Предварительный договор купли-продажи квартиры

1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании. Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м. общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м. в том числе кв.м. жилой площади.
2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до « » 2016 года.
3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.
5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
6. Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях.
10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Образец предварительного договора инвестирования строительства жилого дома (оплата – по окончании строительства), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Предмет договора
2. Цена договора
3. Права и обязанности сторон
4. Сроки реализации намерений сторон
5. Заключительные положения
6. Адреса и реквизиты сторон
7. Подписи сторон

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: где скачать образец, как составить

Покупка квартиры — дело важное и ответственное, нужно подобрать такое жилье, чтобы по вашему карману пришлось и при этом было удобным для вас и ваших домочадцев, если таковые присутствуют.

Итак, вам удалось найти, подходящую по стоимости и соответствующую вашим запросам квартиру — как действовать дальше?

Договор в устной форме ни к чему не обязывает ни покупателя, ни продавца. Лишь четкое исполнение Закона исключает возможность всякого рода мошенничества. Серьезность намерений продавца и покупателя, подкрепляется уплатой части суммы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Задаток при покупке квартиры – это сумма, которую покупатель недвижимости передает продавцу, как гарантию серьезности своих намерений.

С момента передачи денег продавец не имеет права рассматривать новые предложения, а покупатель не продолжит дальнейшие поиски новых вариантов — при правильном оформлении передачи задатка эти действия становятся экономически невыгодными для обеих сторон, так как нарушение договора влечет за собой материальные потери.

При нарушении договора купли-продажи покупателем финансы ему не возвращаются. в случае отказов от выполнения договора купли-продажи продавцом – сумма удваивается и возвращается покупателю, но случается это в том случае, если договор купли-продажи был оформлен.

Предварительный договор такой силой не обладает, он позволяет получить задаточные средства покупателем обратно, как аванс — ст.1102 ГК РФ не допускает присвоение задатка, как одного из видов не трудового дохода.

После покупки квартиры не забудьте прописаться, подробности читайте здесь .

Хотите знать не прописал ли кто чужой в вашей квартире? Пошаговая инструкция проверки по ссылке: http://svoe.guru/dokumenty-2/vypiski/v-mfts.html

Обратившись за помощью в риэлтерскую контору, покупатель должен обратить внимание на тот факт, что никакие договоры не должны включать понятие «задаток», это один из способов мошенничества, и возврат денежных средств будет практически невозможен.

Определение суммы задатка при покупке квартиры произвольно, обычно, это 5% — 10% от суммы сделки. Незначительная сумма не обременяет ее участников, и шансы довести сделку до конца, значительно сокращаются, покупатель, не теряя крупной суммы, при нарушении договора, может продолжить поиск более выгодных вариантов, продавец вполне обоснованно сомневается в добропорядочности покупателя, а так как сам он тоже не несет серьезных финансовых потерь, то легко откажется от прежней сделки в пользу новой.

Недвижимость стоит немалых денег, и процент от ее стоимости представляет собой значительные суммы, решение о передаче их по устной договоренности и под обещанное слово — поступок опрометчивый. покупающий и продавец должны обсудить все касающиеся сделки вопросы, и главной темой становится наличие необходимой для продажи жилья документации и платежеспособность покупателя.

Если же по всем интересующим темам сторонами достигнуто полное согласие: определена стоимость квартиры и сумма задатка, при каких обстоятельствах и в какой форме он будет выплачен, намечена точная дата оформления договора купли-продажи, согласовано распределение затрат на совершаемую сделку, намечаются сроки передачи квартиры новому владельцу, обсуждается порядок передачи денежных средств.

Самым надежным местом для передачи задатка при покупке квартиры является нотариальная контора .

Удобнее всего сделать это при заключении предварительного договора купли-продажи. он не имеет юридической силы, но нотариус проверит полноту пакета необходимой документации, рассмотрит правомочность продавца на совершение сделки, подтвердит факт передачи денег.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком обязан включать следующие сведения:

1. Наименование документа, место его составления, дата.
2. Точные паспортные данные обоих сторон соглашения.
3. Количество собственников продаваемой недвижимости.
4. Итоговая цена приобретаемой недвижимости.
5. Объект, за который выдается гарантированная сумма (точный адрес и площадь).
6. Сумма полного задатка (прописью и цифрами).
7. Сроки исполнения необходимых обязательств.
8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
9. Заверение документа подписями обоих сторон.

Данный документ составляется в 2 экземплярах и в других подтверждающих документах не нуждается.

Скачать образец договора задатка (предварительный договор) при покупке квартиры

Передачу определенной суммы в нотариальной канторе можно подтвердить распиской. она хранится у покупателя до оформления договора купли-продажи, денежные средства, передаются продавцу после получения от него расписки, которая должна быть написана от руки ручкой синего цвета.

В процессе судебного разбирательства установить принадлежность расписки продавцу значительно проще по почерку, подделать его значительно сложнее, чем подпись.

Недопустимы ошибки или исправления. расписку нужно переписать обязательно заново. В том случае, если она утеряна, копии ее, даже заверенные нотариально, юридической силы не имеют.

Также необходимо помнить, что при владении квартирой несколькими людьми, расписку должен написать каждый совладелец отдельно, и свою часть задатка каждый получает лично .

Нотариально заверять расписку не нужно. но на обратной стороне листа должны оставить свои удостоверяющие подписи свидетели передачи задатка и сам покупатель. такой документ имеет государственную силу.

Расписка составляется произвольно. примерная его форма должна выглядеть следующим образом:

Название документа «Расписка » пишется по центру верхней части листа, ниже, слева. указывается место составления документа. а справа — дата составления. прописью.

Далее необходимо написать следующее. Я,(ФИО, полные паспортные данные) получил или получила от (фамилия, имя и отчество, полные паспортные данные) деньги в размере (вся сумма цифрами и прописью с заглавной буквы) рублей, в качестве задатка за жилье по адресу: (полностью). Деньги получены полностью, материальных претензий к ( ФИО) не имеется.

Фамилию, имя и отчество полностью, подпись.

Задаток при покупке квартиры: образец расписки .

При передаче задатка должны находиться представители не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя, чтобы исключить возможность сговора. Покупателю необходимо помнить, что частичное исполнение договора продавцом не позволяет ему получить удвоенную сумму.

Прежде чем передать задаток, проверьте документы сами. Это поможет удостовериться, что сделка купли-продажи не принесет нежелательных сюрпризов.

• В том случае, если владельцем квартиры является один из супругов, второй также обязан присутствовать при передаче задатка. При разводе бывший супруг имеет право претендовать на раздел имущества в течение 3 лет — неплохо предусмотреть такую вероятность и получить документ об отказе от материальных претензий по отношению к бывшему супругу;
• По расширенной выписке из домовой книги следует проверить, есть ли разрешение на продажу квартиры от всех возможных претендентов на квартиру, это исключит судебные тяжбы, которые могут решиться не в вашу пользу;
• Убедитесь в соответствии планировки по документам и по факту, если перепланировка не была узаконена, выполнять ее придется новому владельцу;
• Документы должны содержать выписку из ЕГРП. содержащую сведения о возможном обременениями квартиры третьими лицами, нежелание предоставить этот документ, говорит о том, что в дальнейшем покупателя ожидают большие проблемы, квартиру с обременением покупать не следует.

Все формальности соблюдены, вы уверенны в добросовестности продавца? Смело передавайте ему задаток и назначайте дату совершения купли-продажи .

Прежде чем оформить крупную сделку, обратитесь за консультацией к юристу, хорошо бы, уже зарекомендовавшему себя с положительной стороны. Вспомните поговорку о том, что скупой платит дважды, прежде чем случатся денежные потери.

Рекомендуем посмотреть мнение эксперта, который знает что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Договор задатка при покупке квартиры (образец) - Юридические советы

Этот материал, один из серии моих консультаций по оформлению недвижимости, посвящен вопросам оформления договора задатка при покупке квартиры.

Образцы в конце статьи.
Для удобства можете пользоваться содержанием.

Вам приходилось подбирать себе квартиру для покупки? Возможно, вы заняты этим прямо сейчас?

Тогда вам знакомы муки выбора, просмотры, сомнения и настороженность.

Задаток за квартиру придумали риэлторы?

Традиционно, сделка с недвижимостью является причиной стресса для всех ее участников.

Причин тому несколько:

• абсолютное большинство взрослого населения никогда не совершало сделок с такой суммой денег, которую им придется потратить для покупки квартиры;
• свыше половины из участников купли-продажи недвижимости не могут перечислить список документов, необходимых для регистрации права собственности;
• организация сделки вынуждает координировать интересы нескольких участников
• нанятые специалисты не разъясняют смысла и необходимости совершаемых действий, вынуждая действовать по их указанию «вслепую».

Для устранения нескольких из перечисленных причин возникновения стресса, используется договор задатка.

И он придуман вовсе не риэлторами, а известен в юриспруденции задолго до их появления. Это прослойка посредников научилась использовать механизм задатка в своей деятельности.

В цивилистике задаток рассматривается как способ обеспечения обязательства.

Это гарантия, что продавец и покупатель, которые договорились через определенное время совершить сделку, не откажутся от своего намерения.

Давайте рассмотрим на примере :

Иван продает квартиру, а Петр хочет ее купить. Квартира Ивана понравилась Петру и он договорился с Иваном о цене. В день, когда Иван и Петр договорились, они заключили договор задатка и Петр передал Ивану сумму задатка.

Теперь Петр спокоен, что Иван не продаст квартиру никому другому. Потому, что если он так поступит, то обязан будет вернуть Петру задаток в двойном размере.

А Иван спокоен потому, что нашел серьезного покупателя, и в назначенный срок Петр принесет оговоренную сумму и они подпишут договор купли-продажи. А если Петр откажется покупать квартиру, то потеряет свой задаток. Неприятно конечно, что сделка сорвалась, но задаток хоть малое, да утешение для продавца.

Теперь вы понимаете, для чего нужно обеспечение, и каким образом задаток гарантирует взаимные интересы продавца и покупателя.

Но у многих возникает вопрос: да зачем вообще нужен задаток? Договорились, ударили по рукам, и пошли сразу подписывать договор купли-продажи!

Не все так просто.

Причины необходимости задатка :

Примем как данность, что право собственности на объект недвижимости считается надлежаще оформленным только после государственной регистрации.

Желающих поспорить и сомневающихся отсылаю к статье 131 Гражданского Кодекса РФ, изучайте.

Государственная регистрация осуществляется уполномоченной организацией. На момент написания статьи ей является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для государственной регистрации права собственности на квартиру, в Росреестр необходимо представить заявление установленной формы, заполненное в соответствии с действующими требованиями. А также предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности на квартиру, личность продавца и покупателя, либо доверенность представителя, а также сведения об уплате государственной пошлины.

Как правило, для подготовки этих документов требуется определенное время.

Вот для того, чтобы за указанный промежуток времени присмотренная квартира не ушла другому покупателю, в интересах участника сделки дать нынешнему хозяину задаток.

Поэтому первая причина необходимости задатка. время на подготовку технической документации на квартиру к сделке

Допустим, что все документы уже готовы, и собирать их нет необходимости, можно идти на регистрацию.

Вы были когда-нибудь в Росреестре? Если нет, устройте себе экскурсию, сходите в ближайшее подразделение. Гарантирую, удивитесь количеству народа. Такое ощущение, что полгорода что-то продает и покупает одновременно.

А ведь у государственного регистратора есть жесткие сроки на экспертизу документов и проведение регистрации.

Поэтому, для того, чтобы попасть к работнику Росреестра на прием, вам придется записаться заранее.

Это другая причина необходимости задатка. Назовем ее так:

Вторая причина необходимости задатка. время на ожидание приема у регистратора

Если вы не хотите, чтобы квартиру перекупили, пока вы неделю ждете приема, лучше застолбить ее за собой, выдав задаток продавцу.

Правда, сейчас начали принимать документы на регистрацию в электронном виде, но пока это новшество не в силах отменить предварительную запись.

Теперь, что касается оформления задатка и дальнейшей его судьбы.

Как оформить задаток и зачтется ли он в основной платеж?

Вопросам оформления задатка посвящен седьмой параграф части первой Гражданского Кодекса.

Зубрить его наизусть не надо, запомните всего два правила:

1) Договор задатка при покупке квартиры совершается в письменной форме. Всегда.

2) Задаток за квартиру будет учтен в сумме основного платежа.

Рассмотрим на примере:

Вы договорились купить квартиру за один миллион. Подписали договор задатка и оплатили по нему сто тысяч рублей.

Теперь, при заключении основного договора купли-продажи квартиры, вам осталось оплатить девятьсот тысяч.

Подписали договор купли-продажи, доплатили девятьсот тысяч, сдали документы на регистрацию, получили свидетельство о праве собственности. Все, теперь квартира ваша.

На этом я намерен закончить вступление и перейти к конкретным вопросам при оформлении задатка.

Кому вручать задаток за квартиру?

Существует несколько вариантов ответа на этот вопрос. Зависит от того, с кем вы ведете переговоры.

Идеальный вариант, когда договор задатка подписывает собственник. У него есть все права на распоряжение собственным имуществом, и тут вообще вопросов не возникает. Передавайте задаток за квартиру не раздумывая. Шучу, думать всегда нужно.

Однако чаще, от имени собственника выступают его представители. Вот здесь нужно проявить осторожность.

Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью. Доверенность должна присутствовать в оригинале, быть изготовленной на защищенном бланке, заверена нотариусом.

В число полномочий представителя должно входить право на получение денежных средств и отчуждение от имени собственника объекта недвижимости, который является объектом купли-продажи.

Что-то вызывает сомнения? Бегом к юристу! Мошенников в квартирной теме не переведется еще очень долго…

Ну, а если вам подсовывают в качестве документа какой-то договор между собственником и лицом, принимающим задаток, этого очевидно недостаточно. Скорее всего, имеет место банальная безграмотность продавца, либо вас желают обмануть.

Какой размер задатка давать?

Прежде всего, запомните, что размер задатка законодательством не установлен. Если вам доказывают, что задаток не может быть меньше определенной суммы – вас обманывают.

Размер задатка должен обеспечивать баланс интересов продавца и покупателя.

Он должен быть достаточно велик, чтобы покупатель боялся потерять его. И достаточно мал, чтобы не рисковать всей суммой, предназначенной для покупки.

Допустим, я считаю, что 50% задатка это много. И 30% тоже много. От 5 до 15% основной стоимости, на мой взгляд, достаточная сумма задатка.

Опять таки, следует принимать во внимание обычаи делового оборота, которые сложились в вашей местности.

Поинтересуйтесь у тех, кто недавно проходил подобную сделку. Торгуйтесь.

Предварительный договор и задаток: в чем разница?

Вам уже известно, что договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме.

В этом договоре максимально подробно описываются характеристики квартиры. А именно: ее адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.

Это делается для того, чтобы не возникало даже шанса перепутать продаваемую квартиру с другой, а также, чтобы надлежащим образом оформить на нее договор купли-продажи.

Так вот, предварительный договор заключается в такой же форме, что и основной договор купли-продажи. Возможно, что предварительный договор будет чуть короче.

И основное отличие в том, что в договоре купли продажи будет написано: «Сторона А продает, а Сторона Б покупает квартиру …», а в предварительном договоре будет написано, что «Сторона А обязуется не позднее даты продать, а Сторона Б купить квартиру …».

То есть, еще раз, предварительный договор совершается в форме основного договора!

А по отношению к задатку в законе таких требований не установлено.

В практике встречаются случаи, когда договор задатка состоял из трех строк, две из которых писал продавец, в виде расписки, что получил сумму, в счет будущей продажи квартиры. И это вполне устраивало суд, договор признавали действующим.

Таким образом, предварительный договор заключают для того, чтобы максимально полно описать взаимные обязанности сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Условие о задатке может быть включено в состав предварительного договора, либо быть оформлено как дополнительное соглашение к нему, либо в виде самостоятельного договора. Ошибки здесь не будет.

Образец договора задатка при покупке квартиры в конце статьи, поймете о чем я.

Что будет с задатком, если сделка сорвется?

По правилу, предусмотренному статьей 380, 381 ГК РФ, возможны несколько вариантов судьбы задатка, в случае отмены сделки:

• Если продавец и покупатель решили отказаться от сделки, они могут разорвать договор задатка. При этом задаток возвращается к тому, кто его давал.
• Если сделку невозможно провести по объективным обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток возвращается.
• Если сделка сорвалась по вине того, кто дал задаток, то задаток переходит другому участнику сделки.
• Если сделка сорвалась по вине стороны получившей задаток, то эта сторона обязана вернуть задаток в двойном размере лицу, давшему задаток.

Для последних двух случаев предусмотрена дополнительная ответственность стороны, по вине которой не состоялась купля-продажа квартиры, в виде компенсации убытков, понесенных другой стороной. Эти убытки начисляются сверх суммы задатка.

Я покупатель. Сделка сорвалась. Как мне вернуть задаток?

Ответ на этот вопрос зависит от того, есть ли вина покупателя в том, что сделка по покупке квартиры не состоялась.

Допустим. покупатель отдал задаток, после чего на радостях ушел в запой.

Оставшаяся часть денег им не выплачена, сделка сорвалась, продавец в ярости.

Учитывая отсутствие уважительных причин, оправдывающих покупателя, задаток остается у продавца.

Другой вариант. более позитивный:

Покупатель приобретает квартиру за счет средств военной ипотеки. Задаток им выплачен, назначена сделка на 31 марта.

Однако, одобрение сделки из росвоенипотеки приходит 12 апреля.

Формально – сделка сорвана. Продавец отказывается вернуть задаток.

Фактически – вина покупателя в срыве сделки отсутствует. В сложившихся обстоятельствах он никак не мог повлиять на ситуацию, был готов выполнять свои обязательства по договору, от сделки не уклонялся.

В этом случае, удерживаемый продавцом задаток может быть возвращен покупателю, как неосновательное обогащение в судебном порядке.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Я подготовил два варианта:

Простое соглашение о задатке можно скачать по ссылке

Предварительный договор с условием о задатке скачать здесь

Не забывайте нажимать на кнопочки социальных сетей, всем всего хорошего!

Образцы исков

Задаток в гражданском праве рассматривается не столько как средство платежа, сколько как обеспечение исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Особую роль этого правового инструмента подчеркивает законодатель, выделяя для его описания отдельный параграф в ГК России.

Передача задатка должна фиксироваться в письменной форме, причем конкретное наименование документа, по которому осуществляется передача в законе не указано. Денежные средства передаются только после составления предварительного договора. Именно его исполнение и будет гарантировать расписка о получении задатка. Вручение средств второй стороне, как правило, осуществляется в наличной форме, поэтому особенно важно соблюдать основные требования к оформлению документа .

Юристы рекомендуют составлять бумагу о передаче средств от руки на обычном листе. Почерк должен быть разборчивым, а цифры необходимо указывать не только в цифровом значении, но в прописном варианте. Расписка о получении задатка должна содержать: