Рейтинг: 4.3/5.0 (1857 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
При кажущейся простоте и однозначном понимании этого вопроса всеми садоводами: членами СНТ и не членами (ведущими индивидуальную садоводческую деятельность) понятие членства в садоводческом некоммерческом объединении граждан требует более глубокого разбора.
"А чего там мудрить? Всё просто. Есть членская книжка - значит член СНТ, а нет - не член", - так заявляет большинство садоводов. А ведь они не правы. А ещё есть прямая непосредственная связь между членством в СНТ и общим собранием.
Вопрос о членстве в СНТ стоит очень остро. Связано это, как Вы уже догадываетесь, с общим собранием, с кворумом общего собрания и вытекающим отсюда правомочием для принятия каких-либо решений тем же собранием. Если правление в товариществе задумалось над проблемой и привело свои учёты в порядок, то проблем с правомочием общих собраний никогда не будет возникать, как не будет и судебных разбирательств по признанию решений незаконными по основаниям отсутствия кворума.
Кого можно считать полноправным членом СНТ.
Начнём с законодательства. Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г
Статья 18 "Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении":
1.Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества(садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
2.Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
3.Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
4.Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
6.Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трёх месяцев со дня приёма в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.
Так-же следует отнести норму Закона № 66-ФЗ, записанную в ст.21, ч.1, п.2 "Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)" о том, что:
". К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого. некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: приём в члены такого объединения и исключение из его членов. "
Теперь у вас уже должно сформироваться правильное понятие о вопросах членства в СНТ. Не будем разбирать членство учредителей. Т.е. садоводы, которые на своём собрании образовали товарищество и приняли первый устав автоматически стали его членами. Тут всё понятно. А вот дальше будем разбираться по двум направлениям, которые должны и обязаны постоянно, чётко и педантично отрабатывать правление СНТ.
Работа правления СНТ по приёму новых и исключению старых членов товарищества:
1.Приём новых членов в СНТ.
Во многих СНТ сложилась такая ситуация, когда более половины собственников не являются членами СНТ, при этом уплачивая членские взносы, и имея членские книжки. Происходит это так: старый собственник продал, передал по наследству, подарил свой участок. Новый собственник на этом основании зарегистрировал право собственности, получил соответствующий документ. Далее новый собственник явился в правление со старой членской книжкой. В правлении его радушно приняли, взяли у него все взносы (вступительные, членские, целевые), зачеркнули фамилию старого члена товарищества, написали рядом новую фамилию и всё. На этом процедура принятия нового члена СНТ в товарищество исчерпывалась. Во многих СНТ так продолжается и поныне. Правление раздаёт книжки и собирает бабосы с бестолковых садоводов, которые наивно думают, что они члены СНТ. Никто и не будет с этим порядком спорить, как и с самим членством, пока дело не зайдёт в тупик. Потому что в оспаривании какого-либо незаконного решения общего собрания в суде возникнет проблема необходимости доказывания суду правомочности собрания со стороны правления СНТ. Вот тогда суд и будет разбираться с вопросом: кто член СНТ, а кто не член.
По идее, председатель СНТ в суде должен подтвердить членство присутствовавших на собрании садоводов, тем самым, доказывая правомочие и наличие кворума для принятия законных решений. А это он может сделать только одним способом - показать протоколы общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет протокола - нет и членства. Наличие членской книжки будет являться подтверждением членства при одном условии, если никто (истец в суде либо ответчик) не оспаривают этого членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п.5 ст.18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это и будет истиной, пока кто-то не заявит об обратном. И достаточно заявить о том, что в списке регистрации такие-то садоводы зарегистрированы, как члены СНТ, но ими не являются, как возникает обязанность председателя доказать обратное, если у него есть документы, подтверждающие это. Нет таких документов - нет и доказательства. Решение же вопроса о новых членах СНТ может быть только одно:
Членами СНТ могут считаться только те садоводы,
- которые имеют документы о праве собственности на свои земельные участки, в границах СНТ (это условие);
- которых приняли в члены товарищества на общем собрании его членов (собрании уполномоченных)
- вопрос приёма которых отражён в протоколе собрания.
Более того, обязанность по уплате всех видов взносов возникает у нового члена СНТ только после его принятия в товарищество общим собранием, а не раньше. Целесообразно выписки из протокола собрания о приёме в члены СНТ вручить каждому, вновь принятому члену, вместе с членской книжкой. А в книжке дополнительно внести запись о дате собрания, номере протокола и пункте решения о приёме в члены товарищества.
Все остальные садоводы не являются членами СНТ и никогда не смогут доказать своё мнимое членство ни в одном суде.
У Вас может возникнуть вопрос: "Что делать с теми, кто много лет уплачивал членские взносы и не является членом СНТ? Это же скандал!?." Да, часто так и происходит. Но проблема здесь скорее не в этом. Все собранные незаконно взносы должны через бухгалтерию пройти, как внереализационые доходы. Это проблема не садовода, а бестолкового бухгалтера вместе с таким же бестолковым правлением.
А можно ли не принять в члены СНТ вредного садовода?" - может возникнуть вопрос. Собрание, конечно же, может принять любое решение. Но вредный садовод имеет право обратиться в суд за такое неуважение к своей драгоценной персоне. В иске он укажет, что хочет вступить в СНТ, обязался уплачивать взносы, выполнять требования устава общества, является собственником земельного участка и т.п. Наконец, ссылаясь на статью 18 и 46 Закона № 66-ФЗ, потребует обязать СНТ принять его в члены СНТ. Поверьте, суд будет им выигран, и право быть членом СНТ будет восстановлено. Личные симпатии и антипатии суд не примет во внимание. Это всё лирика, а не нормы закона.
2.Исключение старых членов из СНТ.
Теперь когда мы разобрались с новыми членами СНТ давайте подробнее разберёмся со старыми. Далеко за примерами ходить не надо. Земельный участок достался Вам по договору дарения, зарегистрированному в установленном порядке у нотариуса. Вы на этом основании представили документы в управление Роснедвижимости и получили свидетельство на право собственности на участок. Мы выше уже разобрались, что пока Вы не подали заявление на вступление в члены СНТ, пока общее собрание не приняло Вас в члены, Вы таковым не является. Здесь всё понятно. Не может членство в общественной организации передаваться от одного члена к другому по наследству.
Вопрос: А является ли даритель земельного участка членом СНТ после дарения?
Несмотря на то, что у дарителя уже нет права собственности на участок (Гражданский кодекс, статья 235, часть 1 "Основания прекращения права собственности"), он продолжает быть членом. Налицо противоречие с нормой статьи 18 Закона № 66-ФЗ, согласно которой членом СНТ может быть только собственник земельного участка. Чтобы устранить это противоречие необходимо бывшего собственника на основании ст. 18 и ст. 21 Закона исключить из членов СНТ. Механизма, автоматически исключающего бывшего собственника из членов СНТ, в нашем садоводческом Законе не существует.
Умер член СНТ. Наследник вступил в права наследства и оформил на себя право собственности на земельный участок. С членством наследника всё понятно и делается по аналогии с предыдущим случаем, т.е. ему надо вступить в члены СНТ. Принять такое решение возможно только общим собранием.
Вопрос: Умерший, член СНТ или нет?
Умерший член СНТ будет считаться членом до того момента, пока в правление не поступит свидетельство о смерти члена СНТ. Достаточно просто показать документ родственнику, чтобы секретарь мог сделать отметку в списке членов СНТ. Общему собранию не надо в этом случае исключать члена СНТ в связи со смертью. Основанием для такого простого решения вопроса об исключении является норма статьи 17 ГК РФ. А особенностью данного случая является то, что к отметке об исключении должен быть приложен официальный документ (копия свидетельства о смерти или, как минимум реквизиты такого свидетельства), потому что слова соседа к протоколу не пришьёшь.
Аналогично следует поступать правлению и общему собранию в СНТ и с другими случаями. Главное эту работу вести постоянно и не запускать. Иначе разобраться потом в СНТ с членами практически невозможно.
Может возникнуть вопрос:"А как быть, если есть подозрение о прекращении права
собственности на садовый земельный участок у гражданина? Исключать его из членов или нет?" Такому действу должна предшествовать определённая работа.
Алгоритм действий правления по исключению бывших собственников должен быть
следующим:
1.Правление обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. области с просьбой ответить на вопрос о принаждлежности садового земельного участка гражданину.
Основания: Согласно ч.1 ст.235 ГК право собственности гражданина прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В любом случае согласно ст.131 "Государственная регистрация недвижимости" Гражданского кодекса в обязательном порядке производится государственная регистрация сделки с недвижимостью (в нашем случае регистрируется прекращения права собственности у одного лица и возникновение этого права у другого лица).
Данные о существующих правах на недвижимость и прекращённых правах содержатся в Едином государственном реестре прав (ч.1,2 ст.12 "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ-122 от 21.07.97 г.
В соответствии с нормой п.4 ст.131 ГК любое лицо имеет право запросить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах лица на недвижимость.
2.После получения выписки из регистрирующего органа правление СНТ в случае отсутствия прав собственности на садовый земельный участок выносит на ближайшее собрание вопрос об исключении члена СНТ из членства (ст.21"Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения") на основании этой выписки и норм ст.18 "Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении"ФЗ-66 от 15.04.98 г.
Может возникнуть вопрос: "А как быть, если есть подозрение о прекращении права собственности на садовый земельный участок у гражданина? Исключать его из членов или нет?" Такому действу должна предшествовать определённая работа.
Алгоритм действий правления по исключению бывших собственников должен быть следующим:
1.Правление обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. области с просьбой ответить на вопрос о принаждлежности садового земельного участка гражданину.
Основания: Согласно ч.1 ст.235 ГК право собственности гражданина прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В любом случае согласно ст.131 "Государственная регистрация недвижимости"ГК в обязательном порядке производится государственная регистрация сделки с недвижимостью (в нашем случае регистрируется прекращения права собственности у одного лица и возникновение этого права у другого лица).
Данные о существующих правах на недвижимость и прекращённых правах содержатся в Едином государственном реестре прав (ч.1,2 ст.12 "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним"ФЗ-122 от 21.07.97г.
В соответствии с нормой п.4 ст.131 ГК любое лицо имеет право запросить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах лица на недвижимость.
2.После получения выписки из регистрирующего органа правление СНТ в случае отсутствия прав собственности на садовый земельный участок выносит на ближайшее собрание вопрос об исключении члена СНТ из членства (ст.21 "Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения") на основании этой выписки и норм ст.18 "Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении"
Файл Образец заявления о принятии в члены СНТ Монетный двор.docx Файл DOCX, 12 КБ
Примерный образец заявления о принятии в члены СНТ
Действующее законодательство предусматривает для собственников земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества или ведения дачного хозяйства, две формы: членство в СНТ или ведение хозяйства в индивидуальном порядке.
В отличии от граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, члены СНТ имеют право избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля, а также при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества, наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения, купли-продажи или иных сделок с земельными участками.
Вступающие в СНТ лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании заявления собственника земельного участка, поданного в Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. К заявлению прикладываются копии документов, подтверждающие право собственности вступающего в члены на земельный участок.
Далее приведен образец (примерный) заявления о принятии в члены СНТ.
Также посмотреть иные виды исков и заявлений к СНТ и юридические консультации по юридическим вопросам, а также
Далее приведен образец (примерный) заявления о принятии в члены СНТ
В Правление СНТ «_____________________»
от собственника (владельца)
земельного участка № _________
_________________________(ФИО заявителя)
дата рождения ____________________________
паспорт серия______, номер___________,
выдан _________________________________________
_________________________________________
зарегистрирован по адресу: _________________
_________________________________________
тел.моб.__________________________________
тел. дом.__________________________________
Я, _____________________________________________________________, являясь собственником (владельцем) земельного участка № _________, расположенного по адресу: _________________ область, _____________ район, д. ____________, СНТ «_______________», в соответствии со ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п.3.7 Устава СНТ «________________» настоящим прошу рассмотреть вопрос о принятии меня в члены СНТ «_______________».
С Уставом товарищества ознакомлен. Обязуюсь выполнять требования Устава и внутренних регламентов, решения, принятые органами управления СНТ, а также нормы земельного законодательства.
Документы, подтверждающие право собственности (владения) на земельный участок № _________, расположенный в границах территории СНТ «_______________», прилагаю.
В соответствии с требованиями ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», даю свое согласие СНТ «______________»:
- на обработку моих персональных данных, включая следующие сведения:
фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные, телефон, электронная почта, номер земельного участка в собственности (владении), данные правоустанавливающих документов на землю;
- на распространение моих персональных данных, включая следующие сведения:
фамилия, имя, отчество, номер земельного участка в собственности (владении), состояние расчетов по взносам.
Приложение:
1.Правоустанавливающие документы на землю (копии).
Собственник (владелец) земельного участка № ______
______________ подпись /_______________ ФИО заявителя/
«____» ___________ 20____ года
Уважаемые садоводы, приношу извинения за длительное не участие в работе форума, в неделю приходится участвовать в 2-3 судебных заседаниях, остальное время полностью занимает подготовка к судебным заседаниям, даже не успеваю редактировать свой сайт.
Прочитал комментарии относительно членской книжки члена СНТ и удивлен не знанием ФЗ № 66.
Понятие членская книжка дано пунктом 5 статьи 16 ФЗ № 66: " Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ".
Таким образом, членская книжка является документом, подтверждающим прием ее владельца в члены конкретного СНТ, для этого в членской книжке имеется графа "принят в члены СНТ решением общего собрания от. года, протокол №.
Но, желательно хранить заверенную председателем правления копию протокола общего собрания с решением о Вашем приеме в члены СНТ, так как, в случае конфликта, председатель правления будет уверять Суд, что членская книжка выдана по ошибке.
Членская книжка является документом, подтверждающим внесение Вами взносов в СНТ и Суд всегда признает ее письменным доказательством при наличии подписей бухгалтера и председателя правления с заверением подписей печатью СНТ.
Но, это не дело, когда в СНТ расчеты производятся через так называемую кассу, должен быть расчетный счет.
Это понял и Губернатор Московской области А.Ю. Воробъев, он дал указание о проверке наличия в СНТ расчетного счета и грозит ликвидацией СНТ при отсутствии расчетного счета, в этом году обещают ликвидировать 8 000 СНТ, более подробно об этом сообщает телеканал "Подмосковье", ныне он называется 360 градусов.
Членская книжка является письменным доказательством внесения Вами целевых взносов для создания имущества общего пользования, подтверждает Ваше право участника совместной собственности на имущество общего пользования.
Поэтому, членская книжка является основным документом членства в СНТ и письменным доказательством внесения Вами взносов.
Кроме того, в членскую книжку вносятся Ваши платежи за потребленную электроэнергию и это также достаточное доказательство осуществленных Вами оплат.
Хотя я все же рекомендую переходить на индивидуальные Договоры энергоснабжения земельных участков, заключаемые с ОАО "Мосэнергосбыт" или иными энергоснабжающими организациями.
Берегите членскую книжку, требуйте заверения подписями и печатью СНТ внесенных в нее записей.
С уважением
Адвокат Адвокатской Палаты
Московской области
Хромых Александр Викторович
Сообщений: 1694 Баллов: 16940 Регистрация: 06.08.2012
На кой мне членская книжка, если я вношу взносы и другие платежи непосредственно на расчетный счет СНТ, путем безналичного расчета.
А рекомендации по переходу на прямые договора с МОСЭНЕРГО. вообще звучат издевательством.
Эти уроды из МОЭКа, затеряли массовые отключения целых районов от электричества. МЕСЯЦАМИ давая электроток ТОЛЬКО по ночам и выходным дням. и это несмотря не пожароопасный период и аномальную майскую жару.
Эти, сволочи, из МОЭКа, что, до периода дождей потерпеть не могут?
рекомендую ознакомится с перепиской на данную тему.
http://sntmedik.forumsiti.ru/viewtopic.php?id=1358#p9315
А вы нам про книжечки говорите. извините за резкий тон. дети, старушки. весь день без электричества (а значит и без воды) - МЕСЯЦАМИ.
лучше б подсказали куда будет наиболее эффективног написать. сразу ВОВЕ или можно Воробьем удовлетворится.
Напоминаю. налоги на землю в прошлом годе прыгнули в 20 раз. и в этом годе подмосковная власть такой сюрприз преподнесла.
Массовых народных возмущений ждем. Шестая колонна? ФСБ пора подключать?
Изменено: Ринат - 25.05.2014 17:27:48
Александр Викторович, извиняюсь, если звучало резковато. но типовой договор на энергоснабжение, не имеет раздела, регламентирующего перерывы в подаче электроэнергии.
Нас обслуживает Чеховский филиал Мосэнерго, но инфы на их сайте о перерывах в работе - нет. А подобную инфу садоводы нарыли только на сайте МОЭК.
Проблем с оплатой потребленной электроэнергии ни у одного СНТ, затронутого отключениями - нет.
Затронуто более 10 СНТ, пара деревень. и это только по нашему направлению. И будут ли продолжены работы Мосэнерго в июне - инфы нет.
Что мешало специалистам Мосэнерго, провести весь комплекс работ зимой - нам неизвестно.
И почему столь объемные работы по всем подмосковным сетям надо делать одномоментно - нам не известно.
Неофициальная инфа с Мосэнерго и местной администрацией, говорит о том, что ребята зашились. специалистов мало а работы много. совсем не исключаю стандартного распила бабла.
Что это за жесточайший контроль, со стороны воробьевских структур, при котором народ без света сидит всю рабочую неделю, в дневное время, я уж и не знаю.
Еще хуже может быть. аккумуляторы базовых станций сотовых операторов, не успевают зарядится за ночное время (тем более что заявленные перерывы в работе с восьми до восьми, на самом деле больше), плюс резко сажают свой ресурс, как резервных источников энергии. На столь длительные перерывы в работе, они не расчитаны.
Картину отсутствия связи, в пожароопасный период, сами можете представить.
Все самое интересное начнется в июне. ждем следующей недели.
Во всяком случае, народ примеряется к заявлениям о мерах прокурорского надзора.
Изменено: Ринат - 26.05.2014 05:34:08
Александр Викторович, большое спасибо за ответ.
ещё уточните пожалуйста такой момент: у нас в садоводстве участок 4 год. собрания проводятся прямо на улице и по сути превращаются каждый раз в базар.
на собраниях ни разу не было большинства тех членов(считающихся членами), с которых взимаются членские взносы. по сути председатель и казначей не являются законноизбранными.
ни на одном собрании не было принятия новых членов. естественно в книжке нет пометки со ссылкой на решение общего собрания о принятии в члены.
я устала с председателем говорить о нарушениях закона. поняла, что он совершенно не знает даже основного закона 66-фз.и вся деятельность осуществляется с нарушениями законности.
навести порядок пока нереально, т.к. у председателя есть определенная группа поддерживающих его садоводов. и на србраниях их невозможно перекричать. они просто другим не дают слова сказать. очень агрессивная группа. которой совершенно не нужен порядок в садоводстве. их устраивает то, что есть.
на счет электричества - у нас в городе Кургане энергоснабжающая компания отказывается заключать договора напрямую с садоводами. только через снт. что порождает проблемы и зависимость садоводов, которые хотели бы выйти из такого СТ, от председателя.
не знаем, что делать, и что предпринять. чтоб начать наводить какой-то порядок в садоводстве.
конфликтовать с председателем не хочется. у него очень агрессивная группа поддержки. могут навредить, если что не понравится.
Изменено: Эстер - 26.05.2014 09:13:48
Сообщений: 478 Баллов: 4780 Регистрация: 25.11.2010
Уважаемая Эстер, к сожалению такой бардак творится в большинстве СНТ на территории России.
В таком бардаке председателям правлений проще всего "протаскивать" свои решения, чаще всего незаконные, а переизбрать его, как правило, невозможно, так как есть "цепные" псы - особо приближенные.
В такой ситуации, если размер взносов находится в пределах разумного, проще платить взносы и спокойно отдыхать на своей земле.
Если размер взносов запредельный, придется воевать по - любому.
Депутатам ГД абсолютно не интересны проблемы садоводов, поэтому улучшения ожидать не приходится, а вот ухудшения "садоводческого" рабства можно ждать в любой момент.
Выход из СНТ всегда означает начало военных действий, правления СНТ отключают электричество, воду, не пускают на территорию.
Все это абсолютно незаконно, но для получения решения Суда о признании действий СНТ незаконными и обязании восстановить нарушенное право, Вам придется потратить нервы и выдержать не менее 3-4 месяцев судебных заседаний.
Если Вы готовы к войне, подавайте председателю правления заявление о добровольном выходе из СНТ
с конкретной даты и сразу требуйте заключить с Вами Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
По поводу индивидуального Договора энергоснабжения земельного участка.
Сначала Вам необходимо получить от сетевой организации документы, подтверждающие технологическое присоединение Ваше земельного участка к электрическим сетям сетевой организации, опосредованно, через внутреннюю электросеть СНТ - это Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Вами и сетевой организацией, где точкой поставки будет указана граница Вашего земельного участка.
Если откажут надо будет обращаться в суд.
При наличии Акта разграничения Вы представляете его в электросбытовую организацию вместе с заявкой на заключение Договора энергоснабжения земельного участка.
Вот здесь важным будет вопрос о том являетесь ли Вы членом СНТ, при наличии заявления о добровольном выходе Вам не вправе будут отказать в заключении Договора энергоснабжения.
Если откажут, также в суд.
Кроме Суда, эффективным является обращение в территориальное Управление ФАС России, но надо будет приложить все документы о наличии права (копии документов о технологическом присоединении, копию Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, копию паспорта, копию заявления о добровольном выходе из СНТ, копии документов об отказе в заключении Договора).
Если есть еще вопросы обращайтесь лучше ко мне через мой сайт адвоката Хромых А.В. так как у меня на этой недели еще 3 судебных заседания, а к ним надо готовиться.
С уважением
Хромых А.В.
Протокол №1 Собрания уполномоченных представителей СНТ «НИКОЛАЕВСКОЕ»
29 октября 2011
Протокол №1 Собрания уполномоченных представителей СНТ «НИКОЛАЕВСКОЕ»
ПРОТОКОЛ №1
Собрания уполномоченных представителей
СНТ «НИКОЛАЕВСКОЕ»
29.10.2011г. г. Санкт-Петербург.
На собрании присутствовало 41 уполномоченных представителей из 76 общего числа уполномоченных представителей СНТ.
ПОВЕСТКА
1. Утверждение сметы на 2012 год.
2. О контроле за использованную электроэнергию.
3. Прием в члены садоводства.
4. Вопрос об изменении в уставе состава уполномоченных.
5. Разное.
За открытие собрания проголосовали: «ЗА» единогласно.
По повестке дня было предложено рассмотреть вопрос « О контроле за использованную электроэнергию» первым. проголосовали «ЗА» единогласно.
Избрали: Председатель собрания Михайлов В.Ф.
Секретарь собрания Волков Г.В.
По второму вопросу выступил Волков Г.В.
Вопрос об использовании электричества на сегодняшний день стал критическим т,к. электричество в садоводстве воруется, а установить факты воровства не представляется возможным, на сегодняшний день есть три выхода из создавшегося положения:
1. Оставить все как есть и тогда все садоводство отключат, в этом случае подключение будет неподсилам долгие годы.
2. Платить за электроэнергию собранными со всех садоводов деньгами, а затем разницу между использованной и потребляемой электроэнергией садоводы должны будут доплачивать.
3. Закупить счетчики электроэнергии нового образца, которые будут находится на столбах, а пульт управления в домах. ( Как происходит оплата электроэнергии и работа этих счетчиков было продемонстрировано представителем компании)
Закупить 20 счетчиков за счет садоводства, установить в тех домах, в которых постоянно проживают садоводы и которые больше всего потребляют электроэнергию, объяснить садоводам, что деньги за установленные счетчики обязаны вернуть в течении года, т.е. до декабря 2012 года, а также приобрести и установить централизованно счетчики нового образца всем садоводам до конца 2012 года. Всем, кто откажется приобрести счетчик, установить автомат на 16а, ввести штрафные санкции за неправильное использование электроэнергии. Счетчики нового образца можно будет оплатить поэтапно в течении 2012 года. Всем членов садоводства погасить задолжность по потреблению электроэнергии до 25.12.2011 года.
По второму вопросу проголосовали «За» пункт 3, 39 членов садоводства, против 2 члена садоводства, 1-воздержался.
.
Предложено установить взнос за разрешение подключения электроэнергии в размере 15000 рублей, повторное разрешение за подключение трех фаз 4000 рублей, одной фазы 2000 рублей, Установить взнос за принятие в члены садоводства, новых садоводов ведущих самостоятельное хозяйство в размере 25000 рублей
«За» проголосовали единогласно
По первому вопросу выступил председатель собрания и предложил смету на 2012год
Принято решение смету утвердить в целом. Установить членский взнос в размере 6000 рублей. По данному вопросу проголосовали «ЗА» единогласно.
По третьему вопросу о приеме в члены садоводства садоводов ведущих самостоятельно хозяйства, от которых поступили заявления - уч. №135, №151, №185, №360, №387, итого поступило 5 заявления от собственников ведущих самостоятельно хозяйства.
За прием в члены садоводства проголосовали «ЗА» единогласно по участкам уч.№135,№151, №185, №360, №387.
По четвертому вопросу выступил председатель правления Волков Г.В о необходимости изменения устава в части количества уполномоченных, разработать совместно с юристами об установлении количества уполномоченных одного из десяти членов садоводства, для нормального ведения собраний и принятия решений.
По пятому вопросу собранием решено установить платный проезд коммерческого транспорта въезжающего на территорию СНТ ( автомобили грузоподъемностью до 3,5 т 50 рублей, грузовые автомобили грузоподъемностью от 3,5т 200 рублей), оплату за въезд грузового автотранспорта производит хозяин участка.
«За» единогласно
Председатель собрания. Михайлов В.Ф
Секретарь собрания. Волков Г.В.
ВЫПИСКА из протокола № 2 общего собрания садоводческого товарищества "Любитель"
Фрунзенского Райисполкома народных депутатов г.Москвы.
от 21 июля 1990г. пос. Покровка
Присутствовало: 31 человек Отсутствовало: 5 человек
I. Разбор заявлений о передаче участков и о приеме в члены товарищества.
По данной повестке дня слушали заявление т.Солдатова А.С. о переводе участка № 175 на сына т.Шатунова Бориса Александровича. Согласие сестры Шатунова Б.А. о переводе на него участка имеется.
Заявление т.Шатунова Б.А. о закреплении за ним этого участка и о приеме его в члены садоводческого товарищества в связи с ухудшением состояния здоровья т.Солдатова А.С.
Собрание единогласно проголосовало за удовлетворение этих заявлений, о закреплении участка № 175 за т.Шатуновым Б.А. и принятии его в члены садоводческого товарищества.
Председатель собрания В.В.Ханин
Секретарь П.И.Зайцев
Выписка из протокола
Общего собрания членов садоводческого
некоммерческого товарищества «СНТ Культиватор»
01 января 2020 года, город Москва
На собрании присутствует 201 садовод, что составляет 51 процент от общего числа членов СНТ имеющих право голоса.
Повестка дня:
1. Отчет о работе правления СНТ «Культиватор» за прошедший период, докладчик Председатель правления садоводческого товарищества Садоводов А. С.
2. Выборы правления и Председателя правления СНТ «Культиватор»
Решили:
1. Утвердить отчёт правления СНТ «Культиватор» за прошедший период.
Освободить Председателя правления СНТ «Культиватор» Садоводова А.С. от занимаемой должности.
Голосование:
за 101 садовод
Против 80
Воздержались 20
Избрать правление в количестве 3-х человек:
Дачников С.С.
Морозов О.В.
Огородников А.А.
Голосование:
за 101 садовод
Против 90
Воздержались 10
Председатель собрания
садоводческого товарищества Мотыгин Д. Д.
Секретарь Урожаева Ю. Ю.
Выписка верна председатель
СНТ «Культиватор» подпись Огородников А. А.
02.01.2020 года М.П.
В связи со смертью председателя СНТ 15 мая сего года утеряна часть документации СНТ(семья председателя не может найти именно этцу часть документации), в том числе заявления на вступление в члены СНТ, проторколы о принытии в члены СНТ и др протоколы(частично).
Земля выделялась в 1993 году на 61 человека(в дальнейшем члены СНТ). 40 участков были проданы в период с 2003 по 2009 год. Все 40 человек вступившие во владение участками в период с 2003 по 2009 год своевременно писали заявление о принятии в СНТ и были приняты в члены СНТ. Всем были выданы Членские книжки и взымались вступительные, целевые, членские и прочие взносы на содержание коммуникаций, вывоз мусора и оплату зароботной платы Председателю, казначею, сторожу, электрику СНТ и т.д. В Членских книжках есть соответствующие записи и приходные ордера на оплату членских и пр. взносов с указанием цели и даты взимания платежей.
Возможно ли восстановление в членстве СНТ и с какой даты. Каков порядок действий членов СНТ, которые в единочасье оказались не членами СНТ. На основании каких нормативных актов.
Спасибо!
На основании каких нормативных актов.
В СНТ дейсвует Устав, который отражает положения Федерального закона N66 от 15.04.1998г.
Что написано в Вашем Уставе, Вы сами прочтете.
А что написано в ФЗ-66, почитаем:
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
(в ред. Федерального закона от 22.11.2000 N 137-ФЗ)
(м. текст в предыдущей редакции)
1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
Таким образом мы видим, чтобы гражданину РФ стать членом СНТ ему надо написать заявление в Правление, затем общее собрание должно его принять ( или отказать ) и в течении месяца выдать членскую книжку садовода, в которой обязано быть прописано, что решением Общего собрания от 01.01.01г. Ф.И.О. был принят в члены СНТ ". ", расположенный по территориальности. с печатью СНТ.
Если в Ваших членских книжках все это есть, или хотя бы есть членские книжки, то не проблематично все восстановить.
Другая проблема----( допустим ) утеряно все документы СНТ ( вместе с членскими книжками ), что делать? В таких случаях, надо идти в Администрацию того района. где расположено Ваше СНТ, так как в архивах можно найти утвержденные списки членов СНТ, которым был выделен клочок земли в. соток.
Удачи Вам.
Спасибо за разъяснения.
Ситуация разрешилась следующим образом. На общем собрании СНТ, прошедшим 2 месяца назад, на голосование был поставлен вопрос"О подтверждении членства в СНТ с момента фактического вступления в члены СНТ на основании имеющихся на руках Членских Книжек СНТ с соответствующими записями". Все проголосовали "за" единогласно.
Земля выделялась в 1993 году на 61 человека(в дальнейшем члены СНТ). 40 участков были проданы в период с 2003 по 2009 год. Все 40 человек вступившие во владение участками в период с 2003 по 2009 год своевременно писали заявление о принятии в СНТ и были приняты в члены СНТ.
если были проданы, значит, у всех есть свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Зто основное.
Членство в СНТ. протоколы правлений важны лишь для владельцев неприватизированных участков, т.к. на основании даты вступления в СНТ и предоставляется земля в собственность, ессно только для тех кто до 30.10. 2001 года это членство запротоколировал.
Главное с государством чтоб все было как надо оформлено, тогда и СНТ любой вопрос решаем.
