ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - купли-продажи земельного участка (общая форма) авеню

г. _________________ "___"_________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем - Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем - Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор купли-продажи гаража: составляем по образцу

Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно. Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов. Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде. С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами. Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

Кроме того, стоит отличать гаражи вновь построенные от покупаемых сооружений на вторичном рынке недвижимости. Для их отчуждения придется собрать соответствующий пакет документов. Стоит знать, что большинство «покупок» гаражей в ГСК, собственно, с юридической точки зрения покупками не являются, так как там обычно производится изменение записи в реестре членов ГСК, а деньги передаются наличными. В результате продажа и покупка гаража в кооперативе ни одним государственным органом признана не будет, и вам придется обращаться в суд. Поэтому опытные юристы всегда советуют заключать договор купли-продажи гаража и регистрировать возникшее на основании его право собственности.

Как движимое имущество данное строение рассматривается только тогда, когда оно не связано с землей, на которой находится, и имеется техническая возможность свободно перенести его, не нарушая конструкции здания. В нашей стране подобный тип гаражей представлен многочисленными вариантами «ракушек».

Так как в данном случае не затрагиваются земельные вопросы, оформить его отчуждение можно, используя типовой договор купли-продажи. При этом в любом случае данный документ должен содержать следующие обязательные пункты:

• подробное описание объекта купли-продажи, так, гараж можно описать по типу конструкции, цвету, размеру и т.д.;
• цена;
• срок передачи отчуждаемого имущества;
• порядок расчетов и их сроки.

Договор купли-продажи на гараж составляется в любом случае, когда он продается по цене начиная от тысячи рублей. В противном случае вы просто не сможете при необходимости доказать в суде факт купли-продажи и передачи денег.

Продавая передвижной гараж, нужно иметь в виду следующие моменты:

1. Вы сможете продать или купить только саму гаражную конструкцию. Земля в этом случае не отчуждается.
2. Обязанность уплачивать налоги. Даже продавая складную металлическую конструкцию, вы будете обязаны уплатить позже. При этом налоговым законодательством предусмотрено предоставление налогового вычета при цене не более 250 000 рублей. Соответствующий бланк на него вы можете получить в вашей местной налоговой инспекции.

Обязательно заранее подберите земельный участок для установки переносимого гаража на новое место.

Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения. В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.

Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде. Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса. В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно. Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж. Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю.

1. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.
2. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец. Касается это и вопросов самовольной постройки гаража. Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности. Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.

Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы. Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений. Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.

Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки. Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.

Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену. Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.

Отдельно стоит подумать и о деньгах. Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.

Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю. Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность. Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде. Приобретать же можно только землю, оформленную в частную собственность.

Образцы договоров: Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с предоставлением отступного и оплатой в рассрочку

Предварительный договоркупли-продажи имущества

город Москва 1 ноября 2012 года

Иванов Иван Иванович. 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшем Продавец. с одной стороны, и Петров Петр Петрович. 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, совместно именуемые Стороны. заключили настоящий договор (далее — Договор ) о нижеследующем.

1. Предмет договора

Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях:

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок ; назначение: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок для садоводства; площадью 0000,00 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, СДТ «Энский Путь», улица 0, участок 000.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Энского районного суда г. Самары по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 мая 2005 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 1 июня 2005 года.

1.2. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), в порядке и на условиях определенных Договором.

1.3. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен в течение пяти дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на данный Объект.

2. Цена и условия оплаты

2.1. Цена имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается Сторонами размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Покупателем цены имущества:

2.2.1. Покупатель предоставляет Продавцу в качестве отступного имущество, указанное в соглашении об отступном (неотъемлемое приложение 1 к настоящему договору);

2.2.2. Стороны устанавливают, что стоимость передаваемого в качестве отступного имущества составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. С момента предоставления отступного обязательство Покупателя по оплате части стоимости имущества, указанного в п. 1.1. Договора, в размере 200 000 рублей прекращается.

2.2.3. Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу.

2.3. Оставшуюся часть цены имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавец оплачивает в рассрочку, периодическими платежами.

2.3.1. Стороны устанавливают следующий график платежей:

- 100 000 рублей до 1 февраля 2013 года;

- 100 000 рублей до 1 августа 2013 года;

- 100 000 рублей до 1 февраля 2014 года;

- 100 000 рублей до 1 августа 2014 года;

- 100 000 рублей до 1 февраля 2015 года;

- 100 000 рублей до 1 августа 2015 года;

- 100 000 рублей до 1 февраля 2016 года;

- 100 000 рублей до1 августа 2016 года;

2.3.2. Денежные средства перечисляются Покупателем на счет, указанный Продавцом в основном договоре купли-продажи.

2.3.3. Счет Продавца может быть изменен на другой только в случаях, не зависящих от воли сторон, а также по договоренности сторон.

2.4. На момент подписания настоящего Договора цена имущества не оплачена Покупателем ни полностью, ни в части.

3. Переход права собственности и передача имущества

3.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в уполномоченном органе.

3.2. Передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Продавцом и прием его Покупателем осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня подписания основного договора купли-продажи, что оформляется путем подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества.

3.3. Обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагается на Покупателя.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты приобретенного по основному договору купли-продажи имущества, указанных в настоящем Договоре, он считается уклонившимся от исполнения договора купли-продажи имущества. В этом случае покупатель утрачивает право на приобретение имущества, а Договор купли-продажи расторгается Продавцом в одностороннем порядке. При этом Продавец возвращает Покупателю все, полученное от него ранее в качестве оплаты.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение Договора, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

5. Условия о качестве

5.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в существующем качественном состоянии «как есть».

5.2. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – для Покупателя, один экземпляра – для Продавца.

6.2. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение третейского суда при торговой палате Самарской области. Решение суда окончательное.

7. Подписи сторон

Договор купли-продажи гаража: тонкости оформления

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2016 году.

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

• устав предприятия (ГСК);
• сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
• свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
• разрешение на строительство гаражных построек;
• акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
3. Техническая документация на строение.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2016 году, если сделка происходит между физическими лицами.

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

• кадастровые документы на землю и постройку;
• технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Образец предварительного договора купли-продажи участка

Преддоговорной характер отношений между сторонами далеко не редкое явление на сегодняшний момент. Предварительный договор купли-продажи участка позволяет получить некоторые гарантии сторонам, исходя из сути такой предварительной договоренности — заключить основной договор в будущем на определенных условиях. Таким образом, фиксируются важные условия будущей сделки, такие как цена, сроки оплаты и прочие моменты.

Как и в случае с обыкновенной сделкой с недвижимостью, владелец земельного участка должен иметь на руках соответствующий пакет документов на свое имущество для того, чтобы в полной мере мог им распоряжаться.

Такими документами являются

свидетельство о собственническом праве;

кадастровый паспорт участка;

документы, устанавливающие права нынешнего собственника (на которых основывался переход права собственности);

выписка из Единого госреестра, подтверждающая отсутствие обременений на землю.

Причины, по которым граждане прибегают к фиксированию предварительного соглашения могут быть разные, чаще всего сторонам необходимо время для того, чтобы

продавцу получить недостающие документы на землю;

снять обременения на имущество;

а покупателю для того, чтобы собрать необходимую для покупки сумму денег.

Особенности предварительных договоренностей

Соглашение должно быть составлено в письменной форме, а исходя из его смысла, можно выделить существенный момент, который следует прописать обязательно — срок, в который должен быть подписан основной договор. Если таковой пункт пропущен, то закон дает на исполнение обязательства год. В целях обеспечения исполнения данного пункта о сроках, стороны могут предусмотреть неустойку за пропуск срока.

Цена так же является важным условием, так как гарантирует при всех изменениях на рынке недвижимости, заключить через какое-то время сделку именно по той цене, которая была определена сторонами в предварительном договоре.

В целом можно сказать, что сам предварительный договор не гарантирует сделку стопроцентно. Но данный инструмент предусматривает включение в его условия пункта о задатке. А согласно нормам гражданского права, если продавец отказывается совершать сделку при уплаченном ему задатке, то он обязан вернуть его несостоявшемуся покупателю в двойном размере.

Для сделок с земельными участками всем участникам таких правоотношений надо не забывать, что строения, находящиеся на участке, переходят в собственность другого лица вместе с землей.

Ниже расположен типовой образец и бланк предварительного договора купли-продажи участка, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор купли-продажи гаража: составляем по образцу

О том, как правильно оформить договор купли-продажи гаража, рано или поздно задумывается практически каждый счастливый владелец авто. Но каждый из них знает, что покупка дома для своего любимца — довольно сложная процедура, и в процессе оформления договорных документов есть риск столкнуться с рядом различных проблем.

Подходить к этому вопросу следует очень ответственно и во всеоружии. И чтобы не допустить ошибок при выборе/постройке «ракушки» или другого строения, будет нелишним заранее изучить, как оформить договор купли-продажи, включая все основные нюансы, возникающие в процессе оформления.

Приобретая гараж, каждый автовладелец рассчитывает на то, что это будет законная сделка на долгосрочное приобретение. Поэтому наилучшим вариантом станет приобретение гаража с земельным участком.

Если ваш выбор пал на гаражную постройку, которая находится на приватизированной владельцем гаража земле, нужно уточнить у продавца наличие следующих документов:

• кадастровый акт, в котором указано, что земля под гаражным строением является собственностью продающего физического лица;
• техпаспорт постройки, которая в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Сделка оформляется в присутствии нотариуса, на основании договорного соглашения о продаже гаража и земельного участка. После оформления покупки вам необходимо будет обратиться с документами в БТИ для переоформления на себя приобретенной недвижимости.

Если же приобретаемый гараж расположен на неприватизированном участке, находящемся в аренде, вы сможете приобрести только саму постройку и переоформить на себя договор аренды.

Но это не совсем надежно, так как собственник земли в любой момент может расторгнуть договорные отношения и вам придется сносить постройку, если она выполнена из бетона или кирпича.

Оформление купли-продажи гаража на неприватизированной земле будет оправдано лишь в том случае, если он металлический. Тогда вы без проблем сможете перевезти постройку в любое другое место.

Этот вариант является не менее привлекательным, несмотря на то что гараж расположен на арендованной кооперативной земле. Покупка гаража в кооперативе сопровождается приобретением членства в нем. Однако, оформляя договор купли-продажи гаража в ГСК, вы не становитесь полноправным его владельцем, так как срок аренды кооперативной земли может истечь.

Несмотря на то что такие случаи встречаются довольно редко, не будет лишним уточнить срок действия договора аренды. Ведь если он закончится, ваш гараж окажется вне закона, и местные органы власти будут уполномочены ликвидировать строение.

Гараж в КГС точно так же, как и любое частное строение, должен иметь технический паспорт, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации.

Оформляя договор купли-продажи гаража ГКС, зарегистрированного в БТИ, вы получаете свидетельство, которое выступает гарантом законности владения этой собственностью, хотя и неполного (из-за отсутствия прав на землю).

Она касается приобретения самостроя. Такая сделка является самой рискованной и непредсказуемой. И несмотря на всю ее сомнительность, такие приобретения встречаются довольно часто. Самый большой минус в данном случае — отсутствие права собственности на гараж.

Такая договоренность между физическими лицами не дает гарантий, что спустя некоторое время ваш гараж останется целым. Тем более что расположен он будет на земле, которая вам также не принадлежит.

Но если вы все же решитесь на покупку гаражной постройки, не имеющей документов, не забудьте перед передачей задатка потребовать у продавца составить расписку о взятой сумме денег и обязательствах с его стороны.

Этот процесс строго регламентируется нормативным законодательством Российской Федерации и имеет некоторые нюансы. Перед тем как оформить договор купли-продажи, следует обратить внимание на особую специфику данной процедуры:

1. Оформляется типовой договор-купли продажи с обязательным отображением всей информации, характеризующей объект продажи.
2. Договор купли-продажи гаражного бокса должен отображать сведения относительно стоимости недвижимости, о которой договорились покупатель и продавец.
3. Договор купли-продажи на гараж составляется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа, оформляющего сделку. Соглашение должно быть подписано всеми его участниками.
4. Если оформляется договор купли-продажи по доверенности, она должна быть нотариально заверенной.
5. К договорному соглашению должен прилагаться передаточный акт на объект гаражного типа, составленный в трех экземплярах.

Перед приобретением гаража и передачей задатка настоятельно рекомендуется убедиться в том, что продающее лицо является реальным владельцем постройки.

Потребуйте у продавца оригинал сертификата на право собственности. Вы можете проверить это и сами, заключив предварительный договор купли-продажи, а затем обратившись в управление ФРС.

В случае если приобретается гараж в ГКС, потребуйте у продавца документ, свидетельствующий о его членстве в кооперативе, и справку о своевременной выплате членских взносов.

Типовой договор купли-продажи гаража (шаблон)

В законодательных актах РФ прописаны принципы урегулирования различных типов юридических отношений, разработан типовой договор купли-продажи гаража. Главное — полностью, наиболее точно привести описание передаваемого объекта и цену. Сведения, характеризующие гаражное строение, обязательно должны быть указаны. Стоимость оговаривается заранее. Если стороны не пришли к единому мнению о размере суммы, то подписание документа отменяется.

Отношения по передаче гаражных построек оформляются в письменном виде. Это можно выполнить самому, используя готовый шаблон договора купли-продажи гаража. Он позволит сэкономить время, так как основной текст уже набран и остается лишь внести сведения, связанные напрямую со сделкой.

Для того чтобы купить гаражное сооружение, необходимо распечатать бланк купли-продажи гаража, скачать который можно по ссылке выше. Всего понадобится три экземпляра, которые остаются у участников и в регистрационной палате.

Здесь приведен пример договора купли-продажи гаража, заполнение которого не вызывает особых сложностей. Для этого нужны личные данные каждого участника.

Основные принципы оформления сделки:

1. В начале соглашения указываются стороны, между которыми совершаются договорные отношения. Физические лица прописывают полные паспортные данные: ФИО без сокращений, номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения, место регистрации.
2. Если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке, то в данном случае составляется договор продажи гаража по доверенности. Тогда в преамбуле также прописываются личные данные уполномоченного лица, номер доверенности, дата и место составления.
3. В разделе «Предмет договора» прописывается наименование и характеристики продаваемого объекта. Также к документу прикладывается кадастровый паспорт, в котором указана полная характеристика гаражной конструкции (площадь, количество окон, расположение дверей и так далее), а также схематический план.
4. В пункте «Цена» прописывается сумма, которую покупатель передаст продавцу после подписания документов.
5. Оговаривается максимальный срок, до которого стороны должны исполнить условия соглашения. Это может быть определенная дата либо будущее событие.
6. В разделе «Особые условия» стороны могут оговорить требования или нюансы исполнения обязательств, а также ответственность за риски.
7. Оговариваются условия расторжения договора и порядок урегулирования споров.
8. В конце указываются личные данные — и соглашение скрепляется подписями.

Договор на продажу гаража, составленный по образцу, подлежит обязательной регистрации в ФУГРЦ. Однако регистрируется не само соглашение, а передача прав между сторонами.

Процедура передачи объекта между участниками сделки не регламентируется, однако рекомендуется оформить и подписать акт приема-передачи. К договору прилагаются: графики платежей, кадастровые паспорта постройки и участка, регистрационное свидетельство, документы на участок.