Аудит в Твери

Приемка объекта строительства, формы КС-11, КС-14.

Объекты, для которых ведомственные документы по приемке отсутствуют, принимаются в порядке, установленном территориальными строительными нормами (ТСН), принятыми органами власти некоторых субъектов РФ в соответствии со СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве" и зарегистрированными Госстроем России. Если такие ТСН на территории отсутствуют, следует руководствоваться СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", в части, не противоречащей действующему законодательству. При этом приемочные комиссии для производственных объектов бюджетного финансирования назначаются министерствами и ведомствами - государственными заказчиками и соответствующими администрациями, а для объектов внебюджетного финансирования - инвесторами.

СНиП 3.01.04-87
"4.11. Приемка в эксплуатацию жилых домов, общежитий, зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, независимо от их ведомственной принадлежности, а также всех объектов жилищно-гражданского назначения, которые построены на средства межхозяйственных предприятий (организаций) в сельском хозяйстве, а также колхозов, других кооперативных и иных общественных организаций или заказчиками (застройщиками) которых являются исполкомы районных, городских или районных в городах Советов народных депутатов, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми исполкомами районных, городских или районных в городах Советов народных депутатов.
4.14. В состав государственных приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются: представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора - автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи СССР и министерств связи союзных республик, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов.
В состав указанных государственных приемочных комиссий также включаются при приемке:
объектов, связанных с забором и сбросом вод, - представители органов по регулированию использования и охране вод системы Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР;
объектов, подконтрольных органам Госгортехнадзора СССР, - представители этих органов;
объектов с технологическим оборудованием - представители технической инспекции труда соответствующего ЦК или совета профсоюзов;
кооперативных жилых домов и других кооперативных объектов - представители правления соответствующего строительного кооператива;
улиц, дорог и дорожных сооружений - представители Государственной автомобильной инспекции;
объектов, предназначенных для проведения общественных мероприятий (культурно-массовых, спортивных и др.), - представители Государственного комитета СССР по телевидению и радиовещанию или его органов на местах;
объектов со встроенными сооружениями (помещениями) или отдельно стоящих сооружений гражданской обороны - представители соответствующих штабов гражданской обороны;
объектов жилищно-гражданского назначения, на строительство которых проекты разработаны генеральным проектировщиком, находящимся на большом расстоянии от места строительства, по решению органа, назначающего Государственную приемочную комиссию, - представитель проектной организации, расположенной в районе строительства и осуществляющей разработку проектов на строительство объектов жилищно-гражданского назначения вместо представителя генерального проектировщика (с его согласия)".

§ 1.4.4. Передача построенного объекта на баланс инвестора

К законченному строительству относятся, согласно пункту 3.2.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов является завершающей стадией строительного процесса.

б. Этапы приемки
Первый этап: сдача объекта подрядчиком заказчику
Форма КС -11.
Законченный строительством объект согласно пункту 4.1 МГСН 8.01-00 предъявляется к приемке заказчику подрядчиком в составе и объеме, предусмотренных утвержденным проектом и договором подряда.
При этом под законченным строительством объектом согласно Приложению Б МГСН 8.01-00 следует понимать комплекс зданий и сооружений, отдельное здание и сооружение или его автономную часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договором подряда СМР.
Таким образом, на первом этапе приемки объекта строительства участвуют только две стороны договора строительного подряда - заказчик и подрядчик. Его завершение сопровождается составлением и подписанием исполнителем работ (генподрядчиком) и заказчиком Акта законченного строительством объекта по форме N КС-11, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. N 71а. На практике акт по форме N КС-11 именуется как "акт рабочей комиссии".
Указанный акт применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).
Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.
Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.
К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают соответствующие документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации. Состав таких документов определяется распорядительными актами субъектов РФ.
Так, например, пунктом 4.5 МГСН 8.01-00 к таким документам отнесены те из них, что подтверждают соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям СНиП: акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ. К числу последних следует отнести журнал работ по форме N КС-6 и журнал учета выполненных работ по форме N КС-6а, утвержденные постановлением Госкомстата России от 30 октября 1999 г. N 71а.
Эти первичные документы комплектуются исполнителем (генеральным подрядчиком) и контролируются техническим надзором заказчика. Документы передаются генподрядчиком заказчику по согласованному перечню. Комплект первичной документации после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации (пользователю объекта) для постоянного хранения.
Следует отметить, что МГСН 8.01-00 предложен к обязательному применению в качестве акта рабочей комиссии Акт приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика (по форме, приведенной в приложении "К" к МГСН 8.01-00), содержание которого несколько отличается (отсутствуют некоторые реквизиты) от унифицированной формы N КС-11, утвержденной Госкомстатом России. Такое отличие существенного значения для целей бухгалтерского и налогового учета не имеет, поскольку на основании акта рабочей комиссии, являющегося чисто техническим документом, никакие записи на счетах бухгалтерского учета и в налоговом учете не производятся.

Второй этап: подготовка заказчиком объекта ко вводу в эксплуатацию

После приемки объекта по акту от подрядчика заказчик в соответствии с пунктом 5.2 МГСН 8.01-00 обязан подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив:
- выполнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования;
- производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции;
- передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений на обслуживание;
- получение заключений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах государственного надзора;
- укомплектование объекта аттестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.

Третий этап: сдача объекта заказчиком инвестору в эксплуатацию
Форма КС-14.
Заказчик согласно пункту 4.2 МГСН 8.01-00 предъявляет инвестору законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект. При этом под законченным строительством и подготовленным к эксплуатации объектом признается согласно Приложению Б МГСН 8.01-00 объект, на котором в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом выполнены все строительные работы, произведен монтаж инженерных систем и технологического оборудования, проведен требуемый комплекс испытательных и пусконаладочных работ, проведен в пробном режиме выпуск продукции (оказание услуг) в установленном проектом объеме для окончания пускового периода, обеспечена передача территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций на обслуживание, получены специальные разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования в соответствующих органах государственного надзора.
Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм. Такая норма содержится в пункте 4.4 МГСН 8.01-00.
В соответствии с разделом "Введение" МГСН 8.01-00 принятый и подготовленный к эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком объект в общем случае принимается инвестором посредством приемочной комиссии под контролем органов государственного надзора, органов исполнительной власти.
Общий порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта посредством приемочной комиссии приведен в одноименном разделе 5 МГСН 8.01-00. Этот порядок, в частности, предусматривает следующие положения.

в. Приемочная комиссия

При приемке объекта в эксплуатацию посредством приемочной комиссии инвестор не позднее чем за 30 дней до начала работы комиссии должен установить персональный состав приемочной комиссии по согласованию с органами, представители которых включаются в ее состав. Одновременно определяются сроки работы приемочной комиссии, но не более одного месяца.
Территориальные органы государственного надзора и органы исполнительной власти, другие заинтересованные организации обязаны в течение 10 дней после получения письменного заявления инвестора о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации назначить своих полномочных представителей для работы в составе приемочной комиссии или приступить к подготовке заключений.
Порядок работы приемочной комиссии и распределение обязанностей ее членов определяются председателем комиссии. Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке объекта в эксплуатацию, подписанный всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в соответствии с компетенцией и распределением обязанностей. В установленный срок работы приемочной комиссии указанный акт, подписанный председателем комиссии, передается инвестору.
В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи в акте они должны представить председателю комиссии заключения соответствующих органов, представителями которых они являются, с изложением замечаний по вопросам, входящим в их компетенцию и имеющим отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Указанные замечания должны быть сняты с участием органов, выдавших заключение. Объекты, по которым такие замечания не сняты в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к вводу в эксплуатацию.
Приемочная комиссия при установлении неготовности объекта к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное заключение и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору и заказчику.
Объекты, по которым акты приемки в эксплуатацию не подписаны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подготовленными к вводу в эксплуатацию, и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.
Акт приемки объектов в эксплуатацию, оформленный в установленном порядке, в недельный срок утверждается органом, назначившим приемочную комиссию, и представляется инвестором со всеми приложениями в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для архивного хранения.
Таким образом, на втором этапе приемки вступают в действие приемочные комиссии, а также контролирующие и управляющие органы, которым заказчик и подрядчик сдают законченный строительством объект.

В состав приемочной комиссии согласно пункту 4.16 МГСН 8.01-00 в обязательном порядке должны быть включены представители:
- инвестора;
- заказчика;
- органов исполнительной власти;
- подрядчиков;
- проектировщиков;
- эксплуатирующей организации;
- Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально уполномоченного органа в области охраны окружающей среды и др.;
- органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект.
Согласно пункту 4.16 МГСН 8.01-00 председателем приемочной комиссии назначается представитель органа, назначившего комиссию. Инвестор вправе включить в состав приемочной комиссии представителей других заинтересованных организаций с правом совещательного голоса.

Пакет документов, представляемых приемочной комиссии

Приложением Д МГСН 8.01-00 установлен обязательный перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства, который составлен на основании действующих строительных норм и правил (СНиП) и иных нормативных актов.
В перечень включены следующие документы:
- Акт проверки посадки здания в натуре;
- Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла);
- Акт приемки кровли;
- Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников;
- Акт приемки внутриквартального коллектора;
- Акт приемки внутриквартального водостока;
- Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки;
- Акт об обеспечении объекта постоянным (временным) теплоснабжением;
- Акт приемки системы и выпусков водостока здания;
- Акт приемки отопления;
- Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения;
- Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации;
- Акт приемки естественной вентиляции;
- Акт приемки молние-защиты;
- Акт приемки телефонной канализации;
- Акт приемки лифтов;
- Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта;
- Акт радиационного обследования участка застройки;
- Справка бюро инвентаризации районов об эксплуатационных показателях по проекту;
- Справка о выполнении благоустройства и озеленения (для объектов, принимаемых в зимний период, - без подписи архитектора);
- Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций;
- Акт приемки фасадов;
- Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д.);
- Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией;
- Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в том числе шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др.;
- Акт об обеспечении объекта водоснабжением;
- Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть;
- Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования;
- Акт допуска или акт испытания электроустановки;
- Справка о приемке работ по наружному освещению;
- Справка-акт городской телефонной сети о приемке работ по телефонному каблированию;
- Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации;
- Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения;
- Акт приемки ОДС (Объединенных диспетчерских служб)
- Акт приемки лифтов Госгортехнадзором;
- Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация и др.);
- Анализ воды (форма СЭС - Санитарно-эпидемиологической службы);
- Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик);
- Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику.

Оформление результатов работы комиссии

По результатам работы приемочной комиссии составляется Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме N КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. N 71а. Указанный акт является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (зданий, сооружений, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение).
Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Стоимость выполненных работ указывается в фактически действующих ценах текущего года.
Необходимо подчеркнуть, что МГСН 8.01-00 предложен к обязательному применению в качестве акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией:
- Акт законченного строительством объекта приемочной комиссией, составленный по форме (приложение М к МГСН 8.01-00);
- Акт приемки законченного производством СМР жилого дома приемочной комиссией, составленный по форме (приложение Н к МГСН 8.01-00).
Обе формы актов, обязательные к применению по МГСН 8.01-00, по своему содержанию соответствуют унифицированной форме N КС-14, утвержденной Госкомстатом России. В этой связи указанные акты могут рассматриваться в качестве первичного учетного документа, составленного по унифицированной форме.
Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции. Акт приемки утверждается органом, назначившим приемочную комиссию. Такой порядок предусмотрен пунктом 4.16 МГСН 8.01-00.
На основании акта по форме N КС-14 заказчиком на сумму осуществленных капитальных вложений, передаваемых инвестору, производится закрытие полученных от него источников финансирования с отражением в учете записью:
Дебет 86 Кредит 08.
Сведения о введенном в эксплуатацию объекте отражаются заказчиком в статистической отчетности по форме С1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов", заполняемой в соответствии с Инструкцией Госкомстата России от 30 октября 1997 г. N 71а.
Информацию по этой форме представляют юридические лица, обособленные подразделения всех отраслей экономики, форм собственности и организационно-правовых форм, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов по строительству, расширению, реконструкции и техническому перевооружению объектов (кроме субъектов малого предпринимательства).

Акт приемки объекта капитального строительства – скачать образец, бланк

Приложением к разрешению о введении объекта капитального строительства в эксплуатацию является акт приемки объекта капитального строительства, который составляется специально созданной комиссией. В состав комиссии входят представители застройщика, заказчика и подрядчика. Акт приемки объекта капитального строительства свидетельствует о полном выполнении условий договора о капитальном строительстве, в нем обязательно делается отметка о соответствии объекта проекту или, в случае отступлений от проекта, указываются причины таковых, подкрепленные соответствующими документами. В акте подробно описываются характеристики объекта: адрес, площадь, в том числе производственная или жилая площадь, мощность, протяженность, объем, провозная способность, количество рабочих мест, вместимость и другие — в зависимости от типа объекта.

В случае если к акту прилагаются дополнительные документы, они должны быть перечислены в акте.

Скачать образец акта вы можете на этой странице нашего сайта.

Акт приемки объекта капитального строительства

Акт приемки объекта капитального строительства

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец акта приемки объекта капитального строительства » в формате doc, размером 21,5 КБ.

К числу объектов капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек (киосков, навесов и пр.).

В законодательстве РФ понятие «объект капитального строительства» существует с 2005 г. ранее применялось определение «объекты градостроительной деятельности». Объектом является отдельное сооружение со всеми дополняющими устройствами. Примером единого объекта, состоящего из разнородных элементов, являются стадионы со специально оборудованными площадками для занятий легкой атлетикой, футболом и хоккеем и т. п.

Новый градостроительный кодекс принципиально изменил существовавший ранее порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. В настоящее время ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства регламентируется следующими документами:

• Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
• Положение об осуществлении ГСН в РФ, утвержденное, постановлением Правительства РФ от 1.02.06г. №54.

Подрядчик сдает результат своих работ подрядчику в соответствии с договором строительного подряда. Факт приемки объекта капитального строительства фиксируется составлением и подписанием соответствующего акта.

Существует утвержденные формы такого акта – КС-2 и КС-11:

• Форма КС-2 предназначена для приемки определенной части строительства в рамках всего объекта и для приемки этапа работ.
• Форма КС-11 используется, когда объект капитального строительства принимается полностью.

Заключение о приемке строительного объекта, в зависимости от типа объекта, выдает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. В ведении федеральных органов находятся опасные производственные объекты, линии связи, технически сложные и уникальные объекты. После итоговой проверки и оценки выполненных работ принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Проверка начинается после обращения застройщика или заказчика в орган строительного надзора. Заключение или отказ в выдаче заключения выдается в течение 10 дней со времени обращения.

Следующим этапом становится ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для ввода в эксплуатацию требуется разрешение, удостоверяющее завершение строительства, капитального ремонта, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом и проектной документацией. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после обращения застройщика выдает орган, выдавший разрешительные документы для начала капитального строительства. Решение о вводе объекта или отказе должно быть выдано в течение 10 дней со дня подачи заявления.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается при подаче следующих документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществлялось капитальное строительство.
• Градостроительный план земельного участка.
• Разрешение на строительство.
• Схема расположения объекта капитального строительства, план сетей инженерно-технического обеспечения на земельном участке, планировочная организация земельного участка. Эти документы должны быть подписаны застройщиком или заказчиком, если строительство проводилось на основании договора
• Заключение о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
• Сведения об объекте капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения, копий результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
• Акт приемки объекта капитального строительства, если строительство проводилось на основании договора.
• Документ о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов.
• Подтверждение соответствия параметров строительства проектной документации.
• Подтверждение соответствия техническим условиям.

Акт приемки объекта образец - Ответственные документы - Каталог шаблонов бланков

(название населенного пункта)

(фамилия, имя, отчество гражданина, данные документа, удостоверяющего личность наименование юридического лица,

данные государственной регистрации, номер и дата свидетельства)

именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и ____________________________,

зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей __ ___________ 200__ г. № ____, расположенный по адресу: _____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем застройщик, в лице ______________________________________

фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________, с другой стороны,

(документ, подтверждающий полномочия)

составили настоящий акт о том, что в жилом доме по адресу: ______________________, введенном в эксплуатацию ____________ 200_ г.:

1. Застройщик передал дольщику объект долевого строительства, расположенный на ___ этаже, состоящий из ____ комнат общей площадью ________ кв. метров ______

(иные необходимые характеристики связанного с жилым домом объекта недвижимости)

стоимостью ________________________________________________________ тыс. рублей

(цифрами и прописью)

с отделкой, без отделки, с частичной отделкой.

2. Застройщик передал дольщику полный комплект ключей, обеспечивающих доступ на объект. Застройщик гарантирует, что других ключей к входным дверям в переданные дольщику помещения ни у самого застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.

3. Дольщик принял:

объект долевого строительства и переданный комплект ключей

технические паспорта на приборы учета воды № ________________

Замечания дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче указываются в приложении к акту приемки-передачи объекта долевого строительства и должны быть устранены в месячный срок после подписания настоящего акта.

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта приемки объекта капитального строительства

государственного заказчика в лице _______________________________,

действующего на основании _______________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия)

заказчика в лице ________________________________________________,

(организация, должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании _______________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия)

генерального подрядчика в лице __________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия)

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Генеральным подрядчиком предъявлен к приемке объект

капитального строительства _______________________________________

(наименование объекта и вид строительства)

расположенный по адресу: _________________________________________

(строительный и почтовый адрес)

2. Проектная документация на строительство разработана

проектными организациями _________________________________________

(наименование проектных организаций)

3. Экспертиза проекта проведена ______________________________

(наименование органа экспертизы проектной документации)

(номер заключения, дата выдачи)

4. Строительство осуществлялось по проекту __________________,

(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты

документа об утверждении проекта)

5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на

строительство, выданным __________________________________________

(№ документа, дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего разрешение)

6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства

имеет следующие показатели (мощность, производительность,

производственная площадь, протяженность, вместимость, объем,

пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест

и др.): __________________________________________________________

7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ ______ ______________ 200_ г.

окончание работ ______ ____________ 200_ г.

8. Сезонные работы должны быть выполнены _____________________

9. На объекте установлено предусмотренное проектом

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта

выполнено согласно требованиям нормативных документов. Объект

капитального строительства принят государственным заказчиком и

заказчиком с участием представителей:

Представитель генерального Представитель государственного

Акт приемки объекта капитального строительства – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приемки объекта капитального строительства.

Aкт приемки объекта капитального строительства, который составляет специально созданная комиссия является приложением к разрешению о введении в эксплуатацию объекта капитального строительства. В составе комиссии включены представители подрядчика, застройщика, заказчика. Акт приемки объекта капитального строительства подтверждает полное выполнение условий договора о капитальном строительстве, в нем делается обязательно отметка о соответствии проекту объекта или, если есть отступления от проекта, указывают причины таковых, которые подкреплены соответствующими документами. В акте описываются подробно характеристики объекта: площадь ( производственная или жилая), адрес, протяженность, мощность, провозная способность, объем, вместимость, число рабочих мест и другие — зависимо от типа объекта.

Если к акту прилагают дополнительные документы, их необходимо перечислить в акте.

Приложением к разрешению о введении объекта капитального строительства в эксплуатацию является акт приемки объекта капитального строительства, который составляется специально созданной комиссией. В состав комиссии входят представители застройщика, заказчика и подрядчика. Акт приемки объекта капитального строительства свидетельствует о полном выполнении условий договора о капитальном строительстве, в нем обязательно делается отметка о соответствии объекта проекту или, в случае отступлений от проекта, указываются причины таковых, подкрепленные соответствующими документами. В акте подробно описываются характеристики объекта: адрес, площадь, в том числе производственная или жилая площадь, мощность, протяженность, объем, провозная способность, количество рабочих мест, вместимость и другие — в зависимости от типа объекта.

Акт приемки законченного строительством объекта форма КС-11 - это документ, применяющийся для приемки готового объекта жилищного, гражданского и производственного назначения при их полной строительной готовности в соответствии с проектом или договором подряда. Акт составляют на объекты всех форм собственности. Акт приемки - это факт подтверждения и основание для расчетов за выполненные работы между заказчиком и исполнителем в соответствии с договором.

Акт составляют в нужном количестве экземпляров, а представители исполнителя (генподрядчика) и заказчика подписывают его. Оформление приемки проводит заказчик на основании результатов проведенных им проверок, обследований, испытаний, измерений, документов, предоставленных исполнителем работ, которые подтверждают идентичность готового объекта проекту, а также правилам, стандартам и нормам и заключениям надзорных органов.

На основе акта приемки исполнитель предоставляет отчетные документы о выполнении обязательств по договору в установленном порядке. В документы отчетности введенный в действие объект вписывается за тот отчетный период, в котором был зарегистрирован факт ввода. Ввод объекта в эксплуатацию регистрируется пользователем объекта или заказчиком в местных органах исполнительной власти в том порядке, который установлен этими органами.

Требуется составить и подписать а кт приема-передачи объекта.

Алгоритм составления письма подразумевает то, что письмо должно содержать обязательные пункты.

o Прием-передача объекта. Подписание акта приемки-передачи объекта.

• Указана дата события.

o Дата подписания акта.

Требования ГК о передаче объекта.

Разумеется, можно объединять, не выделять в тексте письма или вообще не указывать некоторые пункты, но желательно, чтобы письмо было составлено с учетом всех приведенных рекомендаций.

Оформление формы КС-11

Правила приемки объекта строительства (либо отдельных его этапов) предусмотрены в статье 753 Гражданского кодекса РФ. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Приемка заказчиком выполненных работ оформляется унифицированными формами КС-2 и КС-3, порядок заполнения которых установлен Указаниями по применению и заполнению форм по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (утверждены Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100). В этих же указаниях сказано, что акт КС-11 применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом). Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Учитывая пункты акта КС-11 и практику его заполнения (ввиду отсутствия официальных разъяснений по заполнению документа), в данном пункте указывается фактическая стоимость возведенного объекта недвижимости (счет08), накопленная у заказчика – застройщика и суммы вознаграждения заказчику-застройщику (подрядчику) по договору.
Обращаем Ваше внимание на то, что для применения КС-11 форму необходимо утвердить в учетной политике. Такие выводы следуют из положений статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ и подтверждаются информацией Минфина России от 4 декабря 2012 г. № ПЗ-10/2012.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»

Рекомендация:Как организовать документооборот в бухгалтерии

Документы, с которыми работает бухгалтерия, можно разделить на две группы:*

• документы налогового учета и отчетности;
• бухгалтерские документы.

К документам налогового учета и отчетности относятся формы налоговой отчетности и налоговые регистры.

Бухгалтерские документы делятся на три группы:*

• формы отчетности;
• регистры бухучета;
• первичные документы.

Состав форм бухгалтерской отчетности зависит от того, является ли организация малым предприятием, а также коммерческой или некоммерческой организацией.

Каждый факт хозяйственной жизни должен быть подтвержден первичным документом (ч.1 ст.9 Закона от 6декабря 2011г. №402-ФЗ ).

Формы первичных документов утверждает руководитель организации по представлению лица, на которое возложено ведение бухучета (ч.4 ст.9 Закона от 6декабря 2011г. №402-ФЗ ).

Первичный документ должен содержать следующие обязательные реквизиты:*

• наименование документа;
• дату составления документа;
• наименование экономического субъекта (организации), составившего документ;
• содержание факта хозяйственной жизни;
• величину натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;
• наименование должностей лиц, совершивших сделку, операцию, и ответственных за правильность ее оформления, либо наименование должностей лиц, ответственных за правильность оформления свершившегося события;
• подписи указанных лиц с расшифровкой и иную информацию, необходимую для идентификации этих лиц.

Такой перечень установлен частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

Первичный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни . а если это не представляется возможным – непосредственно после его окончания (ч.3 ст.9 Закона от 6декабря 2011г. №402-ФЗ ).*

Первичные документы составляются на бумажном носителе и (или) в виде электронного документа, подписанного электронной подписью (ч.5 ст.9 Закона от 6декабря 2011г. №402-ФЗ ).

Унифицированные формы документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм, утвержденных постановлениями Госкомстата России, не являются обязательными к применению. Вместе с тем, обязательными к применению остаются формы, установленные уполномоченными органами на основании федеральных законов. Такие разъяснения содержатся в информации Минфина России от 4декабря 2012г. №ПЗ-10/2012 .Таким образом, организация обязана применять типовые формы документов, утвержденные Правительством РФ, Банком России (например, платежные поручения, расходные и приходные кассовые ордера) и другими уполномоченными органами во исполнение федеральных законов.

Унифицированные формы документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм, утвержденные постановлениями Госкомстата России, применять не обязательно. То есть если для какого-либо факта хозяйственной жизни постановлением Госкомстата России установлена унифицированная форма первичного документа, то организация вправе по собственному выбору:

• либо разработать форму документа самостоятельно;
• либо использовать унифицированную форму.

По общему правилу формы первичных документов утверждает руководитель организации по представлению лица, на которое возложено ведение бухучета (ч.4 ст.9 Закона от 6декабря 2011г. №402-ФЗ ). То есть руководитель должен утвердить либо самостоятельно разработанную организацией форму, либо факт использования организацией унифицированных форм.

В любом случае в первичном документе должны содержаться все обязательные реквизиты . перечисленные в части 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Включенные в этот перечень сведения по своему составу и содержанию тождественны реквизитам документов, составленным по формам, содержащимся в альбомах унифицированных форм. То есть действующие унифицированные формы соответствуют требованиям части 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

В унифицированные формы можно при необходимости добавлять реквизиты (вносить дополнительные строки, колонки и т. п.) либо исключать их. Исправленную унифицированную форму утвердите приказом (распоряжением) руководителя в качестве первичного документа*.

Такие выводы следуют из положений статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ и подтверждаются информацией Минфина России от 4декабря 2012г. №ПЗ-10/2012 .

Сергей Разгулин. заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.