Договор аренды квартиры образец скачать word бесплатно: типовой образец

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры?

Интернет предлагает множество вариаций одного и того же договора, аренда квартиры не исключение.

Однако есть важные моменты, про которые забывают, чуть ли не все, кто с этим связан:

• закон содержит общие положения, их нужно конкретизировать;
• в договоре часто нарушают баланс интересов арендатора или арендодателя, в ту или иную сторону;
• предлагаемые варианты условий нередко противоречат закону;
• закон на случай отсутствия условий, разработанных сторонами, заполняет пробелы собой, что не всегда удобно или выгодно сторонам.

На что конкретно обращать внимание при заключении договора аренды? Желательно отнестись внимательно ко всем пунктам договора, но особенно, что касается прав и обязанностей сторон, и вопросов ответственности.

Не сделав этого, арендатор рискует взять на себя неподъемные обязательства, полагаться на честное слово, собственника или владельца, стоит аккуратно.

Кроме того, владельцы недвижимости стараются не заключать никаких договоров по простой причине – нежелание платить налоги, не зная видимо, что размер суммы налога невысок, штрафы значительно больше.

Сразу надо оговориться, что договора, с жильцами муниципального или государственного жилья или социального найма разрабатывается на основе специального законодательства, и гражданский кодекс к нему имеет минимальное отношение.

Важно! Договор аренды между частными лицами заключается полностью на основе Гражданского Кодекса.

Любое соглашение – набор пунктов, разделенных на разделы или еще каким-то образом.

• Общие положения. Кто является сторонами, паспортные данные или устава или доверенности, что именно нужно определяется обстоятельствами, заключают между собой договор аренды с указанием адреса помещения;
• Описание помещения. в частности, указание его адреса, может относиться к разделу договора под названием «предмет». Арендоваться может только часть квартиры, тогда в описании указывается номер или литера комнаты согласно данным технического паспорта;

Раздел права и обязанности может включать в себя все остальные возможные условия договора, а может нести в себе только часть. Вариант определяется выбором сторон.

• Вопрос ремонта квартиры. оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома, кто за это несет ответственность, вопрос ответственности за внесение взносов на капитальный ремонт;
• Вопросы вселения семьи нанимателя. иных лиц, кому в данном случае будет разрешено вселяться, а кому нет, и есть ли нужда в разрешении собственника;
• Срок действия договора ;
• Правила расчета цены найма. её пересмотра;
• Вопросы ответственности сторон за неисполнения договора.

Особняком стоят вопросы сдачи квартиры в аренду уже арендатором. Чаще всего это запрещено, но, если нет, соответствующие пункты сделают договор объемнее.

Вот один из бланков, который можно использовать полностью или использовать для своих нужд: скачать-бланки.рф

Однозначного ответа дать нельзя. Почему? Причина проста.

Стоит отметить! Если длительность договора меньше одного года, регистрацию проводить не требуется, если конечно, стороны не желают этого. Если длительность соглашения больше годичного срока – регистрация становится необходимой.

Отсутствие регистрации приведет к тому, что договор признают незаключенным, не имеющим кого-либо юридического значения.

Если нет желания заниматься вопросами регистрации, стоит прописать отдельное условие. В общих правилах аренды оговаривается, обязательность регистрации, если в соглашении нет иного правила.

Предоставляются паспорта, заявления на регистрацию договора.

Предоставляется примерно такой комплект документов:

• Копия договора, подписанная обеими сторонами;
• Акт передачи квартиры, подписанный обеими сторонами (образцы акта можно также найти в интернете и переделать при необходимости под себя);
• Технический паспорт на квартиру;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о праве собственности и доверенность от нотариуса (если наймом занимается представитель собственника);

Свидетельство, если строго действовать по закону, приобщать не надо. все документы, имеющиеся у государственных организаций должны передаваться по взаимодействию. Иногда требуют дополнительные бумаги, если есть время и желание, отстоять свои права, следует спросить, в каком нормативном документе предписано предоставление именно этой бумаги.

Как и в случае с регистрацией договора, заверение нотариуса делается только по желанию сторон. Там обычно предлагают ранее разработанный документ, если только клиент не предоставит свои собственные наработки, желаемые для него условия.

1. Перед принятием решения об аренде документа, следует тщательно осмотреть квартиру. Все, что не относится к общему имуществу дома, собственность владельца квартиры, и починка всего этого, может считаться текущим ремонтом. В договоре нужно прописать, что будет текущим ремонтом в этом случае;
2. Тщательно прописать всё в приложении к договору или акте приемки-передачи, что передается в пользование вместе с квартирой, и в каком состоянии;
3. Вопрос учета и оплаты коммунальных услуг. и контроля, если вопрос решает арендатор;
4. В приложении следует перечислить, кто именно вселяется в квартиру. закон не требует согласия вселения несовершеннолетних детей, и следует прописать, что наличие детей, неоговоренных в договоре не является основанием для предъявления претензий;
5. Прописать время действия договора. за период о его прекращении делается предупреждение;
6. Часто обещают подписать соглашение на длительное время – желательно прописать ответственность за прекращение договора раньше времени;
7. За нарушения существенных для сторон пунктов, следует прописывать конкретные штрафы, не переписывая из закона общих, бессодержательных формулировок.

Арендатору за 3 месяца желательно отправить письмо о прекращении договора с его стороны. Если вопрос аренды обходится в существенные суммы, тогда при условии невозможности проживать в квартире дальше, в частности, когда дом признается аварийным.

Владелец жилья имеет широкий перечень оснований, дающих право прекратить соглашение. Однако все делается через суд, без судебного решения никто не вправе никого выселять даже с чужой, съемной квартиры.

• Нарушения правил пользования жилыми помещениями, доказанные протоколами, составленными полицейскими, после них собственник отправляет письменное предупреждение о невозможности так себя вести дальше;
• Задержка платы за аренду не меньше 6 месяцев (2 раз при аренде меньше года);
• Использование помещения не для проживания (хранения товаров во всей квартире, сырья, материалов, использования в предпринимательстве, за исключением маникюра, стрижек и т.п.);
• Порча имущества арендатором или теми, за чьи действия он отвечает перед хозяином квартиры;
• Неисполнения письма об устранении нарушения дает основания для судебного иска;
• Суд или обязывает ответчика устранить нарушения и дает на это срок не больше 12 месяцев;

Важно! Неисполнение обязанности устранить нарушения дают основания просить суд уже выселить нанимателя с семьей и всех с ним проживающих.

Мошенничество бывает разное и мелкое, заявление по которому в полиции даже не примут, и крупное, с использованием поддельных бумаг на пользование квартирой.

1. Сдача в аренду квартиры по поддельным документам или плохо сделанным копиям;
2. Квартира сдается человеком, который сам же её арендует, а представляется собственником;
3. Дольщики сособственники сдают квартиру от имени одного из них, а второй якобы не знавший о сделке выгоняет съемщиков.

Кто-то сдает квартиру принадлежащую государству или муниципалитету, что также чревато неожиданным выселением.

• Проверять оригиналы бумаг, подтверждающих права на квартиру;
• Требовать письменного договора;
• Остерегаться чрезмерно дешевых, но шикарных для такой цены квартир от незнакомых людей, заманчивые предложения, как правило, мошенничество.

• Затопили соседи сверху, что делать?
• Образец искового заявления о выписке из…
• Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую…
• Кому положены субсидии на оплату ЖКХ?
• Расприватизация квартиры
• Скачать образец договора аренды нежилого…
• Необходимые документы для временной прописки
• Образец предварительного договора…
• Возврат подоходного налога при покупке…

Бланки документов

|

Если вы ищете формы и бланки договоров, исковых заявлений и прочих документов - эта страница будет вам полезна.

Наш архив постоянно пополняется и любой пользователь может свободно скачать бланк любого имеющегося у нас документа из ниже представленного списка.

Договор аренды гаража (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Договор аренды нежилого помещения ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Договор найма жилого помещения (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Договор подряда с физическим лицом (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Образец договора купли-продажи земельного участка (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Образец договора купли-продажи земельного участка без нотариуса (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Образец трудового договора (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Образец (пример) жалобы на неправомерные действия инспектора ДПС (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Образец приказа (распоряжения) о приеме работника на работу (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Образец кассационной жалобы по уголовному делу (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Пример заполнения искового заявления (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Претензия (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

До судебная претензия (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Претензия-обмен товара надлежащего качества (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Претензия о взыскании морального вреда (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Претензия поставщику (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Расписка образец (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Исковое заявление о взыскании долга ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Исковое заявление о расторжении брака ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Исковое заявление о снятии дисциплинарного взыскания ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Исковое заявление о возмещении ущерба и морального вреда ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Исковое заявление о восстановлении срока на принятие наследства ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Исковое заявление о возмещении вреда причиненного заливом квартиры ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Заявление об установлении факта нахождения на иждивении ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Заявление об установлении факта принятия наследства ( бланк в формате Microsoft Word - *.doc ) скачать

Ходатайство о прекращении производства по делу (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Ходатайство о выдаче исполнительного листа на решение третейского суда (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Ходатайство о вызове свидетелей в суд общей юрисдикции (бланк в формате Microsoft Word - *.doc) скачать

Договор аренды квартиры ворд

К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости.

Так как русские туристы владеют несколькими тысячами объектов недвижимости в Автономии, многие из которых приобретены также с целью инвестиций и сдачи жилья в аренду, вопрос правового положения туристического жилья в Каталонии и норм, регулирующих порядок его сдачи, становится очень актуальным.

Согласно 164 ГК РФ, все заключаемые сделки, предметом которых является недвижимое имущество, подлежат обязательной государственной регистрации. А так как такое имущество можно не только продавать, но и сдавать во временное владение и пользование, то такая регистрация необходима и для договоров аренды, но с единственным условием. П.2 ст. 651 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гласит, что договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации только при заключении его на срок не менее года.

Договор мены жилого дома на квартиру

(между физическими лицами)

Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц) 20___ года в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество — полностью), проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее «Продавец-1», с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество — полностью) проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее «Продавец-2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем:

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности.

2 кроме того, бывает вместе с квартирой в аренду сдается гараж или место в подземном гараже, или (для «крутых» домов) право бесплатного использования фитнесцентров, аквапарков и прочих прелестей при доме, в этом случае надо дописать, например: «Вместе с Квартирой Арендатору предоставляется право пользования принадлежащем Арендодателю.

Сегодняшний о долгосрочной аренде жилья в Греции. Конечно, долгосрочная аренда в другой стране – это целая наука с множеством тонкостей, и в этой статье мы расскажем об основных особенностях, которые помогу вам найти, снять и беспроблемно проживать в выбранной квартире.

Есть несколько вариантов поиска – через местное агентство недвижимости, самостоятельно или через русскоязычного посредника.

Скачать бланк договора аренды квартиры в word

Договор аренды квартиры образец word

В данном информационном разделе представлены образцы и шаблоны, бланки и формы типовых договоров и различных документов, используемые агентствами недвижимости и частными риэлторами. Эти документы встречались нами на протяжении нескольких лет в работе с другими агентствами недвижимости.

Документы носят исключительно информационный характер, и могут использоваться Вами как образцы и шаблоны для составления своих фирменных документов, только после соответствующего редактирования и проверке соответствия действующим законам Украины и нормативным актам.

Все типовые договора и документы можно скачать в удобном для редактирования формате Word. Для скачивания типового договора внизу каждой страницы соответствующего договора расположена ссылка - скачать. В силу технических возможностей в формате Word типовые договора и документы содержат более полную информацию и имеют окончательный вид.

Напоминаем Типовые Договоры и Документы размещенные на сайте для скачивания, представленные в данном разделе, не все соответствуют действующему законодательству Украины.

Киев: +15°. точный прогноз погоды

Образец договора найма (аренда квартиры)

Наша компания представляет вам образец действующего договора найма (аренды) квартиры, для того что бы вы сами могли его заполнить. Просим Вас обратить внимание что в договоре не должно быть никаких опечаток, помарок и неточностей. Старайтесь быть внимательными!

Чем отличается договор аренды от договора найма мы расскажем отдельно.

К Договору найма (аренды) квартиры прилагается акт приема-передачи. Этот акт является неотъемлемой частью договора, поэтому не ленитесь заполнить и его.

Если у Вас возникают трудности с его заполнением, обратитесь к специалистам нашей компании во избежание дальнейших сложностей. Контактный номер:

Надеемся что информация была Вам полезна.

В низу приведены ссылки на другие статьи, которые могут быть вам полезны

Город _______ __ _______ 2013 г.

Наймодатель: _________________________________________________________, паспорт РФ ________________, выдан __ __________ г. (кем)______________________ _____________________________________________________________________________ код подразделения ____________________, зарегистрированный (ая) по адресу: _____________________________________________________________________________

Нанимател ь: ___________________________________________________________. паспорт ___________________, выдан ___________ г.,(кем) _______________________

код подразделения___________________ зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу____________________________________________________________________. _____________________________________________________________________________ с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ______, расположенную на ___ этаже, в дальнейшем именуемую Квартира. за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк (серия, номер) _____________________________________________ выданным ( кем, года) _____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________, запись регистрации в ЕГРП № ______________________________________________________ от __ _________ г.

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое Имущество. согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _____ комплект(а) ключей, _____ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать (Ф.И.О. пол, возраст) _____________________________________________________________________________

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже ______ раза в ___________, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

а) производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения

б) сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам

в) использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст. 687 ГК РФ.

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере _________ (__________________________________________) рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _____ (________________) дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до __________ 20__ г..

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон подробная характеристика квартиры (или ее части) опись имущества порядок расчетов и график платежей срок действия договора (не более 5 лет) условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать: