Договор субаренды жилого помещения

ДОГОВОР N _______ СУБАРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва ____________________________

Управление внутренних дел Зеленоградского административного округа г. Москвы в лице начальника _____________________________________________

____________________________, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с одной стороны, и сотрудник ____________________________________________________________________,

(занимаемая должность, звание, Ф.И.О. наименование структурного

подразделения окружного управления внутренних дел)

именуемый в дальнейшем "СУБАРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. На основании распоряжения префекта Зеленоградского административного округа г. Москвы от "___" __________ 200_ года N ________ и договора аренды N ________ от "___" _________ 200_ года АРЕНДАТОР предоставляет, а СУБАРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:

Административный округ Зеленоградский

Дом N ______________, корпус ______________, квартира N _______

по улице ________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат(ты) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______________ кв. м для использования в целях проживания граждан:

(Ф.И.О. год рождения)

(степень родства) (Ф.И.О. год рождения)

(степень родства) (Ф.И.О. год рождения)

1.1а. Занимаемая квартира (комната) размером _________ кв. м по адресу: ___________________________________________ освобождается.

1.2. Срок субаренды жилого помещения устанавливается на _______ лет с "___" _________ 200_ г. по "___" __________ 200_ г.

II. Обязанности сторон

2.1. АРЕНДАТОР обязан:

2.1.1. Предоставить СУБАРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ СУБАРЕНДАТОРУ в жилое помещение.

2.2. СУБАРЕНДАТОР обязан:

2.2.1. Подписать акт приема - передачи жилого помещения, один экземпляр которого передается АРЕНДАТОРУ, один остается у СУБАРЕНДАТОРА.

2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания СУБАРЕНДАТОРА и членов его семьи, указанных в настоящем договоре.

2.2.3. Содержать помещение и его оборудование в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.4. Не нарушать права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение. В случае причинения СУБАРЕНДАТОРОМ материального ущерба третьим лицам он обязуется произвести ремонт за свой счет либо возместить причиненный ущерб.

2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования в нарушение установленного порядка без письменного согласия АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЯ и межведомственной комиссии.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.7. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, АРЕНДАТОРУ беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.8. В случае освобождения СУБАРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока субаренды или в связи с окончанием срока действия настоящего договора он обязан оплатить АРЕНДАТОРУ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.2.9. При прекращении действия настоящего договора СУБАРЕНДАТОР обязуется возвратить жилое помещение АРЕНДАТОРУ в исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

2.2.10. Своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением.

2.2.11. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги, а также платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории в размере ставок, установленных для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов г. Москвы, определенных для расчетов с населением.

2.2.12. По истечении срока договора субаренды, а также при досрочном его прекращении фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения АРЕНДАТОРА и передать его последнему в течение месяца.

Произведенные СУБАРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДАТОРОМ.

2.2.13. Проходить службу в управлении внутренних дел Зеленоградского административного округа г. Москвы в должности участкового уполномоченного милиции не менее пяти лет с момента заключения настоящего договора.

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора жилым помещением СУБАРЕНДАТОР ежемесячно вносит арендную плату.

3.2. Ставка арендной платы определяется в размере платы за наем, которая устанавливается распорядительными актами Правительства Москвы, установленной для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов г. Москвы, определенных для расчетов с населением.

3.3. Разница по перерасчету платежей доплачивается СУБАРЕНДАТОРОМ при очередном вносе платежей.

IV. Ответственность сторон

4.1. При неуплате СУБАРЕНДАТОРОМ платы за пользование жильем, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовым земельным участком СУБАРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДАТОРУ возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

V. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию АРЕНДАТОРА в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора субаренды.

5.2.2. Если СУБАРЕНДАТОР умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение.

5.2.3. Если СУБАРЕНДАТОР не внес платежи, указанные в п. 3.1 настоящего договора, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если СУБАРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по договору.

5.2.5. В случае прекращения трудовых отношений СУБАРЕНДАТОРА с АРЕНДАТОРОМ независимо от причин их прекращения.

5.2.6. В случае перевода СУБАРЕНДАТОРА с должности участкового уполномоченного милиции на другую должность в УВД Зеленоградского административного округа г. Москвы в течение пяти лет с момента заключения данного договора.

5.3. Договор субаренды может быть расторгнут по требованию СУБАРЕНДАТОРА:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине СУБАРЕНДАТОРА. При этом АРЕНДАТОР обязан в течение 3 месяцев заключить с СУБАРЕНДАТОРОМ договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию СУБАРЕНДАТОРА расторгнуть настоящий договор.

5.4. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за один месяц уведомить СУБАРЕНДАТОРА о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

6.1. Настоящий договор действует в соответствии с п. 1.1 настоящего договора либо в течение заключенного трудового договора между АРЕНДАТОРОМ и СУБАРЕНДАТОРОМ и подлежит расторжению с выселением СУБАРЕНДАТОРА и лиц, совместно проживающих с ним.

6.2. СУБАРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, вправе с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" заключить договор на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему жилого помещения по договору субаренды.

6.3. В случае ликвидации организации - АРЕНДАТОРА СУБАРЕНДАТОР при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды имеет право на заключение с АРЕНДОДАТЕЛЕМ договора коммерческого найма жилого помещения в пределах оставшегося срока договора субаренды.

7.1. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.2. СУБАРЕНДАТОР обязан сообщить АРЕНДАТОРУ за один месяц в письменной форме о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном прекращении действия договора.

7.3. Дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением.

7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у АРЕНДАТОРА, один - у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один - у СУБАРЕНДАТОРА.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

Управление внутренних дел __________________________

Зеленоградского административного (Ф.И.О.)

округа г. Москвы, паспорт серии ____________

103575, г. Москва, г. Зеленоград, N ________________________

ул. Панфилова, д. 28а выдан ____________________

Реквизиты банка: проживающий по адресу:

___________ __________ _____________ ____________

Начальник УМЖ Зеленоградского

административного округа г. Москвы

Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

Интересное решения мы с друзьями сняли квартиру, но так получилось, что друзья больше не живут в этой квартире, а для меня одного она слишком дорого обходится. Другую квартиру я снимать не хочу. Интересно если поговорить с владельцем, на чет того, что я буду сдавать пустые комнаты. он согласится изменить договор? думаю надо попробовать. Большое спасибо за статью.

Последние записи

• 

Судебная практика по гражданским делам: Договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду

__________________________________________________________(Ф.И.О; паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

ООО _______, в лице ___________________________, действующ__ на основании _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение).

1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым Арендатор сдаст жилое помещение в субаренду.

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"__________ ____ г. до "__"________ ____ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________.

1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

1.7. Имеющееся в жилом помещении оборудование указано в приложении № 1 к настоящему договору.

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и Субарендаторов в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в рамках действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения в соответствии с показаниями приборов учета.

2.2.10. В счет обеспечения своих обязательств по договору Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж размере месячной арендной платы (обеспечительный платеж). Арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа в счет причинных Арендодателю Арендатором убытков, а также в счет платежей подлежащих уплате Арендатором в соответствии с настоящим договором.

По истечении срока аренды жилого помещения (в случае если отсутствовали основания для зачета суммы обеспечительного платежа Арендодателем), обеспечительный платеж должен быть возвращен Арендатору в срок не более 5 (пяти) дней с момента окончания срока аренды, предусмотренной настоящим договором.

2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, Субарендаторов содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Сдавать жилое помещение в субаренду физическим и юридическим лицам. Заключая настоящий договор, Арендодатель дает свое согласие на сдачу жилого помещения в субаренду Арендатором.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более 20% (двадцати процентов от суммы задолженности).

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке только при условии письменного уведомления Арендатора за один месяц до даты расторжения договора.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.3.1. Если Арендатор или Субарендатор пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если Арендатор или Субарендатор умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 (пятнадцати) дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению только в случаях прямо указанных в настоящем договоре.

5.5. Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

5.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор, может быть, расторгнут в суде в установленном законом порядке.

5.10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

паспорт серии ________, N _______________, выдан __________________________

_____________________________, адрес: _____________________________________

Договор субаренды жилого помещения образец – скачать Договор субаренды жилого помещения (Украина) – SmartDoc

Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc

Субаренда жилого помещения - это сделка, согласно которой лицо, получившее жилое помещение от собственника во временное пользование по договору аренды, передает данное жилое помещение по договору третьему лицу также во временное пользование.

Предметом договора субаренды может быть жилое помещение, находящееся в аренде.

Пример договора субаренды

Физическое лицо Иванов И.И. передало собственное жилое помещение на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что часть жилого помещения фирмой «Омега» практически не используется. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор субаренды с фирмой «Дельта» и передает ей часть жилого помещения, которую она не использует.

В данном примере предметом субаренды является часть жилого помещения, которая была передана фирме «Дельта» в субаренду.

Договор субаренды заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается во временное пользование третьему лицу не собственником такого помещения, а лицом, которое получило это помещение во временное пользование по договору аренды.

Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:

• лицо, передающее в субаренду помещение - Арендатор;
• лицо, которое принимает помещение в субаренду - Субарендатор.

Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Арендодатель не подписывает договор субаренды, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.

Существенные условия (которые обязательно нужно включить в договор)

Закон требует обязательно определить в договоре:

• идентифицирующую информацию о помещении, которое передается;
• размер арендной платы;
• срок субаренды (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).

По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.

Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:

объект аренды (состав и стоимость жилого помещения с учетом её индексации);

срок, на который заключается договор аренды;

арендную плату с учетом ее индексации;

порядок использования амортизационных отчислений;

восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.

Договор субаренды помещения должен быть заключен в письменной форме.

Отношения, возникающие по договору субаренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, Жилищным кодексом УССР. Если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, также Хозяйственным кодексом Украины.

Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").

Изменение и расторжение договора

Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения

Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды.

Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендатора в случае:

• невнесения Субарендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
• разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.

Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендатора и членов его семьи. Арендатор должен предупредить Субарендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.

Субарендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендатора за три месяца. Также отказ возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Договор субаренды прекращается и в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором.

Составить договор под себя • 48.00 грн.

Образцы исков

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса (ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Рассмотрим особенности аренды жилого помещения (начало смотрите в статье: Договор аренды жилого помещения: арендаторы, платежи по договору ).

Содержание договора аренды

Собственники жилых помещений имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади на условиях аренды.

Предметом договора аренды является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное (по согласованию сторон), отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта к моменту заключения договора аренды. Жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств третьих лиц.

В договоре определяются права и обязанности сторон. Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное пользование. Арендатор обязуется использовать жилые помещения по прямому назначению, то есть только для проживания граждан, бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования.

Арендатор не вправе без согласия арендодателя производить переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.

Арендуемые жилые помещения должны использоваться только по их назначению. Арендатор - юридическое лицо может предоставить эти помещения своим работникам на условиях безвозмездного пользования или субаренды.

Субаренда жилого помещения

Юридическое лицо, выступающее в качестве арендатора жилого помещения, обязано сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. При этом при сдаче жилого помещения в субаренду арендатор обязан согласовать договор с арендодателем. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения. Спор может возникнуть, например, в случае самовольного переоборудования жилого помещения субарендатором.

Если юридическое лицо, выступающее по договору арендатором, ликвидируется, то субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды.

Аренда помещений, находящихся в государственной собственности

Договор аренды жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может заключаться на конкурсной основе (на основании протокола о результатах конкурса) либо по распоряжению местной администрации. Срок договора может быть различным, но, как правило, не более 5 лет.

Проект договора подготавливается комитетом по управлению имуществом. Передача жилого помещения по договору от имени арендодателя осуществляется комитетом по управлению имуществом по акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи, как правило, утверждается главой района или уполномоченным им органом местного самоуправления (должностным лицом). Указанный акт является неотъемлемой частью договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в регистрационной палате.

Договор аренды с правом выкупа

Заключение договора аренды с правом выкупа не влечет передачу права собственности на жилое помещение до внесения всей суммы выкупа и регистрации перехода права собственности на него в установленном законом порядке. Выкупная стоимость жилого помещения определяется по результатам независимой оценки или по результатам конкурса.

Арендатор обязан вносить платежи в счет выкупа, а также арендную плату. Как правило, выкупные платежи вносятся ежеквартально, арендная плата - ежемесячно, порядок и сроки внесения платежей определяются договором.

Отметим, что срок выкупа жилого помещения не может превышать срока окончания действия договора аренды. Срок внесения первого платежа в счет выкупа начинает исчисляться по окончании 1-го календарного года с момента заключения договора аренды с правом выкупа.

Однако выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена и до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа. Если арендатор досрочно вносит всю выкупную стоимость жилого помещения и при этом у него отсутствуют какие-либо обязательства перед арендодателем, возможно оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа по соглашению сторон. Оформляется дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа. Переход права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору аренды с правом выкупа, оформляется на основании акта передачи и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Государственная регистрация договора аренды

Согласно п. 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ГК регистрация договоров аренды требуется только в том случае, если объектом по договору выступают здания или сооружения, причем если договора аренды заключаются на срок не менее года.

В том случае, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Значит, законодательно установлиено изъятие из общего правила о необходимости регистрации всех договоров аренды недвижимости, в том числе аренды жилых помещений.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_________________

«____»______________ 20__ года

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю _______комнатную квартиру

по адресу _________________________________________________________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________200 ___ г. по «_____»____________200___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 200 __ года.

- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

- Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2 3.3 3.8.

2.2 Наниматель обязуется

- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

- сдавать помещение в субаренду и передавать права пользования третьим лицам только с письменного разрешения Наймодателя

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма

- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя

- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды)

- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

- Соблюдать правила пожарной безопасности

- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее _____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________ НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т.п. Не слишком приятная картина вырисовывается.

Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы - это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.

Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор мены, свидетельство о регистрации собственности и т.д.)
2. справка налоговой инспекции об уплате налогов
3. документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
4. экспликация.

Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.

При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.

По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п.

Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п.

Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника.

Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:

1. выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции
2. собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т.п.)
3. постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т.п. бывший собственник расписывался.

Скачать образец (бланк) договора ренты

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным. Стороны договора - арендодатель и арендатор.

По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ). Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Скачать образец (бланк) договора аренды

Понятие договора коммерческого найма дано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений нет необходимости соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального найма (нуждаемость, постановка на учет и т.п.). В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем - всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная регистрация такого договора не требуется.

Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения - 5 лет. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет. При этом выделяют краткосрочный наем (на срок менее одного года), при котором нанимателю не предоставляется целый ряд прав (на вселение граждан, постоянно проживающих с ним, а также временных жильцов, на сдачу жилого помещения в поднаем, на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами).

Объект (предмет) договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), причем благоустроенность - не обязательный признак предмета этого договора. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Стороны договора - наймодатель, являющийся собственником жилого помещения, или управомоченное им лицо и наниматель, которым может быть только гражданин.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в целом схожи с правами и обязанности сторон по договору аренды. Однако соглашением сторон конкретного договора коммерческого найма, в отличие от договора социального найма, может предусматриваться иное распределение обязанностей. Корме того, в целях защиты прав нанимателей ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.

Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

Скачать образец (бланк) договора найма жилого помещения

Договор аренды квартиры заключается в следующих случаях :

При сдаче квартиры юридическому лицу есть как свои плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести то, что юридические лица, как правило, являются более платежеспособными, чем граждане. К тому же с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. Но юридические лица, в любом случае, могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. (п. 2 ст. 671 ГК РФ ). Поэтому жить в квартире все равно будут, в конечном итоге, физические лица, но не те, с которыми договоритесь лично вы, а те, которым предоставит квартиру ваш арендатор - юр.лицо.

Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. В соответствии со ст. 606 ГК РФ стороны по договору аренды именуются « арендодателем» и « арендатором» .

Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более года. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента регистрации. Но вне зависимости от срока нотариальное заверение договора аренды не требуется.

Что же касается срока договора аренды в целом, то ему посвящена ст. 610 ГК РФ .

Каких-либо ограничений по сроку договора законодатель не предусматривает: ни максимального ни минимального сроков договора аренды нет. Договор также может быть заключен на неопределенный срок.

В отличие от договора найма жилого помещения, где больше прав имеет наниматель, по договору аренды стороны имеют равные права, и ограничений при заключении договора у них значительно меньше.

Одной из обязанностей арендодателя является предоставление квартиры в состоянии, соответствующем условиям договора (п.1 ст. 611 ГК РФ ). За недостатки, препятствующие использованию квартиры, арендодатель несет ответственность в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ. Поэтому советуем вместе с арендатором осмотреть все имущество, и все выявленные недостатки квартиры или имущества в ней указать в договоре или в акте приема-передачи. Такой акт будет являться неотъемлемой частью договора. Эти меры позволят вам избежать последующих споров и конфликтов. (п.2 ст. 612 ГК РФ ).

Арендная плата - это, собственно, то ради чего сдается квартира. Положения, касающиеся арендной платы, содержатся в ст. 614 ГК РФ :