Условия договора безвозмездного пользования нежилым помещением по типовому образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

• в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
• имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
• обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
• сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

Главная особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе .

Арендаторами могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и организации.

Правом передачи в пользование обладает только собственник .

Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением .

Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение. в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

Обязательно указывать в тексте такую информацию:

• адрес нахождения;
• общая площадь;
• техническое оборудование помещение и его состояние;
• пригодным для использования по назначению для арендатор;
• номер свидетельства права собственности;
• отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

Если арендатор планирует производить какие-либо работы (строительные, ремонтные), он уведомляет в письменном виде владельца и предоставляет ему план.

Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным .

Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

• права и ответственность сторон;
• реквизиты;
• способ передачи имущества;
• целевая направленность использования предмета договора;
• подписи сторон, дата составления.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь .

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения. но только при предварительном согласовании с арендодателем.
4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

• для организации прохода в одно помещение, если соседнее мешает этому;
• для проведения водопроводных, электроработ ;
• для прокладки линий связи и прочее.

Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд .

Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

Важно знать, что сам арендатор не принимает участия в споре, поскольку фактических прав на нежилое помещение не имеет.

Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна .

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

• в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
• арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
• можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
  в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

При подписании договора обязательно присутствие обеих сторон – арендатора и арендодателя, а также нотариуса.

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

• описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
• обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
• описание недостатков помещения;
• кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;
  акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

Если одна из сторон – юридическое лицо, право подписи имеет директор или доверенное лицо.

В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Договор безвозмездного пользования жилым помещением - Бесплатный архив юридических документов

Ссудодатель с одной стороны и ссудополучатель заключили настоящий договор. По настоящему договору ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства — прописки в квартире.

ДОГОВОР № __________
безвозмездного пользования (между гражданами)

г. __________________ «___»___________________ г.

Гражданин Российской Федерации ______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства — прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью ____ кв. м, расположенной по адресу: __________________________________________________________________,
именуемой в дальнейшем Помещение, на срок брака, зарегистрированного между гр. ________________ __________________ и гр. __________________________________ дворцом бракосочетания № ________ г. _______________ «__»______________________ г. (актовая запись № _______, свидетельство о браке № ________, серия_________). Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Ссудодателю на основании ________________________________________________________
(документы, подтверждающие право
_____________________________________________________________________________.
Ссудодателя на указанное помещение)
1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Также правом пользования данным Помещением, наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем, имеют все лица, прописанные в данном Помещении.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
— использует Помещение не в соответствии с настоящим Договором;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшает состояние Помещения;
— без согласия Ссудодателя предоставляет Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
— если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещения или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр. _________________________ и гр. _______________________, независимо от того, по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого гр?н __________________________ обязан в течение ______ дней со дня расторжения Договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения брака возмещению не подлежат.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса.

7. Адреса Сторон

8. Подписи сторон:

Типовой договор безвозмездной аренды квартиры

Договор безвозмездной аренды квартиры

___________________________________ «___» __________________200____г.
(наименование населенного пункта)
Гражданин(ка) _____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»
______________ 200_ г. _________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем «Ссудодатель»,
действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)
____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:
(Ф.И.О. указать полностью)
________________________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N __________, выдан «____» __________ 200___ г.
_______________________________________________, код подразделения
(наименование выдавшего органа)
____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Жилец», действующий
(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
безвозмездного пользования жилым помещением
1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное
пользование (____________________________________________________________
(квартиру, комнату в квартире, жилой
_________________________________________________________________________
дом, жилой дом с земельным участком)
(далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,
улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____
квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую
(-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ
N _________________________________________________________________, на
срок с «___"______________ 200___ года по «__"________________200___ года
для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть
Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,
которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора
дополнительно.
1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия
которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с
согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по
определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
— отделимые улучшения являются собственностью Жильца;
— если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения
вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное
возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока
действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не
является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.
2. Права и обязанности сторон по договору
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. в __________________срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном
виде Жильцу по акту приема-передачи. являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора, и передать ему ключи;
2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое
помещение;
2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого
имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,
предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в
пользование Жилья;
2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,
информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и
грамотного использования им имущества, переданного ему во временное
пользование по настоящему Договору.
2.2. Жилец обязан:
2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1.
настоящего договора, для проживания;
2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии;
2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;
2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его
технического состояния и проведения соответствующих работ;
2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и
т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей
и других лиц;
2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с
предварительного письменного согласия Ссудодателя;
2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после
истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его
по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.
3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или
повреждения имущества
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены
в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный
ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при
обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были
нарушены (упущенная выгода).
3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан
возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет
ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или
неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей
обязательства.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы ( форс-мажор ), т. е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,
оползень, цунами и т. п. ), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,
которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при
заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в
известность Жилец.
3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от
использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен
по вине Жильца.
3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:
— гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья
не в соответствии с договором или назначением;
— гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества
третьему лицу без согласия Ссудодателя;
— с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель
имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом
(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).
4. Расторжение договора
4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,
письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)
до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения
настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в
вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании
акта приема-передачи. подписанного сторонами.
4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно
предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье
Ссудодателю по акту приема-передачи .
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец:
— использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.
настоящего Договора;
— умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,
иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически
нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
— систематически нарушает обязательства по договору;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном
состоянии или его содержанию;
— без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему
лицу.
4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора, если:
— обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование
Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно
в момент заключения договора;
— из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется
в непригодном для использования состоянии;
— при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах
третьих лиц на передаваемое Жилье;
— ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,
либо чинит препятствия в пользовании Жильем.
4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в
период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из
которых стороны исходили при заключении договора, когда эти
обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно
было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы
заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,
уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,
дополнений и изменений и т. п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или
дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны
договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при
наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего Договора.
Приложения к договору:
Приложение 1 — копия технического паспорта на жилое помещение,
являющееся предметом настоящего Договора;
Приложение 2 — акт приема-передачи жилого помещения.
7. Адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Жилец
(ФИО) (ФИО)
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Почтовый адрес и индекс — ___________ Почтовый адрес и индекс — ______________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ________________________________
Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________
выдан «____» ______________ 200___ г. выдан «_____» ________________ 200___ г.
выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________
_____________________________________ ________________________________________
код подразделения ___________________ код подразделения ______________________
_____________________________________ _______________________________
Ссудодатель Жилец
«___"___________ 20 __ года «___"___________ 20 __ года

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора безвозмездной аренды квартиры, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Договор безвозмездной аренды квартиры: как скачать бесплатный образец

Сдавать квартиру внаём – обычная ситуация, но иногда возникает необходимость сделать это безвозмездно. К примеру, близкие люди оказались без жилья, или собственник планирует длительное отсутствие, но предпочитает доверить жилплощадь тем, кому доверяет.

Как поступить в этом случае? Можно ли сдать жильё в аренду безвозмездно, и как оформить такую сделку? Ответы на поставленные вопросы можно найти ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Собственник жилья может бесплатно предоставить его для проживания всем, кому захочет. Как правило, это люди, пользующиеся его доверием, так что договорённости зачастую носят устный характер. Это не противоречит законодательству, но всё же рекомендуется оформить их документально.

Сколько раз выдается материнский капитал? Как его получить?

Чем отличается федеральный и региональный материнский капитал? Интересуют подробности?

Составленный договор иногда именуют договором безвозмездной аренды, но это неверно, так как аренда и наём – это предоставление собственности другому лицу за деньги. Правильное название такого документа – договор безвозмездной ссуды, или пользования. Стороны договора именуются «Ссудодателем» и «Ссудополучателем», а отношения между ними регулируются главой 36 ГК РФ.

Оформленный на бумаге документ убережёт от возможных обидных недоразумений в будущем, к тому же имеет свои достоинства для каждой из сторон:

1. Он гарантирует: своевременное внесение коммунальных платежей, использование жилья только по назначению, что в квартире не будут проживать посторонние люди.
2. Если жильцу разрешено пользоваться лишь определённой частью квартиры, то договор гарантирует неприкосновенность другой части.
3. Акт приёма-передачи в приложении к договору зафиксирует состояние имущества, а это убережёт от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
4. Если квартира сгорит, будет ограблена, затоплена, или жильцы причинят какой-либо вред соседям, с договором проще установить меру ответственности каждой из сторон.
5. Если собственник умрёт, его наследники не выселят жильцов до окончания срока договора.
6. Если собственник продаст квартиру или сдаст её другим людям, им тоже не удастся выселить жильцов до окончания действия ссуды.
7. Владельца квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
8. Договор для жильца – это основание к получению временной регистрации.

Итак, оформить договор ссуды лучше всего письменно. В Гражданском кодексе нет чётких указаний по его форме. Готовые шаблоны имеются в интернете, а также можно обратиться к юристам, чтобы они подготовили документ с учётом всех пожеланий.

При составлении текста договора в первую очередь нужно обратиться к п. 2 статьи 689 ГК РФ. Она ссылается на некоторые правила, существующие для договоров аренды: указание срока ссуды, условия пользования жильём, преимущественное право жильца при продлении договора. К этим обязательным моментам следует добавить те нюансы, которые договаривающиеся стороны сочли нужным уточнить и зафиксировать. Обычно они касаются вопросов пользования жильём и ответственностью за возможные риски.

В готовом документе непременно должна быть следующая информация:

Обязательное указание существенного условия. Этим термином именуют предмет договора, без которого он считается незаключённым. В случае безвозмездного пользования таким условием является передаваемое жильё. В договоре нужно подробно описать квартиру: её кадастровый номер, точный адрес, этаж, общую площадь, количество жилых комнат (бланк договора аренды комнаты в квартире ). Если жильцу будет разрешено пользоваться лишь частью квартиры, то необходимо указать, какой именно.

Срок действия договора бесплатной аренды квартиры. Тут требуется указать конкретные даты, так как иначе он считается заключённым бессрочно, и в случае отказа от него сторонам придётся оповещать друг друга за месяц.

Пожалуй, жилец заинтересован в такой детали даже больше, чем собственник, ведь от договора с указанным сроком действия может отказаться только он, а владельцу жилья такого права не дано. Кстати, если этот срок вышел, а ссудополучатель продолжает жить в квартире с позволения её хозяина, то по закону договор будет считаться продлённым.

Указание всех лиц, которые будут проживать в переданной квартире. Так спокойней и собственнику, который будет уверен, что в квартире не появятся посторонние люди, и жильцу, так как члены его семьи будут иметь равные с ним права при пользовании жильём.

Условия пользования переданной квартирой. Новый жилец должен использовать жилплощадь только по её прямому назначению, то есть для проживания. Это значит, что он не может устроить в квартире склад, тренажёрный зал или, к примеру, небольшой офис.

Обязанности и права сторон. Эту часть договора нужно продумать особенно тщательно, во избежание недоразумений и обид в дальнейшем.

Непременно следует уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, а также делает косметический и капитальный ремонт. Желательно заранее определить и дальнейшую судьбу всех улучшений квартиры, которые выполнит жилец.

Ссудополучателю придётся взаимодействовать с различными коммунальными службами, производящими ремонт и обслуживание жилья, поэтому следует ему официально это поручить и снабдить всеми необходимыми документами, либо, напротив, указать в договоре, что такими вопросами будет заниматься только сам собственник.

Владелец может ограничить жильца в праве пользования частью жилплощади, вселения временных жильцов без его ведома, а также запретить ему сдавать квартиру внаём.

Жилец, в свою очередь, может указать, что собственнику позволяется прийти и проверить сохранность квартиры в любое время, но не позже определенного часа.

Необходимо учесть и нюансы, возникающие при передаче квартиры. Как правило, жильё передаётся с мебелью, бытовой техникой и другой утварью, поэтому лучше заранее всё описать и даже сфотографировать особо ценные вещи и общий вид квартиры. Заблаговременно составленный акт приёма-передачи убережёт от споров по поводу сохранности имущества. При заселении нужно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Проще говоря, в разделе о правах и обязанностях стороны должны подробно описать, чего ждут друг от друга, и в чём хотели бы друг друга ограничить. Прямо как и в договоре социального найма муниципальных квартир .

Даже самые добросовестные жильцы не застрахованы от таких неприятностей, как кража, пожар, затопление, взрыв газа и подобных. Имущественные потери при этом весьма значительны, и их придётся как-то компенсировать.

В ГК РФ говорится, что вина возлагается на жильца, если он:

• нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что и повлекло их порчу или гибель;
• без ведома собственника разрешил пользоваться квартирой посторонним людям;
• мог спасти имущество собственника, пожертвовав своим, но предпочёл спасти своё.

Во всех остальных случаях за повреждения или гибель имущества отвечает ссудодатель. Он же ответственен и за вред, который причинён третьим лицам, к примеру, затопление соседей, если не сумеет доказать, что это произошло из-за намерения или грубой неосторожности жильца.

В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить?

Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать?

Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре. Будьте внимательны! Договор краткосрочного найма квартиры будет отличаться от более длительных периодов.

Случаи, при которых договор аренды квартиры безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно, названы в статье 698 ГК, так что самостоятельно придумывать ничего не придётся. Единственное, чему нужно уделить внимание, так это способу оповещения и времени, в течение которого жильцу придётся освободить квартиру.

Образец договора расторжения найма квартиры вы сможете найти в этой статье .

Итак, любой собственник может совершенно бесплатно предоставить для проживания свою жилплощадь кому угодно. Всё, что нужно для оформления такой сделки – это договорённость сторон, желательно письменная, в которой учтены все важные моменты.

В регистрации договор не нуждается, как и в заверении нотариуса, но последнее можно сделать для придания документу более официального статуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !