Руководства, Инструкции, Бланки

договор безвозмездного пользования зданием образец

Рейтинг: 4.1/5.0 (955 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

В случае ведения любой разновидности бизнеса практически всегда необходимо иметь свое собственное помещение. Обычно оно используется под офисы, точки реализации товара или услуг. Но далеко не каждый бизнесмен может иметь свой собственный офис или торговую точку. Чаще всего их берут в аренду. Иногда есть возможность взять офис или торговую точку в безвозмездное пользование. В таком случае тоже есть необходимость заключить договор.

Многие из российских граждан сталкивались с подобным видом юридических документов. На сегодняшний день современное законодательство предлагает определенный формат договора между владельцем нежилого помещения и тем, кто хочет это помещение использовать для бизнеса в случае, когда не предполагается выплата денежных средств за пользование этим помещением.

Так как, очень малое количество людей могут правильно составить какой-либо договор с указанием всех предъявляемых требований и основываясь на действующих в нашей стране правилах. Поэтому наше законодательство предлагает использовать конкретную форму документа. Важно, что оформить договор найма безвозмездного пользования нежилым помещением достаточно сложно, потому что необходимо учитывать все нормативы, которые используются в оформлении данного вида юридической документации.

Прежде чем оформлять договор, важно определить точную трактовку понятия «безвозмездное использование» и определить, что именно под этим термином подразумевается.

Различия аренды и безвозмездного пользования

В ГК имеется статья (номер статьи 689), в которой по пунктам расписаны все условия использования нежилого помещения без внесения оплаты, то есть безвозмездно. Необходимо ознакомиться с этой статьей.

Разница между безвозмездным пользованием и арендой заключается в следующем:

  • Аренда подразумевает возможность передачи какого-то имущества во временное пользование, а также во владение. Безвозмездное использование возможно лишь на временной основе.

Шаблон договора аренды нежилого помещения, офиса — скачать.

Каким способом нежилое помещение может быть отдано в пользование безвозмездно?

Опираясь на законодательство, есть возможность применить требования и правила, имеющие отношение к аренде помещения и к безвозмездному пользованию этим объектом. В этих правилах указано, что нежилые объекты могут без проблем передаваться в аренду, а это подразумевает их передачу в безвозмездное пользование

Кто обладает правом передавать нежилые помещения в безвозмездное пользование?

Это право принадлежит владельцу нежилого помещения и другим лицам, в полномочиях которых указана соответствующая ответственность. В случае, когда офис или торговая точка находится в оперативном управлении, согласно закону, владельцы также могут сдавать это помещение во временное пользование или владение.

Подобный договор можно составить на безвозмездное пользование другими объектами (жилым помещением, автомобилем, земельным участком, каким-то имуществом)

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как правильно оформить?

При передаче нежилого помещения от владельца к лицу, которое будет его использовать в коммерческих целях, необходимо оформить Акт сдачи-приемки, подписанный представителями обеих заинтересованных сторон. Перед подписанием договора, тот, кто будет использовать помещение, имеет право в присутствии хозяина осмотреть помещение с целью определить, соответствует ли оно предъявляемым к нему требованиям.

Помещение передается ссудополучателю в срок до 5 дней с того момента, как договор был оформлен. Вся площадь, которая указана в договоре, передается получателю сразу же.

В случае прекращения действия договора (не важно, по каким причинам), ссудополучатель должен сдать помещение обратно ссудодателю в 10-дневный срок. Важно, что помещение (или помещения) должны быть в таком же виде и состоянии, в которых оно было отдано в пользование, учитывая износ или изменения, упомянутые в документе. Срок действия договора также прописывается.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Досрочное прекращение действия договора по требованию владельца возможно, если:

  • Нарушаются условия использования помещения, прописанные в договоре, или ссудополучатель использует помещение в условиях, не прописанных в договоре.
  • Помещение оказалось в значительно худшем состоянии, чем при передаче в пользование.
  • Владелец может расторгнуть действующий договор, если в течение 30-дневного срока все несоответствия не были устранены.

Важно! В момент оформления договора целостность помещения – это ответственность владельца. Но после заключения договора, целостность помещения становится ответственностью пользователя.

Другие аспекты оформления договора

Важным моментом в заключения договора безвозмездного использования нежилого помещения можно считать возможность изменения сторон. По закону сдача в безвозмездное пользование помещения может осуществляться другими лицами (права получателя в этот момент никак не изменяются).

В случае смерти того, кто осуществлял передачу нежилого помещения, документ остается действительным и все права и обязательства переходят родственникам умершего владельца. Если же умирает тот, кто брал нежилое помещение в пользование, то действие договора сразу же прекращается. Все это необходимо указывать при составлении договора, чтобы потом избежать неприятных моментов.

В документе о безвозмездном пользовании должны быть указаны все пункты, которые важны как для ссудодателя, так и для ссудополучателя, чтобы избежать обвинений и конфликтов в дальнейшем.

Вам может быть полезна статья «Договор безвозмездного оказания услуг».

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения в формате Word

договор безвозмездного пользования зданием образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, регистрация, бланк

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец

    Договор безвозмездного пользования — это не форма обмана государства, а действующий инструмент, ставший популярным после кризиса 2008 г. Согласно нему, часто передавались пустующие помещения на некоторое время только за уплату коммуналки. Также настоящий документ нередко является только частью более крупной сделки. Например, аренды с выкупом, то есть, когда объект в ссуду передается бесплатно, но по другому соглашению происходит покупка недвижимости, только оплата оговоренной стоимости выполняется частями. А после окончания такой процедуры помещение переходит в собственность арендатора.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, как составить, порядок

    Настоящий договор не имеет цены, поэтому его содержание должно указывать только на то, что какое-либо недвижимое имущество одна сторона (ссудодатель) передает, а другая (ссудополучатель) получает во временное пользование, при этом должна обязываться вернуть объект.

    Данный договор носит название ссуда, но никакого отношения к одноименным финансовым операциям он не имеет, просто законодательство закрепило такой термин и за данной формой аренды. Такое соглашение может заключаться в произвольной форме, но обязательно должны указываться важные условия, которыми в отсутствии стоимости, будут являться:

    • 1. Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости. Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г. Орел, ул. Советская, д. 4, кв. 3), площадь, этажность, сколько в наличии комнат и тд;
    • 2. Безвозмездность — то, что недвижимость будут передавать между лицами, указанными в соглашении бесплатно нужно четко указать.

    Важно помнить, если в основе договора не будут лежать эти два пункта или какое-либо условие из указанных будет указано неточно, двояко, то формат соглашения будет считаться незаконным и любой суд признает его не заключенным. Нужно отметить, что срок не является обязательным условием (статья 610 ГК).

    В Тему: Договор аренды копировального аппарата

    Также каждый договор должен содержать наименование сторон, их адреса, реквизиты. Их права, обязанности, форсмажорные обстоятельства, также надо прописать место, где происходит составление договоренности, то есть, то, что обычно содержится в договорах аренды.

    Типовой бланк, образец 2016

    При необходимости, образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь:

    Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юридическими лицами

    Такое соглашение между юр. лицами должно содержать реквизиты сторон, их наименование. В остальном это обычный договор, как и его форма. Подписать его могут руководители, другие уполномоченные лица, обязательно присутствие печатей, если они предусмотрены.

    Между физическими лицами

    Этот юридический акт имеет следующую особенность: между физ. лицами его не обязательно заключать в письменном виде, но такое послабление закон будет предоставлять, когда цена предмета соглашения до 10 МРОТ. Если объект стоит дороже, то это правило не действует, об этом говорит часть 1 ст. 161 ГК. В остальном это обычный типовой договор данной группы. Его можно заключать даже между супругами для передачи имущества в пользование.

    Но нужно помнить, что право на использование жилого помещения по не целевому назначению такой документ не дает. Пример, квартира не может называться, а тем более использоваться, как нежилое помещение, если она не выведена из жилого фонда, это же подразумевает любой другой схожий случай. То есть такие действия будут незаконными, как и проживание людей в не оборудованных нежилых помещениях (складах, производстве и даже офисах).

    Между физ лицом и ООО

    Этот вид соглашения письменный, так как ГК указывает, если хоть одна сторона соглашения юр. лицо, то надо заключать именно указанный договор. В остальном его бланк, текст, формат типовые и подтверждают факт передачи недвижимости ООО или от него. Надо помнить, что ИП тоже физлицо, поэтому в некоторых случаях так будет правильней указывать.

    В Тему: Договор о финансовой аренде имущества

    Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    В РФ регистрация такого соглашения, когда происходит передача объекта, не требуется, причем не важно на какой срок предусмотрена ссуда (год, меньше него или больше). Это существенный плюс, об чем скажет любой консультант. Не требует госрегистрации не только главный (основной) документ, но и любое доп. соглашение к нему, если появляется необходимость составлять их.

    Налогообложение

    В большинстве случаев налогообложение отсутствует, так как в результате соглашения никто не должен получать материальной выгоды.

    Срок действия соглашения

    Часто вопрос о сроке действия данного договора ставит в тупик стороны, но ГК предоставляет полную свободу действий. То есть возможность указывать срок или не указывать его, причем никакая регистрация не предусмотрена. Если срок был указан, то далее, во время заполнения новой договоренности, можно поступать, опять же, как угодно. Поэтому такая аренда, но для жилой недвижимости, удобный способ получить временный вид регистрации, что дает право жительство, где-нибудь, особенно это касается столицы. При необходимости это может быть практически постоянный документ.

    Заключение такой договоренности однотипное по всей стране, включая РК, схожий документ используется в Беларуси, но это никак не может подразумевать подписание соглашения без владения хотя-бы основами законодательства этого государства. Чтобы не принадлежать к числу обманутых, «кинутых», прочих.

    Примечание

    Этот типовой акт удобно хранить в формате ДОС, так как это дает возможность быстро его открыть, изменить, использовать.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением как составить по образцу

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2016

    Безвозмездная сдача нежилого помещения на сегодня распространенная форма аренды, причем с получением выгоды для владельца недвижимости, хотя это не вяжется с названием. Но на самом деле это так, например, владелец магазина бесплатно выделяет несколько кв. метров банку, где устанавливается банкомат, это увеличивает количество пусть не целевых, но посетителей, после чего растут продажи.

    Помещение таким образом может продаваться в рассрочку, то есть по договору аренда не оплачивается, но другой документ или приложение к существующему соглашению свидетельствуют о том, что происходит проплата частями обговоренной суммы с целью выкупа.

    О таком методе получения выгоды на постсоветской территории заговорили в кризис 2008 г. когда в больших городах в течении 2-3 мес. количество арендаторов стало на 20-50% меньше — это уже в «насиженных» местах, а когда здание только сдавалось, то их вообще не было. Поэтому многие владельцы офисных, торговых, складских помещений, чтобы завлечь «жильцов» предлагали большой без оплатный срок, который достигал года и даже больше, только после этого владелец должен был начать получать прибыль.

    Иногда собственник просто запускал понравившихся ему арендаторов, чтобы те оплачивали коммуналку и набивали новому зданию стоимость. Это оправдывало себя, приносило прибыль и, как видно, этот вариант не для безденежных россиян, которые решили «попробовать» заняться бизнесом, как думают многие.

    Как составить правильно договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

    Законодательство РФ указывает, что соглашение о безвозмездном пользовании имеет письменный формат и должно содержать такую информацию:

    В тему: Как составить резюме для устройства на работу - правила

    1. Наименование ссудодателя, ссудополучателя, их реквизиты, адреса;

    2. Точно указывать предмет договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то есть сам объект ссуды, его адрес, площадь и тд;

    3. Условия, то есть определенный сторонами срок ссуды (например, год), любую другую особенность, например, когда имущество будет передаваться ссудополучателю, нюансов, которые могут возникнуть при использовании, пример, если нужно, передавать недвижимость после окончания рабочего дня охране, то об этом должно быть указание или может ли ссудополучатель располагать на объекте свою мебель, оборудование и тд;

    4. Ссудодатель должен обязаться передать помещение в надлежащем для использования виде, а другая сторона — ссудополучатель должен обязываться поддерживать ее в надлежащем виде, если предусмотрено договоренностью, то устранить какой-либо недостаток, сделать ремонт, прочее, а когда ссуда истечет, то вернуть собственность обратно владельцу своевременно, причем его состояние должно быть хорошим;

    5. Оплата, хотя передача осуществиться безоплатно, но коммуналку платить необходимо, к тому же есть налогообложение, поэтому, когда происходит составление договоренности условие оплаты нельзя упускать из виду;

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    6. Ответственность сторон в той или иной ситуации, например, что делать, если после передачи объекта выявится недостаток. Также нужно указать риски сторон;

    7. Отказ от договора безвозмездного пользования нежилым помещением. то есть когда возможно досрочное расторжение соглашения;

    8. Форс-мажор, обычно здесь указывается, что при непреодолимых условиях стороны свободны от обязательств, например, при стихийных бедствиях и тд;

    9. Как, на основе чего стороны будут регулировать споры, например, участники сделки могут использовать положения, которые содержит Гражданский кодекс, а если это не приведет к решению, то обратятся в арбитражный суд.

    В тему: Уведомление о прибытии иностранного гражданина - бланк для заполнения

    В конце ставятся подписи, печати.

    Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физическими лицами, супругами

    Законодательство не содержит отдельных положений для случая, когда настоящий договор будет заключать физ. лицо с таким же гражданином или ИП, это же касается подписания договоренности между супругами на использование какого ни будь гаража. Все они имеют право составлять содержание договора, подписывать типовой, временный данный юридический документ, а затем бесплатно пользоваться нежилым помещением, выполнять любое другое действие, предусмотренное соглашением, например, ремонтировать, прочее.

    Между юридическими лицами образец безвозмездного соглашения

    Договоренность между юр. лицами о безвозмездном пользовании нежилым помещением, причем любыми, например, ООО, ЗАО, прочими это обычный, типовой документ основанный на той же правовой базе, что и соглашения между физлицами, поэтому полностью им тождественный, имеет ту же форму, смысл. За исключением того, что за юрлиц подписывают соглашение ответственные лица, обычно руководители.

    Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением (образец/бланк) можно скачать здесь:

    Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Законодательство не предусмотрело необходимость такого действия, как регистрация данного договора, причем в независимости от срока на который он подписан.

    Налогооблажение

    То, что соглашение безвозмездное не освобождает от уплаты налога на недвижимость, оплачивать его может любая сторона, иногда платится пополам. То есть все зависит от договоренности.

    Срок действия

    Как и при подписании обычных договоров наиболее востребованные сроки короткие, то есть до года, обычно указывается 11 мес. при желании можно указывать большие сроки. Но поскольку это договор специфический, то этого лучше не делать. Можно вообще не указывать срок, тогда соглашение прерывается через месяц после письменного уведомления.

    Расторжение соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением

    Основной случай расторжения соглашения, это несоблюдение условий договора любой из сторон, также частыми причинами всегда будут являться недостатки помещения, не поддержание его в нормальном состоянии и тд. Их и нужно прописывать в договоренности.

    В тему: Проверка паспорта на действительность по серии и номеру

    Задать вопрос юристу

    Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением образец - Арендные взаимоотношения - Каталог образцов - Образец документа

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Временное пользование жилым помещением, не предусматривающим оплату вознаграждения по действующему законодательству наряду с арендой и наймом нежилого помещения относитсяк группе договоров, которые направлены на его эксплуатацию, на извлечение из такого действия выгоды.

    Жилым помещением является строение или часть строения, которое используется для проживания людей.

    Сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель. В их роли зачастую могут выступать любые субъекты гражданского права. Ссудодатель является собственником передаваемого в пользование помещения или лицом, уполномоченным законом или собственником помещения предоставлять помещение в ссуду (пользование). В роли ссудополучателя может выступать любое лицо.

    В Гражданском Кодексе Российской Федерации установливается единственное ограничение по субъектному составу ссудополучателей. Согласно п.2 ст.690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, которое является ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

    Форма договора безвозмездного пользования составляется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Специальные требования, которые устанлены для договоров аренды в ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к ссуде не применяются.

    Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Тип документа: Договор безвозмездного пользования

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 11,3 кб

    Cкачать образец документа

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением бесплатно Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

    Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

    В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

    безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    (собственник - Наймодатель - физическое лицо с обязательствами

    Мы, граждан___ РФ _______________, проживающ__ по адресу: ______________, именуем___ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждане РФ ______________ и ______________, проживающие по адресу: ___________________, именуемые в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью ____ кв. м, состоящую из ____ комнат, расположенную по адресу: г. _______, ул. _________, дом ___, корпус __, квартира ___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

    1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ________________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "__"_______ ____ г. серия ____, N ___, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от "__"_________ ___ г.

    1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

    2.2. Наниматели обязуются:

    а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания)

    б) содержать жилое помещение в исправном состоянии

    в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя

    г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения

    д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

    2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

    3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

    4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

    4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

    - используют помещение не в соответствии с настоящим договором

    - не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии

    - существенно ухудшают состояние помещения

    - без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

    4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    - при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора

    - если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования

    - при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

    4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до "__"_________ ______ г.

    5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    В соответствии с рассматриваемым договором, наймодатель (одна сторона по сделке отчуждения) передает недвижимую вещь в безвозмездное пользование нанимателю (другой стороне), который, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в таком же состоянии, в котором он ее получил.

    Правом на передачу вещи в безвозмездное пользование обладает собственник данной вещи, либо уполномоченное собственником лицо. Такой договор является разновидностью договора пользования помещением.

    Содержание договора и правила исполнения

    В договоре указывается объект пользования, то есть его индивидуальные признаки. При наличии, указывается условный (кадастровый) номер, адрес местонахождения, площадь помещения, наличие коммунальных и других услуг (отопление, электричество, телефонной и интернет связи, охраны и т.д.). Учитывая безвозмездный характер пользования площадями, в договоре необходимо указать о бремени оплаты коммунальных платежей и прочих сопутствующих услуг (охраны, интернета, телефонной связи и прочее).

    В соответствии с законодательством нашей страны, наймодатель обязан передать противоположной стороне жилое помещение в состоянии, соответствующим условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением. Юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, не имеют права предоставлять в безвозмездное пользование жилое помещение своим учредителям, участникам, руководителям, иным членам ее органов управления.

    Документальное оформление передачи помещения

    На основании договора найма жилого помещения. данный объект недвижимости передается со всеми принадлежностями и неотделимыми улучшениями. При передаче помещения в безвозмездное пользование составляется акт приема-передачи. В отличие от договора долгосрочной аренды, договор не подлежит регистрации в органах государственной власти, уполномоченных на совершение таковых действий.

    Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель обязан поддерживать принятое жилое помещение (квартиру), полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая производство текущего и капитального ремонта, а также несет все расходы по его содержанию.

    Договор безвозмездного пользования образец размещенный на данной странице может помочь вам в составлении аналогичного документа. Если вам необходима наша помощь, мы готовы помочь и составить необходимый договор с учетом ваших индивидуальных требований. Реквизиты сторон изменены, любые совпадения случайны.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    г. Москва ___ __________ 201_ г.

    Гражданин Прупьев Николай Манилович, именуемый в дальнейшем Наймодатель, личность гражданина удостоверяется паспортом: 99 01 887659, выданным 04.06.2009 года Паспортным столом № 1 ОВД Дезунино-Западное УВД ВАО города Москвы, код подразделения 765-822, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого дом 199 кв. 23, с одной стороны, и гражданин Уссиевич Федор Петрович, именуемый в дальнейшем Наниматель, личность удостоверяется паспортом: 01 12 385954, выданным 22 октября 2008 года ОВД г. Подольск, Московской области, код подразделения 333-721, проживающий по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. К. Курсанта, дом 22, кв. 243, заключили данный договор пользования, далее Договор, на следующих условиях:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В силу настоящего договора пользования Прупьев Н.М. обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П. в безвозмездное временное пользование (для проживания) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью 101 кв. м, находящуюся по адресу: 123165, г. Москва, ул. Л. Чайкиной, дом 65-в, корпус 4, квартира 12. Наниматель гарантирует принятие указанной 3-х комнатной квартиры, а в случае выезда из нанимаемого помещения (прекращения действия настоящего договора) - возвратить Прупьеву Н.М. ее в состоянии, пригодном для фактического проживания, с учетом нормального (естественного) износа.

    1.2. Описываемая квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Наймодателю по праву частной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18 марта 2007 года, серия 45-ккн, N 3768448, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 123/2007-584-48-2345 от 18 марта 2007 года.

    1.3. Прупьев Н.М. гарантирует, что передаваемая квартира не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям другим лицам.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Прупьев Н.М обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П. опусанную выше недвижимость в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора безвозмездного пользования жилым помещением и его целевом назначению, а также будет нести все необходимые коммунальные расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой личный счет оплачивать коммунальные услуги.

    2.2. Наниматель обязуется:

    а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания)

    б) содержать жилое помещение в исправном состоянии

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

    Предметом договора является квартира - жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

    В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

    При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

    Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

    Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

    Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

    Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

    Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования

    На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

    Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

    Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

    Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

    Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

    Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

    Досрочное расторжение соглашения

    Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

    1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения
    2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

    Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

    Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

    Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

    По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

    образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (КВАРТИРОЙ)

    ___ _____________ 20___ года

    Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,

    код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

    именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

    Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,

    выдан _________________________________, ____ ___________ 20___ года,

    код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

    именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту - Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

    1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ __________ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от ___ __________ _______ года.

    1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

    &bull отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя

    &bull если Нанимателем за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

    1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязан:

    &bull в трехдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобожденном виде Нанимателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков

    &bull обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение

    &bull в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения

    &bull оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.

    2.2. Наниматели обязуются:

    &bull использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания)

    &bull содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии

    &bull нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи

    &bull не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя

    &bull своевременно и за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения

    &bull при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц

    &bull производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя

    &bull возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора

    &bull выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

    3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

    3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

    К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

    &bull землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.

    &bull температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность

    &bull мораторий органов власти и управления

    &bull забастовки, организованные в установленном законом порядке

    &bull и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

    3.4. Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

    3.5. Наймодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

    3.6. Наниматель несет риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

    &bull гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением

    &bull гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.

    4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.

    4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению, если Наниматель:

    &bull использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора

    &bull умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц

    &bull систематически нарушает обязательства по договору

    &bull не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию

    &bull без согласия Наймодателя передает жилое помещение в пользование третьему лицу.

    4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

    &bull обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора

    &bull из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии

    &bull при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение

    &bull Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

    5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

    5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

    5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

    6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.