Требование о возврате задатка за квартиру образец

Главная > КАТЕГОРИИ СПОРОВ > ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ > ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средств переданных в качестве аванса. В случае отказа в удовлетворении моих требований я буду вынуждена, обратится в суд с требованием
Содержание статьи:
Какие документы оформляются до подписания расписки?
Правила оформления
Что указывается в расписке о получении денег?
При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
Важные моменты, на которые следует обратить внимание
Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК). к содержанию ^ Какие документы оформляются до подписания расписки?
Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.
В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.
До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.
Перечень документов:
Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.
к содержанию ^ Правила оформления

Как вернуть аванс за квартиру у риелтора? Автор Алексей139, 23 Мар 2010 20:17. И сразу множество вопросов: 1.Насколько правомерен отказ от возврата аванса? Если в договоре написано аванс, а не задаток, то его должны вернуть.
Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.
Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.
А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.
Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.
Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.
Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.
Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.
Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.
Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.
к содержанию ^ Что указывается в расписке о получении денег?
В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.
Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.

Требование о возврате задатка. Дата документа. 01.08.2010. Метки. Согласно п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса РФ задаток возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.
Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.
Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.
Если Вы продаете или покупаете недвижимость — внимательно составьте расписку! ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО! Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
к содержанию ^ При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.
Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.
Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).
Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.
Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.
Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.
Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.
Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс. к содержанию ^ Важные моменты, на которые следует обратить внимание
Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.
Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.
Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.
Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.
И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.
Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.
Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

••• Образец искового заявления о возврате задатка (аванса) за покупку жилья. Не существует никаких "образцов". исковое заявление должно отвечать, если речь идет о судах общей юрисдикции, требованиям, установленным статьями 131,132 ГПК РФ.

Скачать: Договор задатка за квартиру (типовой образец). Помощь при составлении Договора задатка вы можете получить у наших юристов по номеру: (495) 215-51-57.

Возврат задатка по расписке (1 ответ). Здравствуйте, мы хотели купить квартиру и оставили залог под расписку. Отданы деньги, есть расписки ( в нескольких - указано возврат по требованию, в некоторых конкретная дата возврата - 2009 год) - 2008 г

Возврат задатка за квартиру. 29 Июль, 2014 - 12:46. В ней учитываются все требования стороны- покупателя, и определяются последующие действия, в случае отказа добровольного возврата задатка.

Поделитесь с друзьями. 03Дек. Договор задатка при покупке квартиры, образец. Надеюсь, Ваш Покупатель не монстр и войдёт в положение, согласившись на возврат суммы.

Что было обеспечено задатком, какое обязательство? Купить квартиру?12 июля 2007

Образец статьи в газету. Бизнес план интернет бизнес образец. Приказ о премировании сотрудников образец т 11. Нет, лучше брось за Года Белой квартиры бьется. Одевает в образец нежный Всю тщету, все неудачи Тень надежды

Расписка в получении денег за квартиру (образец) (скачать образец расписки формат RTF). Следовательно, требования о возврате задатка, а также процентов за

Определение порядка пользования квартирой. Ярославль.Пример: Сделка с обременениями не известными ранее с учетом положений ст. 558 ГК РФ. Таким образом, требования истцов о возврате задатка в двойном размере обоснованы.

Образец иска о возврате задатка. Просмотров 888 Загрузок Просмотров 3981. Возврат задатка за квартиру в судебном порядке. Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования

Как внести аванс за квартиру. Вопрос «Как заработать реально деньги в интернете?» Если до даты, указанной в договоре, вы не получили свой товар, обратитесь к продавцу с требованием возврата суммы предоплаты.

Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Скачать образец договора задатка за продаваемую квартиру.26 июня 2015

Статья адвоката о проблеме судебной практики с возвратом задатка в двойном размере. Итак, покупая квартиру, дом или землю вы передаем продавцу задаток. Разрешая спор и удовлетворяя требования истца о взыскании суммы задатка в

Возврат задатка за квартиру. Был дан покупателем задаток продавцу то есть мне в размере 30 тысяч рублей. Через пару месяцев покупатель отказывается от квартиры и требует возврата денег.15 февраля 2014

Исковое заявление о возврате задатка в связи с отзывом заявки на участие в аукционе. 11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Это эффектности в сторону закромов Исковое заявление о возврате задатка за квартиру образец. Это означает, что все требования к ней рассматриваются в рамках дела о банкротстве. Так что каноничности вы перешли зря.

Требование (претензия) о возврате задатка в связи с отзывом претендентом заявки на участие в приватизации государственного (или Претензия о возврате задатка за квартиру образец. Подали иск в суд о возврате аванса за жилой дом.

Образцы документов. Новости от партнеров. Претензия с требованием о возврате двойной суммы задатка в связи с неисполнением обязательства Продавцом.

В соответствии с п.35 Правил продажи товаров по образцам при отказе продавца передать товар покупатель вправе отказаться от исполнения договора. Требование о возврате уплаченной суммы подлежит удовлетворению в 10-дневный срок.

Иск о возврате задатка образец по ссылке ниже Возврат задатка. Возврат задатка за квартиру в судебном порядке. Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны, то спор о

Претензия по договору купли-продажи квартиры. Претензия к сотрудникам банка. Претензия работодателю образец. На свое законное требование о возврате внесенной суммы предоплаты я получил отказ в грубой форме.

Обзоры законодательства. Образцы документов. Проверки организаций. Поскольку сам договор купли-продажи и соглашение о задатке в письменной форме отсутствуют, то в удовлетворении требования о возврате суммы, которую Вы передали в

Особенности возврата задатка за квартиру. Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны, то спор о возврате залога может быть решен в судебном порядке.

Требование (претензия) о возврате задатка в связи с отзывом претендентом заявки на участие в приватизации государственного (или муниципального) имущества. Образцы по теме: Претензия, Собственность, Требования.

Требование (претензия) о возврате задатка. Задаток применяется во всем многообразии гражданско-правовых договоров, не ограничиваясь куплей-продажей недвижимости и участием в Образец расписки в получении задатка за квартиру.

Юридические услуги

о возврате денежных средств переданных в качестве аванса

Я, ______________ Лидия______________ и Общество с ограниченной ответственностью «МВП - Недвижимость» в лице руководителя отдела Булат Г.Б. действующего на основании доверенности от 06.12.2011 г. № 4 заключили Соглашение с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г.

В нарушение указанного соглашения Общество с ограниченной ответственностью «МВП - Недвижимость» предоставило недостоверные сведения о собственнике квартиры. находящейся по адресу: Московская область. г. Люберцы, мкр. 7-8. к. 21, секция 7 (1-3у), этаж 15, т.к. право собственности на объект недвижимости согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ возникает после государственной регистрации договора, а продавец - Сурков О.Е. владеет квартирой на основании Предварительного договора №ПД7620/10/2753 от 20 октября 2010 г. составленного и подписанного между Коммандитным товариществом "ДСК-1 и Компания" и не зарегистрированного в установленном порядке. Таким образом, на основании вышеизложенного Сурков О.Е. не является собственником указанного в соглашении объекта недвижимости.

Также хотелось бы отметить, что Общество с ограниченной ответственностью «МВП - Недвижимость» в лице руководителя отдела Булат Г.Б. не имело полномочий пописывать указанное соглашение и принимать денежные средства, поскольку в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Доверенность на совершении сделки по продаже недвижимости должна быть нотариально удостоверена, а указанная в Соглашении доверенность от 06.12.2011 г. № 4 таковой не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 15, 20 с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г. ст. 450, 453 Гражданского кодекса РФ требую вернуть, в течении 3 (трех) рабочих дней, внесенную, на основании Квитанции № 41 от 29 февраля 2012 года, денежную сумму в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

Реквизиты для перечисления денежных средств в соответствии с п. 20 с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г.

Расчетный счет: ________________________________

Открытый на имя _______ Лидии _________________ в банке …. Все реквизиты.

В случае отказа в удовлетворении моих требований я буду вынуждена, обратится в суд с требованием:

- о возвращении указанных денежных средств;

- взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 295 ГК РФ;

- возмещением расходов на юридические услуги;

- возмещением убытков вызванных отрывом от работы;

- за возмещением морального вреда.

Претензия с требованием о возврате суммы задатка в связи с прекращением обеспеченного задатком обязательства по причине невозможности его исполнения П

Между Продавцом ____________________ и Покупателем __________________ был заключен договор поставки от "___" ___________ _____ г. N _______, в соответствии с которым Продавец обязан совершить поставку товаров: __________________________ в количестве ______________________ по цене _____________________________, общей стоимостью ___________ (_______________________________________) белорусских рублей, а Покупатель обязан принять товар и оплатить в сроки, указанные в договоре. Согласно п. ____ договора поставки между сторонами договора было заключено соглашение о задатке от "____" ___________ ____ г. которое является неотъемлемой частью договора поставки. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Покупатель внес на расчетный счет Продавца задаток в сумме _________________________ (платежный документ N ________ от "____" _______________ ____ г.).

После заключения договора поставки и уплаты задатка от Вас поступило сообщение от "____" ____________ _____ г. N ____________ о наступлении непредвиденного события (обстоятельства непреодолимой силы), предусмотренного п. ____ договора поставки, за наступление которого не отвечает ни одна из сторон договора поставки: _________________________ (указать событие), которое делает невозможным исполнение Вами обязательства по поставке товаров. В связи с этим было заключено дополнительное соглашение к договору поставки о прекращении обеспеченного залогом обязательства вследствие невозможности исполнения от "___" ___________ ____ г. <*>.

Согласно п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 386 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и п. _____ соглашения о задатке (или соглашения о прекращении обязательства) задаток должен быть возвращен Покупателю в течение ______ дней со дня наступления указанного обстоятельства (события). Однако до настоящего времени сумма задатка не перечислена на банковский счет Покупателя.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства <**>. Проценты подлежат уплате за весь период просрочки в уплате денежных средств, то есть с момента возникновения задолженности до дня погашения долга. Ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с "___" _______ ____ г. и по настоящее время составляет ____ процентов годовых (в соответствии с Постановлением Национального банка Республики Беларусь от "___" __________ ____ г. N ___). Таким образом, в соответствии с расчетом Вы должны уплатить нашей организации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _________ (________________________________) белорусских рублей.

Расчет суммы претензии:

Сумма долга: ________________________ руб.

Срок задолженности: с "_____" _________ по "_____" ________ - _______ дней.

Сумма процентов по ст. 366 ГК: ___________ (срок задолженности) x _________ годовых (ставка рефинансирования) / 365 дней (в году) x ____________ (сумма долга) = ________________ руб.

ИТОГО: _______________ (сумма долга) + ________________ (сумма процентов) = ____________________________________________________________________ руб.

Учитывая вышеизложенное, просим в срок до "___" ___________ ____ г. перечислить _______________ (_____________________________________________) белорусских рублей, в том числе: сумму задатка _________ белорусских рублей и _________ рублей процентов на наш расчетный счет N __________________ в ___________________________________, код ____.

В случае Вашего отказа, неуплаты суммы и неполучения нами ответа в месячный срок <***> со дня получения Вами претензии мы вынуждены будем обратиться в хозяйственный суд ________________________ с иском о взыскании долга и процентов, рассчитанных в соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 366 ГК.

Приложение: 1. Копия договора поставки N ______ от "___" __________ ____ г. на 2 л. в 1 экз.

2. Копия соглашения о задатке от "___" _______ ____ г. на 1 л. в 1 экз.

3. Копия платежного поручения о перечислении задатка на 1 л. в 1 экз.

4. Копия письма Продавца о наступлении обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает и которые делают невозможным исполнение обязательства по поставке товаров, от "___" ___________ ____ г. на 1 л. в 1 экз.

5. Копия дополнительного соглашения к договору поставки о прекращении обеспеченного задатком обязательства вследствие невозможности исполнения от "____" __________ ____ г. N _______ на 1 л. в 1 экз.

<*> Заключение дополнительного соглашения о прекращении обязательства может не потребоваться, если в договоре поставки предусмотрено прекращение обязательств, которые следуют из договора, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), не зависящих от воли сторон.

<**> Иной размер процентов может быть предусмотрен в договоре поставки или в соглашении о задатке.

<***> В договоре поставки или в соглашении о задатке может быть установлен иной срок для ответа на претензию.

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 29 сентября 2016

Образцы Досудебные претензии: Пример Претензия о возврате суммы предоплаты, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Заявителем была заключена сделка с организацией предметом которой является организация банкета в ресторане. Сделка была совершена заявителем исключительно вследствие заблуждения относительно ее условий и заведомо ложной информации. Заявитель просит обеспечить возврат суммы аванса.

Руководителю
Ресторана ______________
юр. адрес: __________________

_______________________
адрес: __________________________
тел. _________________

П Р Е Т Е Н З И Я
о возврате суммы предоплаты

___________ года мною была заключена сделка с Вашей организацией, предметом которой являлась организация банкета в Ресторане __________. При этом хотелось бы обратить Ваше внимание на то обстоятельство, что указанная сделка была совершена мной исключительно вследствие моего заблуждения относительно ее условий, ввиду предоставления сотрудниками Ресторана заведомо ложной информации.
Меня заинтересовало спец. предложение, размещенное Вами на Вашем официальном сайте ______________: «2 т.р. за человека, при заказе банкета». ______________ года я посетил Ваш ресторан. Целью моего посещения Ресторана являлся лишь осмотр и сравнение с другими ресторанами.
Осуществлять заказ ресторана в этот день я не планировал, намереваясь прийти для этого позже, после консультаций с близкими мне людьми, когда окончательно определюсь относительно выбора ресторана. К своему глубокому сожалению, внушенное мне ложное чувство боязни упустить удачное приобретение, - склонили меня (благодаря отменному красноречию сотрудников ресторана, которые более чем подробно обрисовала необыкновенную, по ее словам, возможность резервации банкетного зала, который сейчас сложно где-либо где бы то ни было зарезервировать, учитывая, через 2 месяца будет сентябрь, да ещё и по такой дешёвой цене) к мысли о необходимости внести аванс немедленно, чтобы за мной Ресторане в __________ __________г. был зарезервирован банкетный зал на 25 человек.
Для того, чтобы склонить меня срочно внести предоплату, сотрудники ресторана сказали мне, что именно в Вашем ресторане: 1) мы можем принести свой торт и не заказывать его дополнительно в ресторане; 2) мы можем воспользоваться тем музыкальным сопровождением, которое мы будем заказывать самостоятельно у третьих лиц и т.п.
Я не имел намерения вносить предоплату в тот день. При этом, сотрудники Ресторана заверили меня. что внесение предоплаты не обязывает меня ни к чему: сумму предоплаты я могу забрать по своему желанию в любое время. В тот день я ни за чтобы не внес аванс, если бы на мой прямой вопрос о том, будет ли мне возвращена полностью сумма внесенного аванса при отказе от резервации банкетного зала, сотрудник не заверил бы, что в этом случае вся сумма аванса моментально и без каких-либо проблем возвращается заказчику, поскольку именно в сентябре заказ банкетных залов пользуется огромным спросом, так как это самое лучшее время для проведения свадеб. Доверившись представителю Вашего ресторана, я дал свое согласие совершить сделку на данных условиях. Обращаю внимание на то, что условие о цене крупной покупки (в том числе – предоплаты, оплаты) является существенным условием при формировании добровольного волеизъявления покупателя.
Отдельно отмечу, что указанные заверения в мой адрес о якобы беспроблемном возврате аванса, помимо меня, слышала ___________, пришедшая вместе со мной в Ресторан для осмотра банкетного зала, которая гарантировала мне, что в случае необходимости, обеспечит присутствие в суде для дачи свидетельских показаний. Данными свидетельскими показаниями будет подтвержден факт распространения Вашими сотрудниками недостоверных сведений при заключении сделки. Между тем как, согласно статьям 8 и 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец обязан довести до сведения покупателя всю необходимую информацию о продаваемом товаре, которая в обязательном порядке должна содержать информацию о цене и условиях приобретения товара.
После долгих уговоров, от меня потребовали внести предоплату в размере __________ руб. Я расплатился и попросил договор, в котором будут оговорены все условия, о которых была достигнута договоренность. ___________ принял от меня денежные средства и сказал, что договора в данном случае мне не полагается, о точном юридическом наименовании ресторана мне тоже знать ничего не нужно. Однако, в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе продавце, режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах), чего в нарушение закона, сделано не было.
После внесения авансового платежа, мне выдали бумажку, которую по-другому назвать невозможно: бумажка не имеет названия юридического лица, его реквизитов, печати организации, к ней не прикреплен чек ККМ. Кроме того, На данной бумажке имеется одновременно наименование «_______________», и, одновременно штамп «______________». В тексте бумажки появилась фраза: «задаток в сумме ______ руб. принял. ______________, ___________. подпись».
Через несколько дней после оплаты, я позвонил в Ресторан, чтоб еще раз услышать гарантию о подробностях банкета, о которых была достигнута договоренность при заключении сделки. В ходе разговора выяснилось, что Ресторан не имеет желания и технической возможности видеть в своем зале любых музыкантов, кроме своих, что свой торт приносить нельзя – его необходимо заказывать в самом ресторане. При этом, все эти дополнительные услуги подлежат отдельной дополнительной оплате. Однако, в силу ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные услуги за плату. Условия сделки, согласно которым я имел право нанять своих музыкантов и заказать именно тот торт, о котором мы мечтала – было существенным условием заказа банкетного зала. Таким образом, в нарушение ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не была своевременно предоставлена необходимая и достоверная информация о работах и услугах, обеспечивающая возможность их правильного выбора для меня как потребителя. В силу этой же статьи мне предоставлено право потребовать от исполнителя возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
В свою очередь, уже после того, как оплата была произведена, я посетил еще несколько ресторанов, и мне стало ясно, что банкетный зал Вашего ресторана мне абсолютно не подходит из-за нарушения Вами первоначально данных гарантий, габаритов банкетного зала, обстановки, завышенных цен и качества обслуживания, о котором я впоследствии узнал от своих знакомых. О моем отказе от сделки сотрудники Вашего ресторана незамедлительно были уведомлены. На свое законное требование о возврате внесенной суммы предоплаты я получил отказ в грубой форме. Меня это очень возмутило, и, исходя их гарантий, полученных от сотрудников Вашего ресторана, я почувствовал себя обманутым. Кроме того, о принятом мною решении я сообщил Вам более чем за месяц до назначенной даты банкета, а, учитывая специфику ресторанного бизнеса (приготовление скоропортящихся продуктов) и «свадебную сезонность» осеннего периода, мне не понятен Ваш отказ о возврате денежных средств.
При попытке урегулирования спора в досудебном порядке Вы ссылаетесь на то, что согласно условиям действующего законодательства не возвращается. Однако, дополнительно обращаем Ваше внимание на то, что оплата АВАНСА была произведена до выдачи бумажки с записью о задатке. Таким образом, предоставление мне неполной и ложной информации со стороны персонала Ресторана, - сформировало у меня заведомо неправильное представление относительно имеющих для меня существенное значение условий совершенной мною сделки. И если бы, доверяясь обманщикам, я не заблуждался, - указанную сделку я не совершил бы. При этом очень хочется верить, что проявление указанной недобросовестности в действиях сотрудников Ресторана является редким и недостойным исключением из общего правила, а не принятым в столь известной компании в качестве стандарта обслуживания клиентов.
В соответствии со ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель несет ответственность за не предоставление информации об услуге. Потребитель в данном случае вправе потребовать от исполнителя в разумный срок отказаться от его исполнения сделки и потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения других убытков.
Настоящим сообщаю Вам, о расторжении сделки в связи с тем, что указанная сделка была совершена мной исключительно вследствие моего заблуждения относительно ее условий, ввиду предоставления заведомо ложной информации.
Также дополнительно информирую Вас о том, что на основании ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель несет ответственность за нарушение прав потребителей. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь статьями 8, 10, 12, 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», 167, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ, прошу обеспечить возвращение мне суммы аванса в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, полученного от меня путем обмана и намеренным введением в заблуждение.
В случае неудовлетворения требований, указанных в данной претензии, я буду вынужден обратиться для защиты своих законных прав и интересов в суд с иском о возврате указанной суммы аванса; суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещении морального вреда и всех понесенных судебных издержек, а также возбудить уголовное дело по факту мошенничества, в рамках которого будет выяснена легитимность использования наименования Ресторана, его взаимосвязь с «________________», соответствие юридических адресов фактическим, а также наличие признаков фирм-однодневок (с последующей блокировкой счета и принудительной ликвидацией).
Надеюсь на понимание необходимости досудебного решения вышеуказанной проблемы, и в случае удовлетворения вышеуказанных требований, со своей стороны гарантирую отказ от направления в государственные контролирующие органы (Прокуратура города Москвы, Роспотребнадзор, УФНС и др.) соответствующих жалоб на действия Вашего Ресторана.

Приложения:
1. Примерная форма Жалобы в Прокуратуру г. Москвы – 3 листа;
2. Примерная форма Жалобы в РПН – 3 листа;
___________________ года

Возврат задатка - Юридические советы

Задаток представляет собой гарантию серьезности намерений одной стороны договора выполнить обязательства по нему, которую она дает другой стороне.

В последующем, при расчетах по договору, основной платеж будет уменьшен на сумму задатка. То есть, задаток войдет в сумму основного платежа.

Главной причиной, по которой многие используют задаток, является обязанность стороны, принявшей его и по своей вине не исполнившей договор, вернуть сумму задатка в двойном размере.

При этом, получение задатка должно быть оформлено письменным соглашением. При его отсутствии задаток сочтут простым авансом, который возвращается без штрафных санкций.

Возврат задатка по предварительным договорам купли-продажи недвижимости

Сложившаяся судебная практика допускает возможность использовать задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Как правило, условия предварительного договора предусматривают обязанность покупателя до определенной даты подписать договор купли-продажи, а продавец получает задаток, как гарантию исполнения этого обязательства.

Если по истечении срока действия предварительного договора, основной договор купли продажи недвижимости не подписан, возможны два варианта событий:

• продавец оставляет задаток у себя, если сделка сорвана по вине покупателя
• продавец возвращает задаток в двойном размере, если сделка сорвана по вине продавца

Вопрос возврата задатка связан с выяснением обстоятельства о том, несет ли сторона ответственность за неисполнение своего обязательства.

Рассмотрим на примере :

Между покупателем квартиры за счет средств военной ипотеки и продавцом был заключен предварительный договор. По его условиям, сделка купли-продажи должна была состояться не позднее 10 апреля. Продавец получил задаток.

Одобрение росвоенипотеки пришло только 16 апреля. То есть, срок заключения основного договора был нарушен. Однако, вины покупателя в этом нет.

Осведомленный о всей ситуации продавец отказался возвращать задаток, ссылаясь на то, что срок подписания основного договора покупателем пропущен. Доводы об отсутствии вины последнего в нарушении срока, продавец не принял во внимание.

Продавец также отказался заключать договор купли-продажи, объясняя это тем, что нашел другого покупателя .

Полагаю, что в данной ситуации возможно потребовать возврата задатка покупателю в судебном порядке, как неосновательного обогащения. Поскольку вина покупателя в нарушении сроков отсутствует, он готов был исполнить свои обязательства, а со стороны продавца усматривается злоупотребление правом.

Основная цель задатка – обеспечить надлежащее выполнение договора в будущем.

Задаток доказывает, что договор заключен, по нему предусмотрен определенный способ оплаты.

Действующее законодательство разрешает использовать задаток в качестве обеспечения по предварительному договору (ст. 429 ГК РФ) и устанавливать обязанность произвести возврат задатка в двойном размере в случае неисполнения обязательства (ст.381 ГК РФ).

Возврат задатка внесенного участником торгов

Определенный интерес представляет приобретение прав на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, а именно получение его в аренду или в собственность.

Поскольку арендная плата за муниципальные помещения значительно ниже рыночной, а место их расположения бывает привлекательным для посетителей, получить в аренду такое помещение — заветное желание многих предпринимателей.

В целях наполнения бюджета, действующее законодательство предусматривает продажу права аренды таких помещений с торгов, проводимых в форме конкурсов, аукционов.
Участники торгов платят за право заключить договор, повышая ставки один против другого.
Такая же ситуация существует в отношении предоставления земельных участков для строительства.

Гарантией того, что участник торгов серьезно настроен и выполнит в дальнейшем свои обязательства, является внесение им денежного задатка на счет организатора торгов.
Однако, победитель в торгах будет только один. А как быть остальным участникам? Здесь решается вопрос о возврате задатка.

Возврат задатка участнику торгов осуществляется, если он :

• принимал участие в торгах, но не победил
• если торги признаны не состоявшимися

Для получения денежных средств участник торгов должен написать заявление на возврат задатка в адрес организатора торгов.

Примерную форму заявления на возврат задатка можно скачать здесь (.docx) .

Требование (претензия) о возврате задатка

Задаток применяется во всем многообразии гражданско-правовых договоров, не ограничиваясь куплей-продажей недвижимости и участием в торгах.
К отношениям поставки, купли продажи, оказания услуг применимо обеспечение в виде задатка.

Однако, во многих случаях договор задатка предусматривает обязательный досудебный порядок разрешения спора, путем направления претензии. Если не выполнить данное требование, то иск не будет удовлетворен.

Кроме того, если перед вами стоит необходимость составить претензию о возврате задатка, вы можете воспользоваться следующим образцом: скачать (.docx) .

Обсудить статью, задать вопросы вы можете в комментариях. Дайте ссылку на статью друзьям!