Доверенность на продажу недвижимости - скачать образец, бланк

Доверенность на продажу недвижимости — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Образец доверенности на продажу недвижимости

Так как исполнение операций с недвижимостью является серьезным делом, доверенность на продажу недвижимости заверяется в нотариусе.

Понравился образец доверенности? Можно скачать бесплатно готовый пример доверенности и сохранить, чтобы не потерять.

Как правильно написать доверенность

Доверенность на получение товара

Доверенность на управление автомобилем

Доверенность на получение почты

Доверенность на получение материальных ценностей

Доверенность на получение товарно материальных ценностей

Доверенность на получение груза

Доверенность на получение ТМЦ

Доверенность на получение документа

Доверенность на право подписи документов

Доверенность на получение денег

Доверенность на получение посылки

Доверенность на получение корреспонденции

Доверенность на представление интересов организации

Доверенность на получение зарплаты

Доверенность на получение пенсии

Доверенность на постановку автомобиля на учет

Доверенность в ИФНС

Как оформить генеральную доверенность

Доверенность на сдачу документов

Как написать доверенность на машину

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Доверенность на продажу квартиры

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Как сделать доверенность на продажу квартиры? Доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий лицом, её получившим, от имени лица, которое бумагу оформило. На основании данного документа можно представлять интересы доверителя: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

По размеру правовых полномочий, который дают доверенности, они делятся на несколько видов.

1. Разовая. Выдаётся для того, чтобы совершить действие одного вида один раз. Например, для одноразового подписания договора либо для получения каких-либо финансовых средств.
2. Специальная. Нужна для выполнения доверенным лицом нескольких юридических процедур одинакового характера: для получения пенсии или зарплаты, отчёта в налоговой, для оформления справок.
3. Генеральная (общая). Данный вид даёт право на совершение большого количества действий доверенным лицом, связанным с распоряжением имуществом доверителя: доверенный может руководить этим имуществом, совершать сделки купли-продажи и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры является генеральной. Для верного её оформления необходимо знать отличия от других видов подобных документов и некоторые нюансы.

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Согласно гражданскому кодексу она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

• полные, чёткие и достоверные данные о доверителе;
• полные, чёткие и достоверные данные о доверенном;
• какими правами будет наделено доверенное лицо (в нашем случае — право на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости );
• срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа — без неё бумага недействительна;
• список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

При оформлении доверенности юридическим лицом она заверяется печатью и подписывается руководителем организации. Если в фирме произойдёт смена руководителя, документ обязательно переоформляется.

Оформляете доверенность на продажу квартиры у нотариуса? Цена на услуги нотариальной конторы в таком случае будет зависеть от законодательно регламентированных тарифов и не должна превышать 1000 рублей.

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Поэтому риелторы в большинстве случаев стараются осуществить сделку таким образом, чтобы хозяин жилья на ней присутствовал или хотя бы встретиться с ним и узнать причину, почему договор подписывается доверенным лицом.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и избежать риска мошенничества? Дело в том, что мошенники часто пользуются лазейками в законодательстве. Поэтому доверителю необходимо быть полностью уверенным в своём доверенном лице, который будет совершать сделки от его имени.

Генеральная доверенность по умолчанию даёт право доверенному лицу на осуществление сделки купли-продажи с недвижимостью, в том числе и получение денег с последующей их передачей собственнику.

Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, образец которой вы можете получить у нотариуса (а можно скачать здесь ), следует выполнить те же действия, что и при получении обычного документа: доверителю и его представителю необходимо прийти в нотариальную контору с вышеперечисленными документами и оформить бумагу. В доверенности особо будет отмечено, что представитель собственника будет наделён правом получения денег от продажи отчуждаемого имущества.

При этом нотариус зафиксирует факт присутствия обеих сторон, удостоверится в их вменяемости, дееспособности. Если никаких препятствий и нарушений нет, происходит оформление и нотариальное заверение документа.

• истечение срока;
• отмена документа лицом, её выдавшим;
• отказ доверенного лица от своих полномочий;
• смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
• полная реализация полномочий представителя;
• признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Доверенность на продажу недвижимости (образец бланка)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец доверенности на продажу недвижимости » в формате doc, размером 19,5 КБ.

Нередко случается, что человек не может самостоятельно что-либо выполнить и поручает это другому человеку, предварительно оформив на него доверенность. Под доверенностью подразумевается документ, по которому лицо, его получившее, наделяется правом совершения одного или более правовых действий от лица, оформившего доверенность.

Доверенное лицо, таким образом, имеет право совершать сделки с другими лицами, быть представителем интересов доверителя при подписании договоров, заключаемых в рамках закона.

В зависимости от полномочий, поручаемых доверенному лицу, различают следующие виды доверенностей:

Такие доверенности выдаются для одного действия один раз. Это может быть подписание определенного договора, разовое получение денег и т. п.

Доверенности, по которым доверенное лицо выполняет несколько одинаковых действий (получение пенсии, зарплаты, сдача отчета в налоговую и т. п.)

• Общие, в т.ч. генеральные на продажу жилья

Поскольку сделки по недвижимости часто проводятся с использованием доверенностей, необходимо точно представлять себе полномочия, которые предоставлены доверителем доверенному лицу.

Как известно, переоформление жилья требует сбора множества документов и хождения по многочисленным инстанциям, что не очень понятно человеку, который раньше не сталкивался с этим.

Решение продавать квартиру самостоятельно предполагает, что собирать необходимые документы он будет сам. Но человек, который чувствует себя неуверенно в этой области, часто предпочитает обратиться за помощью к специалистам, даже если это обходится недешево.

Если продажа жилья поручена агентству, то готовить квартиру к продаже и собирать нужные бумаги будет риэлтор по доверенности, которую выдаст хозяин жилья на его имя.

Кроме доверенности на сбор документов риэлтору можно доверить регистрацию договора по покупке (продаже) жилья. Доверенность на продажу квартиры риэлторам не дают.

Итак, обычно другим лицам по доверенности поручается сбор документов, нужных для сделок по жилью. Совсем другое дело, когда оформляется генеральная доверенность.

По такой доверенности поверенный вправе собирать документы, совершать с недвижимостью любые действия: покупать, продавать, дарить и т. д.

Эта доверенность оформляется только нотариально. Доверителем предъявляются документы, которые должны удостоверить:

• личность доверителя и доверенного лица;
• доверенность с указанием срока действия и полномочиями доверенного лица.

Если в доверенности это оговорено отдельно, то доверенное лицо имеет право передачи полномочий другому лицу с обязательным предупреждением доверителя.

Содержание доверенности на продажу недвижимости:

• подробные данные паспортов доверителя и доверенного лица;
• место и дата оформления;
• срок действия;
• адрес жилья, с которым проводится сделка;
• подпись доверителя;
• подпись нотариуса;
• печать.

Доверитель вправе отозвать доверенность, не дожидаясь срока окончания ее действия.

Все сделки, которые попадают под действия, отраженные в генеральной доверенности, регистрируются нотариусом.

Генеральная доверенность может действовать максимум 3 (три) года. При неуказанном сроке действия доверенность действительна 1 (один) год. Если дата выдачи доверенности не поставлена, доверенность недействительна.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Составление, заключение и регистрация договора купли-продажи квартиры возможны по доверенности. В нормах ч. 1 ст. 182 ГК РФ указано, что любые действия, предпринятые доверенным лицом от имени доверителя на основании соответствующего документа или законных указаний, становятся причиной возникновения гражданских правоотношений для представляемого гражданина.

Гражданин, имеющий доверенность, действует не только от имени другого лица, но и в его интересах. Доверенное лицо обязано совершать юридические действия в отношении доверителя, а не в своем отношении.

Основанием для заключения договора по отчуждению объекта недвижимого имущества представителем продавца или покупателя служит доверенность. Письменное уполномочие дает гражданину возможность совершать любые действия, включенные в список полномочий.

• сделка совершена с нарушением норм ГК РФ;
• соглашение нарушает права представляемого лица;
• договор заключен без согласия доверителя.

Совершенная представителем в 2015 году сделка по купле-продаже недвижимости, если она привела к превышению порученных полномочий, может считаться заключенной только при получении одобрения от доверителя, как это отмечено в ч.1 ст. 183 ГК РФ.

• уведомит о своем решении участника сделки (представителя);
• сообщит о своем намерении непосредственно представляемому гражданину.

Закон предусматривает исключение из общего правила и ограничивает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору. Гражданин не может отказаться от участия в сделке по купле-продаже жилой площади, если на момент заключения договора ему было известно об отсутствии полномочий или их превышении со стороны представителя.

• потребовать у неуправомоченного гражданина исполнить сделку;
• отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения ущерба.

• об отсутствии у представителя полномочий на заключение договора;
• о превышении доверенным лицом своих полномочий при заключении сделки.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Доверенность на продажу земельного участка: образец генеральной, нотариальной

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

• Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
• Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

• Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
• Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
• Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

• Данные владельца участка.
• Данные того, на кого оформляется документ.
• Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
• Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
• Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
• Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3

Доверенность на продажу земельного участка

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

• Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
• После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
• Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
• Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: образец, цена у нотариуса и порядок оформления

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?

Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.

В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

• Разовая доверенность: оформляется специально для осуществления одного действия
• Специальная доверенность: выдается на определенный срок с правом предоставления нескольких однородных действий
• Генеральная доверенность на продажу квартиры: предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Для подготовки документов к продаже или сдаче квартиры достаточно оформить разовую или специальную доверенности. Согласно статье 185 ГК РФ продажа осуществляется только по генеральной доверенности.

В документе доверенности прописываются данные о собственнике и доверителе, о месте подписания документа, дате выдачи и сроке действия (максимально – 3 года). Не забывайте о заверке документа нотариусом перед проведением сделок.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: примерный образец документа.

Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя. Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса составляет 200 рублей .

При составлении доверенности существуют некоторые нюансы, запрещающие проведение сделки. К ним относятся такие случаи:

• Доверенность выдана лицом до 14 лет
• Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
• Документ выдан недееспособным лицом
• Когда у документа истек срок действия
• Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Помимо того, что вы можете передать права собственности на квартиру родственнику или третьему лицу, оформлением генеральной доверенности может заняться риелторская компания.

Закон позволяет выдавать доверенность как физическим, так и юридическим лицам.

Многие собственники квартир относятся с недоверием к риелторам, запрашивающих документ генеральной доверенности. Однако, роль риелтора заключается в том, чтобы продать жилплощадь и избавить его собственника от хлопот с документами.

А при продаже, как известно, потребуется доверенность: не удивляйтесь, когда агент по продаже недвижимости потребует оформить этот документ .

Настоятельно рекомендуем выдавать агентам лишь разовую или специальную доверенность. как мы уже подметили, их вполне достаточно для сбора необходимой документации и принятия аванса.

Оформление генеральной доверенности на юридическое лицо сопровождается огромными рисками для владельца квартиры. Конечно, если вы находитесь за границей и хотите продать дом в другой стране, придется заниматься генеральной доверенностью.

В таких случаях вступает частичная доверенность, работающая по такой схеме: риелтор собирает и оформляет нужные документы, а вы просто подписываете бумаги и забираете деньги.

Оформляя полную доверенность, подробно прописывайте все условия в документе; следите за процессом работы этой компании; узнайте как можно больше об агентах, которые с вами сотрудничают. И в случае малейших подозрений сразу же отменяйте договор.

Суровая реальность показывает, что мошенниками и участниками махинаций чаще становятся риелторы. Чаще всего они работают по такой схеме. агент получает доверенность, а вместе с ней и право на сбор и подачу документов.

Далее дублируются документы, устанавливающие право на квартиру, подделывается подпись и право на квартиру устанавливается на другого человека. После этого они имеют полное право оставить квартиру себе или продать.

Именно поэтому мы рекомендуем выдавать документ доверенности на продажу квартиры лишь тем, кому вы доверяете. Закон предусматривает пункты о защите прав владельца и доверенное лицо не продаст квартиру себе; но согласно вышеописанной схеме право может передаваться их подельникам.

Как продать квартиру по генеральной доверенности?

Последовательность шагов при продаже квартиры по доверенности ничуть не отличается от обычной: сначала подготавливаются документы, далее оформляется и регистрируется договор и ведутся взаиморасчеты.

Главное отличие этих операций – это прописывание в документе соответствующего пункта о том, что сделку проводит доверенное лицо.

Гораздо выгоднее продавать квартиру самому, чем через доверенное лицо. Это происходит потому, что покупатель подозрительно относится к продажам по доверенности, и вам придется скидывать цену на квартиру.

Если есть возможность совершить сделку собственноручно – рекомендуем так и поступить.

Главным достоинством такого документа является причина его создания, а именно возможность заниматься продажей своей недвижимости на расстоянии. Это полезно в тех случаях, когда вы живете за границей и не имеете возможности вернуться.

Второй существенный плюс – это передача всех обязанностей по сбору документов другому лицу. Благодаря договору вы сможете не отвлекаться от своих дел и следить за процессом продажи своего имущества, не бегая по различным инстанциям.

К недостаткам нужно отнести мошенников. норовящих переписать право собственности на своих подельников. В таких случаях вам поможет оформление частичной договоренности, о которой говорилось выше.

Второй минус – невыгодность продажи.

Не стоит бояться оформления такого документа: сохраняя бдительность и следя за действиями доверенного лица, вы обезопасите себя от плачевных последствий.

Как оформить генеральную доверенность и как обезопасить себя при продаже квартиры по доверенности, вы можете узнать в следующем видео: