Рейтинг: 4.3/5.0 (1778 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
- дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.
- сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов. Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми названиями.
- проекты строительства недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием адресов объектов и сроков ввода их в эксплуатацию (по проектной документации и фактически). На практике застройщик часто не указывает дату фактического ввода объекта в эксплуатацию, что не позволяет судить о задержках строительства объектов.
- сведения о размерах кредиторской и дебиторской задолженности.
Информация о проекте строительства:
- этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.
- номер разрешения на строительство.
- о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка) ** .
- сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании. На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.
- номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).
- наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.
Документы предоставляемые застройщиком любому заинтересованному лицу***
Проектная Декларация на строительство (примерная форма)Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
на строительство (наименование объекта недвижимости)
по адресу: ____________
1. Информация о застройщике:
2. Наименование застройщика: ____________
3. Адрес местонахождения застройщика: ____________
4. Режим работы: ____________
5. Сведения о государственной регистрации Застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации: серия ________ N ________, выдано "__" ____________ ____ г. ____________
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия ________ N ________, выдано "__" ____________ ____ г. ____________
6. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика: (фамилия, имя, отчество физического лица, фирменное наименование юридического лица, а также процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления Застройщика)
7. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие Застройщик в течение предыдущих ____________ лет: (адреса объектов недвижимости, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией, фактический срок ввода в эксплуатацию) .
8. Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.
Виды лицензируемой деятельности застройщика: ____________
Лицензия N ________ от "__" ____________ ____ г. срок действия до "__" ____________ ____ г. выдана ____________
9. Финансовый результат текущего года: ____________
Размер кредиторской задолженности на день опубликования настоящей проектной декларации: ____________.
Информация о проекте строительства:
Еще раз о разрешительных документах в строительствеВ данной статье речь пойдет о таких разрешительных документах, как уведомление о начале выполнения строительных работ, декларация о начале проведения строительных работ, разрешение на проведение строительных работ.
Закон о градостроительстве- Закон Украины О регулировании градостроительной деятельности от 17.02.2011 г. № 3038-VI.
Закон о разрешительной системе - Закон Украины О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности от 06.09.2005 г № 2806-IV.
Закон о перечне разрешительных документов - Закон Украины О перечне разрешительных документов в сфере хозяйственной деятельности от 19.05.2011 г. № 3392-VI.
Постановление № 466 - постановление КМУ Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ от 13.04.2011 г. № 466.
Письмо ГАСК -письмо Государственной архитектурно-строительной инспекции О предоставлении разъяснений по вопросам капитального ремонта и заполнения декларации о начале проведения строительных работ от 06.04.2012 г. № 40-11-2440 (текст документа приведен на с. 10 этого номера издания).
Письмо № 6945 - письмо Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства О предоставлении разъяснения [относительно подачи заявления к декларациям по вопросам строительства] от 30.08.2011 г. № 6945 (текст документа см. в газете Строительная бухгалтерия, 2011, № 19, с. 12-13).
Обращаем внимание на название данного письма ГАСК от 06.04.2012 г. № 40-11-2440, особенно на следующую формулировку: О предоставлении разъяснений по вопросам капитального ремонта 1 . Итак, если полной ясности в вопросах проведения нового строительства, нет ничего удивительного, что у строителей могут вызывать определенные колебания такие вопросы, как реконструкция, реставрация, капитальный ремонт.
1 В контексте данного письма слова капитальный ремонт читайте расширенно: имеется в виду реконструкция, реставрация, капитальный ремонт.
Хотим сказать, что появление подобного письма, в очередной раз детально дающего разъяснения по поводу содержания норм закона, которые, казалось бы, не требуют разъяснений (а по сути, представляющих позицию государственного контролирующего органа по определенным вопросам), не случайно, - тому есть свои причины.
Одной из причин может служить некоторая косность и консервативность представлений строителей, которые с большой осторожностью воспринимают то, что идет вразрез с устоявшейся практикой строительных процедур и в этом качестве своей осторожностью они могут поспорить с нотариусами - представителями одной из самых консервативных профессий.
Вторая причина кроется в самом строительном ведомстве, а точнее, в Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее - ГАСИ), которая занимается выдачей разрешений (регистрацией уведомлений и деклараций) и принимает участие в принятии объектов, завершенных строительством, в эксплуатацию. Зачастую архитектурно-строительная инспекция, с которой технические специалисты - строители, безусловно, консультируются, намеренно дезориентирует заказчиков, пуская их по наиболее долгому и сложному пути с намерением получить большую мзду за решение сложного вопроса (как его представляет инспекция).
Чтобы не быть голословным, приведем пример, с которым автору данной статьи пришлось столкнуться на практике. Отдел одного из конструкторских бюро по запросу заказчика разработал проектную документацию для&hellip реконструкции квартиры 2 в г. Киеве, расположенной в престижном районе. Данный проект реконструкции не предполагал каким-либо образом затрагивать несущие конструкции дома, т. е. говоря другими словами, реконструкция касалась только квартиры, но не дома как объекта строительства в целом.
2 О перепланировке квартир см. наши публикации: Разрешения нужны. // СБ, 2011, № 12, с. 37 Перепланируем жилые помещения// СБ, 2012, № 1, с.27 О перепланировке// СБ, 2012, № 4, с. 47 Является ли перепланировка строительством? // СБ, 2012, № 6, с. 36.
Тем не менее ведущему техническому специалисту, который пришел за разъяснениями в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, дали понять, что для проведения работ по такой реконструкции необходимо получить разрешение на проведение строительных работ , таким образом запуская заказчика по большому кругу.
В другом случае Государственная архитектурно-строительная инспекция потребовала от декларанта дополнительно подавать заявление установленной формы. как в случае получения разрешения на проведение строительных работ. Это видно из письма Госкомпредпринимательства от 30.08.2011 г. № 6945 (текст документа и наш комментарий к нему см. в газете Строительная бухгалтерия, 2011, № 19, с. 12-13).
Учитывая то, что подобные случаи весьма нередки на практике, попробуем еще раз рассказать о том, как работает дифференцированная система разрешений в строительстве. и, рассказать так, чтобы к техническим специалистам, занимающимся этими вопросами, пришло понимание сущности такой дифференциации.
Согласно Закону о градостроительстве (ст. 34 указанного Закона ) и положениям постановления № 466 на сегодняшний день существуют три документа, дающие право на проведение строительных работ, это:
- уведомление о начале выполнения строительных работ
- декларация о начале проведения строительных работ
- разрешение на проведение строительных работ.
Каждый из указанных документов оформляется или получается в определенных случаях. Постараемся охарактеризовать суть этих документов, рассказать о том, в каких случаях и к каким из них обращаться.
Уведомление о начале выполнения строительных работ
Указанное уведомление отсылается заказным письмом с описью вложения (или подается лично) непосредственно в ГАСИ по месту расположения объекта не позднее чем за один календарный день до начала выполнения строительных работ заказчиком. Уведомление подается относительно работ на объектах, строительство которых осуществляется на основании градостроительного паспорта. То есть здесь речь идет об индивидуальных домиках площадью до 300 кв. м (см. ст. 27 Закона о градостроительстве ). В данном случае Закон не требует регистрации декларации о начале проведения строительных работ.
Форма уведомления о начале выполнения строительных работ устанавливается Кабинетом Министров Украины и приводится в приложении № 1 к Порядку выполнения строительных работ. утвержденному постановлением № 466.
Смысл уведомления о начале выполнения строительных работ заключается в том, что в случаях, когда Закон не требует регистрации декларации о начале проведения строительных работ (и тем более - получения разрешения на проведение строительных работ), лицу, осуществляющему строительство (заказчику), достаточно не позднее чем за один календарный день до начала проведения строительных работ, просто уведомить ГАСИ о том, что к таким работам он (заказчик) приступает.
Еще раз подчеркиваем, уведомить. в данном контексте, означает сообщить соответствующей инспекции о том, что такие работы будут вестись . Такое уведомление не является разрешительным документом в понимании Закона о разрешительной системе и не требует от ГАСИ каких-либо действий, кроме как принятия такого уведомления к сведению.
Обращаем внимание, что в данном случае, если говорить о векторе направленности такого документа. то он направлен от заказчика строительства к инспекции. Так как заказчик уведомляет ГАСИ. а она, в свою очередь, берет такое уведомление к сведению. и ничего более.
Декларация о начале проведения строительных работ
В тех случаях, когда объект строительства по степени сложности относится к 1 - 3 категориям. прежде чем приступать к проведению строительных работ на таком объекте, заказчиком строительства должна быть подана декларация о проведении строительных работ (порядок ее подачи мы рассмотрим ниже). Такая декларация подлежит регистрации в ГАСИ по месту расположения объекта строительства.
Напомним, категория сложности объекта строительства (реконструкции, реставрации) определяется разработчиком - лицензированной организацией в сфере архитектуры, при участии заказчика объекта, а вид документа, который дает право выполнять строительные (подготовительные) работы, определяется в зависимости от такой категории сложности 3 .
3 См. по данному вопросу ч. 3 ст. 32 Закона о градостроительстве, а также см. дополнительно письмо ГАСИ от 09.06.2011 г. № 40-19-412.
Регистрация декларации согласно п.8 Порядка выполнения строительных работ, утвержденногопостановлением № 466, осуществляется с соблюдением требований Закона о разрешительной системе. Это означает, что подача такой декларации осуществляется в порядке, предусмотренном указанным Законом. т. е. документы подаются в разрешительный центр - специально созданный рабочий орган при местном самоуправлении или государственной администрации, который действует по принципу организационного единства (единого окна) в отношении документов разрешительного характера. Все действия производятся через государственного администратора - должностное лицо такого разрешительного центра.
Необходимо отметить, что наскоро написанный Порядок выполнения строительных работ, утвержденныйпостановлением № 466, содержит логическое противоречие. В п. 8 указанного Порядка говорится о подаче декларации через разрешительный центр. а уже п. 9 того же Порядка гласит о том, что заказчик заполняет и лично подаетили отсылает заказным письмом с описью вложения декларацию, о которой идет речь, непосредственно в ГАСИ.
ГАСИ с честью вышла из создавшегося затруднительного положения, разъяснив в своем письме от 22.06.2011 г. № 40-12-589. что у заказчика имеется две возможности. и он волен поступать, как ему заблагорассудится, - может подать декларацию через разрешительный центр, а может - непосредственно инспекции. Лично мы думаем, что данное письмо было вызвано необходимостью поддержать честь мундира, а единственно правильным является порядок подачи декларации опосредованно - через разрешительный центр. Придерживаясь такого порядка, вы избавите себя от излишних притязаний чиновников от архитектурной инспекции, хотя, возможно, кому-то такой совет придется и не по вкусу, - строителям привычней, кажется, иметь дело с инспекцией и выполнять ее требования.
Декларация о начале проведения строительных работ, говоряв строгом смысле, не является разрешительным документом 4. речь идет только о порядке ее подачи.Из сказанного видно, как из приложения к Закону о перечне разрешительных документов. где к разрешительным документам в области строительства этот Закон относит только разрешение на проведение строительных работ (п. 32 указанного приложения к Закону о перечне разрешительных документов). так и из формулировок Закона о разрешительной системе. где к разрешительным документам Законом относятся разрешение, вывод, решение, согласование, другой документ, который разрешительный орган обязан выдать субъекту хозяйствования (ст.1Закона о разрешительной системе ).
4 См. приложение к Закону о перечне разрешительных документов, а также, учитывая тот факт, что согласно ст.1 Закона о разрешительной системе к разрешительным документам относят разрешения, выводы, решение, согласование, другой документ, который разрешительный орган обязан выдать субъекту хозяйствования .
Обращаем внимание, что декларация - это документ, который заполняется и подается заказчиком. Именно заказчик несет ответственность за полноту и достоверность данных, содержащихся в поданной декларации. Подавать копии документов, подтверждающих данные, содержащиеся в декларации, законодательством не предусмотрено. Подобные требования со стороны ГАСИ ничем не обоснованы.
Поданная через разрешительный центр декларация подлежит регистрации в ГАСИ на протяжении пяти рабочих дней с момента ее поступления. Причем, согласно п. 10 Порядка выполнения строительных работ, утвержденного Постановлением № 466, ГАСИ проверяет полноту данных, содержащихся в декларации, и регистрирует ее, после чего заказчик имеет право приступать к строительным работам. Основанием отказа в регистрации декларации может являться только тот факт, что декларация подана или заполнена с нарушением установленных требований (ч. 4 ст. 36 Закона о градостроительстве ).
Теперь о векторе направленности документа, - но уже касательно декларации о проведении строительных работ. Вектор, и в случае подачи декларации, направлен от заказчика строительства к инспекции. Заказчик заполняет и подает декларацию, а дело ГАСИ. - ее зарегистрировать, причем проверка данных, содержащихся в декларации, осуществляется по формальным признакам, - соблюдение порядка подачи декларации и полнота данных, которые содержатся в поданной декларации.
То, что нами правильно расставлены акценты при разъяснении данного вопроса, мы убедились, обнаружив в одном из упоминавшихся уже нами писем Госкомпредпринимательства, буквально следующее (приводим цитату из письма № 6945 ):
Декларация - с лат. declaratio, от declare - заявляю, оповещаю.
Сутью декларативного принципа является представление документа, подаваемого в соответствующий государственный орган, с указанием сведений, на основании которых он выполняет определенные действия по осуществлению хозяйственной деятельности или видов хозяйственной деятельности, относящихся к его компетенции.
Как и мы, указанный компетентный орган подметил, что не понимается сама суть вопроса - подачи декларации самим заявителем и под его ответственность.
По поводу истребования от декларанта дополнительных документов сама ГАСИ в своем письме от 01.11.2011 г. № 40-17-3856. подписанным главой ведомства, подчеркнула, что законом и другими нормативными актами при регистрации декларации не предусмотрено предоставление каких-либо других документов, кроме двух экземпляров самой декларации. При этом инспекция не имеет права требовать дополнительные документы, а в случае возврата декларации на доработку инспекция обязана обосновать причины ее возврата .
Что же выходит, указания главы ведомства недостаточно авторитетны для руководителей инспекций на местах? Мы так не думаем. Скорее всего, региональные инспекции пользуются положением общей невысокой грамотности в данном вопросе.
Разрешение на проведение строительных работ
Получение разрешения на проведение строительных работ необходимо только для объектов, относящихся к 4 и 5 категориям сложности .
Порядок получения разрешения наиболее привычен строителям и обычно вопросов не вызывает. Для получения разрешения на проведение строительных работ заказчиком подается или отсылается заказным письмом с описью вложения непосредственно в ГАСИ по местонахождению объекта строительства заявление установленной формы (п. 18 Порядка выполнения строительных работ, утвержденного Постановлением № 466). К заявлению прилагается необходимый и всем привычный пакет документов, включая правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию, копии лицензий и сертификатов и т.д. (см. тот же п. 18 указанного Порядка ).
Как мы уже сказали выше, разрешение на проведения строительных работ отнесено законом к разрешительным документам в строительстве. Этот документ выдается заказчику уполномоченным его выдавать органом - Государственной архитектурно-строительной инспекцией. После чего заказчик может приступать к проведению строительных работ.
В этом, последнем, случае вектор направленности документа(разрешения на проведение строительных работ) - другой. Он направлен от инспекции к заказчику.
Разрешительные документы на проведение подготовительных работ
Мы говорили об уведомлении, декларации на проведение строительных работ и разрешении на проведение строительных работ. Но все сказанное в отношении сути этих документов применимо, также и к уведомлению, декларации на проведение подготовительных работ и разрешению на проведение подготовительных работ. Дополнительно по этому вопросу рекомендуем смотреть разъяснения, представленные в письме Госкомпредпринимательства от 01.09.2011 г. № 7020 (текст документа и комментарий к нему см. в газете Строительная бухгалтерия, 2011, № 22, с. 7, с. 31).
В заключение мы можем только еще раз рекомендовать обращать внимание на вектор направленности документа: от кого он исходит, кем заполняется (выдается), а также на обязанности и полномочия инспекции, возлагаемые на нее в соответствии с законом в связи с регистрацией или выдачей одного из указанных документов.
Образец проектной декларацииАвтор: JkE от 20.05.2013, посмотрело: 2516
Проектная декларация стартового дома от 28.12.2009. Главная » Защита прав пострадавших участников долевого строительства » Что такое долевое строительство » Образец проектной декларации. Скачать форму проектной декларации - Образец доверенности. Декларация о соответствии проектной документации. Новостройки на западе Москвы, купить новостройку (квартиру) в Одинцово. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация ООО «КПД Монтаж» на строительство жилых домов по адресу: г. Калининград, ул. Изменения в проектную декларацию от 20.12.2011 - Изменения в проектную декларацию от 30.
Без проектной декларации строить нельзяЯрошенко Н. О. налоговый консультант
Привлекать средства дольщиков для строительства многоквартирных домов разрешено только при соблюдении определенных требований. Одним из них является обязательное представление проектной декларации. О том, какие сведения в нее включаются, как внести изменения, в каком порядке нужно опубликовать декларацию и чем грозит ее непредставление, расскажем в нашей статье.
Как заполнить декларацию
Проектная декларация должна включать в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.
Перечень необходимых сведений приведен в статьях 20, 21 Федерального закона от 30 декабр 2004 г. № 214-ФЗ.
ЧТО НУЖНО СООБЩИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ О СЕБЕ.
Данный раздел должен содержать информацию:
- о наименовании, местонахождении застройщика, режиме его работы
- о государственной регистрации
- об учредителях, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица (наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица и процент голосов, принадлежащий каждому учредителю)
- о проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, с указанием местонахождения этих объектов, сроков ввода их в эксплуатацию, предусмотренных проектной документацией, и фактических
- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, органе, выдавшем лицензию
- о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
И о проекте строительства
Сведения должны соответствовать проектной документации и содержать следующую информацию:
- о цели проекта, этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации (если это предусмотрено федеральным законом)
- о разрешении на строительство
- о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, элементах благоустройства
- о местоположении строящихся домов и их описание
- о количестве самостоятельных частей в составе строящегося объекта (квартир в доме, гаражей и иных объектов недвижимости, передаваемых дольщикам с описанием их технических характеристик)
- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества
- о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности
- о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию
- о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по их добровольному страхованию
- о планируемой стоимости строительства
- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
- об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Оригинал проектной декларации хранится у застройщика.
Сведения нужно подтвердить
Помимо декларации, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
- свидетельство о государственной регистрации
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за три последних года
- аудиторское заключение за последний год.
Эти документы можно представить в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
А участники долевого строительства дополнительно имеют право ознакомиться со следующими документами:
- разрешением на строительство
- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости
- заключением государственной экспертизы проектной документации
- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения
- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.
Перед началом строительства проектную декларацию требуется опубликовать в средствах массовой информации или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в Интернете). Сделать это нужно не позднее чем за четырнадцать дней до заключения договора с первым дольщиком.
Кроме того, декларацию необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в контролирующий орган.
Порядок внесения изменений
В каких случаях нужно вносить изменения в проектную декларацию? Таких случаев два.
Первый касается всех застройщиков, уже представивших проектную декларацию.
В течение всего периода строительства до сдачи построенного дома (или другого объекта недвижимости) они обязаны ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения относительно сведений о финансовом результате текущего года и размере своей кредиторской задолженности. Таковы требования пункта 5 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.
Когда публикация необязательна
Закон разрешает не публиковать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. Но только в том случае, если денежные средства дольщиков привлекаются без помощи рекламы. При этом застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).
Второй случай - внесение изменений лишь по мере необходимости. Это надо сделать при изменении:
- сведений о застройщике или о проекте строительства
Причем сделать быстро - в течение трех рабочих дней (п. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Обратите внимание: обо всех изменениях обязательно нужно сообщать контролирующему органу.
Помимо этого изменения (как в первом, так и во втором случае) должны быть опубликованы в течение десяти дней со дня их внесения в проектную декларацию. При этом порядок их публикации тот же, что и для самой декларации (если долевые средства привлекались без рекламы и первоначальная проектная декларация не публиковалась, не надо публиковать и изменения).
За нарушение требований строго накажут
Чем грозит несоблюдение установленных требований к проектной декларации?
Закон призван защитить участников долевого строительства от возможной недобросовестности застройщиков. Поэтому в качестве одного из наиболее важных условий он определяет право инвесторов на информацию. То есть без наличия у строительной компании проектной декларации и возможности ознакомиться с ней всем заинтересованным лицам привлекать средства в форме долевого участия для строительства объекта недвижимости запрещено. Об этом прямо сказано в пункте 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.
Договор могут расторгнуть
Не располагая достоверной информацией, дольщик вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. Это позволяет сделать пункт 7 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.
Если суд признает сделку недействительной, застройщик обязан не только возвратить полученные от участника долевого строительства средства, но и уплатить проценты (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Проценты за пользование указанными средствами начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата денежных средств. Если дольщик - физическое лицо, застройщик должен выплатить ему проценты в двойном размере. Срок при этом исчисляется со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата.
Ответственность застройщика за нарушение требований к проектной декларации установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях.
Штрафы приведены в таблице:
Извещение о начале строительства— документ, подтверждающий намерения застройщика/заказчика начать строительство (реконструкцию, капремонт объекта). Направляется извещение о начале строительства в Ростехнадзор. О том, как оно оформляется, какие документы к нему необходимо приложить и в какие сроки это должно быть сделано, расскажем в данной статье.
Структура извещения о начале строительства, образец его заполненияПри оформлении извещения о начале строительства (капремонта, реконструкции) следует руководствоваться приложением № 2 к Порядку проведения проверок при осуществлении госнадзора и выдачи заключений о соответствии объектов капстроительства требованиям тех. регламентов и т. д. № 1129 от 26.12.2006 (этот документ нетрудно найти на официальном сайте Ростехнадзора). Руководствуясь изложенными в нем положениями, можно самостоятельно заполнить такое извещение с указанием нужных данных, ориентиром при этом может послужить приведенное ниже описание.
Итак, оформляется извещение следующим образом:
Внизу отводится место для отметки о получении, которая проставляется должностным лицом органа государственного строительного надзора.
Образец заполнения извещения о начале строительства вы можете найти на нашем сайте. Кроме того, в приказе № 1129, о котором упоминалось ранее, есть образец бланка извещения о начале строительства .
Также следует отметить и то, что с конца 2015 года в извещение может включаться и более широкий перечень данных. Например, нужно будет указать дополнительные сведения об ИП и юр. лицах в случае привлечения таковых застройщиком/заказчиком к осуществлению строительных (ремонтных, реставрационных) работ по договору. Привлеченные лица при этом должны иметь свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства. Необходимо будет в этом случае указать и наименование СРО (саморегулируемой организации), членами которой они являются.
О документах, прилагаемых к извещению о начале строительстваВ Ростехнадзор надлежит представить не только извещение. В обязательном порядке к нему прилагаются:
Все перечисленные документы должны быть переданы в Ростехнадзор по описи, которую составляет представитель застройщика/заказчика, подающий извещение.
О подаче извещенияИзвещение о начале строительства (капремонта, реконструкции) должно быть направлено заказчиком/застройщиком в орган государственного строительного надзора в недельный срок (т. е. не превышающий 7 рабочих дней) до того, как он собирается приступить к работам. Причем направить в адрес Ростехнадзора надлежит 2 экземпляра документа, подписанных уполномоченными представителями.
Если указанные сроки будут нарушены, возможно привлечение заказчика/застройщика к административной ответственности (ч. 2 ст. 9.5 КоАП). Размер штрафных санкций в этом случае может составить от 100 до 300 тысяч рублей.
Уведомление о начале строительных работ. Закон Украины Про регулювання містобудівної діяльності см. Раздел Нормативная база) Для того, чтобы начать строительные работы организация или физическое лицо - застройщик, должна получить разрешительную документацию на строительство в органы Госархстройинспекции (гаск). 1. Объекты IV-V категории сложности:необходимо получить в органе местного образец а декларации о начале выполнения строительных работ самоуправления градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;необходимо разработать.
3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. 4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Свидетельство о праве собственности документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости, а также является завершающим этапом, который следует после окончания строительства/реконструкции/реставрации объекта недвижимости и получения сертификата соответствия в государственной инспекции архитектурно-строительного контроля (гаск). Свидетельство о праве собственности, является важнейшим и. Как заполнять декларацию в гаск о вводе в эксплуатацию, бесплатно скачать пустой бланк декларации в гаск, скачать образец заполненной декларации в формате Word. Форма декларации в гаск от физического лица о начале строительства предусмотрена в дополнении 7 к Порядку выполнения строительных работ, утвержденному Постановлением Кабмина от г. 466 с изменениями. Последние изменения - от г. Форма декларации единая для всей Украины: для гаск Киева, гаск Одесса и любой другой области. Внимание! Этот образец декларации предназначен для тех объектов, строительство которых было начато на основании уведомления о начале строительных работ. Для объектов, где строительство начинается на основании декларации или разрешения на.
Статья 36. Декларация о начале выполнения строительных работ 1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполненные ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларацией о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах, принадлежащих к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные документов работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ. 2. Регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводит соответствующие органы государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации. Выполнять строительные. Как заполнять уведомление в гаск о строительстве, бесплатно скачать пустой бланк уведомления в гаск, скачать образец заполненного спиннинга уведомления в формате Word. Форма уведомления в гаск от физического лица о начале строительства предусмотрена в дополнении 1 к Порядку выполнения строительных работ, утвержденному Постановлением Кабмина от г. 466 с изменениями. Полное официальное название уведомления - Уведомление о начале выполнения строительных работ/ об изменении данных в уведомлении о начале выполнения строительных работ (Повідомлення про початок виконання будівельних робіт / про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт) После окончания строительства в гаск подается декларация для ввода дома в эксплуатацию. Образец декларации. Компания «Проектреммонтаж» поможет Вам сформировать пакет документов необходимый для подачи в гаск, и правильно заполнят бланки декларации на начало строительных работ. Сдача объектов в эксплуатацию. Принятие в эксплуатацию объектов, которые принадлежат к I III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основанию строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Регистрацию декларации осуществляет Инспекция по местонахождению объекта. Заказчик подает лично или через своего представителя в Инспекцию два экземпляра декларации. Один экземпляр декларации после проведения регистрации возвращается заказчику, а второй остается в Инспекции, которая ее зарегистрировала. Заказчик в. 5242-1, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в. А если родители прописаны в разных местах (и таких родителей в нашей стране миллионы то что же теперь? Ребенка никуда не зарегистрировать? Именно поэтому понятие «родители» необходимо то). Бланки строгой отчетности, бухгалтерский учет. Налоги. Аудит. 
Декларации нулевую 3 ндфл в 2014 году - В 4-ндфл вы пишите сумму возможного дохода за год. В случае. 3 ндфл. Форма 3-ндфл (скачать образец заполнения нулевой декларации 2014 xls).
Читать далее. 
Заполнения декларации на доходы за 2012 - Приказ ФНС России от n ММВ-@ (ред. От ) Об утверждении формы и формата. Приложение N 1к приказу Федеральной налоговой службыот г. N ММВ-@ /- /- / / штрих-код -/ ИНН / / /- КПП Стр. / -/ Форма по КНД 1151006 Лист 01 Налоговая декларация по налогу на прибыль организаций /- /- /- Номер корректировки Налоговый.
Читать далее. 
2 ндфл 2011 редакция от 6 12 11 2012 - В помощь бухгалтеру. 2 ндфл 2011 редакция от 6 12 11 2012 2-ндфл Справка о доходах физического лица. Приказ ФНС от N ММВ-@ Формат: MS-Excel. Размер: 11. Посреди года закрыли подразделение: куда сдавать 2-ндфл и 6-ндфл384. Справки 2-ндфл за 2011 2 ндфл 2011 редакция от 6 12 11 2012 год компании будут сдавать.
Читать далее. 
Журнал учета огнетушителей в 2013 году - В декабре 2013 года журнал учета огнетушителей в 2013 году организация продала оборудование. С момента учета расходов (с 31 декабря). Результаты проведения аварийной тренировки сотрудников оформляются в журнал учета огнетушителей в 2013 году специальный журнал.
Читать далее.
