект (227050) 6 лет назад

Если я правильно понял Ваш вопрос "между строк" и между интересами двух собственников сдаваемого в аренду жилья нет каких-либо противоречий, можете заключить договор с одним из них

Василий Панфёров Знаток (263) 6 лет назад

Нельзя только с одним из них заключить, получается вы второго кинули.
Необходимо или с обоими заключать или согласие сторго получить.
Образец договора за $ )))

Елена Мудрец (14498) 6 лет назад

трехсторонний договр заключите. они между собой договорились о порядке расчетов?

Пшеничный мёД Гуру (2661) 6 лет назад

Просто подкорректируйте этот договор, заполняете данные одного собственника и через запятую другого. К примеру: Иванов Иван Иваныч, паспорт серия___№___,выдан___г. зарегистрированный по адресу: ___контактный тел. ___, Петров Пётр Петрович, паспорт серия___№____,выдан___г. зарегистрированный по адресу: ___контактный тел. ___, именуемые в дальнейшем Наймодатели и (Ваши ФИО). паспорт серия___№___,выдан___г. зарегистрированная по адресу: ___контактный тел. ___, именуемая в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, заключили договор о нижеследующем: и т. д. прописывайте всё что необходимо, так же как в договоре с одним хозяином, только пишите везде - Наймодатели, в конце можете написать про расчеты между этими двумя собственниками, что бы потом не было жалоб, что один другому деньги не передал и т. п. Сразу обозначьте в договоре, как они деньги будут получать, один за другого или пополам Вы будете им платить, короче там как решите.

Катрин Знаток (365) 6 лет назад

Договор найма составляется также как и с одним собственником. Но, стоит обратить внимание на дополнительные условия, которые зачастую не упоминают при составлении договора. В договоре найма прописываются не только срок найма, цена аренды, имя собственника жилья и снимающего недвижимость, но и должны оговариваться множество других не менее важных как для собственника, так и для снимающего жилье вопросов. К таким относятся: оплата коммунальных платежей, организация ремонта технических элементов жилья, права посещения квартиры ее собственником, условия досрочного расторжения договора, возможные штрафные санкции, права на проживание других лиц (помимо нанимателя) и различные другие не менее актуальные вопросы.

Договор Аренды Квартиры С Двумя Собственниками Образец

Как оформить договор найма жилого помещения с двумя собсвенниками жилья, в инете есть образцы договора найма, но только с одним собственником. Помогите, пожалуйста, разобраться!Тип документа: Договор аренды жилого помещения. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылкеДоговор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором.договор купли продажи квартиры с двумя собственниками образец.Может ли квартиросъемщик заключить договор аренды квартиры с собственником с последующим выкупом этой самой квартиры ?Здравствуйте, Константин. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику.Коллега верную Вам привел ссылку, но там нет образца договора от двух физических лиц.Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой сторонеВ действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумяОбразцы договоров аренды. Представленные ниже стандартные типовые договораДоговор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор.Договор аренды квартир - соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование.Образец договора аренды квартиры. Договор Найма Жилого помещения.Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателяПо договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.Образец договора найма жилого помещения. Краткосрочный договор найма квартиры с комментариями юриста купить за 250 рублейУ нас в кв два собственника. Как составить договор аренды о том, что один из собственников арендует долю второго. Ответить.

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – проект договора аренды квартиры, образец. в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Правильным образом оформленный и заверенный договор аренды (в данном случае договор заключается между собственником и физлицом); чтобы Бланк договора аренды жилого помещения/квартиры, который можно Поскольку договор найма квартиры и другого жилого помещения имеет найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого Форма договора найма жилого помещения Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, Скачать договор найма жилого помещения: образец, бланк, скачать типовой договор Наймодателем является собственник жилья или иное лицо, 20 мар 2015 Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник Все о договоре аренды квартиры между физическими лицами. срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан: Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, двумя физическими лицами именуется договором найма, а договор аренды 20 авг 2014 Образец договора аренды жилого помещения. Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой Страница 1 из 2 - ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ - отправлено ( наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица) Всем большое спасибо, за предоставленные образцы!27 мар 2009 В разделе образцы имеется образец договора аренды жилого квартира разделена пополам между двумя собственниками. Скачать посуточный или длительный договор найма жилого помещения, акт Теперь при "выдворении" вас из квартиры досрочно, собственник обязан.

Сдача в наем квартиры, находящейся в долевой собственности

мы с матерью владеем по ? квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением. В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго?

Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них.

14 Января 2014, 10:57 Константин, г. Москва

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан обоими собственниками (матерью и сыном); если он подписан матерью и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной сыном; если имеется письменное согласие сына на заключение его матерью договора на передачу жилого помещения внаем

14 Января 2014, 11:03

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из перечисленных случаев: если он подписан обоими собственниками, то есть матерью и Вами; если он подписан матерью и за Вас действующей по нотариальной доверенности, ну или наоборот; подписанный одним из собственников, если имеется письменное согласие другого собственника на заключение договора аренды (согласие в письменном виде). Во всех перечисленных случаях договор будет заключен с соблюдением закона, а уж каким из способов воспользоваться, решать вам.

14 Января 2014, 11:05

www.quickdoc.ru/dogovor/ попрбуйте тут это конструктор договоров.

Уточните, вы хотите заключить договор аренды или все же договор найма жилого помещения. Это два разных договора и юрпоследствия тоже. По аренде — лучше заключать на срок менее года. чтобы избежать госрегистрации договора, найм — заключают на срок не более 5 лет.

14 Января 2014, 11:15

Коллега верную Вам привел ссылку, но там нет образца договора от двух физических лиц. Его очень просто подкорректировать. Так что. можете использовать.

14 Января 2014, 11:15

Добрый день, Константин.

в приложении прикрепила Вам образец договора найма квартиры.

Самым оптимальным вариантом будет заключение договора с множественностью лиц на стороне наймодателя, поскольку объект недвижимости один и сдается полностью.

14 Января 2014, 11:21

Все предложенные Вами варианты соответствуют закону. Поскольку предмет договора один, наиболее удобная и оптимальная форма договора - составить один договор от имени обоих собственников и указать их как двух арендодателей (многосторонняя сделка).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

14 Января 2014, 11:50