Рейтинг: 4.0/5.0 (1631 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Иногда возникают ситуации, когда арендатор не имеет возможности использовать полученную землю. И, чтобы компенсировать понесенные затраты, он может принять решение передачи такого участка другому заинтересованному лицу, которое и будет его использовать. В этом случае заключается договор субаренды земельного участка, что и будет регулировать отношения между арендатором и третьим лицом.
Основные условия
Прежде, чем приступать к подготовке договор субаренды земельного участка в 2016 году нужно удостовериться в наличии разрешения собственника на такие действия. Оно может быть:
Важным условием будущей сделки должна стать норма, согласно которой договоры аренды земельного участка и субаренды земельного участка соответствовали друг другу по условиям, срокам, ограничениям, предоставленным полномочиям. Если же эти нормы не будут соблюдаться, такой договор будет признан недействительным, а его сторонам придется в судебном порядке решать свои отношения и выставлять друг другу потери для компенсации.
Сроки действия соглашения субаренды превышать действия основного договора с собственником не могут. Когда же договор субаренды части земельного участка не содержит конкретного периода, считается, что он действительный на период, не превышающий срока основного документа. Во избежание неоднозначных трактовок целесообразно все же указывать срок. Тем самым вы заблаговременно информируете субарендатора об определенных ограничениях его действий.
Ключевым моментом любого соглашения являются его условия. Образец договора субаренды на земельный участок должен иметь такую информацию:
По сути, договор субаренды земельного участка по образцу 2016 года должен максимально раскрывать всю имеющуюся информацию о земельном участке, с тем, чтобы в сторон дальше не возникало каких-либо разногласий. Если в договоре не прописывается дата начала его действия, то считается, что он вступил в силу с момента подписания его сторонами.
Важно понимать, что все договорённости касательно земли осуществляются исключительно в письменном виде. При этом если соглашение заключается длительностью более года, потребуется государственная регистрация договора субаренды земельного участка. Соглашения же менее года не регистрируются (во избежание разногласий стороны вправе зарегистрировать такой договор у нотариуса).
Не стоит также забывать, что если договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, потребуется дополнительно уплатить государственную пошлину, без которой осуществить регистрацию вы не сможете.
Учитывая, что собственник вправе вольно распоряжаться своим имуществом, даже не будучи стороной договора субаренды, он все же имеет определенные полномочия. Так, после заключения договора субаренды земельного участка собственник может:
При этом государственная регистрация договора субаренды земельного участка не ограничивает собственника в возможности разрыва основного документа аренды, что приведет к окончанию действия и соглашения субаренды.
Поэтому крайне важно до момента подписания договора субаренды получить «добро» от владельца земли. Еще лучше предоставить ему на рецензию текст такого соглашения, дабы в будущем не оказаться в неприятной ситуации, когда вследствие прекращения действия договоренности арендующая сторона будет нести существенные финансовые потери. И не важно, будет ли это договор аренды части земельного участка, либо же вся его площадь.
Нужно помнить, договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не может предусматривать норм строительства каких-либо объектов до тех пор, пока не будет изменено целевое назначение земли. В то же время, если земля передается под конкретные цели (например, возведение дома) невыполнение работ в оговоренные сроки будет поводом преждевременного прекращения соглашения.
Поэтому, чтобы обезопасить себя изначально целесообразно такие моменты вносить в текст договора субаренды части земельного участка. Образец такого документа можно получить у любого практикующего юриста. Если же такого поблизости нет, тогда есть возможность скачать договор субаренды земельного участка из сети. Правда, в дальнейшем его нужно будет адаптировать под конкретную ситуацию.
Еще одним важным моментом являются условия оплаты. Если это государственная земля – ее условия регулируются правительством либо же местной властью. Частная собственность – исключительно по договорённости сторон. Нужно понимать, что сумма, условия и порядок ее оплаты должны быть обозначены в договоре аренды части земельного участка. По образцу обычно для этого отводится целый раздел.
Помните, субаренда это наиболее быстрый и эффективный способ получить прибыть от арендуемого имущества, которое по каким-то причинам временно не используется. Главное все правильно оформить.
ДОГОВОР N _____
субаренды земельного участка
(под стоянку и хранение автотранспорта на срок менее года)
г. ________________ "___"_________ ____ г.
____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице __________, действующ__ на основании __________, с одной стороны и ______________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________, действующ__ на основании _________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендатор передает в субаренду Субарендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________.
Участок передается в субаренду в целях его использования для стоянки, хранения автомобильной техники Субарендатора.
Участок должен быть передан Субарендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора (см. п. 5.2 настоящего Договора).
Фактическая передача земельного участка по настоящему Договору от Арендатора к Субарендатору осуществляется путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
1.2. Участок принадлежит Арендатору на праве аренды, предоставленном ему на основании договора аренды земельного участка N ___ от "__"______ ____ г. заключенном между _____________ и _______________, сроком до _______ года.
1.3. Границы арендуемого по настоящему Договору Участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N 1), являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ___ (______) месяцев. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи Участка.
2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является один месяц.
3.2. Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее _____ числа оплачиваемого месяца. Оплата за первый оплачиваемый месяц вносится в течение ______ банковских дней с момента подписания акта приема-передачи Участка.
3.3. Размер арендной платы составляет _____ (_________) рублей, в том числе НДС (__%), в год или ______ (________) рублей, в том числе НДС (__%), в месяц.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
Субарендатор имеет право:
4.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя и Арендатора сделки с правом аренды (долями в праве аренды Участка) земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации и решениями полномочных органов власти.
4.2. С согласия Арендодателя и Арендатора сдавать арендуемый по настоящему Договору субаренды земельный участок (часть Участка) в субаренду.
4.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор субаренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Субарендатора, направленному не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
Преимущественное право заключения Договора субаренды на новый срок может быть реализовано Субарендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного участка (его части) и отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора.
4.4. Расторгать настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за 1 месяц до расторжения.
4.5. Возмещать убытки, причиненные по вине Арендатора.
4.6. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
4.7. Ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендатору арендную плату и по требованию последнего предоставлять ему платежные документы об уплате арендной платы.
4.8. Обеспечивать полномочным представителям Арендодателя и Арендатора, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечивать им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
4.9. Самостоятельно осуществлять охрану Участка. Арендатор не несет ответственность за имущество Субарендатора, расположенное на Участке.
4.10. Обеспечить необходимое освещение Участка. Установка освещения производится силами Субарендатора, но за счет Арендатора. Стоимость установки освещения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки освещения. Смета по установке освещения согласовывается с Арендатором.
4.11. Устанавливать ограждение по периметру Участка. Установка ограждения производится силами Субарендатора, но за счет Арендатора. Стоимость ограждения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки ограждения. Смета по установке ограждения согласовывается с Арендатором.
4.12. Установить на Участке туалетную кабину и обеспечивать ее обслуживание. Туалетная кабина предназначена для лиц, осуществляющих охрану Участка.
4.13. Получать согласие на сделки с правом аренды земельного участка, совершаемые на основании законодательства РФ и с соблюдением правил настоящего Договора.
4.14. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.15. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.16. Письменно в ______ срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
В случае неисполнения Субарендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендатором Субарендатора о соответствующих изменениях.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
5.1. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Субарендатором условий Договора, в том числе:
- неисполнения обязательства по уплате арендной платы в течение двух месяцев подряд;
- использования Участка способами, запрещенными земельным или иным законодательством.
5.2. Передать Участок Субарендатору, предварительно обеспечив выполнение следующих условий:
5.2.1. Отсыпать Участок асфальтовой крошкой, обеспечив толщину покрытия для нормальной эксплуатации, в том числе с учетом проезда грузового автотранспорта (автовозов).
5.2.2. Обеспечить Субарендатору возможность подвести электрическую мощность (предоставить точку присоединения) в размере 15 кВт в помещение пункта охраны Субарендатора.
5.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.4. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора уполномоченными представителями обеих Сторон уведомить Арендодателя о заключении настоящего Договора субаренды земельного участка.
5.5. В течение трех дней с момента регистрации настоящего Договора Арендодателем передать земельный участок Субарендатору по акту приема-передачи.
5.6. По истечении срока действия настоящего Договора заключить с Субарендатором новый договор на согласованных условиях.
5.7. В десятидневный срок известить Субарендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.2. До истечения срока действия Договора Субарендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендатору Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.
Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендатора. В случае если Субарендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Строну за один месяц.
В случае если Арендатор возражает против использования Субарендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Все споры и разногласия между Сторонами, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. ____________.
1. План границ земельного участка.
1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", с кадастровым номером _________ площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________ <1>.
Участок передается в субаренду в целях его использования для стоянки, хранения автомобильной техники Субарендатора.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________ <3>.
1.3. Границы Участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ___ (______) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.
3. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является ___________.
3.2. Субарендная плата вносится Субарендатором в срок ____________ не позднее _____ в порядке: _______________. Оплата за первый расчетный период вносится в течение ______ банковских дней с момента получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА4.1. Субарендатор имеет право:
4.1.1. С письменного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать Участок в субсубаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять Участок в безвозмездное пользование, отдавать субарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за ________ до предполагаемой даты расторжения.
4.2. Субарендатор обязан:
4.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.2. В сроки и порядке, установленные настоящим Договором, уплачивать субарендную плату.
4.2.3. Самостоятельно осуществлять охрану Участка.
4.2.4. Обеспечить необходимое освещение Участка. Установка освещения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость установки освещения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки освещения. Смета по установке освещения согласовывается с Арендатором.
4.2.5. Установить ограждение по периметру Участка. Установка ограждения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость ограждения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки ограждения. Смета по установке ограждения согласовывается с Арендатором.
4.2.6. Установить на Участке туалетную кабину и обеспечивать ее обслуживание. Туалетная кабина предназначена для лиц, осуществляющих охрану Участка.
4.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.2.8. Не нарушать прав других землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.2.9. Письменно в ______ срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРААрендатор имеет право:
5.1. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Субарендатором условий Договора, в том числе:
- неисполнения обязательства по уплате арендной платы в течение двух месяцев подряд;
- использования Участка способами, запрещенными земельным или иным законодательством.
5.2. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи (Приложение N __).
5.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.4. В десятидневный срок известить Субарендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. Изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. В срок __________ с момента прекращения настоящего Договора Субарендатор обязан возвратить Арендатору Участок по акту возврата (Приложение N ____).
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. В остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Уведомления, сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
1. План земельного участка (Приложение N __).
2. Акт приема-передачи земельного участка Субарендатору (Приложение N __).
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
4. Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу земельного участка в субаренду от "___"_______ ____ г. (Приложение N __).
5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N __).
6. Акт возврата земельного участка Арендатору (Приложение N __).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПОДПИСИ СТОРОН:<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Приложения к документу:кол-во скачиваний: 205
ДОГОВОРдата и место подписания
___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с одной стороны, и ___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем"Субарендатор", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", с кадастровым номером _________ площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________.
Участок передается в субаренду в целях его использования для стоянки, хранения автомобильной техники Субарендатора.
1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя,
действующего на основании права __________
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)
на земельный участок, что подтверждается _____
(свидетельством о праве собственности от "___"___________ ____ г. N _________________,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или
учреждением, договором и т.п.)
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________.
Копия договора аренды земельного участка между Арендатором
и ____________________ от "___"_______ ____ г.
(указать наименование или ФИО арендодателя)
N _______ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии
на передачу земельного участка в субаренду от "___"_______ ____ г. копия
документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу земельного
участка в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его
1.3. Границы Участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ___ (______) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.
3. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является ___________.
3.2. Субарендная плата вносится Субарендатором в срок ____________ не позднее _____ в порядке: _______________. Оплата за первый расчетный период вносится в течение ______ банковских дней с момента получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
3.3. Размер арендной платы составляет _____ (_______________) рублей за
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА4.1. Субарендатор имеет право:
4.1.1. С письменного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать Участок в субсубаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять Участок в безвозмездное пользование, отдавать субарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за ________ до предполагаемой даты расторжения.
4.2. Субарендатор обязан:
4.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.2. В сроки и порядке, установленные настоящим Договором, уплачивать субарендную плату.
4.2.3. Самостоятельно осуществлять охрану Участка.
4.2.4. Обеспечить необходимое освещение Участка. Установка освещения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость установки освещения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки освещения. Смета по установке освещения согласовывается с Арендатором.
4.2.5. Установить ограждение по периметру Участка. Установка ограждения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость ограждения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки ограждения. Смета по установке ограждения согласовывается с Арендатором.
4.2.6. Установить на Участке туалетную кабину и обеспечивать ее обслуживание. Туалетная кабина предназначена для лиц, осуществляющих охрану Участка.
4.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.2.8. Не нарушать прав других землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.2.9. Письменно в ______ срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРААрендатор имеет право:
5.1. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Субарендатором условий Договора, в том числе:
- неисполнения обязательства по уплате арендной платы в течение двух месяцев подряд;
- использования Участка способами, запрещенными земельным или иным законодательством.
5.2. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи (Приложение N __).
5.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.4. В десятидневный срок известить Субарендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. Изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. В срок __________ с момента прекращения настоящего Договора Субарендатор обязан возвратить Арендатору Участок по акту возврата (Приложение N ____).
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. В остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Уведомления, сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
1. План земельного участка (Приложение N __).
2. Акт приема-передачи земельного участка Субарендатору (Приложение N __).
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
4. Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N _________________, письмо Арендодателя о согласии на передачу земельного участка в субаренду от "___"_______ ____ г. (Приложение N __).
5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N __).
6. Акт возврата земельного участка Арендатору (Приложение N __).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНВ соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Образец договора аренды земли (земельного участка)
Срок договора аренды недвижимого имущества является определяющим фактором для проведения его государственной регистрации. Договоры аренды, заключаемые на срок до одного года, не подлежат государственной регистрации, за исключением редких случаев, установленных федеральными законами - это предусмотрено пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации. "Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
При заключении договора аренды необходимо учитыыать, что законодательством установлены предельные сроки аренды (согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ), и в таких случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Какие же, например, установлены предельные сроки для ряда видов аренды: - договор проката - до 1 года (пункт 1 статьи 627 Гражданского кодекса Российкой Федерации ); - договора аренды лесного участка - от 10 до 49 лет в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пункт 3 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации).
Далее приведен примерный образец договора аренды земельного участка на срок менее года, также можно посмотреть примерный договор аренды земли на срок более одного года.
Также посмотреть иные виды договоров аренды земли. юридические консультации по вопросам нарушений договор аренды земли, урегулирования вопросов аренды в суде, а также
Образец (примерный) договора аренды земельного участка на срок менее года
Договор аренды земельного участка (на срок менее года)
г. ____________(место заключения договора) ____________(дата, число, месяц, год)
_________________________ (полное наименование арендодателя) в лице _________________________ (должность, Ф. И. О.). действующего на основании _________________________ (Устава, Положения, Доверенности). именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________ (полное наименование арендатора) в лице (должность, Ф. И. О.). действующего на основании _________________________ (Устава, Положения, Доверенности). именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок _________________________ (категория земель) площадью _________________________ кв. м, кадастровый номер _________________________ (значение). расположенный по адресу: _________________________ (вписать нужное).
1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. На земельном участке расположены _________________________ (указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии - "на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества"). Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.
1.4. Целевое назначение земельного участка - _________________________ (вписать нужное).
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _________________________ (указать документ, подтверждающий право собственности).
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ (вписать нужное) за _________________________ (единица измерения) в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет _________________________ (вписать нужное) в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее _________________________ (вписать нужное) числа каждого месяца.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора, предусмотренные настоящим договором.
3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
3.1.5. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.6. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.
3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.
3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка.
3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение ______________ (указать срок) за два срока подряд.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.
3.4.3. Своевременно производить оплату земельного налога.
3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата земельный участок в _____(вписать нужное) -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4.1. Настоящий договор заключен на срок ___________(значение) месяцев с _________(число, месяц, год) по __________(число, месяц, год).
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за _________(срок) до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- реквизиции земельного участка;
- в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;
- переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;
- земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб). причиненные задержкой возврата сданного внаем земельного участка.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _______(значение) % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _______(значение) -кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что земельный участок, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.
7.6. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
___________ ___________
М. П. М. П.
