Рейтинг: 4.3/5.0 (1902 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Вопрос перераспределения различных земельных участков по праву можно считать актуальным. При этом он требует основательного подхода и грамотного контроля. Поэтому есть смысл уделить внимание данной теме.
Общая информацияЕсли обратить внимание на законодательство, то можно узнать, что образование земельных участков путем перераспределения является достаточно популярным методом официального изменения границ территорий, которые закреплены за физическим, юридическим лицом или государственным органом.
Суть этого процесса достаточно проста: перераспределение определенного количества смежных участков позволяет образовать несколько новых территорий. Предыдущие же границы перестают быть актуальными.
Что касается прав собственников тех участков, которые в процессе перераспределения были упразднены, то оно сохраняется, но с учетом новых границ. Нюансы владения новыми территориями подробно отображаются в соответствующем соглашении.
Зачем нужна подобная процедураПричин для того, чтобы проводить перераспределение границ земельных участков, может быть масса. Но ключевым всегда является тот факт, что владельцев смежных территорий более не устраивают существующие границы и они принимают совместное решение об их изменении.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда расположение проведенных коммуникаций вынуждает владельца условно первого участка проводить их через территорию второго, которым он, соответственно, не владеет. Подобные действия могут существенно повлиять на стоимость земли соседа по причине сложности подвода коммуникаций или создать конфликтную ситуацию между двумя собственниками.
Именно в таких обстоятельствах и будет актуален вышеописанный метод, посредством которого границы меняются таким образом, что подводка становится доступной для каждого из владельцев земли. Для этого часто участки сперва объединяются, а после разделяются, согласно предварительно утвержденному межевому плану.
Важно помнить о том, что к заявлению о перераспределении нужно прикрепить копии документов, устанавливающих право на земельный участок.
Перераспределение земельных участков, которые являются частью муниципальной собственностиПодобные процедуры в случае с муниципальными землями возможны при следующих условиях:
Соглашение о перераспределении земельных участков является основанием для действий с муниципальными и государственными землями. Само соглашение заключается между уполномоченными органами. В нем должны быть отражены обязательства обеих сторон, имеющих отношение к обеспечению образования земельных участков.
Когда перераспределение земельных участков не является возможнымПродолжая тему муниципальных земель, стоит уделить внимание условиям, при которых изменение границ конкретных участков, являющихся собственностью государства, нельзя производить, несмотря на тот факт, что имеется заключенное соглашение. Ниже будут перечислены факторы, которые блокируют подобный процесс:
Независимо от того, при каких обстоятельствах проводится перераспределение земельных участков, межевой план является необходимым условием эффективного решения данного вопроса. Процедура межевания включает определенный комплекс работ, в том числе и участие специалистов, которые осуществляют геодезические измерения конкретного участка. Они также закрепляют временными знаками границы земель.
В результате проведенных работ (в соответствии с требованиями Минэкономразвития) формируется межевой план. Он, в свою очередь, состоит из двух частей. Речь идет о графической и текстовой составляющей.
Текстовая часть необходима для отображения сведений о земельных участках и согласовании их границ. Что касается графической части, то с ее помощью воспроизводятся данные кадастрового плана конкретной территории. Здесь же указывается местоположение образуемых границ.
Подготавливать межевой план нужно в электронной форме. При этом он нуждается в квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера, который и подготовил план. При соответствующей инициативе заказчика возможно отображение всех необходимых сведений и на бумажном носителе.
Постановка на кадастровый учетПерераспределение земельных участков, помимо выполнения всех необходимых работ и составления межевого плана, включает этап постановки новых земель на кадастровый учет. Это действие необходимо для полноценного юридического оформления образованных территорий.
При этом не должны остаться без внимания определенные постановления:
В качестве последнего этапа юридического закрепления новых участков стоит определить государственную регистрацию прав на образованные вследствие перераспределения территории.
В качестве вывода стоит отметить, что при помощи перераспределения можно решить различные вопросы, касающиеся земли. Поэтому в случае необходимости нужно получить консультацию специалистов относительно максимально продуктивного проведения процесса изменения границ и после согласования действий с владельцем соседних земель подавать заявление.
Поделиться в соц. сетях
Здравствуйте. Помогите пожалуйста.
Была (не один раз) на консультации в юстиции, в земельном комитете, в 14 юридических консультациях нашего города, но никто не может понять как же нужно юридически грамотно написать соглашение о перераспределении.
Ситуация такая: У соседа был участок 6,96 сотки. Я купила у него 0,96 сотки. (ему дали свидетельство - общая долевая собственность, 6/7 доли, ИЖС; мне дали свидетельство - общая долевая собственность, 1/7 доли, ИЖС).
Мы не хотим, чтобы у нас была ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ собственность. Разделить этот участок мы не можем, т.к. 0,96 меньше разрешенного минимума.
Но т.к. рядом у меня смежный усасток 3 сотки (есть свидетельство - частная собственность, ИЖС), то можно присоединить эти 0.96 сотки к 3 соткам путем перераспределения участков. Для этого нужно сделать межевание и написать соглашение о перераспределении.
Может у кого-нибудь есть какой-нибудь образец. Подскажите пожалуйста как быть.
Спасибо.
Хм..перераспределение - это нечто другое. Те общая долевая собственность остается, но размеры долей меняются. Не ваш случай.
Самое просто - идти с исковым заявлением в суд, он пример решение о разделе земельного участка невзирая на минимальный размер земельного участка. Прецеденты были. Тогда потом разделите и соедините со своим.
Да, да нам так же объяснили, что размеры долей меняются, потом мы идем в юстицию продаем нашу долю в его участке ему, а он продает свою долю в нашем участке нам. Вроде так. Но как меняются размеры долей никто не знает.
Хм. кто это вам так странно предложил то? 2 соглашения о изменении долей, потом продажи, перераспределения, а потом еще и все движения через регпалату.
Ну в принципе понятно, вы не хотите терять уже купленную долю, а выделить разделом ее не можете.
Ну ладно.
Берите тут шаблон http://www.dogovor-info.ru/topic261.html
И меняете его только с учетом того что у вас земельный участок.
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на зем.участок
Мы, гр. ***1, проживающий(-ая) по адресу: ***. паспорт серии *** N *** выдан
****
и гр. ***2 проживающий(ая) по адресу:
проживающий(-ая) по адресу: ***. паспорт серии *** N *** выдан
****. являющиеся
сособственниками зем.участка, находящегося по адресу: ***,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя
добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанная зем.участок размером общей площади -
(указать площадь цифрами и прописью по данным кадастрового паспорта ЗУ)
собственности:
гр. **1 - одна вторая (1/2) доля в праве
на основании Договора о купле продажи *****,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
*** серия *** N ***, выданным **** регистрационный номер **** от ***
и гр. **2 - одна вторая (1/2) доля в праве
на основании Свидетельства на землю ****,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
*** серия *** N ***, выданным **** регистрационный номер **** от ***
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит
на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены,
договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи
квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о государственной
регистрации права.)
2. В связи с тем, что гр. ***1 произведено за
свой счет благоустройство земельного участка, ремонт забора, чем значительно
улучшено состояние ЗУ. стороны договорились об увеличении доли гр. ***1
пропорционально произведенным им затратам и
соответственно об уменьшении доли гр. ***2.
3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением
перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
гр. **1 - 2/3 (две третьих) доля в праве собственности на ЗУ, указанный в п. 1
соглашения.
гр. **2 - 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на ЗУ, указанную в п. 1
соглашения.
4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между
сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
5. Долевая собственность сторон на указанный ЗУ в долях,
размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит
обязательной государственной регистрации в *****. Стороны самостоятельно
осуществляющего государственную регистрацию прав)
несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,
один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
***, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Подписи сторон:
Гр. __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
Гр. __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
Можете сразу продать соседу свою туже самую часть доли, а соглашение выше усложнить введя в действие участок 2.
Но сделать так что бы разменялись долями в разных участках - невозможно. Тем более если с увеличением долей.
Такой процедуры нет, это вы хотите как будто за раз поменять уровень воды в двух разных сосудах не прибегнув к стакану, грубо говоря.
Перераспределение земельных участков является одним из пунктов Земельного Кодекса. Когда перераспределяют участки, являющиеся частной собственностью, у их владельцев появляется право собственности на «новообразованные» участки.
Размер «новых» участков при процессе распределения может различаться от площади территории участков, из которых они были образованы. Естественно, такое может быть только по договоренности сторон.
Когда необходима такая процедураНаши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Необходимость в перераспределении земельных участков может возникнуть в силу самых разных жизненных обстоятельств. Например, имеющаяся схема смежных участков не устраивает кого – то из собственников, что может усложнить взаимоотношения между соседями.
Такая ситуация обычно решается путем объединения и дельнейшего «разрезания» осуждаемых участков, так как будет удобно обеим сторонам, лучше всего им заверить соответствующее соглашение на этот счет.
Процесс перераспределения участков дает возможность сэкономить время и избежать дополнительных денежных затрат.
Внимание: процедура перераспределения не возможна, если формирование новых земельных участков каким – то образом нарушает требования, которые установлены законом к образуемым земельным участкам. Других ограничений в отношении этого вопроса нет.
Условия проведения процедуры
Как и во всех эпизодах формирования земельных участков из имеющихся (раздел, объединение), организация новых земельных участков «из старых» методом перераспределения допускается только при том условии, если у стороны, принявшей решение о перераспределении, есть на руках (в письменной форме) все согласия следующих лиц:
Другими словами, все граждане, имеющее непосредственное участие к земельному участку, с которым планируется проводиться данная работа, должны дать свое письменное согласие о том, что они не возражают против проведения процесса перераспределения.
Это интересно: новая редакция Требований к подготовке межевого плана для реализации государственного кадастрового учета данный документ (согласие) не требует.
Однако прежде чем проводить процедуру перераспределения, необходимо провести такую процедуру, как межевание земельных участков. Оно являет собой систематический комплекс работ, которые сопровождаются сбором огромного количества документов и привлечения к сотрудничеству работников кадастрового центра для того, чтобы те провели профессиональные геодезические замеры и оценку участка с применением профессионального специального оборудования.
По результатам работ, которые будут подведены в процессе межевания, формируется межевой план (схема), согласно ему выполняются дальнейшие кадастровые мероприятия.
Образец такого плана можно найти в сети интернет, например, на сайте местной администрации или обратиться в кадастровые органы, но мы предлагаем вам посмотреть здесь .
После того, как все кадастровые работы будут выполнены, а межевой план спроектирован и оформлен, следующим этапом процесса перераспределения участков земли будет постановка только что образовавшихся земельных участков на кадастровый учет.
Читайте здесь. что нужно для установления сервитута.
О регистрацииЭто интересно: в принципе, законом не возбраняется возможность реализации процедуры перераспределения следом за осуществлением кадастрового учета вновь образованных участков земли.
Заканчивается процесс перераспределения так называемой процедурой «закрепления» участков земли. Под ней юристы понимают государственную регистрацию прав нынешних собственников (владельцев) на только что сформированные земельные участки. Она происходит только после получения данных, на основании которых орган кадастрового учета осуществляет присвоение рассматриваемым участкам земли статуса «архивный».
Читайте здесь. как разделить земельные участки.
О муниципальной землеИз этого видео вы можете узнать о спорах при межевание земельных участков:
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статьей могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
17.03.2014 13:48 Горячеключевской отдел Территориальные отделы Управления
Уважаемые заявители! В Горячеключевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю частыми являются обращения по вопросу перераспределения земельных участков. В этой связи разъясняем следующее.
В соответствии со статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Такая схема весьма удобна для лиц – собственников смежных земельных участков – которые желают, допустим, произвести обмен или продажу друг другу каких-либо небольших кусочков от своей земли, однако договор купли-продажи не может быть заключен ввиду отсутствия предмета договора – невозможности поставить один из таких «кусочков» на кадастровый учет.
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:
1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства. В таких случаях перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.
Кроме того, не будет допускаться перераспределение земельных участков, на одном из которых расположен объект недвижимости, а в результате перераспределения объект недвижимости окажется находящемся на двух земельных участках, принадлежащих разным лицам. Тем самым будет нарушен принцип единства судьбы земли и находящихся на ней строений.
Согласно статьи 22.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при перераспределении земельных участков является:
1) соглашение о перераспределении земельных участков;
2) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Обязательными приложениями к предоставляемым на государственную регистрацию документам являются:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление такого документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
- согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации;
- соглашение о перераспределении земельных участков. Обращаем особое внимание, что такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при перераспределении земельных участков.
Согласно пунктом 17 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при перераспределении образуются земельные участки.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при перераспределении образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в установленном порядке, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Но вместе с тем, ограничения (обременения) прав, установленные в отношении земельных участков, подлежащих перераспределению, будут перенесены и в отношении вновь образованных земельных участков.
Также, одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Напоминаем Вам, уважаемые заявители, что обратиться за более подробной информацией, задать свои вопросы и получить консультации можно:
- в Горячеключевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 217-а или по телефону 8(86159)3-71-25;
- в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг г. Горячий Ключ по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ленина, 156 или по телефону 8(86159)4-40-62.
Перераспределение земельных участков - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ ).
В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается.
При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков, из которых они образованы.
В каких же случаях возникает необходимость в процедуре перераспределения земельных участков? Это могут быть самые различные жизненные ситуации, когда существующая конфигурация смежных участков больше не удовлетворяет потребностям владельцев (соседей). Например, предположим в ситуации на вышеприведенной схеме (схема 1) по границе, образованной характерными точками 1-3, муниципалитет провел коммуникации (ЛЭП, газопровод, водопровод и т.д.). В этом случае, для доступа к коммуникациям владельцу земельного участка 1 придется проводить их на свой участок через земельный участок 2 (с установлением сервитута в отношении последнего). Если участки принадлежат разным собственникам - это усложняет взаимоотношения соседей, а если это инвестиционные участки и предназначены для продажи, то стоимость участка 1 будет существенно ниже второго. При перераспределении, путем изменения конфигурации (новая граница обозначена пунктиром), данная проблема легко решается и владельцы участков обеспечены возможностью независимого подключения к коммуникациям с минимальными затратами.
В большинстве случаев (в том числе в ситуации, которая приведена на схеме 1) поставленную задачу можно разрешить путем объединения земельных участков и дальнейшего раздела в нужной конфигурации (трасформируя права собственников в долевую собственность и обратно).
Однако процедура перерераспределение земельных участков позволит избежать дополнительных временных и финансовых затрат, решая задачу изменения конфигурации смежных земельных участков значительно проще.
Перераспределение земельных участков не допускается, если образование новых участков приводит к нарушению требований к образуемым земельным участкам. Никаких иных ограничений, кроме вышеуказанных, в том числе в части изменения площадей образуемых земельных участков, законом не установлено 1.
Как и в иных случаях образования новых земельных участков из существующих, образование земельных участков путем перераспределения допускается только при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков 2. Вместе с тем, с учетом новой редакции Требований к подготовке межевого плана 3. для осуществления государственного кадастрового учета такое согласие (как и соглашение собственников о перераспределении земельных участков) представлять нет необходимости 4.
В любом случае, для осуществления перераспределения земельных участков необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к 
Вам специалистов ООО "Кадастровый центр Дона" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта "Межевание земель ".
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта "Межевание земель".
Пример межевого плана по перераспределению земельных участков (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления перераспределения земельных участков является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет 5.
При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре );
- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер 6 ;
- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения 7 .
В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) 8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.
Окончательным юридическим закреплением перераспределения земельных участков следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходных земельных участках статус "архивный".
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас перераспределение земельных участков любой сложности в Ростовской области 9 и Республике Крым в оптимальные сроки .
_____________________
1 Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1682 "О допустимости отличия площади образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) от площади земельных участков, из которых они образованы; о требованиях, предъявляемых к соглашению об образовании земельных участков при их перераспределении; о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности одного лица"
2 Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае образования земельных участков на основании решения суда.
3 Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 (с изм. от 30.06.2011) "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана") (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.12.2008 N 12857)
4 Данные документы необходимы для государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Росреестре
5 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет
6 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
7 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ )
8 Специалисты ООО "Кадастровый центр Дона" при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда )
9 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове,Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке
Перераспределение земельных участков находящихся в собственности – это кадастровая работа, выполняемая кадастровым инженером. Иными словами, владельцы смежных участков, решили перераспределить между собой часть своих участков. В результате работы образуются новые земельные участки, с новыми кадастровыми номерами и новыми границами.
Все участники перераспределения земли должны подтвердить свое согласие, для этого подписывается соглашение. На основании соглашения и межевого плана вносятся изменения в кадастровый учет. После получения новых кадастровых паспортов на участки (новый кадастровый номер), документы подаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу внесения изменений в записи ЕГРП и выдача нового свидетельства о праве собственности.
Соглашение о перераспределении земельных участков образецо перераспределении земельных участков
находящихся в собственности с кадастровыми номерами 50:00:0000000:00 и 50:00:0000000:00
Московская область, 27.01.2016 г.
Мы,гражданин__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
и гражданин_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:00 и 50:00:000000:00, расположенных по адресу:
Московская область,______________________________________________________________________ на основании свидетельства о Государственной регистрации права, номер бланка 50-АИ № 00000 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации ,кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «00» августа 2014 года сделана запись регистрации № 50-50-00/000/2014-00 и свидетельства о Государственной регистрации права, номер бланка 50-АВ № 000000 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «00» марта 2012 года сделана запись регистрации №50-50-00/000/2012-00
Выражаем свое согласие на образование двух земельных участков путем перераспределения земельных участков КН 50:00:0000000:00 площадью 650 кв.м. и КН 50:00:0000000:00 площадью 450 кв.м. в соответствии с протоколом образования земельных участков и чертежом перераспределения земельных участков кн 50:00:0000000:00 и кн 50:00:0000000:00
В результате перераспределения земельных участков КН 50:00:0000000:00 и 50:00:0000000:00 образовано 2 (два) земельных участка КН 50:00:0000000:000 и КН 50:00:0000000:000
В собственность Иванову А.А. передается земельный участок площадью 650 кв.м. КН 50:00:0000000:000 расположенный по адресу: МО, _______________________________________________________________
В собственность Петрову А.А. передается земельный участок площадью 450 кв.м. КН 50:00:0000000:000 расположенный по адресу. МО, _______________________________________________________________
Иванов А.А. _________________
Петров А.А. ________________
Столкнувшись недавно с необходимостью провести перераспределение земель между тремя смежными землепользователями обнаружили, что в Интернете нет текста типового соглашения. Также не смогли нам помочь и специалисты Консультант +. В регистрационной службе сказали, что сделки такие проводили, но текста типового соглашения в качестве образца не дадут: «читайте законы». Пришлось нам так и сделать: проштудировав законы подготовить соглашение самостоятельно. Ниже приводим его текст, предварительно изменив реальные фамилии и участки. Сделка по этому соглашению уже прошла, без каких-либо замечаний, так что предлагаем к использованию.
P.S. В случае компенсации кому-нибудь из участников перераспределения от другого участника в соглашение можно вписать (после перечисления образованных участков) соответствующий абзац, напр. «Настоящим соглашением предусматривается выплата Ивановым Сидорову денежной компенсации в сумме 50000.00 руб (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) за увеличение общей площади земель в собственности Иванова и уменьшение общей площади земель в собственности Сидорова произошедшие в результате перераспределения (или за предоставление участков лучшего качества или др.).
Количество участвующих в перераспределении не ограничено – от двух участков и до скольких угодно.
Условие проведение перераспределения: собственность, одинаковые целевое назначение и категория земель.
о перераспределении земельных участков
Второе марта две тысячи десятого года
Гражданка Российской Федерации Иванова Мария Ивановна,
дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________
проживающая по адресу: __________________________________________________
являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1
кадастровый номер ________________
общей площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,
ограничений (обременений) не зарегистрировано
право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______
Гражданка Российской Федерации Глушкова Елена Александровна,
дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________
проживающая по адресу: __________________________________________________
являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3, кадастровый номер ________________
общей площадью 5000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,
ограничений (обременений) не зарегистрировано
право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______
Гражданин Российской Федерации Дерюжкин Орлан Захарович,
дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________
проживающая по адресу: __________________________________________________
являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5, кадастровый номер ________________
кадастровый номер ________________
общей площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,
ограничений (обременений) не зарегистрировано
право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______
достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков.
В результате перераспределения образовано 7 (Семь) земельных участков.
В собственностьИвановой Марии Ивановны передается 2 (Два) земельных участка, общей площадью 3000 кв.м:
первый земельный участок площадью 1500 кв.м
кадастровый номер __________________________
категория земель – земли населенных пунктов
разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства
расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1
второй земельный участок площадью 1500 кв.м
кадастровый номер _________________________
категория земель – земли населенных пунктов
разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства
расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1
В собственностьГлушковой Елены Александровны передается 3 (Три) земельных участка, общей площадью 4500 кв.м:
первый земельный участок площадью 1500 кв.м
кадастровый номер __________________________
категория земель – земли населенных пунктов
разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства
расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3
второй земельный участок площадью 1500 кв.м
кадастровый номер _________________________
категория земель – земли населенных пунктов
разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства
расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3
третий земельный участок площадью 1500 кв.м
кадастровый номер __________________________
категория земель – земли населенных пунктов
разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства
расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3
В собственностьДерюжкина Орлана Захаровича передается 2 (Два) земельных участков, общей площадью 30000 кв.м:
первый земельный участок площадью 1500 кв.м
кадастровый номер __________________________
категория земель – земли населенных пунктов
разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства
расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5
второй земельный участок площадью 1500 кв.м
кадастровый номер _________________________
категория земель – земли населенных пунктов
разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства
расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5
Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами
в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает
недействительными все другие обстоятельства или представления, которые
могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых
хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области и по экземпляру выдается каждой из Сторон.
Гр. _________________________________________________ _______________________
Гр. _________________________________________________ _______________________
Гр. _________________________________________________ _______________________
