Образцы исков

Образец протокол собрания собственников квартир

Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно.Если кворум не собран, то общее бланк протокол собрания жильцов дома собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п.Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.

Есть ли образец бланк протокол собрания жильцов дома протокола собрания жильцов о согласии признать дом аварийным. Если да, то где и как его можно получить.Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме.Образец Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Лесозаводск, _ г.Лесозаводск _ 20 г.Под датой следует понимать день, месяц, год и время.Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Подведение итогов заочного голосования Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, бланк протокол собрания жильцов дома этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания.Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание форма проведения данного собрания - заочное голосование дата и время окончания приема решений собственников по.Теперь жильцы любого дома могут узнать, как должно проходить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и воспользоваться типовыми документами для его организации.Собрание с _по_ Собрание проводится на основании ст.45-48, 161 Жилищного кодекса РФ.Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.Протокол общего собрания. Типовой шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (жильцов, членов ТСЖ).

Когда собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на бланк протокол собрания жильцов дома общем собрании жильцов многоквартирного дома?Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.Решения заочного голосования Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.Оформление решения общего собрания Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме.Просмотров статьи: 3402 с, ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ».При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования.

Для облегчения подготовки собрания мы взяли на себя труд подготовить примерный образец протокола. Надеемся, что это немного поможет при проведении собраний многоквартирного дома.

Также еще раз советуем перед проведением и принятием решений ознакомиться с положениями статей 44 – 46 Жилищного кодекса РФ, в которых прописана компетенция общего собрания и порядок принятия на нем решений.

общего собрания собственников помещений дома № 1001 по Жилищному тупику

г. __________ «____» __________ 20 ___ г.

общая площадь дома – 1000 кв. метров. (цифра взята «с потолка» для удобства, как и прочие данные)

присутствуют: Иванов И.И. (собственник квартиры № 1 площадью 50 кв. м.), Петров П.П. (собственник квартиры № 2 площадью 150 кв. м.), Сидоров С.С. – директор ООО «Безнал в нал» владеющим помещением Н1 на первой этаже дома площадью 300 кв. м.), Иванченко И.И. – собственник кв. № 3 площадью 60 кв. м.), Петренко П.П. – собственник квартиры № 4 площадью 140 кв. м. Сидоренко С.С. – собственник квартиры № 5 площадью 60 кв. метров.

Всего присутствуют собственники, владеющие в совокупности 760 кв. м. что составляет 76% от всех голосов собственников.

Собрание проводится по инициативе Иванова И.И.

Вопросы повестки дня:

1. Выбор управляющей компании

2. О передаче 50 кв. метров дворовой территории дома под автостоянку

Председателем собрания решено избрать его инициатора Иванова И.И. секретарем Иванченко И.И.

1. По первому вопросу повестки дня слушали инициатора собрания Иванова И.И. который рассказал, что заканчивается срок договора на управление жилого дома, заключенный 3 года назад с управляющей компанией ООО «Жилье и мы»». Поэтому необходимо решить вопрос о дальнейшем управлении общим имуществом дома.

Далее г-н Иванов пояснил, что ООО «Жилье и мы» уже три года обслуживает наш дом. Особых претензий работа компании не вызывала, поэтому лучше будет продлить с ООО «Безнал в нал» договор на управление общим имуществом № 1001 по Жилищному тупику г. Захудалинска

Решили: продлить с ООО «Безнал в нал» договор на управление общим имуществом № 1001 по Жилищному тупику г. Захудалинска

Голосовали «ЗА» единогласно все присутствующие на собрании

2. По второму вопросу повестки дня слушали Иванова И.И. который предложил в целях удовлетворения потребностей жителей дома владеющих автомобилями выделить на дворовой территории 50 квадратных метров для организации автостоянки для машин жителей дома.

В прениях выступил петров П.П. который сказал, что ему ни на хрен нужна здесь стоянка, так как у него подземный гараж в доме, а эти 50 кв. метров двора лучше отдать под выгул собак и прочих домашних животных.

В итоге за организацию автостоянки проголосовали Иванов. И.И, Сидоров С.С. (от ООО «Безнал в нал»), Иванченко И.И. владеющие в совокупности 710 кв. метрами площади дома (41% голосов).

Против голосовали Петров П.П. Петренко П.П. И.И. и Сидоренко С.С. владеющие в совокупности 35% голосов)

Поскольку жилищным законодательством для решения вопроса о пределах использования земельного участка необходимо согласи 2/3 собственников помещений, а за размещение стоянки проголосовал только 41% собственников помещений, то вопрос об организации автостоянки отложить до следующего собрания.

Председатель собрания Иванов И.И.

секретарь собрания Иванченко И.И.

В ________________ районный суд Санкт-Петербурга

______, Санкт-Петербург, ул. _________ д. __

______, Санкт-Петербург, ул. ___________ д. ____ кв. ____

Ответчик: Администрация _________________ района Санкт-Петербурга

______, Санкт-Петербург, ул. ________ д.__

о признании недействительными решения общего собрания

Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. _________, дом № ___, кв. № _____.

С ____ ноября по ___ _______ _________ года по инициативе Администрации _____________ района в многоквартирном доме по адресу: ул. _________, дом № ___, литера ____, состоялось общее собрание собственников помещений в ______ форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № ___ от ___ ________ __________ г. Я считаю, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям:

1. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения

4) повестка дня данного собрания

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщений о проведении общего собрания я, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

2. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Реальный контракт заключен в согласовании с решением общего собрания. Протокол собрания собственников жилища эталон для. Очевидно, если идет речь о ситуации, когда других существенных нарушений при проведении собрания трибунал не установит. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя собственников, 2-ой у управляющей компании.

Оформленные с нарушением данного требования обозначенные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в их вопросам не подсчитываются. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (мкд) является.

Протокол собрания собственников жилища многоквартирного дома эталон. Голосовали по вопросу об установлении вознаграждения членам правления тсж, в том числе председателю тсж в размере руб.

Обжалование решения общего собрания собственников, принятого до покупки квартиры года я заполучил квартиру в многоквартирном доме. Рф с регистрационного учета по месту пребывания и месту проживания в границах рф (утв. Эталон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол собрания собственников жилища эталон.

Участвовать через уполномоченного собственников жилища в приеме выполняемых работ по содержанию, серьезному и текущему ремонту многоквартирного дома. При неустранении нарушений в течение предоставленного срока оплата по договору делается в согласовании с п. Жк рф установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( органов управления приятельства собственников жилища. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве метода управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

Другими словами отсутствие счетной комиссии само по себе не тянет признание итогов голосования недействительным. Приняли решение установить последующие размеры вознаграждений членам правления тсж председателю тсж руб. Наличие кворума в данном случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег. Земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом, может быть обременен. Но вы сможете вынести на голосование и другие вопросы, касающиеся жизни дома.

Управление многоквартирными домами по жилищному законодательству: выбор способа

Рассмотрим различные способы управления многоквартирным домом. Поговорим об особенностях управления и о способах голосования при выборе его формы.

Жилищным законодательством предусмотрены всего 3 возможных способа для управления любым многоквартирным домом (часть 2 ст. 161 Жилочного кодекса РФ).

Так к формам управления относятся:

• Управление собственниками;
• Товарищество собственников (ТСЖ). жилищный кооператив или любой другой ПК;
• Управляющая организация.

На общем собрании собственников помещений рассматриваются способы управления многоквартирными домами по жилищному законодательству и выбирается единый.

При этом выбранный способ также может быть изменен на основании нового решения собрания собственников. (Часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Что такое потребительский кооператив и как его создать, вы можете прочесть тут.

Непосредственное управление может осуществлять в многоквартирном доме, где не больше 30 квартир.

В данном доме от имени всех собственников помещений сразу может выступать и всего один из всего количества собственников, другое лицо, обладающее полномочиями по доверенности.

Управление многоквартирными домами по жилищному законодательству РФ.

В чем заключены основные преимущества при таком формате управления?

• Во-первых, при непосредственном управлении владельцам помещений не придётся расходовать средства для оплаты услуг какой-либо управляющей организации;
• Во-вторых, собственники сами могут выбирать подрядные организации для технического обслуживания дома, его ремонта. Собственники сами решают на какой срок брать подрядчиков и когда отказаться от их услуг. Также собственники могут обходиться и собственными силами в осуществлении технического обслуживания, экономя приличные суммы.
• В-третьих, любой из собственников сам заключает договор с организациями ресурсоснабжения. Благодаря этому соседи не будут вынуждены нести ответственность в том случае, если кто-то из соседей имеет задолженности по оплате.

Немного и о недостатках данного способа управления:

• В случае наличия большого количества квартир эффективность осуществляемого управления может значительно снизиться, необходимо собирать собрание для голосования по каждому из жилищных вопросов.
• При непосредственном управлении самими собственниками утрачивается возможность провести капитальный ремонт дома на деньги Фонда содействия реформированию.

ТСЖ и ЖК в многоквартирном доме возможно создать в создать в том случае, если идею поддержали больше половины собственников одного жилого дома либо собственниками нескольких домов.

ТСЖ есть объединение собственников, является некоммерческой организацией. ЖК представляет собой объединение людей/ организаций для строительства жилья или для управления жилым домом (домами).

С 2014 года ТСЖ создают в форме юридического лица — товарищества собственников недвижимости, поэтому необходимость перерегистрировать ТСЖ в ТСН с 2014 года отсутствует.

Целью организаций является управление общим имуществом дома, его содержание, обеспечение коммунальными услугами и т.д.

Схема: Управление многоквартирными домами без создания и через создание ТСЖ.

Основные функции объединений при управлении многоквартирным домом:

• Возможно оказание части видов услуг собственными силами (уборка территории, работа с сантехникой);
• При взаимодействии с органами самоуправления возможно подученные средств из бюджета на капремонт и обучение, если оно необходимо. (ст. 165 ЖК);
• Осуществление некоторых коммерческих действий.

Организации может предоставлять дому услуги самостоятельно или же производить наём третьих лиц. А в случае наличия договора с организацией производится контроль обязательств в соответствии с договором.

При заключении ТСЖ/ЖК договора управления многоквартирным домом с каждым из участников-собственников не является обязательным. условия проставив в уставе организации.

Преимуществом ТСЖ/ЖК является непосредственно прямое управление домом. обеспечение коммунальных услуг, обозначение интересов собственников.

Также ТСЖ/ЖК может вести коммерческую деятельность. Часть средств, затрачиваемых на участие в организации и управление домом будет облагаться налогом на льготных условиях.

Недостатком является необходимость содержать штат (кто-то из собственников, осуществляющий деятельность в организации на непрофессиональный основе), расходовать финансы на выплаты членам штата.

Управляющая организация — это коммерческая организация. которая оказывает услуги управления домами и обладает соответствующей лицензией.

Так на общем собрании собственники выбирают конкретную управляющую организацию, с которой планируют сотрудничать. Далее с ней согласовываются условия договора, плата за ремонт и содержание дома.

Каждый из собственников заключает договор с управляющей организацией на условиях, обсужденных на общем собрании. Управляющая организация гарантирует оказание обговорённых услуг за обговорённый период времени.

Договор управления может быть заключен на срок от 1 до 5 лет. Но при этом собственники имеют возможность расторгнуть договор на основании ГК РФ.

Больше информации о том, как правильно выбрать управляющую компанию в новостройке, находится здесь.

Если управляющая организация оказывает услуги неудовлетворительно, то она в обязательном порядке понесёт ответственность в соответствии с законодательством.

Собственники могут пересмотреть форму управления домом, если поймут, что управляющая организация не может выполнять требуемые задачи. Также собственники могут начать сотрудничество с любой другой управляющей организацией, расторгнув договор с предыдущей.

Данное решение принимается на общем собрании собственников.

Недостатки управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации:

1. управляющая организация — это организация, которая скорее всего будет нацелена на получение максимальной прибыли за оказание услуг, поэтому собственники могут столкнуться с завышенными тарифами и отсутствием заинтересованности в честном управлении домом за умеренную плату.
2. у собственников не будет возможности прямо контролировать оказываемые им услуги.
3. в случае, если собственники сами не выбрали способ управления, муниципальные органы сами назначат управляющую организацию. В этом случае сменить управляющую организацию будет непросто.

К преимуществам управления относятся:

1. возможность сместить заботы управления и обеспечения на организацию.
2. наличие представителя во взаимодействии с третьими лицами.

Как сменить управляющую компанию и что для этого необходимо? Узнайте в этой статье.

Схема: Общее собрание как орган управления многоквартирным домом.

Согласно п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ. осуществление выбора одного из способов управления домом собственниками помещений производится посредством общего собрания собственников дома (или нескольких домов с общей территорией).

Так общее собрание проводят в двух формах:

В обоих случаях для принятия решения достаточно больше 50% голосов от всего количества собственников. Решение голосования обязательно для всех собственников.

При совместном присутствии, то есть очно, собственники, собравшись в определенное время и в конкретном месте обсуждают вопросы, поставленные на голосование.

Этапы очной формы голосования:

• Готовится текст предполагаемого проекта;
• На повестку дня выносится предполагаемый проект, собирается собрание собственников, на котором им предлагается одобрить проект;
• Собственники одобряют или не одобряют предложенный проект (в соотвествии с со схемой распределения голосов);
• Уполномоченное лицо подписываем документ.

В случае внесения каких-либо изменений в одобренный документ все собственники должны быть уведомлены об этом, они могут как одобрить, так и не одобрить изменения на новом собрании голосующих.

Заочное голосование среди собственников проводится при помощи передачи решений собственников по поставленным вопросам, изложенных в письменном виде.

Заочная форма голосования собственников многоквартирного дома возможна при разрешении любых вопросов, которые бы входили в компетенцию общего собрания.

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу. и в каком порядке осуществляется переселение из аварийного жилища, вы можете прочесть в публикации по ссылке.

Опрос может проводиться:

• При использовании опросного листа, ведомости учета результатов голосования;
• При помощи бюллетеня для голосования.

После заседания и встречи на первом собрании жильцов решается вопрос о том, как же именно будет производиться управление домом/домами с общей территорией. После собрания и дальнейшего голосования все данные голосования заносятся в особый протокол собрания жильцов.

В данном протоколе отражается некоторая информация о самых жильцах, указывается форма проведения голосования, его результаты, инициативные лица. Протокол необходимо оформить предоставить жильцам через 10 дней после проведения собрания с голосованием.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — бланк для заполнения:

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома.

Основные позиции протокола:

• форма и сроки голосования; инициаторы;
• повестка;
• описание приложений.

• Изначально составляется реестр жильцов с указанием площадей их квартир (данные можно получить у застройщиков, самих собственников при опросе и у коммунальщиков).
• Укажем форму собрания. Заочная форма обычно удобнее, потому что на практике в ней принимает участие гораздо большее количество жильцов, чем при очном голосовании.
• Далее время осуществления голосования. Важно подобрать удобное для большинства жильцов время. Уведомляться жильцов о повестке необходимо под подпись.
• Указывается место сдачи решений. Здесь удобно перечислить номера квартир инициативной группы лиц (собственников, представителей по доверенности и даже управляющих компаний).
• Указывается информация об общей жилой площади из техпаспорта дома.
• Можно для удобства прописать методику подсчета голосов.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома, вы можете скачать по этой ссылке.

Подводя итог, отметим, что наше жилищное законодательство предоставляет собственниками право самим определяться с наиболее подходящей в каждом из случаев формой управления домом.

Больше информации о том, в каком порядке осуществляется управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ, вы можете получить в следующем видео-уроке:

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома: форма, бланк

Принятые в течение общего собрания решения собственников многоквартирного дома оформляются в виде официальной бумаги – протокола или по-другому образец. Чтобы протокол не выглядел как подделка, нужно его заполнить в соответствии с правилами. Единый образец для составления данного протокола не существует. Бланк и форма, тоже не существуют. При проведении заочного собрания специальных помещений не требуется. Поводом для внеочередного собрания может быть капремонт жилого дома. Собственников многоквартирного дома или общедомового хозяйства может быть много.

Руководящими лицами очередного и внеочередного собрания являются председатель и секретарь. Жильцы помещений просто поднимают руку за то лицо, выбор которого считают наиболее лучшим. Обязанности председателя – вести весь процесс, выслушать каждого участника, руководить всеми действиями и составить все документы.

Если счетная комиссия существует, то только она имеет право осуществлять подсчет голосов и подводить итоги. Если этим занимается кто-то другой, то суд может не принять протокол из-за нарушения проведения голосования.

Жильцов, которые были на собрании просят поставить свою подпись под итоговым протоколом, чтобы это не выглядело как подделка. При проведении общих голосований, где решение принимается при совместном присутствии всех лиц, перед началом собрания каждый человек ставит свою подпись в бланке регистрации, форма которого должна быть утверждена заранее.
В том случае, если жильцы оставляют свою подпись в листе регистрации, кворум определяется количеством зарегистрированных лиц.
Принятие решения происходит 2 способами. Первый заключается в том, что на то или иное предложение участники очного и заочного голосования жильцов просят поднять руки, демонстрируя свое «за», «против» или «воздержался». В таком случае счетная комиссия или, при ее отсутствии, секретарь должны составить или организовать подсчет всех голосов. Другой способ – письменный. До начала голосования каждому собственнику выдают распечатанные бюллетени. Если же процесс проходит заочно, то здесь есть лишь единственный способ – письменное голосование.

Как документально оформить собрание жильцов многоквартирного дома?

Мы уже рассказывали о том, как организовать собрание жильцов в многоквартирном доме. Мы также упоминали, что все решения, принятые на собрании должны быть документально оформлены. В этой статье я собрала примеры оформления документов, которые могут вам понадобиться.

Во-первых, следует помнить о том, что организатор собрания должен оповестить всех собственников помещений о предполагаемом мероприятии. Оповестить можно по почте или передав оповещение лично в руки жильцу. Также можно вывесить объявление в общедоступном месте. В оповещение должно быть указано время и место проведения собрания, повестка дня. Если на собрании предполагается обсуждать серьезный вопрос, то лучше оповестить жильцов лично и попросить их расписаться о получении оповещения.

К протоколу прикладывается лист регистрации и голосования собственников по вопросам повестки дня:
Лист регистрации и голосования

Это основные документы, которые должны быть для того, чтобы решения, принятые на собрании, считались законными.