Как снять комнату, чтобы не обманули: скачайте образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Можно ли снимать отдельную комнату в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин. во второй — постоялец. Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:

• риэлторскому агентству;
• знакомым;
• непосредственно хозяевам.

Собственник жилья или какой-то его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если вам предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.

Если их не будет (или вы по распространенной традиции решите обойтись «без бумажек», чисто на договоренностях), то остальные домочадцы попросту вызовут наряд полиции и — ни денег, ни крыши над головой.

Скачать образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами бесплатно.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Узнайте, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, а также о том, понадобится ли его регистрация. на нашем сайте.

Что делать? Как правильно снять комнату? Если у вас нет столь ценных знакомых и вы не знаете никого лично, кто сдавал бы квадратные метры внаем, то:

1. Вывесите объявление в газете или на сайте, либо обратитесь в агентство сами.
2. Помните, что посредником может быть только агентство недвижимости. Общаться, если не с ним, то непосредственно с хозяином.
3. Договариваясь о встрече, поинтересуйтесь, с кем вы говорите и где находится предполагаемая квартира.
4. Познакомьтесь с хозяевами, уточните у них детали, расскажите о себе.
5. Подпишите договор аренды.
6. Подпишите акт приема-передачи. где описано имущество помещения.
7. Получите ключи.

Вам таким образом не понадобится ни самому искать помещение, ни обзванивать людей, ни проверять, стоит ли вообще с этим кандидатом связываться. Да и имеет ли он право распоряжаться жильем .

Это все обязанности агента по недвижимости. который и расскажет, и покажет вам, что у него есть для вас. И сам задаст все вопросы хозяину, если вдруг вы не знаете каких-то нюансов.

Помните, что требовать какую-то дополнительную плату или комиссию маклер не вправе!

О том, в каких случаях может потребоваться расписка с хозяина о внесении вами средств за аренду жилья, вы можете прочитать в нашей статье.

Как правильно составить объявление о съеме? Если вы пишете такое объявление, лучше не сопровождайте его словами «агентствам не беспокоить». Поверьте, заплатив чуть больше, чем нужно, вы останетесь только в выигрыше .

А что же указывать? Итак:

• что вы хотите снять? Если комнату, так и напишите и на какой срок (например: «На лето» или «На длительный срок»);
• максимальный предел стоимости за месяц (к примеру, не дороже двадцати тысяч рублей);
• где желательно бы располагаться вашему временному обиталищу (например «Недалеко от метро Звездная»;
• работаете вы или учитесь;
• коротко о себе, чтобы риэлтор или хозяин знал, чего ждать от вашего постоя («Не шумный, не курящий, ответственный);
• укажите, есть ли у вас обременения (ребенок или животные);
• дайте понять, что не будет проблем ни с шумом, ни с оплатой, ни с целостностью квартиры. Одной-двумя фразами, не больше.

Как написать объявление: «Сниму комнату»?

На что обратить внимание при снятии комнаты? Итак, вам позвонили. Теперь — предельное внимание. Не пропустите такие вещи:

• соответствие комнаты параметрам, которые вы запросили;
• кто с вами общается? Как называется их агентство;
• кто еще живет в квартире? Какого она типа;
• на каком она этаже;
• цена.

Уточнив параметры по телефону, можно идти «на смотрины».

Как снять комнату, чтобы не обманули? Каковы права снимающего комнату? Что нужно проверять при съеме комнаты:

1. Посредника. Это может быть только агентство недвижимости. Или риэлторское агентство, риэлторская контора, как вариант. Ни в коем случае не информационное агентство и не «бюро всех услуг». Только риэлторы несут ответственность за поиск информации, за вас и за законность сделки.

Остальные запросто могут с вас потребовать дополнительную плату за предоставление базы (например), а дальше ищите сами.

Степень соответствия ваших запросов и действительности.

Обязательно запишите контакты аварийных служб, поставщика Интернета.

Можно ли снимать комнату без договора? Можно, конечно, если стремление сэкономить затмевает разумность. У вас в таком случае нет никаких гарантий. что сдающая сторона выполнит свои обещанные обязательства, и вообще не попросит вас освободить помещение ранее оговоренного срока. По какой бы то ни было причине.

И закон будет, как ни печально, на стороне хозяина — пока вы не подписались на аренду, вы даже не постоялец (договор с которым будут проверять и выставить вас просто так не позволят), а абсолютно посторонний человек, которого в любой момент могут попросить освободить помещение .

Какие документы необходимо оформить:

• договор аренды;
• акт приема-передачи.

Юридически грамотный документ о найме квадратных метров обязательно включает в себя :

• паспортную информацию нанимателя и хозяина;
• по какому адресу располагается помещение, в каком доме, на каком этаже, в какой квартире какой площади;
• ежемесячный взнос за наем;
• на какой срок снимается комната;
• когда и сколько раз хозяин может явиться проверить, как вы там поживаете;
• могут ли быть пересмотрены условия оплаты и если да, то в каком случае;
• кого вы имеете право привести;
• ответственность обеих сторон, условия разрыва договора.

В договор обязательно должен входить пункт о том, можно ли вам заводить домашних питомцев и какая ответственность лежит на квартиранте за «несанкционированную» кошечку или собачку.

В качестве дополнения к основному документу идет опись имущества. Это те вещи, которые содержатся в квартире и за которые вы несете ответственность.

К ним относятся, например: мебель,ковер, телевизор, компьютер, кухонная техника. Если хозяин забыл внести в список любимую антикварную вазу, а наниматель ее разбил, то ответственность лежит на хозяине.

Скачать заполненный бланк договора найма комнаты в жилом помещении между физическими лицами вы можете в начале нашей статьи.

Узнайте о том, как можно продлить договор аренды жилого помещения, а также расторгнуть его; и в каких случаях может потребоваться составить дополнительное соглашение .

Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:

1. Снимайте комнату только через агентство недвижимости. Предварительно посмотрите, что они из себя представляют, зайдите на их сайт, почитайте отзывы.
2. Убедитесь, что вы имеете дело именно с хозяином квартиры и он имеет право ее сдавать. Попросите паспорт, документы на квартиру, согласие остальных ее обитателей (если это требуется). Не бойтесь, его не удивит ваш вопрос. Если это арендатор или просто родственник — отказывайтесь.
3. Никогда не соглашайтесь купить клиентскую базу или еще что-нибудь, что и так входит в рабочие обязанности агента. Проверять хозяев и искать для вас варианты — обязанность риэлтора.

Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной. Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения ваших прав не дороже?

04.07.2016 в 13:07

Сдавала комнату в двухкомнатной квартире. Снимали сначала двое — брат и сестра. Он — работает, она студентка. Потом соседи сказали, что появился второй брат. Сначала подумала в гости приехал, но как оказалось — стал жить с ними. Мы договорились на месяц, вошла в положение. Он съехал, но потом один из братьев женился и вместе с женой и сестрой стали жить в одной комнате. Об этом я опять-таки узнала от соседей. Хорошо, что составили договор ранее. Я предложила его переписать с учетом третьего человека (с повышением платы, т.к. по счетчику стало уходить больше воды), они отказались. Без проблем расстались с ними. Очень советую, обязательно заключайте договор на кол-во проживающих.

02.05.2016 в 01:17

Сняли комнату вдвоем с подругой. Договор у нас был на 10 месяцев, но по окончании 5 месяца хозяин попросил нас съехать, ввиду того, что ему стало негде жить. Попросили сумму за 4 месяца назад, так как оплатили заранее (такой был у нас пункт в соглашении). Он отказался, дескать, не откуда взять. Подали в суд. В итоге у нас на затраты в суде ушло 60 % от суммы которую получили. Советую всем теперь искать уже проверенных хозяев, которых рекомендуют люди, а не таких, как в моем случае было.

Договор аренды комнаты - бланк образец 2016

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 2493)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 652)

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу.

2.1. Арендодатель обязуется :

• предоставить Комнату Арендатору с « » 2016 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3.1. Арендатор обязуется :

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву. все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за. не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6.1. Срок аренды установлен с « » 2016 года по « » 2016 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Аренда квартир в Москве

Договор аренды комнаты. Типовой договор аренды комнаты в квартире, образец.

Договор аренды комнаты в квартире (договор найма комнаты) это договор между двумя лицами: наймодателем и нанимателем. Под определение комнаты попадает изолированное помещение в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания. Согласно условиям договора аренды комнаты, наймодатель передает нанимателю жилую площадь во временное пользование и за определенную плату.

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ

г.________________________ "_______" _____________________________ 20__ г

______________________________________________________________________
(в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ") и

_______________________________________________________________________
(в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ"), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ комнату в _____________- комнатной квартире со всем

находящимся в ней имуществом в аренду (коммерческий наем), а НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать

ее для проживания, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать

НАЙМОДАТЕЛЮ предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи. Передаваемая

НАНИМАТЕЛЮ в пользование комната находится в квартире по адресу:

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2. За пользование комнатой и имуществом НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ арендную плату (плату за наем) в размере
______________________________________________рублей за

каждый месяц аренды. Изменение размера арендной платы в период действия настоящего договора не допускается.
3. Арендная плата уплачивается уплачивается НАНИМАТЕЛЕМ путем наличного платежа в срок не позднее ____________ дней до окончания каждого оплаченного периода.
4. Срок аренды составляет с "________"_______________________ 20___ года по "________"____________________ 20____ года.
Срок аренды может быть продлен сторонами на предусмотренных настоящим договором либо иных условиях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
5.1. использовать предоставленную комнату для проживания в соответствии с настоящим договором, при этом обеспечить соблюдение установленного порядка и правил пользования жилыми и общими помещениями;
5.2. обеспечить сохранность комнаты и находящегося в ней имущества. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за сохранность комнаты и имущества и обязан незамедлительно уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ об утрате, порче или поломках оборудования комнаты, квартиры и сданного в аренду имущества. Мелкий текущий ремонт оборудования и имущества производится за счет НАНИМАТЕЛЯ;
5.3. не производить в комнате и квартире переделки (в том числе ремонт) без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ;
5.4. соблюдать установленные законодательством правила проживания и регистрации;
5.5. своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи;
5.6. предупреждать НАЙМОДАТЕЛЯ об отсутствии в комнате более чем 15 дней;
5.7. по истечении срока аренды передать НАЙМОДАТЕЛЮ комнату, арендованное имущество, ключи, абонентские книжки и квитанции по оплате предусмотренных договором платежей. Точную дату выезда НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 15 дней до ее наступления. Окончательные расчеты за телефонные переговоры производятся НАНИМАТЕЛЕМ не позднее дня выезда из комнаты на основании “экспресс-счета” телефонного узла.
6. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
6.1. предоставить сдаваемую комнату на срок и в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
6.2. не чинить препятствий НАНИМАТЕЛЮ в пользовании комнатой и находящимся в ней имуществом.
7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что сдаваемая комната не сдана в аренду другим лицам, не заложена, в споре и под арестом не со-стоит, и в отношении сдаваемой комнаты не имеется обязательств перед третьими лицами. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу комнаты в аренду НАНИМАТЕЛЮ. В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегулировать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, несет НАЙМОДАТЕЛЬ.
8. Абонентскую плату за телефон, местные, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет оплачивает НАНИМАТЕЛЬ. Оплата производится в течение пяти дней с момента получения ежемесячного извещения об оплате.
9. Коммунальные платежи за арендованную комнату оплачивает
_____________________________________________________________________
электроэнергию – _____________________________________________________
(показания электросчетчика _________________________________),
водоснабжение и водоотведение _______________
(показания счетчиков воды: горячая вода _____________, холодная вода _________________________________).
Расчет оплаты за электроэнергию, а так же за водоснабжение и водоотведение производится по соглашению с другими владельцами квартиры в следующем порядке._______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за оплачиваемым месяца.
10. В арендованной комнате будут проживать
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

НАНИМАТЕЛЬ обязан получить согласие НАЙМОДАТЕЛЯ на проживание в комнате гостей, если срок их проживания превышает 30 дней.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11. В случае расторжении договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ он обязан предупредить НАНИМАТЕЛЯ за ______ дней и выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы.
12. В случае расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ он обязан предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ за _____ дней, выплатить НАЙМОДАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы и освободить занимаемую комнату не позже дня расторжения договора.
13. В случае невыполнения НАНИМАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных настоящим договором, или причинения имущественного ущерба владельцам соседних помещений НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть договор и взыскать с НАНИМАТЕЛЯ убытки.
14. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в течение срока аренды проверять состояние комнаты, имущества и оплату задолженности по счетам за телефон и коммунальные услуги (с обязательным предупреждением НАНИМАТЕЛЯ не менее чем за ____ дня) и не чаще одного раза в _______________________.
15. При отсутствии НАНИМАТЕЛЯ в комнате более чем 15 дней без предупреждения, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в присутствии понятых вскрыть дверь в комнату.При этом должна быть составлена опись имущества НАНИМАТЕЛЯ и обеспечена его сохранность.
16. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несет виновная сторона. Все споры сторон по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия или уклонении одной из сторон от переговоров споры подлежат разрешению в суде по месту нахождения сдаваемой комнаты.

17. Прочие условия: _____________________________________________________
_______________________________________________________________________

Стороны согласны с условиями проживания и претензий друг к другу не имеют. Документы на комнату, а также документы, удостоверяющие личность сторон, сторонами проверены.

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ КОМНАТЫ

НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял арендованную комнату и имущество "_____" ________________________ 20___ г.
НАЙМОДАТЕЛЕМ получена от НАНИМАТЕЛЯ арендная плата
за _________месяц____аренды в размере _______________________
рублей _______________________________________________

Договор аренды комнаты
Скачать типовой договор аренды комнаты, образец. - СКАЧАТЬ

Договор аренды комнаты: образец, содержание и бланк скачать

Многие компании, а тем более небольшие фирмы, предпочитают не покупать для своих нужд отдельные помещения, а снимать необходимую по площади и месту расположения, недвижимость. В частности – комнаты в удобных для бизнеса районах. Для предупреждения возможных трений между сторонами, используется договор аренды комнаты.

Часто лица, не заключавшие ранее подобных договоров, считают необходимым использовать подобный документ, но о найме. На самом деле это разные юридические процедуры:

1. Сторонами заключенного соглашения становятся арендодатель и арендодатель, и в отличие от найма, одна из сторон является юридическим лицом.
2. Объектом договора будет не только жилое помещение, но и нежилая недвижимость – офисы, склады, помещения для торговли или производства.
3. Отношения сторон регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ, действующим на 2016 год, 34 главой (наем – 35 главой), в частности, при передаче юридическому лицу жилого помещения — п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ. Расторжение этих отношений возможно как через судебное разбирательство, так и внесудебным образом.
4. Договор сроком действия до 12 месяцев не надо регистрировать, но если аренда заключается на срок дольше года, государственная регистрация обязательна.
5. Регистрация в налоговых службах и домоуправлении необходима при условии, если доход по соглашению выше 10 МРОТ.
6. Суть договора определяет его статус. Если речь идет об отношениях аренды, то и при названии найма в бланке договора, отношения между сторонами будут определяться в соответствии со статьями ГК РФ о договоре аренды.
7. Для того чтобы в дальнейшем можно было решить спорные вопросы, к договору прилагается акт приема-сдачи помещения, образец бланка которого размещен ниже.

Существенные условия должны быть включены в договор 2016 года в обязательном порядке:

• Четко оговорен объект договора: адрес, этаж и номер комнаты (или квартиры, в которой она находится), площадь (по техническим документам) и назначение.
• Размер оплаты аренды помещения, а также порядок ее выполнения арендатором.

Важно! Условия поднятия платы также оговариваются. Могут быть вписаны максимальный процент изменения, зависимость от какой-либо категории (курса валют, цен на электричество), время пересмотра оплаты. В противном случае по законодательству арендодатель сможет сменить оплату только раз в год.

Дополнительные условия зависят от индивидуальных потребностей сторон, особенностей самого жилья, его оборудования и состояния. Оговариваются условия оплаты коммунальных платежей.

При этом соглашение устанавливать должны владельцы помещения, или же арендаторы, которые имеют право передачи комнаты в субаренду, что подтверждается соответственными документами. Копии документов прилагаются, сами документы перечисляются в договоре. В противном случае соглашение считается незаключенным. Позволительно, когда со стороны арендодателя выступит доверенное лицо, документально подтверждающее свой статус. Если недвижимость находится в собственности нескольких физических лиц, должно быть получено письменное согласие всех сторон.

Максимальным сроком аренды может быть 5 лет, и если в договоре не указаны сроки действия, речь идет именно о таком сроке.

Замечание! Если в документе указан срок дольше 5 лет, законодательно речь будет идти о максимально позволительной аренде, тех же 5 годах.

Мало быть собственником помещения, чтобы иметь право заключить договор аренды комнаты. Она должна отвечать некоторым критериям:

1. Комната должна быть изолированной. Это касается как нежилых помещений, так и квартир, общежитий, коммунальной квартиры.
2. Цель аренды не должна противоречить типу недвижимости: жилая площадь по действующему законодательству не должна использоваться для офисов или производственных целей.
3. Собственник комнаты в коммуналке может сдать ее в аренду без согласия соседей по квартире, но при согласии прописанных в комнате совершеннолетних граждан.

Для того чтобы регламентировать в дальнейшем споры по поводу состояния помещения и переданного вместе с ним имущества (мебели, оборудования, техники и прочего), составляется акт передачи комнаты, образец бланка которого представлен ниже. В нем предусмотрена аренда как одной, так и нескольких комнат, в зависимости от потребностей и возможностей сторон.

При аренде комнаты речь идет не только об эксплуатации собственно арендованного помещения, но и мест общественного пользования. В нежилых помещениях ими становятся туалет, проходная, коридоры, гардеробная, иногда душевые кабины. В жилых помещениях прибавляется кухня. В зависимости от индивидуальных особенностей, необходимо вносить условия оплаты за коммунальные услуги, газ, потребление электроэнергии и полностью прописывать условия, на которых эксплуатируются используемые сообща помещения и оборудование. Можно вносить список правил проживания в квартире.

Выше уже указывалось на необходимость прописать условия оплаты. Однако есть возможности, которые редко учитываются при составлении документа. Плата может вноситься не только в форме денежных средств, а так же:

• предоставляемыми услугами;
• ремонтом помещения;
• установкой оборудования или мебели;
• продукцией компании или фирмы.

Скачать бесплатно образец бланка договора на 2016 год можно ниже.

Рекомендуем к прочтению

Договор аренды комнаты: образец, содержание и бланк скачать

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же. Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца. При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград. В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо. По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

Поделитесь с коллегами: