ДОГОВОР аренды земель сельскохозяйственного назначения (образец) - Аренда - Образцы договоров - Каталог статей - Новости, история, любовь, путешествия

аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. _______________ «___» ___________ ____ г.

Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка", именуем___ далее «Арендодатель», в лице Директора Иванова И.И. действующ__ на основании Устава и Общество с ограниченной ответственностью "Солнышко", именуем _____ в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Борисова Б.Б. действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду _____________________________

(с правом или без права последующего выкупа) и земельные участки общей площадью _______ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _______________________________ целей.

1.2. Настоящий Договор заключён сроком на __________ лет и вступает в силу с момента его регистрации в __________________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет __________________________ руб.

2.2. Размер арендной платы установлен на срок _____________ лет.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями _____________________ путём перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

а) использовать землю в соответствии с условиями её предоставления;

б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;

в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространённые полезные ископаемые, торф, лесные угодья, военные объекты, пресные подземные воды;

г) возводить с соблюдением правил застройки: _______________________________________

(жилые, производственные, культурно-бытовые строения и сооружения)

д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие малиоративные работы, строить пруды и иные водоёмы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;

е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;

ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;

з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешённых Договором, в случае его расторжения;

и) на компенсацию убытков, включая упущённую выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причинённых ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

к) возобновление Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя)

3.2. Арендатор обязан:

а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

б)повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

г) соблюдать специально установленный режим использования земель;

д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

е) своевременно вносить арендную плату за землю;

ж) возводить указанные в п.3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;

з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объёме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к её порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;

в) на возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

г) изменять по соглашению с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;

д)участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

4.2. Арендодатель обязан:

а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади, угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2);

б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;

г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесённые Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;

д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определённых п.3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.

За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

1.План земель, предоставленных в аренду (Приложение №1).

2.Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение №2).

3.Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение №3).

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

именуем ___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________

(фамилия, инициалы, должность)

действующ____ на основании _____________________________________________________,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.По обоюдному согласию Сторон действие Договора аренды земельного участка № ________ от «____» ___________________ _________ г. находящегося по адресу: ________________________________________, заключённого между сторонами, зарегистрированного _________________________ «_____» _________ ___________ г. за № ______________,

продляется сроком на ________________________ с ___________________________________

2.Настоящим Соглашением продляется срок действия Договора аренды земельного участка в полном объёме со всеми ранее установленными условиями, правилами и обязанностями.

3. По настоящему Соглашению Арендатор обязуется вносить арендную плату на расчётный счёт № ________________________ в _________________________________________________.

4.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит обязательной регистрации в регистрирующих органах ________________.

5.Настоящее Соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах и храниться у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе ______________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 19 марта 1992 г. N 177

Форма
Договор
аренды земель сельскохозяйственного назначения

Арендодатель____________________________________________________________
(наименование местной администрации,
________________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина
________________________________________________________________________
-собственника земли; его местонахождения или адрес местожительства)
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны и Арендатор_____________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя
________________________________________________________________________
отчество гражданина, его местонахождение или адрес местожительства)
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
________________________________________________________________________
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду_________________
________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ___________гектаров, согласно прилагае-
мой экспликации земель, для_____________________________________________
(указать вид использования земельных участ-
________________________________________________________________________
ков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____________ лет и вступает в
силу с момента его регистрации в________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование местной администрации)

2. Арендная плата

2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки сос-
тавляет________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок __________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет________
____________________________________ ___________________________________
(наименование местной администрации) (сроки внесения платы)
путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на счет N ______________
в __________________________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для сель-
скохозяйственных целей нарушенные земли ((требующие рекультивации) на
первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сель-
скохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору:
________________________________________________________________________
3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и
насаждений;
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся
на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф,
лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
возводить с соблюдением правил застройки:_________________________
(перечень жилых,
________________________________________________________________________
производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений)
________________________________________________________________________
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-
технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы
в соответствии с природоохранительными требованиями использования зе-
мельных участков;
участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение
сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении
срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за
период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной дея-
тельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном
участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешен-
ных Договором, в случае его расторжения;
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии зе-
мель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему
юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения зе-
мельного законодательства;
возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия
(при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора____________________________________________
3.2. Арендатор обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в со-
ответствии с целевым назначением;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической об-
становки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате
своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и
охране земель___________________________________________________________
________________________________________________________________________
природоохранным технологиям производства, защите почв
________________________________________________________________________
от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)
соблюдать специально установленный режим использования земель;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
своевременно вносить арендную плату за землю;
возводить указанные в п. 3.1. настоящего Договора строения и соору-
жения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градострои-
тельными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая
упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
Другие обязанности Арендатора______________________________________

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендато-
ром;
досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании
или использовании земли не по целевому назначению, а также способами,
приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйс-
твенных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной
платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Аренда-
тора;
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в слу-
чаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не
чаще, чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивиро-
ванных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и
других объектов, сооружаемых на сданных а аренду землях.
Другие права Арендодателя__________________________________________
передавать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Дого-
вора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся
в приложении N 2);
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по
землеустройству;
в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать
договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Аренда-
тором;
в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока
аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освое-
ние земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную
выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Другие обязанности Арендодателя____________________________________

5. Ответственность сторон

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допуска-
ются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 насто-
ящего Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, админист-
ративную и уголовную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.

6. Рассмотрение спора

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации нас-
тоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодатель-
ством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соот-
ветствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый
выдан Арендатору
________________________________________________________________________
(наименование предприятия,
________________________________________________________________________
учреждения, организации; фамилия, имя, отчество Арендатора)
второй хранится у Арендодателя__________________________________________
(наименование местной администрации,
________________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество, гражданина)
________________________________________________________________________
Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования, пре-
доставленных в аренду.
________________________________________
________________________________________
Арендодатель_______________________________________________________
(наименование местной администрации,
________________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные
________________________________________________________________________
данные; серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

М.П.
_____________________________________
__________________ (фамилия, имя, отчество Арендодателя
(подпись) либо его представителя)
Арендатор_______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
________________________________________________________________________
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина,
________________________________________________________________________
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан

М.П. ______________________________
(фамилия, имя, отчество Арен-
додателя либо его представителя)
__________________
(подпись)
Договор N______________ зарегистрирован_________________________________
(наименование
________________________________________________________________________
местной администрации)
________________________________________________________________________
(должность)

М.П. ___________________
(Ф.И.О.)
_______________
(подпись)
_______________
(дата)

Приложение N 1
к Договору аренды земель

План
земель, предоставленных в аренду
____________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)

Масштаб 1:
Председатель комитета по земельной
реформе и земельным ресурсам
__________________района (города)
М.П. _______________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Договору аренды земель

Экспликация
земель, предоставленных в аренду
___________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя отчество арендаторов)

(гектаров)
-------------------------------------------------------------------------
¦Об- ¦ В том числе
¦щая +---------------------------------------------------
¦пло-¦сель- ¦ из них ¦ле- ¦под ¦
¦щадь¦скохо-+------------------------------¦сов, ¦водой¦
¦ ¦зяйст-¦пашни¦мно- ¦зале-¦сено-¦паст-¦кус- ¦ ¦
¦ ¦вен- ¦ ¦голет-¦жи ¦косов¦бищ ¦тар- ¦ ¦
¦ ¦ных ¦ ¦них ¦ ¦ ¦ ¦ников¦ ¦
¦ ¦уго- ¦ ¦на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дий ¦ ¦саж- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦дений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------------+--------------------------------------------------------
1.Немелированные¦
2.Орошаемые ¦
3.Осушенные ¦
Всего ¦
-------------------------------------------------------------------------
--------------------------+
¦
--------------------------¦
нару- ¦ дру-¦ олень- ¦
шен- ¦ гих ¦ их ¦
ных ¦ зе- ¦ паст- ¦
зе- ¦ мель¦ бищ ¦
мель ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
--------------------------¦
¦
¦
¦
¦
¦
--------------------------+
Краткая качественная характеристика земель
(дается по произвольной форме)
Председатель комитета по земельной
реформе и земельным ресурсам
______________________района (города)
М.П. _______________ __________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 3
к Договору аренды земель

Список
земельных участков с особым режимом
использования, предоставленных в аренду
____________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)

------------------------------------------------------------------------
N уча- ¦Наименование территорий с особым режимом использова- ¦Общая
стка ¦ния земель (санитарно-защитные зоны, земли природоох- ¦ пло-
на чер-¦ранного, водоохранного, рекреационного,историко-куль- ¦ щадь,
теже ¦ турного значения и т.п.) ¦ га
¦ ¦
------------------------------------------------------------------------
+-------------------------------+
¦В том чис-¦Из них ¦Установ- ¦
¦ле сель- ¦пашни ¦ленный ре- ¦
¦скохозяй- ¦ ¦жим ис- ¦
¦ственных ¦ ¦пользова- ¦
¦угодий ¦ ¦ния земель ¦
+-------------------------------+
Председатель_________________ Председатель комитета
районного (межрайонного) коми- по земельной реформе и
тета по экологии и природо- земельным ресурсам
пользованию _____________ района (города)

М.П._____________ _________________ М.П. ___________ ________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая.

Уважаемые посетители! Группа юридических компаний «Лекс» специализируется в договорном законодательстве и предлагает Вам свои услуги по разработке договора. Юридическую услугу по составлению договора Вы можете заказать одним из следующих способов:

• направив электронное письмо на адрес: отправить сообщение
  - либо направив запрос с данной страницы, заполнив нижеприведенную форму "Оперативная связь".

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения: образец типового договора

ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ?
Любая юридическая проблема носит уникальный характер. оформление собственности на земельный участок или квартиру, сервитут, дарение, составление документа и т.п. должны оформляться с юристом.

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ - ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ НИЖЕ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАНТУ. ЭТО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!

Договор аренды ЗУ из земель сельхозназначения – это вид контрактных отношений гражданско-правового характера, которые констатируют факт передачи обозначенного документом участка в распоряжение физическому или юридическому лицу на основании ст.22 ЗК РФ. В нём указывается сторона, передавшая надел на условиях найма и лицо, принявшее право пользования на установленный срок или бессрочно.

Без составления такового, условия его использования и взимание платы за его предоставление будут незаконными. На основании составленного соглашения стороны вправе получать преимущества, связанные с наймом земли.

Если договор не составить, недобросовестный собственник может присвоить себе плоды трудов гражданина, а недобросовестный арендатор вправе не заплатить денег за использование участка. Нередки случаи мошеннических действий среди правообладателей участков или третьих лиц, вступающих в незаконные действия с землёй.

Обычно заключается с администрацией населённого пункта. Допускает использования только по целевому назначению, что предусматривает посадку сада, огорода или разведения птицы и скота. На участках этого типа недопустимо сооружать капитальные строения и использовать под промышленные нужды. Эти положения следует внести отдельными пунктами. При их не соблюдении допускается досрочное расторжение договора на основании ст. 45. 46 ЗК РФ или по усмотрению арендодателя на основании ст. 405 ГК РФ .

Арендатору недопустимо наносить порчу плодородному слою земли или пастбищу, нарушая условия её обработки. Следует соблюдать санитарные нормы для поддержания экологического баланса окружающей территории.

Когда арендуется земельный участок сельскохозяйственного назначения и дача с домом на нем, в котором допускается регистрация граждан. следует указать в договоре разрешение или запрет на прописку. Игнорирование этого требования может привести к тому, что арендатор пропишется по месту проживания, добившись разрешения от администрации или через суд, так как в договоре не указано иное.

Алгоритм оформления следующий:

1. Обратиться к главе администрации населённого пункта с заявлением, где изложена просьба о предоставлении ЗУ.
2. В заявлении указать объект, который в приоритете для получения и планируемые сроки аренды. Приложить документацию, удостоверяющую личность и иные документы, позволяющие пользоваться землями населённого пункта или дающие льготу в виде преимущества при получении ЗУ.
3. Вопрос рассматривается административной комиссией в течение 30-45 дней.
4. После получения выписки с разрешением, подойти к уполномоченному должностному лицу и заключить договор.
5. Зарегистрировать составленный документ в Росреестре.
6. Принять надел актом приёмки, пользоваться им в соответствии с установленными правилами.

Если администрация ответила отказом, допускается оспорить её решение в судебном порядке на общих основаниях .

Аренда дачи или надела у частного собственника допускает составление договора в простой письменной форме, что не противоречит статьям 609 ГК РФ и 26 ФЗ РФ от 21.07.97, под № 122-ФЗ .

Любые земельные отношения следует оформлять договором имущественной сделки, к которой принято относить и аренду, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.

Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!

Договор аренды земельного участка сельхозназначения: образец 2016 года

На сегодняшний день в России активно развивается сельскохозяйственное направление деятельности, а потому не помешает знать, как наиболее грамотно составить договор долгосрочной аренды земельного участка сельхозназначения. Образец составления поможет в этом.

Но сколько бы ни было в сети статей на тему оформления арендных прав на землю, всё же без помощи специалиста в этом вопросе не обойтись. Можно пойти в местную администрацию, где невежливые сотрудницы с недовольным видом пошлют вас «в другое окно», и потратить кучу нервов.

Но гораздо проще воспользоваться услугами квалифицированного юриста прямо на сайте.

Для этого в любое время суток можно написать интересующий вас вопрос во всплывающем окне в правом нижнем углу экрана.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населенного пункта и предназначены для развития сельского хозяйства. Проще говоря, в основном это поля. Иногда случается, что человек решил заняться этой отраслью деятельности, а денег на покупку земли нет, тогда только один выход – взять ее в аренду. По состоянию на 2016 год закон предусматривает срок аренды сельхоз участков из гос. или муниципального владения на период от трёх до сорока девяти лет. Но есть исключения: земли, которые имеют назначение для выпаса сельхоз животных или сенокошения, предоставляются на время до трёх лет. Это логично, ведь животные съедят все растения и почва просто потеряет часть таких полезных для человека свойств.

В законодательстве об использовании с/х земель есть пункт, который указывает на то, что в арендном договоре можно указать о праве арендатора после окончания аренды взять земельный участок в собственность. Также это возможно сделать и раньше, если досрочно выплатить всю сумму выкупной цены.

Есть еще два положительных момента в заключении договора аренды земли в 2016 году:

• нет ограничений по площади земель, которые могут одновременно находиться у одного лица;
• арендовать участки сельхозназначения может даже иностранное лицо.

Если земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, то его нельзя передавать в аренду. Поэтому можете потребовать у арендодателя или самостоятельно запросить подтверждение того, что участок является учтенным. Это может быть кадастровая выписка или кадастровый паспорт. Конечно, лучше копию одного из этих документов сделать приложением к договору аренды.

Единой типовой формы составления договора аренды земельного участка нет, образец можно скачать в интернете или составить самому, выяснив всю необходимую информацию. Что же обязательно должно содержаться в договоре аренды?

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в новой редакции) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Форма договора аренды земель сельскохозяйственного назначения утверждена постановлением Правительства РФ

Следует рассмотреть основные моменты:

• в первую очередь, это реквизиты сторон. Если сторона юридическое лицо, то должно быть указано полное наименование, где, когда и за каким номером зарегистрировано, кто представляет сторону и на основании чего. Для физического лица достаточно паспортных данных;
• первым пунктом нужно указывать предмет договора. В рассматриваемом случае это земельный участок сельхозназначения. Обязательно нужно прописать, имеется ли право последующего приобретения в собственность или нет. Также следует помнить про характеристики предмета договора: площадь, вид разрешенного использования, адрес (или ориентиры). И последними важными условиями в этом пункте будут срок действия договора аренды земельного участка и указание на то, что он вступает в силу с момента госрегистрации;
• вторым пунктом прописываются условия внесения арендных платежей: общая сумма за год, сколько лет уплачивается, до какой даты вносится, куда перечисляется и так далее. В случае, если порядок использования земель нарушался и почва требует рекультивации, нужно указать в договоре, что арендатор освобождается от выплаты аренды на весь срок рекультивации (5-10 лет). Дополнительным подпунктом может быть информация о предоставлении различных льгот арендатору;
• в третьем и четвертом пунктах традиционно указываются права и обязанности арендатора и арендодателя соответственно. В установленной Правительством Российской Федерации форме уже предусмотрены основные из них, при желании данный перечень можно скорректировать и дополнить;
• пятый пункт – ответственность. При нарушении двух предыдущих пунктов договор может быть расторгнут по соглашению сторон. О том, что споры могут рассматриваться в судах, должно быть написано отдельным – шестым – пунктом договора аренды земельного участка;
• в конце, как всегда, прописывается, сколько экземпляров договора, имеющих равную юридическую силу, составлено и кому передан каждый;
• в заключении приводятся приложения, в качестве таковых могут выступать: экспликация земель, кадастровый план (справка), список особых земельных участков.

Если вы в данный момент уже арендуете какой-то земельный участок, а арендодатель и не думает продавать предмет договора, то, в соответствии с законом, в случае вашей порядочности по отношению к условиям договора, вы являетесь первым претендентом на заключение нового договора аренды с этим участком – это преимущественное право.

Земельный участок может находиться у одного собственника – физического или юр. лица, а может и у нескольких в общей земельной собственности. Во втором случае составляется один договор аренды, только в его названии будет указано «с множественностью лиц на стороне арендодателя». В сети Интернет, опять же, можно найти хороший образец данного документа.

Арендные платежи не обязательно должны быть денежными. Если арендодатель не является госорганом, вместо арендных платежей могут производиться выплаты продукцией или предоставление разного рода льгот.

Бывают такие ситуации, когда денег не хватает даже без покупки земельного участка. Тогда сельскохозяйственные деятели могут прибегать к помощи банка, потому что в 2016 году достаточно программ кредитования для поддержки сельского хозяйства в России. Но при запросе больших сумм банку потребуется залог. Казалось бы, это нерешаемая проблема. Выход есть.

В соответствии с законодательством, вы можете передать арендованную землю в залог, если срок кредита не превышает срока аренды.

При этом, вам даже не потребуется получать соглашений от других участников долевой собственности (если участок находится в таковой).

Выше упоминалось, что договор аренды заключается на достаточно долгий период времени. В нашей стране такие договоры подлежат государственной регистрации (свыше одного года). Следовательно, после подписания договора нужно обратиться в орган госрегистрации. В случае аренды это может сделать одна сторона. Государственную пошлину оплачивает тот, кто обращается с заявлением. Размер ее с начала 2016 года составляет как для физических, так и для юридических лиц:

• для земельных участков полностью – 350 руб.;
• для частей – 100 руб.

Расторжение договора аренды земельного участка возможно в следующих случаях:

• одна из сторон не выполняет обязательства по договору, тогда расторжение происходит по соглашению сторон или через суд;
• при изъятии территории для нужд государства;
• арендодатель может осуществить расторжение договора в случае ненадлежащего пользования землей, но это невозможно в сезон активных полевых работ на участке.

Дополнительное соглашение к договору аренды о его расторжении в 2016 также подлежит государственной регистрации. При этом госпошлина не взимается.