Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Приобретение недвижимости предусматривает крупные капиталовложения. Многие покупатели пользуются заемными средствами, возврат которых гарантирует залог.

Он является правовым механизмом. При правильном оформлении договора будут предусмотрены права обеих сторон, а не только в пользу продавца.

Залог является гарантией возврата денежных средств. которые были одолжены на приобретение недвижимости.

В случае невозврата, кредитор имеет все юридические права на возмещение суммы, которая будет равна сумме непокрытой задолженности по кредиту.

Гарантией компенсирования долга является имущество. которое выступает в договоре в качестве залога.

Не стоит путать его с задатком. Залог является гарантией выполнения обязательств.

Предметом договора является сама квартира или дом. А задаток – это часть от стоимости недвижимости, выплаченная предварительно. Задатком покупатель подтверждает свое желание приобрести данную недвижимость.

Задаток является гарантией проведения сделки купли-продажи. Но стоит не забывать, что задаток может быть только гарантией заключения сделки, в то время как залог является гарантией возврата суммы, взятой взаем.

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Правила составления договора прописаны в статье 339 ГК РФ. В этой статье указано, что договор залога при покупке квартиры заключается в обычном письменном виде. но нотариальное заверение требуется только в том случае, когда того требует договор, обстоятельства по которому обеспечиваются этим залогом.

Оформлять залоговый договор нужно с указания сторон. кто из них является залогодержателем, а кто – залогодателем.

Затем в договор заносят информацию о требованиях, которые им обеспечиваются. Указывается предмет залога, стоимость и подробная характеристика.

Если в качестве гарантии выступает квартира. то указывается ее расположение, метраж, состояние, прилагается полный пакет документов о праве владения и прочее.

Не стоит забывать подробно расписывать права и обязанности обеих сторон. Стоит всегда уточнять вопрос о том, остается ли предмет залога у залогодателя, или его следует передавать держателю.

Нужно также прописать пункт о том, может ли залогодатель распоряжаться имуществом на свое усмотрение, без согласия второй стороны.

Не следует забывать указывать возможность замены залога, и потребуется ли для этого согласие самого кредитора.

Самым подробным образом нужно указать. кто обеспечивает из сторон сохранность залогового имущества, срок действия самого договора, порядок его расторжения или изменения. Закрепляется договор подписями обеих сторон.

Оформление договора залога при покупке недвижимости

Одним из самых надежных способов при приобретении недвижимости является ипотека. Согласно ФЗ № 102. понятие «ипотека» и «залог» стали синонимами .

Исходя из этого, многие юристы называют ипотеку договором залога .

При оформлении ипотеки, должник может пользоваться квартирой, которая находится у банка.

Для оформления ипотеки стоит придерживаться следующих правил, которые указаны в законе «Об ипотеке»:

• необходимо провести оценку квартиры с привлечением оценщика (этого потребует только банк);
• оформить закладную (именно эта ценная бумага дает право на получение денежных средств, которые обеспечивает ипотека);
• зарегистрировать договор ипотеки.

После подписи договор нужно зарегистрировать в Госреестре. Документы отправляются в тот территориальный отдел, в районе которого располагается недвижимость.

Пакет документов. который для этого требуется, следующий:

• заявление обеих сторон;
• основной договор;
• квитанция, в которой указана оплата госпошлины;
• закладная (если таковая имеется в наличии).

При оформлении ипотеки банки и другие организации в качестве залога принимают только саму оформляемую в ипотеку недвижимость.

Но для приобретения квартиры можно обратиться за ссудой не только в эти органы.

Очень часто берут взаймы денежные средства у физических лиц. к выбору способа гарантии они относятся более лояльно.

В случае оформления залога с физическими лицами. в качестве него могут выступать любые ценные вещи.

Но стоит не забывать о том, что между двумя сторонами отношения будут регулироваться только нормами ГК РФ.

К сожалению, кризисная экономическая ситуация, которая сложилась в стране, иногда приводит к тому, что заемщик не в силах выплачивать ипотечные обязательства и пробует продать квартиру, которая находится в залоге .

Как это правильно сделать – знает не каждый. Для решения этой проблемы существует несколько вариантов.

Специалисты ипотечного рынка советуют заниматься продажей квартиры из-под залога уже только в самом крайнем случае. До этого следует испробовать все возможные варианты: найти более оплачиваемую работу, попросить у банка «каникулы».

Если уже все испробовано, а результата нет, то тогда можно подумать о продаже самой недвижимости.

По мнению специалистов рынка недвижимости, существует только 5 вариантов продажи ипотечной недвижимости :

1. Первый вариант – классический. В этом случае, средства от реализации квартиры распределяются следующим образом: покрывается задолженность банку, а остаток идет продавцу.
2. Второй вариант предполагает замену должника. При таком подходе, покупатель выплачивает только сумму, которая предназначается продавцу, а долг банку оформляется в виде новой ипотеки. Говоря правду, банки с большой неохотой идут на этот шаг.
3. Третий вариант заключается в самостоятельном погашении кредита и продажи квартиры. Это идеальный вариант в том случае, если удастся уговорить покупателя выдать вам задаток, равный сумме долга банку.
4. Четвертый способ – приобрести более дешевое жилье. Если до кризиса улучшали жилищные условия, то на сегодняшний день наблюдается обратная реакция. Банк не станет возражать, если вам удастся убедить руководство в том, что ипотечную квартиру вы продаете для того, чтобы приобрести жилье дешевле, а разницей возместить задолженность.
5. Последний способ – перестать платить кредит. Хлопоты по возвращению вашей задолженности лягут на плечи судебных приставов и банка. Но, в этом случае проданная на торгах квартира будет стоить намного дешевле ее истинной стоимости. А у вас может не хватить средств от ее продажи для полного погашения задолженности банку. Не стоит забывать и об обязательной оплате всех штрафов, которые влетят вам в копеечку.

Если у вас складывается такая ситуация, что вы не можете оплачивать ипотеку, то стоит разговаривать с представителями банка, честно и открыто.

В этом случае у вас появится больше шансов на то, что банкиры разрешат вам продать ипотечную квартиру самостоятельно и рассчитаться по кредиту.

Шаблон, бланк, образец договора купли-продажи квартиры с обременением: ипотека, аренда, залог и другое

• Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры с обременением:

Заключить договор купли-продажи квартиры с обременением может каждый желающий. Правда, в этом виде сделки появляются дополнительные трудности. Все спорные моменты необходимо обговорить еще до того, как вы перейдете к подписанию соглашения.

Само по себе обременение представляет собой ограничение одно из прав – владения, пользования или распоряжения недвижимостью. Соответственно, если хотя бы одно право нарушено – то квартира не может быть полноценно передана в собственность другого человека без определенных предварительных действий со стороны продавца.

Все виды обременений можно найти в ФЗ № 122. Основные из них – ипотека, арест, рента, аренда, наличие несовершеннолетних или недееспособных жильцов, необходимость получения разрешения от второго супруга на продажу квартиры. Например, право постоянного проживания в квартире или право оставаться на прописке квартиры .

Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой – одно из самых популярных в своем виде соглашений. Что ждет покупателя кредитной недвижимости:

1. Если вы хотите овладеть полной информацией о наличии/отсутствии обременений – обратитесь самостоятельно в регистрирующие органы. Все данные об изменении прав собственности вносятся в ЕГРП;

2. Подписывая договор купли продажи квартиры с обременением банка, покупатель должен быть готов к тому, что все обязательства по погашению задолженности перекладываются на него. Также обстоит дело со всеми другими видами обременений – в любом случае новый собственник несет ответственность;

3. Вам не могут продать квартиру без документов, подтверждающих согласие залогодержателя на сделку. Т.е. – в пакете документов собственника должно быть письменное разрешение на продажу от банка.

Заключая договор купли-продажи квартиры с обременением банка. у покупателя есть несколько вариантов:

• Вы можете оплатить всю сумму за квартиру – часть отдать владельцу недвижимости и погасить задолженность по ипотеке;

• Вы можете выплатить средства продавцу и взять на себя обязательства по выплате кредита (т.е. – на покупателя перекладывается ответственность за ежемесячное погашение задолженности в установленном размере);

• Покупатель имеет право (по договоренности) отдать сумму, выплаченную собственником банку, одним платежом, а остальную часть денег вернуть исключительно после того, как бывший собственник рассчитается с долгом по ипотеке.

Обратите внимание – любой из этих видов оплаты может быть применен не только к ипотечной недвижимости, но и ко всем видам обременения. Следует учесть, что разрешение залогодержателя придется брать в любом случае, вне зависимости от того, кто им является – физическое или юридическое лицо.

Договор купли продажи-квартиры с обременением, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, помимо основной информации должен содержать специфические данные. Само соглашение будет абсолютно стандартным, вам нужно указать:

• Наименование документа, место и дата его составления;

• Полная информация о сторонах;

• Предмет договора. Здесь нужно указать подробную информацию о недвижимости, включая адрес, этаж, площадь и т.д.;

• Стоимость имущества указывается целиком, без учета каких-либо деталей;

• А вот в разделе «Порядок оплаты» нужно указать, когда и в каком размере будут перечислены средства.

К чему приводит обременение в разных ситуациях:

1.Ипотека. Стороны заключают предварительный договор, в котором указано, что покупатель погашает часть займа, и заверяют его нотариально. После выплаты всей суммы банку, вы подписываете классический договор купли-продажи. Для переоформления ипотеки на себя, покупателю нужно иметь кристально чистую кредитную историю, ведь финансовая организация пристально разглядывает каждого клиента и исключает всевозможные риски;

2.Арест. Договор купли продажи квартиры с обременением, скачать который вы можете на нашем сайте, может быть заключен только в том случае, если полиция или судебные органы дадут разрешение. Арест, как правило, подразумевает, что пока должник не погасит обязательства, возложенные на него законом, продать квартиру он не сможет. Этот случай самый сложный из всех;

3.Аренда. По закону все договора аренды составляются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Соответственно, если сделка заключена на 1 год и более, у квартиры может появиться новый собственник, но выселить жильцов он не имеет никакого права. Разумеется, вы можете договориться с арендаторами, но силой заставить их съехать – плохая идея. При этом, договор аренды квартиры обязательно должен быть прикреплен к договору купли продажи;

4.Несовершеннолетние/недееспособные. Обязательно при покупке квартиры с несовершеннолетними должно присутствовать письменное согласие органов опеки и попечительства. Они его выдадут только при условии, если ребенок переезжает в более лучшие условия.

Договор купли продажи квартиры с обременением, образец которого есть на сайте, не может быть заключен без согласия второго супруга в том случае, если недвижимость является совместным имуществом. Покупателю следует соглашаться на сделку только при наличии нотариально заверенного разрешения на продажу квартиры .

Вы можете договор купли продажи квартиры с обременением скачать на нашем сайте, предварительно заполнив его. На составление юридически грамотного документа у вас уйдет не больше 5 минут. Система разработана таким образом, чтобы вам не пришлось часами разбираться во всех тонкостях – просто отвечайте на вопросы в форме слева. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Документы при покупке квартиры: от договора задатка до получения имущества по сертификату

Покупка квартиры — это важный шаг в жизни каждого человека, так как крутятся большие суммы денег и есть большой шанс быть обманутым.

Многие не задумываясь обращаются к риэлторам, которые на этом деле собаку съели и переплачивают при этом до 10% стоимости (чаще всего 3-5%, но если требуется сбор дополнительных документов — больше).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Но тут снова есть возможность попасться на так называемого серого риэлтора, который и деньги за услуги наперёд возьмет, и так же успешно с ними пропадёт.

Если же вы решили не растрачиваться на услуги риэлтора и сделать всё самостоятельно, нужно знать, какие документы собирать, куда с ними обращаться и какую информацию в себе хранят. В этой статье вы найдете, какие документы нужны для покупки квартиры с подробным описанием каждого и примерами.

Договор задатка при покупке квартиры предполагает внесение предоплаты в качестве задатка за жилье. Он может заключаться по ряду причин, в частности если у продавца нет достаточной суммы денег для оформления купли-продажи или для погашения задолженностей за коммунальные услуги. Задаток засчитывается в общую стоимость квартиры.

Продавец, при нарушении условий соглашения с его стороны, обязан вернуть удвоенную сумму задатка и возместить понесенный ущерб покупателю. Если же лицо, приобретающее квартиру, не выполняет обязательств, предусмотренных распиской, продавец имеет право оставить себе весь задаток и требовать от покупателя компенсации убытков.

Договор задатка при покупке квартиры обязательно оформляется письменно. Он заверяется у нотариуса по усмотрению сторон. В соглашении нужно четко указать, что сумма, переданная продавцу, является задатком.

Также такое соглашение при покупке квартиры должно содержать:

• ФИО, сведения о номерах и месте выдаче паспортов, регистрации покупателя и продавца;
• детальное описание квартиры, включая адрес, стационарный телефон, площадь;
• стоимость объекта сделки;
• количество денег, переданных покупателем продавцу в качестве задатка;
• период, в течение которого участники договора должны исполнить свои обязательства.

Покупка квартиры по договору дарения не составляет особого труда. Процедура заключается в предоставлении в орган регистрации следующих бумаг: договора дарения, документов, которые являются доказательством прав собственности на квартиру лица, передающего недвижимость. Также иногда может потребоваться выписка из домовой книги и разрешение супруга (если он/она есть) дарителя на проведение сделки.

Договор дарения должен быть оформлен в письменном виде непосредственно сторонами сделки или при участии нотариуса.

Дисциплинарное взыскание — что это? Когда оно применяется?

Когда и куда подается заявление по форме р13001? Как его заполнить?

Документ обязательно включает:

1. Паспортные данные и адрес прописки обеих сторон сделки.
2. Точное название предмета соглашения.
3. Описание квартиры с указанием ее местонахождения, площади и других характеристик.
4. Документ, доказывающий правомерное владение жильем дарителя.
5. Подписи участников соглашения.

Чтобы обеспечить полное своевременное выполнение обязательств часто используется залог. Он проистекает из договора займа или купли-продажи. Участниками договора залога при покупке квартиры является залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник или третье лицо, обеспечивающее его обязательство).

Письменный вид – необходимая форма заключения договора, и он должен быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном для сделок с недвижимостью.

В таком документе обязательно должны указываться:

• стоимость недвижимости, которая определяется путем проведения независимой оценки;
• информация о лицах, имеющих право на проживание в заложенной квартире;
• указание сроков выполнения обязательств должником;
• возможность залогодателя заменить предмет залога;
• количество возможных залогов;
• действия на случай форс-мажорных обстоятельств и чрезвычайных ситуаций;
• другие спорные вопросы, которые возникают у сторон соглашения.

Договор займа при покупке квартиры означает, что если гражданин желает приобрести жилище полностью или частично на деньги банка, или другого финансового учреждения, то по законам РФ с момента регистрации в ЕГР его жилплощадь находится в залоге.

Лицо, осуществившее заем, имеет право на полное пользование недвижимостью. Если же покупатель не выполняет свои обязательства перед кредитной организацией, то финансовое учреждение, предоставившее заем, имеет право на судебный иск.

По законодательству РФ, соглашение о займе на квартиру не может оформляться договором купли-продажи, а человек, предлагающий вам такой вариант, скорее всего, мошенник.

Этот вид соглашения – альтернатива договору долевого участия. Паевый взнос является оплатой стоимости квартиры. В договоре должны быть указаны: данные застройщика, описание будущего жилья, строки строительства, возможность вернуть средства и т. д.

Паевый договор не подлежит регистрации, и не дает всех гарантий долевого. Также при таком соглашении фирма-застройщик может в любой момент потребовать внести дополнительную сумму.

Покупка квартиры по договору мены является бартерной сделкой, в ходе которой гражданин должен предоставить собственные квадратные метры в уплату за недвижимость другого владельца, принимающего участие в соглашении. При этом жилище является и собственно покупкой, и способом расплатиться за неё, т. е. обе стороны, задействованные в таком соглашении, выступают одновременно в двух ролях: в функции и продавца, и покупателя.

Лица, желающие осуществить обмен жилплощади должны составить письменный договор и обязательно завизировать его в госструктуре УФРС. Только лишь после регистрации сделки можно приступать к официальному закреплению прав её участников на жильё, приобретаемое в результате обмена.

Для правильного составления договора мены необходимо включить в него следующие разделы:

• адреса объектов обмена;
• основные параметры жилища: материал, используемый для строительства, этажность здания, общая площадь, жилая площадь, наличие / отсутствие балкона;
• количество комнат;
• число людей, прописанных на данной жилплощади.

В современной юридической терминологии под договором переуступки (цессии) понимают соглашение на передачу прав на строящуюся недвижимость, а также на все обязательства, которые этому сопутствуют. Например, если Вы предоставляете часть денег на строительство недвижимости, то при сдаче квадратных метров в эксплуатацию Вы обязуетесь выплатить остаток суммы, а застройщик должен сдать квартиру в срок.

Покупка квартиры по договору переуступки называется договорами долевого участия. Эти документы должны быть обязательно официально завизированы, если строительные компании работают согласно 214-ФЗ. Если гражданин хочет продать жилье по договору долевого участия, то он обязан до заключения сделки оплатить застройщику всю оставшуюся задолженность.

Возможен также вариант, при котором остаток долга переводится на покупателя. С этой целью составляется ещё один юридический документ, а именно Договор перевода долга новому владельцу.

Продавать жилье по соглашению на переуступку права собственности по договору долевого участия можно несколько раз, но только до момента официальной сдачи жилья в эксплуатацию застройщиками.

Договор цессии может использоваться также при сотрудничестве с компаниями-застройщиками, реализующими жилье по договору предварительной купли-продажи. Обращаясь к этому варианту, Вы очень рискуете, потому что этот вид документов не подлежит обязательной госрегистрации.

В результате договора переуступки Вы имеете право лишь на составление основного договора на куплю-продажу, а право требования остается у продавца. Этот вид цессии может быть официально заключен или после оплаты продавцом долга застройщику, или после заключения договора о передаче задолженности новому владельцу.

Для оформления сделки по переуступке прав требования необходимо включить в документ следующие пункты:

1. Описание интересующей жилплощади.
2. Указание денежной суммы, уплаченной за передачу права собственности на строящуюся недвижимость.

Этот договор представляет собой соглашение между гражданами РФ, вследствие которого одинокий пожилой человек отдает принадлежащую ему недвижимость другому лицу, обязанного пожизненно выплачивать ему пособие в размере суммы, превышающей один прожиточный минимум.

Покупка квартиры по договору ренты бывает двух видов:

• договор пожизненного содержания с иждивением – предусматривает обеспечение ухода за пожилым человеком;
• договор пожизненной ренты – предполагает платы оговоренной суммы пенсионеру.

Документ, который заключают при таких сделках, должны содержать:

• сумму предоплаты и ежемесячных выплат;
• порядок расчета;
• штрафы, назначающиеся при несвоевременных платежах;
• ежегодную индексацию;
• подтверждение выплат расписками.

Это соглашение может отличаться по содержанию, в зависимости от требований сторон. Договор пожизненной ренты обязательно заверяется юристом и регистрируется в соответственных органах.

Аванс – это определенная часть денег, которая направляется продавцом до подписания соглашения. Оставшаяся сумма выплачивается после подписания договора купли-продажи. В некоторых источниках понятие аванса и задатка синонимичны. На самом деле разница состоит в мере ответственности за нарушение договоренности. При расторжении авансового соглашения аванс чаще всего просто возвращается покупателю, а в случае с задатком налагаются санкции.

Авансовое соглашение при покупке квартиры является гарантией того, что покупатель не передумает, и продавец может спокойно снять свое жилье с продажи. Этот документ имеет очень серьезное значение, потому что именно от него зависит порядок ваших дальнейших действий. Именно этот документ определяет форму заключения основного договора покупки квартиры.

Пример расходного кассового ордера вы можете найти в статье.

Договор аванса при покупке квартиры должен включать в себя технические характеристики жилья, его адрес, стоимость, сумма аванса, а также порядок и способ оплаты, сроки освобождения квартиры.

Что выбрать — внесение аванса или задатка? Смотрите видео.

За пределами Московской области акт приёма-передачи жилья не всегда составляется, что может привести к дальнейшим недоразумениям с квартплатой или повреждениями в отделке помещения. Единых стандартов этого документа не существует, но он всегда должен выступать носителем следующих сведений:

• точный адрес недвижимости;
• информация о паспортных данных участников сделки;
• площадь квартиры или дома;
• кадастровый номер;
• дата и место составления данного акта.

По желанию покупателя или продавца этот документ может содержать сведения об отделке помещения, состоянии сантехники, наличии и износе мебели, если она достается покупателю. Именно последняя часто оказывается предметом имущественных споров, т.к. элементы интерьера могут составлять значительную часть стоимость жилища.

При продаже жилплощади у продавца всегда возникает вопрос об уплате налогов с продажи. Если жилье находилось во владении продающей стороны меньше трех лет, то налог платится только с суммы больше миллиона рублей. Это правило действует только в случае, если документы, подтверждающие расходы продавца по данной недвижимости, были утеряны.

Если такие бумаги есть в наличии, то налогом облагается положительная разница между суммой предыдущей покупки и продажи. Если продавец стал владельцем квартиры более трех лет назад, то он освобождается от уплаты налогов. Гражданин, осуществляющий акт дарения, как и получающая сторона, освобождаются от налогообложения. Участники сделки по обмену не получают никакого дохода, а значит и нет суммы, которая бы облагалась налогом.

Таким образом, налоговая декларация при покупке квартиры подается только покупателями, а также продавцами, которые владели отчуждаемой жилплощадью менее трехлетнего срока.

Документ заполняется в произвольной форме и является официальным доказательством передачи определенной суммы покупателем продавцу, обычно составляется от его имени. В расписке необходимо указать ФИО, сведенья о номерах и местах выдачи паспортов сторон, характеристики квартиры и размер суммы переданных денежных средств, в качестве оплаты за приобретаемое имущество.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это бумаги, устанавливающие право лица, на льготное приобретение квадратных метров с помощью государства. На получение ГЖС имеют право военные пенсионеры, полицейские, вышедшие в отставку, граждане, которые обязаны покинуть военные городки.

Чтобы купить квартиру по сертификату, нужно открыть в банке счет, заключить собственно сделку, зарегистрировать ее в реестре, предоставить соглашение в финансовое учреждение.
О жилищных сертификатах больше можно узнать из видео обзора.

Пакет документов при покупке квартиры в новостройке имеет ряд особенностей. Чтобы произошла покупка квартиры от застройщика нужны следующие документы:

• разрешение на проведение строительства;
• лицензия компании-застройщика;
• правительственное постановление;
• инвестиционный договор;
• проектная и финансовая документация по конкретному объекту;
• протокол предварительного распределения жилплощади.

Сделка купли-продажи осуществляется путем оформления договора долевого участия или предварительного соглашения с вексельной системой расчета. Рекомендуется заключать документ, подтверждающий долевое участие инвестора, так как он гарантирует защиту интересов покупателя законом РФ.

В таком виде договора обязательно прописываются следующие пункты:

1. Название, описание и точное месторасположения покупаемой недвижимости, которые должны совпадать с проектом застройщика после введения здания в эксплуатацию.
2. Срок передачи строительной фирмой квартиры дольщику.
3. Точная стоимость жилплощади, график и порядок внесения оплаты.
4. Гарантия на квартиру (более 5 лет).

Соглашение долевого участия считается действительным только при наличии вышеуказанной информации и после регистрации в госреестре.

О приобретении квартиры в новостройке смотрите небольшой видеоролик.

При покупке или обмене квартиры покупателям рекомендуется потребовать у продавца справки об отсутствии задолженности по платежам за свет, газ, электричество и т. д. которые можно получить в бухгалтериях соответствующих коммунальных предприятий. Также продавцу необходимо предоставить справку из ЖЕКа об отсутствии лиц официально зарегистрированных на данной жилплощади.

Покупка квартиры по ПДКП – это подтверждение того, что стороны в скором будущем намереваются заключить сделку о приобретении недвижимости. Этот документ не нужно регистрировать в госреестре. В соответствии с этим документом покупатель пока не становится собственником недвижимости, а просто получает реальный шанс на скорое ее приобретение.

Заключается такого рода соглашение, когда стороны не готовы к полноценному заключению сделки: например, покупатель должен ждать определенного события для получения необходимой суммы.

Требование к ПДКП: заключение в письменной форме, возможно, без заверения у нотариуса, утверждение условий окончательного договора и сроков заключения сделки.

Несмотря на то, что покупка жилья — это высокий риск, правильно оформив всю документацию — все проблемы снижаются к нулю. Следите за правильным заполнением всех необходимых договоров и актов. Если у вас есть дополнительные льготы на покупку имущества — не забудьте приложить копии соответствующих документов к основному комплекту.

Если вас терзают сомнения по поводу владельца приобретаемого имущества — удостоверьтесь в наличии всех соответствующих документов. Перед подписанием какого-либо соглашения или расписки — внимательно перечитывайте их — здесь часто бывают подвохи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

07.07.2015 в 12:35

Договор купли — продажи в новостройке должен быть составлен в соответствии со стандартной формой. Если при оформлении в договоре застройщика стоят какие либо лишние графы или нет стандартных, то он не имеет законной силы. То есть, если при покупке любой прочей квартиры вы можете составить только на одного супруга, то и при покупке в новостройке тоже разрешается.

06.07.2015 в 13:10

Здравствуйте! На сайте продажи квартир в некоторых объявлениях указана цена на квартиру, а в расширенном пояснении написано «полная стоимость в договоре». Что это значить и как это понимать? Спасибо. С уважением, Наталия.

10.07.2015 в 17:27

К сожалению, или к счастью, зачастую в договорах купли/продажи квартир реальная стоимость сделки значительно занижается для того, что бы избежать излишнего налогообложения. В случае с подобной припиской говорится о том, что в договоре будет проставлена реальная стоимость квартиры. Это делается для того, что бы покупатель мог оценить свои последующие затраты при декларировании доходов.

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

16.07.2015 в 22:19

Сайт продажи – это оферта (предложение), которое оценивает потенциальный покупатель. Договор – это форма достигнутого соглашения сторон, в том числе и о цене. Декларируемая в объявлении цена всегда предполагает наличие торга, о чём вам продавец и сообщает.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

03.07.2015 в 11:44

обязательно ли договор купли-продажи квартиры в новостройке должен быть составлен на обоих супругов?квартира приобретается в новом сданном доме у застройщика.

08.07.2015 в 14:13

Да, обязательно. Потому что оба имеют одинаковые права на квартиру, поэтому договор должен быть составлен на двоих супругов.