Рейтинг: 4.6/5.0 (1887 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
(все данные условны)
Мы, гр. ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 17 августа 1971 г.р. паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ОВД г. Москвы, 15 апреля 2002 года, код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, улица Неопределенная, дом 23, квартира 17, с одной стороны,
и гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 20 июля 1961 г. р. паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ОВД г. Москвы, 19 апреля 2003 года, код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, улица Неизвестная, дом 14, корпус 12, квартира 45, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, обязуюсь передать в собственность ИВАНОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ, а я, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, обязуюсь принять и оплатить стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
город Москва, улица Неленивых, дом 11 (одиннадцать) квартира 21 (двадцать один) на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Квартира состоит из трех комнат с общей полезной площадью 85,6 (Восемьдесят пять целых шесть десятых) кв. м. что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданного БТИ г. Москвы 09 марта 2003 г.
2. Действительная инвентаризационная оценка данной квартиры составляет 966240 (Девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести сорок) рублей, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданного БТИ г. Москвы 09 марта 2003 г.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит ПЕТРОВУ ПЕТРУ ПЕТРОВИЧУ на основании:
1. Свидетельства о госрегистрации права № ХХХХХХ от 16. 07. 2002 г. Договор о передаче квартиры от 03. 08. 1993 г. Договор установления долей от 15. 04. 2002 г.
2. Свидетельство о госрегистрации права № ХХХХХХ от 02. 10. 2002 г. Договор дарения от 23.07. 2002 г.
3. Свидетельство о госрегистрации права № ХХХХХХ от 05. 02. 2003 г. Договор дарения доли от 03.02.2003 г.
4. Квартира продана за 3000000 (Три миллиона) рублей, которые покупатель оплачивает продавцу в день подписания настоящего договора.
5. ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
6. Расходы по заключению настоящего договора несет покупатель.
7. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. В указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.
9. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ приобретает право собственности на указанную квартиру после обязательной государственной регистрации настоящего договора и перехода права в Московском филиале Государственной Регистрационной Палаты, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами в обязательном порядке составляется и подписывается передаточный акт и прилагается к настоящему договору, как его неотъемлемая часть.
12. Содержание статей 167, 209, 288, 292, 556 ГК РФ сторонам известно.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Московского филиала Государственной Регистрационной Палаты, по адресу:
_____________________________________________________, другие выдаются продавцу и покупателю.
14. Настоящий договор подписан ПЕТРОВЫМ ПЕТРОМ ПЕТРОВИЧЕМ и ИВАНОВЫМ ИВАНОМ ИВАНОВИЧЕМ собственноручно и подлежит обязательной государственной регистрации в филиале Государственной Регистрационной Палаты по г. Москве.
Шестнадцатое июня две тысячи четвертого года
Настоящий договор подписан в присутствии регистратора. Личности сторон установлены.
Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до десятого марта 2015 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.
2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 15 (пятнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 35 (тридцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 60 (шестьдесят) кв. м. в т.ч. жилой площадью 36 (тридцать шесть) кв.м. расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: Петров Иван Петрович и Петрова Надежда Ивановна. Продавец гарантирует, что к моменту заключения основного договора купли-продажи квартиры, а именно в срок до десятого марта 2015 года, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.
7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 2450000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.
9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.
10. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора, за одним исключением - Покупателя не устраивает состояние покрытия пола. По соглашению сторон настоящего договора к моменту заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры Покупателю, Продавец обязуется произвести замену полов в обеих жилых комнатах на пробковые полы Wicanders.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
16. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
17. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Покупатель - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2015 годаПри переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры ), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.
Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.
Зачем заключать предварительный договор?Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.
Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.
При этом ситуации могут быть действительно самые разные:
Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.
В связи с тем, что заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу, его нарушение влечет за собой правовые последствия.
Заинтересованные стороны должны максимально ответственно подойти к его составлению. Это поможет избежать ненужного финансового риска и прочих неприятностей впоследствии.
Требования к оформлениюДоговор должен быть оформлен в письменной форме. По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.
В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.
В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.
Если какая-либо из сторон уклоняется или открыто отказывается от заключения итогового договора, оппонент может обратиться с заявлением на неправомерные действия в суд и потребовать соблюдения предварительного контракта с выплатой неустойки и возмещением убытком в полном объеме.
Существенные условия договораВ соответствии с законодательством, в предварительном договоре должны быть прописаны все условия, в полном объеме определяющие будущую сделку купли-продажи квартиры .
Предмет договора (объект недвижимости) и его характеристики:
Цена. за которую продавец намерен продать, а покупатель купить данную квартиру.
Способ взаиморасчетов – банковский перевод, наличные, жилищный сертификат, ипотека и пр.
Наличие или отсутствие каких-либо претензий по продающейся недвижимости у покупателя.
Реквизиты сторон. ФИО, паспортные данные (когда, где и кем выдан, номер и серия, код подразделения), место регистрации.
Если одной из сторон сделки является представитель организации или юридическое лицо, то необходимо указать:
Если сделка происходит по доверенности, то прилагается ее ксерокопия.
Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки. до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи .
Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.
Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.
Предоплата. наличие или отсутствие вносимого задатка или аванса.
Результаты фактической проверки правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство), в том числе: отсутствие или наличие по квартире споров или обременений (отчуждения, залоговых обязательств, ареста и пр.).
Указание лица, которое несет расходы при оформлении будущей сделки.
Штрафные санкции. предусмотренные для стороны, отказывающейся от совершения сделки в указанные сроки.
Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире на момент подписания предварительного договора.
Образец предварительного договораУтвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.
В зависимости от обстоятельств, в предварительном договоре должны быть учтены и дополнительные условия, которые могут как-либо повлиять на успех заключения сделки.
Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия. указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.
Для минимизации всевозможных рисков разработку и подготовку образца лучше доверить профессионалам - нотариусу. риелтору или агенту. занимающемуся продажей недвижимости.
Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.
Типовой бланк предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут .
Что такое договор намерения купли-продажи квартиры?Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.
Договор намерения купли-продажи квартиры – неравнозначный, но наиболее близкий по содержанию документ к предварительному соглашению купли-продажи.
В законодательстве такая формулировка, как «намерение» четко не прописана. И все же, несмотря на определение и отсутствие юридической базы, такие соглашения существуют.
Как избавить себя от рисков при заключении договора о намерениях?Договор о намерениях может стать равнозначным предварительному соглашению, только в том случае если текст составлен таким образом, что при прочтении явственно показана обязательность подписания по его итогам основного документа .
Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.
В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.
Нельзя использовать при составлении текста договора о намерении фразы типа: «заинтересованные стороны планируют заключить еще одно соглашение» или «стороны собираются уточнить…».
Только при соблюдении приведенных условий письменно оформленное соглашение о намерении будет считаться равносильным предварительному договору и, соответственно, будет обладать юридической силой.
При заключении соглашения о намерениях не вносится задаток или аванс в счет уплаты за квартиру. Так как при возникновении форс-мажорных ситуаций получить уплаченную сумму будет очень проблематично.
Для чего нужно соглашение о намерениях?Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:
Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.
Видео: Предварительный договор и его исполнениеВ консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.
Договор намерений о купле-продаже недвижимости (1)намерений о купле-продаже недвижимости
«_____________________», в лице _______________________, именуемый в дальнейшем “Исполнитель”,
с одной стороны и г-н,(жа) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец ”,
действующий на основании ст. 15 Закона Украины “О собственности” с другой стороны, и
г-н,(жа)_______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель ”,
действующий на основании ст. 12, 13 Закона Украины “О собственности“ с третьей стороны,
руководствуясь ст. 195, 225, 228 ГК Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Продавец намерен продать, а Покупатель намерен купить следующий объект недвижимости
__________________________________расположенный по адресу:_______________________
что составляет эквивалент____________________$ США, при информационно-юридическом
сопровождении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости специалистами,
2. Обязанности Покупателя
2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у Продавца включительно до “____”_______________2000г.
2. Выплатить стоимость вышеуказанного объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи.
2.3. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями,
соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.
2.4. Произвести полную оплату услуг Исполнителя по факту удостоверения сделки.
3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости Покупателю не позднее “_____”_______________2000г.
3.2. Предоставить Исполнителю документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности на объект недвижимости,
а так же справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации и справку об отсутствии
запрещений на отчуждение недвижимого имущества.
3.3. Не изменять стоимость объекта недвижимости и не предлагать его к продаже третьим лицам
с момента подписания настоящего договора.
3.4. В силу единоличного права, по требованию Покупателя, предоставить справку из ЖЭКа (форму №3)
о прописанных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости.
3.5. Законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам, попечителям) предоставить
на основании предусмотренных действующим законодательством полномочий разрешение опекунского
(попечительского) совета на отчуждение объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора,
не позднее, чем за ______ дней до подписания договора купли-продажи.
3.6. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и пользование телефоном,
если таковые имеются, и предоставить Покупателю на момент подписания договора купли-продажи
абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги.
3.7. Освободить объект недвижимости не позднее ”____“____________2000г.
3.8. Выписаться из квартиры на момент подписания Договора купли-продажи. В случае не выписки из квартиры
на момент продажи, Продавец обязуется выписаться не позднее ”____”__________________2000г.
а Покупатель недоплачивает Продавцу ___________________ грн.
Вышеуказанная сумма возвращается Продавцу только после выписки из данного объекта недвижимости
всех прописанных лиц, в противном случае, эта сумма м.б.
использована для решения возникших проблем в судебном порядке.
3.9. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время и обеспечить явку всех
сособственников вышеуказанного объекта недвижимости, при себе иметь паспорт с фотографиями,
соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.
3.10. С момента заключения настоящего договора не производить полную или частичную
перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику,
электро - или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, паркет, керамическую плитку
и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта
недвижимости (ст.233 ГК Украины), если это не оговорено с Покупателем дополнительно.
4.1. Обеспечить содействие в оформлении договора купли-продажи включительно
до “___”______________________2000г. при условии выполнения всех обязательств Покупателем и Продавцом.
в любой организации, уполномоченной оформлять договора купли-продажи,
согласно действующего законодательства Украины.
5.1. Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу задаток,
входящий в стоимость объекта недвижимости, в размере __________________________ гривен,
что составляет эквивалент__________________________________________ $ США.
5.2. Для исполнения п.4 настоящего договора Продавец передает Исполнителю право
устанавливающий (е) документ (ы) на отчуждаемый объект недвижимости,
указанный в п.1 настоящего договора, а также все необходимые дополнительные документы для удостоверения сделки.
за сохранность которых Исполнитель несет юридическую и материальную ответственность.
6.1. При невыполнении Покупателем своих обязанностей, перечисленных в п.2 настоящего договора,
задаток остается у Продавца (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины).
6.2. При невыполнении Продавцом своих обязанностей, перечисленных в п.3 настоящего договора,
он обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины),
а так же Продавец обязуется выплатить Исполнителю штраф-неустойку
в размере __________________________________________________ гривен.
6.3. Всеми спорными вопросами, связанными с урегулированием п.п. 6.1. и 6.2.
Исполнитель не занимается, при этом Исполнитель возвращает Продавцу право
устанавливающий(е) документ(ы), перечисленные в п.5.3. настоящего договора только после того,
как Продавцом и Покупателем будут урегулированы все спорные вопросы, связанные с п.п.6.1. и 6.2.
6.4. При невыполнении своих обязательств, перечисленных в п.4 Исполнитель несет
ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Украины.
6.5. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статьям:
143 УК Украины “Мошенничество”, 194 УК Украины “Подделка документов,
штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов”,
79 УК Украины “Изготовление или сбыт фальшивых денег или ценных бумаг”
6.6. При возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.
войны, стихийных бедствий, забастовок, введении новых законодательных актов,
декретов и постановлений правительства и местных органов власти,
указов и распоряжений Президента Украины в случае смерти
представителя Покупателя или Продавца и других причастных лиц,
что оформляется в письменной форме.
8.1.Переименованием телефонных номеров, регистрацией договора купли-продажи в БТИ
Исполнитель не занимается.
8.2. Экспертизой подлинности правоустанавливающих документов на отчуждаемый
объект недвижимости, документов, выдаваемых органами ЗАГСа, гражданских и иных паспортов
(удостоверения личности офицера, военного билета) Продавца или Покупателя Исполнитель не занимается,
в связи с отсутствием полномочий согласно действующего законодательства.
9. Дополнительные условия.
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются согласно действующего законодательства Украины.
Все взаиморасчеты производятся в национальной валюте Украины.
Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статье 80 УК Украины “Нарушение правил о валютных операциях”.
Настоящий договор составлен на двух листах в трех экземплярах,
Извещение о намерении продать долю типовые договоры образцыНе обязывающие протоколы о намерениях, декларации о сотрудничестве и т.д. Задаток является доказательством целей контракта. Контракта являются главным обязательством для каждой из сторон в той части, которая налагается на подобающую сторону. На блоге советы риэлтора стоит защитный плагин от мусора - не трудитесь располагать мусор, всё равно размещен не будет! Может, проще возвратить средства и за эту сумму подобрать точно такую же в примыкающем доме?
Так для чего готовить еще некий подготовительный контракт либо контракт о намерениях. Фамилия, имя, отчество стопроцентно) (подпись) ( фамилия, имя, отчество стопроцентно) (подпись) как верно избрать помещение под кабинет, магазин, банк и т. Подготовительный контракт купли реализации недвижимости эталоны с. Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь посреди их точно есть те, кто сталкивался с тем же вопросом! Эталон контракт о намерении заключить в дальнейшем контракт купли -продажи квартиры в жилом комплексе.
Предварительный договор купли продажи квартиры недвижимости -Контракт намерения покупки квартиры эталон. Валютные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. Все расходы по переоформлению квартиры в собственность покупателя (нотариальные и муниципальные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.
Но, если таковой срок не установлен в подготовительном договоре, то по закону основной контракт нужно оформить в течение календарного года. Заключить (подписать) контракт купли-продажи квартиры. Реальный контракт составлен в 2-ух, имеющих схожую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Мы желаем приобрести квартиру, в какой мы живем, мы ее 10 лет снимали. Итог поиcка контракт о намерениях купли реализации эталон. О компании добро пожаловать на наш веб-сайт строительной компании. Не считая того, подготовительный контракт свидетельствует о том, что стороны условились в течении определенного времени оформить контракт купли-продажи по согласованной стоимости. Желаем направить ваше внимание на то, что это типовые договоры, которые подходят большинству людей.
Договор купли-продажи квартиры + образец Требования к договоруВ соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж)
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу
- порядок и сроки оплаты
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав
- подписи сторон с полной расшифровкой.
На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).
Образец договора купли-продажи квартиры 2015ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
Предметом хорошего договора на куплю-продажу недвижимости может стать квартира, частный дом или дача. Это сказано в Гражданском кодексе РФ. Не важно, какую недвижимость продает сторона-продавец, ведь без подписания договора жилье не перейдет в собственность покупателя.
Предмет договора купли-продажи считается существенным условием его действия. Если говорить проще, то самая важная часть в этом соглашении представляется товаром, в данном случае квартирой или домом, переходящим в руки другой стороны. Если квартир несколько, то соглашение обязательно указывает на их количество.
Сроки покупки квартиры считаются еще одним важным условием действия договора. Это всегда нужно учитывать во время заключения сделки, связанной с продажей недвижимости, так как покупатели редко могут предоставить полную сумму за одни сутки. По договору предусматриваются четкие временные рамки, в которые покупатель должен вложиться, ведь в противном случае договоренность может прекратить свое действие в юридическом смысле.
Содержание правильного договора купли продажи квартиры
Составляют его всегда по одной и той же схеме. Он состоит из 8-ми частей, каждую из которых нужно правильно заполнить для избежания конфликтов в ближайшем будущем. В начале определяется наименование соглашения, в данном случае пишется «договор купли-продажи». Затем описывают паспортные данные продавца и покупателя, а также дату заключения соглашения
В первой части обозначается предмет сделки. Если речь идет про недвижимость, то им может стать квартира, загородный дом или любое другое жилое помещение.
Важно не забыть добавить в первую часть сведения о состоянии жилого имущества. Если оно находится в старом доме, то дополнительно указывают год подстройки, его этажность, дату проведения последнего ремонта. Что касается квартиры, то заполняют ее площадь, количество комнат и общую стоимость.
Во вторую часть вписывают стоимость предмета. Для удобства ее пишут буквами и цифрами. Также под ценой идет подробное описание того, как она была составлена. Например, если квартира продается вместе с мебелью, то отдельно пишут стоимость мебели и жилой площади.
Условия внесения платежа по договору обозначаются в третьей части. Квартиру можно купить с помощью наличного или безналичного расчета. Для подтверждения формы оплаты указывают реквизиты обеих сторон и точную дату, когда платеж должен быть внесен.
В четвертом пункте обозначаются сроки действия соглашения. В нем продавец дает обязательство передачи жилья покупателю в определенный период времени. Он зависит от предварительных договоренностей продавца и покупателя, и может составлять от месяца до нескольких лет.
Пятый и шестой пункты особенно важны для обеих сторон, так как в них указаны их обязательства и несение ответственности за нанесение ущерба. Продавец обязан вовремя передать покупателю жилье в том состоянии, в котором он его видел в последний раз. Покупатель обязуется вовремя оплатить недвижимость и подписать акт приема-передачи.
Если одна из сторон откажется выполнять свои обязательства, то «обиженная» может потребовать у другой компенсацию ущерба. Все возможные суммы оговариваются заранее, чтобы при выявлении факта порчи имущества, виноватая сторона смогла быстро сделать выплату по документу.
В седьмом и восьмом пункте договора упоминается про метод решения споров. возникающих между продавцом и покупателем. Как правило, все споры можно решить в ходе диалогов, но если одна сторона продолжает не соглашаться, то придется обратиться за помощью в суд. А вот о том, как аннулировать договор купли продажи, читайте тут .
В последнем пункте простого письменного договора про куплю-продажу квартиры владелец жилья имеет право указать особенные условия его продажи. После этого соглашение официально заверяется нотариусом, стороны подписывают его и автоматически соглашаются, что они разобрались со всеми пунктами данного соглашения.
Договор купли продажи квартиры образец 2015г, скачать бесплатно
Договор купли продажи квартиры образец 2015 года 86.00 KB
02 Января 2016 03:18 | 64631 | 15
Договор купли-продажи самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и уплачивает за неё оговоренные денежные средства. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором. В данной инструкции вы узнаете об основных юридических нюансах данного документа.
Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:
При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.
В преамбуле следует указать:
Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.
В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:
Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Кстати, купить квартиру в Москве вы можете здесь. А вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи, которые пригодятся, даже если вы не в столице:
C 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договоры считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права собственности.
