Рейтинг: 4.5/5.0 (1918 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Юридическая консультация адвоката по гражданским делам . В соответствии со ст.178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Районный суд города Москвы
Истец, адвокат: Ф.И.О.
адрес:
о признании недействительным
договора дарения квартиры
Квартира по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00 находилась в моей собственности с 1993 года.
Мне 95 лет, я одинокий пенсионер и нуждаюсь в постороннем уходе. Я планировала заключить договор пожизненного содержания с иждивением с человеком, который бы осуществлял за мной уход.
В мае 2010 года я познакомилась с ответчицей, которая произвела на меня очень хорошее впечатление. Эта гражданка обещала ухаживать за мной, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать материальную поддержку. Она предложила мне заключить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.
01 сентября 2010 года договор между нами был заключен. 15 сентября 2010 года, якобы для проведения ремонта, ответчица пересилила меня из моей 2-х комнатной квартиры в домик в деревне, забрала ключи и документы. Квартиры сдала внаем незнакомым мне людям.
Как выяснилось позднее, вместо договора пожизненного содержания с иждивением я заключила договор дарения квартиры.
Я не имела намерения безвозмездно отчуждать квартиру, которая является моим единственным местом жительства. Мой преклонный возраст и заболевания, свидетельствуют о нуждаемости в уходе. Данные обстоятельства подтверждают мое намерение заключить именно договор пожизненного содержания.
В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 178 Гражданского Кодекса РФ,
Признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный 01.09.2010 года между мной и ответчицей — Ф.И.О.
Возвратить мне право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00.
Лучший адвокат по гражданским делам в Москве.
Моя тетя в заблуждении подписала договор дарения на квартиру, вместо договора пожизненного содержания с иждивением. Можно ли признать такую сделку недействительной? Ответ адвоката смотрите здесь .
Помимо того, что рассмотрим, к какому выводы окончательно пришел Верховный суд РФ в довольно непростом деле, одновременно рассмотрим общий порядок признания сделки недействительной. Я не привожу образцы и примеры исковых заявлений, так как в таких делах никаких образцов быть не может. Хотя в сети «Интернет» довольно много шаблонных образцов исковых заявлений, в том числе и признании сделки недействительной. Дела о признании сделок недействительными являются самыми сложными, так как необходимо правильном выбрать основания недействительности сделок. Соответственно и в просительной части искового заявления предъявить те требования, которые необходимы в данном случае. Исковое заявление о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным подается в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества. Так как действует исключительная подсудность рассмотрения дел по месту нахождения недвижимости. В качестве ответчика выступает лицо, получившее в дар недвижимое имущество, то есть собственник невидимого имущества. По такой категории дел оплачивается госпошлина. исходя из стоимости недвижимого имущества. Если в договоре дарения дар в виде недвижимого имущества не оценен сторонами сделки, то госпошлину необходимо заплатить исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кадастровою стоимость жилого помещения можно узнать из кадастрового паспорта на здание (сооружение). Кадастровый паспорт на жилое помещение заказывается в Управлении Росреестра. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в выписке из кадастрового паспорта на земельный участок. Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок также можно заказать в Кадастровой палате Управления Росреестра. Если у истца имеется договор дарения недвижимости, то к исковому заявлению прикладывается копия договора дарения. Экземпляр договора дарения обязательно должен быть у участников сделки, то есть у дарителя и одаряемого. У третьего лица, например, у наследника дарителя, может и не быть экземпляра договора дарения. Если заказывать дубликат договора дарения, то дубликат договора дарения выдадут в Управлении Росреестра только участнику сделки. В этом случае необходимо ходатайствовать об истребовании копии договора дарения из Управления Росреестра. В качестве третьего лица привлекаются Управление Росреестра, иные собственники недвижимости при долевой собственности. Если договор дарения признается недействительным наследниками, то в качестве третьего лица привлекается нотариус по месту открытия наследства. Необходимость привлечения нотариуса определяется в зависимости того заведено наследственное дело или нет.
Основания могут быть самые разные для оспаривания сделки – договора дарения, но только те, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ. Основаниями могут быть: заблуждение относительно юридической природы сделки, непонимание дарителем последствий заключения сделки по причине психического расстройства, либо договор дарения был заключен под угрозой или насилием, либо договор дарения являлся притворной сделкой, когда стороны на самом деле имели в виду иную сделку, нежели договор дарения. Помимо того, что истец должен указать основания, по которым он оспаривает договора дарения. Ему нужно доказать те факта, на которые он ссылается при признании договора дарения. Если истец ссылается на факт психического расстройства дарителя или сам даритель ссылается на такой факт, необходимо провести психиатрическую экспертизу на предмет выявления психического заболевания. А также выяснить, как такое заболевание может влиять на осознание дарителем юридических последствий заключения договора дарения. Если истец оспаривает сделку – договора дарения по причине его притворности. То такие факт необходимо доказывать и свидетельскими показаниями, когда стороны, например, производили платежи по договору дарения, в том числе одаряемый осуществлял уход за дарителем. Имеется в виду, когда стороны в сделки на самом деле имели в виду договор пожизненного содержания с иждивением, а был оформлен договор дарения. Перечень средств доказывания в каждом конкретном случае свой и однозначной рекомендации быть не может. В тоже время сама по себе какая-либо помощь дарителю со стороны одаряемого, не может расцениваться как возмездность по договору дарения. Соответственно, ничтожность такого договора дарения. Об этом свидетельствует судебная практика.
Помимо того, что истец должен просить признать договор дарения недействительным. Необходимо заявлять дополнительные требования, такие как аннулировать реестровую запись регистрации права собственности одаряемого, прекращения права собственности одаряемого. При разрешении конкретных дел, некоторые суды указывают на то, что требование об аннулировании записи регистрации права собственности является излишними, так как регистрирующий орган сам вправе аннулировать реестровую запись на основании решении суд. Но лучше лишнее требование заявить, чем потом суд укажет, что такие-то требования истцом не заявлялись. При этом суд не вправе выйти за пределы исковых требований истца. Если истец является дарителем, то обязательно нужно просить применить последствия недействительности недействительно (ничтожной) сделки. Необходимо просить привести все в первоначальное положение, то есть возвратить в собственность дарителя недвижимое имущество. Если до изменений от 2013г. в ГК РФ при установлении судом ничтожности договора дарения, суд самостоятельно мог применить последствия недействительности сделки – договора дарения. То после изменений в ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки только, если будут затронуты публичные интересы государства и общества. Норма в ГК РФ позволяющая суду самостоятельно применять последствия недействительности ничтожной сделки, если даже истец об этом не просил, противоречила нормам гражданского процессуального законодательства РФ о выходе за пределы исковых требований судом при принятии решения по гражданскому делу.
Конечно, успех оспаривания любой сделки зависит от того, как будут давать показания свидетели. О том, как подготовить свидетеля к допросу в суде смори здесь. Таков общий порядок признания сделки недействительной.
Теперь же рассмотрим пример из судебной практики одного неоднозначного дела, когда суд первой инстанции в иске отказал, а суд второй инстанции исковые требования удовлетворил. Суд надзорной инстанции окончательно поставил все точки над «i». Суть гражданского дела заключается в следующем. Даритель и одаряемый заключили договора дарения доли в квартире. Договор дарения со всеми необходимыми документами был сдан на государственную регистрацию в регистрационную службу. От имени дарителя подписывал договора дарения и подавал на государственную регистрацию представитель по нотариальной доверенности, выданной самим дарителем. До выдачи свидетельства о праве собственности даритель умирает. Наследник дарителя обратился в суд с исковыми требованиями о признании договора дарения недействительным, признания права собственности на долю за ним порядке наследования по закону. В обоснование исковых требований указал то факт, что раз до момента смерти дарителя договор дарения не был зарегистрирован, то договора недвижимого имущества противоречит закону. При этом такие основания приводят к его недействительности. Также одним из оснований признания договора дарения недействительным указал на факты непонимания заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований по признанию договора дарения доли отказал по следующим основаниям. Договор дарения соответствовал по форме и содержанию требованиям законодательства РФ, то есть договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки. Истцом не доказан факт непонимания значения заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.
Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил и принял новое решение, в котором признал права собственности на долю в квартире в порядке наследования и признал договор дарения недействительным. Мотивы удовлетворения исковых требований о признании договора дарения недействительным были следующими. Так как государственная регистрация договора дарения и регистрация права собственности на спорную долю в квартире за ответчиком произошла после смерти дарителя, то доверенность утратила силу, соответственно открылось наследство на долю в квартире.
Верховный суд РФ с выводами суда кассационной инстанции не согласился и отменил решение суда кассационной инстанции по указанным ниже основаниям. При этом надзорная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции. Надзорная инстанция пояснила, что возможность признания сделки недействительной, в том числе договора дарения недвижимого имущества в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом. В редакции ГК РФ, действующей на 2010г. согласно п. 3 ст. 547 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Как впрочем, и в редакции ГК РФ от 01.03.2013г. подлежит государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества. Суд надзорной инстанции пришел к выводу, раз указанной нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то суд кассационной инстанции не вправе был признавать договор дарения недействительным.
Данный пример из судебной практики показывает насколько не просто производить толкование норм гражданского законодательства РФ при разрешении гражданского дела о признании договора дарения недействительной. В данном случае не применялись последствия недействительности сделки, так как один из участников прекратил осуществлять свои гражданские права по причине смерти. Наследник же дарителя имел право признать право собственности на долю в квартире за собой, так как открылось наследство. О том, что же лучше дарение или завещание можете посмотреть здесь.
Категория. Юридическая рубрика | Добавил. sergej259 (25.01.2014) | Автор. недействительное дарение,наследник
В производстве суда находится исковое заявление о признании договора дарения дома недействительным. С исковыми требованиями заявитель не согласна и считает их незаконными и необоснованными. Заявитель просит производство по иску истца о признании договора дарения недействительным прекратить.
Судье _________ районного суда
г. __________
Возражение
/на исковое заявление/
В Вашем производстве находится исковое заявление ________________, _____________________, ____________________ к ко мне, ________________, нотариусу ________________, ГУ ФРС РФ по РД о признании договора дарения дома недействительным.
В исковом заявлении истцы просят восстановить срок исковой давности и признать недействительным договор дарения доли дома от ___________ г. свидетельство о госрегистрации права собственности от __________ г. № _________ и № _________. по тем основаниям, что мать при оформлении сделки не понимала значение своих действий, страдала психическим заболеванием, договор не соответствует требованиям закона « О нотариате» и т. д.
С исковыми требованиями я не согласна и считаю их незаконными и необоснованными по следующим основаниям:
Как следует из искового заявления, оспариваемый договор заключен ____________ г. между покойной матерью истцов и моим покойным мужем _______________.
В силу закона, с требованиями о признании сделки недействительной вправе обратиться только сторона сделки. Стороной сделки, как я уже указала, являются _____________ и ____________. Каких-либо претензий относительно данного договора у сторон друг другу при жизни не имелось.
Следовательно, истцы не обладают субъективным правом для обращения в суд.
Кроме того, законом для обращения в суд с требованиями о защите нарушенного права установлены сроки.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия, угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня кода истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием доля признания сделки недействительной.
С момента заключения договора дарения прошло более двух лет. Более того, истцы знали о том, что их мать при жизни выразила свою волю и распорядилась своим имуществом, подарив часть домовладения своему сыну _____________, а оставшуюся часть дочери _____________
Следовательно, истцами пропущен срок для обращения в суд.
По смыслу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Доводы истцов о том, что и причинами пропуска им сроков для обращения в суд является тяжелая болезнь ______________, и их юридическая неграмотность несостоятельны, поскольку законом сроки исковой давности восстанавливаются только в исключительных случаях, признанными судом уважительными, и если они имели место в последние шесть месяцев.
______________, как следует из иска, с февраля этого года находится на лечении, а до этого времени чувствовал себя нормально, а вторая причина –юридическая неграмотность, также не является основанием для восстановления сроков исковой давности.
Что касается доводов истцов об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери, ссылаясь на то, что они фактически приняли наследство, вступив во владение частью наследственного имущество, то в данном случае имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение ___________ федерального суда от __________ г.
Кроме того, к сведению суда, _____________ нотариально отказался от принятия наследства, открывшегося после смерти отца в пользу матери.
Несостоятельными являются утверждения истцов о том, что при заключении сделки, их мать не понимала значение своих действий, она находилась на учете в РПБ, и договор подписан по настоянию моего покойного мужа.
О том, что мать распорядилась своим имуществом, подарив часть дома _______________, а остальную часть дома ______________ знали все дети _______________ и их родственники.
Эта была воля матери, и никто с этим не спорил. В момент оформления договора _______________ понимала значение своих действий, именно по ее настоянию был подписан этот договор. К нотариусу для подписания договора она ездила не с моим мужем, а с дочерью ___________, что признавалось последней в судебных заседаниях у судьи ____________.
Никакими болезнями психического характера она не страдала, чувствовала себя отлично, единственное, на что она и жаловалась, то это были проблемы с желудком и давлением ( медицинская карточка прилагается). На учете ни участкового врача, ни у врачей в РПБ по поводу какого–либо психического заболевания ____________ не состояла, а что касается диагноза _____ г. -истерический невроз, то это истерическая психопатия, возникающая как реакция на травмирующую жизненную ситуацию, а не какое-то психическое заболевание, влекущее глубокие расстройства психики человека.
О том, что при оформлении договора дарения на дом ___________ была психически здорова и могла отдавать отчет своим действиям, установлено вступившим в законную силу решением ____________ федерального суда г. ____________ от ____________ г.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, оснований для назначения посмертной судебно-психиатрической экспертизы по делу также не имеется.
При указанных основаниях, я считаю, что имеются основания для прекращения производства по данному делу.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ,
Прошу:
Производство по иску __________ и др. о признании договора дарения недействительным прекратить.
_____________ г. _______________
Договор дарения, он же дарственная . – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется ГК РФ главой 32. В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен). Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате.
Дарителем может быть любое лицо, кроме:
Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб.
Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора. Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.
В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара.
В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).
Основания признания договора дарения недействительнымПризнание недействительности основывается на статьях 166 – 181 о недействительности сделок и главе 32 о дарении.
Частичная недействительность договора не приводит к полной аннуляции его, если без этой недействительной части договор все же может быть реализован.
Порядок признания недействительным договора дарения:Обращаться с иском может любая из сторон, а также третье лицо, заинтересованное или имеющее отношение к подаренному имуществу или дарителю (например, родственники, желающие защитить Дарителя от неудачного решения или свою долю в имуществе).
Для признания недействительности дарственной нужно подать иск в суд. Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя. Срок этот – 3 года. но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом). Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст. 181 ГК ). Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.
Список документовВопрос: Как доказать недействительность?
Ответ: Сделать это непросто, если дарственная изначально заключалась с законными намерениями. Особенно трудно оспорить дарственную третьим лицам после смерти дарителя (так сделка двухсторонняя). В любом случае судебная практика по признанию договора дарения недействительным базируется на 166 — 181 статьях Гражданского кодекса и Главе 32 и являются опорой в делах признаний недействительности договора и если один из них нарушен и это доказано, то дарственная будет признана недействительной.
Пример признания дарственной недействительнойВладелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты. То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным. Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования. а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.
ЗаключениеВ Бутырский районный суд города Москвы
Адрес: ____________________________
Истец: ____________________________
Адрес: ____________________________
Ответчик: ____________________________
Адрес: _____________________________
Тел. ______________________
Третьи лица:
1.Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве
Адрес: _____________________________
Тел. _________________
2.Нотариус _______________________
Адрес: _____________________________
Государственная пошлина ____ руб. ___ коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании договора дарения недействительным
Я, ____________________ прихожусь родной дочерью _____________, что подтверждается свидетельством о рождении (копию прилагаю). Ранее, моя мать имела в собственности квартиру, расположенную по адресу: _________________________.
__________ г. между моей матерью и Ответчицей – _________________ был заключен договор дарения, в соответствии с которым собственницей квартиры стала _______________
На момент заключения договора дарения моя мать находилась в состоянии, в котором не могла осознавать характер и значение своих действий и руководить ими.
До того, как квартира была подарена ей Ответчице, она собиралась подарить указанную квартиру мне и моей дочери.
Так, ___________ г. _____________ (даритель) и ____________ (одаряемый) заключили договор, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: __________________________.
Согласно справе о заявителе, находящейся в регистрационном деле на спорную квартиру, от ___________ г. в спорном жилом помещении на момент заключения Договора зарегистрированы: _____________, ___________, ______________ (моя дочь).
В соответствии с п. 5 Договора дарения от _____________ г. _____________ и ___________ на день подписания настоящего договора зарегистрированы по месту жительства по адресу: ____________________, следовательно, сохраняют за собой право пользования квартирой. Кроме того, Договор дарения не содержит условие, обязывающее _____________ и ____________ сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры после перехода прав собственности к Одаряемому.
таким образом, сделка по отчуждению квартиры была совершена Дарителем не только в состоянии, в котором она не понимала характер своих действий, не могла руководить ими и трезво оценивать их последствия, но и без предварительного согласования условий договора с зарегистрированными в квартире гражданами.
Так в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 2,3 п.1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон ничтожной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Факт того, что даритель на момент дарения находилась в состоянии, в котором не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, может быть подтвержден свидетельскими показаниями и соответствующей медицинской документацией.
Так же, считаю, что для полного и всестороннего рассмотрения дела необходимо истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве регистрационное дело на квартиру, расположенную по адресу: ________________________.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ
1. Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ____________________ от ___________ г. признать недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ и применить последствия недействительности сделок;
Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копия единого жилищного документа;
3. Копия выписки из домовой книги;
4. Копии платежных документов;
5. Копии медицинских документов;
6. Комплект документов по числу лиц, участвующих в деле;
« »_______________ 2015 г. _______________________________________
В качестве образца, предлагаю для сведения образец иска о признании договора недействительным. Надеюсь, он поможет Вам в вашей проблеме. ? ?
В (…..) районный суд г. Уфы
Истец: (Ф.И.О.), действующая в интересах несовершеннолетних детей (Ф.И.О.)1996г.р. и (Ф.И.О.) 1997г.р. прож. по адресу: Уфа, (…..)
Ответчик: (Ф.И.О.), прож. по адресу: Уфа, (….)
Третье лицо: Управление Росреестра по РБ, Уфа, ул. К. Маркса, 56.
Иск о признании договора недействительным. ?
Я, Ю. с 1995 по 1998 год проживала в гражданском браке с Г. 1972 г .р. От Г. я родила двух детей: сына С. 1996г.р и дочь Е. 1997г.р. что подтверждается свидетельствами о рождении 1 – АР № (…..) и 1-АР № (…..). Брак между мной и Г. зарегистрирован не был. В дальнейшем, совместная жизнь между нами не сложилась и мы разошлись.
(…..) 2011 года Г. умер в ГКБ № (…) г. Уфы от острого лейкоза (рак крови), что подтверждается свидетельством о смерти III – АР № (…..). При жизни, у Г. имелась в собственности квартира, расположенная по адресу: Уфа, (……).
Находясь в больнице, по договору дарения от (…..)20(…) года, Г. подарил указанную квартиру ответчице, с которой у него был заключен брак.
Я считаю, что договор дарения квартиры был заключен Г. в состоянии, при котором он не мог понимать значение своих действий и руководить ими по следующим основаниям.
В период лечения в ГКБ № (…..), в связи с тяжелым течением болезни, к Г. применялась химеотерапия, а также наркосодержащие обезболивающие препараты. В процессе лечения от острого лейкоза у Г. выявились сахарный диабет, парапрактит, вирусный гепатит «С». Он лежал в отдельной палате от остальных больных, поскольку при остром лейкозе смерть может наступить от самой незначительной инфекции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Спорный договор дарения от 01.11.2011г. нарушает права и законные интересы моих несовершеннолетних детей тем, что в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Так как завещания Г. не составлял, то при отсутствии спорного договора дарения, принадлежащее ко дню его смерти имущество наследовалось бы между наследниками первой очереди, коими являются наши совместные дети С. и Е. Таким образом, дети Г. имели бы право на наследование по закону в спорной квартире по ? доли каждый.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ).
По указанным основаниям я прошу признать спорный договор дарения недействительным, а также аннулировать запись и свидетельство о государственной регистрации права, выданное ответчице Г. на спорную квартиру.
На основании изложенного,
Признать договор дарения квартиры по адресу: Уфа, (……) от (…..)г. заключенный между Г. и Г. недействительным, поскольку Г. (даритель) в момент заключения договора находился в таком болезненном состоянии, при котором он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Признать ответчицу Г. утратившей право собственности на квартиру по адресу: Уфа, ул. (…..)
Аннулировать запись и свидетельство о государственной регистрации права, выданное ответчице Г. на спорную квартиру.
« » __________________ 20 г.
Нотариус города Москвы Мюрсей Татьяна Вячеславовна
Адрес: 123181, улица Кулакова, д. 5, к. 2, этаж 1
Исковое заявление о признании договора дарения квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартируЯ. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. д. корп. кв. общей площадью 46,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Москвы Поддубской Ларисой Михайловной от 24 января 2012 года, реестровый номер. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24 февраля 2012 года, запись регистрации.
В феврале 2014 года в почтовом ящике по адресу спорной квартиры я обнаружила квитанцию об оплате коммунальных платежей на имя моего племянника, ответчика по делу. Сразу после получения квитанции об оплате коммунальных платежей на имя. я обратилась в ЕИРЦ (управляющую компанию) с просьбой предоставить мне информацию, на мою просьбу я получила отказ, так как собственником является другое лицо. Через третьих лиц, я узнала, что подарила квартиру своему племяннику, однако никаких сделок с недвижимостью я не совершала, никаких документов не подписывала и намерений по отчуждению имущества в пользу третьих лиц не имела.
Позднее я выяснила, что 13 июня 2013 года, якобы, мной была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Москвы Мюрсей Татьяной Вячеславовной, регистрационный номер 1-1763, на имя. 1968 года рождения, и. 1984 года рождения, с правом дарения спорной квартиры. Данных людей я не знаю, таких имен никогда не слышала. Я помню, что была у нотариуса Мюрсей Т.В. и подписывала доверенность на имя своего племянника на представление моих интересов в суде, совершенно по другому вопросу. Ответчик ввел меня в заблуждение, обманным путем, вероятно, я подписала доверенность, не понимая последствий.
Начиная с 2008 года, я являюсь инвалидом второй группы, а именно у меня была произведена ампутация левой ноги. Также у меня заболевания обоих глаз – катаракта и сахарный диабет, и я практически ничего не вижу. В основном все время я нахожусь дома, за мной ухаживает сиделка из социальной службы. Мой племянник. моим здоровьем не интересуется, общаемся мы редко.
За защитой своих прав по вопросу дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. д. корп. кв. я обратилась в правоохранительные органы с просьбой о проведении проверки по факту совершения в отношении меня мошеннических действий.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Прошу суд принять во внимание, что после совершения сделки дарения спорной квартиры я продолжала оплачивать коммунальные услуги, также после совершения сделки не был подписан акт приема-передачи жилого помещения и акт приема-передачи ключей от квартиры, то есть фактически, не была произведена передача дара в виде квартиры. Все это объясняет то факт, что я даже не подозревала, что моя квартира находится в собственности другого человека.
Исходя из вышеизложенного, полагаю, что мои исковые требования подлежат удовлетворению и прошу суд применить последствия недействительности сделки дарения спорной квартиры, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.
Дополнительно сообщаю, что являюсь инвалидом второй группы и освобождаюсь от уплаты государственной пошлины в соответствие со ст. 333.36. п.2. п.п.2 НК РФ.
На основании изложенного и в соответствии ст. 131 ГПК РФ, 178, 167 ГК РФ, 572,574 ГК РФ, 333.36. п.2. п.п.2 НК РФ.
Истец. ________________________ «_____» марта 2014 г.
