Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) - образец РБ 2016

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 29 сентября 2016

Почему вы не любите свою работу?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец скачать бесплатно

По смыслу указанного соглашения, две стороны подписывают условия по безвозмездному пользованию жилым помещением. Данное явление распространено в обществе. Безвозмездное пользование жилым помещением подразумевает передачу имущества от владельца к пользователю во временное владение без оплаты последнего. Главное условие сделки - бесплатное пользование. Все остальные обязательства прописываются индивидуально и согласовываются участниками. Объект контракта - жилое помещение приемлемое для проживания.

По прямой ссылке можно бесплатно скачать пример документа без каких-либо ограничений. Рассмотрим основные аспекты этой бумаги. Все, не запрещенные законом, абзацы и пункты согласовываются сторонами по их усмотрению. Договор изготавливается в необходимом количестве экземпляров. По факту приема-передачи имущества составляется акт, подписываемый наймодателем и нанимателем. В этом сопроводительном листе могут фиксироваться сопутствующие материалы, мебель, технические улучшения и другое.

• Название, дата, место совершения сделки;
  
• Далее вносятся паспортные реквизиты участников;
  
• Предмет недвижимости, подробная характеристика;
  
• Обязательства, ответственность при неисполнении перечня деяний;
  
• Заключительные положения, подписи и расшифровка.
  

Другие новости по теме:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец

Договор безвозмездного пользования относится к разряду соглашений безвозмездного оказания услуг. В данной статье рассмотрены особенности оформления договора при передаче в пользование жилого помещения на безвозмездной основе, то есть сделка не предусматривает оплаты.

Подобные соглашения наиболее часто используются для документального закрепления отношений между близкими родственниками о передаче квартиры, дома или иного жилого помещения в пользование. Сделку можно не оформлять договором, как правило, родственники так и делают. Однако разумнее и безопаснее все-такие составить письменное соглашение, которое предусмотрит все особенности сделки и закрепит их на бумаге. По договору стороны получат определенные обязанности, за невыполнение которых может быть предусмотрена ответственность условиями соглашения.

Договор носит безвозмездный характер, а потом собственник жилого помещения не имеет права требовать от второго участника сделки оплаты за пользование недвижимым объектом. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением предлагаем скачать ниже.

Если владелец квартиры или иной жилой площади желает получить оплату, то следует заключать договор о найме или аренде недвижимого объекта.

Другие образцы договор безвозмездного пользования:

В договоре участвуют две стороны — владелец жилого помещения (ссудодатель) и получатель жилья (ссудополучатель или жилец).

Для каждой стороны должны быть прописаны обязательства. Ссудодатель обязан передать жилое помещение в определенном состоянии в установленный срок (указывается адрес нахождения объекта, площадь жилья, документ о праве собственности недвижимость). Ссудополучатель обязан принять квартиру, дома, содержать их в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги, использовать лишь по тому назначению, которое прописано в условиях соглашения, вернуть ссудодателю по окончанию срока договора.

Ссудополучатель, помимо использования жилья по назначению, может также прописаться в нем.

Исходя из этого соглашение должно включать следующий набор условий:

• описание жилого помещения;
• перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой, домом, комнатой;
• безвозмездность сделки;
• возможность прописки;
• срок действия договора;
• направление использования жилья получателем;
• порядок оплаты коммунальных платежей;
• условия проведения возможного ремонта;
• порядок досрочного расторжения договорных отношений.

Кроме того, в отношении каждого участника сделки прописываются реквизиты, ставится день формирования соглашения и место нахождения сторон в момент подписания. Соглашение, составленное в двух экземплярах, подписывается каждой из сторон. При необходимости к нему прикладывается передаточный акт на жилье с подробным перечнем имущества, находящегося в нем.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец — скачать .

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец

Договор безвозмездного пользования предполагает передачу имущества в пользования без взимания платы в пользу владельца. В данной статье рассмотрены особенности оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением. В качестве примера в конце статьи приведена ссылка, по которой можно бесплатно скачать образец договора в формате ворд.

Как правило, подобный тип договора актуален при передаче во временное безвозмездное пользование квартиры, дома, комнаты или иного жилого помещения между родственниками. Договор позволяет узаконить сделку, наделит обе стороны определенными обязательствами. Наличие родственных отношений, порой, не мешает обману. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, лучше заключить договорных отношения в установленном порядке.

Следует помнить, что владелец жилого помещения не сможет требовать оплаты за проживания с получателя этого помещения. Если необходимо получать с проживающего в квартиру какую-либо денежную сумму, лучше сразу заключить договор аренды или найма квартиры. Предлагаем скачать образец договора аренды квартиры по этой ссылке .

Лицо, получившее квартиру в безвозмездное пользование, имеет право прописаться в ней. Несмотря на то, что оплаты за пользование помещением договор не предусматривает, получатель должен содержать квартиру в надлежащем виде, оплачивать коммунальные услуги.

В установленный срок получатель должен вернуть квартиру хозяину в надлежащем виде, для этого в условиях договора прописывается состояние жилого помещения. Конечно, при этом следует учитывать естественное износ помещения.

В безвозмездное пользование может быть передано не только жилое помещение, но и иное имущество. Примеры договоров безвозмездного пользования для бесплатного скачивания:

Сторонами по договору выступают:

• владелец квартиры или иного жилого помещения, именуемый ссудодатель;
• лицо, получающее квартиру в безвозмездное пользование, именуемое ссудополучатель.

В договоре следует прописать реквизиты ссудодателя и ссудополучателя — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

В содержание договора безвозмездного пользования следует включить следующие сведения:

• описание жилого помещение — его вид, адрес, площадь, этаж в здании, тип дома, количество комнат, особенности состояния помещения, наличие в нем мебели, бытовой техники и прочие особенности помещения;
• цель сдачи жилого помещения;
• срок проживания ссудополучателя в квартире;
• необходимость прописки (временной или постоянной);
• условия использования имуществом;
• указание на то, что помещение не может быть использовано в иных целях.

Также может быть прописано, за чей счет будет осуществлять текущий ремонт помещения. Может быть указано, что ссудодатель вернет потраченные ссудополучателем деньги на ремонт по окончании срока действия договора.

Также могут быть прописаны условия досрочного расторжения договора, действия в форс-мажорных ситуациях.

В дополнение к договору следует составить и подписать акт приема-передачи жилого помещения, который позволит подтвердить тот факт, что ссудодатель передал жилье ссудополучателю, ведь подписанный обеими сторонами договор еще не означает, что помещение передано.

Акт прикладывается к договору и является его неотъемлемой частью.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец — скачать бесплатно .

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Новости по тематике

Договор безвозмездного пользования нежилым помещениемявляется одним из документов, которые регулируют отношения между владельцем и пользователем объекта недвижимости. В отличие от других договоров, он не предусматривает платы. Тем не менее это соглашение регулирует и финансовые отношения между сторонами, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно.

Нежилое помещение является объектом недвижимости, что существенно отличает его от других объектов договора ссуды. Поэтому законодательно предусматривается возможность применения в отношении договорабезвозмездного пользования нежилым помещением некоторых положений, действительных для договоров аренды. Однако в отличие от договора аренды, который имеет возмездный характер, плата за используемое помещение при заключении договора безвозмездного пользования отсутствует.

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре. Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением. Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.

Кроме того, законодательство наделяет стороны, подписывающие договор безвозмездного пользования нежилым помещением. большими полномочиями по изменению условий, предусмотренных нормативно.

К особенностям договора можно отнести следующие:

1. Объект, передаваемый в пользование, должен иметь определенное описание, позволяющее его идентифицировать. В случае отсутствия описания договор может быть признан незаключенным.
2. У ссудополучателя отсутствует право передавать нежилое помещение в субаренду, по согласованию с ссудодателем однако он может передать нежилое помещение третьим лицам в безвозмездное пользование.
3. Если нежилое помещение является объектом культурного наследия или его частью, то договор безвозмездного пользования должен пройти государственную регистрацию.

Кроме того, при заключении такого документа необходимо учитывать общие особенности договоров безвозмездного пользования имуществом. В качестве примера далее представлен образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением между двумя юридическими лицами.

ДОГОВОР (номер)
безвозмездного пользования нежилым помещением

Ссудодатель (полное наименование) в лице (ФИО, должность), действующего на основании (основание полномочий) с одной стороны и Ссудополучатель (полное наименование) в лице (ФИО, должность), действующего на основании (основание полномочий) с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (указать идентифицирующие признаки), далее — Помещение, указанное под номерами (указать номера) на экспликации, составленной БТИ (приложение 1 к настоящему договору).

1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве (указать право), что подтверждается (указать документы, позволяющие Ссудодателю распоряжаться нежилым помещением). Ссудодатель подтверждает, что указанное Помещение в залоге и аресте не состоит, а также не является предметом спора и не обременено иным образом.

1.3. Имущество передается в пользование Ссудополучателю для (указать цели). Для реализации этих целей Ссудополучатель вправе указывать адрес Помещения в составляемых им документах как адрес своего местонахождения.

Статья 2. Стоимость Помещения

3.1. Балансовая стоимость Помещения составляет (стоимость в цифрах и прописью) рублей. Данная величина носит индикативный характер.

3.2. Стоимость Помещения, принимаемая для целей определения ответственности согласно п. 3.4 договора подлежит определению независимым оценщиком по состоянию на дату повреждения или гибели Помещения.

Статья 3. Ответственность сторон

4.1. Помещение предоставляется Ссудополучателю на срок (указать срок после подписания договора или определенную дату) по акту, подписываемому представителями сторон.

4.2. Помещение предоставляется Ссудополучателю в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с его назначением и целями согласно п. 1.3 договора. Одновременно с предоставлением Помещения Ссудополучателю передается документация, необходимая для эксплуатации Помещения.

4.3. В случае обнаружения недостатков Помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации (за исключением недостатков, оговоренных в акте приема-передачи), Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю равноценное помещение или произвести устранение недостатков за свой счет в согласовываемые сторонами сроки.

4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения в процессе его эксплуатации, если:

• использование Помещения производилось не в соответствии с его функциональным назначением или п. 1.3 договора;
• с учетом сопутствующих обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить нанесение ущерба Помещению, но не сделал этого;
• Помещение без согласования с Ссудодателем было передано третьим лицам в пользование.

4.5. Ссудополучатель имеет право застраховать Помещение по любому виду страхового риска от своего имени и за свой счет.

Статья 4. Расходы по эксплуатации и содержанию Помещения

5.1. Коммунальные платежи и расходы по эксплуатации Помещения осуществляет Ссудополучатель. Оплата коммунальных платежей осуществляется Ссудополучателем на основании акта распределения коммунальных платежей и счета-фактуры, выставляемых Ссудодателем. Для оплаты иных расходов по эксплуатации Помещения Ссудополучатель уполномочивается заключать со сторонними организациями соответствующие договоры от своего имени и за свой счет.

5.2. Расходы по осуществлению текущего ремонта Помещения несет Ссудодатель. При самостоятельном осуществлении ремонтных работ расходы компенсируются Ссудополучателю в пределах сметы при условии предварительной подачи Ссудополучателем в адрес Ссудодателя не позднее (указать срок) до планируемой даты начала ремонта Помещения уведомления с приложением сметы расходов на ремонт и получения официального письма Ссудодателя о согласовании сметы.

5.3. Расходы по осуществлению капитального ремонта Помещения несет Ссудодатель. Капитальный ремонт помещения производится Ссудодателем по согласованию сторон в случае обнаружения его необходимости. Для этого стороны ежегодно формируют комиссию в составе своих представителей для инспекции Помещения и определения необходимости проведения капитального ремонта.

Статья 5. Обязанности Сторон

6.1. Обязанности Ссудополучателя:

• использовать Помещение в соответствии с его функциональным назначением и целями, определенными п. 1.3 договора, не изменяя эти цели без согласования со Ссудодателем;
• не допускать повреждения конструктивных элементов Помещения, принимать меры по предотвращению риска случайной гибели Помещения;
• по завершении договора освободить Помещение и возвратить его Ссудодателю по акту в состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано на момент подписания договора с учетом соответствующего сроку пользования нормального износа;
• в течение срока действия договора по предварительному уведомлению допускать представителей, уполномоченных Ссудодателем, для инспекции условий использования Помещения.

6.2. Обязанности Ссудодателя:

• в сроки, определенные п. 3.1 договора предоставить Ссудополучателю возможность использования Помещения, а также передать документы, необходимые для пользования Помещением;
• своевременно проводить текущий и капитальный ремонт Помещения, заключать договоры обеспечения коммунальными услугами с поставщиками коммунальных услуг.

Статья 6. Срок действия и досрочное расторжение договора

6.3. Настоящий договор заключен до (указать дату). Если за (указать срок) до завершения договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на (указать период).

6.4. Каждая из сторон имеет право в любое время на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, отказаться от исполнения настоящего договора, известив об этом надлежащим образом другую сторону за (указать срок) до расторжения договора.

Статья 7. Прочие положения

7.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его подписания.

Статья 8. Прочие условия

8.1. Во всем, что не предусматривается положениями настоящего договора, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в (указать количество) имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах.

Статья 9. Реквизиты и подписи сторон

Безвозмездное пользование имуществом регулируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. При составлении договора безвозмездного пользования важно ознакомиться с правами сторон, гарантируемыми законодательством. Если стороны посчитают необходимым их изменить, то это нужно отразить в тексте договора.

Несмотря на то что договор носит безвозмездный характер, финансовые отношения между сторонами по вопросу отнесения расходов на содержание помещения должны быть полностью урегулированы в тексте соглашения.

Также может потребоваться определенный порядок решения судьбы улучшений (отделимых и неотделимых), произведенных ссудополучателем. Законодательно предусмотрена собственность пользователя помещения только на отделимые улучшения. Таким образом, компенсацию за улучшения неотделимые, произведенные пользователем помещения, получить не удастся, если это не закреплено в договоре.

Таким образом, для того чтобы составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением правильно, нужно продумать и описать в соглашении все отношения, которые будут складываться между сторонами в течение срока его действия.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

ДОГОВОР No. _____
безвозмездного пользования нежилым помещением
г. ___________ "___"__________ ____ г.

_________________________, именуем___ в дальнейшем "Ссудодатель", в лице ____________________________________, действующ___ на основании ______________________, с одной стороны, и __________________________, именуем___ в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в пользование нежилое помещение площадью _____________________ кв. м, находящееся по адресу: ______________________, (далее - "помещение") для ___________________.
1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности No. _________ от "___"_____________ ____ г.
1.3. Помещение передается в пользование сроком до "___"__________ ____ г.
1.4. Предоставляемое в пользование помещение отмечено на плане в Приложении No. 1 к настоящему договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. Не чинить Ссудополучателю препятствий по пользованию помещением.
2.1.2. В случае необходимости производить капитальный ремонт помещения.
2.1.3. В течение ___________ дней с момента подписания настоящего договора передать помещение в пользование Ссудополучателю по акту приема - передачи.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
2.2.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт и нести необходимые расходы, связанные с содержанием помещения.
2.2.2. Соблюдать в помещении действующие санитарно - технические нормы и обеспечивать противопожарную безопасность.
2.2.3. Обеспечивать своими силами или с привлечением третьих лиц охрану своего имущества и оборудования, расположенного в помещении.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. Взыскание убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по заявлению любой из сторон. В данном случае договор считается расторгнутым через ____________ дней после получения заявления другой стороной.
4.3. Если Ссудополучатель пользуется предоставленным помещением не в соответствии с условиями настоящего договора, договор может быть расторгнут Ссудодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Ссудополучателя.
4.4. После расторжения настоящего договора Ссудополучатель обязан прекратить пользование помещением и подписать акт приема - передачи помещения Ссудодателю.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
5.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
5.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Ссудодателя, второй - у Ссудополучателя.
5.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Ссудодатель: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Ссудополучатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Ссудодатель: _________________/_________________/
М.П.
Ссудополучатель: _____________/_________________/
М.П.

Договор безвозмездного пользования квартирой: Образец 2016 года

Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней. Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства. Но где найти и скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой, актуальный в 2016 году, учитывающий все подводные камни?

Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.

Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.

Содержание договора безвозмездного пользования квартирой имеет абсолютную зависимость от норм гражданского законодательства России. Именно оно определяет предмет соглашения, его основные положения относительно жилого помещения, срок действия, а также права и обязанности сторон. За исключением условий об оплате, к договору безвозмездного пользования применяются общие нормы договора аренды. Кроме этого, важно помнить о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе действия документа и заранее предусмотреть их.

Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2016 году:

• Дата и место (город, село, деревня) подписания.
• Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
• Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
• Срок пользования. По состоянию на 2016 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?

Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.

• Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя (например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям).

Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре. Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе. Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.

• Ответственность сторон. Обычно указывается, что она наступает в соответствии с законодательством РФ.
• Условия расторжения соглашения. Эти условия могут носить как общий характер, так и индивидуальный, когда стороны сами определяют обстоятельства для прекращения договора.
• Порядок разрешения споров. Если договор был заключен между физическими лицами, то разногласия среди них в 2016 году рассматриваются мировыми судьями соответствующего субъекта России.
• Условия форс-мажора, влияющие на действие договора.
• Список приложений (если таковые имеются).
• Наименование сторон и их подписи с расшифровкой.

В 2016 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.

Порядок оформления в зависимости от выбранного способа:

• Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2016 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.

Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

• Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).

Нотариальное оформление договора имеет один неоспоримый плюс: в случае судебной тяжбы между сторонами, сослаться на подлог документов или подделку подписей практически невозможно, так как нотариус несет не только материальную, но и уголовную ответственность за законность сделок, проводимых с его участием. Ввиду этого, все бумаги изучаются им особенно тщательно.

Но есть и весомый минус: сторонам придется оплатить немалую стоимость нотариальных услуг. Обычно в договоре безвозмездного пользования квартирой указывается, кто именно из участников несет подобные расходы.

• Помимо двух названных вариантов, есть и третий – обращение к риелторам. В этом случае сотрудники агентства недвижимости распечатывают типовой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением за денежное вознаграждение. Они не имеют права проверять действительность документов на недвижимость и устанавливать личности обратившихся к ним лиц, а потому не несут какой-либо ответственности перед участниками договора. Более того, зачастую риелторы даже не имеют профильного образования и необходимых теоретических знаний законодательства, что на практике приводит к большим проблемам, связанных с правовым содержанием документов.
• В отличие от аренды, в 2016 году договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, поэтому в реестр недвижимости сведения о проживающих в помещении не вносятся.