Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором о залоге, во внесудебном порядке - образец 2016 года

СОГЛАШЕНИЕ N ___

ОБ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ

ДОГОВОРОМ О ЗАЛОГЕ, ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

г. _____________ "___"____________ __ г.

______________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ________________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и ______________ "_____________________", именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с заключенным Сторонами договором ______________ N ___ от "___"___ 20___ г. (далее - "основной договор") Залогодатель должен оплатить Залогодержателю ____ (___________) руб. в счет ____________________ (суть обязательства Залогодателя).

2. Срок исполнения обязательства, указанного в п. 1 соглашения, наступил "___"________ ____ г.

3. Фактически Залогодателем своевременно были перечислены денежные средства в размере ______ (_____________________) рублей, а также Залогодержателю было перечислено:

- _____ (_____) руб. "___"_______ ____ г. просрочка составила ____ дней;

- ____ (______) руб. "___"______ ____ г. просрочка составила ____ дней.

4. Задолженность Залогодателя перед Залогодержателем на момент заключения настоящего соглашения составляет:

- _____ (___________) руб. в счет оплаты основной суммы долга (за выполненные работы и пр.);

- ______ (____________) руб. в счет оплаты предусмотренной основным договором неустойки.

6. По договору о залоге требования Залогодержателя обеспечиваются в сумме: _________ (_________________) рублей.

7. Настоящим соглашением Стороны договорились удовлетворить требования Залогодержателя к Залогодателю за счет заложенного имущества путем приобретения Залогодержателем в собственность предмета залога по цене, указанной в п. 8 настоящего соглашения, с зачетом в счет покупной цены требований последнего к Залогодателю, указанных в п. 4 настоящего соглашения.

8. Покупная цена предмета залога составляет: ______ (_________) рублей.

Порядок расчетов ____________________________________________.

9. На момент заключения настоящего соглашения отсутствуют какие-либо предшествующие и последующие залога Предмета залога, а также отсутствуют какие-либо известные сторонам вещные права и права пользования третьих лиц в отношении Предмета залога.

10. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания.

11. С момента передачи Предмета залога к Залогодержателю все обязательства Залогодателя перед Залогодержателем, основанные на основном договоре, считаются исполненными в полном объеме.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

12. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Соглашение о внесудебной реализации заложенного имущества

• Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Соглашение о внесудебной реализации заложенного имущества

«__» _________ г.

____________________, далее именуемое «Залогодержатель», в лице ____________, действующего на основании ______, с одной стороны, и ________, далее именуемое «Залогодатель», в лице ________________, действующей на основании ______, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами заключен договор залога имущества от ____ г. № __ а именно _____________.

2. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств, возникших на основании договора займа от _______ обязательства по договору займа наступили ___г. Задолженность Залогодателя составляет ____________ руб.

4. В связи с неисполнением Залогодателем обеспеченного залогом обязательства и в соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса РФ Стороны пришли к соглашению об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке путем продажи его с торгов.

5. Начальная продажная цена предмета залога составляет ____ (_______) руб.

6. В целях реализации заложенного имущества Залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества Залогодателем.

7. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися Залогодержатель вправе приобрести по соглашению с Залогодателем заложенное имущество, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

8. При объявлении несостоявшимися повторных торгов Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Если Залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

9. Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

10. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю _________________. Ответственность перед Залогодателем за возвращение указанной разницы несет Залогодержатель.

При недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования Залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

11. Залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

13. В случаях, не урегулированных Соглашением, Стороны руководствуются законодательством РФ.

14. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

15. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога во внесудебном порядке - образец РБ 2016

г. __________________ "__" ___________ 20___ г.

2. В соответствие с Договором залога Предмет залога по соглашению Сторон оценивается в сумме _________ (_____________________________) белорусских рублей.

3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Договору в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения требований, в частности сумму основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходов Залогодержателя на содержание Предмета залога и расходов по взысканию.

4. Настоящим Соглашением Стороны договорились, что при возникновении в соответствие с условиями Договора залога оснований для обращения взыскания на Предмет залога, Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества без обращения в суд путем осуществления реализации Предмета залога (его частей).

5. Реализация Предмета залога либо его частей, за счет которых Залогодержатель по своему усмотрению и при наличии оснований, предусмотренных Договором залога, вправе удовлетворить свои требования, осуществляется на публичных торгах.

6. Право на осуществление от имени Залогодателей продажи Предмета залога (его частей), в случае обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя, предоставляется Залогодержателю либо иному определенному им третьему лицу.

7. Организацию и проведение публичных торгов осуществляет Залогодержатель либо иное определенное им третье лицо. Расходы на проведение публичных торгов компенсируются Залогодателем.

8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и является основанием для обращения взыскания на Предмет залога (его части) во внесудебном порядке.

9. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - для нотариуса.

10. Банковские реквизиты, адреса и подписи Сторон:

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 30 сентября 2016

Ситуация: Каков порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица? ( Электронный журнал Азбука права,

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 29.09.2016

Предметом залога может выступать различное имущество (ст. 336 ГК РФ). Поэтому рассмотрим наиболее часто встречающиеся при кредитовании физических лиц варианты с залогом автомобиля или недвижимого имущества.

Взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту, для удовлетворения требований банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Кроме того, взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть обращено в случае введения в отношении заемщика процедур, применяемых в деле о банкротстве (п. 1 ст. 348 ГК РФ; п. 1 ст. 50 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). На практике это является крайней мерой, к которой банк прибегает, если иными способами добиться погашения просроченной задолженности и иных обязательств (процентов, неустойки и т.п.) по кредиту не удалось ни от заемщика, ни от поручителей (при их наличии).

Закон запрещает обращение взыскания, если сумма задолженности заемщика перед банком явно несоразмерна стоимости заложенного имущества (п. п. 2. 3 ст. 348 ГК РФ). Под несоразмерностью подразумевается одновременное соблюдение следующих условий:

- сумма задолженности составляет менее пяти процентов от размера стоимости предмета залога;

- период просрочки исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

При этом, если залог обеспечивает обязательство, исполняемое периодическими платежами (что, как правило, и происходит при кредитовании физических лиц), обращение взыскания на предмет залога возможно при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на предмет залога может производиться через суд или во внесудебном порядке.

1. Обращение взыскания во внесудебном порядке

Такая форма обращения взыскания допускается на основании соглашения банка с залогодержателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Условие о внесудебном порядке обращения взыскания может быть включено в договор залога (п. 1 ст. 339. п. 4 ст. 349 ГК РФ).

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (далее по тексту - соглашение) (или договор залога) должно содержать начальную продажную цену (стоимость) предмета залога или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Указанный порядок обращения взыскания на предмет залога не применяется, если предмет залога - единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, кроме случаев, когда после возникновения оснований для обращения взыскания заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке ( п. 3 ст. 349 ГК РФ). Несмотря на то что указанное ограничение законодательно установлено только для недвижимого имущества в виде единственного жилого помещения, на практике при кредитовании физических лиц банки обращают взыскание на любое недвижимое имущество только в судебном порядке. Поэтому в данной консультации внесудебный порядок обращения взыскания рассматривается только для случая, когда предметом залога является транспортное средство.

Рассмотрим основные этапы, характерные для внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога.

1. Банк проводит комплекс мероприятий, направленных на погашение заемщиком и (или) поручителями (при их наличии) задолженности по кредитному договору. Во время проведения этих мероприятий банк всегда акцентирует внимание заемщика и залогодателя на своем праве обратить взыскание на предмет залога, в том числе в письменных уведомлениях и требованиях, содержащих информацию о задолженности заемщика перед банком.

2. Банк направляет залогодателю и заемщику (если заемщик не является залогодателем) уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога (п. 8 ст. 349 ГК РФ). Четких требований к содержанию уведомления законодательством не установлено, но, как правило, в уведомлениях указываются следующие сведения:

- об обязательстве, обеспеченном залогом (например, в виде указания реквизитов кредитного договора);

- о договоре залога;

- начальной продажной цене предмета залога.

- способах реализации предмета залога. В рассматриваемом случае предмет залога продается на торгах или утвержденным в соглашении между залогодателем и залогодержателем способом. Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем и заемщиком указанного уведомления. Данный срок может быть увеличен соглашением. При этом банк может реализовать заложенное имущество до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с начальной продажной ценой (п. 8 ст. 349 ГК РФ).

3. Залогодатель передает предмет залога, а также все документы по нему банку по акту приема-передачи.

4. Банк направляет залогодателю и заемщику уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов.

Примечание. Законодательством установлено, что, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, заверен нотариально, обращение взыскания на предмет залога осуществляется по исполнительной надписи нотариуса. На ее основании предмет залога реализуется в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством об исполнительном производстве ( п. 6 ст. 349 ГК РФ). Но при кредитовании физических лиц такой способ практически не применяется, так как банки не требуют нотариального удостоверения договора залога.

5. Заложенное имущество продается на торгах.

А. Если торги были признаны состоявшимися, задолженность заемщика перед банком погашается за счет суммы, вырученной от продажи предмета залога. При этом:

- из этой суммы удерживается сумма вознаграждения организатора торгов;

- если вырученной от продажи предмета залога суммы недостаточно для полного погашения задолженности заемщика перед банком, банк вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества заемщика (п. 3 ст. 334 ГК РФ);

- если вырученная сумма превышает размер задолженности заемщика перед банком, разница возвращается залогодателю (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Б. Если первичные торги признаны несостоявшимися, банку в течение 10 дней предоставляется право приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования (п. 4 ст. 350.2 ГК РФ).

Если соглашение о приобретении имущества между банком и залогодателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. При объявлении несостоявшимися повторных торгов банку в течение месяца предоставляется право оставить предмет залога за собой с оценкой в сумме не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования (п. п. 4 и 5 ст. 350.2 ГК РФ). Если банк этим правом не воспользуется, залог прекращается (п. 6 ст. 350.2 ГК РФ).

Залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, исполнив обеспеченное залогом обязательство, а также возместив банку все расходы, понесенные им при обращении взыскания на предмет залога ( п. 4 ст. 348 ГК РФ).

2. Обращение взыскания в судебном порядке

Важно отметить, что банк вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество даже при наличии соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Обращение взыскания в судебном порядке имеет свои особенности. Основные этапы следующие.

1. Этот этап аналогичен этапу 1 из разд. 1.

2. Банк направляет заемщику и залогодателю (если залогодатель заемщиком не является) уведомление о своем намерении подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

3. Банк подает исковое заявление в суд (ч. 1 ст. 131 ГПК РФ). В качестве меры по обеспечению иска по заявлению банка суд может наложить арест на предмет залога (ч. 1 ст. 140 ГПК РФ).

4. Судебное производство. Суд выносит решение об обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Примечание. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на предмет залога отсрочить его реализацию на срок до одного года, когда залогодателем является гражданин ( п. 2 ст. 350 ГК РФ; п. 3 ст. 54 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). При этом такая отсрочка не освобождает заемщика от погашения своих обязательств перед банком в течение периода отсрочки. В течение этого периода продолжают начисляться и проценты по кредиту, и штрафные санкции.

5. По инициативе банка возбуждается исполнительное производство (ст. ст. 30. 78 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

6. Судебный пристав изымает у залогодателя предмет залога и документы (для транспортного средства) или только документы, необходимые для продажи предмета залога на торгах (для недвижимости).

7. Заложенное имущество продается с публичных торгов (ст. ст. 447 - 449 ГК РФ; ст. ст. 56. 57 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

А. Если публичные торги были признаны состоявшимися, задолженность заемщика перед банком погашается за счет суммы, вырученной от реализации предмета залога. При этом:

- из указанной суммы удерживается сумма вознаграждения организатора торгов, но не более трех процентов от вырученной суммы, если предметом залога является недвижимое имущество (п. 1 ст. 59 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ);

- если вырученной от продажи предмета залога суммы недостаточно для полного погашения задолженности заемщика перед банком, банк вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества заемщика (п. 3 ст. 334 ГК РФ);

- если вырученная сумма превышает размер задолженности заемщика перед банком, разница возвращается залогодателю (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Б. Если первичные публичные торги признаны несостоявшимися, банку в течение 10 дней предоставляется право приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования (п. 4 ст. 350.2 ГК РФ; п. 2 ст. 58 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Если соглашение о приобретении имущества между банком и залогодателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. При объявлении несостоявшимися повторных публичных торгов банку в течение месяца предоставляется право оставить предмет залога за собой (приобрести по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных долгах и зачесть в счет покупной цены свои требования) (п. п. 4 и 5 ст. 350.2 ГК РФ; п. 4 ст. 58 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Если банк этим правом не воспользуется, залог прекращается (п. 6 ст. 350.2 ГК РФ; п. 5 ст. 58 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В этом случае залогодатель также вправе в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, исполнив обеспеченное залогом обязательство, а также возместив банку все расходы, понесенные им при обращении взыскания на предмет залога ( п. 4 ст. 348 ГК РФ).

Примечание. Ни заемщику, ни залогодателю (если он не является заемщиком), ни самому банку невыгодно обращать взыскание на предмет залога, так как при его реализации на торгах с большой долей вероятности имущество будет реализовано по цене ниже рыночной. Как уже было сказано, это является крайней мерой, но банки ею пользуются.

Поэтому, если у вас возникли материальные сложности и вы временно не можете погашать кредит в установленные договором сроки, обратитесь в банк с просьбой о предоставлении отсрочки и реструктуризации кредита. Если же материальные сложности серьезны и длительны, попытайтесь договориться с банком о добровольной реализации предмета залога. В данном случае предмет залога будет продан по рыночной стоимости обычному покупателю, которого найдете либо вы сами, либо банк, но сделка купли-продажи будет проводиться под строгим контролем банка. При таком варианте от продажи предмета залога можно выручить сумму больше, чем при обращении взыскания, поэтому многие банки на это идут.

Как получить отсрочку по погашению кредита? >>>

Соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет ипотеки

Re: соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет ипотеки

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

г. Пенза «____» _______________ 2009 г.

Банк (открытое акционерное общество), генеральная лицензия Банка России № 1000, в лице _____________________, действующего на основании Устава, Положения о филиале, Доверенности ______________________, именуемый далее Залогодержатель, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью _________________в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемый далее Залогодатель, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение и договорились о следующем:

Определения.
«Соглашение» - настоящее Соглашение о внесудебной реализации Предмета залога;
«Договор» - Договор об ипотеке № ДИ2008 г.;
«Заемщик» - Общество с ограниченной ответственностью «_______________», ОГРН ________________;
«Залогодатель» - Общество с ограниченной ответственностью «_____», ОГРН ____________;
«Залогодержатель», он же «Кредитор» - Банк (открытое акционерное общество), ОГРН ;
«Кредитное соглашение» - кредитное соглашение № ______________ от _________ г. заключенное между Кредитором и Заемщиком;
Мировое соглашение» - мировое соглашение, заключенное в рамках арбитражного процесса (дело № ______________) между ОАО Банк и ООО ____________ ____октября 2009 года.
Соглашение об уплате процентов - ___________________-
«Обязательства» - обязательства Заемщика по Кредитному соглашению, мировому соглашению, соглашению об уплате процентов;
«Предмет ипотеки» - имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности и указанное в Приложении № 1;
«Приложение № 1» - Приложение № 1 к Соглашению, являющееся его неотъемлемой частью и содержащее описание Предмета залога;
«Стороны» - Залогодатель и Залогодержатель, вместе или раздельно в зависимости от контекста;
«Отчет оценщика» - отчет о рыночной стоимости Предмета ипотеки (в том числе каждого из объектов недвижимости, составляющих предмет ипотеки), подготовленный независимым оценщиком, назначенным в соответствии с п. 10 настоящего Соглашения, для целей определения начальной продажной цены Предмета ипотеки (в том числе каждого из объектов недвижимости, составляющих Предмет ипотеки) при обращении на него взыскания во внесудебном порядке;
«Уведомление» - уведомление о начале обращения во внесудебном порядке взыскания на Предмет залога, направляемое Залогодержателем Залогодателю.

1. Стороны подтверждают наличие предоставленного нотариально удостоверенного согласия Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на Предмет ипотеки, данного Залогодателем до заключения настоящего Соглашения.

2. Стороны подтверждают, что настоящее Соглашение регулирует порядок внесудебного обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в соответствии с Договором об ипотеке № ДИ-___ от ___.___.20___ г. (перечень имущества определен в Приложении 1 к настоящему Соглашению), заключенному между ОАО Банк в лице Филиала ОАО Банк в г. и ООО «__________» в обеспечение исполнения Обязательств по кредитному соглашению №КС-__________________, Мировому соглашению, Соглашению об уплате процентов от ______________.

3. Стороны подтверждают, что достигли соглашения об условиях и порядке обращения взыскания на Предмет ипотеки по Договору об ипотеке № ДИ-____ от __.___.20____ г. во внесудебном порядке. Перечень заложенного имущества определен в Приложении 1 к настоящему Соглашению. Все условия Договора об ипотеке № ДИ-____ от ___.__.20____ г. признаются действительными для удовлетворения требований Залогодержателя в соответствии с настоящим Соглашением об обращении взыскания на Предмет ипотеке во внесудебном порядке.

4. Стороны подтверждают, что сумма невыполненных обязательств на дату заключения настоящего Соглашения по Мировому соглашению составляет соответственно _______________ руб. а также соответствующую сумму процентов, подлежащих уплате Заемщиком на сумму основного долга и соответствующую сумму неустойки, подлежащей начислению и уплате в случае ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком в соответствии с Соглашением об уплате процентов.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обязательств, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки без обращения в суд (во внесудебном порядке).

6. Залогодержатель по своему выбору может обратить взыскание как на весь Предмет ипотеки, так и на отдельные объекты недвижимости, составляющих Предмет ипотеки, сохраняя возможность впоследствии взыскание на оставшиеся объекты недвижимости, составляющих Предмет ипотеки.

7. Реализация Предмета ипотеки (в том числе каждого из объектов недвижимости, составляющих Предмет ипотеки) будет осуществляться Залогодержателем путем проведения открытого аукциона организатором торгов, действующим на основании договора с Залогодержателем.

8. Стороны договорились установить начальную продажную цену Предмета ипотеки (в том числе каждого из объектов недвижимости, составляющих Предмет ипотеки), с которой начинается аукцион при реализации Предмета ипотеки при условии обращения взыскания на Предмет ипотеки во внесудебном порядке, равной 80% стоимости Предмета ипотеки, определенной в Отчете оценщика.
При этом Отчет оценщика должен быть действующим. Для целей реализации Предмета ипотеки Отчет оценщика считается действующим, если с даты составления Отчета оценщика до даты публикации извещения о проведении торгов прошло не более 3-х месяцев.
Расходы по оплате услуг оценщика по представлению Отчета несет Залогодатель, который обязуется их возместить Залогодержателю, если оплата услуг оценщика будет осуществлена Залогодержателем.

9. В целях реализации Предмета ипотеки Залогодержатель имеет право заключать от своего имени все необходимые для этого сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать и получать все необходимые документы, в том числе акты приема-передачи.

10. До начала обращения взыскания Залогодержатель вправе заключить на приемлемых для Залогодержателя условиях договор с оценщиком, определяемым по усмотрению Залогодержателя, Залогодержатель вправе расторгать договор с оценщиком и заключать договор с другим оценщиком, по своему усмотрению, независимо от наличия действующего/действующих Отчетов/Отчета.

11. Залогодатель обязуется содействовать Залогодержателю в осуществлении обращения взыскания и реализации Предмета залога и своевременно предоставлять в этих целях все необходимые надлежаще оформленные документы. Со своей стороны, Залогодержатель вправе направить письменный запрос (запросы) Залогодателю с указанием перечня документов, необходимых для обращения взыскания и реализации Предмета ипотеки, а также сроков их предоставления.
В случае полного или частичного отказа в предоставлении указанных в запросе Залогодержателя документов и/или при неполучении в срок указанных документов, настоящее соглашение об обращении взыскания на Предмет ипотеки во внесудебном порядке будет считаться неисполненным (нарушенным) со стороны Залогодателя. В этом случае Залогодержатель вправе обратить взыскание (реализовать) на Предмет ипотеки другими способами, предусмотренными действующим законодательством.

12. В случае, если сумма, полученная от реализации Предмета ипотеки, превышает размер требований Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю. В случае, если вырученной от реализации Предмета ипотеки суммы недостаточно для полного удовлетворения требований Залогодержателя, он вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Обязательств по Кредитному соглашению, Мировому соглашению, Соглашению об уплате процентов.

14. Соглашение подписано _______________ 2009 года в г. составлено на 4 (четырех) листах, включая Приложения, в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр передается Залогодержателю, один – Залогодателю.

15.Взаимоотношения сторон, не предусмотренные Соглашением, регулируются законодательством Российской Федерации. Если какое-либо положение Соглашения становится недействительным или не соответствующим законодательству Российской Федерации вследствие изменения законодательства Российской Федерации, действовавшего на момент заключения Соглашения, все остальные положения Соглашения остаются в силе.

16. Залогодатель настоящим гарантирует, что Предмет залога не находится в залоге у иных лиц, кроме Залогодержателя.

17. Адреса и реквизиты сторон:
Залогодержатель:

Приложение №1
к Соглашению об обращении взыскания
на предмет залога
во внесудебном порядке
от ______________2009 г.

г.__________________ 2009 г.

№
Предмет ипотеки
1.

Договор залога, содержащий соглашение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке 2016 - образец

_________________, далее именуем__ "Залогодержатель", в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, далее именуем__ "Залогодатель", в лице _________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:

Место заключения Договора N ___ от "___"__________ ____ г. - ___________;

существо обязательства - _______________________________________________;

размер обеспеченных залогом обязательств - _____________________________;

срок исполнения - ________________________________________________;

санкции за неисполнение - __________________________________________.

1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое в залог, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается _______________ от "___"________ ____, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения предмета залога.

1.4. В случаях существенного нарушения Залогодателем установленного договором порядка хранения или использования имущества Залогодержатель может потребовать от Залогодателя предоставления иного обеспечения по кредитному договору.

1.5. Действие настоящего договора прекращается после полного выполнения Залогодателем взятых на себя обязательств или прекращения действия кредитного договора.

1.6. Залоговая стоимость предмета залога - ______ (____________) рублей.

1.7. Размер требования, обеспеченного залогом, включает сумму обязательств в размере ______ (___________) рублей, а также требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

2.1. Залогодержатель имеет право:

2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения имущества, являющегося предметом залога.

2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения имущества, являющегося предметом залога.

2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

2.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

2.3. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога во внесудебном порядке.

2.4. Залогодатель гарантирует, что закладываемое имущество не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2.5. Залогодатель на период погашения полученного от Залогодержателя кредита сохраняет право на владение и пользование имуществом, являющимся предметом залога.

2.6. Залогодатель обязан:

2.6.1. Обеспечить сохранность имущества, являющегося предметом залога, включая капитальный и текущий ремонт.

2.6.2. Немедленно уведомить Залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду.

2.6.3. При отчуждении имущества, являющегося предметом залога и находящегося согласно настоящему договору в его пользовании, немедленно уведомить Залогодержателя об отчуждении имущества, являющегося предметом залога, с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом.

2.6.4. Вести книгу записей залогов; не позднее _____ дней после возникновения залога внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства; по первому требованию Залогодержателя представлять книгу записи залогов для ознакомления.

2.7. Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

2.8. В случае нарушения подп. 2.6.1 настоящего договора Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

3.1. Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

3.3. Стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

3.4. При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой стоимость заложенного имущества, по которой залогодержатель оставляет имущество за собой, определяется в соответствии с п. 1.6 договора в пределах размера неисполненного обязательства, обеспеченного залогом.

3.5. Залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в судебном порядке, могут быть возложены на Залогодержателя.

3.6. Размер требования Залогодержателя, подлежащего удовлетворению за счет предмета залога определен п. 1.7 настоящего договора.

3.7. Способы реализации предмета залога:

продажа с открытых торгов, проводимых в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации правилами;

поступление предмета залога в собственность Залогодержателя по цене п. 1.6 настоящего договора;

продажа предмета залога Залогодержателем другому лицу с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Право выбора способа реализации принадлежит Залогодержателю (договором может быть предусмотрено иное).

3.8. Цена (начальная продажная цена) заложенного имущества (или порядок начальной цены определения): ___________________________.

3.9. Залогодержатель обязан направить Залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

3.10. Реализация заложенного имущества допускается не ранее месяца с момента получения Залогодателем и должником уведомления Залогодержателя (договором может быть предусмотрено иное).

3.11. В целях реализации заложенного имущества Залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества Залогодателем.

3.12. Если реализация предмета залога осуществляется путем продажи Залогодержателем этого имущества другому лицу, Залогодержатель обязан направить Залогодателю заключенный с этим лицом договор купли-продажи.

3.14. В случае оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой предмет залога поступает в собственность Залогодержателя с момента уведомления об этом Залогодателя.

3.15. При реализации предмета залога с открытых торгов организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

3.16. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

3.17. Если соглашение о приобретении имущества Залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если они вызваны причинами, указанными в п. п. 3.15, 3.16 настоящего Договора снижается на пятнадцать процентов от начальной продажной цены на первых торгах.

3.18. При объявлении несостоявшимися повторных торгов Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (договором может быть предусмотрено иное).

3.19. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит Залогодателю и организатору торгов письменное заявление об оставлении имущества за собой.

С момента направления уведомления Залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица или органа.

3.20. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

4.1. Предусмотренный настоящим договором предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон.

4.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента его перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенное Залогодателем имущество, предусмотренное п. 4.1 договора, становится предметом залога с момента возникновения на него у Залогодателя права собственности.

4.3. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

4.4. Ответственность сторон по настоящему договору наступает в случаях и по основаниям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законодательными актами.

4.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества.

4.6. По согласию сторон предмет залога может быть передан Залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу. При этом имущество считается оставленным у Залогодателя.

5.1. Не урегулированные сторонами споры и претензии по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке в арбитражном суде в пределах обязательств согласно договору.

5.2. Применимое право - законодательство Российской Федерации.

6.1. Изменения и дополнения настоящего договора производятся по взаимному соглашению сторон путем заключения дополнительных соглашений.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и выдачи кредита и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.