В каких случаях нужно согласие супруга на покупку недвижимости? Какие документы нужны?

При продаже недвижимости наличие согласия супруга или супруги обязательно. Но среди специалистов нет единого мнения, необходимо ли оно при покупке жилья.

По логике вещей оно необходимо, так как покупка квартиры – ответственный шаг, зачастую это сильный удар по семейному бюджету, особенно, если жилье приобретается в ипотеку. Но в законе нет однозначного указания на это.

До 2013 года, когда действовала прежняя редакция Гражданского кодекса, нотариально заверенное согласие второй половинки требовалось для любых действий с недвижимостью, если она была приобретена в браке.

То же касалось недвижимости, которая планировалась приобретаться в браке. Сейчас такого требования в законе нет, но подразумевается, что наличие согласия желательно .

Дело в том, что на жилье, приобретаемое в браке, устанавливается режим общей долевой собственности. Даже если квартира целиком и полностью регистрируется на одного супруга, например, мужа, вторая сторона все равно имеет полное право претендовать на половину недвижимости. Иными словами, как бы ни были разделены доли, мужу и жене принадлежит по половине квартиры.

В статье 35 Семейного кодекса имеются противоречия. С одной стороны, из ее текста ясно, что в случае, когда супруг распоряжается имуществом, то согласия второй стороны не нужно, так как подразумевается, что оно имеется по умолчанию, то есть супруги действуют заодно.

Но с другой стороны в следующем пункте статьи содержится требование, что если супруг совершает сделку по распоряжению недвижимостью, которая требует госрегистрации и нотариального удостоверения (а большинство сделок купли-продажи квартир именно таковы), то согласие второй стороны на покупку квартиры необходимо.

Большинство госрегистраторов по причине таких разночтений в законе предпочитают перестраховываться и обязательно требуют у сторон нотариально заверенного согласия супруга.

Согласие супруга на совершение сделки с покупкой недвижимости потребуется не только госрегистратороу. Этот документ обязательно затребуют в банке. если покупатель оформляет ипотеку или жилищный кредит.

Это объясняется просто: если кредит берется семьей, то бремя по его обеспечению ложится на плечи обоих супругов. И если заем взят без согласия второй стороны, то не поставленный в известность супруг может легко оспорить решение банка о выдаче кредита, а также заставить расторгнуть сделку.

Поэтому банку нужны гарантии, что оба супруга принимают на себя обязательства по покрытию кредита, и никто из них ничего не утаил от другого.

Обычно согласием супруга на покупку квартиры обзаводятся, чтобы показать чистоту намерений семейной пары. Это поможет и в будущем, если покупатели нарвутся на недобросовестных продавцов или посредников. Если есть согласие, то никто не заподозрит супруга пострадавшей стороны и продавцов в сговоре.

Так что этот документ нужен для подтверждения чистоты и серьезности намерений супругов.

Если же супруг действует по доверенности. то ему согласие не требуется. Например, он может выступать от имени своей жены – то есть квартиру приобретает жена (она будет собственницей), а муж просто действует от ее имени.

В таком случае согласия супруги не потребуется, так как того факта, что она в будущем станет собственницей недвижимости, достаточно для понимания: она находится в курсе сделки.

Если же супруг исполняет по доверенности свои профессиональные обязанности (например, является риэлтором и покупает квартиру от имени клиента), то согласия ему также не понадобится. Ведь он действует в интересах третьих лиц, и эта квартира никаким образом не станет его собственностью.

Согласие составляется в письменном виде. Одной расписки будет недостаточно.

Подпись должен удостоверить нотариус. Важное замечание: нотариус за содержание согласия и правовые последствия решения не отвечает. Он только заверяет, что подпись лица достоверна.

Согласие оформляется на специальном бланке по типовой форме. Для его составления потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о заключении брака;
• документы на приобретаемую квартиру: техпаспорт, кадастровый паспорт (если квартира уже выбрана).

Для оформления бумаги может явиться только один супруг – тот, который будет давать свое согласие. В согласии указываются следующие данные:

• наименование документа;
• данные о заявителе, включая его паспортные данные, адрес проживания и адрес регистрации;
• номер свидетельства о заключении брака;
• адрес приобретаемого объекта недвижимости;
• условия покупки (обычно пишется: «на усмотрение и на условиях супруга или супруги»);
• место и дата составления.

Теперь рассмотрим все о том, как проводится судмедэкспертиза снятия побоев? Зачем она?

Узнаем каково будет наказание, если скрылся с места ДТП. Варианты судебного решения.

Стоимость услуги составляет не более 1000 рублей – в зависимости от установленных тарифов.

Данным документом лучше обзавестись. так как он позволяет избежать множества проблем в будущем – от претензий второй половинки до судебных разбирательств. При наличии согласия проще пройти процедуру регистрации перехода права на имущество в Регпалате и получение ипотечного кредита.

Вместе с тем стоит помнить, что обязательного требования о наличии согласия при покупке недвижимости в законе не прописано.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Нужно ли согласие второго супруга на покупку квартиры

Лица, состоящие в брачных отношениях, наделенные определенными взаимными обязательствами, в идеальном случае принимают решение о приобретении недвижимости совместно.

На практике, однако, нередки ситуации, когда волеизъявление одного супруга о приобретении жилплощади встречает активное противодействие второго. Это может спровоцировать внутрисемейный конфликт, разрешение которого впоследствии будет отнесено к компетенции суда общей юрисдикции (подразумевается бракоразводный процесс). Это – только один из вариантов нежелательных последствий, о которых говорилось выше.

Здесь вполне правомерен вопрос: какой позиции придерживается законодатель? Или, перефразируя, существует ли в Законе прямое указание на обязательность получения согласия второго супруга?

Представляется полезным рассмотреть вопрос во всех подробностях – через призму действующего законодательства. Основные источники права – Семейный и Гражданский кодексы в действующей редакции.

Для понимания сути правоотношения по приобретению объекта недвижимости (квартиры) и, соответственно, всего комплекса вопросов в этой связи, нужно четко отдавать себе отчет в объеме прав супругов, учитывать их отношение к собственности.

Семейный кодекс предусматривает два режима имущества супругов – законный и договорной .

В первом случае речь идет о совокупности норм, помещенных в Главу 7 Раздела III Семейного кодекса. Это, в частности, статьи о:

• расшифровке понятия «законного режима имущества»,

• правомочиях в отношении совместной собственности;

• отличиях имущества, нажитого в браке, от личного имущества каждого из супругов;

• разделе имущества в случае прекращения брачных отношений.

Договорной режим имущества (Глава 8) посвящен случаям, когда супругами был заключен брачный договор, четко определяющий имущественные права каждого участника правоотношения.

Предполагается, что в договоре (в данном случае он выступает в качестве самостоятельного источника права, правоустанавливающего документа) прописаны все ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом – в том числе и те, которые относятся к приобретению объектов недвижимости.

В настоящей статье ситуация будет рассматриваться только на основе норм, отражающих законный режим имущества (Глава 7 Раздела III Семейного кодекса).

Пристального внимания заслуживает статья 35 упомянутого нормативного акта. В ней законодатель указывает на то, что действия одного из супругов, связанные с распоряжением недвижимостью, – если сделка требует нотариального удостоверения и (или) регистрации – должны быть осуществлены лишь с согласия второго супруга, и это согласие также должно быть нотариально удостоверено.

Но сделка по приобретению квартиры не может быть отнесена к «распоряжению недвижимостью»: на момент вступления в правоотношение никакой недвижимости в собственности еще нет – и распоряжение ею не планируется.

Требования законодателя об обязательном нотариальном удостоверении касаются только сделок, для которых обязательным условием законности выступает одноименное удостоверение и (или) государственная регистрация. К таковым покупка квартиры не относится – с 01 марта 2013 года договоры относительно купли-продажи освобождены от государственной регистрации.

Регистрации подлежит исключительно право собственности, а не договорные отношения по приобретению/отчуждению имущества.

Таким образом, можно с полным основанием констатировать, что один из супругов вправе осуществить сделку по приобретению квартиры без согласия второго супруга.

Еще раз подчеркнем. данный вывод характерен только для законного режима имущества; если же заключен брачный договор (при договорном режиме имущества), то в нем могут быть предусмотрены прямо противоположные требования.

Вывод о необязательности получения согласия супруга на приобретение недвижимости бесспорен с точки зрения действующего законодательства. Однако на практике риэлтерские агентства и иные компании, оказывающие посреднические услуги, или лицо, выступающее в качестве продавца, продолжают настаивать на наличии подобного документа.

Объяснение простое – нотариально удостоверенное согласие второго супруга является дополнительной страховкой от возможного оспаривания сделки. К примеру, второй супруг по собственным соображениям не заинтересован в подобной трате совместных средств и гипотетически может предпринять шаги по признанию сделки недействительной – обратиться в суд с исковым заявлением.

Наличие документа – нотариально оформленного согласия – объективно исключает подобную возможность: у потенциального истца не будет оснований для оспаривания сделки.

Согласие может быть выражено не только в одноименном документе – аналогичную смысловую нагрузку несет и доверенность на совершение сделки, выданная одним из супругов другому. Форма составления доверенности предполагает обозначение прав доверителя, четко ограничивается их объем – в рассматриваемом случае речь идет о предоставлении полномочий только в рамках правоотношения по приобретению жилплощади.

Соответственно, жена, добровольно совершающая сделку по поручению мужа, тем самым фактически соглашается с его волеизъявлением. Возможные претензии в отношении отсутствия «согласия» здесь несостоятельны – доверенность на совершение конкретных действий, направленных на покупку, уполномочивает данное лицо на соответствующие действия, а его подпись свидетельствует о том, что согласие наличествует.

Итак, чтобы приобрести в собственность недвижимость – и застраховать себя от конфликта в семье или от судебного разбирательства – супруг может (но не обязан) заручиться согласием лица, с которым он связан брачными отношениями.

Для этого в равной степени годятся два документа – согласие или доверенность, удостоверенные нотариусом. Ниже будет приведена процедура оформления доверенности – она практически идентична процедуре оформления согласия.

Доверенность (кроме генеральной. для которой требуется специальный бланк) составляется в письменной форме, печатным или рукописным способом.

Подпись доверителя и уполномоченного лица обязательно заверяется нотариусом и скрепляется печатью – только при соблюдении данных условий документ приобретает юридическую силу. Законодатель не выдвигает жестких критериев относительно подобного документа – достаточно того, чтобы суть правоотношения была изложена четко и недвусмысленно.

• место составления и дату;

• полные анкетные данные сторон правоотношения – представляемого и представителя, – с воспроизведением сведений, содержащихся в паспортах (в том числе даты рождения, адреса постоянной регистрации и т.п.);

• исчерпывающий перечень действий, на осуществление которых уполномочен представитель;

• срок, в течение которого документ действителен (если срок не указан, то, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, предполагается действительность в течение 12-ти месяцев);

• возможность передоверия.

Располагая подобным документом, один из супругов вправе совершать любые действия, прописанные в доверенности – в рассматриваемом случае, совершить сделку по приобретению квартиры.

Стоимость оформления документа относительно невысока. если заинтересованное лицо составляет документ самостоятельно, а к нотариусу обращается лишь за заверением подписей, то сумма не превышает 500 рублей. Несколько дороже обойдется оформление генеральной доверенности (до 1800 рублей). Следует учитывать, что в разных нотариальных конторах цены могут отличаться от вышеприведенных, но незначительно.

Ознакомление с нормами действующего законодательства, предпринятое в данной статье в связи с ответом на вопрос «можно ли купить квартиру без согласия супруги (супруга)», дало основание для однозначного вывода: законодатель не обязывает заинтересованных лиц получать согласие второго супруга.

Однако с практической точки зрения подобный акцепт крайне желателен – в частности, для подтверждения чистоты намерений покупателя (при выявлении признаков мошенничества со стороны продавца он легко докажет свою добросовестность) – или для предупреждения семейных разногласий. Последние нередко становятся поводом для серьезного конфликта – с непредсказуемыми последствиями.

Семейные отношения должны строиться на основе взаимного уважения – об этом прямо говорит законодатель в части 3 статьи 31 Семейного кодекса – и действенным шагом в этом направлении выступает совместное планирование расходов из семейного бюджета.

Спасибо очень помогли ото я не как не мок разобраться в этом.
Отличный сайт спасибо.

Приобретая квартиру, согласие на её покупку действительно не требуется, но требуется согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом, которым, в том числе, являются деньги. Письменного обязательного оформления это не требует, но при его отсутствии могут в дальнейшем возникнуть обстоятельства признания её недействительной по пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Поэтому, рекомендация для продавца – требуйте нотариального согласия супруга покупателя на распоряжение деньгами по покупке квартиры.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 638-44-96 Доб. 889 Москва