Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды земельного участка образец 2016 росреестр

Рейтинг: 4.1/5.0 (892 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Типовой договор аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ________
г. Балашиха «___» _______ 200__ г.
Муниципальное учреждение «Администрация Балашихинского
муниципального района Московской области», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице _____, действующего на основании Положения,
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование, местонахождение, адрес
_________________________________________________________________,
юридического и физического лица, ОГРН, ИНН для юридического
лица, ИНН. данные паспорта для физического лица)
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________
(фамилия, имя, отчество,
_________________________________________________________________,
должность представителя Арендатора)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование,
а Арендатор принимает земельный участок общей площадью ___________
кв. м с кадастровым номером ____________________, категория земель
_________________ для использования в целях ______________________
__________________________________________________________________
(указать цель предоставления земли в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен на основании протокола о результатах торгов от «___» ______ 200__ г. N ___ сроком с _____ по ______
2. Арендная плата
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах торгов.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором — юридическим лицом ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала или Арендатором — физическим лицом ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на счет Арендодателя _____ в _____ банке, БИК _____, корр. счет ____, ИНН _________, код ___________
2.3. Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.
2.6. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
3.1.2. В установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
— непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;
— если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
3.1.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.
3.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.4. Соблюдать установленный режим использования земель.
3.2.5. Не нарушать права других землепользователей.
3.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.
3.2.7. Производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.
3.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, явившимися результатом хозяйственной деятельности Арендатора.
3.2.9. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.
3.2.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и в случае досрочного освобождения участка.
3.3. После подписания Договора произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации уплачивает Арендатор.
3.4. Арендатор не вправе:
— без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
— без письменного разрешения Арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать земельный участок или его часть любым другим способом в пользование третьим лицам.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендатором. Требовать досрочного расторжения Договора при нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
4.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора:
— изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;
— реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;
— ликвидации Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору в 10-дневный срок с момента подписания Договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (приложение 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
4.2.3. Письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
5. Расторжение Договора
5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
5.3. Кроме указанных в пункте 5.2 настоящего Договора случаев, Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:
— неподписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора и изменение других условий Договора;
— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
— неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд;
— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных случаях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6. Прочие условия
6.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в форме дополнительного соглашения и подписаны обеими сторонами.
6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.
Настоящий Договор составлен на ___ листах в трех экземплярах, один — Арендодателю, один — Арендатору, один — ГУ ФРС по Московской области.
Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.
Подпись

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении и регистрации договора аренды земельного участка, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72

договор аренды земельного участка образец 2016 росреестр:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Государственная регистрация договора аренды земельного участка: порядок и форма договора, сроки действия, существенные условия и госпошлина

    Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина Существенные условия договора

    К обязательным (существенным) условиям надлежащего заключения договора аренды относятся положения соответствующие статьям 34. 606 ГК РФ :

    1. составление в письменной форме;
    2. собственноручное подписание сторонами;
    3. внесение реквизитов сторон с указанием ИНН;
    4. регистрация в Росреестре.

    Форма регистрации договора аренды земельного участка (образец вы можете скачать бесплатно в конце статьи ) может быть свободной, единого шаблона для его составления нет. Однако в число обязательных условий входит подробная характеристика субъектов и предмета соглашения. Под субъектами понимаются стороны, одна из которых передаёт имущественные права и гарантии беспрепятственного пользования землями на условиях найма. Другая принимает право распоряжения участком в счёт соразмерной оплаты за его использование.

    На этом основании аренда относится к имущественным сделкам. И существенные условия аналогичны вносимым в договора имущественных сделок в принципе.

    Текст следует начинать с определения сторон, с указанием персональных данных арендатора и арендодателя. Далее – подробно изложить предмет договора. Здесь даются перечнем характеристики ЗУ такие как:

    • общая площадь;
    • место расположения;
    • кадастровый номер;
    • целевое назначение ЗУ;
    • форма собственности.

    После обозначенного, необходимо согласовать пункты обязательных положений. которые отражают нижеследующее:

    1. Срок пользования или указание на бессрочность действия договора (срок действия договора аренды земельного участка).
    2. Сумма арендной платы и условия её предоставления арендодателю.
    3. Права арендатора указываются подробно, с определением возможности приватизации или выкупа ЗУ. Они гарантируют полноправное распоряжение наделом в оговоренных документом рамках.
    4. Права арендодателя определяются в роли контролирующего звена и лица, притязающего на получение оплаты за пользование.
    5. Ответственность сторон. при регистрации договора аренды земельного участка, определяет необходимые действия, создающие преимущество контрагента от заключения сделки. Так же допускается введение санкций и пени за просрочку платежа или иные формы небрежного отношения к процедуре.
    6. Условия, при которых участок может изыматься из пользования арендатором. Гарантии, которые дают право расторжения контракта по обоюдному соглашению или через суд
    7. Регламентированные действия сторон в случае форс-мажора.

    Кроме перечисленных обязательных пунктов и положений, в текст допустимо включать дополнительные резолюции, по усмотрению сторон. Они могут содержать любые, разрешённые законом договорённости, важные для конкретной ситуации.

    Порядок регистрации договора аренды земельного участка

    Заключив договор (как это сделать, подробно рассказывается в нашей статье ), его допустимо удостоверить в нотариальной конторе по месту расположения ЗУ. Эта процедура не является обязательной, но предоставляет дополнительную юридическую силу правообладателям и гарантирует чистоту сделки.

    Куда обращаться или где регистрируют?

    После удостоверения экземпляров у нотариуса или непосредственно после подписания сторонами, следует обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земельного участка

    Кстати, отвечая на вопрос «подлежит ли государственной регистрации договор аренды ЗУ » можно однозначно ответить: да, подлежит.

    Таковым может стать местное отделение службы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или регистрационное отделение в Многофункциональном центре (МФЦ). Они практически не различаются по структуре регистрационных действий. В крупных городах граждане выбирают те, которые расположены ближе к месту проживания.

    Жители населённых пунктов, где таковые отсутствуют. могут подавать документы для регистрации, воспользовавшись услугой Почты РФ. В этом случае в конверт с заказным письмом вкладывается опись документов. Так же – оформляется уведомление о доставке.

    При личном посещении стороны обращаются в окно к регистратору, который принимает договор и сопутствующую документацию под расписку.

    Итак, теперь вы знаете нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка. Что делаем дальше?

    Сроки

    В расписке указывается срок получения документов — это и есть срок регистрации документа. Обычно от проставленной даты отсчитывают 21 рабочий день, необходимый для проведения процедуры. Это максимальный срок. Дата прибытия точно просчитывается регистратором и вносится в расписку.

    Документы для регистрации договора аренды земельного участка

    К регистратору подходят с паспортами и тремя экземплярами договоров аренды ЗУ. Один экземпляр остаётся для внесения в учётный реестр, а два возвращаются арендодателю и арендатору.

    При подаче стороны составляют заявление. Если документ нотариально удостоверен, заявление может составляться нотариусом и прилагаться к удостоверенному экземпляру. Кроме обозначенного потребуется:

    1. Правоустанавливающий документ на ЗУ, констатирующий право аренды.
    2. Кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.
    3. Для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

    Если участок арендуется под строительство, дополнительно предъявляют решение о предоставлении места под строительство, согласованное с градостроительным проектом населённого пункта.

    Для участка, который выставлялся на торги, требуется предъявить документальное подтверждение того, что уполномоченный отдел администрации опубликовал объявление о проведении торгов.

    Если аренда предоставлена без участия заинтересованного лица в торгах. дополнительно предъявляется одно из нижеследующих:

    • Право на льготы арендатора, допускающие аренду без участия в торгах и основанное на этом решение административной комиссии, в виде выписки из протокола.
    • Решение административной комиссии о предоставлении ЗУ без участия в торгах в силу отсутствия иных претендентов.

    Если ЗУ продан с аукциона. то прилагают:

    • Решение местного органа власти о проведении торгов, с указанием адресов выставляемых объектов.
    • Выписка из протокола об участии в торгах и приобретении права на обозначенный надел.
    Госпошлина

    К пакету документов при государственной регистрации данного договора прилагают квитанцию об оплате пошлины. Она составляет в расчёте на один экземпляр:

    1. 2 тысячи руб. для физических лиц;
    2. 22 тысячи – для юридических.

    Если при регистрации к договору аренды прилагаются дополнительные приложения, требующие регистрации, стоимость укладывается в 350 рублей за каждый экземпляр. От её уплаты освобождается муниципалитет и лица, удостоверившие документ нотариально.

    Причины приостановления и прекращения регистрации

    Росреестр может приостановить процедуру регистрации сроком на один месяц, при условии:

    • Если договор составлен некорректно в юридическом смысле.
    • Когда документации, предъявленной для регистрации ЗУ недостаточно. Либо – когда она вызывает сомнение регистрационной службы.
    • При расхождении сведений, указанных в договоре с данными информационного банка ГКН.
    • При обнаружении обременения, не указанного в положениях документа.
    • Если с заявлением о регистрации обратилось лицо, которое не вправе участвовать в процедуре.

    Через месяц разрешение зависит от исправления ситуации сторонами договора. Если документальное обеспечение и иные основания не приняли надлежащий вид, регистрационная служба прекращает действия в отношении данного ЗУ. В дальнейшем их возобновление допустимо только на основании судебного решения.

    С заявлением о приостановке или прекращении учёной деятельности в отношении аренды участка, вправе обратиться одна или обе стороны, заключившие договор. По усмотрению участников приостановка может продлиться до трёх месяцев, что предусматривает вмешательство суда в достижение договорённостей или расторжение взаимодействия.

    Ответственность и последствия незарегистрированного документа

    Если договор аренды земельного участка не зарегистрирован, то последствия вас ожидают не самые приятные.

    Не зарегистрированное право аренды, продолжительностью более года – недействительно. Это может повлечь нарушение имущественных прав и гарантий сторон. Возникновение таких проблем не будет рассматриваться в судебном порядке, иск будет отклонён.

    Так как аренда осуществляется возмездно, арендодатель обязан выплачивать налог с получаемой прибыли. Сведения в налоговую инспекцию передаются службой Росреестра, при проведении учётных работ. Арендодателю, не оформившему гражданско-правовые отношения в связи с наймом земель, может вменяться ответственность за укрывательство от оплаты налогов, с возмещением невыплаченных сумм и начислением штрафных санкций.

    Документы на тему статьи

    Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!

    Договор аренды земельного участка: образец, существенные условия, нюансы составления

    Составление договора аренды земельного участка и его образец

    Такой договор применяется в случаях, когда владелец земли передает ее в пользование на определенный срок арендатору. Следует отметить, что любая продукция, извлеченная в ходе использования данного участка, будет считаться неоспоримой собственностью нанимателя .

    Аренда земельного участка может быть краткосрочной, долгосрочной. Оформляться в аренду могут любые участки, принадлежащие как простым гражданам, так и предприятиям и даже государству.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно !

    Как правильно составить договор?

    При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон и при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

    • наименование документа;
    • дата составления договора;
    • подробная информация о сторонах, заключающих договор (Ф.И.О. участников, почтовый адрес и паспортные данные (для физических лиц), название организации, форма собственности, реквизиты (для юридических лиц);
    • кадастровый номер участка, площадь. адрес, наличие строений, к какой категории земли относится ;
    • длительность аренды (по закону не может превышать 50 лет, в большинстве случаев заключается на 1-5 лет);
    • оплата арендных услуг (устанавливается размер, ежемесячный или ежегодный, порядок внесения, отдельно обговаривается компенсация на случай дефолтов, инфляций);
    • по какому назначению будет использоваться земля;
    • условия досрочного расторжения сделки;
    • информация о различных ограничениях и обременениях, если они имеются (участок может быть заложен в банке, арестован за долги и прочее);
    • ответственность сторон.
    Предмет соглашения

    То есть, договор аренды земельного участка должен содержать в себе подробную информацию, чтобы при возникновении спорных ситуаций можно было с уверенностью идентифицировать конкретный участок .

    Данные, которые должны быть отражены в документе:

    1. точный адрес нахождения участка;
    2. размер участка;
    3. его кадастровый номер;
    4. cитуационный план участка;
    5. подробное описание (имеющиеся насаждения, строения, иные подробности).

    Другими словами, обязательны любые сведения, позволяющие однозначно опознать соответствующий участок.

    Существенные условия

    Исходя из предыдущего пункта единственным существенным условием документа является его предмет, то есть сам земельный участок, как предмет сделки (все подробности, касающиеся конкретно данного участка).

    Еще одним существенным условием договора аренды земли является срок. Срок может быть не указан в договоре, и тогда договор считается заключенным на неопределенный срок, однако по этому пункту между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Продление договора осуществляется почти автоматически, то есть, при соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право и далее пользоваться участком по договору .

    Если в договоре не зафиксирован хотя бы один пункт из существенных условий, то по закону это может послужить основанием для расторжения сделки.

    Порядок использования земли и возможные ограничения

    Переход права собственности по договору аренды может иметь различные ограничения, содержащие следующие пункты:

    • запрещается продавать участок или же отчуждать третьим лицам;
    • изменять первичное назначение земельного надела, изменять, сносить или совершать еще какие-либо действия в отношении строений, находящихся на его территории;
    • могут быть определенные условия, зафиксированные в документе (построить то или иное здание на участке или же освоить его за определенный промежуток времени);
    • также могут быть прописаны условия соблюдения тех или иных требований природоохранного характера, осуществления работ по охране животных или растений, имеющихся на территории арендуемой земли.

    Определенные ограничения могут накладываться в связи с тем, что на земельном участке могут быть размещены различные особые зоны — охранные, санитарные, особого режима использования участка и прочее.

    Порядок внесения арендных платежей

    За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков .

    Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон. если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом России.

    Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.

    Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой. оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.

    Также следует знать, что аренда земельных участков, принадлежащих государству, должна оплачиваться только деньгами .

    Основания для расторжения
    1. если составленные пункты договора какой-либо из сторон не исполняются;
    2. если в силу различных внешних обстоятельств пункты договора утратили свою актуальность;
    3. осваивание участка не прямому назначению;
    4. если нанесен достаточный урон почве земли в результате применения вредных химикатов и отказе арендатора исправить ситуацию;
    5. на участке не проводятся никакие работы в течение определенного промежутка времени, предусмотренного договором;
    6. если имеются грубые нарушения санитарных норм, повлекшие изменения почвы и экологии района;
    7. если земельный участок изъят или реквизирован для муниципальных, государственных нужд.

    На основании этих пунктов может быть расторгнут договор, но при условии материального возмещения собственнику земли (данный вопрос рассматривается отдельно).

    Госрегистрация договора

    Заключенный договор подлежит регистрации в Государственном реестре. Это можно считать окончательным шагом оформления договора. Ниже приведен краткий пошаговый план по выполнению этой процедуры.

    Для регистрации потребуется пройти следующие шаги:

    1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, собственно договор аренды.
    2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 руб. до 15 тысяч и зависит от назначения земель: сельскохозяйственные и прочие, и от статуса того, кто заключает договор: юридическое или физическое лицо.
    3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра, или по телефону.
    4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.
    Образцы договоров аренды земли для разных случаев

    Ниже можно скачать бесплатно примерные договоры, составленные для различных ситуаций.

    Образец договора аренды земли между физическими лицами

    Данный документ регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем.

    1. Подписав договор, стороны автоматически переходят в юридические отношения, касающиеся аренды земельного участка.
    2. За использование земли в своих целях арендатор будет платить оговоренную сумму, с учетом налога .
    3. Нарушение любых пунктов договора со стороны арендатора влечет за собой штрафные санкции в виде пени. Невыполнение их может грозить разбирательством в суде.
    4. Собственник земли имеет право проводить проверку состояния своего участка, изменять размер арендной платы, но только один раз в течение года .
    5. Арендатор имеет право использовать участок, распоряжаться полученным урожаем по своему усмотрению.
    6. Если арендатор улучшает качество земли, осваивает новые территории, собственник должен возместить ему расходы.
    7. Арендатор должен использовать участок по прямому назначению. не допускать ухудшения качества угодий.
    8. Арендатор может сдавать участок в субаренду или отчуждать третьим лицам. но только с разрешения собственника земли.

    Образец договора аренды земли между физическими лицами в формате .doc можно скачать тут .

    Образец безвозмездного договора

    На основании гражданского законодательства земельный участок может быть передан арендатору и в безвозмездное пользование. то есть плата за пользование землей не предусматривается.

    Обычно такие условия предполагают короткий промежуток времени использования, поэтому чаще всего в документе указывается конкретная дата, когда земля должна быть возвращена владельцу.

    Помимо этого в договоре должны быть отражены следующие моменты:

    1. размер участка и его точное местонахождение;
    2. категория земли;
    3. кадастровый номер, требуемый для идентификации участка;
    4. вид разрешенного использования.

    Скачать образец безвозмездного договора в формате .doc можно здесь .

    Более подробно о существенных условиях договора аренды земли на видео

    Что делать, если земельный участок не имеет кадастрового номера? Будет ли договор аренды такого участка действительным, имеющим юридическую силу? Отвечает Олег Сухов.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Договор купли-продажи земельного участка 2016 росреестр - Популярные загрузки

    Представление документов на регистрацию прав - росреестр

    Подача в налоговую службу может осуществляться впрямую, в электрической форме либо по почте с следующей выдачей расписки об их получении. веб-сайт росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства. требуйте его показать вам (в 2016 году.

    Стоить также учесть, что если торговец земляного участка являлся его собственником наименее 3-х лет, то после реализации земляного участка нужно оплатить налог на доходы физических лиц. земляной участок на основании контракта купли-реализации. лучше, чтоб выписка была получена конкретно перед подписанием контракта купли-реализации земляного участка. Заявления могут быть заполнены от руки либо машинописным методом, распечатаны средством электрических печатающих устройств. Федеральный закон русской федерации от г.

    Договор купли-продажи земельного участка 2016 - договор

    конфигураций в отдельные законодательные акты рф от г. потому земляные дела регулируются не только штатским, но и земляным правом. Купли-реализации земляного участка. именуем в предстоящем торговец, в лице. действующего.

    Договор купли-продажи земельного участка - скачать бланк и

    В 2016 году цены на госрегистрацию в росреестре не поменялись, объем госпошлины для. Процедура приобретения земли в 2016 году состоит из 2-ух главных шагов дизайна сделки и регистрации прав на собственность в росреестре. Перспектива составления контракта купли-реализации на земляной участок. За муниципальную регистрацию контракта купли-реализации земляного участка нужно оплатить муниципальную пошлину, реквизиты и размер ее оплаты можно уточнить в росреестре. чтоб возвратить лишне уплаченную госпошлину, нужно написать заявление в росреестре (обратитесь в приемную росреестра вашего региона, чтоб уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для регистрации права начальные тарифы те же за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2016 г от физ. До подписания реального контракта участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом. Дарителя обозначенный земляной участок воспринимает, данный пункт имеет силу передаточного акта. Егрп правами, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если другое не предвидено законом. торговец передает земляной участок покупателю по истинному договору свободным от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения контракта они не могли не знать 6.

    Договор Аренды Земельного Участка

    Договор Аренды Земельного Участка

    Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре Февраль 24, 2016 – 10:52

    Регистрация договора аренды земельного участка- Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

    Что такое госрегистрация аренды земельного участка?

    Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

    Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

    Законодательство о госрегистрации аренды

    Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

    Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

    • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
    • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;

    Практическую судебную часть систематизирует постановление пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от № 11.

    Договор аренды земельного участка: образец 2016

    Особенности оформление и значение договора аренды земельного участка в РФ в 2016 году

    Найм земли на территории России является популярным видом сделок. Они представляют собой выгодную альтернативу для тех, кто стремится заниматься ведением личного подсобного хозяйства, фермерством, огородничеством и т.д. но не имеет достаточных средств для выкупа государственных земель. Прежде чем документально зафиксировать сделку, важно знать все правила и разобрать законодательные нормативы. Договор аренды земельного участка предусматривает передачу территории во временное пользование другому человеку. При этом арендатор обязан вносить плату за эксплуатацию участка. Стоит отметить, что право на использование земли не является основанием для отчуждения имущества или перехода права собственности.

    Предметом аренды может выступать свободный земельный участок, а сторонами сделки граждане РФ и иностранцы, имеющие статус как физических, так и юридических лиц. Особого внимания заслуживает срок, на который может быть составлен образец документа найма. В 2016 году в РФ можно выделить два варианта – краткосрочные и долгосрочные. Первый вариант используется в ситуации, когда земля нужна для временной эксплуатации на срок от 1 года до 5 лет.

    Заключение сделки на длительный период подразумевает право аренды и использования участка на срок 5-49 лет.

    Чаще всего второй вариант применяется тогда, когда арендатор планирует в последующем выкупить землю и оформить право собственности на нее. Долгосрочное временное использование земли удобно для тех, кто собирается организовать фермерское хозяйство, возвести капитальные сооружения и заниматься стабильной сельскохозяйственной деятельностью. Если в документе о передаче территории во временное пользование не указан срок действия, то сделка считается бессрочной. Если найм земли проводится на длительный период, необходима регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре.

    Решая заключить сделку аренды земли в 2016 году, необходимо предварительно проконсультироваться с юристом в данной отрасли. Рекомендации специалиста в режиме онлайн помогут разобраться со всеми нововведениями и особенностями Земельного кодекса.

    Составление договора аренды земли в РФ

    Заключение сделки с землей, ее продление и расторжение на территории России регулирует Гражданский и Земельный кодекс, а также ряд дополнительных постановлений и нормативных актов. Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменном виде. Документ имеет юридическую силу, поэтому важно предусмотреть в содержании все основные аспекты, а именно подробные характеристики участка (площадь, вид разрешенного использования, наличие капитальных сооружений, кадастровый номер и план территории), а также размер и порядок оплаты за пользование земельными ресурсами.

    Кроме основных параметров, важно чтобы образец договора располагал такими данными, как:

    • срок эксплуатации территории;
    • права, обязанности и ответственность сторон;
    • порядок решения конфликтов и спорных ситуаций;
    • основания для расторжения или продления сделки.

    Заключение сделки найма проводится в несколько этапов. Изначально нужно получить утвержденный распорядительный документ от администрации региона, затем заняться сбором и подготовкой всех бумаг на участок. После этого стороны могут заключить соглашение и зарегистрировать его в Росреестре.