Особенности разных видов договоров на аренду земельных участков

Чем больше внимания уделить тексту договора об аренде земли, тем меньше у арендодателя и арендатора шансов впоследствии стать жертвой своей недальновидности и оказаться проигрыше.

Помимо указания основных прав и обязанностей арендатора земельного участка. внесите в документ дополнительные пункты о действиях каждой из сторон после стихийного бедствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Ведь никто не застрахован от убытков, понесенных из-за, например, случившегося урагана. Но лишь от условий договора зависит, кто и сколько будет платить в соответствии с подписанным соглашением, независимо от того была получена с земельного надела прибыль или нет.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это юридически действенное двустороннее соглашение о правах и обязанностях сторон при передаче прав на эксплуатацию участка, в процессе пользования землей.

В документе обязательно упоминают о сроках действия договора аренды земельного участка и условиях внесения оплаты за аренду. Сторонами соглашения могут выступать частные и юридические лица. Наибольший земельный собственник – государство. Надел можно арендовать по одному договору не более – 49 лет.

Арендатор имеет право:

• использовать по своему усмотрению прибыли, полученные от работ на участке;
• на съем участка любой площади (размер ограничивается лишь финансовыми возможностями);
• использовать появившиеся права на землю в качестве залоговых (договор с представителем кредита не может быть оформлен на срок больший, нежели договор арендатора с основным владельцем земли);
• передавать участок в пользование третьему лицу на основании договора субаренды земельного участка, образец которого можно посмотреть тут ;
• на преимущественное положение как покупатель, если ранее арендованный надел будет выставлен на продажу и есть желание/возможность стать его полновластным собственником.

Общий регламент арендования земли (действителен, если отсутствуют дополнения в виде условий федерального законодательства):

• земли, относящиеся к лесному хозяйству, арендуют не менее чем на десятилетний срок;
• наделы, расположенные на территории с/х земель, передают в аренду на период не меньший трех лет;
• земли, изъятые из оборота, не подлежат передаче кому-либо на правах арендования;
• договор аренды может быть прерванным арендодателем, если действия второй стороны соглашения привели к значительному ухудшению экологии надела, качества грунта, нецелевому использованию участка.

Если торги объявлены, а в течение месяца заявка на участие в них пришла лишь от одного участника, то надел передадут в распоряжение этого заявителя. При признании арендатора надела добросовестным пользователем, он имеет право без торгов выкупить участок .

При арендовании территории, на которой предписано заниматься животноводством, нельзя проводить строительство жилых комплексов. За нецелевое использование территорий с/х назначения штрафуют.

При составлении договора об аренде земельного надела с/х назначения следует указывать следующие пункты.

Предмет и цель соглашения — пункт должен содержать данные о:

• размере участка;
• местоположении;
• назначении надела;
• правах и ограничениях арендодателя;
• фактическом состоянии земель;
• сроках действия соглашения.

Арендная плата – здесь указывают:

• на основании чего, в какой сумме арендодатель обязуется платить арендатору;
• счет для оплаты;
• размер задатка (если предусмотрен);
• график выплат;
• условия для перерасчета размера выплат;
• штрафные санкции за нарушение графика выплат.

• ответственность сторон – указывают при каких условиях договор будет считаться нарушенным, кто и в каком размере будет возмещать убытки пострадавшей стороне;
• порядок изменения условий договора;
• форс-мажорные обстоятельства – какие условия, приведшие к невозможности выполнить обязательства одной из сторон/обеими участниками соглашения, не будут считаться основанием для выплаты неустойки (например, смена арендатора).

Завершать договор должна информация с контактными данными обеих сторон, перечень прилагаемых документов (копия протокола состоявшихся торгов и результатов по закрытии, акт, копию приема-передачи прав на участок, кадастровый план надела).

Скачать типовой образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения .

Особенности долгосрочного договора:

• длительность более 5 лет;
• максимальная продолжительность – 49 лет.

Указание в договоре словосочетания «длительный срок» без конкретного определения, подразумевает аренду на 49 лет.

Скачать бланк долгосрочного договора аренды земельного участка .

Особенности краткосрочного договора: заключается на период менее 3 лет.

При решении использовать арендуемый участок более года. следует в обязательном порядке заключить договор.

Договор под ИЖС. назначение земель должно предусматривать возможность строительства

Согласно пожеланиям арендодателя, при условии, что они не противоречат законодательству, договор об аренде земельного надела может содержать любые пункты, ограничивающие права арендатора относительно временно приобретаемой им земли.

В свою очередь арендодатель может потребовать указания в договоре любого разумного количества условий. при наличии которых он:

В договоре допускается прописывать:

• последовательность выполнения сторонами условий соглашения;
• сведения о качественном составе грунта до начала эксплуатации арендатором;
• круг допустимых работ на участке;
• перечень действий со стороны арендодателя и арендатора, которые будут расценены как нарушающие условия соглашения и аннулирующие его.

Дополнительные пункты в договоре позволяют избежать ущемления интересов сторон соглашения. если оно будет вольно или невольно нарушено.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В случае необходимости, образец договора уступки права аренды земельного участка другому лицу можно посмотреть по ссылке .

• семьи. воспитывающие трех и более детей (согласно порядку, установленному муниципальными властями);
• некоммерческие организации для собственных нужд;
• прочие лица, получившие право согласно положениям федеральных законов.

Право на участок земли может быть основанием получения дополнительного бесплатного жилья – при этом право на участок аннулируется.

Одним из условий порядка бесплатной раздачи земли в пользование многодетных семей может быть требование регистрирования в специальной очереди .

Скачать бланк договора безвозмездного пользования земельным участком .

Арендатор, при отсутствии факторов, мешающих этому, может планировать выкупить арендованный участок. Если арендодатель не против этого, то соответствующий пункт, указывающий на планы арендатора, можно прописать в первичном договоре об аренде.

Отсутствие такого пункта не мешает арендатору спустя некоторое время заявить о своем желании выкупа земли.

Более того, лицо, показавшее себя как добропорядочный арендатор. соблюдавший условия договора и не усугубивший состояния эксплуатируемого земельного надела, получает преимущественное право на приобретение земли. если у владельца возникнет желание продать надел.

Отличия договора аренды земельного участка с последующим выкупом:

• в договоре указано намерение арендатора впоследствии выкупить арендуемый земельный надел;
• арендатору не потребуется участие в торгах;
• стороны соглашения вправе зафиксировать расценки на землю;
• арендатор вправе представить затребованную за участок сумму до окончания срока действия договора об аренде.

Скачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом .

Для составления продуманного договора аренды целесообразно привлечь опытного независимого юриста .

Правильно и продуманно составленный договор соглашения – лучший способ заставить подписавшие его стороны строго придерживаться положений, следующих из условий документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Договор аренды земельного участка (дополнительное соглашение к договору) (Москомзем) (образец))

»Контроль процессов проектирования

»Согласование и утверждение проектной документации

»Оформление разрешения на строительство

» Контроль строительно-монтажных работ

»Оформление сдачи -приёмки объекта

»Градостроительная документация для объектов в г. Москва

»Градостроительная документация для объектов в Московской области

»Градостроительная документация для объектов в регионах РФ

»Градостроительное законодательство г. Москвы

»Градостроительное законодательство Московской области

»Организации и службы Московской области

»Организации и службы Российской Федерации

»Генеральный план Москвы до 2025 г.

»Карта Московской области

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме:

Пожалуйста, если у Вас есть вопросы, рекомендации, комментарии по тематике данной страницы - можете их оставить в приведенной ниже форме.

Пожалуйста, оставляйте здесь только вопросы, рекомендации, комментарии ПО ТЕМАТИКЕ ДАННОЙ СТРАНИЦЫ. Спам, ненормативная лексика, всевозможные рекламные материалы, информация не соотвествующая действительности и запрещеная законодательством РФ - будет удаляться администрацией сайта. За содержание информации, размещенной пользователями сайта в разделе КОММЕНТАРИИ, администрация сайта отвественности не несет.

Протокол разногласий к договору аренды: назначение, правила составления

При оформлении договора аренды земельного надела или любого помещения, организациям не всегда удается с первого раза договориться обо всех условиях. Если появились спорные вопросы, требующие дополнительной договоренности, заполняется протокол разногласий к договору аренды: образец такого документа несложно найти на любом юридическом сайте. В нем должны быть вписаны все выявленные разногласия и меры по их устранению.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Образец протокола разногласий к договору аренды можно скачать в интернете

Протокол разногласий — это документ, составляемый контрагентом и в который вносятся все предложения по улучшению условий соглашения. Обычно такой документ используется, если стороны не смогли прийти к соглашению на словах, и появившиеся претензии необходимо закрепить документально.

Такие протоколы оформляются по любым разновидностям гражданско-правовых соглашений между организациями. Если у договора присутствует подписанный протокол разногласий, это значит, что конечные условия соглашения будут такими, как прописано в протоколе, а не в самом тексте соглашения.

Если представители сторон поставили подписи, это значит, что они признали справедливость предложенных мер и договорились об их реализации. Оформлять протокол разногласий вместо внесения новых положений в текст договора стоит по нескольким причинам:

1. Протокол – самый надежный способ донесения своей позиции до контрагента. Обычные телефонные переговоры или обмен сообщениями не позволяют точно изложить все те требования, которые вы хотите видеть в договоре аренды.
2. Протокол позволяет быстрее договориться и заключить соглашения, так как все разногласия четко прописываются по пунктам.
3. Это возможность избежать конфликтов и судебных разбирательств с контрагентом. Пока обе стороны не подписали протокол разногласий, договор не считается заключенным, и на стороны не возлагаются никакие обязательства.

Протокол — как способ объяснить претензии

Если арендодатель направляет арендатора протокол разногласий или наоборот, возможны несколько вариантов развития событий:

1. Вторая сторона соглашается с предложенными новыми условиями, подписывает протокол, затем договор аренды приобретает юридическую силу.
2. Вторая сторона не соглашается с новыми условиями и выдвигает встречный набор требований, при этом пишется протокол согласования разногласий. Пока стороны договариваются, возможно составление нескольких редакций или изменения в основном тексте договора.
3. Написанный заново текст позволяет избежать лишней бумажной волокиты и быстрее разобраться с условиями.
4. Сторона отказывается от соглашения и ищет другого контрагента. Протокол разногласий позволяет четко объявить свои требования, после чего партнер примет решение о начале сотрудничества или об отказе от него.

Для чего нужен протокол разногласий к договору? Как составить протокол разногласий к договору поставки товара? Ответы — в видеоматериале:

Протокол заполняется по шаблону

В протоколе должна присутствовать информация об основном договоре, оформленном сторонами, а также по пунктам все разногласия, требующие обсуждения и согласования с партнером. В протоколе разногласий по договору аренды присутствуют следующие пункты:

• Шапка документа: название, дата, населенный пункт, данные об арендаторе и арендодателей.
• Указывается полное название организаций или паспортные данные частного лица, если гражданин является участником сделки.
• Данные о предмете договора: это место расположения и площадь земельного участка, адрес объекта и другие данные.
• Таблица с подробным изложением всех претензий, которые одна сторона предъявляет другой. В таблице присутствуют 4 столбца: номер, разногласия, предложения по изменению условий договора и примечания. Претензии могут касаться величины арендной платы, времени внесения платежа, наличия и размеров предоплаты и других факторов, которые стороны должны обсудить.
• В специальной графе вписываются предложения по коррекции условий договора: если бумага будет подписана обеими сторонами, именно эти условия вступят в законную силу.
• Подписи арендодателя и арендатора с печатью организации.

Поскольку протокол разногласий является официальным документом, его должны подписывать уполномоченные лица.

Если в договоре аренды присутствует указание, что его будут считать заключенным только после оформления протокола разногласий, то без него договор не имеет юридической силы, так как считается незаключенным. Если же такой оговорки в договоре нет, то протокол становится только пожеланиями одной стороны и не может стать основанием для признания подписанного договора недействительным.

Практика судебных разбирательств показывает противоречивые результаты. Большинство арбитров считает, что если протокол не был подписан, значит, стороны не пришли к единому мнению о существенных условиях, и договор не может считаться действительным.

Однако, по мнению других юристов, если разногласия не коснулись существенных условий, и стороны не заявили о том, что эти условия являются существенными, договор может быть признан действительным.

Протокол разногласий к договору аренды составляется контрагентом при разногласиях

Между дополнительным соглашением и протоколом разногласий есть важное отличие: первый документ оформляется, если договор уже был подписан и вступил в силу.

Допсоглашение меняет определенные условия, после чего договор продолжает действовать в установленном порядке. Протокол разногласий пишется на стадии обсуждения договора, то есть он оформляется до того, как этот документ получит юридическую силу.

В дополнительном соглашении должна присутствовать отметка о номере договора и дате его подписания, что невозможно, если он еще не приобрел юридическую силу. если стороны не успели договориться между собой, пишется протокол разногласий, в который вносятся все новые условия, подлежащие обсуждению представителями сторон.

Таким образом, этот документ позволяет сторонам договориться о новых условиях без внесения правок в текст основного договора аренды и быстрее прийти к единому мнению. Это документ обязательно учитывается при рассмотрении гражданского дела в суде.

Каждая редакция протокола направляется контрагенту с сопроводительным письмом, в нем нужно указать сроки, отведенные на рассмотрение. Контрагент должен в указанное время либо принять ваши предложения, либо внести новые правки, либо уведомить о своем отказе от сотрудничества .

Расскажите друзьям! Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!