Продление договора аренды земельного участка: как продлить договор аренды для строительства, куда и в какой срок подавать заявление, что делать в случ

Наём земель предусматривает оговаривание сроков пользования по усмотрению сторон. либо срок не указывается, что предусматривает владение им бессрочно, то есть до момента расторжения по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке.

Установление срока не становится ограничением арендатора в правах пользования. Так как он может продляться по взаимной договорённости или в соответствии с гражданскими правами сторон соглашения.

Способы продления аренды земельного участка зависят во многом от статуса собственника ЗУ. в качестве которого может выступать:

• физическое лицо;
• юридическое лицо;
• муниципалитет.

Сроки договора между юридическими и физическими лицами регулируются по взаимному усмотрению. Обычно действие договора продляется автоматически, если стороны не изъявили желания прекратить взаимодействие. То есть, не расторгнутый надлежащим образом договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Если одна из сторон не изъявила заблаговременного желания прекратить аренду, выраженное в письменной форме и переданное официально, он остаётся в силе. Последующие действия по возвращению ЗУ будут строиться не на завершении срока действия, а на расторжении контракта.

Для усиления гарантий пользования, стороны вправе составить дополнение к договору аренды, которое регламентирует сохранение условий найма. Обычно к таковому прибегают, когда действующие положения требуют корректирования или реконструкции. В этом случае дополнительный документ констатирует продолжение найма, при внесении изменений в действие соглашения.

Более сложные варианты продления договора аренды земельного участка могут возникнуть, если арендуются муниципальные земли. Здесь целесообразно проявить инициативу в продлении сроков аренды, так как административный орган вправе выставить освобождающийся участок на аукцион. Не осведомлённый пользователь, пропустив официальные сроки аукциона, может лишиться права пользования. Конечно, нарушение имущественных прав граждан со стороны властей недопустимо. Но определение их действий как ненадлежащих или беспечных, не является нарушением имущественных прав.

Поэтому муниципальные участки продляют использование при непосредственном участии арендаторов :

Пролонгация пользования наделом на условиях найма допускается при соблюдении следующих условий:

1. взаимное согласие партнёров, допускающее автоматическое продление действия договора аренды или при заключении дополнительного соглашения.
2. На основании административного решения, в случае возникновения непредусмотренных нюансов или по соглашению сторон, если собственник ЗУ – муниципалитет.
3. На основании решения суда, если между сторонами возникли имущественные или гражданско-правовые разногласия.

Современная политика муниципальных образований – предоставлять земли в аренду на основании торгов, не должна касаться арендаторов. Но так как арендатор, по своему усмотрению может участвовать в аукционе, он обязан заявить о своих намерениях и условиях заведомо. То есть, путём подачи заявления, легализовать собственное право пролонгации используемого участка без участия в торгах.

Порядок продления договора аренды земельного участка на самом деле достаточно простой. Не считая некоторых нюансов нужно просто подать заявление.

За 3 месяца до завершения действия договора требуется подойти в местный исполком населённого пункта, к которому относится арендуемый участок. При себе следует иметь копию договора и паспорт. Паспортные данные должны соответствовать сведениям, внесённым в договор со стороны арендатора. Если данные изменялись, например, при сменен фамилии в связи с замужеством – следует приложить свидетельство о браке. Так же им может быть иной подтверждающий документ. Если обращается не непосредственный арендатор, а его представитель – требуется доверенность, удостоверенная нотариусом.

Заинтересованное лицо обращается в земельный отдел администрации к уполномоченному должностному лицу с заявлением, написанным на имя председателя местного исполкома. В сельской местности. где администрация не имеет подобных подразделений, следует обращаться с заявлением непосредственно к главе администрации.

Заявление должно носить характер уведомления о завершении срока действия договора и намерениях арендатора по дальнейшему распоряжению участком или отказе от него. Образец заявления на продление (пролонгацию) договора аренды ЗУ вы можете скачать в конце статьи.

Основное содержание заявления состоит из сведений:

• о договоре аренды, на основании которого возникло право пользования участком, с указанием даты его заключения и регистрации;
• о сроках действия соглашения, которые предполагают его завершение, с указанием конкретной даты.

Изъявляются дальнейшие намерения заявителя о пролонгации действия договора аренды, с правом использования предоставленного на этом основании надела, по целевому назначению, в соответствии с разрешённым использованием.

После этого даётся ссылка на преимущества. которые получает арендатор при продлении права пользования ЗУ. Оно регламентировано действием статьи 621 ГК РФ. Это право освобождает его от участия в аукционе. Ссылаясь на данное положение, следует указать, что:

• арендуемый им участок не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах.
• Пролонгация надела в его пользу осуществляется без участия в аукционе, на льготных основаниях.

В подтверждение даётся перечень приложений. к которым относится договор аренды ЗУ и копия документов, удостоверяющих личность. Для представителей – доверенность.

Если заявитель решил выкупить ЗУ по кадастровой стоимости, это следует сообщить в заявлении вместо права на пролонгацию. В таком случае правообладатель так же может воспользоваться льготными условиями и выкупить надел без участия в аукционе, при непосредственном перечислении кадастровой стоимости ЗУ в местный бюджет.

Сроки рассмотрения заявления занимают приблизительно месяц. все действия выполняются администрацией безвозмездно. После принятия решения, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу 21.07.97 г. под № 122-ФЗ. санкционирующего регистрацию недвижимости, проводимых имущественных сделок и приложений к договорам. Стоимость регистрационной пошлины составит 350 рублей.

Если административное решение будет отрицательным, его допустимо оспорить в суде. Для этого в течение 10 дней в районный суд по месту расположения административного органа, нарушившего права гражданина, следует подать исковое заявление.

В нём нужно указать, на каком основании заявитель получил отказ от главы исполкома, с приложением официальной выписки из решения административной комиссии, которой санкционирован отказ в продлении действия договора. Так же приложить подтверждение того, что использование надела было добросовестным, с соблюдением гражданско-правовых и санитарных норм.

Решение суда, вынесенное в пользу истца, станет основанием продления договора .

Участок, переданный под строительство на условиях найма, в соответствии с целевым назначением, должен застраиваться. Это предполагает, что на нём возводится объект капитального строения, который является имуществом арендатора. Такие условия предусматриваются заведомо, при заключении контракта о найме земель.

Исходя из законодательных положений, не продление аренды на застраиваемый ЗУ – нарушение имущественных прав арендатора. Преимущества его использования предусмотрены не только правами лица как арендатора, но и наличием собственности на строение и ответственного распоряжения этой собственностью.

Аренда таких участков может прекратиться по завершении сроков договора только при условии :

1. строительство не было санкционировано договором аренды, о чём в его положениях прямо указано.
2. Категория земель и разрешённое целевое использование не предусматривали строительства в принципе.
3. Строительство не было начато на участке, предназначенном под возведение жилого (нежилого) объекта.

Перечисленные причины продления договора аренды земельного участка для строительства опираются на положения статей 25. 26 ЗК РФ .

Так как аренда ЗУ даёт право на льготное обеспечение правом пользования после прекращения действия договора, арендатор может освобождаться от участия в торгах. Иногда допускается автоматическая пролонгация срока действия.

Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!

Образцы исков

Оформление земельных участков для строительства осуществляется отделом архитектуры и градостроительства в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса РФ.

Оформление земельных участков для целей, не связанных со строительством. осуществляется отделом по землепользованию и арендным платежам в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ.

Внимание! Для проверки полноты собранного пакета документов, а так же для консультирования граждан и юридических лиц по вопросам землепользования на территории Хабаровского муниципального района кроме целей, связанных со строительством, приём осуществляется по предварительной записи. Записаться можно по телефону 21-78-58 либо в кабинете 304 ул. Волочаевская, 6, г. Хабаровск (специалист Канавина Светлана Валентиновна) с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 во вторник, среду, пятницу.

1. Заявление о выборе земельного участка для строительства. (приложение 1 ).

2. Заявление о предварительном согласовании места размещения объекта. (приложение 2 ).

3. Заявление о предоставлении земельного участка для строительства. (приложение 3 ).

4. Заявление о продлении договора аренды земельного участка. (приложение 4 ).

5. Заявление о переоформлении прав на земельный участок. (приложение 5 ).

6. Заявление о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством. (приложение 6 ).

7. Заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения. (приложение 7 ).

8. Заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям. (приложение 8 ).

12. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальных услуг. (приложение 9 ).

Долгосрочный договор найма подлежит обязательной регистрации органами государственной власти. Продление договора аренды земельного участка также обязательно для регистрации .

Земельный участок должен быть использован арендатором по назначению. указанном в документах на землю.

Если период действия договорных отношений по найму земельного участка окончился, то для продления договора составляется дополнительное соглашение на продление срока найма или перезаключается новый договор. Арендатор имеет преимущество на продление срока найма земли, при выполнении условия - арендатор не перестает пользоваться земельным участком .

Если срок найма земли истек, а никто из сторон не выразил желание прекратить договорные отношения, то такой договор считается пролонгированным на тот же период и на таких же условиях. Если арендодатель письменно уведомил арендатора о перезаключении договора. то на следующий день после окончания действия предыдущего договора найма. должен быть заключен новый договор найма участка земли и произведена его гос. регистрация.

Продление договора аренды земельного участка может быть оформлено дополнительным соглашением к договору найма и содержать необходимые условия :

1. Предмет дополнительного соглашения содержит в себе место нахождения земельного участка, площадь земли, кадастровый номер, целевое назначение земли
2. Новый срок найма участка земли
3. Размер платы за аренду
4. Указываются ограничения по использованию земли
5. Реквизиты и подписи сторон.

Для составления договора найма, внесения дополнений и изменений в договор, составления соглашения о прекращении аренды, воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, которые предусмотрят в документах все нормы, предусмотренные действующим законодательством. Это убережет вас от возможных конфликтных ситуаций во время действия договорных отношений по найму земли.

Продление договора аренды земельного участка регистрируется одной из сторон договора или специально уполномоченным на то лицом. Хозяин земельного участка может оформить доверенность на право регистрации продления арендных отношений. Такая доверенность должна быть заверена у нотариуса.

Договор найма земли, если он заключен на период один год и более, все дополнения и изменения к нему, приобретают юридическую силу лишь после завершения государственной регистрации .

Для проведения регистрации продления аренды земли необходимы следующие документы :

1. Документ удостоверяющий право собственности на землю
2. Документ о продлении аренды
3. Заявление установленного образца на регистрацию
4. Заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель не собственник земли
5. Копия документа подтверждающего личность заявителя
6. Кадастровый паспорт и т.д.

Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации продления аренды земли можно узнать по месту проведения регистрации .

Долговременный договор найма в обязательном порядке должен регистрироваться органами государственной власти. Продолжение договора аренды земельного участка также является неизбежным для регистрации.

Арендатор должен эксплуатировать земельный участок только лишь по его предназначению, данные условия прописаны в документах на земельную часть.

Продление договора аренды земли

Продление договора аренды земли

Если время действия договорных отношений по найму земельного участка завершился, то для продолжение договора пишется еще одно соглашение на продление установленного времени найма или подписывается новый договор. Арендатор имеет приоритет на продолжение периода найма земельного участка, в случае не соблюдения условия - арендатор не прекращает эксплуатацию земли.

В случае окончания периода найма земельного участка и отсутствия просьбы хотя бы одного из сторон о приостановлении договорных отношений, данный договор автоматически продлевается на те же сроки и на таких же требованиях. Если арендодатель в письменно форме поставил в известность арендатора о переоформлении данного договора, то в течении суток после завершения действия прошлого договора найма, должен подписаться новый договор найма земельного участка, а также осуществлена его государственная регистрация.

Заключение продления договора аренды земельного участка может осуществляться вспомогательным соглашением к договору найма, а также иметь с составе все нужные пункты:

- предмет вспомогательного соглашения имеет место расположения земельного участка, площадь данного участка, кадастровый номер, целевое предназначение земли

- заново установленный период найма земельного участка

- объем уплаты аренды

- устанавливаются границы по эксплуатации земельного участка

- реквизиты и личные подписи двух сторон.

Для того, чтобы заключить договора найма, занести дополнения и коррективы в договор, заключить соглашение о приостановлении аренды, желательно обратится за помощью к грамотному специалисту, которые при составлении данного договора проследит за соблюдением в документах всех норм, которые установлены действующим законодательством. Таким образом вы ограничите себя возможных непредсказуемых ситуаций на момент действия договорных отношений по найму земли.

Государственная регистрация продления договора

Регистрацию продления договора аренды земли проводит одна из сторон договора или же специально уполномоченное для этого лицо. Собственник участка земли имеет все основания для заключения доверенности на получение права регистрации продления арендных отношений. Такого рода доверенность в обязательном порядке должна заверяться нотариально.

В том случае, если договор найма земельного участка составлен на срок более чем 12 месяцев, то в таком случае все пополнения и внесенные коррективы к нему, имеют юридическую силу только лишь после окончания гос. регистрации.

С целью осуществление регистрации продления аренды земельного участка нужны такие документы:

- документ, который подтверждает право собственности на земельный участок

- документ о продлении аренды

- заявление законного образца на регистрацию

- нотариально заверенная доверенность, только в том случае, если заявитель является владельцем данного земельного участка

- ксерокопия документа, который устанавливает личность заявителя

- кадастровый паспорт и т.д.

Весь список нужных бумаг, которые нужно будет предъявить для осуществления регистрации продления аренды земельного участка можно уточнить по месту проведения регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ О защите конкуренции до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации (далее - Федеральный закон от 24.07.2008 №209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

Заявителями, претендующими на заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов на новый срок, но не более чем до 1 июля 2015 года, могут бытьарендаторы муниципального имущества, заключившие договоры аренды до 1 июля 2008 года и являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством, представившие следующие документы:

1. заявление на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок с указанием реквизитов такого договора

2. светокопия паспорта заявителя (физического лица или индивидуального предпринимателя) либо его представителя

3. документы, подтверждающие принадлежность арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации документы, подтверждающие полномочия представителя

4. документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность на право действовать от имени юридического лица

5. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки

6. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки

7. копии учредительных документов юридического лица и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись

8. решение уполномоченного органа юридического лица (выписку из решения) о совершении (одобрении) сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя)

9. копия лицензии на право осуществления видов деятельности (в случаях, когда деятельность, для осуществления которой запрашивается имущество, подлежит лицензированию)

10. сведения об отсутствии задолженности по налогам и сборам бюджетов различных уровней

11. копии действующих договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (нежилого здания), домовладения и придомовой территории, поставку коммунальных услуг (электрической энергии, воды, тепловой энергии в горячей воде, прием сточных вод) и иных договоров, связанных с содержанием арендуемого объекта и прилегающей территории (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено договором аренды, либо иным договором между арендатором и арендодателем)

12. сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты сверки взаимных расчетов, справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг, актуальные на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги).

При наличии в федеральном законодательстве, законодательстве Нижегородской области требований о необходимости для передачи муниципального имущества в аренду предоставления иных документов, не установленных Административным регламентом, заявителем также предоставляются документы, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Нижегородской области.

Заявителями, претендующими на заключение договоров аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом, без проведения торгов на новый срок, могут быть арендаторы муниципального имущества, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на заключение таких договоров без проведения торгов и не являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных действующим законодательством и представившие следующие документы:

1. заявление о предоставлении объекта муниципального имущества, в том числе закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в аренду или безвозмездное пользование на новый срок с указанием реквизитов договора аренды

2. светокопия паспорта заявителя (физического лица или руководителя юридического лица) либо его представителя 3. документы, подтверждающие полномочия представителя

4. документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность на право действовать от имени юридического лица

5. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки

6. выписку либо копию выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее 1 месяца до даты подачи заявки

7. копии учредительных документов юридического лица и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись

8. копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица

9. копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя

10. копию свидетельства о постановке на налоговый учет

11. справку о балансовой стоимости активов (имущества) юридического лица по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления

12. решение уполномоченного органа юридического лица (выписку из решения) о совершении (одобрении) сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя)

13. выписку из торгового реестра страны происхождения или другие документы, определяющие юридический статус нерезидента в соответствии с законодательством страны местонахождения

14. документ о платежеспособности иностранного лица, выданный обслуживающим его банком

15. сведения об отсутствии задолженности по налогам и сборам в бюджеты различных уровней

16. копии действующих договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (нежилого здания), домовладения и придомовой территории, поставку коммунальных услуг (электрической энергии, воды, тепловой энергии в горячей воде, прием сточных вод) и иных договоров, связанных с содержанием арендуемого объекта и прилегающей территории (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено договором аренды, либо иным договором между арендатором и арендодателем)

17. сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты сверки взаимных расчетов, справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг, актуальные на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги)

18. юридическое лицо, не являющееся хозяйствующим субъектом, дополнительно представляет копии баланса, отчета о прибылях и убытках (формы 1, 2 баланса) на последнюю отчетную дату.

При наличии в федеральном законодательстве, законодательстве Нижегородской области требований о необходимости для передачи муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов предоставления дополнительных документов, заявителем также предоставляются документы, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Нижегородской области.

Если арендатор в установленный договором аренды срок не обратился с заявлением о продлении договора аренды, но продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то на основании пункта 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае, в соответствии с п.2. ст. 610 ГК РФ стороны в любое время вправе отказаться от договора, направив другой стороне соответствующее уведомление.

Продление договора аренды земельного участка

Долгосрочный договор найма подлежит обязательной регистрации органами государственной власти. Продление договора аренды земельного участка также обязательно для регистрации .

Земельный участок должен быть использован арендатором по назначению. указанном в документах на землю.

Если период действия договорных отношений по найму земельного участка окончился, то для продления договора составляется дополнительное соглашение на продление срока найма или перезаключается новый договор. Арендатор имеет преимущество на продление срока найма земли, при выполнении условия - арендатор не перестает пользоваться земельным участком .

Если срок найма земли истек, а никто из сторон не выразил желание прекратить договорные отношения, то такой договор считается пролонгированным на тот же период и на таких же условиях. Если арендодатель письменно уведомил арендатора о перезаключении договора. то на следующий день после окончания действия предыдущего договора найма. должен быть заключен новый договор найма участка земли и произведена его гос. регистрация.

Продление договора аренды земельного участка может быть оформлено дополнительным соглашением к договору найма и содержать необходимые условия :

1. Предмет дополнительного соглашения содержит в себе место нахождения земельного участка, площадь земли, кадастровый номер, целевое назначение земли;
2. Новый срок найма участка земли;
3. Размер платы за аренду;
4. Указываются ограничения по использованию земли;
5. Реквизиты и подписи сторон.

Для составления договора найма, внесения дополнений и изменений в договор, составления соглашения о прекращении аренды, воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, которые предусмотрят в документах все нормы, предусмотренные действующим законодательством. Это убережет вас от возможных конфликтных ситуаций во время действия договорных отношений по найму земли.

Продление договора аренды земельного участка регистрируется одной из сторон договора или специально уполномоченным на то лицом. Хозяин земельного участка может оформить доверенность на право регистрации продления арендных отношений. Такая доверенность должна быть заверена у нотариуса.

Договор найма земли, если он заключен на период один год и более, все дополнения и изменения к нему, приобретают юридическую силу лишь после завершения государственной регистрации .

Для проведения регистрации продления аренды земли необходимы следующие документы :

1. Документ удостоверяющий право собственности на землю;
2. Документ о продлении аренды;
3. Заявление установленного образца на регистрацию;
4. Заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель не собственник земли;
5. Копия документа подтверждающего личность заявителя;
6. Кадастровый паспорт и т.д.

Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации продления аренды земли можно узнать по месту проведения регистрации .

О признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка - Другие споры, связанные с землепользованием - судья Цехмистер Иван Иван

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика администрации Тюменского муниципального района за подписью представителя Малыгиной Л.Н.

на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 27 августа 2012 года, которым постановлено:

«Иск Ахмадуллиной Н.А. удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Тюменского муниципального района от <. > Ахмадуллиной Н.А. в продлении договора аренды земельного участка <. > от <. >.

Обязать администрацию Тюменского муниципального района заключить с Ахмадуллиной Н.А. соглашение о продлении срока аренды либо договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <. >, с кадастровым номером <. >, - на условиях договора аренды земельного участка <. > от <. > на новый срок.

Взыскать с администрации Тюменского муниципального района в пользу Ахмадуллиной Н.А. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, включая расходы на оформление доверенности, <. > рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И. пояснения представителя ответчика Малыгиной Л.Н. представителя истца Мамонтова О.В. судебная коллегия,

Истица Ахмадуллина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании незаконным отказа от <. > в продлении договора аренды земельного участка площадью <. > кв.м. с кадастровым номером <. >, расположенного по адресу: <. >, возложении обязанности на ответчика продлить договор аренды указанного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что <. > с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на срок с <. > по <. >. В соответствии с условиями договора (п. <. >), предусматривающими право арендатора на заключение нового договора аренды на согласованных сторонами условиях либо продление срока аренды на прежних условиях, <. > Ахмадулина Н.А. обратилась с письменным заявлением к ответчику с просьбой заключить договор аренды на новый срок. <. > в адрес Ахмадуллиной Н.А. был направлен ответ на ее заявление с отказом в продлении срока аренды, который она считает незаконным. Полагала, что факт неиспользования земельного участка по назначению, на который ссылался ответчик в обоснование отказа в продлении срока аренды, не доказан, обследование земельного участка в установленном порядке не производилось. Земельный участок с момента предоставления в аренду культивируется, на нем засеваются сельскохозяйственные культуры, получено разрешение на строительство, участок распланирован, начато его освоение в плане застройки, имеется котлован для возведения фундамента под строительство жилого дома, вырыт котлован под нежилые постройки - баню. После заключения договора аренды Ахмадуллина Н.А. обратилась в Тюменский лесхоз с просьбой предоставить ей древесину для строительства, вопрос о выделе ей строительного материала будет решен осенью 2012 года. Арендная плата истцом вносилась своевременно, со стороны арендодателя не было ни одного письма с какими-либо претензиями по использованию земельного участка. Ссылалась на наличие у нее на основании ст.621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Для защиты нарушенных прав обратилась за юридической помощью, в связи с чем понесла расходы на оплату услуг представителя в размере <. > руб. расходы на оформление доверенности в размере <. > руб. расходы на оплату государственной пошлины в размере <. > руб.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель в судебном заседании иск поддержал, полагал, что представленные ответчиком акты обследования земельного участка не могут быть приняты в качестве доказательств неиспользования истцом земельного участка по назначению, к актам приложены фотографии, не отражающие фактические обстоятельства дела, не относимые к предмету спора, противоречащие установленным в акте фактам наличия на земельном участке траншеи под фундамент, строительных блоков, песка. Истцом земельный участок в течение срока аренды использовался по назначению, осуществлялось освоение и обработка земли, дом не был выстроен по причине материального положения истца и ее супруга, истец работает воспитателем в детском саду, ее супруг - водителем ассенизаторской машины. Истцом была подана заявка на предоставление ей древесины для строительства дома, она была поставлена в очередь, в ближайшее время вопрос должен быть решен. Было получено разрешение на строительство сроком на 10 лет. Истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное ст.621 ГК РФ. кроме того, право на продление срока аренды предусмотрено условиями договора. Истец своевременно вносила арендную плату, своевременно обратилась с заявлением о продлении ей договора аренды, отказ ответчика незаконный, договор аренды подлежит продлению на новый срок.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом были нарушены обязательства по целевому использованию земельного участка; участок не обрабатывался, строительство жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в период срока действия договора не велось. Акты обследования земельного участка были составлены специалистом администрации в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков на территории Тюменского муниципального района, утвержденным Решением Думы Тюменского муниципального района от <. > <. >, указанными актами подтверждается отсутствие на земельном участке строений. На основании ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, в связи с чем отказ в продлении договора аренды является законным. Размер заявленных к взысканию судебных расходов завышен, не соответствует принципам разумности, справедливости, а также сложности дела.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе просит об отмене решения.

Ссылается на то, что обстоятельства отсутствия на земельном участке строений, сооружений, и того, что строительство не велось, подтверждается актами обследования земельного участка от <. > и от <. >, таким образом, в период действия договора арены истицей были нарушены обязательства по целевому использованию земельного участка, поэтому у администрации имелось достаточно оснований для отказа в продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере <. > рублей, является завышенным.

От истицы за подписью представителя в суд поступили возражения на жалобу и ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в суде второй инстанции в сумме <. > рублей.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, <. > между Ахмадуллиной Н.А. и Администрацией Тюменского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка площадью <. > кв.м, расположенный по адресу: <. >, участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно бытовых строений, договор зарегистрирован <. >. Срок действия договора - с <. > по <. >.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 3.1.6. договора аренды земельного участка "Арендатор" имеет право заключить по истечении срока настоящего договора, новый договор на согласованных сторонами условиях или продлить срок аренды "Участка" на прежних условиях по письменному заявлению, переданному "Арендодателю" не позднее, чем за месяц до истечения срока договора.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ. аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом первой инстанции было установлено, что на протяжении всего периода аренды, Ахмадуллина Н.А. выполняла договорные обязательства, в том числе своевременно оплачивала арендную плату, получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, завезла строительные материалы, произвела ряд работ связанных со строительством дома, приступила к работам по ограждению земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Пункт 3.2.4 договора аренды, исходя из его буквального толкования, не дает оснований сделать вывод о том, что арендатор обязан осуществить в течение действия договора на земельном участке строительство дома и хозяйственно-бытовых строений. Кроме того, акты обследования земельного участка от <. > и от <. > составлены после вынесения отказа администрации Тюменского муниципального района в продлении договора арены. Иных доказательств обследования земельного участка в дело не предоставлено.

Суд, разрешая спор и учитывая то обстоятельство, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, а Ахмадуллина Н.А. выразила свое желание продлить договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, непредставлении ответчиком доказательств использования истицей земельного участка не в соответствии с его целевым назначением пришел к правильному выводу о незаконном отказе Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в продлении договора аренды земельного участка.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что аренда земельного участка должна быть прекращена в связи с неиспользованием земельного участка в течение трех лет в целях индивидуального жилищного строительства опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, в связи с чем не принимаются во внимание судебной коллегией как обстоятельство, являющееся основанием к отмене обжалуемого решения.

Доводы жалобы судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам судом дана правильная юридическая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и согласуются с требованиями норм материального права регламентирующих спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

С учетом требований части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумности и проделанной работы представителя истца в суде второй инстанции судебная коллегия считает возможным удовлетворить заявление истицы и взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме <. > рублей.

о п р е д е л и л а:

Решение Тюменского районного суда <. > от <. > оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возмещение расходов на оплату услуг представителя в суде второй инстанции взыскать с Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в пользу Ахмадуллиной Н.А. сумму <. > (одну тысячу) рублей.

Судьи коллегии: 1. 2.