Рейтинг: 5.0/5.0 (1820 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Купля-продажа жилой недвижимости — одна из самых сложных сделок. Если же предметом продажи выступает лишь часть жилого объекта, например, квартиры, то сделка еще более усложняется задачей по выделению доли.
Если в квартире раздельные комнаты, то долю выделить проще. Если же комнаты носят смежный характер, то выделить конкретную долю в квартире будет сложнее. Часто в подобных сделках происходит продажа без выделения доли.
Если у доли квартиры есть несколько собственников, то на куплю-продажу должны быть согласны все. Один из собственников выступает представителем продающей стороны, остальные должны предоставить письменные согласия, заверенные надлежащим образом у нотариуса.
Доля жилья не должны быть сдана в аренду другим лицам, быть предметов разбирательств, быть заложенной или арестованной, то есть не должно быть никаких мешающих препятствий.
Условия, при которых будет осуществлена сделка по купле-продажи доли квартиры, должны быть закреплены в письменном виде с помощью соответствующего договора, который подлежит обоюдному подписанию покупателем и продавцом. Каждая сторона должна получить по экземпляру договора, кроме того, нужно подготовить дополнительный экземпляр для государственного регистрирующего органа, который на основании договора купли-продажи зарегистрирует покупателя как нового владельца доли жилья.
Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры можно ниже бесплатно в формате word. Представлен возможный образец оформления соглашения, который может быть изменен в соответствии с особенностями конкретной сделки.
Другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:
Условия и содержание (образец оформления)Несмотря на то, что форму ниже можно скорректировать на свое усмотрение, следует на забыть включить в договор купли-продажи те условия, которые установлены как существенные, то есть обязательные — это предмет и цен.
Предмет купли-продажи — это доля квартиры. Необходимо дать в договоре исчерпывающее описание данному предмету, указать его адрес, величину доли, площадь квартиры (жилую и общую), число комнат, особенности жилого помещения при необходимости. Также прописывается документ, на основании которого продавец завладел данным недвижимым имуществом, и документ, подтверждающий право собственности, выданное государственным органом.
Цена доли квартиры определяется сторонами самостоятельно и прописывается в отдельном пункте договора купли-продажи. Помимо суммы, в договор включают все особенности оплаты — необходимость и величина задатка, обязательная 100-процентная предоплата или отсрочка, возможность разбиения платежа на несколько частей, способ оплаты (нал, безнал) и иные моменты.
Помимо существенных условий, желательно включить в договор дополнительные условия, которые более полно опишут сделку — порядок приема-передачи доли квартиры, оформление передаточного акта.
Также можно определить ответственность сторон, порядок урегулирования конфликтов, действия при форс мажоре и в иных непредвиденных ситуациях.
Если продаже подлежит вся квартира целиком, то образец договора купли-продажи можно скачать здесь .
Договор купли-продажи доли квартиры образец — скачать .
Приобретая долю в квартире, стоит помнить о том, что размер долей бывает разным. Чтобы избежать недоразумений в будущем, в составляемом договоре купли-продажи нужно прописать действительный размер доли, являющейся предметом сделки.
Важный момент – покупка доли квартиры означает, что новый владелец приобретает не часть квартиры, а часть права на нее. С учетом этого обстоятельства, размер доли выражается не в метрах, а в виде дроби (например, ? доли).
Нюансом реализации доли в квартире является преимущественное право приобретения отчуждаемой доли владельцами остальной части квартиры. Нарушение этого права может привести к признанию сделки в отношении доли недействительной.
Чтобы избежать негативных последствий собственник отчуждаемой доли должен предложить ее остальным дольщикам. Для этого собственникам направляется в письменном виде предложение с указанием действительной стоимости доли.
В случае не выражения другими собственниками на протяжении 30 дней желания приобрести долю, продавец может ее реализовать третьим лицам. Для ускорения процесса продажи можно оформить отказы собственников от приобретения реализуемой доли и заверить их у нотариуса.
Образец договора купли-продажи части квартиры можно скачать внизу статьи бесплатно.
Если продается вся квартира, то образец соответствующего договора купли-продажи можно скачать здесь. Если она оплачивается частично средствами материнского капитала, то образец уже будет другой — скачать .
Содержание и условияПо общим правилам заверять договор купли-продажи части квартиры у нотариуса не требуется. Обязательное условие — регистрация сделки в Росреестре. Для этих целей делается дополнительный экземпляр соглашения, передаваемого в Росреестр. В договор купли-продажи участникам сделки нужно включить следующие условия и данные:
При передаче доли покупателю следует составить акт приема-передачи. В нем необходимо подробно отразить все недостатки, выявленные при визуальном осмотре. Акт подписывается всеми сторонами сделки и является неотъемлемой частью договора.
Для осуществления регистрации договора потребуется подготовить документы:
Исключить появление разногласий между сособственниками долей поможет составление договора, утверждающего порядок пользования помещением. Этот договор можно заверить у нотариуса. В случае отсутствия взаимного согласия порядок пользования устанавливается в судебном порядке. Если соглашение было составлено до заключения договора купли-продажи этот факт необходимо отразить в тексте договора.
Договор купли-продажи доли квартиры образец — скачать .
По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.
Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ_____________ область, город ____________,
Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года
Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О. вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». заключили настоящий договор о нижеследующем:
действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.
Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры .
Согласно гражданскому законодательству РФ продаже подлежит не только квартира, но и ее часть (доля). Сделка по купле-продаже доли квартиры так же, как и любой другой жилой недвижимости, оформляется договоров купли-продажи. Внизу статьи предлагаем скачать типовой образец договора купли-продажи доли в квартире (word).
Порядок оформления сделки по продаже части квартиры не отличается от сделки по продаже целой квартиры (скачать образец договора купли-продажи квартиры ). Также необходимо составить договор в трех экземплярах, прописать в нем обязательные существенные условия (предмет договора и его цена), дополнительные условия, после чего подписать заполненный бланк обеими сторонами или их представителями, действующими по доверенности. После чего необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на часть жилья покупателя. Один экземпляр договора необходим для предъявления в регистрирующем органе (органе юстиции). Срок подготовки документов о государственной регистрации составляется 1 месяц, по истечении которого новый владелец жилья может прийти за свидетельством на прав собственности.
Предлагаем скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:
Содержание договора купли-продажи доли квартирыДокумент составляется по аналогии с договором о купле-продаже квартиры с той лишь разницей, что предметом является только часть квартиры.
Так как предмет договора является его существенным условием, то необходимо в обязательном порядке дать четкое описание объекта жилой недвижимости. Указывается, какая именно доля в квартире подлежит продаже, где располагается квартира – адрес, тип дома, этаж, количество комнат, площадь.
Продавец должен предъявить свидетельство, подтверждающее право его собственности на часть жилья. В случае, если продавец имеет законную супругу или супруга, и они оба владеют долей квартиры, то нужно получить письменное согласие второго супруга на продажу.
Цена на часть квартиры также является существенным условием и в обязательном порядке прописывается в условиях договорного соглашения – пишется прописью и цифрами. Описывается порядок передачи денег продавцу, тип оплаты (наличный или безналичный), возможность отсрочки платежа, рассрочки платежа, обязательность предоплаты, сроки передачи денежных средств. Продавец при получении денег пишется расписку о получении денежных средств за квартиру либо предоставляет другой документ, подтверждающий, что покупатель исполнял свои обязательства.
Остальные условия не являются существенными, но могут быть прописаны в договоре по соглашению сторон:
Вверху бланка пишется дата и место оформления соглашения, указывается, кто является покупателем и продавцом – заполняются их реквизиты на основании паспортов.
Внизу заполненного договора купли-продажи покупатель и продавец ставят свои подписи, если одна из сторон или обе являются юридическими лицами, то необходимо также печать организации.
Если покупатель использует при оплате средства материнского капитала, то предлагаем скачать образец соответствующего договора купли-продажи по этой ссылке .
Договор купли-продажи доли квартиры образец – скачать .
Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Разные нюансыДолю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, т.к. вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру.
При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса. владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:
Мне принадлежит 88/1111 доли в праве собственности на квартиру №13 в доме №13 по ул.Мира в г.Рыбинск. Я намерен долю продать. На основании того, что Вы являетесь сособственником квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 871 000 (восемьсот семьдесят одну тысячу) рублей на следующих условиях:в месячный срок с даты получения предложения, Вы передаёте мне задаток в размере 202 000 (двухсот двух тысяч) рублей. Если в этот срок Вы не выразите согласие на покупку, оставляю за собой право продажи долевой собственности третьему лицу.
Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.
Алгоритм продажиВместе с тем следует учесть:
Оформление наследства после смерти — щепетильный вопрос. Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее…
Необходимые документыВ регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:
В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.
Образец договораДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ (части) КВАРТИРЫ
Мы, ниже подписавшиеся:
Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Скачать образец вы можете от сюда. К договору обязательно прикладывается передаточный акт.
Нюансы договораУкажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.
Правила продажиПосле того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется.
Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.
После подачи документов вы получите расписку с указанием срока получения готовых документов.
Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в данной статье.
Кому и сколько платить налогов
Продажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%. Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:
Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. Если сумма положительная, то от уплаты налога вы освобождены, а если отрицательная, то вы обязаны уплатить 13% этой получившейся суммы. Например: вы продали 1/3 доли квартиры за 400 тысяч рублей. 1000000*1/3-400000= -66666,7 (вы уплатите 13% от 66666,7, а это 8666,67 рублей).
Купля-продажа родственникуОт уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.
Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом. т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.
Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию.
Как видите – ничего сложного!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Если вы внимательно прочитали статью, под которой вы задаете вопрос, то в ней указывается, что согласно ст.250 ГК РФ вы обязаны в случае продажи доли прежде предложить ее к покупке остальным гражданам, которые также владеют долями в указанной квартире. В противном случае такая сделка может быть успешно оспорена и отменена по суду. Но не в случае, если доля будет подарена.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
11.07.2016 в 17:07
Доброе утро.У меня с сестрой квартира находится в долевой собственности (1/2) у каждого свое свидетельство о собственности. мы хотим продать ее по раздельности, чтобы уменьшить сумму налога.(в собственности менее трех лет) Но покупать ОДИН. Возникает вопрос, сколько может быть договоров купли-продажи?
11.07.2016 в 17:07
Здравствуйте! Требуется ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли в квартире в соответствии с действующим законодательством. Спасибо!
30.06.2016 в 23:03
Олег, чтобы отвечать по существу, мало прочитать вопрос, надо ещё соотнести его с темой, в плоскости которой он задаётся. Ева не задаёт вопрос в отношении налогообложения ИП. Вопрос отнесён к налогообложению дохода физического лица в связи с применением имущественного вычета. К сожалению, ваш ответ невпопад. Что касается существа вопроса Евы, то при налоговой базе равной нулю, налог также равен нулю.
Обоснование: НК РФ (ст. 220).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
23.07.2016 в 11:06
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
30.06.2016 в 22:22
Надо исходить из самого толкования имущественного вычета. А это не что иное, как сумма, уменьшающая налоговую базу. Например, как указано в статье, налоговая база 400 т. рублей уменьшается на сумму налогового вычета. Разница определяет налогооблагаемый доход. Теперь в отношении вашего вопроса. Налоговая база, уменьшенная на величину налогового вычета, и равная нулю, налогообложению не подлежит.
Обоснование: НК РФ (ст. 220).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
04.02.2016 в 11:51
Чтобы продать свою долю в коммуналке, Вы должны являться ее собственником (приватизировать ее, получить по наследству или выкупить). Если с правом собственности все в порядке, то для начала Вам нужно будет оформить извещение об условиях продажи в нотариальном порядке, собрать документы (обговаривается отдельно), составить договор, после чего заключить сделку.
03.02.2016 в 11:02
2016-09-27 Быстро и дешево сведения по любому объекту недвижимости с использованием ключа доступа
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)
2016-09-03 Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере) 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _______________, дом _____, квартира N _____. Квартира состоит из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)
2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о регистрации права в Едином государственном реестре прав от (указать число, месяц, год) серия __________ N _________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)
3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой (указать количество комнат и их номера на поэтажном плане), площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общего пользования (далее в зависимости от вариантов).
В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования квартирой (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).
В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования.
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
5. Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.)
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Расчет между сторонами производится при подписании договора.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи доли в праве общей собственности на квартиру является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
Вариант А (если в квартире никто не проживает).
Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после приобретения Покупателем доли в праве собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).
В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).
Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).
В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.
12. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. См.
16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
Продавец ___________________ Покупатель __________________
Сделка по купле-продажи любой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Оформляется передача недвижимости на основании договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи квартиры. Скачать типовой бланк договора можно в конце статьи бесплатно в формате word.
Квартира также может быть передана на основании дарственной - скачать образец договора дарения квартиры .
Договор заключается в письменной форме, при этом при подписании должны присутствовать обе стороны сделки купли-продажи квартиры либо же их представители, действующие на основании доверенности.
К оформленному бланку договора, который следует составить в трех экземплярах, прикладывается акт приема-передачи квартиры .
Если продается доля квартиры, то образец договора можно скачать здесь .
Образец договора купли-продажи гаража можно скачать по этой ссылке. купли-продажи нежилого помещения - по этой ссылке. жилого дома с земельным участком - скачать образец. дачи - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи квартирыСущественным условием данного соглашения является предмет сделки, которым в данном случае является жилая недвижимость – квартира.
Также договор должен содержать дату заключения и место оформления. Дата прописывается прописью вверху бланка, место оформления – название населенного пункта, указывается также вверху, рядом с датой.
Любой договор начинается с указания реквизитов сторон сделки купли-продажи: продавца квартиры и ее покупателя. Если договор будет подписываться не лично продавцом или покупателем, а их представителем, то необходимо указать реквизиты представителя, а также должна быть в наличии доверенность, дающая право, в частности, на подпись договора купли-продажи жилья. Образец такой доверенности можно скачать здесь. Причем доверенность должна быть заверена нотариусом.
В бланке договора обязательно должны быть прописаны характеристики жилья (квартиры), например, вид дома, этажность, площадь (общая и жилая) и прочие моменты. Кроме того, необходимо указать адрес, по которому расположена жилая площадь.
Также необходимо указать цену жилья – денежная сумма, оговоренная покупателем и продавцом, за которую продавец готов передать квартиру покупателю. Причем цена может быть указана за всю квартиру или же за квадратный метр.
Надо отметить, что при получении денег от покупателя продавец обычно пишет расписку в получении денежных средств за квартиру. которая дает определенные гарантии покупателю.
В бланке также нужно прописать документ, дающие право продавцу владеть данным жилым помещением – квартирой.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартирыНадо сказать, что государственной регистрации подлежит не сам подписанный бланк договора купли-продажи жилого помещения (образец которого можно скачать ниже), а право владеть этой квартирой.
Обязательная регистрация позволяет застраховать обе стороны от возможного обмана, по результату регистрации прав на квартиру новому владельцу выдают свидетельство государственного образца, на основании которого он становится полноправным хозяином квартиры, а продавец утрачивает эти свойства.
Регистрировать права на жилую недвижимость нужно в Федеральном регистрационной службе.
Сама процедура регистрации занимается месяц, при этом нужно собрать все необходимые документы, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе.
Если все эти процедуры покупателя или продавца пугают, то можно обратить за квалифицированной помощью к юристу или в агентство недвижимости, которые подготовят необходимые образцы договора, акта приема-передачи и всех прочих документов, поможет с оформлением государственной регистрации права владения квартирой.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры – ссылка.
Скачать образец договора купли-продажи жилой недвижимости по доверенности – ссылка.
Договор купли-продажи квартиры по доверенностиБывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.
Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.
Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.
Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица - Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее - сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.
Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?
Само соглашение должно быть оформлено только в письменной форме и содержать следующие пункты:Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать .
Автор документа ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ________________________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) ________________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________________
(указать реквизиты доверенности - номер, дата, нотариус )
именуемый в дальнейшем Продавец, и _________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
проживающий по адресу: ________________________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) ________________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________________________________________
(указать реквизиты доверенности - номер, дата, нотариус )
именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
улица _____________________________________________, дом ____________, квартира __________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи - возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)
_______________________________________________________________________________________ (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)
Продавец ___________________ Покупатель ___________________
Сразу- в начале- в преамбуле договора - там где покупатель: перечисляете всех покупателей -вы, ребенок, ребенок, по каждому фио, и документ. у вас -паспорт. у детей - свид. о рождении, адреса пост. проживания, и пишите, что в равнодолевую.вы продавец или покупатель?
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Какие права имеют дети на мою квартиру, могут ли они судиться так как в ней прописаны?
Квартира явно НЕ Ваша. Ваши дети (2) и муж имеют в квартире равные доли ( по 1/4), которые они могут продать по правилам ст. 250 ГК РФ. то что они стали совершеннолетними не лишает их право собственности. у вас собственность долевая и будет.
Значит ли это что агенство не будет выкупать у меня долю. Стоит ли им вообще доверять?
да, что-то странно вселить без согласия сособственников нельзя. обязать их купить долю по вашей цене тоже нельзя и агенство вам не поможет. продать можете после их отказа купить. значит береш от него письменный отказ и продаеш. но по цене не.
Входит ли ребенок в долю при разделе жилья?
Вам принадлежит 1\2 дитя не при чем. Дети не имеют право на собственность своих родителей Дети в разделе имущества, нажитого родителями в браке, не участвуют Дети доли не имеют. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их.
Можно ли выписать человека с квартиры если он не проживает там 2 года
Если вы оформили договор о купле - продаже официально и вы там не прописаны и не оплачивали коммунальные услуги (с подтверждением документально)), то запросто может.Договор. дороже денег. Запросто сможет. а договор то о продаже есть или на словах. если документы не оформлялись и св-во о праве собственности на ваше имя. то доля вашей так и осталась. а если документы на имя брата. выпишет вас легко.
может ли бывший муж продать квартиру приобретенную в браке являясь собсвенником?
подайте на раздел имущества выделите супружескую долю и живите спокойно Может, если с даты расторжения брака прошло более трех лет и Вы не подавали иск о разделе совместно нажитого имущества. Если трех лет еще не прошло, обратитесь в суд о.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту?
Закажите выписку из Единого государственного реестра на этот объект недвижимости, в ней будут прописаны собственники и обременения, если они есть Заказываешь документ в рег. палате что квартира не обремена. заказывает хозяин квартиры. Не.
как будет делится квартира при разводе, если муж один собственник, но ипотека погашена с помощь мат капитала
Не оформили- тебе ничего не светит! Чем будешь доказывать, что принимала участие в финансировании квартиры. Есть шанс вернуть деньги но только вразмере капитала иди в суд пиши встречный иск. чтоб остановили оформление. предоставь документы .
Есть судебное решение о взыскание алиментов с бывшего мужа. ) муж платит) Теперь он хочет продать свою ЧАСТЬ квартиры
Только через суд. Напишите соглашение, заверьте у нотариуса. Так как получение алиментов является субъективным правом ребенка, окончательно отказаться от них родителям не получится. Вне зависимости от ситуации у лица, которое обеспечивает.
Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал?
Квартира купленная на мат капитал, значит в число ее сособственников включены дети. Продажа такой квартиры возможна только с разрешения органов опеки. Только под будущее обеспечение детей (сособственников) жильем Договариваться с органами.
Подскажите пожалуйста, какой пакет документов нужно собрать для оформления дарственной на внука? В дар доля в квартире !
Размером с тумбочку. свидетельство о праве собственности, паспорт, если старше 60 лет, желательно справку с психдиспансера, что там не состоите. Не больше 1000 руб. будет стоить. Нотариуса не нужно, т. к. составить договор дарения может.
Как переоформить долю в приватизированной квартире на несовершеннолетнего ,прописанного но не участвующего в приватизаци
А почему он не участвовал? Непорядок. Можно подарить ему долю. Если несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире, то в приватизации он участвовать обязан автоматически. Кем нарушен закон? Возьмите справку в Росреестре и посмотрите кто.
Как дедушка с бабушкой могут продать квартиру, если невестка не хочет выписывать ребенка, прописанного у них?
В судебном порядке. Найти покупателя и продать. Регистрация к процедуре продажи квартиры не имеет никакого отношения. внук имеет право на долю наследства по закону после смерти родителей отца Если квартира приватизирована на бабушку или.
Меняю квартиру, в ней собственник и мой несовершенолетний сын, нужно ли его показывать органам опеки.
да. Могут не зарегистрировать договор мены! нужно консультироваться с органами опеки Думаю, нет. Но лучше узнать у юриста. если в квартире "зарегистрирован" несовершеннолетний то нотариус сопровождающий сделку увидит это в реестре, и.
Взяла ипотеку квартиру, дали два документа написано одна вторая долевая у дочери малой, и одна вторая у меня долевая.
Естественно, ребенка никто без квартиры и прописки не оставит а вы что, ребенка без доли хотите оставить. Так и должно быть. У ребенка была доля в комнате, значит взамен должна быть доля в квартире. Все верно. Банк никакие доли не.
Если прописан несовершеннолетний ляля, как продать квартиру?
юристы опеки могут не пропустить Обратиться надо в отдел опеки и попечительства вашего района в администрации. Они составят постановление в связи с котором вы сможете продать и купить жилье. зарегистрируйте ребенка у отца и продавайте.
Покупка квартиры разделенной надоли
у вас не было времени 8 лет назад у них сегодня а квартира муниципальная, приватизация закончится и плакали ваши денежки Так вы в БТИ были, вы там могли выяснить все, что касается приватизации. Заказать выписку из ЕГРП если кварира была в.
как вернуть жилье если выписали несовершеннолетних ?
Если дети не были собственниками долей в праве собственности на проданные комнаты, то куда-то обращаться бессмысленно. Теоретически они могли принять участие в приватизации, а значит, выписка-незаконна. Идите в прокуратуру, пишите заявление.
имеет ли долю несовершеннолетний ребёнок в квартире?
да но распоряжатся он может ей когда ему исполнится 18 Мать даже если не прописана с ребенком является официальным его представителем и таки образом она как представитель интересов несовершенно летнего ребенка имеет долю. если мать ушла.
Ответьте кто ни будь пожалуйста на один вопрос? КАК ПРОПИСАННОГО ВКВАРТИРЕ ЧЕЛОВЕКА СДЕЛАТЬ КВАРТИРЩСЪЕМЩИКОМ ?
Прочитала несколько Ваших вопросов и в голове сложилась картинка. Значит так, Вас бессовестно обманывают, пользуясь Вашей абсолютной юридической безграмотностью и несклочным характером. Во-первых, нет никаких квартиросъемщиков, есть.Его письменное заявление. НИКАК. Нет квартиросъёмщиков! Есть зарегистрированные, права которых - равны. Купля - продажа или договор дарения. нет уш давным давно в России никаких квартиросъемщиков. Все кто зарегистрирован в муниципальном.
как правильно продать квартиру самостоятельно без агенств?
Продать за наличные, а покупателя можно найти по объявлению на заборе Все документы подготовьте с вашей стороны, ваш паспорт, паспорт на квартиру. свидетельство о праве собственности, кадастровый. выписки из ЖЭУ что нет долгов. что все.
купил квартиру с прописанными
Конечно, не надо было покупать такую квартиру, но раз уж получилось, то подавайте в суд .обосновывайте, что это не члены вашей семьи и никаких обязательства вы перед ними не несете, а самое главное, что они не проживают у вас. значит, их.
Добрый День. Меня интересует мое право на собственность ( доля в квартире)
Да, возможно, пишите заявление в суд, но так как другая часть принадлежит им, на всю квартиру вы права не имеете. P.S. без вашего ведома они не имеют права :менять замки на дверях, заселять кого-либо постороннего и уж тем более продавать. С.
Раздел жилплощади при разводе.
Если с мужем не решить вопрос полюбовно, то это патовая ситуация. К сожалению. А продавать доли. то это 20% от стоимости половины квартиры. Продажа доли в праве собственности на квартиру производится по правилам преимущественной покупки.
можно-ли переписать документы. на свою долю в доме, на сына?и если можно,что нужно для этого сделать?
Просто ПЕРЕПИСАТЬ - нельзя. На каком основании Вы предполагали это сделать? Оформите договор дарения - он и будет являться тем самым основанием Просто не переписывают. Дарение или купля - продажа. Составить у юриста договор дарения и отнести в.
Может ли суд выписать несовершеннолетних детей?
У юристам нужно было обращаться. У вас нет оснований для подачи жалоб на дежурного судью. Что касается снятия с регистрационного учета детей-то надо смотреть документы. что вы купили и на каких основаниях, судя по вашему вопросу вы купили не.
В квартире прописаны четверо: я, муж, совершеннолетняя дочь, несовершеннолетняя дочь. Как при разводе делится квартира?
Причем прописка (сейчас - регистрация по месту жительства)? квартира в собственности? Кого? Мужа? Мужа и жены? Приобретена до брака или в период брака? Мужа, жены, детей? Или проживаете по договору социального найма? поровну приватизирована.
Хочу продать квартиру приватизированную разделена на доли между мной и детьми муж не фигурирует в доле .
раз совершеннолетние - там другой расклад. Зачем вводить в заблуждение народ. Как вышло что муж не в доле. Он, часом не отказывался от участия в приватизации этой квартиры. Тогда вы фих её продадите. Если не отказывался - продавайте. Если.
подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру
Вам налоговый вычет положен, Вы же единоличный собственник Если Вы работаете, то Вам полагается налоговый вычет. Вам нужно предоставить 2 НДФЛ (за тот год в котором у Вас появилось права собственности). заполнить 3 НДФЛ (ее Вы можете.
Опасения при покупке жилья.
Без паники. Самое главное, чтобы пожилая мама не была лицом, отказавшимся, в своё время, от приватизации этой квартиры. Все остальные вопросы разрешимы. Если что, - снимите с регистрации через суд. Это судебный процесс, это не быстро и будет.
4-х комн. кв. приватизирована 8 долей. из низ 3 доли несов. дети. Хотим продать кв.С какими трудностями столкнемся?
Альтернативная сделка- одновременная продажа этой квартиры восемью сособственниками и покупка этими сособственниками др. отдельных жилых помещений. Раз в основном деньгами от продажи этой квартиры оплачивать покупку иных. Продажа лолей.Обычными, разрешение органа опеки. Вам будет необходимо представить в органы опеки документы о том, что у детей есть другое жильё, равноценное. На продажу долей несовершеннолетних понадобится согласие обоих родителей и ООиП. Кроме указанного.
Как продать квартиру без риэлторов?
а вам то какая разница? услуги риэлторов оплачивает покупатель, а вы получаете больше предложений. так что вам, как продавцу от риэлторов одни плюсыа зачем они вообще? Да просто. Если у вас прямая продажа. а не альтернатива, то никакие риэлторы вам не нужны. Проверять юр.чистоту вашей квартиры - головная боль покупателя. А вам нужно подготовить список документов (правоустанавливающие.
как при покупки квартиры избежать мошенничества. Какие документы проверять
Лучше проводить такие сделки с адвокатом ибо за не большую мзду вам расскажут о плюсах и минусах вашей сделки, а риелтор -это обычный продавец, в задачу которого входит только слово "ВТУЛИТЬ" Можно многое рассказать, но как вы проверять.
Какие документы нужны продавцу для продажи дачного участка (земли) и дачного дома?
Все нормально, но вот про жену садовода забыли. кадастр на землю нужен и его дают. Особено пре предпоследний пункт. Для продажи земельного участка с дачным (садовым) домом необходимы документы. 1. Договор купли - продажи. 2. Право.
Как правильно оформить члена семьи на собственность
Распечатать договор дарения - заполнить 3 экз. в Росреестре: взять квиток на 1000 р, записаться на сделку, получить бесплатную консультацию.Вы дарите долю или продаете? Если дарите, значит договор дарения, если получаете за это деньги, то договор купли - продажи. Совет: ДОГОВОР НАДО СОСТАВЛЯТЬ и понимать суть описываемого в нем, а не тупо распечатывать из интернета. Подарите.
здравствуйте!подскажите пожалуйста? можно ли приобрести квартиру если там кто то прописан? заранее спасибо!
Абсолютно просто. Продать можно и купить, можно купить и продать с обязательством выписки в течение периода, главное все проверить перед этим.Без проблем можно, но есть категория граждан, которых невозможно против их воли выселить, например тех, кто отказался от доли в приватизации в пользу других Требовать выписки собственников из продаваемой квартиры, до сделки - не законно.
Вотя я вся в шоке. Как же так может быть?!
Я когда занималась куплей - продажей квартиры, мне не до работы было! А когда столкнулась с медициной, был страшный дерматит на лице, лечила 2 месяца, сейчас кожу восстанавливаю, вообще пришлось уволиться, т.к. я считалась трудоспособной.мне вообще кажется, что все и везде стали в последнее время работать ОЧЕНЬ плохо. ну я понимаю, это всегда трудное и тяжелое дело, поэтому все всегда надо самим проверять. Хотя у меня лично бы не возникло вопросов, куда идти - ТУДА, где.
Я хочу купить дом, там прописан несовершенно летний ребенок какие последствия для меня? Ребенок не собственник.
Не слушайте никаких пугалок про страшные последствия и опеку. Ничего здесь ужасного нет.Каждая вторая сделка проходит с квартирой или домом,в которой кто-то зарегистрирован,в том числе и несовершеннолетние дети. С 2008 года никакого.Правильно - зарегистрирован. Один на весь дом? В худшем случае суд Разрешение на сделку от органов опеки родители ребенка должны получить, тогда для Вас последствий не будет Никаких,самое худшее обращение в суд с иском о признании всех.
кто имеет право на наследство
Никто не имеет права на наследство. Квартира неприватизированная, ему не принадлежит, принадлежит государству. Тот, кто в ней зарегистрирован на данный момент, тот и останется в этой квартире. Наследуется только имущество, находящееся в.Квартиросъемщик не является владельцем квартиры, он ее только снимал. Потому в квартире могут жить теперь дочь и внучка, и нести расходы за съем жилья(кто-то из них перепишет теперь на себя ответственность главного квартиросъемщика.
можно ли что сделать?
Закон 1541-1 О приватизации жилищного фонда РФ дал старт приватизации в июле 1991 года. Сначала квартиры приватизировались лишь в собственность взрослых, права детей при этом игнорировались. Но через три года в закон внесли поправки.Чтото я непонял, получается ты 90го года и тебе 26 лет. Вы можете только от государства требовать жилье .как детдомовец. Не стоит. слишком много времени прошло, поезд как говорится, ушел вы не сирота? Вряд ли что у вас получиться.
откуда взять правоустанавливающие документы. если.
Раз у Вас дети,Вы не сможете сначала продать свое жилье,а потом купить на эти деньги новое. Продажу и покупку придется делать в один день.Технология такой сделки для риэлтора очень проста(для Вас-не знаю).Сначала ищем желающих купить Вашу.Продавца. провоустанавливающие документы на жилье это то что у продавца вашего написано в свидетельстве о гос.регистрации когда он покупал квартиру. (например - договор купли продажи. долевки, дарения зарегестрированный в рег. центре.
я собственник продаю квартиру и покупаю другую. как мне выделить долю жене и ребёнку или вписать их в договор купли ?
Зачем Вам это делать? Купите себе в собственность, и так, при разводе будет как совм. нажитое- приобрет. по возмездной сделке в период брака, делиться будет поровну по 1/2. Если вам так хочется, как в вопросе- сразу при покупке со стороны.В договоре покупателями всех и укажи. Имей ввиду что продавать квартиру если собственник несовершеннолетний проблематично Во первых вам никто не позволит продать жилье,если там прописан несовершеннолетний ребенок!Только через службу опеки.
Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний. достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору. в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя.Договор купли - продажи долей. акций. Вы можете купить у сестры фирму только когда вам исполнится 18 лет, а автоматического перехода быть не может
Решила продать свою долю квартиры
Ну вам уже очень подробно написали - как технически это делается. Вопрос - кто и за сколько купит эту ужасную долю. Имейте ввиду, что продавая 1/2 квартиры, вы не можете рассчитывать на половину арифметической стоимости всей квартиры. Если.
Как самостоятельно без риелторов совершить сделку по покупке квартиры
Если подскажем то какого-нибудь юриста лишим "хлеба" Обратитесь к нотариусу.Вам все подскажут,как оформить сделку купли - продажи Да Ольга. их солидарность это НЕЧТО. А вобщем то,я нанимала риелтора. и в итоге зря потратила деньги,я бегала.
Договор купли продажи комнаты с несколькоми собственниками
Если ребенок до 14 лет, то: Мы, Гражданка РФ Иванова И. И. __ г. р. пол - женский, место рождения - _________, паспорт ______ выдан _______, когда выдан ______, код подразделения _______, зарегистрирована: _________________, действующая.
Собираюсь продать 1/2 дома. Дом и земельный участок приватизированы. Какие документы нужны для продажи ?
Что бы продать долю в доме, необходимо применить статью Гражданского кодекса РФ 250, преимущественное право покупки. Документы. свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, право устанавливающие документы на дом и.
Хочу выкупить 1/4 долю в доме у второго собственника. Сама являюсь хозяйкой 3/4 дома. как правильно оформить сделку?
у натариуса А собственник 1/4 хочет этого? Или вы под пыткой его заставляете продать свою долю. Правильно задавайте вопросы. если ребенок не собственник, то никаких проблем: пусть все с ребенком выписываются, потом договор купли - продажи .
Как продать дом, если в нем доли детей?
Обжалуйте отказ в суд. Вопрос этот достаточно сложный и одним его будет трудно разрешить. Обратитесь к адвокатам. Есть еше один выход - Уполномоченный по правам ребенка. Донесете мысль что Ваши действия не ухудшают положение детей.
В каких случаях необходимо оформить недвижимость? В каких случаях необходимо оформить недвижимость?
Во всех случаях. Приватизировать необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если ты нормальный человек и выполняешь обязательства перед законом. Какие объекты недвижимости можно оформить в собственность? Закон о государственной регистрации указывает.
какие документы нужны для сделки с имуществом (квартира)?
свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли - продажи на основной объект и на встречку. справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, акт приеме-передачи объекта. Если в квартире есть несовершеннолетний .
Какая процедура продажи комнаты, если ею владеем я и двое несовершеннолетних ребенка. Есть ли какие нюансы?
Продать можно в двух случаях: 1. Если вы сразу покупаете другое жилье, не ухудшающее условия ваших детей или лучше прежнего. Сделку купли - продажи нужно делать одновременно, иначе не разрешит опека. 2. Ждать совершеннолетия детей. разрешение.
как сделать так, чтоб.
? кто может не разрешить? родители? Если Вы единственный собственник квартиры и Вам уже 18 лет, то никто не может Вас ограничить. Если, конечно, квартира не находится под обременением. Но и это можно решить. Если в квартире дети и имеют долю .
продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Обратитесь за разрешением на продажу в орган опеки, представьте документы о условиях проживания ребенка, лучше если это будет документ официального орган. В ФРГ качественно их делают (ознакомился однажды). в опеку вам за разрешением на.
.Провамерно ли это. И подскажите пожалуйста как нам быть.
Правомерно. Нельзя использовать материнский капитал при сделках с родственниками. покупка у родственников рассматривается как обналичивание мат капитала. Обратитесь в пенсионный фонд и если они пропустят такую сделку то тогда и может быть и.
Дом и земля в собственности мужа. Нужно всё разделить на доли между двумя несовершеннолетними детьми, мной и мужем. Как?
Можно через договор дарения (вы все близкие родственники) и зарегистрировать его в Росреестре. А причём тут мат капитал. Вы его получаете при рождении второго и последующего ребёнка. Если вы хотите его обналичить, так и задавайте вопрос.
договор купли продаж квартиры.
Что бы опека дала согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего требуется согласие второго родителя и при условии предоставления ребёнку доли в ином жилом помещении не хуже продаваемого. При чём тут ДКП. как это - сколько будет стоить.
признание сделки недействительной
Здесь все зависит от того, какие документы она предоставит в доказательство того, что не понимала. ну и от содержания договоров. которые она подписывала, когда продавала квартиру. Она, что деньги Вам без расписки отдала, а новую квартиру уже.
Продажа дома, оформление.
Если правоустанавливающие документы оформлены, то найти покупателя, составить договор купли - продажи и сдать в Госрегистрацию.Если долей у несовершеннолетних нету то составляйте договор купли - продажи. регистрируйте его в росреестре и все. Саму сделку проводите лучше через банковскую ячейку.
Раздел имущества при разводе.
поровну между супругами отец мужа предоставит документы что часть денег на квартиру дал он. продав свое имущество. а оставшаяся сумма ипотеки будет делится. Часть денег дали родители - суд это учтёт ( если есть доказательства). договор .
что даёт паспорт в 14?
с 14 лет можно открывать счета в банках и пользоваться ими Документ с фоткой. с 14-летнего возраста у граждан появляется ограниченная дееспособность, например, пусть и с согласия родителей, но 14-летние несовершеннолетние могут совершать.
хочу купить квартиру у своей материКварира приватиз на нее и моего несовершенолетнего сынаСкажите как правильно продать
Если продать снова матери, то можете сделку повременить. Или все же желаете купить, тогда пусть она дарит оформляйте договор дарения, а деньги ей так передайте, вам это обойдется в 1000р, договор можно в инете найти, заполнить и идти вдвоем.
Продажа квартиры с собственником- несовершеннолетним
Чтобы органы опеки дали согласие на отчуждение доли несоверш. собственника надо ему взамен купить долю по площади не меньше. Соотв. предоставить в опеку два договора - один, по кот. продается доля несоверш. другой, по кот. покупается.
Какие нужны документы для оформления договора купли - продажи комнаты?
Во первых,письменное согласие владельцев других комнат,т.к. они имеют первоочередное право покупки этой квартиры.Во вторых.правоустанавливающий документ у вас на квартиру.В третьих.справку с регпалаты об отсутствии обременения на квартиру.
Вопрос - будет ли иметь какие то претензии на жилье (дом ) внук с Казахстана
Регистрация по месту жительства (прописка давно отменена) права собственности на жилое помещение никому не предоставляет Что значит - дом приватизирован? Об был муниципальный? Тогда почему у детей нет долей. Просто в собственности родителей.
Куда обратиться для оформления дарственной?
к нотариусу К натариусу или в юридическую контору, составляется договор дарения, документы все что касаются предмета дарения, паспорта, это не сложно. Причем здесь вообще нотариус? Договор дарения недвижимости ( в том числе жилого помещения.
Наверное имеют. раз спрашиваете. второй раз уже. Если в документах на право собственности указаны только Вы, то Вы и являетесь единственным собственником. Братья и сестры могли претендовать на часть, если бы собственниками были Ваши.
как поделить имущество при разводе
если у вас и дети сособственники квартиры - то делить вы будете не квартиру, а причитающиеся вам с женой доли. Не забудьте о детях - они в ваш раздел не попадают, их имущество останется, слава Богу при них. Если был договор приватизации, то.
Хотим купить квартиру
В такой сделке риски всегда есть. Но их можно свести к минимуму. 1) не имеют права отказать в приватизации на том основании,что есть долги.Но паспортные столы и ЖЭКИ отказываются давать необходимые для приватизации документы .Чтобы дело не.Пусть оформляет на вас генеральную доверенность на приватизацию и последующую продажу квартиры. Вы сами у себя и купите. Составите договор и положите ему его долю денег в ячейку банка, при нем, чтобы видел, договор с тем условием, что ячейка.
Нужен грамотный совет.
Вас, скорее всего, хотят "обуть" на ваши деньги. Ребёнок, например, несовершеннолетний. А его права защищаются законом. Регистрация и право на проживание, а в случае приватизации, то и на долю в имуществе, это разные мало пересекающиеся вещи.если хотите приватизировать квартиру без нее, то заплатите ей денег. пусть выписывается без договора. под честное слово Деньги в ячейкуей заложите под выписку и все,а бумаг никаких быть не может Я бы согласился. ещё вся жисть впереди. Саша.
договор дарения несовершеннолетнему
за него расписывается матьМама ребенка может за него расписаться.Пакет документов естественно вместе с Вами подает мама в рег.палату. Документы БТИ не обязательны. Мама ребенка распишется за него. Дарение доли ребенку - дело благородное, но, если вы решите продать.
для того чтобы подарить квартиру жене, что следует сделать? Квартира на мне
я бы детям подарила. Мало информации. Если квартира куплена в браке она и так общая, если была только собственностью мужа- тогда через договор дарения. Купля - продажа в семье быть не может, бюджет то общий. или дарственную у нотариуса но.
Продажа квартиры с несовершеннолетними
"Живой" товар, сейчас уже идет в нагрузку к недвижимости. Опека даст согласие на продажу только в случае приобретения детям в собственность долей в ином жилом помещении по площади не меньше, чем в продаваемом. Без согласия органов опеки на.
переоформить собственника в квартире, как?
обратится нужно в органы РОСРЕЕСТРА, можно либо сделать по договору дарения от 2 собственников, либо по договору продажи. нужны будут свидетельства о праве собственности от всех, если есть техпаспорт и кадастровый 2009 г. то их не нужно, три.Никак. Несовершеннолетний не может быть лишен собственности. Свою долю мама может подарить любому из вас. у квартиры 3 собственника, у каждого 1\3 доли квитанции приходят на имя мамы вам надо чтобы квитанции приходили на ваше имя? попросите.
Как продать квартиру если есть несовершеннолетний собственник
В тех случаях, когда ребенок, не достигший возраста 18 лет, является собственником квартиры или ее части, согласие органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения необходимо получать в обязательном порядке. В таком случае интересы.Найти встречный вариант, предоставить документы на Вашу квартиру и встречную в ООиП, получить от них разрешение и спокойно проводить сделку купли - продажи. До 14 лет, за несовершеннолетнего действует (подписывается в договоре ) мать/отец, с 14.
Хочу купить квартиру в 1993г был договор приватизации какие документы должен предоставить продавец
При купле - продаже квартиры Вам обязательно необходимо иметь либо проверить (в зависимости от того, Вы продаете или покупаете): Документ. подтверждающий право собственности продавца на квартиру (это может быть: договор купли - продажи. дарения.Посоветуйте что делать с недвижимостью и прописаными на ней родственниками.
А внучка каким боком к бабушкиному наследству? Она уже в следующей очереди наследует. В равных долях наследуют родители, супруги и дети (если не было завещания), а внуки уже потом, если ни родителей, ни детей, ни супруги к моменту открытия.Да уж с внучкой какие то непонятки Внучка вообще не при чем, внуки не наследуют (ГК РФ), по крайней мере, пока жив родитель-наследник. Ей что, долю подарили? И что значит - в наследство вступили, но права собственности не оформили.
покупка комнаты в общежитии. 50% доля ребенка.
Если 50% принадлежит несовершеннолетнему обязательно должно быть согласие (разрешение) органов опеки и попечительства. А поскольку комната в общежитии необходимы будут отказы соседей от права преимущественной покупки.Вам в банке все подробно расскажут,ну а если еще не рассказали,то это говорит о том.что в банк вы еще не обращались. так вот совет: Прежде чем выбирать жилье,необходимо ОБРАТИТЬСЯ В БАНК,ПРЕДОСТАВИТЬ СВОИ ДОКУМЕНТЫ и получить подтверждение.
Раздел имущества или выделение доли (после развода). ВН.
Если продан после 1998 г. начать с выписки из ЕГРП. Если договор и право зарегистрировано то шаги 4-5. Если нет то с 1-го. 1. Найти продавца, взять от него нотариальную доверенность на регистрацию, от мужа. Зарегистрировать право.срок раздела имущества - вся жизнь, а не 3 года С документами обращаемся в Росреестр и там получаем каждый своё св-во на 1/2 квартиры. Продаём, покупаем свои доли по правилам ст. 250 ГК РФ, можно договор дарения оформить на свои доли. <.
Я получила в наследство часть квартиры и хочу подарить своей несовершеннолетней дочери,что для этого нужно?
Если наследство уже оформили, то составляете договор дарения у любого юриста (нотариуса, риэлтора), оплачиваете госпошлину за регистрацию, сдаете документы в Росреестр. Если дочери нет 14 лет, то в договоре от ее имени должен действовать.Договор дарения,правоустановка паспорт и в Росреестр.За дочь выступаете не Вы, по доверенности ,а третье лицо.Это важно Свидетельство о праве собственности, договор купли - продажи ( на основании чего вы приобрели долю ), выписку из л/с, согласие.
Регистрируют ли право на собственность без выписки с фин лицевого счета?
Сотрудников Росрегистрации ваши финансовые счета беспокоят так же, как и ситуация с проблемами шовинизма в районах Крайнего Севера.конечно Разумеется. Она вообще не нужна. Перечень документов. необходимых для регистрации Договора купли - продажи /дарения/мены * заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора ) * документ. удостоверяющий личность.
Сосед с несовершеннолетним хочет купить мою комнату продав свою в другом доме
Если в той комнате,которую продает Ваш сосед,собственником(или сособственником) является его ребенок,то ему(Вашему покупателю) потребуется получить на продажу разрешение органов опеки.Опеке для этого нужно получить полный пакет документов .От Вас ничего не нужно. Это же не ваш ребёнок. на продажу ему разрешение опеки - а она - сначало купи сыну не хуже и не меньше - а затем продавай. а вы здесь ни при делах. документы требуются только от покупателя когда он будет продавать.
какие документы нужны? бывший муж хочет подарить свою долю ребенку. какие нужны документы и где их брать.
http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc9z это документы ,которые надо предоставить в Росреестр для регистрации договора дарения доли -Вы вправе выбирать-составить его у нотариуса или написать самим или с помощью специалиста,юриста пункты с 8.Договор дарения, свидетельство о собственности, в Регистрационную палату А в чем сверхзадача этого дарения? паспорт ребенка или св-во о рождении, ваш паспорт (вы представитель ребенка). От мужа св-во о праве собственности на его долю и.
Попогите очень нужен Образец договора купли - продажи ( ДКП ) доли в квартире принадлежащая несовершеннолетниму
там обычный договор - на место н.летнего ставят данные его законного представителя (т.е. и данные св. о рождении или паспорта ребенка и паспортные данные родителя). вписывают пункт о том, что получено разрешение опеки. в ГУГЛ набери - там.
Соблюдение прав несовершеннолетнего при продаже жилого помещения (суть дела внутри)
Если часть квартиры принадлежит ребенку по праву наследования, дарения или участия в приватизации, первым шагом на пути продажи квартиры должен стать визит в органы опеки и поручительства. Продавцу предстоит убедить чиновников, что в.продажа и покупка должны быть практически одновременными. Вы сначала сходите в опеку с заявлением о продаже старого жилья с выделением доли ребенку в новом долю ребенка отчуждаете, а предоставляемую взамен закладываете, опека пошлет вас.
Какие могут возникнуть риски при покупке квартиры в которой долю имеет несовершеннолетний ребенок?
Никаких, если сделка проводится грамотно. Продавцы квартиры, где собственник несовершеннолетний ребенок, обращаются в органы опеки за получением разрешения на отчуждение доли ребенка с одновременной покупкой альтернативного жилья.может отказать опекунский совет,и ждать чуть дольше(если комиссия даст добро) Все вопросы решаются в органе опеки и с его согласия. Только. Вот тока сегодня был вопрос и риск. http://otvet.mail.ru/question/83346369/ Продавцы с долей несоверш.
Что делать если муж хочет отобрать имущество?
Если дом был приобретен в браке, то вашему мужу принадлежит 50% дома, причем неважно даже, прописан он там или нет. А если дом принадлежал Вам ДО БРАКА, то вышвырнуть из него мужа - как два пальца об асфальт. Если ваш дом куплен в браке, то.
можно ли аннулировать сделку купли - продажи жилья, документы в регпалату подали вчера
Сделку отмените не Вы и не они ,сделку отменит закон.Если ребенку не куплено альтернативное жилье,на которое выдано разрешение органов опеки(по-старинке мы его называем РОНО),то Росреестр при всем вашем желании сделку не зарегистрирует.И в.Так сделка то уже совершена. Можете приостановить регистрацию. Теперь понятно. Продавец может приостановить регистрацию. Однако, если они ее приостановят, Вы вправе требовать регистрации сделки в судебном порядке. При условии конечно. что Вы.
Как купить квартиру за наличный расчет самостоятельно! Без риэлторов!
Вам должны предоставить свидетельство на право собственности. Искать по объявлениям. Можно и на АВИТО вашего города. Что и как постепенно узнаете по мере оформления. Найти по объявлению на сайтах и в газете о недвижимости. Заключить договор .
Нужно ли платить 13 % с продажи. если была мена в 1995 году, а свидетельство о собственности с 2014 года. Продолжение
Раз квартира в собственности с 2014 года, то налог будет. Сколько бы Вы раз ни задавали один и тот же вопрос и сколько бы уточнений ни писали, ответы будут однозначные. квартира в собственности менее трёх лет и налог 13% с её продажи .
Посетите сайт УФРС по МОскве и посмотрите там, неужели это так сложно? Примерный перечень документов. представляемых гражданами для государственной регистрации на основании договоров купли - продажи или мены объектов жилого назначения ВНИМАНИЕ.
Очень нужен ваш совет
вот здесь любят такие вопросывообще по закону не имели права лишать права на бесплатную приватизацию ребенка несовершеннолетнего. если он зарегистрирован в адресе. и как вы смогли оформить куплю - продажи после смерти, если не было завещания? ничего не поняла из вашего.
Обращаюсь к юристам по жилищному вопросу
Купите долю ребенку,не меньшую,чем была и проблем не будет. Пока сестра "хочет",органы опеки отказывают правомерно. Оформить сделку можете только при согласии опеки и отца ребенка,если он есть и не лишен родительских прав.Опекун не может продавать имущество несовереннолетнего, полученное по наследству. А вот может ли он обменять его на равноценное,если, как в этом случае, это в интересах ребенка, я не знаю. Думаю, что это можно сделать с согласия органов.
какие документы нужны для продажи кооперативной квартары
Основные документы. которые должны быть для продажи квартиры: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. 2. Документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли - продажи. мены, дарения, ренты.Нужно ли платить 13 % с продажи. если была мена в 1995 году, а свидетельство о собственности с 2014 года.
Нужно. ПС возникает с момента оформления свиделтельства о ПС Документа ( ДКП ) от 1995 года достаточно для проведения сделки ( см. закон" О Регистрации недвижимости. " Статья 6). Если ДКП остался на руках проводите сделку с этим документом .
Здравствуйте,у несовершеннолетнего сына 1/6 доля в 4-х комн. кв
Очень хорошее желание. Если сособственники готовы выкупить ваши с сыном доли. замечательно. Первое, что следует сделать, когда собственником является несовершеннолетний ребенок - обратиться в органы опеки и попечительства. В каждом районе.Для начала нужно получить согласие на продажу доли несовершеннолетнего у органов опеки и попечительства. надо разрешении ООП. первоочередно вам надо перепрописать ребенка, орган опеки и попечительства не даст вам осуществить сделку пока.
У нас с матерью есть квартира в СПБ. Мне 16, ей 38. Она прописана там, я прописана в том месте где живу. Квартира на нас
Вика, не важно, где ты прописана, важно, что ты собственник. Вы с мамой можете продать свою квартиру до наступления твоего совершеннолетия, но обязаны и купить в твою пользу другую. Все сделки с недвижимостью, где собственником является.продажа доли несовершеннолетнего только с согласия органов опеки Даже если органы опеки разрешат продать квартиру, Вы денег не получите,т.к. несовершеннолетняя. Все получит-мать и только она будет ими распоряжаться. Надо просто выждать два.
Как пошагово подготовить документы на покупку квартиры?
Идите в ЕГРП. Там на стене написано. 1000 руб. Госпошлина. И все дела. если у вас есть кадастровый и техпаспорт на руках, то ничего готовить не надо ищите покупателя и продавайте Покупателю практически ничего не надо готовить, а вот.
Что нужно чтобы подарить долю постороннему человеку ?
Веские аргументы в пользу этого) Нужно 1) доля чего-либо 2)хороший посторонний человек, который как минимум старается быть человеком. Все. Ваше свидетельство о праве собственности на долю и дарственная. При закл. <noindex><a rel.
Как вы считаете, почему нотариус отказал в удостоверении данного договора. Какое решение должен вынести суд?
Такие задачи не решаются. Нет существенной информации о наличии разрешения органа опеки на продажу. А нотариус прав. Хотя сейчас нотариальное удостоверение договора не требуется, а жаль. Родители, опекуны могут только управлять имуществом, а.
какие документы нужны для купли продажи. я являюсь покупателем?
Для купли - продажи чего?Забыли написать. Если для покупки буханки хлеба в магазине (это тоже договор купли - продажи ) ,то никаких документов не надо. Если все же речь идет о, допустим, квартире, то нужны: 1. Правоустанавливающий документ .
Подскажите пожалуйста!Как получить разрешение на продажу квартиры, если собственник несовершеннолетний ?
нужен предварительный договор купли - продажи новой квартиру - это главное остальное - справки с места жительства и прочее - ерунда В органе опеки Для того чтобы получить разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства вы.
Так Вы с человечиком продавать будете? В договоре должно быть прописано, когда человечек выпишется. Когда вы подписали договор купли - продажи. его нужно со всеми документами сдать в ГБР для регистрации и приложить: 1. Заявление о.
При покупке квартиры (вторички) какие должны быть документы у продавца на нее
свидетельство о праве собственности - оригинал, кадастровый паспорт на квартиру, квитанции об оплате за эл.
