Форма Договора Найма Жилого Помещения Образец

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Договор найма жилого помещения

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи четвертого года

Мы, гр. Никитина Ольга Алексеевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 124 кв. N 11 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гр. Смольников Николай Борисович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Белинского, в доме N 228, кв. N 44 (паспорт серии ХХIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17. Кадастровый номер квартиры - 66:41:00 0/12546/Б/21 0/0048-1. Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из трех комнат, общей полезной площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 48,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.

2. Передаваемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на правесобственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Ивановой Т.П. 02.09.1998 г. по реестру N 4572, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга 14.09.1998 г. за N 264403 и свидетельства о государственной регистрации, выданного Учреждением юстиции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.

4. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с момента подписания настоящего договора.

5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. уплачиваемых Нанимателем Наймодателю следующим образом: 12 000 (двенадцать тысяч) руб. уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма 38 000 (тридцать восемь тысяч) руб. выплачивается Наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа. Получение указанных сумм Наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им Нанимателю.

В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома.

6. В случае продажи Наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора, настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.

7. В соответствии с настоящим договором вместе с Нанимателем в передаваемой внаем квартире будут проживать следующие члены его семьи: жена - Смольникова Марина Ивановна, 22.08.1972 года рождения (паспорт серии ХХIV-АИ, N 824611, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 16.12.1998 г.), и дочь Смольникова Алена Николаевна, 02.12.1998 года рождения (свидетельство о рождении VII-АИ N 587102, выдано Отделом ЗАГСа Ленинского района г. Екатеринбурга 29.12.1998 г.).

Указанные лица имеют равные права с Нанимателем по пользованию нанимаемой квартирой.

В случае нарушения указанными лицами условий настоящего договора ответственность за их действия несет Наниматель.

8. Наймодатель вправе:

производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры

требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования квартирой

требовать своевременного внесения Нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора

потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.

9. Наймодатель обязан:

передать Нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире

не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам Наниматель не откажется от продления договора.

10. Наниматель вправе:

производить с письменного согласия Наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры

с письменного согласия Наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в п. 7 договора

с письменного согласия Наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека

в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях

в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

11. Наниматель обязан:

использовать полученную внаем квартиру только для проживания

обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии

своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором

производить текущий ремонт квартиры

в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить Наймодателю причиненные убытки.

12. В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2003 г. N 14.

13. Согласие супруги Наймодателя - Никитиной Антонины Михайловны - на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И.И. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.

14. Наймодатель ставит Нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 66-01/01-5/2001-184 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

15. Передача сдаваемой внаем квартиры Наймодателем и принятие ее Нанимателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора.

16. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

17. Содержание ст. 681-688 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Наниматель.

19. Договор подлежит представлению в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации возникающего на его основании ограничения (обременения) права собственности Наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — это договор, по условиям которого собственник жилья либо уполномоченное им лицо, именуемое наймодателем, предоставляет за определенную плату жилое помещение в пользование и владение нанимателю для проживания. Из этого определения следует, что договор найма жилья относится к числу возмездных, взаимных и консенсуальных договоров. При этом права и обязанности сторон по этому договору определяются нормами ЖК и ГК РФ (ст.35).

Принято выделять договоры социального и коммерческого найма. Порядок заключения договора социального найма определяется соответствующими административными и правовыми актами, в то время как образец договора найма коммерческого, о котором пойдет речь в дальнейшем, представляет собой гражданско-правовой договор, все условия которого, а именно — срок действия договора, размер оплаты и порядок ее внесения, ремонт помещения, — определяются сторонами.

Договор найма помещения в качестве своего предмета может определять любое изолированное помещение, пригодное для жилья (дом, квартира, комната).

Соответственно, договор жилого найма не может рассматривать в качестве предмета различные подсобные помещения или часть комнаты, кроме того, сдаваемое в наем помещение должно соответствовать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным нормам. Пользование помещениями, расположенными в многоквартирных домах, имеет ряд особенностей. Например, договор найма квартиры распространяет право пользования нанимателя не только на предоставленное жилое помещение, но и на общие помещения, оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких квартир (лестницы, холлы, коридоры, мусоропроводы, лифты).

Договор найма жилого помещения (примерная форма)

Образцы по теме: Договор. РЖД

Приложение N 2 к Правилам предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД" (введено Распоряжением ОАО "РЖД"

от 03.12.2010 N 2495р)

ДОГОВОР найма жилого помещения (примерная форма)

4) своевременно производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала работ

6) предоставить Нанимателю и лицам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Переселение Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, в другое жилое помещение и обратно осуществляется за счет Наймодателя

7) обеспечивать открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов и домовых книг, необходимых справок о проживании

8) обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг

9) обеспечить своевременное уведомление Нанимателя об изменении плат за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг

10) принять жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи после расторжения или окончания срока действия настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи в течение _____________ (_______) календарных дней с даты подписания настоящего Договора

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями

3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением

4) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество жилого дома, в котором находится жилое помещение, объекты благоустройства

5) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска окон, дверей и подоконников, радиаторов, ремонт санитарно-технического оборудования

6) обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Обеспечивать сохранность имущества, в том числе оборудования Наймодателя, находящегося в жилом помещении, и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую организацию

7) обеспечивать Наймодателю или уполномоченным им лицам беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время

8) ознакомить лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, с условиями настоящего Договора

9) не производить перепланировок (переустройство) или переоборудование (реконструкцию) жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя

10) регистрировать по месту жительства себя и лиц, постоянно проживающих с ним, на срок действия настоящего Договора

11) своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему Договору на расчетные счета, указываемые Наймодателем в уведомлении

12) переселиться с лицами, постоянно проживающими с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором находится жилое помещение (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение

13) соблюдать права и интересы соседей

14) соблюдать правила пожарной безопасности

15) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня такого изменения

16) при расторжении настоящего Договора или окончании срока его действия в течение 3 (трех) месяцев:

освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение

оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет

оплатить имеющиеся задолженности по настоящему Договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.

3. Права Сторон

3.1. Наймодатель вправе:

1) привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором

2) требовать с Нанимателя своевременного внесения плат по настоящему Договору

3) производить осмотры технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем с предварительным уведомлением Нанимателя о дате и времени такого осмотра.

3.2. Наниматель вправе:

1) в любое время с согласия лиц, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с предварительным предупреждением Наймодателя за 3 месяца

2) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества жилого дома, а также предоставления коммунальных услуг.

3.3. Стороны имеют другие права, не указанные в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Расчеты по Договору

4.1. Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего Договора не позднее ____________ (___________) числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере ___________________.

4.2. Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором, осуществляется на указанные Наймодателем расчетные счета, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего Договора не позднее ____________ (______________) числа месяца, следующего за отчетным.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.2. Наниматель несет ответственность за нарушение требований настоящего Договора, в том числе лицами, постоянно проживающими с Нанимателем.

В случае возникновения в результате нарушения Нанимателем и лицами, постоянно проживающими с ним, требований настоящего Договора убытков у Наймодателя, Наниматель обязан возместить их Наймодателю.

5.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с ним, производится силами Нанимателя или Наймодателя с последующей компенсацией расходов Нанимателем.

5.4. Наниматель несет риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что:

использовалось не по назначению

в случае допущения Нанимателем использования жилого помещения третьими лицами без согласования или уведомления Наймодателя, в случаях, когда обязанность согласования или уведомления Наймодателя предусмотрена законодательством Российской Федерации

Наниматель приобрел и пользовался бытовыми приборами или оборудованием, повлекшими гибель или повреждение жилого помещения.

5.5. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

5.6. За несвоевременную оплату плат по настоящему Договору за ______________ Наниматель уплачивает пени в размере ____________% от суммы не оплаченной своевременно задолженности за каждый день просрочки.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, включая обмен письмами.

6.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - три недели с даты получения претензии.

7. Порядок внесения изменений, дополнений в Договор и его расторжения

7.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению Сторон либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев.

8.2. В случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего Договора не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

8.3. Основанием для прекращения настоящего Договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору.

9. Прочие условия

9.1. Все вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД", в частности Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД".

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор аренды жилого помещения (типовая форма) Ситуация, при которой применим Договора аренды (найма) жилого помещения.

Вы хотите сдать в аренду (наём) имеющееся у Вас жилое помещение. или Вы намерены арендовать какое-либо жилое помещение (например, дом, квартиру и т.п.). т.е.:

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, наём) жилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно ( например, дом и т.п.)

жилое помещение является отдельной жилой единицей ( например, квартира, комната в общежитии и т.п. ), предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель.

также жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. жилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды жилого помещения (типовая форма) объектом аренды является только жилое помещение (Если же собственник жилого помещения обладает правом собственности как на жилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды жилого помещения с земельным участком))

вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды (найма) жилого помещения :

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду, наём) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан

оралманы

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент имущественного дохода, т.е. если Арендатором жилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду, наём) жилое помещение. Существенные условия Договора аренды (найма) жилого помещения

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) жилого помещения считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора: заключаемые на срок более одного года если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока

условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить какое, жилое помещение подлежит передаче в аренду (наём) с указанием его идентификационных характеристик (сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная)

размер арендной платы

порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи. Обычные условия Договора аренды (найма) жилого помещения

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре аренды (найма) жилого помещения):

условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом ( например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам

для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов, согласно представленным формам

цель и (или) назначение использования Арендатором жилого помещения

срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования

определение состава лиц, которые имеют право проживать в жилом помещении (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно)

порядок передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов

условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы)

расходы по содержанию жилого помещения ( например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п. ) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно

порядок, сроки и форма платежей по договору

условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору

ответственность сторон

порядок разрешения споров

порядок изменения, расторжения договора

условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор

обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.

? В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных» .

Договор аренды (найма) жилого помещения регулируется:

статьи 581 – 584 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РК - если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель

статьи 601-603 (Наем жилища) Гражданского кодекса - если Арендатором жилого помещения является физическое лицо

статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений или найму жилища

Закон «О жилищных отношениях»

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями. Каталог файлов

Типовой договор найма исторически является разновидностью аренды. Из-за особой социальной значимости найма жилья, в частности льготного положения нанимателя при расторжении договора, появилась необходимость в отдельном правовом регулировании данных отношений.

По типовому договору найма наймодатель (собственник жилого помещения) обязуется предоставить нанимателю за определенную плату жилое помещение одновременно во владение и пользование ( п.1 ст.671 ГК РФ ). Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• Договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать "квазидоговором", поскольку его заключение и все его элемен¬ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью "Социальный найм").

• Договор коммерческого найма - это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Все разделы дальнейшего описания, а именно: предмет договора найма жилого помещения, форма договора найма жилого помещения, стороны договора найма жилого помещения и др. относятся именно к коммерческому найму жилых помещений.

В юридической литературе отдельно выделяются также наем жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива и наем служебного жилого помещения и общежития.

Типовой договор найма регулируются гл.35 ГК РФ и актами ЖК РФ. Направлены они в первую очередь на регламентацию отношений, связанных с коммерческим наймом.

Предмет типового договора найма

Предметом типового договора найма может выступать отдельное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (жилой дом, квартира, комната) ( п.1 ст.673 ГК РФ ). Объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.).

Жилое помещение, предоставляемое по типовому договору найма должно отвечать установленным всем техническим, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям и быть пригодным для проживания. Пригодность жилых помещений для постоянного проживания определяется органами Государственной жилищной инспекции.

Существуют свои особенности пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленным ему по договору найма жилым помещением, но и общими помещениями дома (коридоры, холлы, лестницы), а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры (лифтами, мусоропроводом и др.) ( ст.290 ГК РФ ).

Стороны типового договора найма

Сторонами типового договора найма выступают наймодатель и наниматель .

Наймодателем является собственник жилого помещения или иное лицо, управомоченное на передачу жилого помещения внаем. Не могут быть нанимателями по типовому договору найма юридические лица, так как им жилые помещения предоставляются по другим договорам (договорам аренды), а пользоваться помещением юридическое лицо может только для проживания граждан ( п.2 ст.671 ГК РФ ).

Наймодателями могут выступать дееспособные граждане ( п.1 ст.677 ГК РФ ) и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), обладающие жильем на праве собственности. В качестве наймодателей также могут выступать госорганы и органы местного самоуправления.

Помимо нанимателя в положениях о договоре найма жилого помещения упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане ( ст.677 ГК РФ ).

Форма типового договора найма

Форма типового договора найма - простая письменная. Составляется договор найма путем создания единого документа, подписанного с обеих сторон ( ст.674 ГК РФ ).

Согласно договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого документа. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства ( ст.162 ГК РФ ).

Условия типового договора найма

Условия типового договора найма можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия типового договора найма.

К существенным условиям договора относятся условия о предмете договора и условия относительно которых должно быть достигнуто взаимное соглашение. В типовом договоре найма должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

В случае отсутствия в типовом договоре найма данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия типового договора найма.

К дополнительным условиям типового договора найма относятся:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ( ст.678 ГК РФ ).

• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет ( ст. 683 ГК РФ ).

• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ ( п.2 ст.677 ГК РФ ).

• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения ( п.1 ст.681 ГК РФ ).

• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения ( п.2 ст.681 ГК РФ ).

• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер ( п.1 ст.682 ГК РФ ).

• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель ( п.1 ст.685 ГК РФ ).

Приложения к договору найма Типовой договор найма содержит следующие приложения:

• Перечень передаваемого имущества

• График арендных платежей

• Кадастровый паспорт

• Свидетельство о государственной регистрации права . Сопутствующие документы к типовому договору найма Типовой договор найма содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости

• Дополнительное соглашение

• Протокол разногласий

• Протокол согласования разногласий .

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы

Описание

Красноярск реклама и недвижимость

Видео

Другие статьи

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы